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柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當初移轉之原因為何,再來看是否有得撤銷移轉之原因,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應確認移轉原因為何，及是否為您父親親自簽名，若非您父親之簽名，可提出偽造文書之告訴，請求塗銷移轉登記之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

若上開建物屬無權占有,則共有人仍可訴請拆完還地,至於不能分割之理由,應再確認,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，地上物不會影響能否分割，通常是農地有0.25公頃不能分割之限制。但如果你很擔心地上物，你可以先訴請拆屋還地。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，違建物部分，若屬無權占有，可請求拆屋還地，關於土地分割部分，需視為何地政法規之規範。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!若確實有同意對方使用，要求拆屋還地恐有困難。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應可訴請拆屋還地,應先發函限期對方履行並終止雙方間之法律關係,若對方不履行,再以訴訟來請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

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您好，可以主張拆屋還地，但你們說法必須調整跟重新更正，否則避免被主張合法越界建築。

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 不建議輕率發函「承認」占有人是「有權占有」之事實。

您好，關於您的問題，您可提起民事訴訟，請求對方拆屋還地，除非對方能提出有使用權限之相關證據之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若土地及建物為不同所有權人，土地所有權人不得賣建物，僅得賣土地，但得向建物所有權人請求支付使用土地之租金，惟仍應探究為何原土地所有權人會將建物所有權單獨移轉之，有無法律上之原因。

以上，呈請  鑒核。

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 過戶程序如有問題,應盡速找律師商討對策,想辦法追討回來,以免日後無法挽回.

您好，關於您的問題，若是您的私有土地，您似可圍起來，供您個人使用之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果你不知情  應該不容易成立刑事侵害債權罪  2. 如果民事部分你願意和解  當然對方達到他的目的  案件就會結案了  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，這不會構成犯罪，但對方要撤銷贈與必須在知悉開始一年內或發生贈與十年內為之，所以你可以注意有無時效問題。另外，建議你可以現在就把土地賣掉，對方也無從撤銷。

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生平第一次收到法院邀請函(通知到庭), 難免緊張, 感謝各位律師大大的專業回覆, 小弟收穫不少,再次感謝!

您好，關於您的問題，若您無侵害債權之故意，刑事似應不會成立該罪；再就民事部分，對方亦須證明您姊姊有詐害債權之行為。

以上，呈請  鑒核。

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您好!要看錯在哪裡而定，必須意思表示的內容錯誤才可主張撤銷；修改則要雙方同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

雙方既然已簽訂契約,則該契約自屬有效,除非有撤銷之事由,否則若要修改只能經由雙方同意,以上對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，契約簽立後，除非是遭詐欺或脅迫，否則契約一定生效。至於你所稱的錯誤，如果是你不願按照原本條件而想修改，這恐怕是無法達成。但如果錯誤是筆誤或者意思不明確，那到時候履約透過解釋即可。

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您好，關於您的問題，若已簽訂合約，除非契約有無效之事由，方可主張無效之，若欲修改，除非雙方均同意，方可修改之。

以上，呈請  鑒核。

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可對大哥提起偽造文書告訴。

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您好，建議你們要提告侵占跟偽造文書，這樣才能保障你的權益，至於過戶你不用擔心，印鑑在你手上的話，他們是無法過戶的，你們要下定決心提告，才能保護家人。

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您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對您大哥二哥提出刑事告訴之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、只要是您的父親所留遺產，您的同父異母的胞弟、胞妹就可以繼續執行到成年為止.

2、至於拆屋還地的問題，現在恐已為時已晚，僅能請承審法官協助雙方和解.

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

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您好，關於您的問題，弟弟及妹妹得針對父親之遺產繼續執行之，且其亦為父親遺產之繼承權人；再就拆屋還地之部分，若建物對該地有時效取得地上權，可加以主張之。

以上，呈請  鑒核。

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您好  去年我也才把銀行的錢繳完(因土地持分)

基本上他們要查封你繼承的財產是OK的唷

您好!只要支付命令確定，您的任何財產包括車子及繼承土地，都可能被查扣拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!只要支付命令確定，您的任何財產包括車子及繼承土地，都可能被查扣拍賣。以上若有未盡之處，歡 ... (恕刪)

