您好!對方既然經法院判決合法取得B地，若再訴請拆屋還地獲勝訴，即表示地上物是無權占有B地，此時B地才是受侵害的一方，當然不可能還要負責賠償；反而，B地所有人可請求地上物持有人在拆屋還地前支付相當於租金的不當得利。本件，若想保有地上物，應設法打贏拆屋還地訴訟或設法跟B地所有人協商解決。以上若有未盡之處，歡迎來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可是試圖就該建物對B地主張地上權，若能順利取得地上權，方有機會得保存該建物。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.因為土地已經分割  由對方取得該地土地所有權  所以目前就是要看地上物是否有使用土地之權限  如果沒有  代表無權占用他人土地  可能被訴請拆除   2.這部分可以先跟對方協商補償  避免透過訴訟主張   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得嘗試與對方協調，若對方強硬起訴，得試圖主張該屋對土地亦有合法佔用權利。如:地上權等。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.該工程既動到社區內道路,則應先經區權人大會之決議,管委會私自公佈過半數同意施工,應有違法之虞,但本件社區之施工決議人數,仍先回歸到您們社區之規約,依規約內容而定.

二.補償部分,應向縣市政府申請之.

三.管委會未公佈財務報表,也有違反公寓大廈管理條例,可向縣市政府檢舉之.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若未經過管委會決議卻逕發布同意之相關決議，似有相關違法之疑義。相關施工須經管委會決議多數決同意之。補償應向縣市政府申請之。若未公布財報，可向縣市政府有關單位檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 1.如果是屬於社區財產使用還是需要經過區分所有權人會議決議  如果管委會沒有經過大會同意  這部分可能會有違法的問題   2.如果管委員還是要進行  可以考慮向縣市政府檢舉   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可向縣市政府主管機關檢舉管委會之違法行為。

以上  呈請鑒核。

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 無法處理,因為你們一開始就沒有弄對門牌,怎能要求更正?

建議直接要求拆屋還地比較實在

回覆 klaw 的發言內容：

 無法處理,因為你們一開始就沒有弄對門牌,怎能要求更正?

建議直接要 ... (恕刪)

您好~~

我前面有說過~沒有人知道過去曾經變更過地址，實際上也是遇到老里長才知道有這個事情，門牌號碼在我父親這一代沒有人知道，且地本來就不屬於這兩家人的，所以沒有拆屋還地的問題，我們是希望了解有沒有什麼方式，可以順利將房建物產權移轉還給我們?

謝謝

您好，關於您的問題，可直接起訴請求拆屋還地之，以解決該產權不明之問題。

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 1.如果契稅名義已經辦理變更  只是戶籍門牌登記的問題  這部分應該還是可以跟戶政機關確認如何辦理變更   建議還是先問一下戶政單位      2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可至戶政機關詢問細節之。

以上  呈請鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

該土地所有權既然是屬您所有,除對方得請求通行權外,非經您們同意不得在上占有使用,所以您仍可以請求對方拆屋還地,當然您可以先發存證信函,視對方如何回應後,再決定下一步,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您得先發存證信函給對方請求限期加以返還或支付租金，屆期若其仍具不返還或支付租金，可提出所有物返還請求之訴訟，請求返還土地及使用期間相當於租金之不當得利和相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好,其實存證信函沒什麼用,但你也可以發函給他們,不過建議你直接提告比較快,但這些都需要由地政機關測量後才能確定有無越界,也可以同時請求無權使用的不當得利.

歡迎到所諮詢保障權益

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1.   只要你是土地所有人 該地沒有禁止買賣情形 當然可以交易  不問是否屬於畸零地   2.如果對方沒有使用土地權限  例如承租或是地上權  你是土地所有權人就可以訴請拆除   但還是要看是否有權利濫用情形   3.起訴前為了可以平和處理  你可以先發存證信函給對方  看他如何回應   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您得向對方主張所有物返還請求權，及侵權行為損害賠償和相當於租金之不當得利請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，分述如下:

1. 就轉移房產給子女有哪些法律的手續要辦?

房屋移轉給子女須辦理建物所有權移轉登記，為贈與或買賣均可。

2. 因建物的土地所有人僅登記家母一人,法律上該筆土地可以辦理分割4份嘛?

