律師你好， 我是房客，我的租約 10/15 到期， 房東握有我兩個月的押金， 因為之前水管漏水的問題房東沒有處理， 所以有大額水費，我擔心她不肯在租約期滿還回押金， 就跟她說用押金代替最後兩個月的房租， 我的租金是每個月15號繳下個月的房租， 所以我8/15 就沒有再給她匯錢。但是她寄了一封存證信函來給我， 說我違反租約， 他可以立刻終止租約。請問他是對的嗎 ？我應該如何處理或回覆她的存證信函？如果要打官司， 程序是怎麼樣的 ？她可以強行進入我租的房子嗎？我本來也打算在租約期滿就搬家的。謝謝回答。

想請問,法定唯一繼承人若巳經向法院聲請限定繼承, 雖申報之繼承遺產總額相當於被繼承人生前所積欠之卡債(或者多一點點),但遺產中有一房子之不動產(也有設定貸款,仍有未清還金額),在房子未賣出前(因位於鄉下地方也不太好賣)並無法變現成現金, 真正可動用之現金部份僅極少部份(約2%,即存款非常少), 繼承人可以先就現金部份還款,剩下部份,因每月最低應繳金額巳超出繼承人所能負擔之金額因為巳影響到其維持基本生活所需之金額, 若不去清償也不理會,是否會影響到繼承人之信用或讓繼承人名下其他房子(非繼承所得)被債權銀行申請查封/假扣押?

另外, 當初聲請限定繼承時,並不知被繼承人有多少債務, 如巳超過限定繼承公告期6個月後,債權銀行是否仍以向繼承人催討還款或並申報繼承人信用有問題?

你好:

想請問,繼承人若巳向法院聲請限定繼承, 雖申報之繼承遺產總額相當於被繼承人生前所積欠之卡債,但遺產中有一房子之不動產,未賣出前無法變現成現金, 真正可動用之 現金部份僅極少部份(約2%), 繼承人可以先就現金部份還款,剩下部份,因每月最低應繳金額巳超出繼承人維持基本生活所需之金額, 若不去清償,是否會影響到繼承人之信用或讓繼承人名下其他房子(非繼承所得)被債權銀行申請假扣押?

另外, 當初聲請限定繼承時,並不知被繼承人有多少債務, 如巳超過限定繼承公告期6個月後,債權銀行是否仍以向繼承人催討還款或並申報繼承人信用有問題?

我有兩個妹妹，我自己也是女生。

但前一陣子爸爸在預立遺囑中交代將其擁有的不動產全部給我大妹，我和小妹沒有份，看到遺囑內容後心裡覺得不太公平。想請問各位幾個問題:

1.我媽媽未過世，和爸爸感情雖然不好但仍保有婚姻關係，且我之前有看到配偶有特留份，那我媽媽可以主張配偶有特留份，而分得不動產嗎? 我和小妹呢? 是否也可以主張直系血親卑親屬而分得不動產？

2.假設不動產為100坪之土地，我和兩位妹妹及媽媽可以各分多少呢？

3.爸爸(甲)曾和叔公(乙)簽訂約定書，約定內容為爸爸家可以供叔公和其妻女使用及居住，並在約定書中寫道:其效力及於甲方及甲方繼承人(大妹)。但若是我大妹未來想要出售房屋時，是否可以請乙方搬出？亦或是這棟房子的繼承人並非只有我大妹時(聯名地)，那約定書是否還具效力呢？

謝謝大家。

我想請問，我朋友他爸跟他媽感情不好，爸爸也很少關心我朋友的狀況，但是他們親屬關係一直都很不好.....

但是他爸一直有外遇情況....她媽因為一直有被家暴的狀況~後來也不想管，只想給我朋友他們一個"家"，所以從沒提過什麼訴訟或證明

可是，現在朋友30歲了，爸爸也辦退休了，他媽媽也過世了...他爸現在竟然要把外面的女人帶回來，他爸一直覺得現在的房子是她買的，但實際是她媽當初到處借錢買來的，他爸工作的錢的確也都有拿回家裡支付家裡開銷，但是因為媽媽過世前把房子過戶給我朋友跟他妹，現在他們想把房子賣掉，自己搬出去住，這樣是否構成遺棄罪?或其他法令?

現在他爸辦退休，也不顧其他親友的勸說要一次請領，現在帶著他外面的女人遊山玩水，卻反過來要求朋友跟他妹要給他生活費，我想請問，如果我朋友她爸跟他現在的女人把它自己的退休金花玩了，然後跟我朋友要錢，我朋友不給他，這樣是否又可能有其他的罪責呢?

