律師您好:

我是社區管理中心秘書，有件事情想詢問您。

社區住戶是承租戶，他暫時搬到別地方，承租戶跟屋主合約還在合約期限，

將房子承租資訊PO在591網路上，當作日租套房承租給別人做為二房東，

想請問這樣有違法法律條例或公寓大廈條例嗎??

目前社區規約並沒有條文針對二房東訂規定。

煩請律師給予解答，感謝您的幫忙。謝謝您

律師您好:

我是社區管理中心秘書，有件事情想詢問您。

社區住戶是承租戶，他暫時搬到別地方，承租戶跟屋主合約還在合約期限，

將房子承租資訊PO在591網路上，當作日租套房承租給別人做為二房東，

想請問這樣有違法法律條例或公寓大廈條例嗎??

目前社區規約並沒有條文針對二房東訂規定。

煩請律師給予解答，感謝您的幫忙。謝謝您

你好:

太太日前與二房東租了個小店面，

合約時間為一年，

目前才半年他以大房東不續他租為由，

只能租到九月，

因此我們必須結束營業，

但與他提及合約書上寫的違約賠償一個月，

他卻說沒有這回事，

還傳訊要我們在三日內立即搬離，

店內生財器具哪是短時間即可撤離，

他便提出超過時間則需抵扣超時的租金及電費，

目前的損失讓我們無力在應付其他支出，

很氣不過，

訴訟又會花費很常的時間及金錢，

難道法律真的是保障有錢人，跟這種無賴的東西嗎？

請問有人能協助嗎？

您好！因樓上漏水造成我們樓下也被牽連，有跟對方的屋主溝通過請他們修繕，但對方屋主不願意修繕，我也寄了存證信函給對方，對方應有義務轉交給房東，但我們並不知道房東地島有沒有收到存證信涵，但房東都沒有正面回應我也沒有撥電話給我，我現在打算提告，但因想確認樓上房子的屋主姓名，但房客不願意提供甚至掛我電話，我也打去工務局尋求幫助，但公務局卻告訴我，他們可以寄協商單給對方但不能給我們對方的姓名。所以現在很可腦該怎麼辦因為萬一搞錯對方，那我是不是就告不成還要...........請律師們給我一個解答。謝謝！

租這房子約20年，每年9月續簽一年約，今日房東打電話來，?要大漲房租，而且?完只能在租一年，那也只能搬家了，20年來房東對我們很客氣但這次打來態度囂張強硬，而且問到我們壓金多少，怕他不想退壓金，住了20年房子難免破損,而且這些年水電瓦斯啥的修理都是我們自己?，如果他亂扣壓金那我們可以追討修繕費嗎？房東可以這樣扣壓金嗎？

大大們晚安

小弟有ㄧ個租約問題，再麻煩大大們抽空回覆

近日房東以我女朋友有兩次輕生的警消記錄為由

想提前解除租約

不知他是否有這個權力

而我們是否有違約

小弟看屋因怕房子被租出去就先付了3000元的訂金！後來因女朋家人說她們家可以讓我住，所以就去找房東取消租屋，房東同意也退我訂金3000元！事情結束後兩天才打電話來說訂金是不能退的要我還回去！我該還嗎？

P.s1 完全沒有簽約，連3000元訂金都沒有開證明，完全只有口頭協議

P.s2 從租屋到退租只有相差1小時左右

我們租屋在大樓13樓,由於疏忽水龍頭忘了關2個小時,造成樓下12樓反映滴水,當下回去處理,12樓就不在了,任憑他滴水,只告知房東(共同的房東)要賠償他們損失,事發已2天期間連絡說要幫忙處理巡看狀況,都只說賠錢就好,請問是只要賠錢就好,有沒有要注意的地方?期間他們也不處理,任憑加重傷害,原本不會壞的東西,一直讓它放在那裏滴,這也是我們責任嗎?

因為之前我們樓上也會滴水下來,第一時間我們也是拿東西接,移開,不加重傷害,其實不會壞的,

大部分都是樓上漏水不出面,現在是樓下不出面,懇請如何處理?謝謝!

