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104-01-29 07:49

 

你好,想請各位律師替我解答。

本人今年一月初有請代辦公司辦理銀行信貸一事。

期間也有接受他們的傳真來填寫委託代辦貸款契約書,寫完回傳給他們,也說可以辦理銀行信貸方案

因為我問過很多間代辦,我的狀況都沒有辦法辦理,所以當我聽到可以辦理的時候也是半信半疑,因為我只有勞保半年,沒薪資轉帳,沒扣繳,也無任何擔保品,包含房子,車子,駕照等。

後續他們小姐說要先跟他們專員見面詳談部分細節,約我去他們指定的地方,因為離我家太遠,所以我沒有去,也加上時間上橋不攏,所以一直沒有見到面

後續我因為聽朋友的建議而想說就先暫時別辦貸款,而且也一直橋不出時間,那位小姐期間也有問我專案還要不要

我也跟她說可以約家裡附近嗎,她都說業務都回在他們指定的地方辦事情,就只能請我跑一趟

我後來想想也覺得怪怪的,所以都沒有出去跟專員見面

到昨天,他們小姐才傳賴問我專案部分要不要,我就跟她說可以取消辦理嗎

因為我這裡剛好有狀況導致沒辦法辦理,那小姐就說因為案件進行中,取消這樣會有違約金問題

就說契約書上面有寫,還說請組長與我聯絡,組長打來之後,也說他已經幫我送了

我說我都還沒跟你們專員見面,你也沒說要送哪間,就直接送了,然後組長就說什麼他很有把握之類的,我說不能取消嗎,他說可以但還是要處理契約違約金問題

我當然馬上打去他說的那間銀行問,根本沒有我的送件資料,而且我都還沒確定專案細節,你就說已經幫我送了,還一直約我出去見面,說見面詳談。

想請問各位律師,他後續說要告我,這樣告的成嗎,因為敗筆是我契約內容沒看清楚,而且正本也不知道被我收去哪了,他們那邊也只有我的影本。

我想問的是,他們說要告我,這樣告的成嗎

說有幫我送銀行,但是我從頭到尾都不知情,這樣我也可以反告他們嗎

要送可以,但是前提是我要先知道送哪間,照會時怎麼講,而不是我什麼都不知情的情況下你幫我送,然後打去銀行還說沒資料,你們再來說要告我。

請各位律師幫我解答,謝謝。

從辦理到現在已經20天了,現在說要寄傳票給我。

他們有辦法寄嗎?會不會被告,超級擔心 。

以下是他們的委託書。

一).甲方同意乙方為處理貸款事務有為一切法律行為及事實行為之權。 (二).甲方同意授權乙方為辦理貸款得透過財團法人聯合徵信中心,查詢甲方相關之一切信用紀

錄,以證實甲方填寫之資料是否屬實(甲方申辦條件如有謊報乙方可像甲方收取違約金)。 (三).甲方同意授權乙方依甲方之申貸條件,核送符合條件之金融機構進行申辦貸款,並適時將申 辦進度確實回報甲方, 惟金融機構保有最終核貸權,乙方不負保證之責。 (四).甲方交付乙方申辦用之資料副本、影本及以甲方之費用代刻甲方之印章乙枚,於作業完成後

由乙方直接銷毀不另歸還甲方,甲方不得異議。 第二條:甲方須無條件配合提供乙方申辦貸款所須資料;並保證所交付之資料、印章絕無偽造、變造等虛

偽情事。 第三條:甲方因辦理金融業務核准撥款而生之費用,均由甲方負責;不列入乙方所收取之代辦服務費。 

 

第四條:乙方之代辦服務費為金融機構核准貸款金額之 壹成 (8%) 。 並於於貸款核准撥款同時給付乙方

或甲方同意授權貸款核准撥款金融機構,於放款同時代扣給付乙方。甲方不得藉故推託。 第五條:乙方於申辦貸款尚未核准撥款前未向甲方收取任何費用;故 甲方於同意乙方代為辦理貸款後, 六個月內不得自行向銀行申辦貸款或再授權予其他辦理貸款代辦業務之他人(包括自然人、公 司、行號、等),亦不得片面終止本約。否則;應以新台幣(以下同)伍千元整為懲罰性違約金。 第六條:申辦貸款於核定對保時,甲方藉故不前往對保或於此時片面終止契約;甲方應支付乙方該次 核 貸金額 壹成 (10%)為懲罰性違約金。 乙方並得解除契約。甲方所交付之文件、印章等資料應於解除契約後三日內取回,逾期視同廢 棄物任由乙方處理。 第七條:本契約需送達之文件、資料等,應依甲方後列所填寫之地址,如甲方有變更應於五日前通知乙方。 第八條:雙方合意以台灣台南地方法院為第一審管轄法院。

52 104-01-28 18:58

律師您好

我跟先生已好幾年沒講話、我們沒離婚分居

話說去年我問他是否收到國稅局的報稅單,他不理我,結果我收到補稅通知,因為他是納稅義務人,又是故意漏報,我就擺著不想理會…那國稅局是追他還是追我補?

