事情是這樣:

我從是不動產投資再99年因為當時手上人頭不夠.於是向一位朋友(投資客)借一位人頭使用

因為與前屋主有買回契約的約定於是最初的認知事前屋主會買回這個人頭大概借用3個月

整起買賣的所有資料都是在我這(買賣合約.權狀.稅單.過戶原始文件.清償證明.金流.包含這個人頭的帳戶存則及金融卡)

前屋主從過戶後就與我承租一直到現在(原先他信心滿滿的預買回本房屋後來細故無法買回)

100年間我與這位投資客因故有糾紛,於是後來我覺得不妥便向其表示所有權我想過戶回來.

沒想到他此時卻說那間房子是他的,而因此我便發一封存證信函請人頭將所有權過戶回來,結果他居然說他是售我這位朋友委託擔任借名登記人,是我無權要求移轉

請問律師接下來我該怎麼主張這房子所有權並將其過戶?

a-不動產借名登記人(人頭)

b-股東(a為他ㄉ朋友)

100年間我買了一間不動產當時我請b幫我找人頭登記.後來因為我跟b鬧翻了於是我發函給a請他將所有權過戶回來,但他卻說他是受b所託也簽了一章借名登記書給b,同時b也表示房子是他買的

於是我向a提出民事訴訟.請法院圖銷所有權反環登記.這停開下來 b不但無法證明他買的反而讓我可以對他提出刑事訴訟(偽證).且a當時就已表示他只是人頭而已.換言之這房子部是b的就是我ㄉ

證據會說話..但我想問律師如果我贏了這場訴訟.如果a提出上訴時.a是否有構成犯罪嫌疑或事實.

我ㄉ觀點是既然他都承認是人頭ㄌ.今天在上訴無非就是在幫b取的這間房子,

這樣b或a是否有共謀之嫌疑?

謝謝律師!

 

先父可能因於祭祀公業組織內之金錢關係產生些債務並有法院扣押執行命令及債權憑證
我們繼承人要去祭祀公業辦理繼承才發現有這件事
但已於法院辦理限定繼承了(尚未收到法院正式公文但已送件)
現在的祭祀公業管理人半威脅要我們繼承人來承擔這些債務..醬不合理吧
想請問：祭祀公業法令和限定繼承到底有沒有實質上的關係???
我們已經去辦理限定繼承.且先父並無存款及不動產也已經辦了完稅證明..
若真還有債務.我們只要不繼承祭祀公業的身份就不會要我們承擔吧??!!
又或若是限定繼承沒過 我們就趕快辦理?棄繼承(因執行命令和辦理限定繼承的法院會不會有意見,才會辦了一個月都還沒辦下來???)
因金額很龐大.當初去辦限定繼承時根本?想到會有這件事，天外飛來一筆.

到底要如何才確保我們繼承人呢?不是說限定繼承就是為了保障繼承人才有的嗎??
雖然我本身沒有要繼承公厝的身份,但其他兄弟姐妹會有想繼承的......該怎辦???
請幫忙回答完整一點...非常感謝!!!!!!!!!!!!!!!!

請問律師:終止合夥關係先寄純正信函向對方表示後需格多久時間在季請求分配結餘?

結餘是由我據我所知道的提出後.對方要多就不回應或已表示不願分配時.我是否就可提出民刑事告訴..

民市這部分是否可直接假扣押對方動產不動產?

刑事要提出哪種告訴?

麻煩律師解惑感激不盡!

 

你好:我先生因欠銀行錢.無力償還.銀行寄訴前通知單要向法院申請夫妻分別財產制來代位分我一半財產來還先生的債務.請問我該做哪些事來保障我的財產(動產不動產.存款).是否要自行先辦法夫妻財產分別制ㄋ.很著急.請幫助我.謝謝!

你好:先生欠銀行錢因無償還能力.銀行寄一份訴前通知單.告知要向法院申請夫妻分別財產治.進而代位先生分我一半財產來為先生還債.請問我應該做哪些事來保護自己的財產(動產.不動產.存款).很急.請幫助我.謝謝!

與朋友合夥不動產數間.因他目前不承認合夥有意私吞盈餘.但有一間他是有將盈餘分配給我的(但目前不承認)這間以分配我手頭上有1.購入(買賣合約) 售出(可以當時信義房屋提出買賣合約)

2.該房屋向銀行貸款繳息明細...完整無缺

3.合夥協議書...雙方簽名

4.錄音內容+譯文(很清楚的承認合夥且雙方對帳)

請問律師:我可以用已經分配的那個物件..去佐證他未分配盈餘的物件也同樣為何夥關係嗎?

如果可以的話因為已有一件分配完畢我還需要主張清算ㄇ?

謝謝律師感恩!

