您好:有關您所詢問題回覆如下

若所占之部分不大,則建商請求拆屋還地也不一定會成立,就看將來如何主張防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件恐難逃政府的查封拍賣,所以您們可以在拍賣時,推派出代表來承買,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，關於您的問題，目前應先確認地上物所有權人及地上物對於土地有無合法使用之權利，如使用借貸或租賃，若有使用土地之正當合法權源，即無拆除之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以訴請法院進行共有物分割。

2、屆時可以以變價分割的方式處理。

 感謝回覆.

再次請問.要變價分割有限定持份比例嗎?

因為房子的部分比例是50/50.還是沒有限制比例?

再次謝謝

您好：

針對車子毀損的部份，若確實是他們所為，您可以向您的叔叔請求損害賠償或控告其毀損。
而共有物的部份，確實建議訴請分割會是最佳的處理方式，不管是要原物分割或變價分割皆可，亦不限制持份比例，因共有人本得隨時訴請共有物分割。 

 最後請問.

現在人已搬進來住了.我要如何預防長久住下去.

或以後還要拿錢拜託他搬走.

謝謝

你好：

您好，關於您的問題，應將父親接回城市與子女共同居住，方能徹底避免並根絕問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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律師您好：
感謝您的回覆。
從前就希望他來這裡住，但是家父他總是想在鄉下。一來有老友聊天，二來環境上較沒有壓迫感，所以從以前開始，只要一來子、女這裡，沒一、兩天就急著回去了。 

現在，也唯有這次事件落幕，不管結果如何，才能再談來住的事了。

謝謝您。

律師您好：

感謝您的回覆。

主要想請教是否有遇過相同的狀況、案例，後來的處置方式等等。

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、只要沒有侵害特留份(應繼分的1/2)，遺囑都是有效的，可以持遺囑辦理相關登記。

2、倘若有侵害特留分，C女可要求扣減其他繼承人取的部份。

3、生前受有財產，除非是因為結婚、分居、營業才算是遺產的提前給付，否則只是一般的贈與，與遺產無涉。

4、建議可以備妥相關資料，包含遺囑、當初所贈與的相關資料等尋求諮詢判斷是否有侵害特留份的問題。

您好，是之前已拿到的現金是單純的贈與，還是民法1173條規定之特殊贈與，如為單純的贈與則不能算是遺產的先給，C女在計算特留分的時候可以不扣減該部分，是否有侵害到C的特留分還是要視各種遺產之價額依比例計算而定，不過立有遺囑且有遺囑執行人的話就不動產的部分可以先過戶。

特留分所主張的是全部遺產(包含現金, 股份, 不動產, 動產等等)的1/6...

又或是現金, 股份等等都有繼承, 但是遺囑所載明的不動產, C女沒有分到, 還是可以主張此不動產的1/6?

你好：

回覆 徐維宏律師 的發言內容：

你好：律師你好，謝謝你的回答，你所提到的他可能去升申請變更監護權，孩子奶奶之前有去申請，但是在去法院開調解庭的時候他又不要了，所以現在孩子是我帶回照顧…他要求要看孩子我也是有讓他看。

現在孩子的奶奶百般阻擋我辦理過戶及勞保還有保險理賠的部分，前夫公司要我提供檢察官相驗屍體證明書及除戶謄本，我跟他要他都不給，戶政事務所說我也不能用孩子名義去申請除戶謄本，請問我有什麼方法可以申請嗎？

房子貸款繳清的塗銷他奶奶也不給我，在他去申請特別代理人開庭時，我能跟法官說他奶奶的這些行為一直阻擋我嗎?能要求他拿出來嗎？

 

 

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件該屋除非有占有權源,否則新地主可以主張拆屋還地,且也無法主張補償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先向政府機關請求徵收,待政府機關回函後,可以試著提起行政訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、因為對方提出的土地使用同意書記載的地號很明確，要說是欺瞞有困難，不過依約對方仍然必須提出正確的土地使用同意書，否則仍屬於違約，可以依約主張權益。

2、茲因我方購買土地是為了建築，倘若雙方很清楚此點的話，本文認為對方屆期無法提出土地使用同意書，我方可以要求解約並且請求返還價金及求償。

3、建議應該備妥契約書及相關資料之後尋求正式諮詢，委請律師協助撰擬存證信函，要求對方依約履行及檢視相關權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你好：