再來就是他在日曆上寫“下賤”、還有要我跟過年後滾出去…我可以告他侮辱嗎?他現在已不常回家,房子是跟我登記前取得的財產,因我放不下重病癱瘓的孩子,也沒能力帶走,他有說過要把兒子送去安養中心,他說他照付安養費,沒有遺棄兒子,在法律上我也拿他沒輒

我到底該怎麼辦?

謝謝

 

您好

如果對方不常回家

你可以訴請離婚

至於稅務問題納稅義務人是對方

受罰也是他要被罰

 

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小賜 104-01-27 20:01

多年前,母親過世,未留有遺囑所以遺產有一間房屋由我與父親及哥哥共同繼承
那間房屋為共同繼承,因母親曾有欠款未繳清,所以家屬協議由我償還母親欠款,由我繼承全部,房子轉為我的名子。
我當初有到地政處辦理遺產分割協議書,確定房屋全部為我繼承

而現在哥哥因為積欠銀行卡債,最近收到銀行通知銀行要求我必須把當初繼承房子,變更為與哥哥共同繼承以確行債權
原因是因為,當初哥哥沒有到法院辦理拋棄繼承

想請問律師,這樣我該如何解決這個問題?

您好:有關您所詢問題回覆如下

銀行會向法院主張詐害債權而請求塗銷移轉登記,塗銷登記銀行再來主張拍賣您哥繼承那一份,所以本件您們應提出當初協議及交易事證,以避免銀行主張成立,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

就閣下所提示的問題,如需協助,請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或運用電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以歷年來經辦此類案件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

沈恆 (沈律師) 104-01-27 23:30

您好!

如果母親欠款明顯小於房屋的價值,確實有詐害債權問題,可能被撤銷過戶

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

 

 

您好

這問題應該是銀行認為由你繼承財產是為了幫你哥哥脫產

所以要求你回復

但你不需要理銀行

對方之後會提告撤銷分割遺產協議之訴訟

讓法院去判斷

這已經有相關案例非常多

贏的機會不小

 

 

 

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阿宏 104-01-26 17:37

我家人以前向國有財產局購買一塊土地,位在沙鹿,國有財產局告訴母親該地有一坪在隔壁,如要購買必須連同那塊地一起購買,買下之後母親一直找不到隔壁的地主出來溝通,一直拖到現在,而該地主申請電表之後母親就拿它沒轍了,直到這幾天母親找上警察局,請警察致電給該地主希望他能夠出來協調,而他竟然不停向警察說他不方便,儘管警察說要親自接她,他也都說不方便無法到,最後在警察要求下才到場,到場之後該地主拒絕提供個人資料,且堅決不留地址,最後在場員警和母親都拿他沒轍,過幾天母親找上地方調解委員會和地方法院  但是他們都回應母親沒有對方地址無法協助我們  請問這個情況有辦法透過任何管道對他提出訴訟嗎?  那我以後去別人家的土地蓋一間房子  只要不被查出自己地址就都沒事了嗎  簡直荒謬至極,希望有人能幫幫我  謝謝~

阿宏 104-01-26 17:53

另外所有文件都還留著。

曹尚仁 (曹律師) 104-01-26 21:22

您好,針對您的問題回覆如下:

1、有電話的話還是可以以電話做為特定對象提告

2、對方倘若涉及竊占罪,員警就可以直接調閱對方資料。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房佑璟 (房律師) 104-01-26 22:21

您好,關於您的問題,您可以對方之電話,特定被告,提出相關契約證據資料,委任律師具狀至地檢署對對方提刑事告訴,請求以對方之電話調查相關申請人資料。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

李小姐 104-01-26 16:33

目前有一個六個月大的小孩

我有一份待十年以上的正常工作,存褶100萬多,名下無房子

對方也有一份待十年上的工作(中斷一年,最近才復職),存褶100萬多元,名下二間房子..

(其中一間,我在婚前時,代還房貸信貸100多萬,存褶裡有出現我匯入的名字)

小朋友目前在我娘家照顧,對方一至二週來看他一次,每次待不超過二小時,

我想問的是...

小朋友的監護權,我有多大的機會?

另有可能拿回我代還的房貸嗎?