 

我跟(a)有合夥數間不動產..目前尚有2間未售出,因為目前我再跟他要已經受出的盈餘分配,(A)打死不承認與我有合夥關西

我手頭的資料上有(A)與我談話錄音內容中都有承認是合夥還在清算已受出的盈餘多少(1)

(2)雙方簽訂合夥協議書7份(包含未售出2間)

(3)10份貸款銀行繳息明細表(售出的物件比方說96年買100年賣出明細完整且有(a)當時傳真給我對方傳真電話公司名

請問律師對於未受出這2間我目前該如何主張我的應有權力..(所有權一間是人頭,一間(a)名下)

(a)名下這間貸款名義人不是(a)是前屋主,當時是我在買賣合約附件簽名保證之後繳息一定正常否則我全權付則前屋主才同意的,(a)目前我猜應是沒錢才會睜眼說瞎話.所以我才想如何降低傷害這2間我該如何做保障我..

謝謝律師

當時因為與一位朋友說好請他幫我找位信用良好擔任房屋登記名義人,因為當時與這位朋友有共同合作投資不動產所以基本上彼此都相當信任,所以借名給他找出來這位朋友(A)後也依直相安無事快2年.後來因為我與這位朋友關西惡化後又加上彼此間有金錢上糾紛,(價金確實是我所買所有過戶資料權在我這,這間房子目前出租中).後來我與這位朋友(B)徹底鬧番後他突然發一份存證信給我.內容大概自稱房子他買ㄉ請我繳回權狀給他,PS:他絕對無法提出任何相關買賣價金金流.但目前他就表示(因為我門本來就有資金往來他就挑ㄌ2筆176萬就說房子是他買ㄉ,我應該要怎ㄇ去對(A)請求反環所有權登記ㄋ...?(A)承認為藉名登記名義人但卻稱是受(B)委任.不認識我並表示我與(B)糾紛不關他ㄉ事(可是因為(B)關西他也不願意反環所有權.簡單說就是我跟(B)獎好就好(B)沒受全他無法過戶與我

我是否能證明房子是我所購後在請求反環..法律關西要如何主張?

感謝律師解惑..

律師您好，我名下有一棟不動產，是我爺爺贈與給我的，為什麼沒有給我爸呢？是因為他不想被政府再收一條遺產稅，所以直接贈與給孫子。但是我最近跟媽媽產生爭執，她就說，再不聽話，把你那棟不動產給收回來了。因為她手中握有地契還有我的印章，請問，我需要感到害怕嗎？房地產的移交是否需要本人同意才可以移轉給他人而不得為他人任意處置呢？謝謝!

要看有沒有水溝要去哪查

鄰地雖有承水義務，然土地所有人設置屋簷或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產，則為妨害他人之權利，即使鄰地置不與較，亦屬妨害社會公益，自在限制之列」民法第777條立法理由參照對於自然流水高地所有人有排水權，低地所有人則有承水義務，亦即由高地自然流至之水，低地所有人，不得妨阻（民法第七七五條第一項）。 

高地所有人具有疏水權，亦即水流如因事變在低地阻塞，高地所有人得以自己之費用，為必要疏通之工事。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七八條）。與此相對地，若非自然排水而為人工排水之情形，鄰地所有人原則上無承受義務。例如，土地因蓄水、排水、或引水所設之工作物、破潰、阻塞，致損害及於他人之土地，或有致損害之虞者，土地所有人應以自己之費用，為必要之修繕、疏通或預防。但其費用之負擔，另有習慣者，從其習慣（民法第七七六條）。

同樣地，土地所有人，不得設置屋簷，或其他工作物，使雨水直注於相鄰之不動產（民法第七七七條）。但?因應實際需要，設有例外規定。例如，高地所有人，因使浸水之地乾涸，或排泄家用，農工業用之水以至河渠或溝道，得使其水通過低地。但應擇於低地損害最少之處所及方法為之。於此情形，高地所有人，對於低地所受之損害，應支付償金（民法第七七九條）。

又土地所有人，因使其土地之水通過，得使用高地或低地所有人所設之工作物。但應按其受益之程度，負擔該工作物設置及保存之費用（民法第七八○條）。 房子蓋得比鄰居低,結果雨水統統流到自家來,該怎麼辦呢。一下雨,因鄰房未做截水溝,雨水就會灌到我家庭院內就會淹水,有請他改善,但鄰房卻以採光罩沒超出地界為由不處理前屋主改建所造成,請問各位大大,在法律上有什麼約束力。如果跟她們打官司勝算會多少

鄰居的採光罩無集水槽,房屋雨水排水口直接排到馬路無水溝,流到我家庭院,造成庭院積水要怎麼辦?

請問律師:97年與一位朋友共同投資不動產買賣13間房屋如今已出售11間完畢,每間標第物都簽訂一份合夥協議書,但因事隔多年有幾份不見,於是我在100年6月間找來合夥人到我公司來對帳在錄音內容中我有很清楚ㄉ問他我門總共合夥有幾間.每間ㄉ住址我都有獎出來問他是否有合夥.他都回答有.且賣掉11間房屋買跟賣(買賣合約書我都有)可以計算出盈餘.如今對方居然卻表示我們並沒有合夥拒絕分配盈餘請問律師在民刑事上我該如何主張卻保我ㄉ權力..?

