小趙你好: 關於你的問題，回答如下: 1.報警處理，若對方有違反社會秩序維護法，則會處罰行為人。 2.鄰居之臭味及噪音(貓、狗叫聲)部分，可依民法第793條要求對方之貓狗 之臭味及噪音禁止進入你家(此部分須向法院提告)，若已影響你健康， 則可主張損害賠償和精神慰撫金。 3.亦可向地方環保局檢舉，鄰居貓狗之臭味及噪音(夜間)已影響公共空間， 造成空氣汙染，請求開罰或改善。 以上建議。 若還有任何問題，歡迎來電或E-mail洽詢。 謝榮裕律師

你好：

若當初不知悉瑕疵，儘速檢查發現瑕疵後，可以在通知出賣人有瑕疵後6個月內請求減少價金或解除契約，並請求返還買賣價金。若當初知悉有瑕疵就沒有辦法請求。若出賣人故意不告之瑕疵，則可以在5年內請求。 經由法院拍賣程序購得部分，無法主張物之瑕疵擔保責任。

您好，

 

若房子之傾斜問題非買賣當時所能發見，則可認定屬於瑕疵給付之情形，可再向出賣人請求損害賠償或減少價金。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

可以寄發存證信函催告返還押金，若無效果，可以至各地調解委員會調解，調解不成立，再向法院起訴請求返還押金。 你提前終止租賃契約，若契約內有約定違約調解，房東有權以押金折抵提前終止租賃契約之損害，就你的情形而言，房東似乎願意退還押金，但訴訟時不見得會承認，最好蒐集完整證據資料再提起訴訟。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

可以寄發存證信函催告返還押金，若無效果，可以至各地調解委 ... (恕刪)

 

徐律師您好，由於4/5號到5/5/號最後一個月房租及電費，我是有結清的，所以不是違約

只是提前交屋無法繼續住，所已告知房東後，他一開始有表明會退款，但最後遲遲未退款。

在LINE的對話紀錄都有顯是他告知會退款動作的時間，但遲遲尚未收到。

至於您健意的存證信函，因為沒有房東的連絡地址，如果直接寄到當初租屋處地址，是否也可以?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以依據雙方退款約定提起民事訴訟救濟。

2、倘若民事訴訟進行期間發現對方有惡意欺瞞等情勢，可以提起詐欺刑事告訴。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您可先發函主張終止借名登記關係，並請求移轉登記返還，若還是無效果，則需向法院提起訴訟請求移轉登記返還。

你好：

若有借名登記契約之書面或房屋自購買後都是由你實際管理、使用、收益、處分，權狀也由你保管，可以證明有借名登記關係存在，可以發函終止借名登記契約，並依借名登記財產返還請求權，提起所有權移轉登記訴訟，請求將所有權移轉登記到你名下。 若出名人擅自處分所有物(包含設定抵押權)會構成背信罪，可以提出刑事告訴。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

借名登記雖然為司法實務所承認,但困難點在於舉證之問題,所以您需負舉證責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

你們借名登記有無證據或書面契約

你先把繳款記錄留下來

另外如果權狀等物品在你那邊

對方應該也無法去貸款

建議你先主張撤銷借名登記

並請求返還房屋

動作要快

 

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

 建議備妥管理、使用、收益系爭房屋之證據包括保有權狀、繳納貸款、地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、管理費、該址之電話費等單據及實際居住或出租、收取租金等相關證據後，提出訴訟終止借名登記關係並請求將系爭房屋移轉登記，如有疑問可以來電或來信討論。

外婆的遺產應由其子女繼承，如果其中有子女已先死亡，則由該先死亡子女的子女代位繼承，因此，您老婆應是代位成為外婆的繼承人，與阿姨及舅舅等共同繼承。遺產屬全體繼承人共有，若要分割則需全體繼承人達成書面協議，因此，最好別隨便交出印鑑等資料，且最好先弄清楚協議內容，願意接受再自己蓋章就好，若需由他人代辦也應寫委託書，明確約定好委託範圍，否則有喪失自己權益的可能。

您好，

 

1、辦理繼承登記應由全體繼承人共同辦理，您配偶之兄弟姊妹並非繼承人，是以應由您與子女共同前往辦理。

 

2、辦理繼承時需要提供被繼承人之身分證件、除戶謄本等相關資料，可向主管機關詢問確認。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

那再請沈律師回答

1.如果我們這邊不想去辦繼承登記，是否可以請他們親屬那方帶著申請書來台北處理？

2.因為無法相信女方那方的親屬，所以無法將印鑑以及證件交由女方那方代理，所以有甚麼方式可以拒絕呢？

 

謝謝沈律師的親切回答，上述兩個問題再麻煩您

 

謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、合約關係主要是存在於貴公司與下訂的廠商之間，與消費者無涉。

2、程序上可以發函要求給付貨款，倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟救濟。

3、建議可以委請律師擔任法律顧問，以保障權益，倘若公司在北部，歡迎來電或是來信洽商。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以發函催告後,向法院聲請發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

銀行有可能主張父母故意脫產詐害債權，但若無法證明有詐害債權的事實也沒用。出資部分，應先釐清女友出資的目的為何，如果是無償給哥哥，那就是贈與，會有贈與稅的問題，但每年有220萬元的免稅額。無論女友出資目的為贈與或借貸或想共有不動產，最好立契約約定清楚，以減少將來的糾紛及舉證困難。同樣，資金的流動最好都透過金融機構才有清楚的紀錄，銀行並無權利任意扣留資金。

您好，

 

1、子女名義買賣房屋與父母之債務無關，銀行縱要對哥哥主張權利，也須提出證據證明父母有提供資金予哥哥。

 

2、若收到國稅局通知，再向其說明此為女友借貸予哥哥買房之資金或屬共同投資即可。

 

3、移轉登記房屋至他人名下會有贈與稅之問題，若非贈與即屬買賣仍會被課增值稅，或可以借名登記之方式先行登記在某人名下方便未來移轉。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

你好：

除非哥哥擔任連帶保證人或共同借款人，否則父母之負債在繼承發生前與子女無關，故哥哥可以買房且可以登記在哥哥名下。 銀行要主張撤銷詐害債權或通謀虛偽意思表示，要負舉證責任，舉證不出來就會敗訴，只要你哥把資金流向交代清楚，就會勝訴，建議你哥哥要把過程中牽涉資金部分之資料保留好，以輩不時之需。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

除非哥哥擔任連帶保證人或共同借款人，否則父母之負債在繼承 ... (恕刪)

您好：

請問哥女友出資的部分會課贈與稅嗎?目前是無利息出資，沒寫借據

資金流向是保留銀行匯款流向這種嗎?  