我知道清官難斷家務事，但是如果最後走到這樣的地步，我朋友跟他妹又該有怎樣的動作保護他們自己呢....

請問：我媽媽過戶給我的房子，家具也是一併過戶給我嗎?已經過戶兩年了，姐姐因為遺產敗訴覺得不甘願要和我拿遙控進我家三天搬她之前買的東西，但她那些東西都沒收據，也沒書面約定那些家具在我媽走後要返還。如果我不讓她進來我家拿東西，到時不就告我侵佔?謝謝律師

不好意思，我想請問強制離婚需要什麼證明嗎?
這問題是我想幫媽媽問的，我想了解一下根據什麼樣的資格才可以申請?
因為家裡以前有發生過家暴，我和媽媽姐姐都有曾經逃離爸爸中，但是因為媽媽的微弱薪水無法在外面租房子住，所以我們又搬回來家住，但真的受不了長期在睡夢中被精神虐待(時不時在睡夢中被驚醒)而醒，感覺受到威脅。爸爸有酗酒狀況，想帶著媽媽逃離這個家中，想請問強制離婚能不能申請? 

房屋拆除天篷後  發現天花板 有嚴重的鋼筋外露、 水泥脫落 ，隨時可能砸下來， 前屋主卻說只賠償10萬，還說 跟仲介說過這間房子有氯離子，但不至於危害人體。屋況說明書則是寫  是否驗過氯離子檢測 勾否，是否為海砂屋也勾否。  所以 問題:

.律師律師 我發現要驗 氯離子的費用太貴 如果我不驗 直接向前屋主索賠更高的價格可嗎，因為看的到地方 水泥嚴重剝落 又 鋼筋外露。怕前屋主不想陪很高的價格

2.問題2 請問一下賣房子的屋主 要在賣屋前  有義務 先去驗是否為海砂屋嗎 

小弟祖父於去年過世，過世前兩年房屋交代房屋交代父親拿去過戶，父親最後用買賣的方式同時也給與祖父一筆錢。並過戶跟小弟我

原本舊家嬸嬸跟姑姑兩家人住著

現在小弟一家希望他們搬出，他們死賴著不走

一直吵房子是屬於繼承，我們無權要他們搬

請問我先寄存證信函，然後是可以做什麼動作呢?

可以換門鎖嗎?還是請法院強制執行呢?

我想問..

若我伯父今年轉帳220萬給我

那今年度我媽想過戶房子給我 會有贈與稅的問題嗎

若我伯父今年轉帳220萬給我

然後今年在轉帳給我媽220萬 這樣會有贈與稅的問題嗎

不好意思，我想請問，因為我於104/01月交屋，20年屋，交屋前有詢問房屋是否有漏水情事，屋主表示沒有(買賣合約內容亦有說明無漏水情事)。因為我生小孩及裝修(僅裝修客廳跟廚房)緣故，於104年7月25日才搬進去，於7/31晚上就遇到颱風發現有漏水(客房)情事，因為位於高樓(8樓)所以我們打算要換窗戶(因為颱風讓我覺得主臥窗戶要換隔音的，但因客房窗戶有滲漏水也一並更換)，亦請仲介去跟前屋主反映漏水知情事，但是，前屋主一開始說他之前沒漏水情事，但是我們說，這明明有修補過的痕跡，屋主說不知情不合理吧，然後仲介就請抓漏師傅來評估，評估出來跟我們之前找做窗戶的來看是一樣的說法：因為房子比較老舊20年了，所以以前的技術導致窗戶跟水泥之間所造成的漏水，但是這以前有修補過的痕跡，也修補的不好~所以目前都評估只能使用做窗戶包框來改善漏水情況而已。但是已經跟前屋主說了這樣的情況，前屋主只說"窗戶部分也覺得，已經使用一段時間、也不願意出面處理"，我想法只是，如果沒搬進去沒遇到下雨，我們怎麼知道會有漏水情事?而且我們搬進去是7月的事情，其他住戶也都會知道!這真的跟使用一段時間有關係嗎?另外，如果走調解會她一直不願意出面呢><"

因為我們不可能等到他願意處理才處理窗戶事宜，所以已經有請窗戶的人員來更換了，並報價針對修繕滲漏水須包框處理的費用以及更換窗戶的費用，因為不可能僅包框而窗戶不做更換。並請窗戶的廠商在報價單上註明修繕滲漏水窗戶。

颱風過後我們僅拍照有漏水部分，但是可能沒有很清楚，我不可能在等到下次下大雨再拍照存證.....那如果前屋主說已經沒有漏水事情了怎麼辦

還有，因為當初交屋時，代書沒注意到有天然氣所以沒過戶，之前我們去申請時，欣彰天然氣說，因為之前屋主有欠費，所以被拆表，要我們繳清欠費跟安裝費(因為是被強制拆表，所以要覆錶安裝要跟我們收350的安裝費，不收拆裝費)這個部分應該也是前屋主要負責吧??((前屋主認為沒結清應該是無法轉移給我們，所以，不願意支付。))但是，如果當初在交屋時，代書有針對天然氣做過戶，前屋主就必須先繳清這些費用不是嗎?!