事實概述如下：
 
 
投訴對象：XX不動產－五股XXX加盟店

　　　　　店長及二位業務員   提供之證據：錄音檔 (與店長,二位業務員及屋主求證的對話皆有錄音)     
9/10 下午接獲永慶業務郭小姐告知五股西雲路有一物件,請我們去看屋.當天晚上約8點40分至屋主家. 　　看完後滿意附近的環境,於是立即下斡旋6萬元要以300萬向屋主購買.斡旋期間至9/13止. 　　郭小姐告知我們第一斡旋順位,將不會有其他人競爭,若有第二個人有意思要買也會告知.因此放心交給郭小姐處理.
 
9/11 晚上郭小姐來電告知,屋主的鄰居要出價350萬向他購屋,問我們要不要加價至350萬,好讓她和屋主談.
　　但因加價金額突增許多,且斡旋期間至9/13,所以,我們回覆再給二天時間考慮.郭小姐回覆:好,這二天她也會問問屋主鄰居的情形,再告知我們.
 
9/12 & 9/13二天,郭小姐皆未來電詢問考慮情形.依之前郭小姐介紹物件的情形,都是很積極的詢問.但此次卻沒有, 　　並產生疑問:如果我們一樣出350萬,屋主還要被付仲介費,實拿比直接賣給鄰居還少,為何不直接賣給鄰居就好?
9/13 晚上9點左右找屋主求證.屋主告知:已賣出,於9/11(二)下午和永慶簽約.總價約290萬. 　　詑異之下,前往五股分店找郭小姐詢問此物件情形,郭小姐告知仍在等我們消息是否要加至350萬, 　　且斡旋金及斡旋單在9/11下午就送給屋主看,屋主知道有人出300萬一事.
　　但屋主不滿意價格,因屋主覺得此價格已經很便宜了不希望再低,說屋主親口告知鄰居出價350萬一事. 　　而且他們的老闆也嚴禁投機(資)這種事情發生,如果查到會加以嚴辦.
 
　　和郭小姐確認我們是第一順位,不會有他們仲介的買主出現,沒有其他下斡旋.且我們還有一次加價的空間.
 
       請他說實話,他還是說鄰居要買350萬一事,看我們要不要加價
　
　　稍後,店長回到店裏,以鄰居出價350萬為由,相同說法告知.並強調:房子只有一間,所以是價高者得.
 
　　我們要求與屋主碰面直接了解情形,但店長說:屋主說如果價格沒有350萬就不用浪費彼此的時間
 
9/14(五)下午,郭小姐來電告知:屋主因覺得太多人去打擾他,所以已至店裡取消委託,打算屋子清空後,再委託他們賣房子.
 
9/14(五) 至屋主家求證.屋主釐清:
  1. 鄰居有來找他,但從未出價. 所以鄰居出價350萬元一事是無中生有.
  2. XX房仲從未告知有人出價300萬一事,沒有看到斡旋單及斡旋金,只知因稍有滲水問題,只有一組人可接受而
　　希望價格可以再低一點. 根本不知有人出300萬一事.另,我們價格較高,為何不賣給我們? 或鄰居出價
　　350萬,為何不賣給鄰居就好??
  3. 今天(9/14)下午是去辦印鑑證明過戶用,所以才去店裡,並未去取消委託. 　  我們提供9/10斡旋單給屋主看,證明有其事實.  屋主提供 XX房仲的買賣契約,確於9/11簽約以286萬賣給第三方
 
　　屋主認為房仲刻意隱瞞事實,未誠實告知,實為不妥,且對他們的商譽有所損害.
 
9/14(五) 與屋主求證後,再至加盟店找郭小姐.郭小姐再次告知此物件未成交,屋主要等搬空再賣.也告知我
　　們是第一順位/第一優先,不會有其他人與我們競爭,如物件已賣出或有人要下斡旋或已被簽約,她都會知
　　道並告知我們. 當時接此案件的賴先生也在場.他說:此物件還沒有成交,如果有成交他會知道
 
　　問郭小姐:如果是你們自己同事找人頭/朋友/或投資客來買這間房子,你們老闆也知情的情形下,你們或你們同事會有什麼罰責嗎?
       郭小姐答:這情形我們沒有碰過
 
       我們請他們兩位說實話,但他們一直不肯吐實.
　　店長稍後出來,我們問如果是私下成交且是同一間店的業務的買主成交此一物件.且如果又有買賣契約了呢?
　　店長回覆:那又怎麼樣呢?
 
　　隨後店長說我們是依屋主那邊得到的訊息告訴你們,而如果有人私下與屋主成交,我們沒有辦法阻止,
　　且以要開會為理由,請我們回去.
 
XX不動產是一間很大間的公司，居然利用其他們掌握價格不透明之資訊,隱瞞買方出價,並要求賣方降價,刻意提供不實資訊表示無人出高過其價格,並以低價成交？買方是否可提告他們仲介構成背信罪？或詐欺？且成交對象應為仲介安排之投機客.以人頭方式購買.是否應另有罰責？
 
 

盼各專業律師幫忙解惑，謝謝！
 
 

祝

 
 
      順心
 
 
 
朱小姐
 
 
 

是這樣的，父親這個月往生，由於父親負債大於資產所以經過家庭會議決定拋棄繼承

但有個問題想請問就是，由於父親目前動產有兩輛車但都處於貸款階段，

如果拋棄掉讓銀行拿去拍賣假設拍賣金額少於貸款他會找我奶奶討嗎??(汽車保人皆

是我奶奶，我奶奶名下有不動產，老人家擔心會不會到最後拿房子去抵押.....)

