你好：

您好，關於您的問題，若該筆土地為共有土地，則全體共有人均可使用該筆土地，於無分管協議之前，無排除他人使用之正當合法權源，除非嘗試主張默示分管協議，但建議做好敦親睦鄰，嘗試以和解調解解決之，以訴訟解決，您真的不見得佔便宜，尚需花費訴訟時間費用勞力及成本，不見得划算，可考量補貼價錢承租或購買，較為圓滿。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若該筆土地為共有土地，則全體共有人均可使用該筆土地，於無分管協議之前，無排除他人使用之正當合法權源，除非嘗試主張默示分管協議，但建議做好敦親睦鄰，嘗試以和解調解解決之，以訴訟解決，您真的不見得佔便宜，尚需花費訴訟時間費用勞力及成本，不見得划算，可考量補貼價錢承租或購買，較為圓滿。

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房子持分與家暴無關，請協助家人以家暴處理，並就傷害另提告。

您好，提醒您傷害部分的告訴期只有六個月，因此若以超過六個月，恐無法再提告。

您好，

1、請向法院聲請核發保護令，禁止表姊夫再接近父親。

2、房子所有共有人自然也可決定不讓其他人進入房屋內，若表姊夫硬要闖入，可報警處理並提起侵入住居罪。

重點應該還是以聲請保護令才是最有效解決之方法，建議可委請律師協助處理，並可對表姊夫提起刑事傷害、恐嚇等告訴。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，建議蒐集相關證據，向地檢署提出對被告之傷害告訴。

一、第一件事就是要保護家人的安全。

二、可以隔離要儘量隔離。

三、傷害部分除了驗傷單以外，至少還要有證人證明表姊夫有動手，如果都找不到證人，還可以考慮做民間測謊。

四、放話見一次打一次這個部分是恐嚇，是非告訴乃論之罪，也就是提告後就算是和解也會繼續辦到底。

五、家人可以和解就和解，如果不能和解寧可不要見面。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:

您必須先行辦理土地分割後，再申請增建，只要已分割完成且獨立互不影響，認定你們為獨立之公寓大廈，增建後免經其他所有權人同意。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

你好：

謝謝徐律熱心的回覆，那我想再進一步請問：若是為法定空地，那土地分割要如何進行，要花多少的時間才能完成呢?

公寓大廈之基地不能分割，請查閱地政事務所之資料，及洽詢所在地建管單位，了解是否為不能分割之基地或法定空地。

您好，關於您的問題，目前應先查詢確定空地之性質，能否分割，若為無法分割之部分，即必須訂定分管契約、分管協議方能解決；若為可以分割之部分，若無法約定分管、協議分割，即可提起訴訟請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

您好!

1.  已經過戶的套房及土地是婚前財產，也已經屬於未婚夫所有，其他兄弟姊妹沒有權利要回去。土地部分因抵押權具從屬性，如果沒有實際債務存在，可請求塗銷抵押權。

2.  若婚後夫過世，套房及土地會成為遺產。除了配偶是繼承人外，依民法第1138條規定，依序由子女、父母、兄弟姊妹、祖父母為繼承人。遺產會由繼承人共同繼承，並不是全部歸配偶所有。

3.  可立遺囑將所有遺產都指定給配偶單獨繼承，但其他繼承人仍可主張特留分的扣減權。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您可與未婚夫結婚後，由未婚夫將其財產全部贈與給您，成為您的財產，沒有遺產，就沒有繼承的問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，因為是婚前財產，因此非婚後剩餘財產分配之範圍，但若結婚後先生過世，在您跟他未有小孩的前提下，會由您與先生父母一起繼承。

您好，

1、還未完成結婚登記前，您尚無繼承的權利。

2、收養關係成立後就享有繼承權利，所以您的未婚夫有繼承權。

3、婚前財產只是你不能主張婚姻財產分配，但您如與先生登記結婚，您就有繼承先生遺產的權利。

建議可與律師正式會面諮詢，以利提供更完整的評估，並協助處理遺囑或後續訴訟事宜，保障自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

 1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您 !