可以用現金還是須銀行本票繳付房款嗎?因家人擔心會不會銀行大額資金通報後結果把資金扣住了

或者先買哥女友名子，二年後轉換成哥哥的名子，還是這樣轉換其實也是有贈與稅問題? 

感謝回覆

依您所述情形，可先協議離婚，若協議不成則可主張以民法第1052條第2項難以維持婚姻為由訴請離婚。新買的不動產是婚後財產，如果您的婚後剩餘財產較對方多，對方有權要求剩餘財產差額分配，協議離婚時應一併約定解決。

您好:

1.若雙方無法協議離婚，僅能依裁判離婚，如果您能證明對方在酗酒後，有語言或肢體暴力，讓您遭受他方虐待，致不堪為共同生活。

2.因為房子是婚後購買，若你們沒有正式辦理分離財產制，該房子屬於夫妻共有資產，各得其房子半數資產。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好，若對方不願意兩願離婚，您需要蒐集相關證據以不堪同居之虐待為由，向對方訴請裁判離婚。

至於房產部分，因屬婚後財產，恐將列入剩餘產分配之範圍，建議委任律師協助規劃。

您好，若對方不願意兩願離婚，您需要蒐集相關證據以不堪同居之虐待為由，向對方訴請裁判離婚。

至於房產部分，因屬婚後財產，恐將列入剩餘產分配之範圍，建議委任律師協助規劃。

您好：

依您目前所述，或許可先試試看協議離婚，並將財產之分配表明清楚，再辦離婚手續，以保自身權益，如有需要亦可洽詢律師為您草擬離婚協議書較有保障。
如對方真的不願意跟您談離婚，就只能起訴訴請裁判離婚，只是關於您所說的情形包含入不敷出、癲癇症、不能人道、多次酒駕等事實，恐尚須具體證據以證明您所陳述之事實，如有上開相關事證，訴請離婚之機會就高。
但關於房子的部分，如您結婚前未約定分別財產制，依現行法定財產制，則該房屋仍會被視為婚後財產，依法您丈夫可對您行使夫妻財產剩餘分配請求權(即您婚後增加之財產-您丈夫婚後增加之財產/2)之數額，倘您要避免他針對房子向您請求，恐需主張民法第1030-1條第2項，認為依其分配顯失公平，請求法院減免之。
而如已確定要走裁判離婚程序，建議委任律師代您處理為宜。 

你好：

若無遺產管理人，可以聲請法院選任遺產管理人，並在期限內向遺產管理人報明債權，由遺產管理人統一處理清償事宜。若你未於期限內報名債權，只能就剩餘部分求償。清償完債權、交付遺贈等等事宜後，還是找不到繼承人，遺產會歸屬國庫。 限定繼承你要在民法第1157條規定之期間內，向繼承人報名報明你的債權，公示催告期間經過後，繼承人會統籌處理並依債權比例，以遺產負責清償。若你遲誤報明期間，只能就剩餘遺產主張權利。

如果全部拋棄繼承，遺產會歸國有，但債權人還是可以對遺產中的不動產追償。若未全部拋棄繼承，則由繼承人以繼承所得遺產為限，負清償繼承債務責任，債權人一樣可對遺產中的不動產追償。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就目前監護權的狀態，要改定監護權不太容易。

2、不過我方可以要求對方給付扶養費，倘若對方拒絕，可以提起給付扶養訴訟。

3、建議可以委請律師協助提告以保障權益。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

1. 依民法第1106條-1規定：「有事實足認監護人不符受監護人之最佳利益，或有顯不適任之情事者，法院得依前條第一項聲請權人之聲請，改定適當之監護人」，在法律上的確是有改定監護權的規定，但若前妻無意願、且小孩也不願依靠久未聞問之母親，要依您的要求改定監護權機會甚低。

2. 對您及小孩來說，比較重要的是前妻對於小孩的扶養義務，依民法第1116條之2規定，父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響，所以即便監護權在您這裡，在小孩未成年之前，前妻對於該小孩仍有扶養義務。

3. 基於上1.所述，得起訴要求前妻對於小孩成長至成年為止，每月給付一定之扶養費用；至於您這一段期間獨力負擔小孩的扶養費用，在法律上來說，相當於為前妻代墊扶養費用，此部分亦可以依民法第179條不當得利的規定，一併向前妻請求返還。

4. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

 1.   依據實務閣下既然也有受傷，建議您可按刑法第277條第1項普通傷害罪對伊提起傷害罪告訴，藉以遏制對方未來予取予求，閣下如仍有疑惑，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼(q6789336)加入好友與我們聯繫。

2.   免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮。

3.  公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師關心您 !

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求未成年子女扶養費及過去代墊扶養費之不當得利，可依行政院主計處各縣市統計資料請求，一名子女一個月請求一萬元左右，依各縣市略有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可委任律師提起訴訟請求未成年子女扶養費及過去代墊扶養費之不當得利，可依行政院主計處各縣市統計資料請求，一名子女一個月請求一萬元左右，依各縣市略有所不同。

您好，

 

1、可對父親提起返還房屋之民事訴訟，待判決確定後可據以聲請強制執行請求父親搬離。

 

2、因您母親原允許父親居住於系爭房屋，是現行狀況無法報警處理，只能提起民事訴訟處理。

 

3、若父親有恐嚇(要讓房屋變凶宅)之情事，可報警由警方協處理。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，針對父親之言論可錄音，提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

謝謝律師上面的回答讓我有清楚的初步方向，現在我母親聽到說我爸在街在貼單子要賣房子，我們知道所有權人是我媽，所以要我媽肯賣才行，但是親戚這邊聽到後怕我父親亂來，所以叫我媽要去法院這邊申請公證房屋是我媽的，以防我父親這邊亂來，請問有需要公證嗎?還是不需要呢?如果要的話，我們應該怎麼作?謝謝解答

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以撰擬存證信函給您的胞弟，要求其履行扶養義務。

2、倘若對方拒絕，則可以蒐集相關我方扶養母親的收據，然候向對方提起訴訟。

您好，針對您的問題回覆如下:

聽起來像是房仲的仲介手段，所簽立的要約書內容為何?