還是有什麼方法可以解決呢??

感謝了!!

我大嫂今年5月中買房子交屋。6月初入住。7-8月陸續有颱風入境高雄。雨勢很大且連續下雨，客廳牆壁會滲水流到地板都是水。

地板積水的當天已經有請前屋主及前屋主委任之仲介來查看。

仲介前面說會請前屋主處理，後來又說這是颱風天造成的，不是房屋本身漏水，且不動產契約書內沒有寫明颱風天滲水要處理。

我打去前屋主委任之仲介法務總部，結論是: 不動契約書內有寫明，前屋主對房子有所謂的”瑕疵擔保責任" ，所以前屋主有責任要處理。

但前屋主一直未出面說明如何處理。我已經將 " 存證信函 " 寄出給前屋主了，但契約書裏的住址居然是『查無此人』，但還好我知道前屋主任職的公司在裡，請問我可以直接寄到他任職的公司嗎? 請問我還可以有什麼方法可以處理這個問題。

家人跟我說，前屋主毀約可以要求他把房子買回去，這是真的嗎?

電腦被別人複製檔案到隨身碟!
裡面包含個人資料，個人照片等一些私密的檔案、文件及照片...!

提告五項~檢察官只說只有一樣提告的成
分別提告【竊盜罪】【侵占罪】【妨害祕密罪】【侵犯個人隱私權】【破壞電磁紀錄罪】

檢察官說【妨礙電腦使用罪】...!!(我沒提告到的部分)

檢察官也說這樣告不成妨礙秘密罪!

但(無故開拆或隱匿他人之封緘信函、文書或圖畫者，處拘役或三千元以下罰金。無故以開拆以外之方法，窺視其內容者，亦同。)
他的確竊取資料並有窺視內容~
為何檢察官會說這樣告不成妨礙秘密罪 !？

在就竊盜罪來講...
意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。
刑法第220條有講~電磁紀錄等同文書...!!
竊取文書等資料~不就等於竊盜!?

〈最後在請教律師到哪裡可以查詢到相關案例判決，怎麼去查詢，讓我可以提供相關案例判決證明!!〉

母親於101年7月過世，父親未通知女兒這個消息，女兒是在同年8/27日接到勞保局請領老人年金一次請領的公文才得知，但是年金已被父親領走了，他盜蓋女兒的印章和簽名，說是女兒也同意一次領，且金錢被父親拿走後就不連絡了，女兒也拿不到他該有的，因為母親是澎湖人，其父親不讓女兒回去祭拜也不通知母親死亡，得到消息時飛回去時，父也失聯，於是到馬公的納骨塔一個一個問，問到了火葬場，在連絡到當地的同仁葬儀社，說其父親有交待不能讓女兒知道母親的骨灰放在那裏，在這期間，其父親把母親在世所留的金錢全部納為自已所有，還說媽媽有留遺囑動產不動產全歸他，其父自十多年前就有盜刷母女二人的信用卡和偽簽的記錄，所以懷疑遺囑的真實性，因為母很疼小孩，所以不可能立這樣的遺囑，另參閱了民法一）遺囑指定：(民1209)遺囑人得以遺囑指定遺囑執行人，或委託他人指定之。受該委託者，應即指定遺囑執行人，並通知繼承人。但父從母過世到現在一直都未告知，所以這樣的遺囑算是有效的嗎？

另問勞保的老人年金一次領回，是否可用遺囑分配呢？因有問過勞保局說這不算是遺產，不適用民法，這樣我有權利討回屬於我的嗎？

律師 您好：是這樣的，因本人與其他朋友跟一位債務人有債務糾紛，告上法院，並向法院聲請假扣押債務人之不動產(土地及地上物房子一棟)，過幾天法院就要第一次公開拍賣，因債務人的不動上有抵押權，依照物權優先於債權受償原則，我們應該不是第一優先受償人，但是之前聲請假扣押時我有繳交千分之八的強制執行費用，土地指界時也有向地政事務繳納指界費等相關費用。我的問題是：一、如果不動產最後有拍定，我們可以主張強制執行、指界等費用優先於抵押權人受償嗎？如果可以，何時該提出主張？法院會主動通知我嗎？二、債務人應是向銀行辦理抵押貸款，所以不動產上有抵押權，有查到債務人已向債權銀行繳了幾年的房貸，所以銀行的債權額會下修一些，那如果拍定價格最後高於銀行的債權額，剩餘的錢我們可以主張受償？法院也會通知我嗎？三、又第一次拍賣時，出現無人應買或應買人所出最高價未達拍賣最低價額時，銀行如果主張承受，房子就變成銀拍屋了，之後銀行拍賣後高於銀行債權額的錢，我們也可以主張受償嗎？以上3個問題謝謝律師的答覆囉~

女友從事不動產工作˙因公司要求需<不動產人員證照>˙去報名參加上課講習時碰到一位小姐說:如工作很忙也可選擇不需親自上課方式拿到證照˙但費用較高˙當下女友不疑有它˙想說工作忙碌˙就請她辦理也拿到證照˙事後卻接到法院委造文書傳單˙列為被告!
請問律師˙以上情形也算委造文書嗎?
如是的話˙我的女友會被判刑嗎?