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

抵押貸款若魚拍賣抵押物後，不足清償債權，債務人還是可以就剩餘部分向哥哥請求並執行。

您好：

一、向農會之借款，應視拍賣土地後，是否已使農會獲得完全之清償，若農會未受完全清償，農         會仍會就餘額繼續要求清償。

二、債權人取得九分之一之應有部分（持分），僅成為該土地之分別共有人，不會影響其他親戚         之土地買賣。

您好：

有無侵佔對方土地還是要以地政機關之測量為準，且即使真有侵佔，因可能侵佔之面積太小，應不會判決要拆屋，只會判決要給付相當之租金。

您好!

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應衡量若分割是否可以符合您們的使用,目前當然也可以主張確認通行權,所以應就二者予以一併考量,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

貴公司82年應有通行至建築線的權利才能順利建屋，依您所述，如果是因為99年公司自己以圍牆將通道封堵，則不能通行是公司自己的行為所造成，依規定可能不會符合確認袋地通行權的要件，應先釐清。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

起訴請求袋地通行權，法官通常會依照你實際上需要使用的部分為衡量，但既然該地為貴公司與他人共有，應以分割後通行自有土地為更妥適之解決方式。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)與我們聯繫、俾便協助。 

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          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

回覆 小雪 的發言內容：

有人知道嗎？現在鄰居已經告我了，我該怎麼辦？

您好：

本事實應符合收回自住規定，且因為是不定期限租賃，所以房東於相當期間為通知，應可以終止租賃契約。又您支出之有益費用，應可以向房東請求償還。

你好:

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若無公安危險問題，依法可以使用。

2、可以核發存證信函給對方，請對方與我方協商，否則可以提起民事訴訟請求法院判准使用。

 您好，

相信您為了時間在傷腦，因為建築總不能拖著

建議：聲請調解，由第三方介入溝通(法院、當地均可)，無法溝通直接起訴，速度才快。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件違建部分,仍應向市政府來舉報,並由市政府來採除,而無權占有土地部分,則您應主張拆屋還地,並請求返還相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、應該與公司以借款的方式處理。

2、倘若您的祖父過世，則該債權仍然屬於遺產範圍。

3、建議可以委請律師協助撰擬借貸契約，並且分析股東間、公司與銀行間的債權債務關係。

回覆 曹律師 的發言內容：

請問若邀請祖父成為股東並與銀行重擬合約，由祖父出資還款，是否會比較妥當?

 

 

你好：

你可以依民法第767條第1項中段規定請求除去妨害所有權之狀態，依第767條前段請求返還土地、牆壁，同時你可以依照民法第179條規定請求遭占用這幾年相當於租金之不當得利。 若對方有竊佔之犯意，你可以提起刑事竊佔罪之告訴。

 您好，

首先您可以按民法767條第1項前段：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。

再者您可以附帶請求民法179條不當得利請求租金：無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益。至多可以請求五年的租金喔。

但因為是鄰居，建議您可以委請律師發存證信函或是律師函先通知對方拆除，或是先跟您進行協商，若無法處理，才選擇訴訟一途。比較節省時間跟金錢。

 一、未辦理繼承的土地，請問當時債務人之父親已經過世了嗎？如已經過世，該土地屬於事實上已繼承，但是對方事後可能辦理拋棄繼承。

二、比較想了解借據內容是否有詳細敘明日後辦理繼承登記後，該地將作為擔保，或還款之用途。

您好，關於此一問題：

如同各大律師所述, 詳細情況還是要依借據內容, 了解土地擔保部份為何

才有辦法做確認判斷, 不然最簡單的方式就是指針對債權部份對債務人動作(前題是債務人有扣除該土地後的其他財產足以支付對您的債務)