該筆土地似無法分割為四份，應為四人分別共有，各有土地四分之一之應有部分，分別握有土地持份。

3. 因長輩都還建在,對於該筆房地產目前只想未雨綢繆的轉移給我等子女,實際的管理仍由長輩管理,因此擬訂一份財產管理聲明書,並且由相關的關係人簽署後,以規範子女對轉移的財產不當運用,在法律上是否具有效力?又如何使其具有法律效力?

可於契約中載明，即使產權移轉，仍須提供與長輩使用。若有違約情事，訂定相關違約金及賠償金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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相關程序相當繁雜,你需要的是全盤規劃,建議付費找律師處理比較妥當,

想要問一問自己弄,後面產生問題也很麻煩

回覆 pony 的發言內容：

各位大律師好:

家族有一棟4層樓的房產,房屋所有人分別為我的父母及舅舅和舅母一 ... (恕刪)

 1.房屋要移轉   只要向地政機關聲請辦理過戶  如有相關規費及稅捐依法繳納後  即可過戶完成  2.土地目前登記一人名義  如果屬於建地當然還是可以分割  但是可能會遇到房屋如何使用土地的問題   所以還是建議讓房屋所有人均有土地應有部分  可能比較不會有問題  3.可考慮訂立家族協議  協議如何使用系爭房屋跟土地  如果有人違反  課以相當法律效果  如果有需要可以公證這協議書   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好,配偶與子女繼承均為按人數比例平均分配,也就是三分之一,所以本案應該是三分之一,主張什麼五分之二這類是沒有法律依據的.

歡迎到所諮詢保障權益

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您好!法院既然都已經認定媳婦仔沒有繼承權，那就是定案了，不用再分給他的後代，照原來判決1/2分配即可。

您好，關於您的問題，若原判決已確定，對方目前起訴之請求，可主張前判決之既判力。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.可能先行確認案件是否經法院判決確定  如果已經法院判決確定  就有既判力 依法就不能再行爭執或為不同主張   2.如果繼承人間還是有疑義  就考慮是否有再審事由  否則就無法再爭執  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!15年前的協議書是否有爺爺的簽名同意？協議書內容是否包括尚未過戶的剩餘土地？爺爺過世前辦理過戶登記是否經過爺爺的同意？以上都會影響判斷，請先釐清。另外，即使伯父願意分也不是應分給母親，應是分給父親的全體繼承人。

 1.可能要先確定協議書內容為何  如果單純兄弟約定分配被繼承人財產  這未必會有效力 因為被繼承人死亡前都屬於他的財產 他可以自己處分    如果是屬於家族協議  則應該還是會發生一定法律效力   主要是看財產權利人是否同意  2. 如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.com或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

您好，關於您的問題，依您提示情形，伯父移轉土地之行為有無得到爺爺之同意，若無，可能有偽造文書之疑義。即使爺爺同意，是否為贈與，於兩年內亦可視為遺產，您可主張代位繼承。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.遺產繼承順序法律有規定  原則上由直系血親卑親屬跟配偶先行繼承  亦即如果有子女  則父母 兄弟姊妹就無法繼承遺產   所以你可能還是要看具體情況才能判斷  2.注意的是  如果是被繼承人生前就處分財產  他本來就可以自由處分 也不會列入遺產分配  3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

您好，關於您的問題，依民法第1138條規定:遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。故若有先順位之繼承人，及無後順位之繼承問題。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.共有土地出售優先承買權  應該是指土地法34條之1相關規定  2.你收到通知後如果要主張優先承購  你可以先發存證信函跟對方先回復  以利將來可以證明你確實有主張  而不是無條件放棄該權利   3.如果還有相關問題可以寄信件至jingyau1225@gmail.xom或攜帶資料至事務所討論以釐清案件

 您好,你必須以存證信函回覆,你要買這塊土地,要明確表示,才會發生應買權利.

歡迎到所諮詢保障權益

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 您好,你必須以存證信函回覆,你要買這塊土地,要明確表示,才會發生應買權利.

... (恕刪)

請問存證信函也是要請土地代書寫嗎?還是有其它管道可以請人寫?