請問律師:

我父親於今年8月初去世,去世時銀行債務約有一百多萬,而財產只有動產不到十萬的汽車一輛,想請問..

1.因為債務已欠近二十年,不知是否還會來追討,所以想先繼承車輛,這樣是否會影響將來限定繼承之權力?

2.如果繼承了車輛,就算銀行來追討債務,是否只就我們所繼承之車輛清償?

3.會建議我直接辦理拋棄繼承嗎?

4.保險及國民年金所稱之繼承人,義務及權力完全同等於民法所稱之繼承人,還是只是個對象目標之稱謂?

以上問題煩請撥控解答

非常感謝

 

夫欠銀行卡債，妻(本人)名下有一棟房子(尚在貸款當中)，銀行已提出"夫妻財產分開制"之訴訟，也有開了"調解庭"，目前續調中，但本人個人也有負債，因家庭因素向小叔(夫之弟弟)借了錢，就因銀行之前有對房內動產進行查封，所以小叔為了保障他的債權，要求本人要把房子做第三人設定即做了180萬之設定，但銀行方面即認為是銀行先提告對房內動產查封，而後才去做房屋設定，所以主張設定無效，當初小叔會借錢給本人，也是看在本人有一棟房子，若180萬被主張設定無效，本人拿甚麼還給小叔呢? 因本人自營小吃攤，也有積欠廠商貨款，但銀行也主張既然是貨款，目前還在營業那生財器具也要併入計算，所以貨款也不能成為"妻之負債"，包括房子頭期款也是娘家父親向親友借給我買房的(有郵局轉帳證明)，娘家姑姑轉帳到我的帳戶，想請問銀行主張的合理嗎? 我該怎麼做才能自保呢? 因夫長期也未對家庭付起責任，都是本人自己撐起家庭重擔，請各位律師幫幫忙好嗎?

為了保住自己的財產，銀行又一直提出對銀行有利的說法，有必要的話要委任律師出庭，請問就這個案件費用大概是多少?

 

 

請問法律: 夫贈與妻不動產, 未來仍納入"剩餘財產分配權"計算嗎?如果是 可否告知是依據哪條法規呢?那如果不算是 那是又依據哪條法規呢?墾請律師解答此疑惑 謝謝!!

想請問若我在戶政所登記結婚後,隔天就與律師.老公去法院辦理夫妻財產分開制,是不是就代表不管婚前或婚後的財產都屬於我們各自所擁有的財產,就算婚後我爸爸把我在婚前所投保的保單<當時用我爸的名字投保>在我結婚後5年保單改成我的名字,這份保單也是屬於我個人的財產嗎?老公應該也沒權力分配吧?會變成婚後財產嗎?<因為保單金額不小怕被瓜分,已經先與我爸和律師去公證過,事後發現內部一些內容有爭議性,但若改回我自己的名字就沒問題了,也擔心若哪天我爸怎樣了他老婆也就是我的後母會來搶奪我自己出錢買的這份保單的錢,但我爸基於擔心若現在就改成我自己的名字怕老公會對我動歪腦筋,想說先觀察5年看看,所以想請問若之後改回我的名字也算是婚後財產嗎??因為也擔心老公來分我的錢??>

ps:登記結婚後我會去辦理公證不動產.動產這部份的財產,並申請用夫妻財產分開制

若老公往後發生債務,我已經辦理過公證分別財產制,之後那些債權人還可以申請代位向我請求剩餘財產償還給對方嗎???

 

 

先母的存款遭大哥盜領存放於大哥女兒名下，我們依司法途徑取回....大哥被判刑..民是他女兒需返還不當得利給共有的繼承人【包含大哥】....現我們要強制執行女兒名下的不動產，現想請教執行狀要如何寫....債權人要全部共有人都具名嗎？那大哥一定不會具名。那如大哥不具名這債權能執行嗎？這真是很糟....歷經繁雜的司法好不容易才取回先母的遺產100萬，友人跟我說共有人如有人不同意....我們一毛也拿不到......這是真的嗎？那就太不公平.......錢是大哥盜領的...司法也還我們公道....可怎麼到最後我們竟還是受制於大哥的手裡.....還要看他的臉色.....難不成還要去求他嗎................這真是沒天理

您好

之前因侵占，被判4個月，對方民事告我損壞賠償

法院判得抵押假執行

請問什麼是抵押假執行？

我名下沒有不動產，有輛20年的汽車，現在住在媽媽名下的房子，

請問對方可以進到我媽媽名下的房子扣押疑似我的動產嗎？

﹝房子是我媽媽的，雖然我住在裡面，戶籍不跟我媽媽在一起，但戶籍地址是一樣的，只要我媽

媽堅持，對方是不可以進去的，是這樣嗎？﹞

請問我有什麼會被假執行扣押？﹝如薪水會被全部扣押嗎？如果不會，那會被扣多少？被扣剩下

的薪水如果是銀行轉帳，當天轉帳當天就領出這樣可以嗎？還是一樣會被銀行扣押住嗎？﹞

如果對方真的假執行扣押，我要注意哪些？準備什麼的？

 