 

您好

一般來說法院判決監護權

主要考量的點為

第一主要照顧者為誰 

第二以生長環境不變動為原則

第三有無親人系統可以協助照顧

第四經濟能力是否許可(只需養得起小孩即可,不用比對方有錢,且對方亦必須負擔一半,不用擔心跟對方要撫養費會不利自己,這是你法定權利)

第五未成年子女的意願

以上五點要綜合考量

你所述的狀況取得監護權問題不大

但是你要注意的問題反而是你有沒有構成訴請離婚的理由

否則協議離婚的話

這些條件都不重要

就看雙方要怎麼談而已

 

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李小姐 104-01-26 16:54
回覆 李小姐 的發言內容:

目前有一個六個月大的小孩

我有一份待十年以上的正常工作,存褶100萬多,名下無 ... (恕刪)

現在對方在整我...咬我拿了他什麼東西,

我巳快三個月多都沒有回去同居,

都是在娘家附近租房子.....對方現在跟我嗆話,

他要定小孩子了,又來我娘家罵我爸媽....

上週他來時,我住在外面的租屋處,我也沒有帶小朋友回去給他看,因為我不在娘家...

他一到二週就會來我娘家嗆話....

接下來,律師可以建議我要怎麼做後續嗎?

另我手上有些錢,我想買預售屋,但好像現在不能買我名下,對嗎?

(是不是婚後的資產,對方可以分一半)

我現在可以買預售屋嗎?

(還是可以買其他人的名字,只是到時..會不會在爭監護權時,以經濟為考量來爭)...

一、要搜集對方不當行為的證據。搜證上如果有困難,可以找個律師查一些判決給你參考。

二、例如你說的他會來罵你爸媽,這個部分可以請你爸媽默默的錄音

三、監護權部分,抽象的標準就是「未成年子女最大利益之保護」。

四、宜溫和的處理,如果雙方能協議是最好的。畢竟愛過,還有小孩,溫和的處理對雙方及小孩都好。如果協議困難,可考慮調解訴訟曠日費時,女人的青春不能拖呀,如果真的不能再一起,至少分手要好好的分。

五、財產部分的確會有剩餘財產分配的問題。剩餘財產的部分,是比較雙方餘婚後有償取得財產,多的人要給少的人差額的一半的觀念。所有財產的處理都要考慮到訴訟上可能的變化。訴訟就像戰爭一樣,要先沙盤推演。勝者先求勝再求戰;敗者先求戰再求勝。

楊俊鑫律師0928967948

李小姐 104-01-26 17:44
回覆 楊俊鑫律師 的發言內容:

一、要搜集對方不當行為的證據。搜證上如果有困難,可以找個律師查一些判決給你參考。

< ... (恕刪)

五、財產部分的確會有剩餘財產分配的問題。剩餘財產的部分,是比較雙方餘婚後有償取得財產,多的人要給少的人差額的一半的觀念。所有財產的處理都要考慮到訴訟上可能的變化。訴訟就像戰爭一樣,要先沙盤推演。勝者先求勝再求戰;敗者先求戰再求勝。

這個,我可以先買別人的名字,等要打監護權官司時,再過戶回自己名字嗎?

實務上判定監護歸屬,會從雙方的工作、經濟、教育、小孩意願、支持系統等等各方面來考量,所以要爭取監護,就要從這些層面來論述,小孩如長時間由你照顧,那爭取監護機會就比較大,程序中也會做訪視,供法官參考,所以訪視的應對也就很重要

另外,代償房貸部份,當然可追討,但要看證據,還有時效

有其他問題的話,可以來電討論

為維護您及小孩的權益,請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以歷年來專業經理此類家庭婚姻財產分配事件之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

顏寧 (顏寧律師) 104-01-26 22:08

您好,法院在判斷監護權之歸屬時,會參考社工作成之訪視報告,以對子女最佳利益為最大之考量,並不會僅單純就夫妻雙方間之經濟能力做考量。

房佑璟 (房律師) 104-01-26 22:30

您好,關於您的問題,若目前尚未離婚,因離婚可能產生剩餘財產分配請求之問題,您應將您目前婚後財產之數額降低,以利您爭取剩餘財產分配;又關於未成年子女監護權之部分,若您為未成年子女之主要照顧者,由您取得監護權之機率為高,您亦可向對方請求未成年子女撫養費。

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李小姐 104-01-26 23:39
回覆 黃志樑律師 的發言內容:

實務上判定監護歸屬,會從雙方的工作、經濟、教育、小孩意願、支持系統等等各方面來考量,所以要爭取 ... (恕刪)

你提到:代償房貸部份,當然可追討,但要看證據,還有時效....

 

我是在100/2還104萬多元信貸 (本金+利息)...又在102/3又還了30萬  存褶上可以看到我匯入的名字,但清償貸款時,銀行無法給我單據,只能看到我匯入款項,又做還款動作...

 

追討代還房貸部份,時效多久?!