請問因為頂摟及西曬環境, 造成租屋環境很差

樓上市內溫度白天晚上都高達35度, 但樓下僅僅32度（有用溫度計測量）

房東經反映後, 僅在頂樓陽台撲帆布草草了事. 

我表示如果問題沒改善, 要求換租屋處冷氣, 換成變頻

因為我不想為了房東本身沒作隔熱而去負擔這額外的電費

也表示要幫他承擔部分冷氣更換費用, 但他執意不想.

這時候我要求退還押金讓我們搬走, 他也不肯

 

請問這算不算自然環境影響, 然後房東不配合改善, 我們可以終止合約的條律

 

頂讓服飾店後並與房東重簽合約2年。 （非續前者約） 合約至今年11月，目前想與房東解約，同意房東扣押金一個月。 但房東要求屋況需恢復至頂讓前的空屋狀態（當初簽合約並未提及需還原頂讓前的空屋樣，也沒點交房子） 如照合約走我是不是將房屋還原至合約起始日即可呢？ （合約有載明需歸還原狀給屋主） 目前房東說我是頂讓必須還原至頂讓前。 （但我合約是跟房東重簽為何要維修至前任呢） 謝謝

各位律師好

小弟我於去年一月陸續借了幾筆錢給一個朋友A，當時和A的關係還算不錯，所以沒有向A要借據，每筆錢A也都承諾會還(line和FB的對話紀錄為證)，當時借錢給A處理一些她私人的事情，直接匯款給另一個人B的帳號，所以匯款的帳號不是A的帳號，期間也幫A處理一些生活上的事，像是交房租(匯款給A的房東)、繳電話費(去電信局現金繳款)，大大小小總計約5萬元初，直到今年初我和A的關係漸差，我想要向A要回這些借款(當初沒有約定何時還款)，A一開始承諾今年5月初會還(4/27和我說下週會還錢)，甚至主動給我新的line帳號要我加，加了之後還主動說再等她兩天就會還錢，可是時間到了之後A還是沒有還錢，我提醒A還沒匯款，她一開始還會說sorry，後來一整個月完全都不讀訊息，我趁A臉書正在線上的狀態傳臉書訊息給她，這樣還是未讀，我已經不想再等下去，請問我拿回這筆借款的機會大嗎? 是否建議我使用支付命令的方式或是直接提告? 謝謝!!

你好

這是上禮拜發生的問題

6/26日看好一間套房出租

當下簽訂契約並支付一個月房租與1萬元押金

租屋期間自7/1起算

簽完契約後發現房內無任何手機訊號

由於工作上晚上也必須是電話待機狀態

雖然房東說可以打給電信公司加裝強波器

也已經去電反應

但不一定真的可以裝或是改善

且契約上並沒有相關規定

想暸解現在該如何做

如果要退租是否有法律依據?

感謝~

(急)一般出租套房,房客不付押金和租金又要房東再三催促,才付不足的租金

叫房客搬家,又不搬也愛理不理的,除了寄存證信函,請賜教還有和其他方法或經驗?謝謝

本人跟老婆6/1跟某房東租一套房
當下房仲帶看 滿意後下訂 付了訂金2000
訂金5000 房租5000
連同6月租金 房東要本人於6/10號匯8000
但本人因遇上困難 直至6/17再付3000
付款後隔天6/18房東請房仲告知要我們6/20前搬走
說我們違約在先?
我們不懂這方面法規
然而6/18~6/20之間 我跟我老婆都要上班
很難將行李一次搬完
6/20 房仲卻從下午一直來電摧搬
房東則是用口述說合約只到6/20
說6/21就要收回房子
但6/20明明就還沒過完
房仲卻一直摧搬
好!我們也在6/20當天晚上22:30請房仲交屋
房仲當下看完也說沒問題 這樣就好了
隔幾日之後 房東又傳簡訊說我們房間有很多問題
要我們賠償!? 請問這樣合理嗎?