可是車子還在貸款，有動保設定，這樣他能查扣嗎？

是不是會等我車貸繳完動保解除才能查扣

您好，關於您的問題，若您收到支付命令，您應先聲明異議，避免確定，對方即得對您強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，只要是你的財產都會被扣押拍賣。

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依您所述情形，則因債務人違約、債務不履行而產生之損害賠償請求權恐怕也早已罹於消滅時效期間，則債務人可能主張時效完成拒絕給付。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因時效關係,所以要請求已很困難,但您們仍有土地五分之一,也可以向其他五分之四的地主來主張權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 判決是否確定...判決中租金自起訴時回算幾年?

您好，關於您的問題，若對判決不服，可於法定期限內提出上訴之，惟因時效關係，目前您似僅有土地5分之1所有權，但房子或許可對土地其他5分之4主張時效取得地上權。

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您好，你們如果有契約存在，你們可以主張基於契約關係而占有。

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 您的問題應該難挽回了, 即使主張時效取得地上權, 也只是取得去登記地上權的權利, 不是已取得地上權. 丙不是契約當事人, 所以您主張契約也沒有用(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，你母親的行為涉及詐欺，如果你不想鬧上法院，就只能告誡他，要求他返還，或者向仲介告知該土地產權有爭議，請他不能出售。

有問題來電0960300927         

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依您所述盜用印鑑辦理土地所有權移轉登記應已涉及刑法偽造文書罪責。

您好，關於您的問題，您母親盜蓋您的印鑑章有偽證文書之疑義，可提出刑事告訴。亦可同時提出民事訴訟請求塗銷所有權移轉登記，請求返還土地。

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建議先發函警告他,如果媽媽還是執意要賣掉房子,只能儘速提告,否則就來不及了 

您好，關於您的問題，二伯之行為恐有刑事偽造文書或侵占之疑義。

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要主張通行權，要看你的土地是不是符合袋地的要件，對方不給通行，就要訴訟主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好，按你所述的狀況，你並非屬於袋地，不符合袋地通行之規定。

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您好，關於您的問題，若上有出入口，您欲主張通行他人之土地似有困難之，建議您應嘗試與對方協調，給予補償費，若執意提告，結果不一定如您所期望。

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您好，農地贈與與一般贈與一樣，如果超過220萬就會刻贈與稅，但不建議與母親共有，因為這樣可能會被銀行強制執行，建議用孫子名字即可，至於被賣掉這問題不用擔心，印鑑證明第一次必須要本人去辦，且要出賣不動產必須雙方法定代理人均同意，所以不用擔心這問題。

有問題來電0960300927         

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 你好有另二個問題請教

1.剛剛知道有預告登記人這個名稱

因為母親有欠款銀行怕也被會賣掉土地  所以是否用預告登記人可以防止銀行拍賣

但是又可以避免兒子自行買賣  這樣子可以嗎

2.有任何方法可以讓小孩以後賣掉  母親也可以分到一半錢或是一些的保障嗎

因為都很怕哪天小孩不孝順   結果母親啥也沒有  有這種預防的方法嗎

畢竟母親已經欠銀行錢  也希望有所保障  又擔心兒子賣掉土地拿了錢一走了知  ㄏㄏ

  有簽土地買賣協議書這類型的東西來保障嗎  有法律效力嗎   網上找得到這種協議書或是同意書

 嗎   謝謝你 感恩感恩 謝謝  萬是感恩

您好，關於您的問題，可先將土地贈與孫子 ，再由母親與兒子簽定協議書，約定母親亦具有一半之權利。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關分割協議或是分管協議，倘若沒有經過登記的話，受讓人不受拘束.

2、本文建議您可以由父親與對方達成協議，看看是否把土地買下來，又或者考量土地目前使用狀況，請求法院分割.