李小姐 104-01-27 11:33
回覆 黃志樑律師 的發言內容:

代償房貸部份,當然可追討,但要看證據,還有時效....

 

我是在100/2還104萬多元信貸 (本金+利息)...又在102/3又還了30萬  存褶上可以看到我匯入的名字,但清償貸款時,銀行無法給我單據,只能看到我匯入款項,又做還款動作...

 

請問~~~~~~~~~追討代還房貸部份,時效多久?

 

餅乾熊 104-01-25 09:51

您好:

之前我有問過兄弟姊妹扶養責任問題現在補充問題

父親已將房子贈與一子(並經公證但尚未過戶)後2個月死亡母親尚在其繼承權為何?母親現73歲,行動不便,需人照顧母親尚有存款500萬及保險金500萬(受益人均由同一人)以由同一子保管(經母親同意)並立協議書由單方扶養母親及大哥是否視同遺囑?將來由同一子獲得全部的遺產其他兄弟姊妹擔心將來財產異動,大哥的扶養義務是否會平分到兄弟姊妹上?

 

謝謝

曹尚仁 (曹律師) 104-01-25 15:59
您好,感謝您的留言,針對您的問題回覆如下: 倘若您的母親仍然有高額存款,則沒有扶養問題。
顏寧 (顏寧律師) 104-01-25 23:13

,

REX 104-01-25 00:56

家父有一個女朋友(非第三者),最近常常用言語暴力來煩他

例如動不動就說要自殺,或是無端造謠的方式迫使家父感到很煩,且目前需要靠鎮靜劑來睡覺

有一晚更是逼迫家父簽下一張協議書,要求過戶房子。家父因不堪其擾而簽下去了。

但事後十分懊惱,請問這樣那個女人主張的要求可以被撤回嗎?

協議書內容是那女人寫的,我爸只有簽名加蓋手印。

因為家父真的是精神狀況十分差的半夜兩三點情況下被迫簽下的。

我們可以先告他恐嚇威脅嗎?很可惜他當時沒有錄音

事後我們請她交出那張協議書時,她說她想要的不是錢也才不要那間房子,這段有錄音到。

但她還是不肯交出來,不確定何時他會去法院告我們要我們履行承諾

請問我們現在該怎麼辦?請各位幫幫忙謝謝。

曹尚仁 (曹律師) 104-02-03 15:07

您好,針對您的問題回覆如下:

1、倘若要主張契約無效,必須是基於錯誤、詐欺脅迫,均有其法律上的要件,不是那麼容易。

2、不過可以主張對方放棄,您必須妥適保管錄音,並且作成譯文。

3、倘若對方提告,在依法提出答辯即可。

4、有關騷擾的部份,可以依據情節輕重告強制罪或是社會秩序維護法。

 

 

小金 104-01-24 21:47

如題 除了健保費之外
好像還有其他欠政府的錢
但我現在想知道
我和親屬共有財產
會被扣押嗎?

薪水都是領現的
所以戶頭沒得扣 在這樣的情況下 房子還是會被扣押嗎?

霜霜 104-01-24 20:21
你好~我前夫寄給我郵局的存証信函內容說,他購買的房子登記在我的名下現在要我歸還,但是事實不是如此,我是家暴案件法院判決離婚的已經8年了。 請問我該如何處理才好,郵局的存証信函可以否定嗎?有法律效用嗎?
顏寧 (顏寧律師) 104-01-24 20:46

可以不用裡他,等他告的時候再說!

沈恆 (沈律師) 104-01-25 06:55

您好!

存證信函只能證明對方曾經向您主張借名登記,並不能證明確實有借名登記的事實,為澄清事實,您也可以寄發存證信函否認借名登記,或等對方提告時再於法庭否認。

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

 

霜霜 104-01-24 19:01
你好我想請問~我前夫寄給我一封存証信函他所寫的內容與事實上不符,我是家暴案件法院判決離婚8年,現在他寄給我存証信函說房子是他買借登記在我名字的,但是事實上卻不是,郵局的存証信函可以否定嗎?有法律效果嗎?我該如何處理?
房佑璟 (房律師) 104-01-24 21:15

