您好

建議您攜帶本件之平信  供律師分析

歡迎來電討論0972367907

                      陳律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、留電話的部分不會構成偽造文書。

2、有關於相關登記書類的部分，有很多文件都需要印章或是簽名，這些是如何取得的？請詳述，相關罪不算輕，建議應該委請律師協助辯護。

只是公司變更地址 都是公司章及負責人簽名

老婆只是房屋所有權人

 如果上開申請文件上的簽名只是需要你本人簽名，不需要你老婆簽名，或你只是把登記地址登記在老婆名下的不動產並不會有偽造文書罪嫌。

你好：

 G女小孩並非該男之繼承人，不得直接繼承遺產。但G女繼承後，日後G女死亡，其小孩等於間接繼承遺產。

上開條款不違背法令及善良風俗固然有效，但可以委託律師為您們擬定契約，為你們擬定違約金或其他損害賠償條款甚至約定設定抵押權，加強保障權利。如需協助，歡迎來電聯繫。

感謝王律師的回覆

請問您的服務地點在哪裡呢?是否方便見面諮詢呢?

您好!

繼承人間的內部約定是民法第1153條第2項，無法對抗債權人，債權人仍可依民法第1153條第1項請求所有繼承人連帶負責。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

謝謝沈律師的解答 

是否真正的解決方法且是惟一的方法是向債權銀行辦理債務人變更，這樣妹妹才不需負擔這筆債務? 否則妹妹還是得負連帶債務責任，那時間點是在繼承登記前還是登記後?

您好：

繼承之效力於被繼承人死亡之時起即為發生，所以不論在繼承登記前後，您均需就父親之債務負責，但現今採限定責任制，亦即最多以繼承之遺產為限負責清償被繼承人之債務，所以您應不用過度擔心。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件其餘共有人可以提出自己所主張的分割方案,法官並不一定會依對方分割方案來割,但您們應說明為何依對方的方案會有不公平之處,並應提出自己的方案,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您若不同意對方之分割方案，亦應提出您的分割方案供法院參考，法院不受二方所提出分割方案之限制。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，您若不同意對方之分割方案，亦應提出您的分割方案供法院參考，法院不受二方所提出分割方案之限制。

您好：

建議提出你們自己的分割方案，並需向法官說明為何此分割方案更佳，通常係以增加使用效率或經濟效益為出發點。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若您的父親無法回台辦理相關的過戶手續，亦無法委託其他人辦理，就必須透過法院的方式來處理。

2、可以以過戶協議訴請法院強制過戶，並且要求姑姑返還所有權狀。

您好，關於您的問題，可先對姑姑提起訴訟請求返還父親身分證印章及不動產權狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師為父親辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，可考慮委任律師為父親辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

刑事竊佔應不致於成立,但應注意民事有可能會被請求返還侵占的土地,本件仍應先釐清該土地的來龍去脈,以利於法庭上說明,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果有買賣契約就可以請求，但有時效問題，要看你有沒有超過時效，有其他問題的話，可以來電討論

 一、那要看當初買賣契約是怎麼簽的。

二、如果是假買賣真贈與的話，你要求價金的部分就沒有道理。在這種情況下則要搜集證據證明你們之間有符合得撤銷贈與之事由。如果是這種情況，得撤銷贈與事由的證據就要先搜集。

三、具體情況還是把你手上的東西拿著找個律師談一下比較精確。不同的情況的處理手段會不同，處理方式不同結果就會不同。

四、不建議急著出手，急著出手就等著慢慢後悔，寧可多花點時間研究及搜證，證據齊全勝算提高再下手才是萬全之策。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好:有關您所詢問回覆如下

本件法官心理可能會有疑問,就是為何當初都沒有跟對方追討這筆錢,所以您應先準備好此部分的主張,才能進一步說服法官,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 出賣人雖可依約要求買受人履行支付價金之義務，但若法官認為你們當初是為了避贈與稅而簽立買賣契約，則有敗訴可能。

您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，目前應先釐清您欲請求拆屋還地或請求返還建物所有權，不太一樣。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

依您所述有可能構成偽造文書，但仍應提出當時登記文件來確認，如何主張也要依具體證物情形來擬定。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先向地政機關調取登記資料,以確認登記之內容,若有刑事偽造文書,則也可能會有追訴時效之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，嘗試主張可優先承租，非無權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公司員工執行職務致他人受損害，公司必須連帶負責，不過對於該員工有求償權。

2、有關於公司董事的行為，與執行職務無關，所以公司不負責任。

3、不過因為是學術題目，所以往往涉及學說及任課老師的個人見解，故而本文的回覆對於您的解題應無幫助。

你好：

保證金原則上是保障地主的權利，畢竟地主提供土地供建築使用，若覺得無法獲得保障，可以尋求銀行辦理不動產開發信託，由銀行負責監督、撥款及返還保證金，就合建契約部分可提供完整的信託服務及保障。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件建議應在契約內訂明清礎,基本上只要經由雙方協議訂明,即具效力可拘束雙方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您這樣的敘述不太明確

