您好，關於您的問題，可起訴請求房東交付押租金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、躺若您已經在公司服務了，就不可以將公司的客戶轉給其他仲介公司，不論該客戶一開始是誰介紹的，倘若已經成為公司的客戶，您就不得任意轉介，此部份確實可能涉有背信罪嫌.

2、有關仲介易業務，倘若可以證明對方所提供之人力不符合雙方約定，確實可以求償，只是目前業界要證明有損失，恐怕很難.

你好

關於你的問題

由於授權金契約或技術授權等相關契約

牽涉雙方權利重大

必須謹慎為之

合約內容要如何擬定全是私法自治

但要如何保障自身權利

如何定違約金 損害賠償等等 

都是必須經過仔細評估

建議你攜帶相關資料與律師商談以維護自身權利

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.合約只要經由雙方合意訂定並簽章,即具有法律效力.

二.合約內容應如何訂立,建議委由律師擬具,並將您所希望之條件列入,才能對您的權利有所保障.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這類合約要審慎為之，你都損失了那麼多還沒得到教訓？律師不是慈善事業，建議你還是花點小錢之後才可能避免更大損失。

您好，關於您的問題，您可委任律師為您研擬合約，保障您的權益。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定會構成偽造文書,而契約之當事人,原則上以契約上之文義判斷之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，需就契約整體形式觀之，訂立契約之雙方真義為何人，由何人簽屬之，及有無騎逢章等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!如果您否認授權女友幫您簽約，契約就無效，但女友可能觸犯偽造文書罪，仲介可以提告，也可能向女友求償契約無效的損失；反之，如果您承認授權女友幫您簽約，業務並不需跟您確認，契約就有效；本件您可思考簽約過程契約是否有得撤銷的原因，您要能撤銷契約才可不受拘束。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可主張契約無效，您未授權給您女朋友簽名，但仲介即可能對您女朋友提告求償之。或契約有其他無效事由可主張之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可向各縣市政府勞工局申訴公司之相關違法行為，若公司不願與您協調處理，可提起訴訟請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，您得向房客請求租金及損害賠償，起訴法院為房客之戶籍地法院，或您於租約中有合意管轄之法院。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

租賃關係仍可籍由其他證人來證明,或者對方不否認即可,您要取回該屋,應向法院提起遷讓房屋之訴,並可以請求損害賠償,而管轄地則以台中地方法院為管轄,本件有對方手機號碼,則可以請法院去函調其資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好!對方若未否認有租賃關係，您即可不用租約證明；若要取回房子，可向台中地方法院提起遷讓房屋之訴；但是訂約時若沒有約定不得轉租，承租人依法有部分轉租的權利，因此，您要以此向承租人請求賠償，似乎沒有根據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!請您父母發函表示不承認契約效力，請對方取消訂單並還錢。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您未滿20歲為限制行為能力人，可請您父母親發存證信函表示不同意該契約，請求解除契約，返還相關款項。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於違約金的部份，必須看您所簽立的契約內容始能精確判斷.

2、有關於未依法投保勞健保的部份，及遭扣薪資的部分，已經違反勞動基準法了，因此您可以向勞工局提出申訴

3、本文建議您可以回去索取契約跟本票，然後簽立和解書

您好，關於您的問題，可向各縣市政府勞工局申訴公司之違法行為，若公司不願與您協調處理，可提起訴訟請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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一般而言，案件應該會先在檢察官偵辦調查後才會起訴而由法院審理，若案件已起訴在法院審理中則建議您應提供起訴書以供律師初步分析，且案件會遭到起訴即代表恐有相當程度論以有罪之可能性，最好能夠儘速委任律師前往法院閱卷並釐清相關事證，俾以確認相關事實，以便研議後續可行之答辯方向。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 請問爸爸還活著嗎? 我們又是指那些人呢? (http://www.lawmed66.url.tw)

您好!如果房子是大妹的，僅是借名登記給二妹，權狀理應由大妹保管，二妹明知還申報遺失並重新申請權狀，可能觸犯使公務員登載不實罪；又二妹擅自將大妹借名登記的房子當作自己的而過戶給您，可能觸犯侵占罪及背信罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於您的問題簡短答覆如下：

明知自己非房屋所有權人而過戶他人，恐已構成背信罪嫌，又倘權狀未遺失而重新申請補發權狀，則構成為使公務員登載不實罪。刑事訴訟採嚴格證明主義，倘告訴人提告內容有相關客觀證據支持，而您無適當之答辯，恐被認定犯罪，建議您仍須尋求律師協助釐清事實及出證，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若案件已經檢察官起訴於法院中進行審判，您可委任律師閱卷了解案情狀況，針對檢察官卷內起訴之證據加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