您好,關於您的問題,對方之存證信函您可置之不理,不用多做回應,僅需多蒐集證據,以利對方對您提告時,您可為對您有利之主張。

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鍾孟杰 (鍾律師) 104-01-26 21:10

同上房大律師所言,依您所述,對方既已發存證信函,代表很可能就會有接續而來的提告行為,建議可多蒐證準備。

小明 104-01-22 17:13
民國58年初,10位非自耕農一起跟張姓自耕農購買了一塊地,並一起建房。當時大家協議各自依持有比例讓出「5公尺*120公尺」的道路用地,並依個人所需在兩側建屋並各自申請土地謄本及建照。房子剛建好該地區即因政府頒佈的疏洪政策而禁建,房舍合法,但該道路因買方均非自耕農而無法變更持有。 大家為保障權益並免稅,民國60年大家協議將該地變更地目為「道」,地主也於變更後將原始地契交由買方持有。 現該地區因屬都市計劃道路用地需徵收拆遷,大家才發現該道路用地已於民國99年被原地主之子女辦理繼承並出售。 目前尚有5位老人家健在,可出面證明當時的協議,且該地的原始地契也還在,請問對方是否涉及背信侵佔並盜賣我們的社區道路?我們該如何追訴並爭取合理的權益? 急需各位大律師的建議,萬分感謝!
曹尚仁 (曹律師) 104-01-22 17:46

您好,針對您的問題回覆如下:

1、借名登記於對方,發生繼承事件,並發生變賣的情形,性質上屬於違約。此類案件有兩個問題,1、借名登記證明問題。2、繼承人如何辦理繼承

2、至於刑事的部份,借名登記認定背信的很少,本案比較接近民事糾紛

 

房佑璟 (房律師) 104-01-22 21:23

您好,關於您的問題,若有證據可證明原地主之繼承人知悉借名登記契約存在,對於違背借名登記契約之行為,可嘗試提出刑事背信告訴,另關於造成損失之部分,可待起訴後,再提起附帶民事訴訟,請求民事損害賠償

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

顏寧 (顏寧律師) 104-01-22 23:41

您好,關於您的問題,若有證據可證明原地主之繼承人知悉借名登記契約存在,對於違背借名登記契約之行為,可嘗試提出刑事背信告訴,另關於造成損失之部分,可待起訴後,再提起附帶民事訴訟,請求民事損害賠償

 

您好

如果你們是擔心道路無法走

那就不用擔心

因為這條路應該已經是既成道路

所以縱使新地主也不能阻止你們去走

故無論移轉給誰其實都不影響你們權益

 

但如果要告刑事背信等等

恐怕要看當初協議內容

且也要證明他的子孫知悉此事

 

所以要看你們的目的為何

才能去跟進後面的策略

 

 

歡迎來信詢問或到網站留言(上網搜尋蘇文俊律師

 
PS:蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主,基本程序回答較少,請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027(台南高雄請打此電話)     

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湖口霸王 104-01-21 15:34
事情是: 在2014/6/10上午,B早上出門上班途中,遭遇到車禍, 急救後兩三天內於加護病房,家人簽署放棄急救協議書。 事發現場圖 http://ppt.cc/PWRB (車禍鑑定小組鑑定後,A方私底下與旁邊停放之車輛C已達成和解) 此路口於前往龜山工業區之產業道路,上下班車流量大 如圖所示,B行駛於閃黃燈號誌之主線道,A行駛於閃紅燈號誌之支線道, 現場路口監視器,附近商家監視器皆無法拍到案發時畫面, 碰撞後方皆無汽車,無法提供行車紀錄器。(我看附近商家監視器後推斷) A車輛撞擊位置  http://ppt.cc/HR6C B車輛撞擊位置 http://ppt.cc/XKLB 經車禍鑑識小組判斷,撞擊點位置應為A撞擊我方車輛B,故A車輛之碟煞盤碰撞至B車輛引擎處 才會有碎裂之現象產生。 事故初判表,因為只有單方面說詞,故證據不足不予評判, 於去年11/11偵查庭時,對方律師檢察官提出車禍鑑定聲請,並懷疑B方有超速之現象。(A自述時速約為10-20公里) 曾經調解過兩次未果,且A方無第三人責任險,B方家屬已申請強制和解金額請保險從業人員幫忙評估後,求償一千萬,後A方妻子私底下來我家拜訪,告知說A對方家境清寒,他兒子仍服刑中,雖有誠意解決,卻無法達到我方賠償金額,希望能以80萬和解。 ------------------------------------------------------------------------ 偵查庭後,家父於庭上對檢察官說,另約時間調解。 對方年紀69歲 我申請假扣押,查詢對方名下無動產, 有房子卻於民國91年夫妻贈與,已轉移於對方妻子名下。 ------------------------------------------------------------------------- 想請問各位律師朋友,那我調解時該怎麼處理, 以及是否能針對房屋部分進行求償,(若無分別登記情況下)
曹尚仁 (曹律師) 104-01-21 16:59

您好,針對您的問題回覆如下:

1、由撞擊位置及號誌、行徑方向應可判斷對方具有過失

2、和解金額的部分主要就是精神撫慰金、扶養費、醫療費跟喪葬費用

3、不過建議您應該由律師協助,避免因為不熟法律規定而損害權益。

 

 

房佑璟 (房律師) 104-01-21 20:36

您好,關於您的問題,您可委任律師處理調解事宜,為您談判與對方協調之,列出相關財產及非財產上損失,若對方不願與您協調,可再委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴,待起訴後,再提起附帶民事訴訟,請求相關民事損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

車禍肇事過失致死的刑事責任民事賠償問題,為維護您的權益,歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以歷年來經辦此類車禍事件之實務經驗提供您參考。魏克仁律師關心您!