1.存證信函如果自己寫  可以至郵局購買格式紙張  或是以電子檔案撰寫   2.如果自己不會撰擬  可以委託律師或是代書撰寫都可   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，得委任律師撰寫存證信函，以利順利主張相關權利，避免有所遺漏。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，外公與外婆若無就夫妻財產制為特別約定，因民法規定為法定財產制，於法定財產制消滅後，即外婆死亡時，外婆對外公享有剩餘財產分配請求權，該請求權由外婆之法定繼承人，即您母親代為行使之，故您母親似得對外公起訴加以主張夫妻剩餘財產分配請求，為外公益為外婆之法定繼承人，就外婆之遺產，亦享有應繼分。至於外公之財產部分，由於您母親非外公之婚生子女，直系血親卑親屬，非外公之法定繼承人，對外公之財產，似無相關繼承權及應繼分。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你母親如果有被你外公收養，就有繼承權利，如果有繼承權，就可對你外公過世前2年內贈與你阿姨的財產主張是遺產，至於如何避免你外公財產一直被轉出，可向法院聲請對你外公作監護宣告，或輔助宣告，有其他問題的話，可以來電討論

1.如果你母親不是外公婚生子女  依法不是繼承人  就將來遺產應該是沒有分配權利   2.再者  外公還在世  外公如何處分財產是他的權利  除非有意識不清情形  否則很難說處分沒有發生效力  或是阻止   3.你可以考慮的是是否以外婆名義去主張  但原則上也是要外婆願意提出   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第53條規定:多數各自獨立使用之建築物、公寓大廈，其共同設施之使用與管理具有整體不可分性之集居地區者，其管理及組織準用本條例之規定。故似仍有管理規約適用之餘地。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!必須先釐清甲屋是基於什麼權利座落於乙地？如果甲屋沒有任何權利，B就可以要求拆屋還地。以上 ... (恕刪)

 

正常買賣手續取得房屋所有權

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋還地，甲屋所有人若要保有甲屋，就必須提出甲屋坐落乙地的合法證明，否則即須拆屋還地。以上謹供您參考。

回覆 沈律師 的發言內容：

重點不是「如何取得甲屋權利？」，而是要先弄清楚「原來甲屋對乙地有何權利？」。因為一旦B要求拆屋 ... (恕刪)

原甲屋屋主向原乙地地主承租起造

依您所述，拆屋還地訴訟雙方都有有利的論據，勝負就看訴訟上如何攻防，建議找律師詳細討論謹慎研究對策；另外，B至少可以要求支付地租。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，需視全案之相關證據資料及契約，檢視雙方之權利義務關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

貴社區屬集合性住宅,仍有公設之部分,依法仍需成立管委會,除非該公設部分有約定專用,否則全體住戶仍可以使用,而建商要您們簽切結書,即可能是要約定專用,本件仍屬消費爭議,建議您們可先向消保會申訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可不簽該切結，若屆期建商仍不交屋，屬於違約，可請求相關違約損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件首先應先確認該建物在土地上有無占有權利,尤其已經占有這麼久,更應注意有無時效取得地上權之問題,若無,則您們可以訴請拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可向對方主張拆屋還地，惟須注意對方是否有時效取得地上權之問題。另就您幫您父親簽名之部分，若您無代理權，您父親可主張無效之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無特別約定該違建之部分,若有的話,則難以向前手來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審視您們當時的買賣契約內有無 ... (恕刪)

 

契約裡面並無提到,我是覺得不合理,若那巷子完全是隔壁鄰居所有,那就不該有窗戶,若開了窗戶,表示該疑似防火巷的巷道應為兩戶所共有,我們詢問建商,他回答巷道為隔壁所有,而窗戶也沒問題??

回覆 klaw 的發言內容：

 通常沒有人會舉發這樣的小事情,除非與對方結怨,否則不需過度擔心

很遺憾的是我們正是因為房子門口一塊水利地,建商將它加蓋,並劃分為五格停車格,可是因為我們最晚買,所以門口跟隔壁門口前的地都被鄰居給租走了,而我們朋友來訪會不知情的狀況下把車子停在我們門口的那格,卻都會被鄰居的驅趕,甚至只是拿東西來給我們車子都未熄火且車上有人的情況下都被趕走, 所以我們爭吵了好幾次,我想積怨已深囉,所以我們才會擔心啊