倘若您可以提出證據證明您是替您的友人申辦門號，則您可以於代繳電信費用之後，要求對方清償，對方拒絕，則可以聲請調解或是起訴追償

您好，關於您的問題，依您提示情形，可對您朋友發支付命令，待支付命令確定後，可強制執行之，或直接提起民事訴訟請求返還該金額。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!對方若沒意願歸還，只能透過法院強制其歸還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若房東不願歸還您的押租金，可起訴向其請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.先看如果違反相關約定是否有違約金或是損害賠償的問題   或是只是單純房東可以提早終止租約之事由   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 易持有為所有, 房東此舉已涉犯刑法之業務過失侵占, 寫存證信函告知房東此點, 押金在扣除你造成的損害後, 應主動返還給你, 再不還, 即有侵占之嫌(http://www.lawmed66.url.tw)

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

回覆 戴家旭律師 的發言內容：
Ryanc您好， 損害賠償金額認定沒有一定標準，您可以先和雇主好好 ... (恕刪)

律師您好，小弟是該中小企業的主管，想依契約與無故離職的員工要求違約賠償，請問該如何評估呢?

您好，關於您的問題，您得與公司協調商量之，若公司之要求不合理，亦可尋求各縣市政府勞工局之協助。

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RyanC您好，

此問題，請您先思索，貴公司所受損害為何？

戴律師

您好，這合約條文是無效的，已經抵觸勞基法的規定，勞基法針對提前離職的通知時間已經有規定按照年資計算，這是很明確的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

找蘇文俊蘇文斌律師粉絲團按個讚並分享給大家

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於公設部分遭佔用，必須看住戶間對於公設部分如何約定，倘若確實違法侵占，可以提起訴訟請求返還.

2、有關於網路問題涉及到管理費如何使用的問題，此部分必須經過區分所有權人會議或是規約之約定，否則不得拘束住戶.

3、本文建議您應該先去釐清規約或是住戶是否有相關規定，以利釐清

您好，關於您的問題，您可視您與賣方間之買賣契約就停車位如何約定及管委會規約之約定，就停車位之部分損失向賣方請求或向管委會主張之。您亦可先發存證信函通知賣方該車位問題。

以上，呈請  鑒核。

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曹律師妳好 我看不太懂妳的意思 有點沒抓到我想知道的重點

房律師 停車位的問題 缺少的就是當初原屋主買車位的證明!! 我們也是單方面的從管理員口頭上得知的

您好，關於您的問題，您可發存證信函告知賣方，若車位屬於買賣契約之一部分，亦可向賣方請求權利瑕疵擔保責任，請求減少價金及相關損害賠償。

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您好

關於你的問題

對方是不得隨意解除契約的

如果因可歸責對方的事由而導致債務不履行

可請求賠償

另外因為你們疏未向對方收履約保證金

本可以直接扣押充當擅自解約的賠償

但你們沒收

只能發函請對方支付

不支付則發支付命令

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，建議您將契約整個提供給律師參考，並開會討論進一步的法律措施，除了可以保密之外，也比較能夠達到您的需求。

歡迎來信或來電與律師洽詢。

您好，關於您的問題，若對方有相關違約情事，可對其起訴請求違約損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件賣方應負瑕疵擔保責任,您應先將瑕疵之處拍照存證,並可向對方主張減少價金,若瑕疵嚴重,則可以主張解除契約,應注意頂樓加蓋是屬違建,應看您們如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可發存證信函通知賣方該瑕疵，並限期請求修補之，若屆期其仍未修補，可主張物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。仲介依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，對您負有善良管理人注意義務及相關告知義務，若其違反未告知您相關情形，亦可對其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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tingting您好，

1. 可否解約，視您債務承擔契約如何簽訂。

2. 建議您將所有資料攜帶至事務所，由律師為您判斷較佳。網路上說明較不易清楚。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

tingting您好，

1. 可否解約，視您債務承擔契約如何簽訂。

... (恕刪)

可請律師詳解多少受害者不知所措

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將對方之本票申請本票裁定，待裁定確定後，強制執行之。若對方有相關詐騙情事，亦可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將對方之

房律師您好，但是因目前本票到期日為105年9月25日年，發票日為101年8月25日，上頭有填寫發票人與發票人身分證字號，還有地址，請問本票未到期的情況之下，可申請本票裁定嗎?

