建議你可以告知房仲參加訴訟

 如將來你確實需要返還租金及押租

 你比較容易跟房仲取回報酬

請教張大律師...

仲介已知悉被對方提告要返還押金了，仲介說願意出庭作証。

請教..

      1.何謂參加訴訟? 是請仲介一起做被告嗎? 

      2.請求仲介佣金返還是否有期限?

THANKS.

回覆 張景堯律師 的發言內容：

 建議你可以告知房仲參加訴訟

 如將來你確實需要返還租金及 ... (恕刪)

(參照民事訴訟法第58條；民法第125條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

1.存證信函只能證明確實有通知對方應搬離 如果要聲請執行還是要訴請法院判決後才可以 2.另外可以先去警察局報案 雖然警局可能未必會受理 不過可以去試看看

張律師您好：那想請教如果存證信函的時間到我要提請法院強制，我需要寫哪一類的訴狀，因我在地院的範本裡面不太能確定適用的範本來使用，以及此類處理時間約需多久？另請警察局處理需在信函時間到之後還是目前即可處理？謝謝囉。

既然已經贈與給你,對方是無權要求歸還的,

對於對方騷擾你家人,請進行蒐證,

對方寫給你的簡訊或郵件請保留,

萬一將來要上法院時可以用

1.只能說感情問題而導致金錢糾紛 雖然通常不會有刑事責任 不過對方要去提起刑事告訴 也是他的權利 只是會不會成罪的問題

2.至於民事責任部分 是否應該返還 被認定是贈與當然是不須返還 不過法院是講求證據的地方

不是在講事實 所以實際結果還是看到時候對方如何提出證據及主張

3.如果有其他妨礙你生活 或是恐嚇情事 你可以蒐證後 依法追究刑事責任

請問謝律師:

你所說的補辦登記是向地方機關建管單位辦理嗎?

 如果確實出於對方授權使用該帳戶

 單純使用  應該不會有什麼刑事責任

(參照刑法第339條)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

 如果你有受傷，可以到地檢署告對方過失傷害及肇事逃逸。

另外民事部分，可以等刑事案件起訴後，提起附帶民事訴訟要求賠償你所受的損害(包含精神上的損害賠償)。

那請問法律有沒有哪一條是保護賣家的呢?

如果一堆買家惡意退貨的話，

賣家不就倒霉死了，

畢竟網路這麼透明化已經是很微薄的利潤了，

並非產品本身的問題的話，

還要我們賣家自行認賠運費及轉帳手續費真的很不合理。

回覆 淇淇 的發言內容：

那請問法律有沒有哪一條是保護賣家的呢?

如果一堆買家惡意退貨的話，

... (恕刪)

您好 問題大致答覆如下:

消保法七天期間為猶豫期 也就是為保障消費者透過網路購物的管道購買商品 如果實際收到的商品與網路上看到的不同時 有七天時間可以決定是否解除契約的規定

照您所述的狀況 對方尚未收到貨品 如果您願意接受他的要求退貨 則屬於合意解除契約的範圍

應當是可以扣除運費及其他必要費用

依據性質比較接近的規定[線上遊戲定型化契約應記載及不得記載事項] 對於這樣的必要費用扣除是可以由業者約定一個比例扣除的

 1.看是什麼單位製作的光碟

 可以請法院函文去詢問是否留有原檔案

 2.另外如果確實無法勘驗

 就主張不得作為證據

 律師你好:

            我詢問的是法院所製作的開庭錄音光碟,有些重要爭議地方內容被刪掉,或聲音被削掉,有雜音根本無法聽清楚,無法作譯文,請教如何向法院再申訴請求原聲帶保存權利,謝謝!

 一樣寫書狀請求法院重新製作一份光碟就可以

法庭的錄音依法應自開庭起錄到閉庭為止。原則上法院是依據筆錄做為裁判基礎，當筆錄內容與錄音不符時，才會依錄音更正或補充筆錄內容，因此錄音屬於輔助用途。您如果發現筆錄有錯誤或遺漏時，可以在下一次庭期前聲請法院核對更正錄音內容；如果案件已經辯論終結，可以在言詞辯論終結後七日內，聲請法院核對更正錄音內容。如果書記官認為筆錄確有誤記或遺漏者，應即依錄音內容更正之。至於錄音內容與事實不符的情形，可向法院表示有上述情形，要求改善。如果是民事案件，可以聲請法院拷貝錄音光碟，回家聽之後再做出譯文，再將錯誤或漏記之處請法院更正。如果刑事案件，亦可相同處理，但有時法院會要求指出錯誤的地方，由法院自己聽自己更正，所以這時您只要具狀指筆錄錯誤的地方即可。