因為仲介說，天然氣這部分是售後服務，屋主沒要求是不會去注意要過戶天然氣，這樣合理嗎?

因為前屋主一直採不想負責態度，看了其他人諮詢部分，針對上述滲漏水事宜僅能做瑕疵擔保而已?無法減少買賣價金嗎?

努力這麼久才終於買了房子，貸款壓力還在...竟然遇到這麼多問題><

不好意思問題有點多，在煩請律師們細心解答，感謝。

請問父母親還健在，有2個兒子。房子登記在母親的名下，母親想將房子賣掉後的錢，全數贈與其中一位兒子。

請問這樣會有財產分配上的法律問題嗎? 沒分到的另一位兒子是否可以提告?
謝謝

請問若自己的父親有積欠銀行債務，土地跟房子也有被法拍，目前父親目前還健在，母親是保人(因還健在無法申請拋棄繼承或限定繼承)；但由於母親的帳戶會不時被凍結無法提領現金，因此擔心自己是否銀行也不能存過多的錢? 因此想詢問如下問題:

1. 我的帳戶或個人資產是否最好別超過多少錢?有無門檻?若被凍結有無方法搶救?

2. 我能否購買儲蓄險? 若購買儲蓄險是否最後欲領出的保險金會被扣押?

3.我能否做一些投資?例如外幣/黃金存摺/股票/基金? 外匯帳戶是否有被凍結的危機?

謝謝!

請問專業的律師，我們之前四戶拆屋還地一案被判一戶駁回，另外三家必須拆屋還地，我們律師說上訴和繳保證金期限是10天，如果上訴輸了保證金會被沒收當做拆我們房子的錢，幾百萬保證金對建商來說是小意思，我們小市民是要借都很難，輸了不但拿走我們唯一的積蓄，還要沒收借來的保證金，這是逼我們走上絕路嗎...

1.想請問上訴敗訴，反假扣押的保證金為什麼會全部被沒收呢？

2.我們律師說要在10日內決定上訴，法院判決出來已經五天了但是律師說還沒有收到判決書，要我們耐心等，等於我們在看不到判決書的情況下就要決定要不要上訴嗎？請問10日或20日到底是從什麼時候開始算呢？

非常感謝回應的律師們！

專家你好:

我想提出的案例如下:

倘若一個家庭有父母親與四個女兒, 而父親於七年前就過逝了, 父親名下除了有370萬元的現金存款, 另外還有一棟房屋, 房屋當時的市價是450萬元.  父親過逝後, 查詢父親遺物, 發現一未完成的遺囑的草稿, 遺囑中關於房屋的處理方式是由姐妹中的老大拿出200萬元, 換取這棟房子, 但這200萬元要怎麼處理分配未說明清楚. 遺囑中關於現金存款的處理方式是其中20萬元可用來支付喪葬費用, 20萬元用來支付四姊妹回上海老家祭組的旅遊費用, 26萬元需保留給老么當做結婚的費用(因為當時四個兄弟姐妹中, 只有老么還未結婚),剩餘現金304萬元(370-20-20-26)該如何處理, 在未完成的遺囑中並沒有說明如何處置.  

四個兄弟姊妹在7年前依照未完成的遺囑所指示的內容, 開會決定父親財產的分配(但只是口頭約定分配遺產, 並沒有立下任何具有法律效用的字據), 理論上而言, 父親剩餘的現金存款304萬, 再加上大姊拿出的200萬, 一共就是504萬, 但是實際上大姊在當時只能拿出100萬, 所以一共是404萬. 而口頭約定的分配方式所認定的可分配金額則是504萬. 四姊妹依照這504萬的可分配金額, 決議母親可取得其中的104萬, 四姊妹每人各分得100萬, 大姊將分得之100萬, 用來換取房子所有權(實際上還差100萬, 按照父親遺囑的指示,需拿出200萬), 而老么未分配任何現金遺產, 因為大姊少拿出100萬,  但老么答應大姊可以延後付款, 等到老么有需要用到這100萬時, 在向大姊提出索取這100萬的金額. 大姊雖然只拿出100萬換取房子的所有權, 但隨即入住父親遺留下的房子, 至今已住滿7年. 我想提出的問題如下, 懇請專家幫忙回答:

問題一: 因為父親所遺留下來的遺囑只是一個草稿, 且這份草稿還未完成, 估計只書寫了一半,  請問此份未完成的遺囑草稿是否有效?