您好，

1、依據土地法第34條之1規定，公同共有人出賣土地時應先書面通知其他共有人，讓其他共有人決定是否行使優先承買權，所以本案中甲若未通知乙丙行使優先承買權，則甲出賣土地之行為為無權處分。

2、丁只能從甲地遺產中求償已支付的價金，甲雖無財產但有土地，可向法院請求拍賣甲所有的系爭土地以利丁獲得受償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

你好：

    回覆 徐維宏律師 的發言內容：

    徐律師 謝謝您的回覆:
           但仍有幾處不明之處，可否詳細說明?
           1.依民事訴訟法第77條之13規定計算裁判費，約為請求金額(訴訟標的價額)的1%。
             訴訟標的價額是指租金還是土地總價?

           2.目前地上物是他的(由承租人出資蓋的，地上物是在他名下),但地有1000坪，分租給兩個人，依一般的判決，我們可以要求多少租金?
           3.目前合約共租十年，十年後，如果再出租給別人，我們只有地，他佔7成且地上物是他的，是否可以要求分租金?(十年後的租金價格高於目前)

麻煩律師解答，謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應是以請求之租金來計算裁判費,而就土地上之建物,您所能請求者應是以您的持分來計算之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

謝律師 感謝您的回覆
1.關於持分的部份,我僅佔土地的3成,對方有地上物及七成土地,但地上物可能只佔五成左右,地上物的價值遠低於土地價值,一般法院判決是用總價值的持份來分或其它方式?
2.日後約到了,因為他佔2/3的地,所以他有出租權,可以租給別人,十年後租給別人,我們可以要求多少租金?

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若要解決,或許可以考慮請求分割土地,否則請求相當於租金之不當得利,金額可能都不會太高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果您與A是共同繼承長輩的遺產，因為地上物是長輩掛A名下，應該也是長輩的遺產，您應依繼承比例對地上物亦有所有權。因此，租金可依您與A所有房地總價值的比例去計算。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝  謝律師的回覆

1.分割這條路基本上是不能走,第一金額過大,第二還要避開地上物,

   所以根本不能走這條路

2.租金的部份,如果全部有30萬月租,那大概可以拿回多少?
  地上物是他的,我只佔3成地.

謝謝

沈律師 您好:

當初是大家委由他出面進行出租事誼,但他跟長輩說,如果屋子再掛在你名下,那遺產稅會很多?
承租時A親戚有3成的地,長輩有6成的地

所以就把承租人蓋的房子掛在我A親戚那裡,這樣可以追溯嗎??
是承租人直接把房子登記在我A親戚那裡,並不是長輩那裡,這樣很難追討吧?

謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若對方沒有陷於違約，我方不能直接要求解約賠償。

2、主要應該要判斷原本的甲乙丙公同共有的原因是什麼來判斷，該公同共有的淺在部分能否處分，不能一蓋而論。

3、倘若也是繼承，則可以依據買賣契約關係、繼承關係、代位關係來要求甲的子女來履行。倘是基於祭祀公業等關係公同共有，可能因為規約限制處分權，屆時就是無效的契約。

4、建議您應該備妥相關契約書尋求正式諮詢，判斷有無起訴之機會才能保障權益。

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若出售全部土地,則仍需對方同意,同意不限書面,口頭也可以,而父親未經兒子同意即出售,則會有無權代理之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

契約都會有效

但沒有共有人之同意是無法移轉土地的

所以契約有效與否跟能否履行契約是兩回事

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前若對方已提起訴訟，應先針對對方之起訴狀，加以撰擬答辯狀回應、辯論，並請求駁回對方之主張；另關於違反優先購買權之規定，僅能請求民事損害賠償，且時效有可能已經超過，目前應著眼於請求駁回原告之訴，比較實在，至於是否另行提起訴訟請求損害賠償，可再予考慮之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、變電箱屬於嫌惡措施，可以要求賠償或解約等。

2、至於詳細權益主張，必須審閱契約書、使用同意書等，及變電箱位置等不能一概而論，建議可以備妥相關契約書之後尋求正式諮詢。

您好，

1、由於距離您購買房子之時間已十年，故無法向建商請求瑕疵給付之損害。

2、但可依據不當得利規定，向建商請求返還因擅自將您的土地供予台電使用所得到之利益，時效為15年。

3、至於可否請求台電拆除地上物一事，您若於買受房屋之初即已知曉系爭變電箱侵占到您的土地，可能會產生認許台電繼續使用土地的效果，也就是您默認建商與台電間使用土地之約定而概括承受之。