(參照法庭錄音辦法第4、6條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)

 通常的訴訟程序  調解庭不到  就視為調解不成立而已

 不過如果是小額程序(請求在10萬元以內)

 調解庭不到  對方是可以請求法院直接辯論

 而等同你自己放棄答辯的機會

 可能受到不利判決

(1)當事人於收到調解期日通知後，應遵期到場，如「無正當理由未到場」，法院可裁處三千元以下之罰鍰。

(2) 由於法院調解必須經雙方接受條件才會成立，當一方未到場時，雙方自然無從達成共識，調解便不成立。調解不成立，原則上對於法院訴訟程序的認事用法不生影響。

(3) 如果對方是「先提起訴訟，但依法視為調解聲請時」，當調解不成立後就會開始進行訴訟程序。若是對方「於起訴前先聲請調解」，當調解不成立後，對方仍需再行起訴，接著才會進行訴訟程序。而如果是前者，如果調解不到逕轉訴訟時，可能會有一造辯論判決的狀況，而受有不利之結果。所以最好還是去比較好。

(參照民事訴訟法第409、419、422條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)

是否構成公共危險罪(酒駕)要看其酒測濃度而定,

另因為有撞到他人車輛,如果有未必故意可能會構成毀損罪

您好，

      如果酒測值超過0.55，會有刑法第185-3醉態駕駛罪的問題；另外毀損部分因為是告訴乃論，只要賠償對方達成和解不至於會提告；最後無照駕駛是行政罰鍰的問題。

這應該一庭就結束了,同一件事情不能提兩次訴訟,

法官應賅會判被告(確認債權不存在這個案件的原告)敗訴

退伍金一定比例要計入你的婚後所得,這一部份要分你太太一半

上訴期間很緊,既然已經委任了就請該律師儘速寫出上訴狀吧,

至於上訴理由補強部分再考慮請其他律師接手處理

您好，

      1.一般來說設定抵押權，在土地或建物謄本上一定會記載，可直接提出該謄本證明有抵押權債務存在。

      2.貸款部分銀行一定會有資料，向銀行調取相關資料證明即可。

      3.照理說調解應該是原被告，也就是銀行與您。但法院的目的可能是希望由您先與您先生協調，看如何處理較為妥適。

法條並無明文,不過從公司法第323條第2項規定裡,可以看出兩者有利益衝突,應該不得由同一人擔任

奇摩知識的說法顯然並不正確,

這個已經轉為不定期租賃,已經不受土地法103條的保護

（該條第一項明文年限屆滿時,出租人即可收回）既然是不定期租賃,對方只要發函表示終止契約,是可以的

回覆 klaw 的發言內容：

奇摩知識的說法顯然並不正確,

這個已經轉為不定期租賃,已經不受土地法103條的 ... (恕刪)

先對您至上謝意

然您的說法 , 和其他律師又稍有出入

煩請看 http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=55991

所以?結論到底是? 在下真的有點凌亂了

基本上對方如果是找正牌車廠修繕,修繕部分也是車禍造成的,這筆費用應該沒有減少的空間

(參照民法第793條；菸害防制法第15、16、17條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)

Hi, 您好

我家是7層樓公寓, 樓下有人在其住戶抽煙，煙味都會經由廁所通風管線我家廁戶, 請問是否法源可管? (P.S 家中有孕婦)

另外, 根據廖修譽律師於, 101-07-31的回覆文中,

請問,

 一、

菸害防制法主要是規定公共場所禁止吸菸；如果是在住宅室內，除非有孕婦或未滿三歲兒童在場，原則上並不受限制。 請問樓下有人在其住戶抽煙，煙味都會經由廁所通風管線我家廁戶, 這樣的是否定義為"室內"?

二、

請問民法的土地相鄰關係法條, 在那裡可查詢到?