Tim 104-01-21 01:49

因母親過世有留下遺產債務,有房貸數百萬以及互助會貸款數百萬,因債務至急,家姊說願意扛起債務,只要把其中房子過戶給她變賣,便能處理全部債務,所有繼承人便同意並且過戶,為取信互助會債權人,我們在所有債權人前面簽妥協議書,承諾委任家姊償還房貸和互助會欠款,然而,家姊簽妥協議書一式三份後,給了兩位債權人協議書,自己留存一份,卻沒有給我們其他繼承人,爾後,向她要求影印協議書歸還給所有繼承人,卻多次不予回應。要去查視所委託房子也被保全擋了下來,說屋主交代不能給其他人進入,更在網路上發現家姊未經所有繼承人同意變賣家具。至於,貸款部分,每月尚有數千元利息貸款銀行多次去電家姊要求其償還利息,並告知於元月三號貸款到期,須償還本金數百萬,家姊多次不予回應轉而要求銀行向本人要求支付利息,本人目前居住於貸款抵押房子,為了避免居住地被法拍,本人迫於無奈下,只好先行支付相關利息保險費用。基於種種因素,強烈懷疑家姊有背信的嫌疑,請問我該怎麼辦? 是否可經由地檢按鈴申告?如果她不承認委任或者償還相關債務,還有觸犯什麼相關發條呢?

鍾孟杰 (鍾律師) 104-01-23 13:32

現行繼承制度被繼承人若有負債,繼承人得主張僅就遺產部分償還,先與敘明。又,令姊之舉可能有詐欺背信等嫌疑,可先向您姐姐發出存證信函要求她出面處理母親債務,若拒不出面而欲提告,由於您無書面委託資料六存,就只能透過其他繼承人加以佐證,供參。

李小平 104-01-21 00:49

您好,我哥哥有買一間公寓,目前36歲離婚小孩,全家人一起住,我在103年09月通過法院卡債更生,但在104年01月時,醫生宣布哥哥肝癌末期,剩2-6個月,讓家屬有心理準備,想請問,如果哥哥這時候把房子贈與給我,這樣房子會不會被銀行拿去法拍抵押走??希望能求個明白,感謝各位的回答,謝謝!

洪三凱 (洪律師) 104-01-21 10:53

債務人─您兄長的情形

1.房子贈與給您(理論上應該包含土地持分),房地屬於繼承發生前2年之贈與,仍應列入您兄長的遺產。似乎不必急於此時贈與

2.繼承,包含繼承權利,也繼承義務(債務),您兄長目前36歲離婚小孩繼承人應該是父母二人,如果父母也不在,兄弟(您)姊妹才會變成繼承人。

3.若您兄長購屋有向銀行貸款,則繼承人(未必是您)也會繼承貸款之義務(但現行民法採行全面限定繼承繼承人可主張以遺產為限清償兄長的債務)

4.房屋貸款銀行就該房屋抵押權,在如期繳款下,銀行不會就該房屋實行抵押權(一般說的─法拍) 。

 

債務人─您自己的情形

1.更生方案經法院裁定認可,對於所有債權人均有效力,但有擔保之債權人不在此限。

2.更生方案經法院裁定認可在前,兄長2-6個月可能往生,時間在後,即使您也是繼承人之一(原則上父母繼承順序在先),貸款債務也並非您更生方案應清償債務之一,屬新生之債務抵押權是一種擔保物權,有追及效力,是跟著房屋所有權移轉而跟著移轉。有擔保之債權人本來就不受影響,如果貸款未繳,是可能被法拍的。

 

萬一您兄長真的不幸2-6個月往生,建議還是向管轄法院申報遺產清冊,讓所有債權人申報債權,將債務做一次性的清理,這樣繼承人會比較安心。

比比 104-01-20 23:42

想請問如果房屋所有人要賣房子,但寄居者不願搬離的話有何方式可以解決呢?