謝謝

 

我想去法院辦理夫妻財產分開制，但有一些細項的問題想請教...
夫的財產：名下沒有不動產、存款不到三萬元、機車一部、汽車一部
妻的財產：名下沒有不動產、存款不到一萬元、機車一部


所謂「僅需登記雙方有財產價值的項目就好」，是指哪些項目？（存款和汽機車？）
還需要到國稅局申請雙方的財稅資料嗎？
去年的年收入應該不用吧？
所以就是申請名下動產的資料嗎？（汽車＆機車？）
那存款的部分，是要到銀行去申請存款証明嗎？

 

辦理完夫妻財產分開制，是否就可切割婚前銀行貸款的問題呢？

懇請律師回答，謝謝！

某甲於民國81年是公務員，96年退休，有兄弟妹五人，鑑於父母日漸年邁，在80年與弟二人徵得父之同意，各自出資，在父母住居旁，申請合建農舍一棟。依當時農發條例之規定，興建農舍須具自耕農身份，甲無奈在農舍完成後，借父名登在父之名下，20年來均由甲自己管理、使用、維護、繳納各項稅捐、水、電費，寄望有朝一日，在法律許可內，取回所有權登錄在自己名下。民國100年父因病逝世，兄弟因意見不合，其中之一兄弟，罔顧兄弟之情，明知上述借名登記建物非屬父母出資興建之遺產，執意分配繼承，挾持老母逕向地政機關辦理公同共有之繼承登記，請問可否提訟以下疑義： 1.如何確認農舍二分之一產權非屬甲父遺產可繼承範圍？ 2.可否並案陳請裁定撤銷上述農舍其他繼承人公同共有不當得利之繼承登記？ 3.可否並案陳請裁定返還農舍二分之一產權之財產登記並分管登錄？ 4.農舍建物連地，91年遭弟設定抵押，目前尚未還清，父為債務義務人，弟為借款人，可否主張用父遺留動產現金先行償還？

本人於93年7月8日由 法拍買下土地（有土地所有權狀-1/1），97年1月份遭鎮公所工務課鋪設泊油路(從本人土地正中對半開路.....一分為二了)，經查證是鄰地地主潘XX向里長李XX申請鋪設泊油路，再由里長李XX代為向鎮民代表曾XX申請，鎮民代表曾XX再向鎮公所工務課陳情鋪設泊油路，再由工務課發包給工程行（里長李XX之弟）李XX施工，以上所有人都未經本人同意就將本人土地私自施工鋪設泊油路，101年3月12日本人向鎮公所工務課陳情，101年3月27日現場查勘，至今101年8月己有五個月，經多次摧促未有消息。在這段時間內本人又被鄰地地主潘XX告確認通行權存在，101年5月31日開庭，101年8月6日上午11時0分法官現場勘測本人不動產，下次開庭時間101年9月12日。鄰地地主未經本人同意私自申請鋪設泊油路己是侵佔行為，如今又告我確認通行權存在，實在惡劣，鄰地地主己有鄰近道路約二米就到道路，還從本人土地開路長達一百多米 = = 又是土地正中央。。以上全部沒有經過我口頭和書上同意私自鋪路。 還有申請人李XX，施工的人是他弟弟。是不是怪怪的。想請問如果我要告的話 我該告誰？ 告什麼項目？ 民事？刑事？如何要求賠償？誰該賠償？ 謝謝。。我分不清楚該告誰 怕告錯了><

律師您們好

我在婚前有卡債問題,名下無財產可執行;婚前我太太即有自己的不動產,後來結婚時也不曉得要辦夫妻分別財產制;現在銀行提出代位請求改用夫妻分別財產制;我知道銀行接著會藉此行使代位請求剩餘財產分配權,請問我現在該怎麼辦才好?急!!!

律師您好:本人於今天收到縣府公文內容如下

主旨:台端經人檢舉似涉以非經紀業而經營房屋仲介租賃業務,違反不動產經濟管理條例乙案

請於文到15日內以書面並檢附文件陳述說明  依檢舉人101年7月30日檢舉函及不動產經紀業條例規定辦理

1.這隻手機號碼的SIM卡早已遺失 ..但因是易付卡所以並未特別注意.不是本人在使用

2.請律師告訴我應該要怎麼處理?  謝謝

目前我與配偶狀況類似如下(銀行尚未就對先生提起清償債務的民事訴訟)

想請問一下有何種方法可以預防先生債權人請求剩餘財產分配請求權?