晚安您好

目前在外租了一間套房，入住一年都沒有二手菸味的困擾，而大約六月時有位新房客入住。

由於租約上有規定:居住期間，禁止飼養寵物、吸菸、打牌等影響其他房客的行為，違者甲方有權請乙方房客立即搬離並扣押金，雙方絕無異議。

但隔壁的新房客卻不斷在房內抽菸，而且煙味已經飄散到公共走道甚至我的房內。

請房東處理後，房東無奈表示新房客宣稱自己沒有抽菸。

想請問房東是否可以以菸味作為吸菸證據請他搬離?(所有房客、鄰居都有聞到)

而請問這種情況是否適用菸害防制法?是否可以進行檢舉?

謝謝您

不好意思，我想請問一下 因為第一次租屋所以有很多小細節都沒注意到 想請問幾個問題(甲方為房東、乙方為房客) 合約中「本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較之前出租稅額增加時，其增加部分應由乙方負責補貼，以方絕無異議」 因為公司報稅需要，所以租屋初期有告知房東可能有報稅需要，但現在我想先了解一下 1.房東租我們的7500是否含稅呢?因為合約上未特別註明 2.若有含稅，但不是非自住稅，這樣我是否會因報稅而須多付出稅金呢? 因為租屋類型為樓中樓，但1樓原為房東自住(現房東已搬離)，2樓則分為兩間套房，分租給兩個人，有點不懂的是，請問房東一開始不是應該就要報非自住稅嗎?因為她有租金收入。

因個人表達能力不佳，故無法完整呈現問題，煩請見諒，懇請了解的人幫忙解答疑惑，謝謝。

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上寫8年舊品　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，契約上明明就寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是我們做得不周全。我們現在需要律師們幫忙釐清哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離痛苦的深淵。

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?以下是合約內幾條的契約內容:1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。3.乙方有以下情事者，以違約論:積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，而且契約上寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是不太明智。但現在哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離煩惱的痛苦。

------ 以下所敘述的內容皆有Line聊天記錄以及部分截圖 ------ 我與個女生經過性交易而認識 這個女生陸陸續續跟我借了一些錢 (破萬) 當我開始表示不能再借她後 (前面借的都還沒還) 她就開始變得越來越怪 某日向我求助不成說剩下幾十塊錢被趕出家門在外流浪 一下子說流浪到數十公里外的偏遠地區卻又不說清楚在什麼路名 沒有錢可以回家要借錢才能回家(疑點：沒錢是怎麼跑去那麼遠的地方的 隔天一早又有自稱救助她的姐姐說幫他開了MOTEL讓他住 向我索取費用，問他在哪一間MOTEL哪一間房間，他卻不肯說 自此，我決定放置觀察並備份所有聊天紀錄 之後又說因為和我認識所以被男友甩了 房東又再催繳房租一萬多，又是一連串的邏輯混亂發言 一下國罵、一下甜言蜜語、一下子又是威脅恐嚇 直到這幾天，有朋友發現她將我和她的合照貼上LINE主頁，並公開指責我(雖短時間內已移除)，但有截圖到，並且也有人按讚(表示至少有一人以上看過) 她還跑去另外一個朋友那邊說我對她「性侵」，那些錢不是借她的是補償她的... 以上我想要對她提出恐嚇與毀謗告訴是否恰當？

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。
又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。
請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?
房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?
以下是合約內幾條的契約內容:
1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。
2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。
3.乙方有以下情事者，以違約論:
積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。
4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。
5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

我的第一篇文章在這 
http://www.law110.com.tw/Mutual_content.aspx?pid=828143&tid=7&ccode=PostDate%20desc 

因為跟A賣家購買的皮夾一個再我朋友那邊
但朋友出國還沒回來
我們打算朋友回國後一起將皮夾跟對話紀錄送至保智大隊

今天卻收到大學時期租屋處的房東致電來說

有一封律師事務所寄給我的限時掛號信件

我一上網查，才發現此律師事務所是A賣家網站上的合作律師

請問他們寄信件給我的用意是什麼呢 ? 我需要去把信件領回嗎

因為我在中部但他們寄去的地方是我大學時期租屋住(南部) 

請問我有需要去領回嗎? 然後他們寄信給我的用意是什麼 !? 