問題二: 倘若父親未完成的遺囑具有法律上的效力,父親在7年前去逝時, 四姊妹當時開會後決定每人可分得現金100萬, 但老么當時並未分配到, 若現在老么要求大姊給付這100萬, 是否可以要求大姊額外給付這100萬在7年當中所產生的複利利息? (因為老么在7年前並未告知大姊還款的時候需加計利息費用) 利率的計算方式則按照一般行庫在這7年當中的活期儲蓄存款利率計算.

問題三: 現今發現, 大姊在當時為了取得房屋的所有權, 自行拿出100萬, 其中有46萬元並非並非自己籌得的, 而是先挪用父親遺囑中預留之”20萬元用來支付四姊妹回上海老家祭組的旅遊費用”, 與”26萬元需保留給老么當做結婚的費用”, 所以實際上由大姊自己籌得的現金只有54萬元(100-20-26). 倘若父親未完成的遺囑具有法律上的效力的, 請問大姊是否當時確實有資格取得房屋的所有權? 若是現今認定大姊當時無權取得房屋的所有權(因為大姊實際上只籌得54萬元, 而非父親遺囑載明之200萬), 但大姊已入住房屋有7年的時間, 大姊是否需將這7年的入住房屋的非法所得轉換成租金收入, 平均分配給其他親屬?

問題四: 因為老么在向大姊提出返還100萬的欠款時, 大姊表示於一週後可以先返還其中的50萬, 剩下的50萬在半年內可付款, 老么沒有說好或是不好, 但老么此時有新的想法, 老么認為也許父親留下的遺囑只是個草稿, 而這份草稿還是個沒寫完的草稿, 且當初四姊妹開會討論父親遺產的分配時, 只是口頭上的約定, 並沒有立下任何具有法律效用的字據, 記載遺產如何分配, 再加上房屋的市價已經從7年前的450萬元, 上升到1200萬元,  請問老么此時是否可以向法院訴請重新審議父親遺產的分配, 按照房屋的現值, 重新認定每人可分配到的遺產?

問題五: 若是父親遺留下的未完成的遺囑草稿無效,  方律上應該如何認定母親與四姐妹每人可分配到的遺產金額?

以上五點問題請求專家給予專業的意見

謝謝

Steven

專家你好:

我想提出的案例如下:

倘若一個家庭有父母親與四個女兒, 而父親於七年前就過逝了, 父親名下除了有370萬元的現金存款, 另外還有一棟房屋, 房屋當時的市價是450萬元.  父親過逝後, 查詢父親遺物, 發現一未完成的遺囑的草稿, 遺囑中關於房屋的處理方式是由姐妹中的老大拿出200萬元, 換取這棟房子, 但這200萬元要怎麼處理分配未說明清楚. 遺囑中關於現金存款的處理方式是其中20萬元可用來支付喪葬費用, 20萬元用來支付四姊妹回上海老家祭組的旅遊費用, 26萬元需保留給老么當做結婚的費用(因為當時四個兄弟姐妹中, 只有老么還未結婚),剩餘現金304萬元(370-20-20-26)該如何處理, 在未完成的遺囑中並沒有說明如何處置.  

四個兄弟姊妹在7年前依照未完成的遺囑所指示的內容, 開會決定父親財產的分配(但只是口頭約定分配遺產, 並沒有立下任何具有法律效用的字據), 理論上而言, 父親剩餘的現金存款304萬, 再加上大姊拿出的200萬, 一共就是504萬, 但是實際上大姊在當時只能拿出100萬, 所以一共是404萬. 而口頭約定的分配方式所認定的可分配金額則是504萬. 四姊妹依照這504萬的可分配金額, 決議母親可取得其中的104萬, 四姊妹每人各分得100萬, 大姊將分得之100萬, 用來換取房子所有權(實際上還差100萬, 按照父親遺囑的指示,需拿出200萬), 而老么未分配任何現金遺產, 因為大姊少拿出100萬,  但老么答應大姊可以延後付款, 等到老么有需要用到這100萬時, 在向大姊提出索取這100萬的金額. 大姊雖然只拿出100萬換取房子的所有權, 但隨即入住父親遺留下的房子, 至今已住滿7年. 我想提出的問題如下, 懇請專家幫忙回答:

問題一: 因為父親所遺留下來的遺囑只是一個草稿, 且這份草稿還未完成, 估計只書寫了一半,  請問此份未完成的遺囑草稿是否有效?