王先生因為幫朋友作保的關係，朋友還不出錢，銀行就對王先生提起清償債務的民事訴訟，王先生敗訴後因名下也沒有財產，債權銀行也執行不到先生的財產。王先生和太太多年辛苦工作存款有購買一棟房屋，登記在太太名下，所以王先生就不以為意。孰料，官司結束後沒多久，太太就接到法院通知，表示債權銀行已經將太太名下的不動產查封，王先生甚為驚訝，原來債權銀行居然可以這樣主張。

民法第1011條規定，債權人對於夫妻一方之財產已為扣押，而未得受清償時，法院因債權人之聲請，得宣告改用分別財產制。以上開案例而言，王先生確實有積欠銀行債務，經銀行辦理強制執行沒有結果後，債權銀行確實可依上開民法規定，代位王先生宣告將其與太太的夫妻財產制從「法定財產制」改為「夫妻分別財產制」。

債權人成功將債務人改為「夫妻分別財產制」後，依照民法第1030之1規定，法定財產制關係消滅時，夫妻間會發生「剩餘財產分配請求權」。其計算方式以本件案例而言，王先生名下沒有財產，王太太名下有價值2000萬元之不動產，兩人財產差額為2000萬元，2000萬元平均後為1000萬元，也就是說債權銀行可以代位王先生，向王太太主張剩餘財產分配請求權，請求王太太給付1000萬元給債權銀行。

承上所述，債權銀行在法律上可以宣告債務人改為「夫妻分別財產制」，並進一步藉此代位向王太太請求剩餘財產分配請求權；透過以上法律技巧，債權銀行既然可以成為王太太的債權人，自然可以向法院聲請假扣押程序，在法院准許假扣押後，提供擔保金進而查封王太太名下的財產。

您好：

我想請問限定繼承相關問題。

我的情況是，父母親過世後因為不懂我們辦理限定繼承，在辦理限定的過程中發現一定得繼承過戶父親名下不動產，因為好像已經錯過拋棄的二個月，所以被迫繼承。

隔年銀行來電通知說父親名下有債務，需要用不動產抵押，我們同意，於是讓銀行方自行變賣土地，再隔幾個月，銀行再度來電，說因為這個不動產無法變賣，所以"法律規定"他們有權向我們索取現金償還債務。

想請問，限定繼承是否有規定若債權方變賣不了財產，可以向債務繼承人索取現金嗎?

因為銀行說要對我們進行薪資扣押，請問我們該怎麼自救?

另外，是否可以詢問若我們想拋棄這個不動產，有任何方法嗎?

 

最後…

若真的需要雇請律師撰寫狀紙或是上法庭，是否可以詢問費用?

 

麻煩各位律師大人解答了，謝謝。

在今年2/16日時我被朋友載,我們在省道上發稱車禍,當時天已經黑,那段路沒有路燈我們是剛剛起步的直行車,突然從旁邊暗巷衝出一台完全沒開燈的機車,等到我們大燈照到他的時候已經來不及了!我們時速大概40左右
對方沒戴安全帽當場倒地腦出血,我們則是一個膝蓋皮開肉綻一個右腳擦傷,對方昏迷他家人一直向我們索賠高額賠償,他們不開價但一直說:我們要請看護一個月四萬多看你們誠意要給多少,直到現在(8/10)他們要提告,因為當路段沒有攝影機所以只能從事故現場判斷

我想問

1.我們會有勝算嗎
2.輸了駕駛會不會被關
3.對方一直說我們被告會留案底,以後不能買房子也不能開戶存錢,是真的嗎?
4.只會告駕駛還是說連被載的以會被告
5.我們都是剛出社或的新鮮人,沒有任何不動產或是財產,我朋友目前有個一個月五萬塊的工作,我還在待業中!請問要陪大概會賠多少錢

這債權是我單獨提告要..被告返還不當得利給眾所有人，現債權也拿到了可不知如何寫強制執行狀.，1、債權人是寫我1人就可嗎？2、須寫明債權是屬眾共有人嗎？3、須寫明如分配不足部份請發給共有人每人一債權憑證？

還有如執行標的是動產..如---車子...家電..手飾........請問執行程序是怎樣？

律師您好，

本人配偶因生產過世，名下留有一不動產，尚有房貸，法定繼承人為本人及未成年小孩各1/2，目前請代書辦理遺產繼承，不過碰到一個問題，依法登記我和未成年小孩各持分1/2，會造成日後無法以本人名義辦理房貸，請問該如何處理才好?

Dear 張律師: 感謝您熱心的建議,您建議的內容如下: 1.不動產原則上以豋記推定其權利 目前登記夫妻共有 則離婚時夫妻當然還是各有所有權 2.你可以考慮的是 夫妻間是否屬於借名登記 亦即房子所有權是你的僅是借妻子名義登記一半 不過證明度很高 3.另外就是主張借款 父親借你們支付價金的錢 屬於借款 依法當然可以請求返還 我要跟您澄清一下: 第2項:我(夫)是長年將收入(約350萬)轉帳至我老婆(妻)帳戶內,再加上妻帳戶內的350萬,一共700萬,先由妻帳戶轉至夫帳戶內,再由夫帳戶轉帳至房屋買賣的指定帳戶中.這樣產權可以全算是我的嗎?借名登記的說法ok嗎? 第3項:關於我爸媽的300萬,如果是我借貸的，是否都是我還款300萬呢？,還是在未來處分房屋時,是否夫妻義務相等,都須負擔各150萬的借款呢? 非常感謝您!!