建議您應該備妥相關資料尋求正式諮詢，判斷是否繼續履約，抑或是仲介的手段有無其他不法。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

聽起來像是房仲的仲介手段，所簽立的要約書內容為何 ... (恕刪)

律師你好~

簽下的這份是 不動產買賣意願書

開頭寫著*依內政部公告,買方簽訂契約,有前三天以上的契約審閱期等等的.....

內容有 承買方買總價款

          斡旋金支付5萬

         土地增值稅等等之類的

您好，建議直接將將邀約書與律師當面諮詢。

另外，不要再輕易簽切結書了。

 一、違約金要看契約怎麼寫。

二、買方如果是沒有理由的違約，但是覺得違約金過高的話可以請求法院酌減。

三、可以用同一間仲介當檢索條件查一下一般這家仲介公司涉訟的話法官都怎麼判比較多。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

建議您還是把具體內容當面諮詢比較保險。

若沒有錯誤的話，通常仲介給買方簽署的，可能歸類為立約定金。買方所交付的斡旋金，若賣方已經同意出價，則買方有義務訂約，若不訂約，則賣方「或許」可以沒收定金。

但是若仲介要求買方額外再提出其他賠償，不一定合法。若仲介的手段有問題，也可以尋求公平會或內政部的幫忙。

若需進一步資訊，請來當面諮詢。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 首先應研析當初簽訂的契約內有無再特別約定違約的賠償責任(但目前資訊看起來應該是沒有，否則仲介也不會另外要求簽切結書)，而關於斡旋金部分，一般都會轉作為訂金，有違約的情況的話，依民法第249條規定，仲介應可以不予返還。

2. 目前既然僅在斡旋階段，要求您簽切結書作為賠償予對方的費用並不合理，不建議率然簽署。

3. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

按依當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，有免除或減輕預定契約條款之當事人之責任；加重他方當事人之責任；使他方當事人拋棄權利或限制其行使權利；或其他於他方當事人有重大不利益之情形而顯失公平者，該部分約定無效，民法第247條之1定有明文。而所謂定型化契約，係指依當事人一方預定用於同類契約之條款而訂定之契約，且該條款係供與不特定之多數人訂立契約之用，而單方預先擬定之契約條款，一般而言，定型化契約係擬約人為減輕自己責任所預定之規定。為防止擬約人濫用其優勢地位，假借契約自由之名，使契約相對人負擔不合理風險或不公平之責任，而有所謂定型化契約應受衡平原則之限制，即締約一方之契約條款已預先擬定，他方僅能依該條款訂立契約，否則，即受有不締約之不利益，此種情形，應適用衡平原則之法理，以排除不公平之「單方利益條款」，避免居於經濟弱勢之一方無締約之可能，而忍受不締約之不利益，是縱他方接受該條款而締約，亦應認違反衡平原則而無效，俾符平等互惠原則。 對本件閣下如尚有疑惑，歡迎撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的密碼(q6789336)加入好友與我們聯繫。 免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。 公理律師事務所、所長經歷、司法官23期結業、前台東、花蓮、澎湖、宜蘭等地方法院檢察署檢察官，魏克仁律師 關心您 !

 

如果媽媽有財產可以維持生活，子女就沒有扶養義務，不用因此而理會不合理的要求。

一、每個人的想法不同，在溝通上有意見不同很正常。

二、媽媽的話尤其是如此，小時候教呀教的，教習慣了之後就會認為什麼都可以教。小孩很小的時候抵抗她比較沒有感覺，小弟弟的抵抗怎麼會激烈呢。

三、一旦小孩大了，媽媽可能還是改不了這個習慣，多少就會囉哆一點。因為小孩已經大了，多少有自己的想法，就會覺得媽媽很煩…

四、人的經濟狀況不會一輩子都一樣，在自己的能力範圍內建議要養成養媽媽的習慣，就是有固定一筆錢給媽媽，這樣如果媽媽一時缺錢也不會因為沒有錢又愛面子不想跟兒子要而餓死。

五、有空的時候多打電話關心媽媽，媽媽到了一定的年紀有可能要錢只是藉口，其實就是希望可以跟兒子多聊聊天找不到理由而已。

六、如果媽媽很貪心還是可以原諒，畢竟怎麼說也是自己的媽媽呀。當初出生的時候餵奶換尿布也沒有先檢查有沒有含金湯匙…都還是會餵呀換的…

七、每個月都有匯錢給媽媽，然後常常電話關心媽媽近況，如果人不能常去看媽媽，就請里長特別幫你去看一下媽媽，這樣的話應該就不算是棄養。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，依據您的描述，男方並不會構成刑事法中之遺棄相關犯罪。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果媽媽有財產可以維持生活，子女就沒有扶養義務，不用因此而理會不合理的要求。

謝謝沈律師的回答

那假設媽媽故意過戶房子土地和金錢給別人(讓自己無房無錢)   再來告棄養的話

那請問該怎麼辦呢?

是不是應該還是要先蒐集媽媽有錢有房的證據 來以防過了5~10年真的面臨被告的時候

如果房子和土地金錢是在新爸爸的名下也一樣算媽媽的資產嗎? (我記得結婚後好像是夫妻共有制)

謝謝

你好：

可以蒐集媽媽故意脫產之證據，主張媽媽並非真的不能維持生活。 若媽媽真的無法維持生活，只要按時支付扶養費(依主計處公布之各縣市每人每約生活消費為標準)，並給予所需要之適當扶助，民事上媽媽就不能再請求給付扶養費，刑事上也不會構成遺棄罪，至於媽媽無禮之要求，可以勸就勸，否則要嚴正拒絕。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

1. 關於遺棄，您的狀況比較爭議的是刑法第294條第1項後段消遺棄行為的遺棄罪：「對於無自救力之人，依法令或契約應扶助、養育或保護或不為其生存所必要之扶助、養育或保護」，然此罪之成立必須要您母親是屬於「無自救力之人」且「其生存有危險」等情況，如果說您母親另有老公相互扶助，則您自然無成立本罪的空間(參照最高法院87年台上字第2395號判例)，即便其將財產脫產，亦同。

2. 另要關於扶養義務的問題，依民法第1117條規定，您母要有不能維持生活之情形才可以向您請求扶養，而您母親倘若確實無任何收入及財產，只要在其尚有配偶有扶助事實的情況下，不至於有所謂「不能維持生活」情形。