事情緣由是寄居人為我爸的同居人,去年將戶籍以寄居方式遷入,但如今我爸過世後我們想將房屋出售,但是那位同居人不願直接搬離,堅持要我們將賣房所得部份給他,因為堅稱跟我爸再一起10多年沒名沒份,不能如此虧待他,不過在我爸生前就有借錢給她,但沒有任何文件可以證明,只是家人和我爸朋友都知道此事,所以我們沒有打算再將賣房所得部份給她。像這樣的情形有何方法可以解決呢??麻煩告知,謝謝

曹尚仁 (曹律師) 104-01-22 17:59

您好,針對您的問題回覆如下:

1、對方是經由房屋所有權人同意始使用,雙方暨然沒有租賃法律關係,可以直接請他離開。

2、倘若對方拒絕,可以由買受人或是原所有權人提起遷讓房屋訴訟

 

 

bob 104-01-20 11:10

請問
父親在過戶房子之前有過幾百萬債務,已還清
但不確定是否有在進行借款
還清後三年房子過戶給我母親
後來得知如果再過戶前還有債務
在還不出債務時,房子依然會被收走
請問
"當動產過戶他人,未辦理抵押清償塗銷時,抵押權人也就是債權銀行"
是否辦理抵押清償塗銷就不會有這問題
還是一定要有買賣才能完全避免這問題
因為父親不願意配合至聯合徵信查詢那段時間是否有債務
謝謝

曹尚仁 (曹律師) 104-01-20 17:53

您好,針對您的問題回覆如下:

1、依法倘若遭認定脫產債權人可以要求撤銷

2、不論是抵押權或是一般債權都可以主張前開脫產撤銷權益。

3、倘若是買賣方式處理,則必須注意對價是否有顯不相當的問題。

 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小貓 104-01-18 10:46

我外婆是輕微的老年癡呆,輔助宣告人是我的阿姨.我阿姨跟阿婆要賣房子,在12月中已向法院申請處分,但目前還未審核

阿姨和警員是說他已在台南提出處分,但是房子座標物位置是在高雄左營,不知道如果要提出告訴阻止他們賣房是在高雄還是台南呢?

另外有從鄰居那裏得知,阿姨在未告知並擅自清理房子內物品時(裡面有我的東西),有叫他的兒子把他們要的東西拿走,剩下不要的叫鄰居當垃圾處理掉.這樣能構成刑事上的侵占罪嗎?如果我想從我阿姨那拿回我的東西,我要怎麼做呢?

剩下被丟棄的東西,因我們只能寫出清單但沒有其他佐證(像是照片),要如何拿為應有的損失?若要要求賠償要如何處理?

一、依據民法第15條之2第五款明定監護人可對受輔助宣告之人之動產、船舶、航空器、汽車或其他重要財產之處分、設定負擔、買賣、租賃借貸

二、另依民法第1112條規定監護人於執行有關受監護人之生活、護養療治及財產管理之職務時,應尊重受監護人之意思,並考量其身心狀態與生活狀況。

三、以上回覆如仍有疑惑,請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以最專業的法律實務訴訟經驗,提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

小貓 104-01-18 15:48
我想魏律師您可能誤會我的意思了.

我的外婆是輕微老年癡呆症,我的阿姨只是輔助宣告人,不是監護人

房子是我娘家,雖然登記在外婆名下,但是裡面也有我的私人東西

是阿姨在未告知的狀況下擅自拿了她們自己要的東西,並丟棄她們不要的東西(有人證)

被拿的東西應該也有我自己私人的東西

目前房子已經全面淨空(比家徒四壁還空...)

目前是想知道若要拿回來我要怎麼做?阿姨這樣是否能算是侵占?

更何況我們目前還要打撤換輔助宣告人的官司,只因阿姨罔顧被輔助宣告人(我外婆)的權益!

 

 

房佑璟 (房律師) 104-01-18 19:02

您好,關於您的問題,您可委任律師存證信函請求阿姨返還屬於您之物品。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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阿謚 104-01-18 02:19

您好,事情是這樣阿公失蹤數十年,有報警失蹤人口有找回但又跑出去,阿公名下有土地問題,當初把土地借人蓋房子但有口頭說房子不能重建或翻修,如有這些就拿回,房子也老舊颱風後,屋主確翻修,但這時阿公還失蹤,阿嬤拿著土地權狀要收回土地,屋主確耍賴知道阿公目前失蹤,強要阿公本人自行來處理,但阿嬤每年都有在繳納土地稅,屋主確沒繳納還可收房租,目前霸佔為自己所有。

請問我該透過什麼管道來處理,如何過戶問題,或者順位繼承等等,感謝幫幫

我請教各位律師以目前來說阿嬤是配偶,但土地是阿公的阿嬤有權利像對方發存證信函並法院申訴對方侵占法律問題嗎?