您好~ 我有在法律上的問題想詢問 整件事情經過是這樣的，我在一間裝潢公司上班，這公司的性質不只裝潢也有物業管理，有與房東、或二房東合作處理租客上的租屋問題，如水電、家具更換等.....，就在一月份的時候，房客有向二房東反應屋內電費使用的價錢跳很快(房間內都有獨立式電表)，於是二房東就通知電表檢修人員去檢測，我負責帶檢修人員去看電表，因當時我整層都要檢測，事前已與房客說好 下午4:00多要進去檢測電表，到場時因人不在已打電話通知卻未接聽，因有我電話通知過所以就直接進去，因當時電話內容有說可以讓我們進去檢修，他說好，於是就用鑰匙打開房客們鎖檢修電錶，檢修好後便出來，檢修其他間，因房客屋內有裝閉路監視器，只錄到聲音，當場報警說有人侵入住居，便詢問我們我們說有進去檢測電表後就出來沒動到什麼東西，也有跟他們道歉說我們不是故意的，但對方堅持要告。 最近已寄來法院通知書通知6/24要開庭，內容是偵字第XXX號妨害自由案件，對此內容很是疑惑，我想詢問一下我需要怎麼處理對我比較有保障，例如要有什麼證據，須找哪一些證人等...，案發當時已先照像儲存當時與對方通話的時間紀錄與撥打對方未接的手機通話紀錄其他就沒有了，我也只是剛出社會不久的年輕人，也沒什麼錢可以賠給人家，看了一下刑罰若被告成還要坐牢，想想都覺得很無奈，在此懇求律師指點迷津，萬分感謝!! 

之前因租屋糾紛與房東衍生了傷害的訴訟,
因為彈簧床的問題我表明不願承租,
後續對方上樓找人確認結果下來時手上竟然有傷,
重點是我根本沒傷害對方,
當時發生於租屋的一樓時僅有我與對方沒有其他人,
且我也不知道他怎麼受傷的,
對方憑左手挫傷及右髖挫傷診斷及他兒子的證詞(他兒子沒看到我傷害他僅有確認傷勢)和租屋契約,
檢察官竟然起訴我,
目前已開刑事庭兩次都是準備程序(審易庭及易庭),
我向法官矢口否認有傷害對方,
現在有點困擾的是明明發生地就有監視器對方卻一直說沒有,
法官也說對方就說沒有啊搞得我在說謊一樣,
給我感覺就認定我有罪一樣,
還要我自己證明無罪,
現在情況我根本就提不出其他證明了,
這樣會被認定有傷害之實嗎?

您好~

我104/6/12因房子要退租，由於租約期104/12/14未到，所以已被房東扣了一個月押金，但6/12前要搬離前有先尋問是否可將大型家俱留下，房東也應允，但退租當天他無法到場，只要我們將鑰匙拿至公司給他即可，他會轉帳退款給我們。結果今天打來說，他要我們把家俱撤走他不要，且他覺得我們並沒有把房子打掃得很乾淨，他要請專人來清理，所以要扣錢，而且他說當初有讓我們先提前入住，所以我們也應該提前在當月的1號就要搬走，所以104/6/1~6/14他要再扣多住的錢，但第一份合約明明就是簽102年12/15，後來又續約一年所以是簽103/12/15。請問這樣房東想東扣錢西扣錢，說話反覆，是合理的嗎???我應該如何解決呢????麻煩您了，謝謝!!!