 如果小叔明知有抽籤及分管使用，猶受讓該土地持分，對其仍有效力。

您好，關於您的問題，除非您父親得證明當初有與小叔存在該協議，且買受人亦明知，方受該協議拘束之。

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您好，關於您的問題，依民法第876條規定:設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而僅以土地或僅以建築物為抵押者，於抵押物拍賣時，視為已有地上權之設定，其地租、期間及範圍由當事人協議定之。不能協議者，得聲請法院以判決定之。設定抵押權時，土地及其土地上之建築物，同屬於一人所有，而以土地及建築物為抵押者，如經拍賣，其土地與建築物之拍定人各異時，適用前項之規定。若您為建物拍定人，對土地似有地上權之。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，您可向警察檢舉對方之違法行為，請求警察處理之。

以上，呈請  鑒核。

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若長期佔領特定位置,恐怕有竊佔問題,建議提醒對方 

是不是侵占要看你姐姐有沒有處分掉遺產，通常這樣的問題，要循民事來主張繼承回覆、侵權等，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關您的問題，您可對您姊姊提起民事訴訟請求裁判分割屬於您的遺產之。

以上，呈請  鑒核。

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您的問題較為複雜，是不是當面與律師溝通較易了解全盤，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883  

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

你好

關於你的問題

建議你再還沒跟律師諮詢之前

不要貿然跟對方談和解

以免自身權益受損

以上供你參考

如有其他相關疑問

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，您委任律師撰寫答辯狀，請求駁回原告訴之聲明，您具有地上權及土地增收補償費請求權。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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柯律師對都更頗有研究，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您不服，可於期限內提出救濟之。

以上，呈請  鑒核。

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 都更問題通常需要花一定時間研究,希望透過免費諮詢恐怕無法達到你的目的,

建議付費委請律師研究比較實際

您好，關於您的問題，若您不服，可於期限內提出救濟之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 謝律師 的發言內容：
您好:有關您所詢問題回覆如下 本件程序上可能會有所瑕疵,應注意有無超過提出異議之時限,才能進一步決定 ... (恕刪)

請問這期限是多久?假使我們沒去申請都更根本不會發現這問題,政府相關單位與文林苑的建商樂揚建設也沒發任何通知給我們,也沒邀請我們去參與他們的公聽會,如今文林苑已開始動工興建,這時間起始點怎麼算,我們是4/17/103在自己的都更案市府公聽會上自己才發現此問題,連我們自己的建商基泰建設公司,也沒告知我們這塊道路用地已被文林苑樂揚建設申請都更

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您不服，可於期限內提出救濟之。

以上，呈請  ... (恕刪)

請問這期限是多久?假使我們沒去申請都更根本不會發現這問題,政府相關單位與文林苑的建商樂揚建設也沒發任何通知給我們,也沒邀請我們去參與他們的公聽 會,如今文林苑已開始動工興建,這時間起始點怎麼算,我們是4/17/103在自己的都更案市府公聽會上自己才發現此問題,連我們自己的建商基泰建設公 司,也沒告知我們這塊道路用地已被文林苑樂揚建設申請都更

您好，關於您的問題，依都市更新條例第32條規定:權利變換計畫書核定發布實施後二個月內，土地所有權人對其權利價值有異議時，應以書面敘明理由，向各級主管機關提出，各級主管機關應於受理異議後三個月內審議核復。但因情形特殊，經各級主管機關認有委託專業團體或機構協助作技術性諮商之必要者，得延長審議核復期限三個月。當事人對審議核復結果不服者，得依法提請行政救濟。前項異議處理或行政救濟期間，實施者非經主管機關核准，不得停止都市更新事業之進行。前二項異議處理或行政救濟結果與原評定價值有差額部分，由當事人以現金相互找補。第一項審議核復期限，應扣除各級主管機關委託專業團體或機構協助作技術性諮商及實施者委託專業團體或機構重新查估權利價值之時間。

以上，呈請  鑒核。

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你可以訴請離婚以及要求贍養費、小孩監護權...等，至於財產要看婚前與婚後的變化，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您有民法第1052條規定之法定裁判離婚事由，可提起訴訟請求裁判離婚，若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費、夫妻剩餘財產分配請求等。民法第1052條規定:夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您有民法第1052條規定之法定裁判離婚事由，可提起訴訟請求裁判離婚，若您 ... (恕刪)

與他人性交的部分我沒更實質的證據也無法以這訴求吧！

我想清楚的是，我目前這樣沒收入也無法工作是否構成遺棄？

您好，關於您的問題，您可先發存證信函請求對方限期履行同居義務，若屆期對方仍未履行，即有構成遺棄之。

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您好，關於您的問題，您朋友得主張限定繼承，以繼承所得遺產，清償債務，無須以自己之財產清償之。關於外公外婆之遺產，您朋友得主張代位繼承之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，對方之行為很難成立刑事責任，頂多看是否有機會成立強制罪，但您亦需蒐集證據，撰寫刑事告訴狀至地檢署提出刑事告訴。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，對方之行為很難成立刑事責任，頂多看是否有機會成立強制罪，但您亦需蒐集證據， ... (恕刪)

謝謝房律師的建議
看來只有蒐證齊全才能提告囉..?