問題二: 倘若父親未完成的遺囑具有法律上的效力,父親在7年前去逝時, 四姊妹當時開會後決定每人可分得現金100萬, 但老么當時並未分配到, 若現在老么要求大姊給付這100萬, 是否可以要求大姊額外給付這100萬在7年當中所產生的複利利息? (因為老么在7年前並未告知大姊還款的時候需加計利息費用) 利率的計算方式則按照一般行庫在這7年當中的活期儲蓄存款利率計算.

問題三: 現今發現, 大姊在當時為了取得房屋的所有權, 自行拿出100萬, 其中有46萬元並非並非自己籌得的, 而是先挪用父親遺囑中預留之”20萬元用來支付四姊妹回上海老家祭組的旅遊費用”, 與”26萬元需保留給老么當做結婚的費用”, 所以實際上由大姊自己籌得的現金只有54萬元(100-20-26). 倘若父親未完成的遺囑具有法律上的效力的, 請問大姊是否當時確實有資格取得房屋的所有權? 若是現今認定大姊當時無權取得房屋的所有權(因為大姊實際上只籌得54萬元, 而非父親遺囑載明之200萬), 但大姊已入住房屋有7年的時間, 大姊是否需將這7年的入住房屋的非法所得轉換成租金收入, 平均分配給其他親屬?

問題四: 因為老么在向大姊提出返還100萬的欠款時, 大姊表示於一週後可以先返還其中的50萬, 剩下的50萬在半年內可付款, 老么沒有說好或是不好, 但老么此時有新的想法, 老么認為也許父親留下的遺囑只是個草稿, 而這份草稿還是個沒寫完的草稿, 且當初四姊妹開會討論父親遺產的分配時, 只是口頭上的約定, 並沒有立下任何具有法律效用的字據, 記載遺產如何分配, 再加上房屋的市價已經從7年前的450萬元, 上升到1200萬元,  請問老么此時是否可以向法院訴請重新審議父親遺產的分配, 按照房屋的現值, 重新認定每人可分配到的遺產?

問題五: 若是父親遺留下的未完成的遺囑草稿無效,  方律上應該如何認定母親與四姐妹每人可分配到的遺產金額?

以上五點問題請求專家給予專業的意見

謝謝

Steven

事由: 建商不當購地, 對租地建屋戶(四戶)興拆屋還地訴訟.

我們這四戶租地建屋戶有租地建屋之事實達數十年之久. 原始地主及其繼承人也未曾對這四戶租地建屋戶提出還地之訴訟. 建商於中華民國102年購得土地後, 用盡手段要求租地建屋四戶人家賣房, 而後興拆房還地訴訟. 一審判決出來是卻是現四住戶必須拆屋還地於惡質建商. 我們為新北市奉公守法的小市民, 房子被建商假扣押, 急需有正義之律師協助, 幫忙我們保留一個棲身避雨的家. 

本四建物為未辦保存登記建物。當時在購買時有依法辦理過戶與繳納房屋稅和契稅之事實. 

原地主賣地並未依 民法第426條之2（租用基地建築房屋之優先購買權）告知現有地上物住戶, 就賣給建商, 使我們可能失去唯有之棲身避雨的家.

建商在訴訟其間不斷對我們這四戶施壓，其手段包含將拆屋之重機械移至我們的房屋旁, 讓我們每天提心吊膽, 擔心自己出門後, 唯一的棲身之地就被建商損毀. 現一審後, 更經由其律師語帶威脅的告訴我們說如果我們上訴及反假執行, 上訴如果輸了, 保證金就會被沒收當作拆他們房子的費用. 這假扣押的金額對建商而言微不足道, 但卻對我們是筆沉重之壓力.

對這樣惡質的建商, 請問有沒有地政律師可以提供幫忙,或訴之媒體 ?

感激不盡! 

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

82年政府土地重測，我家土地因凹凸不平減少了4.5坪，當初父親不知道能申請土地複丈，今年父親過世土地由我繼承，最近右鄰地要進行都更，建商寄信說我房子侵占他們的土地，他們有權強制拆除嗎??他們沒有重測，怎會知道我們占用坪數呢!

左鄰地則因土地買賣而重測，測量結果跟82年重測不同，於是我花4000元申請複丈，可是測量人員還是同一位，結果也越測越少，這樣我家不是變更小了

我到底該如何解決，有甚麼管道可以申訴呢???