組約簽訂房東未告知租賃物為既存違建，合約以本人及公司名（**小吃店）所簽訂，也明確告知房東租賃用途將做為餐飲業營業用，目前因廚房火源位於違建範圍遭建管處開立預拆單，因合法範圍小於原租賃範圍三分之一，實際無法做為營業用廚房，又所在地不符合都市計畫法，目前已停業與房東協商中，請問各位律師房東是否已造成民法交付不完全之責，又房東明知租賃物為既存違建卻無告知，是否造成詐欺之責，懇請各位律師解答，謝謝

人: 宣稱是房屋所有人A, 目前房東B

已知: A和B目前有所有權官司, 目前和B有簽約

A跑來跟房客說要重新簽約, 不簽的話, 會提告入侵民宅,

想請問房客該怎麼辦！？

您好，請問我在6/6下午約4.5點和房客(餐飲業)簽了房屋租賃契約(店面出租)，租期寫7/1開始期限3年，簽約時先收了房客二個月押租保證金，可是後來想租給別人(3C業者,比較乾淨),於是當晚10點多就電話告知原房客想退租，房客要求我退回二個月押金外還要付二個月租金的違約金。

 可是1.契約租賃期限根本還沒開始.2.契約中亦只有約定乙方(房客)提前解約應賠償甲方2個月租金而沒有約定甲方提前解約應賠償乙方之條款。

請問房客這樣的要求賠償金合理嗎? 多少的賠償金才是合理的呢?若是暫時達不到共識， 我還可以把房子租給其他人使用嗎?
或是另有可以提供解決此類糾紛的建議，非常感謝!

                                            苦腦的房東…

組約簽訂房東未告知租賃物為既存違建，合約以本人及公司名（**小吃店）所簽訂，也明確告知房東租賃用途將做為餐飲業營業用，目前因廚房火源位於違建範圍遭建管處開立預拆單，因合法範圍小於原租賃範圍三分之一，實際無法做為營業用廚房，又所在地不符合都市計畫法，目前已停業與房東協商中，請問各位律師房東是否已造成民法交付不完全之責，又房東明知租賃物為既存違建卻無告知，是否造成詐欺之責，懇請各位律師解答，謝謝

您好

想請問一下，一些似乎是民事的相關問題情況是我們是租客，房東因為我們租的房子佔到別人的土地，房東因為面臨被告的情急之下，請來了工人來家裡施工(禮拜五說，禮拜一即施工)。

起初是說只是家裡後邊施工不會打擾到生活，家裡的人也都得上班，根本來不急搬遷或是收拾。但是才第一天，就把家裡全部的東西上了一塵很厚很厚的土灰，一些貴重的物品機器，都吸入了很多灰，比較貴不太能洗的衣服也全部都是灰，就算有關門的房間也都是。

而因為一開始要先從家裡隔一道牆，再來打掉後邊占地的部分，所以工人勢必要進來家裡先做初步工作，但後來工人們不管我們是否在家，也都會自由進出(後邊牆打完，還沒建起，後面只靠上木板，他們會自行拆除進出)，可能臨時需要的東西，也會從我們家裡自行取用，我們真的很困擾，有時還會跟我們借工具，也幾乎都沒還。

還有一次施工，讓我們家裡全都淹水了，所有木頭的家具，浸泡大概3個小時左右，就算起初看起來沒大礙，但是常識是一定會漸漸腐壞或變形，問過警察是說，我們並沒有確切的立場，告訴工人們說，不可以讓我們某些區塊受到損害，但是我們並不知道，一個他們說簡單的施工，會造成這麼大的困擾。

到現在我們家沒有熱水，偶爾會沒有水，家裡只剩下睡覺洗冷水澡跟避雨的地方(廚房是被拆除地)，也不能煮水燒菜，本來說施工預計一個禮拜，現在已經快一個月了都還沒好。

我們施工期間不斷和房東反應，說施工的很誇張，造成我們生活上許多不便利，跟損壞了許多東西，房東的態度非常不在意，說好像都還好。我們真的很困擾，不知道是不是有什麼法律或是確切的法條可以遵循求償，或是大家有沒有好辦法  =(

(家裡淹水和全是灰，皆有照片影片紀錄)

6/1搬家(住在7樓頂樓)，這幾天洗澡發現

水量超小還會忽冷忽熱，通知房東，他跟我說前屋主在的時後就這樣子。

叫我將就點，或自行請水電來處理。

那我可以跟房東請款嗎?