3. 至於您若要瞭解您母親財產狀，可以先向地政機關調取不動產第二類登記謄本先行了解，至於其他財產(例如股票、存款、薪資等)，雖然每年都會有稅務資料的紀錄，但您目前仍難以主動知悉，僅能於未來涉及訴訟後再由法院調取歷年資料去進一步了解。

4. 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，

 

1、夫妻間贈與之財產並不需要課徵贈與稅及土地增值稅。

 

2、但如再贈與給小孩，超過免稅額之部分就需課徵贈與稅。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

夫妻每人每年各有220萬元的贈與免稅額可贈與小孩，而夫妻間贈與免稅，若夫的不動產最終要贈與小孩，實務作法是夫先將所有權半數贈與給妻，再由夫妻各自贈與給小孩，每年夫妻二人合計可移轉價值440萬元的不動產持分給小孩，免繳贈與稅，如此第二年就可將總數600萬元贈與完成給小孩。

您好，夫妻間之贈與不需要給付贈與稅，至於給子女之部分，每人有220萬之免贈與稅額度。

你好：

要看到買賣契約才有辦法判斷。 要先釐清地磚膨共之原因為何，若係施作不實或施作時之瑕疵，可依買賣契約保固條款約定主張權利，或依民法物之瑕疵擔保責任規定在通知瑕疵後6個月內請求減少價金，但要注意民法第365條5年除斥期間之問題。 若是你自行施作導致地磚膨共，無法對建商主張權利。 是否何於通常之工法可以送結構技師公會等單位鑑定。

您好，關於您的問題，若損失維修金額不高，不建議提告，法將會要求原告舉證建商之施工部分是否確有瑕疵，需委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清建商之工法是否有差錯，鑑定費用相當昂貴，可能會超過您維修之費用，再加上律師委任費用、法院裁判費用及訴訟耗費之長時間成本，訴訟解決，不一定真的划算。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若損失維修金額不高，不建議提告，法將會要求原告舉證建商之施工部分是否確有瑕疵，需委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清建商之工法是否有差錯，鑑定費用相當昂貴，可能會超過您維修之費用，再加上律師委任費用、法院裁判費用及訴訟耗費之長時間成本，訴訟解決，不一定真的划算。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，

 

１、可對建商提起民事訴訟，請求瑕疵給付之損害賠償。

 

２、於訴訟中，類此工程施工工法上之問題，可向法院聲請交由公正專業第三方進行鑑定，最終判決將主要依據鑑定結果來認定是否有瑕疵、是否符合業界標準。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件也要看交屋到發現瑕疵的時間多久,若其他住戶也有此問題,建議聯合提告,對大家均較有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

若無法兩願離婚，就要訴請法院裁判離婚，但需要具備民法第1052條規定之離婚事由，目前資訊不足看不出來你是否有離婚之事由。 家庭生活費用，由夫妻各依其經濟能力、家事勞動或其他情事分擔之，而父母對未成年子女有扶養義務，故你可以請求夫分擔家庭生活費用或以子女名義請求給付扶養費，請求之標準會參考主計處公布之各縣市每人每月生活消費，扶養費部分夫應負擔二分之一。

您好:  1.請問離婚事由可以他溝通過不願支付小孩生活費學費為由訴請離婚嗎? 且小孩目前都是外婆帶,他都每月只來看一次!

您好，關於您的問題，若您具有法定裁判離婚事由之證據，可提起訴訟請求裁判離婚，並請求改定未成年子女監護權，由您單獨監護，再向對方依行政院主計處各縣市統計資料，請求未成年子女扶養費，一個月約為一萬元左右，依各縣市略有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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關於您提及的問題，建議您應先與律師當面詳細討論，由律師透過討論的過程中為您確認訴請裁判離婚的事由。又離婚涉及諸多法律關係，包括未成年子女監護權、夫妻剩餘財產分配等，建議您應先與律師討論，以維護您的權益。如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

請勿直接在網站上回覆律師留言，因律師不會直接收到回覆。

您好，關於您的問題，若您具有法定裁判離婚事由之證據，可提起訴訟請求裁判離婚，再針對雙方婚後剩財產之差額部分請求剩餘財產分配；並請求改定未成年子女監護權，由您單獨監護，再向對方依行政院主計處各縣市統計資料，請求未成年子女扶養費，一個月約為一萬元左右，依各縣市略有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，

 

１、訴請離婚需有民法第１０５２條所列之各款事由始得為之，本案看來，單純不願給付小孩學費之行為尚難構成得離婚之理由。

 

２、如訴請離婚，可一併爭取小孩監護權、並請求對方給付小孩扶養費。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

回覆 陳律師 的發言內容：

您好，

 

１、訴請離婚需有民法第１０５２條所列之各 ... (恕刪)

您好:若達不到上述十大重大條例,是否只能自行協議離婚? 若扶養費用他仍不願出達不到共識該如何處理?小孩監護權可歸我,但堅持不負擔費用...該如何處理才能讓他負擔小孩一半的學費扶養費呢?謝謝~

如果不具有離婚的法定事由，最好以協議離婚方式處理。小孩扶養費也可先協調，協調不成，則可透過法院請求給付，法院會依當地生活水準，及雙方經濟能力判定對方按月應給付的金額，如果對方不依法院裁判給付，可強制執行對方財產。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

先以家庭生活費用的支出來作探討，依民法第1003條之 1規定，家庭生活費用在原則上應夫妻各依其經濟能力、家事勞動或其他情事分擔之，所以不單是尿布奶粉錢，其他有「關於未成年子女之保護教養費用支出」、「及夫妻為維護共同生活所需之一切生活費用」，皆應由夫妻兩人共同負擔，因此前述的支出與費用，應公平地由兩人共同負擔，對方少負擔而由您承擔的部分，法院判決實務認為在法律上相當於您對對方墊付，可以依民法第179條不當得利之規定，向對方請求返還，且亦可要求對方在子女成年前每月負擔一定之費用，而前開分擔的酌定，法院或參酌夫妻二人的收入狀況、子女的需求並參考行政院主計處每年發布之「家庭收支調查報告」等綜合判斷。 就離婚事由而言，依民法第1052條之規定，裁判離婚是由共有：「重婚」、「與配偶以外之人合意性交」、「夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待」、「夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方 為虐待，致不堪為共同生活」、「夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中」、「夫妻之一方意圖殺害他方」、「有不治之惡疾」、「有重大不治之精神病」、「生死不明已逾三年」、「因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定」、「有重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚」等，依您提供的資訊，至多僅可能構成「有重大事由，難以維持婚姻者」，但最高法院認為這一款的適用必須有「婚姻是否已發生破綻而無回復之希望，此不可僅由原告已喪失維持婚姻意欲之主觀面加以認定，而應依客觀的標準，即難以維持婚姻之事實，是否已達於倘處於同一境況，任何人均將喪失維持婚姻希望之程度以決之」，因此是頗為嚴格的，單依您所述的情況，而未有其他客觀上難以維持婚姻的情況的話，不容易構成此一離婚事由。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是預售屋買賣的話，我方在審閱期間，無須繳納訂金，倘若繳納可以取回，倘若是成屋買賣則否，至多只是訂金轉違約金時是否有過高的問題。