謝謝

對方進行性暗示的動作，若已造成您心生畏怖、感受敵意或冒犯的結果，基本上會構成性騷擾或是違反社會秩序維護法，以猥褻之言語、舉動調戲異性之規定。所以如果他再有出現，您可以即刻向當地警察或是當地政府性騷擾防治委員會檢舉，描述情形，對方即會被逮捕而遭處罰鍰。如果對方有觸摸您的身體隱私部位，則會成立趁機性騷擾罪，由於本罪是告訴乃論罪，您應在事發後6個月內直接向警方或檢察官提起刑事告訴，否則法院會不受理。

(參照性騷擾防治法第2、20、25條；社會秩序維護法第83條第3款；刑事訴訟法第237條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)

 1.你可以訴請太太'將權狀返還後

    自由處分該不動產  不須經任何人同意

 2.由於屬於婚前財產  且夫妻未離婚

    沒有夫妻財產分配的問題

    除非你自願給對方

 3.依法你還是要負擔家庭生活費用

(1) 太太將土地和房屋權狀藏起來的行為，如果打算占為己有而不願意歸還，可能會成立親屬間竊盜罪。親屬間竊盜罪屬於告訴乃論罪，必須在知悉物品遭對方偷竊後的6個月內提起告訴，否則法院會不受理。不過基於婚姻家庭關係，建議您還是先和太太商量要如何處理房屋。

(2)  當您賣掉房屋後，如果家人已無其他房屋可供居住，基於現實情況考量，也只能選擇搬到租屋處。而且夫妻本有同居義務，如無不能同居之正當理由，是應該一同居住的。如果小孩仍未滿20歲，由於父母有養育未成年子女的義務，小孩是應該與父母一同居住的。

(3) 因為屬於婚前財產，若您擁有房屋的全部的所有權，買賣房屋所得之價金當然由您所有；除非太太擁有一半的房屋所有權，您才需要要分一半給太太。

(參照刑法第320、324條；刑事訴訟法第237條；民法第21、1001條)

(本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理)

謝謝兩位律師先生細心的解答~~讓我獲益良多~~我會想賣房子~~是因為我要求老婆出去工作貼補家用~~但她堅持目前只願意在家照顧小孩~~而且她告訴我~~老公賺錢養家是天經地義的事~~不能因為她不工作不給家用~~但目前我每月至少給她生活費2萬元（包含一個2歲小孩），不夠的話我會再匯錢給她~~而保險費、大大小小的稅也全是我付~~因為她的這種態度讓我的家人也十分不滿~~所以家人一直鼓勵我跟她離婚~~但她開的離婚條件是要我一次付清房貸並過戶給她，並且再加上扶養費180萬~~我實在無力辦到~~所以我便一直和她僵持不下，處於分居狀態~~所以我要請教一下~~1、我可否要求妻子工作賺錢? 2、若妻子堅持不工作，我可否只負擔小孩生活費，而不負擔妻子的呢? 3、因與妻子關係冷淡，目前我未返家與妻小同住，而是到兄長家住宿，現在只固定每月匯生活費給妻子，請問我只匯錢不回家，是否有遺棄罪或其他觸法情事呢?? 4、我可否因妻子不願工作分擔家用而訴請離婚呢?? 再次麻煩你們解答，謝謝~

 1.沒有成傷應該不會構成傷害罪

　至於對方有驗傷單　可能還是要看診斷證明內容是什麼

　日期為何

2.開庭時可以向檢察官請求調查有利證據　　人證　物證均可

3.如果被認定有傷害　沒有和解　應該也不至於太重　畢竟可能是拉扯不小心使對方受傷

　如果和解　對方可以撤回告訴

一、你的問題在於你認為「推」一下不會受傷，但事實是就算只是「推」一下或「捏」一下，去醫院驗都還是會驗的出來的（淤傷、挫傷等等）。所以你去做筆錄如果說：「我只有推她一下而已」，加上對方出具的驗傷單，你被認定構成「傷害罪」的可能性會很高。二、你要請其他人去是要證明什麼？如果只是為了證明：「我只有推她一下，她不可能受傷」的話，老實講對你沒幫助，因為「她可不可能或有沒有受傷」不是其他人說了算，他們去只是證明「你確實推了她」，你想，這對你有幫助嗎？三、除非你能證明對方的傷勢造假或事實上「你根本連碰都沒碰到她」，不然你會有成立「傷害罪」的風險，這是告訴乃論罪，能談和解盡量談，不然可能被判個拘役或得易科罰金之刑，是不至於進去關。四、以上，謹供參考！

(1) 如果您母親的貸款金額超過房屋真實的成交價(俗稱超貸)或是房屋貸款金額超過一般貸款額度(超過一般成交價8成又稱高貸)，當債權人申請強制執行拍賣後，拍賣抵押物所得價金仍無法清償債務時，因為名義上債務人是您，基本上債權人會要求您償還債務。強制執行拍賣程序原則上是由債權人申請，並非債務人。當然您還是可以依據借貸關係或不當得利要求母親償還這些債務的。