你好,我公公 2014年 7月左右 與 陸配 登記結婚, 今年8月過世,未立遺囑

請問1.陸配分配遺產,其比率是多少

       2.陸配其原子女可有分配權 (非我公公所出)

       3.房子之前是其兩人居住, 我先生每日前往問候 ,祖先拜拜,但公公過世後陸配換了門鎖,聯絡不到人,亦不處理公公後事,請問 我們可以開門進入其屋 整理遺物嗎(有去警局備案,如果一直找不到人,也沒回家,我們要怎作保護自己)

       4.陸配目前申請居留證 或通行證中,還有申請的必要嗎,後續 我們需要奉養她嗎,可以將其請回大陸嗎

房屋拆除天篷後  發現天花板 有嚴重的鋼筋外露、 水泥脫落 ，隨時可能砸下來， 前屋主卻說只賠償10萬，還說 跟仲介說過這間房子有氯離子，但不至於危害人體。屋況說明書則是寫  是否驗過氯離子檢測 勾否，是否為海砂屋也勾否。  所以 問題:

1.是否可要求更高的賠償，如果對方不賠，最後上法院，贏面是哪一方

2.如果上法院，這種判決通常都是拖多久才能落幕

3.如果去土木技師公會檢測是否有氯離子含量，含量如果過高，可以退屋嗎?並請求其他後續賠償

房屋拆除天篷後  發現天花板 有嚴重的鋼筋外露、 水泥脫落 ，隨時可能砸下來， 前屋主卻說只賠償10萬，還說 跟仲介說過這間房子有氯離子，但不至於危害人體。屋況說明書則是寫  是否驗過氯離子檢測 勾否，是否為海砂屋也勾否。  所以 問題:

1.是否可要求更高的賠償，如果對方不賠，最後上法院，贏面是哪一方

2.如果上法院，這種判決通常都是拖多久才能落幕

3.如果去土木技師公會檢測是否有氯離子含量，含量如果過高，可以退屋嗎?並請求其他後續賠償

媽媽因為哥哥夫妻倆關係

夫妻倆常常吵架  哥哥也跟媽媽沒交會

因為哥哥老婆從中挑撥離間  

搞的一個家不像家

還恐嚇姐妹不準回去

動不動就恐嚇方式 要打人

只要我們姐妹回娘家看媽媽，那晚可沒寧靜

夫妻倆就在樓上吵鬧

媽媽隔天又有工作  吵到受不了  搬出來

所以媽媽傷心搬離開哥哥居所

夫妻倆常常為錢吵  2個都死愛面子

哥哥沒錢買工具或繳款就找媽媽先墊

候2008年他老婆那時也只是女朋友，也不工作，媽媽還拿錢給她買飯吃

（2003年當初買房是媽媽出頭期款，哥哥無法繳貸款也是媽媽想辦法繳）

大概2010年左右，後來房子又被借二胎那也是找媽媽當保人

連辦個人信貸也是當下媽媽辦

因為哥哥自己有欠信用卡錢

但買屋時是用哥哥名字

現在媽媽自己在外租屋也5年多，從未見哥哥來探視，一通電話也沒

當媽媽車禍受傷，哥哥夫妻倆都知道，卻沒良心的，也沒來看媽媽

哥哥竟然在外跟外人說是媽媽自己搬離開家裡

我媽媽怎麼會養出這樣的兒子

娶個老婆  完全不管媽媽死活

媽媽人好就該被這樣欺負嗎

我想問

有什麼法律途徑

媽媽是2010年7月初搬出來的

母親目前63歲靠退休金自己養自己付房租

我跟大姐都嫁出去，但我們常常去看媽媽

陪媽媽

哥哥是裝潢老闆，

我不知道該如何是好面對這種情形

像這樣不孝子

該怎麼做……

媽媽後來也後悔以前買屋沒用自己名字

小弟遇到了大問題!想請高手解析一下，
我跟弟弟跟2位叔叔共持分一塊土地，
（我跟弟弟55/ 2位叔45）
但地上房屋是我跟弟弟跟奶奶持分
（我跟弟50/ 奶奶50）好複雜!
2位叔叔有繼承另一棟房子所以這棟我們才會比較多.
之前我們只停一台車，房子只有奶奶住，其他地方都被叔叔堆雜物，或停車子，現在我弟弟要使用再停台車子，?被阻擋，說要我們前一台車子移走才可停。其實房子四周空地有快20坪。我們不理他們，結果一堆小動作如輪胎消風等。
最後還說我們使用沒經過他們同意……。
我們原本想說全賣給他們，?說持分的不值錢.要便宜才買，換我們說那我們市價買，卻說不賣或要高價才賣，因為我老爸早走，奶奶偏心，所以這問題一直無解，車子也一直會有小損害……
現在另一位叔叔中風了.竟說要搬來跟奶奶住...我心想有經過我同意嗎?到最後我是不是要拿一筆錢請他搬走?
抱歉文長……請求幫忙，快精神耗弱了。
先謝謝.