2、建議可以先以協商的方式處理，倘若無法協商，則應該備妥相關書類委請律師協助提告。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若我方持續使用，可以嘗試時效取得制度主張權益，否則就只能要求拆屋還地。

2、建議可以先嘗試調閱相關建物謄本，確認是否有該房屋有無保存登記。

您好，

 

1、您可主張時效取得地上權，要件為20年間公然、和平、繼續地占有他人之不動產，可請求登記為所有人，參考民法第769條及第772條規定。

 

2、您仍須向法院提起訴訟，確認取得地上權後再據以向地政機關請求登記，如不知建物所有人為誰，可向地政機關請求查詢。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,可以先調取建物謄本以確認是否有辦理保存登記,進而對房屋所有權人來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

有無房屋稅單

如果有水電應該會有單子

上面就有所有權人的名字

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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 該地上物如果為合法登記之建物，依門牌號碼向地政機關查詢應可查得相關資料，反之，若是未辦保存登記之建物，只能先向稅捐機關查房屋稅稅籍登記資料。倘若查無任何資料，即處於無對象之狀態，欲藉由訴訟方式處理即有困難。只能尋求其他方式處理。如有疑問可以來電。

您好，

 

1、陽台外推屬於違建，建商應對住戶負擔瑕疵給付之損害賠償，或減少房屋價金。

 

2、對於違建之處理只有拆除之義務，並無修補之義務，是以尚難請求管委會要承擔修繕漏水之責任，但就漏水之部分可再向建商請求相關損害賠償。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

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您好，關於您的問題，二次施工之部分可能有違建的問題，違建的瑕疵，須向建商請求，不是向管委會，又漏水若不嚴重，建議自行修繕，若欲提起訴訟解決，法院要求原告委託土木技師公會或建築師公會鑑定，釐清責任歸屬，鑑定費用非常昂貴，遠遠超過委任律師的費用，又需耗費相當久之訴訟時間，若損害不大，不建議提告，自行修繕解決，比較實在。

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你好：

民法第1050條規定：「兩願離婚，應以書面為之，有二人以上證人之簽名並應向戶政機關為離婚之登記。」
民法第1052條規定：「夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：一、重婚。二、與配偶以外之人合意性交。三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方為虐待，致不堪為共同生活。五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。六、夫妻之一方意圖殺害他方。七、有不治之惡疾。八、有重大不治之精神病。九、生死不明已逾三年。十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。」 離婚有兩種方式，其一，兩願離婚；其二，裁判離婚(法院調解時可以調解離婚)，若無法簽署離婚協議書至戶政機關辦理離婚登記，就要訴請離婚，目前看不出來你有何民法第1052條第1項規定之離婚事由，是否有其他重大事由，難以維持婚姻，目前也看不出來。若無離婚事由，冒然起訴只會敗訴。 訴請離婚通常會伴隨夫妻剩餘財產分配請求權、酌定未成年子女權利義務行使負擔之人(監護權人)、給付扶養費、贍養費、損害賠償等等。 若無法協議，扶養費部分會參考主計處公布之每人每月消費，台北市約為2萬7，新北市約為2萬，你與妻各負擔二分之一，若你們能力更高，可以酌量提高。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

... (恕刪)

 律師您好,

如果我自行承認有與配偶外第三人交合?那這樣可以提嗎?還是說我先分居到一定年限處理比較好?

關於您提及的問題，如果您要請求法院裁判離婚，必須指出對方有哪些言行構成裁判離婚的事由，建議您應儘速與律師當面詳細討論，透過討論的過程中，律師可以協助您確認事證，以協助您解決此一紛爭。

又，離婚訴訟尚涉及其他諸多法律關係，包括未成年子女監護權、夫妻剩餘財產分配等，建議應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益。如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

請勿直接在網站上回覆律師留言，因為律師無法收到您的回覆。

如果您有外遇，即屬可歸責的一方，只有對方有權訴請離婚，且可請求賠償。您以自己外遇為理由訴請離婚只會敗訴。另外，單純分居也不是可請求離婚的理由。

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件婚姻的破綻會歸責於您,所以您提出離婚訴訟可能會較為不利,建議還是用協商方式為之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

由於您提供的資料中、關於具體案情有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便進一步調閱資料以及其他協助，我希望與您電話聯絡～

詳細進一步之法律專業諮詢、訴訟策略與相關程序，歡迎與我聯繫:

手機：0983016238(中華電信)

LINE ID：a121218

您好：

建議您可提請離婚訴訟，並請求法院酌定監護權及扶養費，且可於訴訟時即先就離婚部分為和解，主軸放在監護權及扶養費，而監護權之歸屬參考要件很多，是依您所提資料仍無法判斷，建議可尋求律師協助。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師協助處理，針對婚後財產之部分，建議盡速安排處理婚後財產，避免遭對方分配，甚至可分配對方之婚後財產；又關於未成年子女扶養費之部分，可主張依行政院主計處各縣市統計資料之標準，一名子女一個月約為一萬元左右，依各縣市略有所不同，不建議任意簽訂條件對您不利之協議書。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、這樣的特別約款，不包含倘若鄰地與賣方無法協調之情況下的狀況如何處理，算是有疏漏。

2、 有關點交的部分，倘若沒有特別約定，就是必須點交，否則就會有遲延的問題。倘若點交之後，賣方無法與臨地協調，則因為雙方約定不夠完備，恐僅能要求賠償而無法解約。

3、建議屆時在備妥相關契約書之後，尋求正式諮詢或是委託律師提告才能保障權益。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