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發現後，儘速向建商以存證信函加以表示，購買之房屋有違建之相關瑕疵，並可就該瑕疵向建商及仲介請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，目前您想對建商請求什麼?還是對房屋仲介請求什麼?若為就該房屋之瑕疵，應於發 ... (恕刪)

我並非想要請求什麼，只是想求個自保之道！因為我再也不信法律是公平的，但我知道法律是會保護懂得法律的人

您好，關於您的問題，您可請求建商就違建之問題，加以處理並解決之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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應發存證信函給對方表示房屋有瑕疵還有不完全給付的情況，限期出面處理，之後才能進入訴訟主張對方有瑕疵擔保責任，要注意要盡快發函通知，並儘速處理，因為時效不長，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。您應儘速向賣方已存證信函通知該瑕疵，並得向其請求對該屋負瑕疵擔保責任，請求減少價金或解除契約。另外就仲介部分，依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約之規定，仲介亦違背其善良管理人注意義務，亦須對您之損失負相關損害賠償責任。若賣方或仲介有惡意隱瞞之實，亦可提起刑事詐欺告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 你先想清楚是要解約還是請求減少價金(依照短少坪數比例),

不管是哪一個,建議立即發函表示有瑕疵並在半年內提告,不然就喪失權益了

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本件竊佔狀態仍持續,所以並未逾追訴期,但是否會成立竊佔罪,仍需依實際情況而為判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，竊佔土地乃一持續之狀態，故似未釐於追訴期限，您應視具體情況，主張您無竊佔之故意。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 竊占還在繼續中,時效應該還沒中斷

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認該土地登記為何人,若該土地尚未繼承,則應再確認您們是否也屬繼承人之一,才能再分析下去,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，土地部分，若您有應繼份，可嘗試與其他共有人協議訂立分管契約，若無法協議，或許該建物亦取得對土地之地上權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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具狀起訴主張特留分扣減，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

雖然被繼承人以遺囑將其名下遺產全部留給部分的被繼承人,但此仍無法全部處分,未獲得繼承者,可以跳出來主張特留分,以維權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您得提起民事訴訟，請求特留分之給付。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:您的問題並未po文成功,請重新po文,或直接mail至alex4279@gmail.com 來信詢問,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

此種作法除有違約金之虞外,若您知情而與對方達成買賣,有被認定詐欺之風險,不可不慎,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您的專任委託契約期限簽多久?若您真的不想賣，請不要再簽任何名及收任何斡旋金，或許還有機會針對契約條款爭執。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好：據您所述的內容，應起訴請求對方履約，供您參考，謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件需先視對方違約之理由為何,若其違約是可歸責性,則可以主張履行契約,若因此有造成您們的損失,也可以一併請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可起訴請求對方依協議分割契約履行之，且賠償您依違約所造成之損害賠償，若有約定違約金，亦可請求違約金。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 每人可分得全部財產的3分之1，女生也有繼承權

如果要分割繼承的話 , 可以全部的土地各三分之一?

還是每個人分配的大小是剛好總total的三分之一?

謝謝.

 是整個財產總額的3分之1，至於具體針對每個財產怎麼分割，可以協議，協議不成可以起訴

您好，關於您的問題，您及弟弟和媽媽均為父親之繼承人，應繼份均為三分之一，是故就父親遺產總額，您享有三分之一之繼承權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就有關於您的母親的財產，於其仙逝前均屬您的母親的財產，與日後之繼承人無涉。

2、就有關可能涉及的刑事偽造文書問題，雖被害人恐無法提起告訴，然此罪為公訴罪，任何人接可舉發、檢調機關亦可一直權發動偵查，您可自行斟酌。

您好，關於您的問題，若您父親經選定為監護人，即可管理被監護人即您母親之財產。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可蒐集相關犯罪證據，至地檢署，檢舉您父親，並請求選定您代為行使您母親之告 ... (恕刪)

依照提問內容，提問人應該沒有要對其父親提告的意思吧...用心看看提問內容再回答好嗎

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關於遺產之陳列沒有問題。

2、然就您所述的順位繼承，並非法律所明文規定事項，請詳述其意義，以利判斷是否違反特留份規定。

您好，關於您的問題，遺囑須符合相關法律規定之形式，若有未合，即有遺囑無效之可能。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