大筆金額者, 建議你提供更詳實資料請律師正式諮詢，才能給您最佳的解決方法

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論

你好：

您好，關於您的問題，若已取得確定之支付命令，可持確定之支付命令，請求強制執行對方之財產，或嘗試蒐集錄音證據，若對方有施用詐術之情形，可提出刑事詐欺告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若已取得確定之支付命令，可持確定之支付命令，請求強制執行對方之財產，或嘗試蒐集錄音證據，若對方有施用詐術之情形，可提出刑事詐欺告訴之。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、除非知道對方有賣出或是處分該些機具的情勢，否則恐有侵入住宅及竊盜等刑事爭議。

2、建議應該提起民事訴訟，並且聲請假處理為佳。

首先感謝曹律師回答我的問題

1.對方不會處分或買賣我們的機器設備，他只會在原地點繼續"使用"那些機器設備經營工廠，因此我想目前假處分對我們的幫助應該不大。

2.我想了解如果硬是闖入強行搬走，我會吃上甚麼官司，罪行會有多重?

如果進入訴訟一般官司會打多久?

你好：

感謝除律師，有解答一些我的疑惑。

另外請教如果進行民事訴訟當中，有任何一方繼續"使用"機器設備從事生產的行為，該如何防範制止呢?(因為我知道通常這種官司都會打上好幾年)

您好，關於您的問題，或許可考慮具狀至地檢署提出刑事侵占告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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本件您可以向法院提請返還所有物之訴,若對方有使用該器械,則也可以一併請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件土地仍可以移轉,至於通行權的訴訟,則可由新所有權人來承受訴訟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)線上通話與我們聯繫。 

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銀行若要提撤銷詐害債權訴訟，其必須舉證您因為出賣土地導致您無其他財產而無力清償債務，才可能該當。

一、欠債後有土地可以設抵押的話對債務人來說是好事。

二、設抵押的部分找個代書幫忙辦即可。

三、找代書的話要找信得過的代書，如果你在台北的話徐國怡代書不錯可考慮。

四、決定是否接受對方以土地設抵押的部分，要考慮這個土地是不是已經有其他抵押權存在，如果已經有其他抵押權存在，就要看是不是還有餘額，看設抵押有沒有實益再做決定。

楊俊鑫律師，0928967948

您好:

建議先行清查該筆土地實際價值，以及有無設定抵押給其他人，若該土地實際價值超過借款金額，亦無設定其他抵押，你們可以簽訂借貸契約時，以保障日後債務人能依約清償債務，並註記若債務人無法在3年內清償完畢，您即可其擔保債務之財產變價受償。因此若債務屆清償期，而對方未清償，您可實行抵押權聲請法院拍賣該土地。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除設定抵押提供擔保外,也應與對方簽訂協議書,以免日後爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可考慮提出刑事偽造文書及侵占告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，可考慮提出刑事偽造文書及侵占告訴，若其不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

你好：

你還是可以依據和解書記載之遺產分割協議請求分割遺產。若係在調解委員會做成之調解書，經法院核定，或是在法官面前達成和解之和解筆錄，你可以持上開資料到地政事務所辦理分割。

您好，您是由法院作成的調解，調解成立後與民事判決有同一效力，故可持該調解書到地政事務所辦理協議分割登記，而您母親生前之債務，雖未寫入調解筆錄中，但仍為繼承債務於遺產分配時仍應列入，債權人在繼承人繼承遺產之範圍內可請求清償債務。

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你好：

受監護宣告之人的監護人可以代理受監護宣告之人向銀行聲請協商或向法院聲請調解，建議你向法院聲請債務調解對受監護宣告之人較有利，可要求以本金不計利息分180期攤還。若調解不成，再依消費者債務清理條例程序聲請更生或清算。

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曉嵐你好：

依你所述的情況，可能可以主張夫為減少他方對於剩餘財產分配而處分財產應追加計算，或者請求離婚並向有過失的他方請求賠償後相抵，或在訴訟中主張各別財產是否列入等等的作法，建議還是向律師作當面的諮詢，以便對於你的個案作進一步詳細的評估。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以主張於追溯5年內的不當處分財產行為。

2、對於男方外遇的行為，我方多年容忍未發，恐不利訴請離婚，建議可以委請律師協助提告以保障權益。

您好：

1、請您不用擔心，依照民法第1030-3條之規定"夫或妻為減少他方對於剩餘財產之分配，而於法定財產制關係消滅前五年內處分其婚後財產者，應將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。但為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。"
故您的母親若與您父親離婚，可以上開條文主張您父親所處分之財產應計入剩餘財產分配之中，另外，若尚有顯失公平之處，仍可主張1030-1條第2項，主張調整或免除分配額。惟這些您父親有處分財產所留下之證據，皆應保留下來，以作為分配時可為之證據。