您好，關於您的問題，若尚未到期，尚不能申請本票裁定。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將公司之違法行為向各縣市政府勞工局申訴之，若公司不願與您協調，亦可提起訴訟請求相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將該情形通知公司，並說明契約未載明之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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這就要看合約內容怎麼約定，還有你說的錄音內容，也可考慮先發存證信函，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若您可證明契約中有如此特別約定，則可主張加以對抗之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您的押金已被房東扣為違約金，對於房東其餘要求，可不予理會，待房東對您起訴請求違約損害賠償時，再主張您已扣押金為相關違約金抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

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 如果簽約對象是你跟你朋友,你朋友還繼續住,那租約還是繼續有效,

至於你跟你朋友間如何約定,不拘束房東

您好!您對土地的使用權利頂多存續到所買建物得使用期限內，若想合法改建，必需取得地主同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若要改建，您應爭取地主同意，是否就該建物對土地取得地上權，或租地建屋。

以上，呈請  鑒核。

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關於您的問題簡短答覆如下：
土地法第102條規定租用基地建築房屋，出租人可以要求承租人協同辦理地上權之登記。但須承租人在租約生效後的15年內，請求出租人登記地上權，依您所述，應已超過15年，無法逕以上開規定請求登記地上權人，是否得以解決，須再就租賃契約相關資料認定，建議您及早處理，以免法律關係越趨複雜，仍請您攜帶相關資料尋求律師協助您主張法律上之權利。

 除非地主同意設定,不然無法設定地上權

 要看合約內容,找尋是否有解決之道,至於地上權部分,除非對方同意,否則實務上幾乎不可能.

您好

關於您的問題

如果你們簽訂的契約裡面有約定賣方不賣藥賠償的規定

建議你們可以發存證信函請求對方支付賠償金

若對方置之不理則向對方發支付命令

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，您可依該契約書規定向對方請求相關違約損害賠償，若對方拒絕，可提起訴訟請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 對方應該再賠你兩萬違約金才對

回覆 Lisa 的發言內容：

您好:

本人於2013/10/18交屋,當時在合約上只說客廳牆及某間房的牆壁有 ... (恕刪)

您好：

由於您的問題其實較為複雜，

且牽涉標的金額較大（可能要解除買賣契約、要求返還價金等），

我會建議您在短期內，至少先齊備資料諮詢律師，並委請代為發個律師函，

否則單純在網路上的溝通很難給您妥善的建議。

您好，關於您的問題，您可發存證信函與賣方通知該漏水瑕疵，並請求其限期修繕之，若屆期仍未修繕，可請求物之瑕疵擔保責任及債務不履行之損害賠償。再就仲介部分，其依不動產經紀業管理條例及民法委任契約之規定，似未盡其善良管理人注意義務，亦可對其一併起訴請求關損害賠償。您亦可蒐集前屋主之相關裝潢紀錄，視其有無惡意不告知漏水之相關情形。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

房律師再請問,告知屋主隱瞞漏水事件事實上是屋主派來的防水公司人員,他口頭上說,也在LINE上有說明他之前告知屋主陽台漏水一事,並提供之前所拍的漏水照給我, 請問,這些LINE對話及傳送照片是否可成為有力證據之一?

您好:有關您所詢問題回覆如下

該資料仍得作為證據使用,若進入訴訟程序,亦可以聲請該人出庭作證,而本件應先發函告知對方瑕疵,且也應注意契約書之內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:您為房屋所有權人,大樓管理費應由您來繳納,雖然約定由房客支付,但僅是您與房客內部法律關係,因此建議可由違約房客的押金裡扣抵~

回覆 太宇法律事務所 的發言內容：

您好:您為房屋所有權人,大樓管理費應由您來繳納,雖然約定由房客支付,但僅是您與房客內部法律關係 ... (恕刪)

感謝太宇法律事務所徐律師及時解答!另請教律師因僅有收他兩個月押金，剛好就是違約金的金額，已經沒收了，其他水電費房客說他沒有進去住，我也沒有跟他收就自行吸收，這樣沒有多餘的金額可抵扣的情況怎麼辦呢？

您好:可由租賃契約之約定,向法院訴請小額訴訟要求返還這部分管理費,或者直接聲請發支付命令,這些都是比較簡單的方式,至於怎麼寫,可以請教法院聯合服務中心~~

回覆 太宇法律事務所 的發言內容：

您好:可由租賃契約之約定,向法院訴請小額訴訟要求返還這部分管理費,或者直接聲請發支付命令,這些 ... (恕刪)

那我了解了!!真的非常感謝律師徐惠珍律師您的幫忙，再三感激不盡!!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟向對方請求相關欠款。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:

 1. 您居住的大樓應是與廠商有電梯保養及監視器裝設並保養之合約, 此合約之性質應為承攬契約, 因此不以有訂立書面為要, 由以往之保養紀錄或監視器裝設紀錄等都可證明與廠商間有此承攬契約存在, 所以沒書面也不妨礙契約之成立.