要看你們對於交付期限的約定為何

如果沒有特別約定超過時間就算違約

但建議你這種有糾紛的房子別買

會很麻煩

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

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您好，關於您的問題，若欲設定為解約條件，應於契約中明文紀載，方成為解除契約之事由，若無明文紀載，且須記載清楚，不要有模糊的空間，包括違約金之額度等，若無記載清楚，恐造成日後無法解約，僅能主張減少價金之，建議若有疑慮，可考慮委請律師協助之。

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你好：

可至監理機關辦理拒不過戶註銷。罰單部分若在到案日期前，可檢附相關證據向處罰機關告知違規之人，請處罰機關通知該人到案。 民事上可依侵權行為請求將冒用之狀態除去及損害賠償，或依不當得利請求叔叔返還代墊罰單之款項。 刑事上，若叔叔未經父親同意擅自以叔叔名義購買車輛並登記，可能會構成偽造私文書、行使偽造私文書、使公務員登載不實等罪。

感謝律師您撥冗回答，在此繼續發問相關問題

因為對方只要違規皆報家父身分證字號，而車子當初買也是冒用家父身分買的

而辦理拒不過戶註銷，我的理解是會將違規事項，歸責給新車主(有錯煩請指正)

而在此的新車主是被冒用的家父。這樣感覺新的違規事項，還是歸責給家父。

且也不知道該如何檢附相關證據，證明違規之人就是特定的某人(感覺相當難)

再請問律師，民事上及刑事上律師的兩點建議，是提出告訴的意思嗎?

那些已過申訴期的罰單，是否就只能認賠交掉呢?

感謝回答

 

您好!

違規報別人的身分也是會構成偽造文書，實際違規人都會有簽名可供核對，本件應該在每次發現犯罪行為時就應報警處理，拖延不處理只會更不利，若不想提告只好自己承受損失。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

違規報別人的身分也是會構成偽造文書，實際違規人都會有簽名可供核對， ... (恕刪)

 謝謝沈律師回答

 所以往後若在收到罰單15日內提出申訴並舉出證據，證明非家父所開的車

 是否可避免被罰?

 謝謝沈律師

您好，關於您的問題，可嘗試蒐集證據後，考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事偽造文書之告訴。

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您好，關於您的問題，可嘗試蒐集證據後，考慮委任律師具狀至地檢署提出刑事偽造文書之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求損害賠償。

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只有您是母親的繼承人，您的配偶並不是繼承人，母親的遺產及債務都會由您單獨繼承。繼承的遺產也不會列入夫妻剩餘財產分配，因此您的配偶對母親的遺產完全無法主張權利。

回覆 沈律師 的發言內容：

只有您是母親的繼承人，您的配偶並不是繼承人，母親的遺產及債務都會由您單獨繼承。繼承的遺產也不會 ... (恕刪)

 那請問如果我繼承了母親遺產，而我們沒有申請夫妻財產分開的情況下，先生能共同持有嗎?

回覆 沈律師 的發言內容：

只有您是母親的繼承人，您的配偶並不是繼承人，母親的遺產及債務都會由您單獨繼承。繼承的遺產也不會 ... (恕刪)

 

你好：

若未特別以書面約定夫妻財產制，依民法第1005條規定，適用法定財產制。依民法第1018條規定，夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產，故不會有你所述共同持有之問題，除非有借名關係，否則登記在誰名下就是誰的財產。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

依民法第1138條之規定，您母親合法繼承人只有您而已，您先生依法不能主張任何權利。 關於夫妻財產制，若未經登記，適用1016條以下的法定財產制，在婚姻關係消滅時，會有1030-1剩餘財產分配請求權的問題，但該條第1項但書第1款之規定，「因繼承取地之財產」是不會被計算入要被分配的財產之中。 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。

 

如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談

耑此奉達，敬頌　時祺

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您好，您母親之財產並非剩餘財產分配範圍，您先生並無法就此主張。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

沒有什麼財產配偶有一半

這都是對法律的誤解

簡單說你繼承的東西就是你自己的

不用擔心

如有疑義歡迎LINE詢問或來信詢問（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、不過可能涉及當初可能存在之土地使用約定、越界建築等問題，建議您應該備妥相關資料之後，委請律師協助提告才能保障權益。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以提起拆屋還地訴訟。

2、 ... (恕刪)

律法你好：謝謝你的回應！那我現在先要怎麼做呢？是先寄存證信函？我們有土地證明文件，是由地政事務所開出的，也已證實土地的含蓋面包含了大伯的所住的房子，那想再請問若打官司勝算有多大？？謝謝！

 

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先寄發存證信函請對方拆屋還地,也可以直接向法院提起拆屋還地,而本件是否能夠勝訴,也要看對方有無占有之合法權限,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否知悉，越界面積多寡，是否以金錢補償代替拆除更符合公共利益等因素，對此您提供的資料並不充分。

回覆 沈律師 的發言內容：

如果是越界建築的問題，則並不是無權占有就一定可要求拆除，還需考慮越界是否故意，土地所有權人是否 ... (恕刪)

謝謝律師：那我想請問因過去的時代對土地的使用並不是那麼的熟悉，直到家父過世之後，辦理過戶才得知，再來那個房子大伯已住了30年了，這樣是否無法構成故意行為呢？再來我們該如何保有我們的勝算呢？如果要賣的話是如何計算？或是用租的方式給他們，那之前的幾年是不是也可以求償呢？有時效嗎？住了30年並沒有任何的命理居住的證明文件，唯因家產問題才浮上?面。可否請律師代為解答/////

謝謝！

你好：

先釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係存在，若有合法搭蓋廠房，應該會有土地使用同意書，可以詢問看看是否有親戚知情，若有，則要受其拘束，並依當初之約定行使權利。 若無，可能可以主張無權占有，請求拆屋還地及相當於租金之不當得利。 是否有越界建築情況目前不明，若是直接把廠房蓋在你的土地上就不會是越界建築，可以請求拆屋還地，若係由大伯所有之土地搭建過來，則要研究是否有越界建築之情形。

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：

先釐清父親與大伯或其他人間是否具有使用借貸關係、租賃關係 ... (恕刪)

謝謝律師回應：第一：家父並沒有和大伯有任何的借貸或租貸關係。

 第二：絕不是越界蓋房，因為那不是大伯的土地，而是直接蓋在我們的土地上。

另外我要問的是，是否有追訴期的限制呢？我查了資料好像是十年，那我該如何？

除了折屋還地之外，可否還有其他的方式來解決呢？

謝謝！

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

拆屋還地尚無時效之問題,但對方可能會主張時效取得地上權等權益,所以仍要看您們如何主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