我朋友要離婚請我們去幫她搬家.房子是她老公婚前買的.由於我們去幫他搬她搬東西.她老公說要告我們私闖民宅跟偷竊請問我們幫搬家有法律責任嗎

我跟我男朋友交往了8年，看著他的哥哥沒工作在家每天喝酒，他哥哥只要遇到不如意的人事或是跟家人吵架，就會拿菜刀威脅要殺人，雖然真的沒有造成傷害過，但是我已經每天提心吊膽擔心著有天萬一吵架後他失控失手傷害了他爸爸或是我男朋友甚至是我?我覺得跟他住在一起很害怕很沒有安全感，我男朋友又是一次一次的原諒他，請他自己找房子住也不願意，我該怎麼做避免傷害發生?

您好，

我是因為裝璜房子疑似將地板水管弄破致樓下漏水，換過水管還是漏，發現是隔壁的鄰近水管也有破，那挖開隔壁水管時不慎將樓下天花板震裂受損,請問我需要將樓下天花板修復嗎?因是開挖隔壁水管時破損的，隔壁也需一併負責嗎?但因工程是我找人來做的，我就該負全責嗎?

如標題，小弟去年購入高雄大社某間房子，當時以198萬現金委託代書買入，但問題來了:

1.當時這筆錢為媽媽出的(說給孫子的禮物)，所以權狀在她手上，不過是登記我本人名子，

   現在小弟想開早餐店需要資金，想以這間房子抵押借款，但數個月前因婆媳問題導致我們夫妻

   與媽媽決裂，所以想拿回權狀是不可能的，請問有什麼辦法呢?(以上網看過有關補發的知識

   ，但大都是數年前的資訊，不知現在有否改變) 

   小弟手上有: 印鑑證明，身分證那些是一定有的，這樣貸款是否就是缺那紙房契呢?

2.當時購屋資金為母親支付，但我們雙方沒有立借貸證明或還款證明(當時是說要買來送我們)

   那假設能以這間房子做抵押借款，事後被得知我是否會有法律上的責任嗎? (權狀登記所有人

   為我自己)

  以上，至於能否直接向我母親要回權狀這個假設是不可能的，因為想開間早餐店一直是我們夫妻

  夢想，但是我母親極力反對，加上婆媳之間問題自古以來已數之不盡，小弟當然是選擇支持自己

  老婆，但礙於小孩剛出生，存款吃緊方出此下策，希望各位不吝解答! (若有熟悉高雄銀行可以申

  辦者更加) 感激不盡!!!

您好,

最近因為家中裝潢,因為工人施工不慎造成樓下漏水,我們在發現的第一時間就有跟樓下太太說這個我們會修繕到好

不過因為漏水的點沒想到有兩個,而且都須要等水泥層的水分乾掉才能進行修繕,再加上樓下的住戶只允許我們每周四進入幫忙修繕,所以修好兩個漏水點+換新天花板+油漆與所有修繕等工程花了78天,現在已經修繕完畢,

在修繕的過程中我們確定樓下的住戶除了天花板以外沒有其他的損失,牆壁地板以及家具衣物等等,都因為發現的早,沒有造成損害

不過樓下太太最近卻來要求我們要賠償她的損失,說我們都沒有慰問她(但事她常常不在我家樓下,找不到人)也沒有道歉(漏水的時候有道歉,還幫他把整個衣櫃的東西來回搬了幾次,公用電等雜費的收取輪值也跟他交換了)

樓下太太列出的東西有:

包含當初幫她處理漏水時她自己提供的毛巾與臉盆都要換新的,以及要賠償她住宿費用(但她沒有因為漏水去住飯店,她有另外的房子),他原來請的終點女傭的費用也要我們支付,以及精神賠償等等總計約快要十萬元

請問這樣的要求,我如果置之不理的話,將來她走法律途徑的時候,對我來講會不會有甚麼不良的影響?

或者我應該採取什麼樣的行動來保護自己的權益?

因這幾年高雄的房子每逢下雨.隔壁地板都會有嚴重積水(因為幾十年沒人住.窗戶都掉了).導致連帶我們家也開始有漏水跟滲水的問題.請隔壁來都只會簡單的處理.請問我可以要求索賠嗎?

在請問台北的房子因為樓上裝潢完後.每當下與我家廚房就不停的滴水.已有請里長處理.但是樓上的住屋者.因為精神有點問題所以自己住.而無法溝通.也都不處置.請問律師該怎麼辦?. 而過年前樓上住戶有親戚來.我們有說漏水的問題.有留電話說過年後要解決.聯絡後都不予理會該怎麼辦?