律師您好!

現今許多分租套房, 房東未向台電申請獨立電表(只有私接分表),導致單戶用電量明明未到達台電高用電級距,卻要以高用電級距計算用電使得承租戶權益受損,甚至房東私自擬定電費(如一度5元),請問:

1如房東私訂電價或告知一度5元為台電收費標準有無違法或(有無達到詐欺要件),

2是否只要雙方同意並在契約有清楚載名電費收費標準,無論是否為台電收費標準,均無違反任何法條,(如上訴內容已達提告要件,須備妥何種證據方可提告?)

備註:感謝熱心回答的律師,如上訴案情達到提告要件,本人將正式委任熱心回覆的律師代為提告,並請您留下聯絡方式或Line感謝 !!!!!!!!!!

 

律師您好：我是住在一棟30年以上舊公寓，由於公寓的共同區域1樓的鐵門及遮雨棚因年久損壞，因無管委會，好心出面請廠商報價及維修，其間也有徵求全棟住戶同意(含租戶的房東)。在維修前要向一租戶的房東收費，但她卻不願意先付(理由是銀貨兩訖)，不過有口頭允諾在維修後給她房客收據由房客驗收後從房租代付(因房東住國外無法先出面處理)，沒想到事後要向該房客請款，房客卻說房東並未告知代付一事!我和房客都有電話聯絡房東，但一直聯絡不上，傳簡訊給房東也都沒有回應。這樣我還可以請房客先從房租支付此筆維修費嗎?或還有什麼方法可以收到此筆維修費?

 

請問我在台中的租屋處,是三房兩廳的格局,屋主是我媽媽,使用其中一個房間,

另外兩間租給學生,學生數次惡意將大門的手拉式門鎖鎖住,讓房東無法進入,

請問如果有證人可以提告嗎?

 

我想詢問一下,目前我居住的房子是租的.已經居住了十多年了.早期房東還會跟我打租屋契約,後期就沒有打租屋契約了.

前兩個月,因家中地磚隆起,便告知屋主此情狀.屋主便告知,要處理地磚隆起很麻煩,會造成房子髒亂、且我還需要移動物品,打掃之類的.會很麻煩..

後來又說,看我要不要用東西遮一下就好.之後又說,看我要不要另外找房子.她可以等房子空下後,再慢慢整理.

我想請教一下,現在我居住的房子是租的,目前沒有租屋契約.

房東是否可以趕我走?

104年2月租約到期，房客拒不搬遷，並要求房東給予一段時間找房子，房東也給3個月的時間，讓房客找尋其他租屋處，並重新簽定新租約期限3個月，並於每月收取租約時告知房客租約到期不續租，在租約到期前有寄存證信函告知房客不續租現在5月租約到了，房客還是拒不搬遷，房東有再給予一段時間讓房客找房子，但是要簽訂切結書當作證明，沒想到房客拒簽也不搬離租屋處，請問房東要如何處理較好??謝謝

我本來有租屋打契約是一年契約書是書局一般版本的但租屋時間是2月份開始的

但是我快3月時臨時有事下南部工作到四月份才回到了中部而且我3-4月份的房租我2月份時就提早給房東了加上我整整3月份一個月沒住在租屋處

我5月20幾號時跟房東說我的工作跟家庭因素需要退租房子房東卻說要扣押1半的押金

請問各位律師這樣的方式該如何解決呢

 

 

2/10與此房東訂訂契約，付租方式為押二付二，一個月7000元房租

4/9有再匯兩個月給他，可以住到6/10

但因個人因素於5月時提前告知解約遷離住所了

租約上明載欲提前解約需於事先前告知，我是有做到的

但關於押金返還的事情房東一直迴避不談

租約上也明載，提前解約至少會還一個月押金這項條目

點交房屋時請他朋友來點交，不是房東本人

向他朋友詢問押金的事情，對方說錢的事情找房東別找他

契約書在當天還給他朋友了沒有留存

猜想他收回去一定銷毀了..