2、另同上開曹律師之見解，若您父親外遇出軌後，您母親知悉後超過6個月未據此提告的話，依民法第1053條將被視為宥恕該行為，嗣後如要再提告離婚，恐有不利影響，故還請您母親深思後是否盡速提告，不管對離婚或夫妻財產分配都會有幫助。

如有需要歡迎再來電或前來本所詳談洽詢

您好，請您收集相關所有證據，且您媽媽可主張配偶有意圖規避剩餘財產分配而不當處分財產，這樣就可以追加您父親的財產，如果成立您父親在您母親應得之財產清償不足時，可向您父親給付的第三方請求其所受利益之返還，加上您父親有外遇，為有過失之一方，若有證據訴請離婚，您母親應可獲得勝訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件占有土地並不一定會構成竊佔罪,仍需視具體事實而定,所以您所述之證據,當然可以提出,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Chiao你好:

建議你將相關資料(包含房屋照片，坐落位置，當時法院拍賣公告，地籍測量圖等)與律師洽談，才能協助你還原當時情形並向院檢給予完整的說明。

以上供參。

您好!

房屋既然是奶奶建的，所有權就是奶奶的，地主最多只能請求拆屋還地，不能要求取得房屋所有權。又如果能證明奶奶建屋時是經過前地主同意，則繼承的現在地主也應受拘束，也就無理由要求拆屋還地。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你好：

請先確定你奶奶是承租土地或是地主無償供奶奶使用土地，若是承租土地，在租賃關係存在期間地主原則上無權要求返還租賃物；若係無償使用依需要依民法第470條規定去研判地主可否請求返還土地。

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您好

很遺憾您碰到這種情況，您的問題，本所回覆如下：

親屬間財產爭議，建議以和為貴，試行協商為宜。

奶奶於該筆土地上建屋居住長達三十年，若這中間你叔叔的爸爸與你叔叔都沒有跟奶奶收租金，對方其實也了損失三十年的租金收益，我方也獲得免付三十年的租金利益。

反過來，對方要求收回房屋，也無理由，畢竟房屋是奶奶出資建造，奶奶有實際所有權，故是否雙方試行協商，例如於奶奶仙逝之前，繼續供奶奶使用，但酌收租金，或者請你叔叔直接將房屋買下來等等，都是可以商談的選項。

若仍然進入訴訟，則我方必須證明有使用該筆土地的合法權利，不然對方可以土地所有權人身份要求拆屋還地，我方必須設法搜集人證或物證來證明，當初你叔叔的爸爸同意讓你奶奶使用該筆土地。此為後續舉證攻防的問題。

法律分析仰賴詳細閱覽訴訟資料，若能提供詳細資料，本所則能提供更詳盡分析：

若需要與柯俊吉律師聯繫：

臉書網址：www.facebook.com/kowinlawyer

事務所網址： www.kowinlaw.com

電子郵件：kowinlaw888@gmail.com

電話：02-27068809/0920-917-920

謝謝律師 感恩

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認,當時分配是依法院判決或共有人之協議?且就分配的部分是否均已登記?以上應先釐清,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對於對方之請求可先暫時不予理會，待對方提出說明及依據，再加以考量之，如需立即給予回應或簽屬同意之。

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您好：

您好，關於您的問題，似無法請求租金，但可提起訴訟請求裁判分割共有物，以便價分割為分割方案，供法院參考之。

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您好，針對您的問題回覆如下:。

1、倘若符合民法第796條之規定，對方請求拆屋還地之請求就會遭到駁回。

2、此類案件影響權益甚大，建議應該委請律師協助答辯為佳。

一、  就閣下所述問題，為維護您的權益，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q6789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

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TOM你好：

如不同意對方所主張的民法第796條規定，應設法說明對方並未符合該條規定的適用並舉證證明，或變更聲明依該條要求對方支付償金。

以上供參。