各位律師好~~
藉樓主這篇詢問下類似的問題，
我這邊的情況是，佔用者跟前地主的母親有過借用土地種水果的過往因由，且他有拿出一張看起來年代久遠的紙，上面的確是有簡單描述說土地借用給佔用者種水果的內容，然後也有前地主母親跟佔用者的簽名，不過前地主說他不知這件事，且前地主母親也已往生，所以這借用書是否的確是真的，已無從追查！

所以想請問佔用者是否真能用他手上的這張『借用書』主張他的權益之類的？？

承上，因為現在除了他用來種水果的佔用地之外，他又另外蓋了一間鐵皮屋用來供奉神祉，假設他能主張他的權益，我方若請他拆屋還地的話，我方是否得賠償他這些拆除後的佔用物的損失？？

如果是無償的借用土地建屋關係，可主張終止借用土地建屋的約定，要求回復土地原狀並返還土地。

請問該如何主張停止土地借用。

你好：

若房屋已經毀損，無法再供人居住，可依民法第470條規定，認定為借貸之目的已經使用完畢，可寄發存證信函或律師函定期催告拆除地上物返還土地，若不履行可以向法院起訴請求拆屋還地。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸後，提起訴訟請求返還土地。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，可考慮委任律師發存證信函終止使用借貸後，提起訴訟請求返還土地。

 

蘇文俊律師/蘇文斌律師

您好

可以主張終止使用借貸關係

請求返還土地即可

且房屋業已毀損

使用借貸關係亦應終止

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件限制使用電梯,仍會有違法之問題,應朝請求給付修繕費及管理費之方向進行,若對方拒不繳納,則可以聲請法院發支付命令,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

法院裁判監護權是綜合考慮家庭訪視報告等所有因素，以小孩最佳利益來決定，因此您所陳述的種種因素只要提出來法官都會納入參考，但並不會就單一因素就決定監護權歸屬。

您好:

在爭取監護權的過程中，您的優勢在於對方曾有毒品前科，您在訴訟過程中，必須提出您先生不適任當監護人的原因，如有吸毒前科、有菸酒癮、只會將孩子托給婆婆之隔代教養及照顧小孩不用心等，且需提出證據證明，此外，您必須表達出您適任監護人的原因，且有穩定的工作及經濟來源，才有勝訴的機會。此外，若您的小孩年紀為5歲以下，基於「幼兒從母」原則，通常法官會傾向將監護權判給母親。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

您好：

關於您的問題，回覆及意見如下：

依民法第1055條之1第1項之規定，法院酌定監護權應審酌以下事項：「子女之年齡、性別、人數及健康情形」、「子女之意願及人格發展之需要」、「父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況」、「父母保護教養子女之意願及態度」、「父母子女間或未成年子女與其他共同生活之人間之感情狀況」、「父母之一方是否有妨礙他方對未成年子女權利義務行使負擔之行為」、「各族群之傳統習俗、文化及價值觀」等，雙方的經濟能力和家庭狀況均是可以納入考量的因素之一。

 

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由於您的資料中有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便調閱資料以及其他協助，希望與您電話聯絡～

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一、剛生完小孩很累很辛苦，如果是第一胎的話更是如此，有很多夫妻因不能適應而吵架，這個部分如果只是偶有吵架是否離婚仍請三思。

二、離婚有三種，第一個是協議離婚，一個是調解離婚，一個是裁判離婚。

三、前兩種在談之前建議先研究一下如果以裁判離婚可能的權利，然後再來談。有一些女生一心想要離婚，所以在協議或是調解的時候就說什麼都不要，後續離完之後再去請求就沒機會了，所以一開始一定要先了解，了解的越多後悔得越少。

四、就小孩監護權來說，實務上的確會考慮雙方的經濟狀況，主要照顧者的確會占優勢，幼兒隨母這個部分有不同見解，不過我最近查了好幾個地方法院的判決都寫到幼兒隨母。法律上抽象的標準是未成年子女最大利益的保護，所以如果進入訴訟的話在寫狀及陳述上要特別注意不要讓法官認為你是為了自己。

楊俊鑫律師，0928967948，台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，古亭捷運站三號出口直走靠左，狀元吉第大樓。

您好，關於您的問題，您可委任律師提起訴訟請求裁判離婚，並爭取未成年子女監護權，若您為未成年子女主要照顧者，由您取得監護權之機會較高。

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您好：

建議可以提出離婚訴訟，並請求酌定監護權及扶養費，且先就離婚部分和解，依您之資料，您取得監護權機率不低，建議可以尋求律師協助。

你好：

該約定之請求權已經罹於15年之消滅時效，父親可以主張時效抗辯，拒絕履行。 財產登記在父親名下，就是父親之財產，父親有權決定如何處分財產，包含設定抵押權，子女尚無權過問。

您對母親的責任只有在她無法維持生活時給予扶養，超過部分就不是您的義務，也無需刷卡借款供她花用。親子關係是無法斷絕的，母親是否有精神問題可就醫診斷，有生病再治療，但別隨便以此質疑而更加破壞關係。

你好：

母親若有騷擾情形可以聲請保護令制止騷擾行為。 若母親無法維持生活，子女有扶養義務，依現行法院裁判標準，大多參考主計處公布之每人每月消費支出(103年度台北市是27,004；新北市是19,512)，父親去世後，你與妹妹有扶養義務，平均負擔下來你只要負擔二分之一。 母親生活奢侈浪費能夠勸就儘量勸，至於借錢消費只是寅吃卯糧，無法解決問題，可以嚴正拒絕。

你好：

都市計畫法第50條規定：「公共設施保留地在未取得前，得申請為臨時建築使用。前項臨時建築之權利人，經地方政府通知開闢公共設施並限期拆除回復原狀時，應自行無條件拆除；其不自行拆除者，予以強制拆除。都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，由內政部定之。」 第51條規定：「依本法指定之公共設施保留地，不得為妨礙其指定目的之使用。但得繼續為原來之使用或改為妨礙目的較輕之使用。」 若要使用公共設施保留地，可以依都市計畫公共設施保留地臨時建築使用辦法，向主管機關申請，除非原來就開設餐廳或供便利商店使用，否則用途會受上開辦法第4條第1項之限制，惟詳細情形逕洽縣市主管機關較妥。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是公司同事，可以向公司提出申訴。