建議可與律師會面討論，以利全盤了解事情始末，提供更完整之諮詢與後續策略。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,但似有時效之問題,應先釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，與法院無關，應向廟方提起訴訟爭取之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，與法院無關，應向廟方提起訴訟爭取之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件本件仍然可以向廟方請求拆屋還地,以免土地被侵占,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以訴請廟方拆屋還地,並請求五年內相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，

1、通常法拍屋係依房屋現況為點交，無法向法院請求甚麼權利。

2、可向土地公廟請求給付過去五年之租金、未來之租金，也可請求其拆屋還地並請求相關費用之賠償。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

你好：

一、關於以寺廟為被告提告民事返還土地的案件，我幫你查了一個判決供你參考。

二、臺灣臺南地方法院民事判決　　　 100年度重訴字第80號。

三、判決主文摘要：

被告○○山○○禪寺及謝○○○應將如附圖所示F、G、H部分（
面積詳如附表丁所載）之建物拆除；將如附圖所示A、B、C、D、
E部分（面積詳如附表丁所載）之建物遷讓，並將如附圖所示A、
B、C、D、E部分（面積詳如附表丁所載）之建物及附表甲編號1
、2、3、6、7至13、15、18、19、21至32等26筆土地及如附表乙
、附表丙所示編號均為1之土地，交還原告翁○○；將附表甲編
號4、5、14、16、17、20等6筆土地交還原告邱○○。

四、判決部分摘要：「

程序方面：
    凡有僧道住持之宗教上建築物，不論用何名稱，均為寺廟；
    寺廟財產及法物，應向該管地方官署呈請登記；寺廟財產及
    法物為寺廟所有，由住持管理；寺廟之不動產及法物，非經
    所屬教會之決議，並呈請該管官署許可，不得處分或變更，
    監督寺廟條例第1、5、6、8條定有明文，可見已向主管機關
    辦畢寺廟登記之寺廟非無權利能力，此有最高法院85年台上
    字第2964號民事判決可資參照。經查：被告○○山○○禪寺
    業已向地方主管機關辦理寺廟登記，有被告提出之台南縣政
    府寺廟登記證1紙附卷可查（見本卷一第236頁），且具有一
    定之辦事處（即位於○○山○○禪寺宮殿內），而其經費係
    向信徒募款，由管理委員會保管，並運作○○山○○禪寺弘
    揚宗教精神及圖謀地方公益之事務，故其有一定之辦事處及
    獨立之財產，與弘揚宗教等一定之目的，核與民事訴訟法第
    40條第3項所稱之非法人之團體相當，且已有寺廟登記，自
    具有當事人能力，此合先敘明。」。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，

1、法人之登記與否，並不影響其成為訴訟當事人之地位，是以您仍可以該寺廟之管委會及法定代理人為被告。

2、縱使佔地為事實，仍須考量民法關於"時效取得地上權"的問題，以及上一地主與對方究竟達成什麼協議等因素。

3、原則上只會拆除有佔用到土地的地方，但法官也會考量是否拆除主體後過於耗損社會成本不符經濟，而可能判決寺廟每月應給予您租金，而不用拆除。

4、可以向廟方請求過去佔用土地之租金，時效為五年，所以僅得請求過去五年之租金。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好!

應該以寺廟為被告提起民事訴訟，而不是以主委為告訴對象。只要對方無法證明建屋時有經地主同意，就應拆屋還地，還可請求最近五年相當於租金的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

那我現在該怎麼做比較好...完全沒有頭緒...

您好，

1、如因時隔久遠確實不復記憶，建議可據實向警方表示不記得了。

2、於做筆錄時對於不利於己之問題，您可拒絕回答。

3、雖然匯款給不認識的人很奇怪，但警方不能單憑匯款紀錄就認定您有簽賭，除非被抓的人有帳冊紀錄或親口指證您有簽賭，否則您無須自己承認。

4、如果賭博罪真的被判刑確定致您緩起訴被撤銷，可委請律師具狀向檢察官陳明，系爭賭博罪之行為係在詐欺罪之前，不能因先前之犯罪而撤銷在後之緩起訴處分等語作為答辯，爭取不被撤銷之機會。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝(勿以留言回覆)