1.在過戶時是否經過您大伯本人同意, 是否為本人親簽

2.大伯精神如有問題, 是否有監護宣告

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

您好，要看姑姑做這些法律行為時是否有得到伯父同意，如果未得授權而在文書上簽名用印，即觸犯偽造文書罪。民法上也可以用侵權行為或不當得利請求賠償或將房屋要回。

監護宣告我就不清楚了如果監護人是表姊這樣他贈與她房子這樣不就要不回了?我只知道表姊和大伯的戶口是一起的，如果是大伯同意親簽就要不回來了嗎?因為他精神有異常他認為姑姑他們有給他吃飯所以他們叫他做什麼就做什麼不會判別是非跟他要房子他應該也會說好，平常也只有要去姑姑家拿飯才會出門不然都足不出戶，身分證和印章也都是姑姑保管的所以他們過繼時應該是帶大伯本人去簽名

回覆 昍業法律事務所 的發言內容：

您這樣的敘述不太明確

1.在過戶時是否經過您大伯本人同意, 是否為本人親簽

監護宣告我就不清楚了如果監護人是表姊這樣他贈與她房子這樣不就要不回了?我只知道表姊和大伯的戶口是一起的，如果是大伯同意親簽就要不回來了嗎?因為他精神有異常他認為姑姑他們有給他吃飯所以他們叫他做什麼就做什麼不會判別是非跟他要房子他應該也會說好，平常也只有要去姑姑家拿飯才會出門不然都足不出戶，身分證和印章也都是姑姑保管的所以他們過繼時應該是帶大伯本人去簽名

1.  就閣下所述問題，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、凶宅的部份，因為建築物已經拆除，所以不算是兇宅。

2、土石流警戒區的部份，有法院認為屬於瑕疵，可以主張瑕疵擔保責任，依程度為減價或是解約，不過此類案例不多，倘若發生爭議進入訴訟，還有得打。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，要看具體事實到底為何，若真的遭人變賣，可能會有偽造文書相關問題。

您好，關於您的問題，可蒐集證據，提出刑事偽造文書之告訴。

法無邊聯合法律事務所

顏寧律師0988706305X房佑璟律師0910638932

 先向地政機關調閱相關登記資料，較能研判後續處理方式，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先釐清當時土地移轉之原因,才能確認土地是否有機會追回,所以應先向地政機關調取相關資料,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

如果無法協議分割共有物，可依民法第824條第2項規定向法院訴請分割共有物，此時法院會依是當方法作成分割方案。

閣下可依民法第824條第2項規定向法院訴請分割共有物，為維護您的權益，如需專業律師支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)加入好友與我們聯繫。 

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，個分別共有人可以隨時起訴請求分割共有物，故您可直接向法院訴請分割。

您好：

可以提土地分割訴訟，且主張因有地上建物，希望可以分得該部分土地。

您好，個分別共有人可以隨時起訴請求分割共有物，故您可直接向法院訴請分割。

 您好，依民法823條各共有人可以隨時請求分割共有物。如果你們繼承人間無法協議，則可以訴請法院裁判分割，但法院未必受你聲明的分割方式拘束，也有可能以變價拍賣分割共有物。

上面房子是否有權狀？還是房子不在土地上？又或房子是老宅？這些對於是否要提分割，至關重要…

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若登記名義人是您的父親，除非對方可以提出雙方另外有約定或是其他主張之事證，否則在法律上就是您父親所有。

2、倘若對方有進一步提出說明，並檢附事證，可以要求對方給我方一份之後尋求正式諮詢。

土地所有登記名義人，依法就是推定為所有權人，至於你說的提告，沒有清楚說明內容，無法分析對方是否有主張合法權利的空間，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，可以委請律師發函給叔叔的子女，表明該筆土地是您父親基於合法繼承人所繼承之土地，且父親未曾允諾要給予對方該筆土地。如需要協助，歡迎來電詢問。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若未依約開工，逾期3個月，買方就可以主張違約，要求解約賠償。

2、有關於不可歸責於對方的部份，應由對方提出相關事證，否則我方可以無須理會。

3、建議可以委請律師核發存證信函或是律師函，才能保障權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應先發函通知對方限期履行,如此,於對方未限期履行後,您主張對方違約較站得住腳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

道路部分如果尚未變成既成道路的話，可訴請對方返還占用之土地。

鄰居水溝部分同樣也侵害到您的所有權，亦可訴請對方應將水溝拆掉後將土地返還。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

律師您好，上述第一點，此路段查證後屬於私設巷道，請問被鋪柏油部分是要訴請國家歸還嗎?如不訴請國家歸還是否可以自行架設圍籬?