律師您好，

小弟於去年購入一預售屋，目前還在興建中，其履約保證為採〔不動產開發信託〕，因經濟因素欲將該屋賣出，且契約中載明〔....本契約房地所有權移轉登記前，如欲將本契約轉讓他人時，必須事先以書面徵求賣方同意，賣方非有正當理由不得拒絕。〕，但幾次與建商溝通，我要委託仲介賣屋（俗稱換約方式），建商說到時你要退訂，因繳款信託，你會拿不回錢等等說詞，希望我先找到買家與其談定於交屋時再將姓名更改為新買家。問題：

1. 〔契約轉讓他人（換約），事先以書面徵求賣方同意〕，其書面內容要如書寫，是寄出存證信？若建商不回復又如何處理？

2.〔賣方非有正當理由不得拒絕〕，所謂正當理由通常應該為何？

3. 〔換約〕等同〔退訂〕？其法律效力為何？建商說法因信託錢拿不回來，是真的？

4.建商說登記時將姓名更換為新買家，換言之我非第一次登記，那我與新買家是不是要簽訂買賣契約，不是未發生登記前都屬於權利移轉？

5. 若我直接與仲介委託，也有買家時，但未有建商書面同意，是否可直接至建商處換約?

謝謝您的回答

法律諮詢家你們好

我剛新婚，想登記夫妻分別財產制，主要目的是想保護未來雙方免受對方債務問題糾纏。

但先生名下目前沒有債務亦無財產，我名下則只有繼承得來的自用住宅，也沒有債務，兩人銀行存款都不多。

請問這種情形需要登記夫妻分別財產制嗎? 是不是登記了也沒有用? 若是以後買了房子，或增加其他動產，或變更戶籍，都要重新登記一次呢?

謝謝你們

 

 

 

 

 

我是被騙被詐欺約200萬，去年11月報案今年2月中旬嫌犯抓到也上新聞，因為該位10年前也詐欺被抓到，起初我僅報案135萬被詐欺故檢察官說嫌犯135萬還完就沒有刑事了，3/5嫌犯至地檢署和解其方案為101年3月25日還8萬，101年4月25日始至103年8月25日止每個月25日還1萬，103年9月25日還91萬，同意給予嫌犯緩起訴處分，但我還有保留另65萬民事訴訟權力(因當時之前存摺更新舊存摺己剪掉,所以手上只有135萬的匯款單,但後來有去補發65萬的資料了),
抓她到的警官說該嫌犯有幾筆土地及房子，但檢察官都僅聽一面之詞當下我也無請律師就去和解，嫌犯說土地為祖產要經過兄弟姊妹同意才可以賣，而房子本身也已經二胎了還欠銀行200萬且她本身有12張卡債，檢察官當下就說不和解就提起公訴，也說我又無請律師說不定公訴後我就拿不到錢了，導致當下簽下和解書，目前有後悔想討回公道，以下幾件事情煩請賜教。

1. 當初報警僅提供135萬收據，那怎麼補上65萬收據讓嫌犯有200萬刑事，而不是僅135萬刑事。
2. 可以精神補償嗎
3. 詐欺金額可以算利息嗎
4. 警官說她名下有土地及房屋還有車子如何了解他們夫妻財產。
5. 和解書已經緩起訴處分，起初或許很安分還我錢但最後一筆91萬沒有還我，是否嫌犯被關完就沒事情了，我錢也拿不到呢，且會不會就失蹤了或逃到國外，是否可以詐欺案由他們夫妻共同承擔。
6. 嫌犯為累犯感覺有點詐騙集團只是警官還沒發覺，但警官說後續還是會一直追蹤，想說先提出公訴讓她受到處罰，但我又可以有保障拿回我的200萬。
7.警察有查出對方有不多筆不動產,但檢查官沒有再調查,只聽信對方一面之詞,而不利於我.
8.和解書內容第一筆需還我8萬，但拖了一天才還我6萬罷了...剩下2萬又拖了1週，這樣和解書失效了，我只是公務員對法律專業不懂，正想委託專業律師專案處理，給個建議。

我跟仲介簽了一份不動產專任買賣合約，合約到期的最後一天出現一位買方出到底價並且付了20萬斡旋金給仲介簽了含有要約性質的買賣議價委託書，附帶條件是〝簽約前買方須入屋內看格局〞。

仲介對我解釋買屋看屋是天經地義，所以買方下的要約看房條件是很合理的！那這樣不是代表買方要看房後才願意用底價買房簽約嗎？

可是合約到期前買方並未過來完成他的購屋條件，這樣買賣應該還是處於要約狀態下阿！仲介卻對我說這樣就算完成買賣了！事後買方出面說不管看不看房他都要買房，他付的20萬是訂金！

可是仲介跟我說的是買方付了20萬斡旋金，買屋看屋是天經地義，所以買方下的要約看房條件是很合理的！買賣議價委託書上也是這樣寫的阿！

我完全不知道買方跟仲介那邊是有甚麼問題，買方是仲介找來的，買賣過程中都是仲介跟他連絡，我跟買方完全沒有碰過面！

買賣議價委託書我沒有簽收，買方要約購屋條件是簽約前先入屋內看格局，仲介說這是很合理的要求，這樣他不是要先看房後才決定用底價買房簽約嗎？

我看到的是買方支付斡旋金，不是訂金！這樣買賣應該還是處於要約狀態下阿！請教律師在未完成購屋條件下，買賣算是成立嗎？

感激不盡！！