一、這麼久的事情你應該不記得了吧…

二、如果是以被告的立場傳你，被告並無義務自證己罪。

三、如果是以證人的立場傳你應該要說實話。

四、如果忘了就要說忘了，這樣也算是說實話。

五、已經忘的東西不要硬是編故事說答案，那樣反而不好了。

六、賭博罪有他的要件，並不是有簽賭就一定是賭博罪。

七、我覺得二年前的一筆款項你叫我說這是什麼款項這有點強人所難。老實說上個月我帳戶款項是什麼款項我都忘了，所以忘了真的很合理呀。

八、我也是雲林人（水林鄉），好久沒回雲林看看了。雲林的律師的話林國民不錯，是我大學同學，如果你遇到困難去找他跟他說我介紹的應該會有折扣（我們大學的時候同寢室的，我們都叫他室長）。他是一個很用功的人，常常看到他在讀書，最近還跑馬拉松，而且他以前在很多律師事務所經歷過，辦案品質應該不會差才是。

九、有空來台北可以來找我喝咖啡…

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好!

要看公公及房地所有權人是否同意？如果未經公公及房地所有權人同意就辦理抵押貸款，可能構成偽造文書罪，可對小姑提出刑事告訴。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、要先搜集證據，主要是這個借款是否是公公同意的證據。這個部分搜證的時候要用一點技巧，如果公公知道是要告小姑刑事，則公公會坦護小姑是人情之常。既然無法排除這個可能性，一開始搜證的時候就不適合把要告小姑這件事挑出來講。

二、證據足了之後才提告。

三、先研究，再搜證，再處理。

四、是否提告仍請三思。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，若未經過公公之同意，可對其提出刑事偽造文書之告訴。

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 1.  就閣下所述小妹涉犯偽造文書罪，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。

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3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您

你好：

要依民法第1101條規定將遺產分割協議書聲請法院許可，否則分割遺產之處分行為不生效力。

 謝謝

你好：

您好!

外國人可否取得台灣土地權利，需先看該外國人所屬的國家與我國有無平等互惠條件，越南與台灣並不是平等互惠國家，依土地法第18條規定，越南人不得繼承取得台灣土地，但仍可繼承取得其他財產。因其他繼承人都拋棄繼承，本件繼承人是越南配偶及其子，如果其子具有我國國籍，土地部分可全部登記給其子，再以金錢方式補償給越南配偶，其他遺產(包括房屋)則由越南配偶及其子共同繼承平均分配。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝律師專業解答。

已通知越南配偶前來台灣處理相關事宜，若其子具繼承權，是否也須來台辦理（未成年）？

由於越南配偶希望將該房屋出售，相關繼承過戶與房屋買賣問題，是否委由律師辦理較妥？

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除提起訴訟來請求履行外,若為避免對方過戶,則可以先向法院聲請假處分,以免日後訴訟無實益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

一、原則上你父親往生的時候他的東西沒有經過繼承人同意沒有任何人有權利可以拿走。

二、裡面比較麻煩的是印章被拿走部分。

三、限定繼承的話是以繼承所得遺產為限負有限責任，陳報遺產之前先去國稅局調你父親的資料先。

四、已知悉被繼承人有那些財產的話都應該要列入清冊中。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

一、關於限定繼承，其實法院那邊都有固定的格式可供一般民眾索取，這個部分你可洽訴訟輔導科。

二、如果有什麼欠缺的一般是可以補正的，法院會限期通知你們補正。

三、我摘要一個裁定給你參考吧：

「一、應補正之事項：

　　（一）聲請人甲○○、乙○○之印鑑證明與聲請狀上之印鑑
　　　　　不符，無法確認聲請人有聲請本件之真意，聲請人得
　　　　　任選下列其中一種方式補正：
　　　　　 1.另行提出聲請人甲○○、乙○○與印鑑證明相符
　　　　　　 之印鑑章之聲請狀，郵寄本院。
　　　　　 2.先與本股書記官聯繫後，聲請人自行或委託他人
　　　　　　 攜帶與印鑑證明相符之印鑑章來院補正。
　 （二）如聲請人未能依第（一）項所示之方式補正，本院將
　　　　 依職權定期通知聲請人到院補正，如無正當理由未到
　　　　 場，將裁定駁回本件聲請。」

四、所以聲請的時候有一個就是聲請人的印鑑證明與聲請狀上的印鑑要相符。

五、請節哀。

楊俊鑫律師，0928967948

 1.  建議閣下辦理限定繼承，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您 !