2、至於這樣的行為是否涉及刑法，本文認為很難構成，至多構成詐欺損害財物罪，倘若就是要給對方教訓，建議應該委請律師撰擬刑事告訴狀。

你好：

看不出來有刑事責任。 可依民法第245條之1締約過失或第184條第1項後段侵權行為之規定，請求損害賠償。

您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協調，比較實在。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若無正當理由解約，訂金將被沒收作為違約金，酌減之機會不高，建議與對方好好協 ... (恕刪)

 請問簽過名的合約及本票需要拿回來嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、比較謹慎的作法，應該另外簽合意終止契約書，並且取回本票。

2、否則可能另外發生房屋仲介報酬費用及違約賠償問題。

由於您的資料中有諸多之處尚未明瞭，建議您尋求專業律師，以便調閱資料以及其他協助，希望與您電話聯絡～

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

你好：

可先主張買賣契約是通謀虛偽意思表示，無效。 其次，通謀虛偽意思表示可能會隱藏贈與契約，此時可以主張民法第412條規定，請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。 寄發存證信函或律師函後，若對方不願意配合辦理，可提起塗銷所有權移轉登記訴訟或所有權移轉登記訴訟，請求將所有權移轉登記回老太太名下。 若對方有所爭執，訴訟程序可能會進行2至3年以上。

回覆 Vicky 的發言內容：

您好,

3年前，一位無子女獨居 80幾歲老太太，被她以前教過的學生聲稱要照顧她 ... (恕刪)

您好，雖本件雙方當事人皆知非買賣關係  但因隱藏行為乃贈與 故其彼此間法律關係仍適用關於贈與之相關規定 。又本件老太太似有受詐欺之情況，依規定受詐欺所為之意思表示是可以撤銷的 但其除斥期間為一年  現實上已過3年  提出會有依定困難 但仍可舉證主張知悉時間點在一年內。

另一種方式即主張本件屬附負擔贈與  老太太可請求受贈人履行其負擔或者撤銷贈與後依不當得利規定請求返還贈與物。

詳情仍建議來電或來信諮詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，性質上應該是贈與附負擔。

2、倘若對方拒絕履行照料約定，可以撤銷贈與或是要求對方履行照料的約定，不過前提是必須證明雙方有照料約定。

3、倘若要提告，建議應該委請律師協助，避免因為不熟稔法律致令權益受有影響。

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

老太太與學生的法律關係實際上是贈與而非買賣，且是屬於民法第412條第1項附負擔的贈與：「贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。」若老太太要求學生扶養但學生卻置之不理的話，可以撤銷贈與，將房屋所有權再移轉於自己。 詳細而言，應起訴確認買賣關係因屬通謀虛偽意思表示而依民法第87條規定無效、確認該法律關係屬附負擔之贈與、且因老太太撤銷贈與而應將所有權移轉於老太太，如此方得釜底抽薪解決問題；另也可同時提起詐欺告訴。 相關訴訟策略仍待進一步了解案情及證據現況始得評估。

 

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您好，關於您的問題，可提起訴訟請求撤銷，但須提出證據證明該贈與為附負擔之贈與，若都沒有證據，其實有困難，須加以考量之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於管線使用的部份，基於債之相對性，應該是您與前屋主的事情，新屋主不一定可以使用。

2、就您所述的狀況，本文無法判斷目前的管線使用狀況，或是您希望排除什麼侵害，請詳述。

您好：

基本上所有權人就自己之房屋，可以禁止鄰居將水排過來；

但您的房屋設計有其歷史因素，

必須透過調解或法院程序來鑑定確認是否無變更原始設計之必要。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、債務人死亡，繼承人拋棄繼承之後，就與債務無涉。

2、不過倘若以房屋作為貸款抵押物，則不論債務人是否死亡、繼承人是否拋棄繼承均不影響債權人對於房屋的權利，因為抵押權是獨立的權利。

您好，

 

1、如果販賣數量不大、獲利不高，則罪刑應屬輕微；但若欺騙他人為真品，還會多觸犯一條詐欺罪。

 

2、不去開庭會被通緝拘提到案，是以必須準時到庭。

 

3、仍應盡力與受侵害人達成和解，有助於爭取緩刑。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

您好：

關於您的問題，回覆及建議如下：

您所述的情況涉及商標法第 82 ：「明知為前條商品而販賣、意圖販賣而陳列、輸出或輸入者，處一年以下有期徒刑、拘役或科或併科新臺幣五萬元以下罰金。」 但本條也非屬重罪，實務上常常以緩起訴的方式處理，不至於會到起訴判刑的地步。 建議若進入刑事偵查程序，可以考慮向法律扶助基金會申請扶助律師，為您積極爭取獲得緩起訴處分。 至於庭期通知，仍建議要遵守，以免傳喚不到而遭拘提甚至是通緝。

 

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您好，建議還是盡量與告訴人和解，以爭取緩起訴獲緩刑之機會。

若有資力上之問題，建議可以向法律扶住基金會聲請扶助。

您好:

是否成立偽證罪，必須依賴您妹妹在檢方或院方作為證人時，是否有經過具結程序，且她是否明知實情卻故作虛偽之陳述，如果只是誤判而做出錯誤的言論就不構成，且該陳述必須對案情相當重要，足以影響偵查或審判之結果者，因您所述內容不夠完整，因此難以判斷是否構成偽證罪。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

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如果您擔心不清楚相關程序，歡迎與我聯繫（0983016238）；或者，以手機加入我的LINE ID（ID：a121218）。

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（我的行動電話服務業者為中華電信）...謝謝！

您好，

 

1、妹妹如以證人身分具結後在法庭上為不實陳述，才有偽證罪之問題。

 

2、縱使妹妹為不實陳述，也難以證明其在說謊。

 

以上，如有任何疑問或需要，可以email(t710052105@gmail.com)、line或電話(0918-092477)聯繫，預約時間至事務所洽談，以提供您更完整之協助，謝謝。（勿以留言回覆)

證人若經具結，需要就其所知據實陳述，因此若妹妹經法院或檢察署傳喚作證並具結後，虛偽陳述，會有偽證罪之問題。

您好：

建議您還是出庭，並提出相關貸款、繳款證明，最好再撰狀向法院說明，避免遭受不利益判決。