 2. 請參考民法第497條規定, 顯可預見本廠商之工作有瑕疵(都不維修電梯, 也  不回復已損害之監視器鏡頭, 保養維修工作當然有瑕疵)或違反大樓與廠商間原約定的服務內容(即承攬契約之內容, 所以要先想想當時與廠商約定了那些工作內容), 所以你們可以限期通知廠商改善或依約履行(以發存證信函方式通知改善). 如果廠商還是不從, 則你們可以找其他廠商維修, 維修費用再向原廠商要(497條第2項). 若是原先已經有約定何時應完成維修, 你們還可在廠商完成後向廠商主張減少維修費和賠償損害(第502條第1項)

3. 所以當時和廠商約定了甚麼樣的服務?有沒有約定完成的期限?都是解決問題的關鍵, 要先想想這些問題

4. 想清楚這些問題後, 存證信函的內容主要是:

      a. 說明未維修等情事, 是違反了原先的維修契約(屬承攬契約的一種)

      b. 定一定期限(如2周)命廠商改善及依約完成工作, 否則將請其他廠商維  修並向原廠商求償(第497條內容)

      c. 再強調若不維修, 若有人因此死傷, 還有刑法的業務過失致死或致傷罪, 非同小可

5. 先這麼發文後, 再看看廠商反應如何, 才知道怎麼走下一步

 

回覆 鴨子 的發言內容：

我們大樓電梯及監視器皆由同一家廠商承作，電梯自上個月就沒來保養，監視器約半年前加裝9個鏡

 

您好!寄存證信函，將終止委任合約的意思傳達並存證，以避免將來爭議。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可將解約之意思以存證信函寄送表達之，以利日後舉證之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您與房東之租約為六年，對於房東換約之請求，若您不同意，可不予理會，也不要再簽任何名於任何文件上，待其對您起訴請求時，再視其主張以合約規定加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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房律師您好，我想再請問您:

若真的要撕破臉，房東要求提前解約，我們可以要求賠償房屋裝潢之費用按折舊攤體、營業損失以及歸還押金嗎?因為我們和房東之間的對話，我有用錄音筆錄下來了，房東以類似威脅、恐嚇的方式說"若要按照合約書有十足的把握可以讓我們離開"，如此也可以告他恐嚇嗎?

非常感謝房律師的幫忙，謝謝。

您好，關於您的問題，房東之言論似尚不構成刑事恐嚇罪，依刑法第305條規定:以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，恐嚇他人致生危害於安全者，處二年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。惟若房東堅持提早解約，係屬違約情事，可要求相關違約損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

瞭解了，但要求裝潢賠償、歸還押金、營業損失等是允許的，對嗎?

非常謝謝您房律師。

祝您身體健康，萬事如意

您好，關於您的問題，可將以上損失列為違約之損害賠償，對房東加以主張請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!其實您有六年的租約保障，若您沒有違約，房東並無片面解約權，所謂「房東堅持解約」，您大可拒絕；倘若您同意其解約再想求償，必定是費時費力又無法完全如願。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1. 契約書19調已訂明承租人(您應是乙方吧)要補貼房東增加之所得稅, 房屋稅. 那您據實補貼即可(但補貼房東所得稅?實在有問題. 租金所得本就是房東要繳所得稅的). 和租金根本是兩碼子事

2. 您可參考民法442條但書規定, 租金在您的案例中是無法任由房東單方面調漲的! 大可回絕!(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好，我可以再請問您嗎?

在第二十一條中，是說如果房東真的違約，解除合約要求我們搬遷，我們可以求償搬遷費、營業損失、裝潢費用(依折舊攤體計算)、以及歸還押金、訂金嗎?可以的話，該如何計算呢?還是說房東只需要支付我們一個月的租金當違約金嗎?

非常感謝您的幫助，謝謝。

 謝謝您的詢問, 我的意見如下:

1. 在民法上, 只要契約上有約定房東可提前終止(不是解除, 也不是違約, 也不是中止, 是合意終止)租約, 則他可以片面提前終止契約, 只要他支付您契約上所定的補償費用即可. 若沒提前終止之約定, 那您可不管房東, 繼續租下去!