現在房東一直不接電話，line也不讀不回一個禮拜了

在沒有契約書這項明確證據的狀況下，

我有辦法對他提出告訴並求償嗎?

昨天在PTT收到一封站內信

完整內容如下:

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不知道你是太閒還是怎樣

問卷版的問卷

被你亂填了一大堆

還用分身填寫

大概看了至少有60篇以上

我想你不清楚嚴重性吧

直接跟你了當的說

去年底已有一個這樣被告

我們很佛心給他和解的優待

和解金絕對比你預期的多很多

也會比你亂填問卷所得多很多

看你這樣填寫

短時間內的數量應該不會輸他

不用跟我說這是誰代填的

或是怎樣有的沒的

這我們一律不會採信

現在跟你講清楚

是給你機會

從你收到這封信開始

2015/5/27 16:00

你只要再填一次

我會整理好版上問卷

和我們這邊的

直接請律師處理

並且會告知你學校

你也不用換id信箱

有疑慮直接送了

不跟你多說

還有我知道你應該得到不少好處

禮券獎品P幣之類的

只要求你捐出來

到便利商店捐款

金額3000元新台幣

你擾亂人家學術問卷

且意圖明顯

給你機會補償已經不錯了

真的不要以為我在開玩笑

這要多虧上次那位惹到人家律師事務所的準媳婦

我們現在會有義務的律師幫我們處理這鳥事

只是我們要不要請他幫忙

當然版上還有不少位

目前已經追回一些禮券

但你的嚴重性遠遠超過他們

至於捐款時間

等你回信後告知

應該是星期五中午後的某個時段

我只要在這時段期間

小白單拍照給我看

你也不要作假

不然只會更慘

1.只要在PTT上的問卷我都不能填

2.捐款3000元

以上兩點做不到

會直接請律師處理

快的話2個月會收到通知書

言盡於此

你可以視而不見

機會已經給了一次

不會有第二次

如果真上法院

也不要又哭著求說要和解

你要這樣搞學術問卷

我們絕對會奉陪到底

只怕你玩不起而已

如果您有回覆的話

或是不清楚

今天五點前還會在線上回信

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以上是完整內容

首先我沒有亂填

第二關於分身

我目前是大四學生

跟女朋友在學校附近一起住

我們是用Mac分享網路給手機然後填問卷

這樣IP當然會相同

我就回信給他解釋

他卻說早就知道我會這樣回

叫我等著領通知

請問這樣他會告我什麼?

我該如何自保?

因為我們7月就畢業了

我怕到時候無法證明我們住在一起

我們父母不知道

但是這裡的房東.鄰居還有我同學都可以作證

來這之前我有上PTT的LAW版詢問

他們告訴我根本不知道這可以告什麼

請問這是真的嗎?

我不怕他告我什麼開分身亂填

因為這是根本沒有的事

我怕的是如果通知單是寄到家裏面

會被我爸媽知道我跟女朋友住

請律師幫我解答

非常感謝!

另外有個版主跟我說這可能構成恐嚇

請問有嗎?

第一封信的內容我已經完整打上去

如果有律師先生需要其他封內容

我可以截圖寄過去

因為PTT不能直接複製

這些都是我直接手打的

父親過世後, 留給我一間房, 兄長說服沒有時間管理和不懂, 加上信任他, 所以讓兄長繼續跟二房東簽三年約, 我不疑有他. 合約綁四間房用坪數比例分配租金.  合約好幾個月後我因為家用需要考慮銀行貸款才要到合約影本, 發現這四間房其中我三重地價高於社子廠房, 用他們有利的比例是不平等合約!

我要求重新分配租金, 兄長翻臉, 我要二房東電話想要談談收回房子的事情, 兄長也不肯

這是我的房子, 所有權人已經是我, 這是不是構成霸佔了?!

如果存證信函法律路徑怎麼處理?