我想請問之前的屋主是我親戚，合約書是用贈與方式過戶到我的名下，

雖然說是贈與，不過那時候我母親有轉帳給我親戚一筆錢，

那現在我母親有權利把這間房子過回到她自己的名下或是做什麼動作?

被親戚利用 拿房子貸款還借二胎 因不想一直拖下去 也不想重蹈覆轍

打算打房子賣掉 結果當初講的很好聽 賣掉她會搬走

現在因為仲介公司找了不少客人去看 他大概開始害怕吧

講了一堆威脅的話 不准再帶人來看不然換鎖 或是死給你看之類的

好不容易有人出價 他卻講這樣 我們該拿她怎樣?

不搬走我永遠無法賣  要是賣了 她在裡面搞自殺或是破壞房子

而且她信用破產 沒有任何東西 要是到時候要求償也沒辦法

我豈不是鎖失慘重  幫別人背債 原本好的房子變這樣

請問有沒有什麼辦法可以快速強制她離開?

因為我上網查了一些文章 有人有類似情況 但是報警也沒有用 他們不受理?

求解

兩個多月前有借朋友30萬元現金，同時也有要他簽了30萬元本票，以及有要求他要在本票的每個欄位上蓋手印，本票到期日為2015/8/15，到期後我持續向他追討30萬元但他就是用各種理由不還錢，據我所知他名下沒有任何汽機車也沒有房子，他銀行戶頭的使用都是借用他爸的帳戶，他本名下也無任何開戶帳號，請問像他這樣持續拖欠已到期的債務，我持有他當初簽的本票能用何種法律途徑來像他索討錢嗎?

兩個多月前有借朋友30萬元現金，同時也有要他簽了30萬元本票，以及有要求他要在本票的每個欄位上蓋手印，本票到期日為2015/8/15，到期後我持續向他追討30萬元但他就是用各種理由不還錢，據我所知他名下沒有任何汽機車也沒有房子，他銀行戶頭的使用都是借用他爸的帳戶，他本名下也無任何開戶帳號，請問像他這樣持續拖欠已到期的債務，我持有他當初簽的本票能用何種法律途徑來像他索討錢嗎?

兩個多月前有借朋友30萬元現金，同時也有要他簽了30萬元本票，以及有要求他要在本票的每個欄位上蓋手印，本票到期日為2015/8/15，到期後我持續向他追討30萬元但他就是用各種理由不還錢，據我所知他名下沒有任何汽機車也沒有房子，他銀行戶頭的使用都是借用他爸的帳戶，他本名下也無任何開戶帳號，請問像他這樣持續拖欠已到期的債務，我持有他當初簽的本票能用何種法律途徑來像他索討錢嗎?

請問:

我與前夫已經離婚，前夫於104/6/10意外過世，目前兩個小孩未成年，監護權在我。

房子土地繼承人為小孩，登記後是為孩子名字，現在小孩奶奶說他要去法院升請孩子的特別代理人來跟我簽協議，說他要預告登記，由於房子土地是前夫從公公那繼承，現在又留下給孩子的，前夫媽媽已經跟我公公在很久以前就離婚了，他還有權利回來干涉嗎？他有權利當孩子的特別代理人嗎？

去法院，法官會讓他當小孩的特別代理人嗎？會讓他預告登記嗎？我該如何阻止他的這些行為不被法官答應呢？

律師你好:

           請問我媽欠銀行錢,而銀行找我清償請問在法律上是否有還款的必要?

           如果還了一家銀行的欠款是不是會導致別家連鎖催討?

          我自己本身有房子,銀行認為我媽卡債的錢是給我買房子的所以打算對           我提告     以上

         懇請律師解答~~~萬分感謝~~~

請問:
我先生有欠銀行/信用卡約二百萬。但他人在大陸，失業中，無法親自協商，近日屢屢收到法院執行命令，或是銀行催款通知。我先生總說他會處理。我不是他任何債務的保證人。
房子是婚後買的，登記我的名字，每個月也都是從我的帳戶扣款。房貸500萬，目前還剩105萬的貸款。房子目前市值約900萬

朋友A建議我，找某親戚將房子質押設定1000萬給他，這樣倘若法院要處理債務而須將房子法拍時，第一順位貸款銀行，第二順位親戚，到第三時已經沒有錢可以給，這樣可規避掉將lose掉房子。

朋友B解釋說，沒必要將房子質押設定。債務是我先生的，且我還款正常，未曾拖欠過房貸，第一順位的房貸銀行不會同意將房子法拍。我先生的債權人不可能拿走我的房子。

請問，究竟我該如何才能保有我的房子?