(2)    婚前之負債屬於婚前財產，不影響夫妻剩餘財產分配。但是如果拿婚後財產來清償婚前負債的部分，仍會計入婚後財產之中。至於您個人婚後的債務，如果夫妻剩餘財產制計算下您還有財產，即便財產現登記您配偶名下，債權人還是可以依法主張改為分別財產制來清算財產，然後就屬於您的剩餘財產分配部分做求償的。

(參照民法第179、1017、1030條之2)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

1、驗完尿後，待檢驗機關驗出施用毒品反應後，檢方就會發出傳票。檢方和法院的開庭次數是依據案件繁複程度而定，如果需要詳細偵查或調查案件，就會開較多次庭。至於是否會直接收押，則要看您在偵查庭的表現，通常是問到向何人購買，何處購買卻拒為陳述或為不實陳述時，檢察官會認定尚有共犯，收押的機會就高了。所以只要據實陳述，盡力配合，檢察官收押機會就比較低。

2、由於第二級毒品的成癮性相當高，即使是初犯施用第二級毒品罪，原則上仍會送勒戒處所進行毒品勒戒。事實上美沙冬（Methadone）屬於毒品危害防制條例管制之第二級毒品。所謂的美沙冬替代療法，是以低毒性藥物來取代高毒性毒品；以長效藥物代替短效毒品；用低成癮性的藥物代替高成癮性的毒品。長期施用仍可能產生副作用，建議您勒戒根治為上。

3、戒除海洛因有以下方法供您參考：(1)可以自行戒藥，等待七天左右，戒斷症狀消失，身體的依賴就可以解除，並且戒斷症狀本身，是不太會有生命的危險。(2)可到醫療院所，使用藥物來協助渡過戒斷症狀。但即使使用藥物，戒斷症狀仍舊多多少少會出現。(3)可以到行政院衛生署指定的藥癮戒治醫院，住院戒藥。通常住院7天左右，使用藥物減少海洛因的戒斷不舒服的情況。

4、關於替代療法，可參照鴉片類物質成癮替代療法作業基準的收案標準及施行原則。您必須經精神科專科醫師診斷鴉片類成癮，且無不適合使用等情形，並簽署行為約定書。另外替代療法的花費並不小，也同樣會成癮，以長遠來看，建議您盡早下定決心戒治為上。

(參照鴉片類物質成癮替代療法作業基準第4、5條，參照連結http://0rz.tw/G6dnw；毒品危害防制條例第2、10、20條、毒品危害防制條例附表二第87號「美沙冬」，參照連結http://law.moj.gov.tw/Law/law_getfile.ashx?FileId=0000067858)

（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）

 1.車禍導致有人受傷

    求償範圍不外是修車費 醫療費 看護費 增加生活上支出  不能工作之損失 及精神慰撫金等

    所以實際合理範圍  還是要看實際情況決定

 2.沒有和解  對方應該還是會先提出刑事過失傷害告訴

    依目前看起來的確會比較不利

 3.如果有需要委任  可以預先聯絡律師討論案情

一、先給個觀念，實務上車禍事件的和解金額，「合不合理」並不重要，雙方能不能接受才最重要。以你的案件為例，對方受傷，所以你會有刑事過失傷害罪和民事損害賠償的問題，而就算你算出來的金額多麼合理，只要對方不接受都沒有用，因為他對你不是只有民事求償權，他還可以告你過失傷害（這是他的籌碼），所以通常被害人會抬高和解金額，以換取他不對你提告，這是被害人的想法。二、同樣的，你開出來的金額也應該綜合「民事」和「刑事」部分，你有沒有發現你提出來的「九萬」都是關於「民事賠償」部分，「刑事部分」你沒考量進去。一般而言，過失傷害罪未和解，法院不會給緩刑，所以如果判你拘役三十天，你就要繳給國家三萬元，外加「過失傷害罪」前科一條，判兩個月的話就要六萬元了，對方也是抓準這點跟你「嗆聲」的。三、所以能力範圍內適度提高一些和解金額吧！另外也可以向公所調解委員會聲請調解，畢竟有個人居間來幫忙喬會比較容易成功，如果日後無法達成和解，也可以顯示我們至少有積極在處理。四、以上，謹供參考！