房貸如果還清了，銀行就必須配合辦理塗銷抵押權，抵押權並不擔保信貸，如果銀行拒不辦理塗銷，可以起訴請求塗銷，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方不願協調，便僅能以訴訟請求塗銷抵押權登記。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件重點在於當時有無經原地主同意,若原地主同意而事後才反悔,則應無侵權之問題,至於您所謂之和解,則要視其內容而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若原地主有同意，則您無相關違法疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，遺產為公同共有，若無法協議分割，可起訴請求法院裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，目前民法第1148條規定:繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。繼承人對於被繼承人之債務，以因繼承所得遺產為限，負清償責任。採全面繼承有限責任，是謂限定繼承。是此，您應先至法院申報遺產清冊，以利您主張行使限定繼承。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 犯罪地、被告所在地地檢署、法院都有管轄權，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，犯罪結果地及被告住所地，均有管轄權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 如果是袋地的話可以主張袋地通行權,無須購買土地持份

您好，關於您的問題，似符合民法第787條規定:土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路。前項情形，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金。您似可對對方主張帶地通行權，而不用購買其持份。亦可將其對您揚言之相關言論加以錄音蒐證，或許有可能構成其他犯罪行為，亦可提告，增加談判之籌碼。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你叔叔有刑事偽造文書等刑責，民事部分房子如果是登記你奶奶名字，那可以主張你叔叔是無權處分，應發存證信函給買方表示不承認，並主張回復登記在你奶奶名下，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要追回該土地,已移轉登記者,應提起撤銷登記之訴,未移轉登記者,應趕快發文撤銷意思表示,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對小叔提起刑事告訴。就尚未辦理移轉登記之土地，應先使其暫停之。並撤銷已登記之其他部分。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 先做一個清查,把奶奶原本的房地做一個整理,

被盜賣的到底賣給誰,都要弄清楚,再發函給對方要求塗銷所有權移轉登記

您好:有關您所詢問題回覆如下

一.本件仍需會同所有繼承人才能完成繼承登記.

二.若未於期限內完成繼承登記,則會有行政罰鍰的問題.

三.繼承原則上是被繼承人之債權與債務均一併繼承.

四.您們可以先向國稅局查詢被繼承人之遺產清冊.

五.土地繼承後即屬公共同有,若要分割,則應由全體繼承人協商,若協商不成,則可以向法院訴請裁判分割.

以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下 

二.若未於期限內完成繼承登記,則會有行政罰鍰的問題.

 

先謝謝您的回覆

另想請教寄來的通知函內只有發文日期 並未有任何截止日期

該如何得知處理期限呢?(以免被罰鍰)

您好，關於您的問題，期限為何，可打電話詢問發函給您之主管機關。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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不動產公告現值是多少

您好，關於您的問題，須視目前該土地之公告現值為何。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!贈與時必須先去稽徵所申報繳納土增稅及贈與免稅證明，才能辦理土地過戶。土地增值稅應徵稅額=[申報土地移轉現值－原規定地價或前次移轉時所申報之土地移轉現值×（台灣地區消費者物價總指數÷100）] ×稅率。以上謹供您參考。

您好，關於您的問題，辱罵部分，可彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。就噪音之部分，可將相關噪音錄音存證，以便起訴主張侵害居住安寧權之損害賠償使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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妨害名譽的部分,雖然未錄音,但若有證人可以證明,仍可提告,至於噪音部分,仍需視噪音的音量及時間而認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，辱罵部分，可彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。就噪音之部分，可將相關噪音錄音存證，以便起訴主張侵害居住安寧權之損害賠償使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

依主管機關之回函,該臨路之透天住戶,仍應屬您們集合住宅之一部分,故仍應受管委會之規範,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，仍應受管委會之相關規範之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.抵押權人跟土地買賣過戶未必有直接關係 你們當時買賣可能先弄清楚買賣當事人是誰 內容是甚麼 是土地所有人賣給你 你再賣給第三人嗎 2.如果塗銷抵押權再回復登記 可能看代書辦理過程是如何 曾經有遇過因為分割 避免抵押權要不斷轉載先塗銷 最後被認定違反抵押權從屬性 提供你參考

 一審審理中？還是一審已判決？如還在一審審裡中，就要看對方的主張為何？如已一審判決，就要在上訴期間內先聲明上訴，並準備資料與律師討論。

您好，關於您的問題，目前該土地是因何故而涉案?歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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