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、依法我方可以撤銷借貸的約定。(倘若對方要求我方履約，我方沒有拒絕，則無法撤銷)

2、不過主要還是要看雙方的約定內容，不能一蓋而論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是有立案登記之祭祀公業,所以如何分配,應依祭祀公業條例來研議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於是有立案< ... (恕刪)

謝謝律師指點！

可能在上文敘述有誤，只有土地部分有登記祭祀公業但無立案為法人，房屋部分無登記祭祀公業。

尚需律師指點是

1、對所謂派下員全體共有人有疑慮--此筆賣了房屋的祀產(現金)有完全權利支配的是誰。是只有原所有人3人還是要依土地列出的名單為依據(土地明冊有爸爸的兄弟)？爸爸是因祖父過世以財產分配方式繼承登記為所有人。

2、先前陳律師回答--仍屬祭祀公業之財產，不能歸入私人財產。請問有法條可依據嗎？

3、因為房屋所有人拿到現金後各取1/3存入個人帳戶。爸爸想做公益其他2位叔伯想另蓋宗寺廟。可否嗎？有法條可依據嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、是否可以主張越界建築相關規定，必須釐清當初我方興建之初，對方是否知悉，有無表示任何意見來判斷，且因為屬於違建，是否有保存建物的必要，恐須費心力去跟法院說明。

2、此部分應該是以瑕疵賠償的方式主張權益，我方可以拒絕拆除，不過倘若瑕疵確實是我方造成的，還是必須負回復原狀的責任。

3、倘若對方提告，建議可以委請律師協助答辯才能保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、已經完成移轉登記，但是未付清尾款，恐陷違約之情，可以依約主張權益(此部份要看契約內容)，或是依法請求付清尾款，並請求損害賠償或是解約。

2、建議可以備妥契約書之後，尋求正式諮詢，擬定訴訟策略，才能保障權益。

您好，關於您的問題，應盡速依契約規定，撰擬存證信函催告限期請求對方依約給付尾款，若屆期對方置之不理，再依契約規定，是否需再發函解除契約請求違約損害賠償或請求履行契約給付價金，建議應盡速攜帶契約與律師討論之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件分居仍需視原因為何,才能確認提起離婚訴訟是否會成立,而婚前受贈之財產並不列入財產分配範圍,若婚姻中變賣,則應將價金流向保存清楚,以上將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配之標的為婚後財產，若為受贈與財產，不列入分配之標的，若有離婚之打算，目前應先妥善規劃您的婚後財產，避免被分配，甚至可分配對方。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好：

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未經公證,所以無法逕為強制執行,而您已繼受租賃契約,與承租者之間,即需依租賃契約內容所拘束,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

感謝徐律師與謝律師，對我幫助很大，感謝兩位的熱心，謝謝您，祝兩位事事順心！！ 

你好：

您好：

可提共有物分割訴訟，一併請求繼承人為繼承登記，再予以分割。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件雖然可以向法院請求分割,但法院會先要求就繼承人部分查明並辦理繼承登記,否則可能會被駁回,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，

1、祭祀公業經登記後，就具有公法人地位。

問題１、３、雖然房屋部分並沒有登記為祭祀公業之財產，但有為祭祀公業管理之事實，那仍應被認定為係祭祀公業之財產，實質上為公同共有之狀態，可召開派下員大會選定管理人，其處分必須經過全體共有人２／３以上之決議為之。

問題２、財產實質上是公同共有狀態，不能歸入私人財產。

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話（0918-092477）聯繫，預約時間至事務所洽談，提供更完整的諮詢，謝謝（勿以留言回覆）

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、找到買家之後，依據買賣條件通知優先承買權人，才是正確的作法。

2、於存證信函中並要告知相關法律關係，依據規定通知優先承買，建議可以委請律師協助撰擬才能保障權益。

您好:

對方以土地提供擔保向您借款，您必須確認該土地價值高出於借出的款項，且您係該土地的第一順位抵押權人，並在其他人見證下簽立書面契約後辦理抵押權設定，如果對方無法償還，您就實行抵押權聲請法院拍賣該土地，此外，依民法民法第866條規定，只要您先行在該筆土地上設定抵押權，後續才成立之用益物權，您可依規定請求法院除去之，後續興建之建物，亦可一併拍賣。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好：

如果您是第一順位抵押權，則對方若未來無法還款，可以拍賣該土地，至於對方若要您承受新成屋，您亦可拒絕，不一定要接受，但實際情形可能仍要看你們之間簽立之契約內容而定。

你好:

要發存證信函或律師函回覆對方，請對方配合檢驗，是否可以解除契約要看瑕疵之情形而定，若顯失公平無法解除契約。

另要注意土壤或地下水汙染行為人及地主都有整治之義務，成為地主後若主管機關稽查可能會對你開罰。

你好:

首先要看契約及履約保證條款如何約定。

其次，要判斷土地遭受汙染是否構成物之瑕疵，以及是否可以請求減少價金或解除契約，出賣人是否故意不告知瑕疵。

若構成物之瑕疵，在相當範圍內可行使同時履行抗辯權，拒絕對方的請求。

可發存證信函或律師函給對方，說明你的主張，並行使抗辯權。

您好，

1、要執行履約保證，必須賣方已盡其義務，然而本件中賣方顯然隱瞞交易之重大資訊，故意不告知土地受汙染之情事，屬於重大瑕疵，您可寄存證信函通知履約保證第三方及賣方，表示賣方並未依買賣約定之品質交付土地。

2、應提起民事訴訟，撤銷買賣契約，請求損害賠償。

建議應盡快將相關資料交由律師會面評估，請律師協助處理後續訴訟事宜，才能維護自身權益。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清該土地之使用是否因此受到限制,以及契約內有無特別之約定而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，為避免您有違約之問題，您目前應先依契約規定履行契約，並同時撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟，請求減少價金損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，為避免您有違約之問題，您目前應先依契約規定履行契約，並同時撰擬存證信函，通知賣方瑕疵，並請求限期處理，若屆期賣方置之不理，再考慮是否委任律師提起訴訟，請求減少價金損害賠償；亦可致電賣方，加以錄音，蒐集錄音證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

建議先寄存證信函催告賣方應解決該瑕疵，並告知履約保證方先不予撥款，最後若對方仍無法解決，可主張解除契約，但實際情形仍要看契約約定才可以確定。

你好：

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件仍建議您先寄存證信函,將來才不會有舉證困難的問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

資訊不充分無法判斷使否有民法第796條越界建築規定之適用 ... (恕刪)

1.土地有丈量過，確實已超過界線。

2.默示意思是指？！

對方蓋時及完成時未知會我們，我們無意間發現的。

3.所以說只要沒有設定地上權，以後要對方拆就一定要拆，不管地上物是什麼？！

4.對方去地政機關辦理地上權登記，不需要我們蓋章等等的手續？他們自己就可以私自登記？

你好：

您好，

1、若土地為父親自行決定並移轉登記至哥哥們名下，是合法的。若係被他人以違法方式移轉登記，可提起刑事之告訴與民事撤銷之訴以為救濟。

2、若土地是父親自由意志所決定之分配，您無法主張重新分配，但您可主張侵害您的特留分，要求哥哥們返還特留分之遺產(應繼分的1/2)。

以上，如有任何疑問或需要，可以email、line或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看當時贈與之原因為何,由於是生前贈與,所以並不一定能拿回重分配,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若為父親死亡前二年之贈與，可視為遺產，請求依應繼分加以分配之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若為父親死亡前二年之贈與，可視為遺產，請求依應繼分加以分配之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

1.新闢道路會登記所有權，由共有人共有 2.可主張只分擔鄰近的新闢道路持分 3.請問你所謂假性分割的定義，法律條文並無該概念,要看是哪一個專業領域的名詞以及其概念意涵 4.想保有現在使用/持分的範圍,也願意以合理價購買,問題是合理價常常是見仁見智,要協調出你想要之圓滿結果,無非是利益跟需求,如果你能提出對方認為合理且滿意之價格,自然很有機會達到你的目的 5.此類案件,律師收費標準會因案情繁易以及諸多因素影響,建議提供資料與律師詳談而定 6.另外,本件你只詢問原物分割之方式,如經法院判決,尚可能有變價分割之方式,以及公同共有改為分別共有之分割方式

你好：

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考，若共有人數眾多，可考慮提出變價分割，若有購買意願之共有人可參與投標，結束共有之狀態，較利於土地之利用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求裁判分割，並提出分割方案供法院參考，若共有人數眾多，可考慮提出變價分割，若有購買意願之共有人可參與投標，結束共有之狀態，較利於土地之利用。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

除前面幾位大律師意見值得參考外，您所述10分之1的持分範圍上面有建物，應是共有人間定有分管契約，則分割方案應可參考分管契約再略為調整，較容易有共識達成協議。否則只能交由法官裁量。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。