2. 所以要看契約上是寫了中止時房東要賠償您那些項目: 若搬遷費, 營業損失, 裝潢費用都有在內, 那您可向他請求這些, 房東在支付了這些您的損失後就可中止租約要您搬出去, 像是彼此交換!

3. 搬遷費, 裝潢費(要折舊)都是核實計算, 也就是提出單據後實報實銷向房東請求. 或是簡單些, 直接和房東各談定一筆數目(類似統包, lumpsum)也可

4. 營業損失就要費工夫計算了. 平均月營收(如六個月之內的平均)多少, 再減掉平均月營業成本, 就是每月獲利 (但又有毛利gross profit, 淨利net profit之分, 通常以毛利計算), 也就是您的每月損失, 再乘上如果沒提前終止租約, 您本可再營業的月份數, 就是您的營業損失 (當然還有折現問題, 暫且不表)

5.  押租金本就該還你, 其實不在房東對你應做賠償的範圍內 (lawmed66@gmail.com) 

陳律師您好:

但目前的問題就是，契約上並沒有增加"違約中止時房東要賠償哪些項目"

那我該怎麼辦?

謝謝您。

 那麼合約中有同意房東可提前終止的條款嗎? 若無, 繼續租下去, 房東要提前叫你搬, 你可拒絕. (或是跟房東談判, 他把搬遷費用等等支付後, 你才同意提前終止租約並搬出, 當然就此要另訂新約)(lawmed66@gmail.com)

陳律師您好:

我們的契約，除了原本就有的二十二條條約之外，就沒有另外但書條約了。

唯一跟解除契約有關的只有第二十一條，但是只有寫賠償一個月的租金當違約金。這是是不能再跟房東求償其他項的意思嗎?因為這幾天房東又來要求簽新合約，我們不答應；他現在似乎要我們法院見面了。我該怎麼辦?

謝謝您。

 好, 那我完全明瞭了, 你們有約定只要付違約金一個月就可提前終止. 違約金的定義, 請見民法250條, 尤其是第二項. 所以約定一個月房租的違約金, 這一個月的房租就是你們預先約定的損害賠償額, 房東只賠你一個月就可以, 即使你因提前終止而受到的損害額遠超過此數, 你也不能多要, 因為這一個月就是你們約定好的賠償額(願賭服輸, 這道理和期貨一樣, 履約價格是事先就約定好的)(lawmed66@gmail.com)

 這個房東真是老手, 也是高手, 拿一個月的租金換取以後漲租金的更大收益! 他在法官面前當然不會說要漲租金賺更多所以終止租約, 即使這麼說, 他也會勝訴, 因為你已經同意他付一個月賠償金就有終止權, 你還必須自費拆除裝潢回復原狀(費用還不能向房東請求, 因為這本來就是終止時房客的義務),真是虧大了! 但別失意, 建議找律師好好看看租約, 才知道有沒有反敗為勝之道(lawmed66@gmail.com) 

您好!沒有簽合約註明清楚裝修範圍，必然是各說各話，只能盡量從實際約定裝修過程的種種資料去還原事實；對方提供的材料應有很多人經手，應很容易證明，要以此占便宜並不妥；違反建築物室內裝修管理辦法最多只是行政處分的問題，並不會因此改變約定裝修範圍的認定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

建議先把沒有爭議的部分處理掉,再來處理有爭議的部分 

爭議金額如果只有三萬,不建議提告

您好，關於您的問題，依您提示情形，應先行確認雙方契約內容包含之部分，對方是否有未依契約內容履約之部分。若對方確有未依約給付之情形，可請求相關債務不履行之損害賠償。為亦須考量您之損害額度與相關訴訟成本。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 家銘 的發言內容：

方才想到一件事，懇請律師先生/小姐們協助解答。

在文中有提到，當初業務人員告知主臥部分未量到尺寸，所以報價單中未寫到。但於上星期經我們去電後，記得是星期二或三業務人員有來電家中，告知主臥部份已做好，並請開門，待簽立三萬餘元之金額後會再做後續施工。

問題是，當初既然沒有量到尺寸，那今天的東西是如何生出來? 報價又是怎麼估算的?

此部分是否已觸及刑法第339條之詐欺罪?