目前我是有蒐到她方之前堆放雜物的照片
還有錄到她刻意騎車於我家私巷摧油門之錄影
與燒香插大門的錄影

但很希望也錄到她與其孫騎車按喇叭的部份
才去提告

總覺得缺了最後這一段好像沒辦法百分百讓她吃上官司
不曉得是否如此

您好，關於您的問題，證據是越齊全越好，但是否足以讓檢察官達成心證，進而起訴之，又是另一個問題了，不代表您蒐集了對方按喇吧之錄影，對方即一定構成刑事強制罪，遭檢察官起訴之。

以上，呈請  鑒核。

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您好：您所謂當初地主有告過您父親，有無當時候的判決？目前判斷，之後您父親也沒有去做地上權的登記，然而現在你們繼承人等要主張地上權，到時候訴訟勝敗關鍵，會在於你們主觀上有沒有以地上權之意思占有，這需要由您來舉證。因為您所述的資料不是很詳細，僅做以上回復。

您好：

您可以可慮備齊相關資料，向地政機關申請登記為地上權人，依您目前的陳述應該是符合時效取得地上權的要件，詳細可另外參考時效取得地上權登記審查要點相關規定。

以上，請參酌。

您好，關於您的問題，您可向地政機關申請登記時效取得地上權。

以上，呈請  鑒核。

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您好，要向地政請求提出取得地上權，否則可能之後還是會有被告的可能，因為目前你們是處於使用借貸關係，但使用有年限的，不能永久都在那邊的。

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 1.當初被告過  可能當時法院程序的主張會影響你後續主張權利  2.主要是要時效取得地上權登記要件  需要以行使地上權意思  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!爺爺一過世，戶頭200萬元已成為公同共有遺產，應由繼承人分配，姑姑無權單獨領取；400萬元已贈與奶奶，不是遺產；只要能證明有借錢，就可以要姑姑還錢；奶奶的戶頭只有奶奶能做主不讓姑姑領。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

【五年前爺爺一去世 ,姑姑馬上就…..】從爺爺不在了的那一天起，爺爺名下的所有的財產就變成遺產，姑姑去提領應屬違法，又姑姑“陸續幫奶奶提款”，這點應可查其用途，如有不明用途，就請姑姑歸還，姑姑如果不還即涉有侵占之嫌疑，以上希望對你有幫助。

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您好，關於您的問題，爺爺給奶奶之四百萬元，可能為贈與，依民法第1148條之1規定:繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。似可嘗試主張亦為遺產。再就姑姑領取之二百萬元，亦為遺產，姑姑無權單獨領取之，可發存證信函限期請求其返還公同共有之遺產，若屆期仍未返還，可能有涉犯侵占罪之疑義。

以上，呈請  鑒核。

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 1.過世後還領錢 可能有詐欺及偽造文書罪的問題   2.如果是死亡前贈與給繼承人  是否可以列入遺產分配可能還是要看具體情況  但當然你們還是可以主張爺爺意思不清  法律行為是無效的   3.至於奶奶給姑姑的錢  將來要訴訟證明 難度應該是很高  建議可以寫下協議書或是切結書  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，阿公可起訴主張撤銷贈與契約，母親可自認同意撤銷贈與契約，而判決母親返還房屋所有權與阿公。
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 該條規定中有無包括合意解除之方式，若有，則以合意解除方式來處理應較簡省可行。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 1.主張撤銷贈與可以很多事由  比如附條件贈與沒有履行條件  或是對贈與人應負扶養不扶養  這些都可以是撤銷事由  2. 若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!您如果已經因買賣登記取得子土地，應受善意保護；而台糖與縣府的訴訟您若未參加，也可以主張不受該判決所拘束。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