您好：

要看此巷道是否有人占有中，如有人占有才須起訴請求返還，如無人占有，您可本於所有權人地位自行做處置。

希望以上回答對您有所幫助，若您尚需其他相關協助，歡迎來電0916763850，或來信chinyu0801@gmail.com指教，謝謝您。

您好，關於第一個問題，可多蒐集一些父親對母親或對您兄弟姊妹為虐待或未為扶養之證據，於日後父親主張扶養時，再主張免除或減輕扶養義務。

第二個問題，母親可以蒐集經常性受父親肢體或言語暴力之證據，以向法院聲請保護令;或可直接蒐集證據，以不堪同居之虐待為由提起離婚。

您好，關於您的問題，您母親可蒐集父親家暴、恐嚇及上酒家等證據，提起訴訟請求裁判離婚；未來若父親向您請求給付扶養費，可提出父親從未撫養您之證據，請求減輕扶養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您可以在將來以父親無正當理由未盡扶養義務，請求法院減輕或免除您對您父親之扶養義務。

母親可以以不堪同居虐待為由提起離婚訴訟。

如同各大律師所言

父親這樣子, 會建議同步收集免除或減輕扶養義務/離婚等證據

另外在搜證中也要注意是否會刺激到您父親, 避免不必要傷害

建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢, 才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處, 歡迎來信或來電詳細討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件興建當時應具有正當合法權源,所以縱然日後土地有所移轉,則您們仍可以以此對抗,現階段應先蒐集當時您爺爺有同意興建之證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您爺爺與你們之間應該是屬於土地使用借貸的關係。原則上您叔叔可以主張不受到爺爺同意使用借貸的拘束，但如果有違反誠信原則的情形，例如叔叔早就知道你們已經使用了十幾年而未異議，法院仍然可以駁回請求。可以參考最高法院95年16次決議：按使用借貸契約係債之關係，僅
於當事人間有其效力。丙買受系爭房屋，並不當然繼受其前手與系爭土地所有人間之使用借貸關係，原則上不得執該關係主張其有使用系爭土地之權利。惟於具體個案，尚應斟酌當事人間之意
思、交易情形及房屋使用土地之狀態等一切情狀，如認土地所有人行使所有權，違反誠信原則或公共利益或以損害他人為主要目的，仍應駁回其請求。 

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若遺產已分割完成,則針對公司股份之處理,則各所有權人均可自由處分其股份,若未分割,則可以訴請裁判分割來確認權利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若可歸責於地政機關之錯誤,則可針對地政機關訴請國賠,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 發文請他說明變更依據，如對其回覆不服，再依法訴願、行政訴訟。

您好!

繼承是從被繼承人死亡那一刻就發生，土地會立即成為繼承人所有(公同共有)，沒有辦理繼承登記並不會影響已經取得所有權的事實，更不可能因沒辦繼承登記就免納地價稅。繼承登記要先完稅後，再去地政機關辦理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好!

1.   本件是共有人間買賣應有部分，其他共有人沒有優先購買權，您若自己搞錯拖延造成損失並不能求償。

2.   如果有超過2/3以上應有部分共有人同意，就可出租全部不動產，1/4共有人應服從多數，其表示不同意出租並無法律效果，只要有將1/4房租分配給他即可。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好，共有物之管理依民法第820條，你們的應有部分已經超過2/3，因此不需要得到那個共有人同意即可將房屋出租。共有人間買賣不適用優先承買權~

你好：

 如果有正常耕作及繳納地租，問題就應該不大，但還是要視實際情況而定，本律師專辦不動產，如有疑問，可以來電。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方能否拆屋,其仍需向法院來請求,由法院來判決是否要拆屋還地,而本件仍需視對方之權源及您們建屋當時有無特約定而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關於土地之使用必須要有使用權源，倘若無權占有，確實可能遭到拆屋還地。

2、就您所述的祭祀公業的這種情形，必須回歸祭祀公業的規約及派下員大會決議來判斷。

3、倘若派下員大會有違法之處，可以透過法院撤銷或是宣告無效。

4、建議您應該備妥相關資料，包含規約、派下員大會決議等尋求正式諮詢才能保障權益。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法就是共有人依比例負責，民事訴訟法第80-1條算是很新的修法，法院不一定會注意到，且不是每個案子都適用。

2、因為您沒有到庭，算是放棄自己的權益，很容易造成這樣的狀況。

3、倘若以此上訴的話，還是會有二審的上訴費用，且我方必須先行代墊。

你好：

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求裁判分割共有物，並提出分割方案供法院參考，另針對對方盜刻您父親印章一事，可提出刑事偽造文書之告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們在該土地有持分,則可以向法院訴請裁判分割,針對現況上之房屋,需視分割之情形來處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

可以請求法院分割共有物，你可以提分割的方案，但法院未必受拘束。

請先瞭解當時建屋原因，如是真的有文書真偽之問題，不先解決，分割時會遭遇困難，尤其是已經載明建號與建築線等。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

有貸款通常就會有抵押權

抵押權是跟著土地跑

你當然還是可以移轉

只是抵押權仍然在

對銀行權利無損

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

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公理律師事務所、魏克仁律師關心您

 您好，抵押權不因轉讓土地所有權而消滅，因此會有意願購買已設定抵押權土地的人不多。

您好!

如果有約定流抵條款，則於債權屆期未獲清償時，抵押權人可請求移轉土地所有權。但若沒有流抵條款，抵押權人只能請求拍賣抵押土地，由拍賣價金來受清償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、在實務上流抵能夠登記成功的基本上我沒有遇過成功的案例。

二、但是他可以用一招，拍賣後的債權承受，完全合法，你沒有機會逃。

三、借錢還錢天經天義。