懇請各位律師先生/小姐們不吝賜教~

阿榮您好，

您的問題，因為提供帳戶給對方，有可能會被當作賭博罪幫助犯，甚或詐欺罪幫助犯。現在可以做的，是先向銀行終止帳戶，避免風險持續擴大。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

您好，關於您的問題，若您提供您的帳戶給他人使用，很有可能被認定為幫助犯，建議您可向銀行終止使用該帳戶。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，可將以上情形與銀行說明之，似可終止該帳戶之交易，若真的無法終止，可將相關帳戶掛失之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，可將以上情形與銀行說明之，似可終止該帳戶之交易，若真的無法終 ... (恕刪)

謝謝房律師假日之中抽空回覆

我會就近尋找資源請求援助的!!

 阿榮您好，我跟您是完全一樣情形受害，請問您判決結果不起訴嗎？

方便私下留連絡方式互相交流嗎？

謝謝你。

 1.如果雙方當事人已經約定好租約條件  並言明不做報稅使用  如果你報稅  確實會增加屋主負擔    2.至於事後約定條件有變更  這部分還是需要雙方同意才算   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是希望房東能不要多收15%稅金，若房東拒絕，您僅要多繳交15%稅金，您亦無違約事由。若您無違約事由，房東即不可沒收訂金。至於第二年租金漲價，那是第二年合約之問題，若您覺得太高，您亦可第二年就不租，僅租一年。

以上  呈請鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有違約事由，房東似可沒收訂金，但您亦可主張就違約金酌減之。惟目前您僅是 ... (恕刪)

 

房律師謝謝你詳細的回答!

我沒寫清楚一點 就是我跟房東還沒簽合約只有口頭約定要三月份簽合約!

關於簽約內容都沒有明文去寫下

這樣也是違約嗎? 謝謝你幫我回答

您好，關於您的問題，依民法第421條規定:稱租賃者，謂當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。前項租金，得以金錢或租賃物之孳息充之。第422條規定:不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。由上述二法條之規定，租賃契約非要式契約，非一定要有書面契約。若雙方口頭講好，且亦能舉證，如相關錄音或簡訊等，可得知雙方有成立租賃契約之真意，則租賃契約似已成立之。除非，對方無相關證據可證明雙方已成立租賃契約，則似有機會請求返還訂金。若對方已有證據證明雙方已成立租賃契約，若您有違約事由，則對方可沒收租金作為違約金，但您亦得主張民法第252條規定:約定之違約金額過高者，法院得減至相當之數額。請求酌減違約金之數額。

以上  呈請鑒核。

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建議您應先把書面契約拿出來看看，確認有沒有相關約定內容（承租人同意不申報租金支出及違反此約定之效果），才能釐清本件目前法律關係如何。

 非常感謝賴律師的回覆!!

我的書面契約並沒有提及稅金支出相關事宜.只有單純提到三月如未履行簽約就沒入訂金!!

這期間也完全未使用到房子

您好，關於您的問題，您可嘗試起訴請求違約金之酌減。

以上  呈請鑒核。

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 1. 您的問題其實很單純. 租賃契約的本約都還沒訂, 租金多少, 如何報稅, 以後怎麼漲租金等有待租賃契約加以約定的事, 其實雙方都還沒達成合意, 房東說的那些都不會拘束你, 大可放心

2. 您付的定金是立約定金, 作用是向方東擔保你三月會和他訂租賃契約的本約, 到時你黃牛不訂本約也可以, 就讓他沒收定金即可

3. 若您確定要定本約, 屆時再好好跟房東磋商上述第1點的事項要如何訂入租賃契約中(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，合約約定僅能扣一個月租金，若房東扣兩個月，違反合約規定，您得向其請求返還，若其拒絕返還，得起訴請求之。

以上  呈請鑒核。

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您好!扣除1個月的補償金、尚未支付的租金及其他約定費用後，若還有餘額，可以發函催告返還，若對方不返還，可以向法院起訴請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果要提前終止租約 依約定會罰一個月押租金作為賠償  這部分是有效的   2.如果出租人不願意返還  你是可以提起民事訴訟請求  3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您的問題還敘述的不夠明瞭. 在契約終止前, 您還是要付租金的, 所以一個月租金的補償是另計要給房東的. 房東是直接拿押租金(通常是兩個月租金額)來扣抵房租和補償金嗎?(lawmed66@gmail.com)

您好，關於您的問題，您似應具狀向檢察官說明您的情況，並提出相關配套措施，請求允許之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.假釋期間要出國  要核准機率可能是不大的  畢竟沒辦法達到監督的目的   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析