經買賣成功取得合法地上權，你的問題就很簡單了，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

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您好，如果雙方簽立買賣契約，但之後因對方之過失導致無法履約，應該循民事訴訟途徑請求返還價金。

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您好，關於您的問題，您可主張台糖與縣府判決之效力不及於您，台糖若受有損失，應向縣府求償，您為善意信賴登記之買受人，可主張善意取得所有權。

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本於租賃承租土地之意思而占有土地，與時效取得地上權之主觀要件（以行使地上權之意思）自始不符，從而若依雙方有租賃關係為基礎，承租人在租賃關係期間依法無法時效取得承租土地之地上權...

您好!您如果能證明租約仍有效存在，對方就無法請求拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

當天現場法院說土地是共同持有，要兩位持有人同意才能租，而B先生女兒表示不願意，要我爸拆屋還地，而租約租金都是口頭協議完全沒有任何書面資料，也是口頭約定地租我們讓我們自己蓋房居住。

本件應先釐清當初的出租人為何人？（是Ａ，還是Ａ的先人？）

又若出租人已死亡者，則其繼承人應依法繼承其出租之義務，原則上不因其死亡而影響租賃關係存在。蓋依民法第1148條規定：「繼承人自繼承開始時，除本法另有規定外，承受被繼承人財產上之一切權利、義務。但權利、義務專屬於被繼承人本身者，不在此限。」因此，當出租人發生死亡時，其繼承人依法即應承受該份租賃關係所生之一切權利義務，承租人的權益並不因此而生任何影響。
 
在租賃實務上，比較麻煩的應該是，有二位以上之繼承人則租金到底應該如何交付？由於該租金屬於遺產之一部分，各繼承人對於遺產全部為公同共有，各繼承人對於租金債權之收取，應屬於對公同共有財產權利之行使，依法應取得全體繼承人之同意（民法第八二八條第二項參照)，換句話說，承租人要交付租金給各別之繼承人時，必須要求其提出已經取得全體繼承人同意之證明。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好：這部分訴訟進行到哪一個階段了，看起來是已經判決了。您有沒有具體的資料等（法院的判決）可供判斷？

不知你所在地在哪裡？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。 

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土地法第103條
租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回。
一、契約年限屆滿時。
二、承租人以基地供違反法令之使用時。
三、承租人轉租基地於他人時。
四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。
五、承租人違反租賃契約時。
 

您好，你可以主張租賃關係，並非無權占有，且提出給付租金之證明，且因為沒有期限，所以是不定期租賃，必須收回自住才可以終止。

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可提出繳交租金之相關證明，主張租賃契約仍存在，非無權占有該土地。

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您好!若未經允許擅自過戶，可以提出偽造文書告訴，並請求塗銷過戶；另，土地所有權人當然可以回收土地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請先了解【現任老婆】  1. 所言真假如何(過戶)  2. 過戶程序是否合法。

柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，可提起偽造文書告訴，請求返還房屋之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你的長輩把土地是免費給親人去出租嗎? 如果是會好辦一點

若不是則為不定期租賃契約，需要符合土地法100條，才能要回土地

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

所謂竊佔行為，係指在違反他人意願的客觀情形下，就他人不動產所既存之佔據（持有）狀態加以排除，並重新建立新的支配管領力。
關於竊佔行為之實施方式並無限制，應就行為之樣態、不動產之種類、佔有使用之時間、有無排他性之支配等加以綜合判斷。例如擅自遷入他人屋宅居住、將住宅建築於他人土地藉以居住或販賣、出租牟利、搭蓋可折垂或伸縮的活動車棚（持續性的固定在道路上某個位置）、佔葬於他人土地、竊種農作物於他人之土地等均屬之。

本件依您所述行為人之佔用行為，似乎並非持續性的固定在某個空間而產生排他性支配之佔據狀態，是否構成竊佔行為恐有疑義。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，當對方占用停車時，可向警察檢舉請求拖吊之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，如供公眾通行超過二十年，就會變成既成道路，任何人均不得阻擋通行，此可以請警察來處理。

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，您可請警察處理對方侵占道路之行為。

以上，呈請  鑒核。

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