 

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益,建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢,讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線:0937-182-635 *Line ID:k8883

就閣下所訴私人土地為他人所占用的問題,為保障您的權益,歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或電子信箱q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以常年專業經辦土地糾紛之實務經驗,提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

曹尚仁 (曹律師) 104-01-18 10:56

您好,針對您的問題回覆如下:

1、土地所有權人始能行使權利無誤,倘若您的祖父生死不明,可以向法院聲請死亡宣告,屆時就可以處理動產

2、反之,則除非有您的祖父授權,否則其他人無權處理。

房佑璟 (房律師) 104-01-18 18:57

您好,關於您的問題,若您阿公失蹤數十年,可向法院聲請死亡宣告,由繼承人辦理繼承,再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金不當得利

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-18 22:23

您好,關於您的問題,若您阿公失蹤數十年,可向法院聲請死亡宣告,由繼承人辦理繼承,再向使用土地之人請求返還土地、相當於租金不當得利

朱陳筠 (朱陳律師) 104-01-19 10:03

您好,

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年,可向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告。

之後再由繼承人辦理繼承繼承繼承土地後,土地所有權人即得向房屋所有權人提起返還土地訴訟

另外,建議您就有口頭約定房子不能重建或翻修乙事,先行蒐集相關證據,以利後續訴訟之進行。

阿謚 104-01-19 22:52
回覆 朱陳律師 的發言內容:

您好,

如您阿公失蹤滿7年或滿80歲失蹤滿3年,可向法院聲請失蹤人公示催告及死 ... (恕刪)

您好請問幾個問題,失蹤人當初報警找回但又失蹤這點,是直接可到法院聲請還是要回警察局。

繼承問題,當初沒有立下順位繼承的話,那是阿嬤繼承還是兒女?

朱陳筠 (朱陳律師) 104-01-20 22:22

您好,

向法院聲請失蹤人公示催告及死亡宣告時,應檢附警局報案失蹤人口證明或 鄰、里長之證明等相關文件。

繼承順序是依照民法第1138條規定:「遺產繼承人,除配偶外,依左列順序定之:一、直系血親卑親屬。二、父母。三、兄弟姊妹。四、祖父母。」定之。

如有未盡之處,歡迎來信或來電討論。

小貓 104-01-17 18:49

我外婆是輕微的老年癡呆,輔助宣告人是我的阿姨.我阿姨跟阿婆要賣房子,在12月中已向法院申請處分,但目前還未審核

今天我回去要拿我的東西,卻發現我阿姨跟外婆未告知我,就擅自把他們自己要的東西帶走,剩下他們不要的已經叫人全部處理掉了.

所以我立刻到警察局報案,但是警方打電話給我阿姨(我阿姨不接我電話),好不容易接通,阿姨卻說房子的事已經向法院處分了,有什麼東西就列個清單,不必多說,有事情直接法院上講.警方說因為阿姨已經向法院申處分房子,所以雖然房內東西失竊,但已不是他們的管轄,所以不受理,這樣嗎?

未通知本人也未經本人同意私下擅自拿走想要的物品和丟棄他們不要的東西,這樣的行為可以直接告他們竊盜,侵占毀損罪嗎?

 

 

曹尚仁 (曹律師) 104-01-17 21:55

 您好,針對您的問題回覆如下:

1、房子向法院聲請處分,但是屋內的物品仍然屬於您所有。

2、對方的行為已經涉犯竊盜罪及毀損罪。

3、倘若員警拒絕受理可以索取報案三聯單或是逕行提起告訴。

 您好:

依您所述情況

您可以向對方提出刑事竊盜罪及毀損罪之告訴

並可於檢察官將對方起訴後提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

但既然雙方為親人,建議應先與對方進行協調為宜

以上意見,敬供卓參

leo 104-01-16 12:50

住在這棟大樓已經四年了,樓下總是反映我們樓上13樓有很多噪音

問題是他嫌我主臥浴室洗澡聲很吵,OK~我自從樓下老先生講到現在

我已經不用主臥廁所3年了,這點我免強可以,因為我還有客用衛浴可以使用

,而且我看在對方是老先生老太太以尊敬他們的名義容忍他們.

但是其他管間與地板共振的聲音,連住戶主委都曉得這棟大樓隔音效果本來就做得不好,這些聲音我是真的都沒有製造他就會有的聲響對於我每天上班回到家還要聽到樓下的抱怨,說實在的我已經忍無可忍了,更何況他更扯的是故意到公用的頂樓做運動,吵得讓我通報警衛,結果抓到是他在樓上"運動",然後還說公用空間為什麼不能"運動",但我們大樓有運動空間為什麼偏要挑10點多的時候在樓頂"運動"呢?

這件事情我已經跟主委反映了四年主委也有跟對方溝通很多次,但對方卻一直認為都是我製造的噪音,因此就會一直找管理員不然就是找我破口大罵,我是個普通上班族,一大早7點就要起床,因此我作息很正常,平時也都是做靜態的活動,很少會跑跳,我們家也有養狗狗,但是狗狗除非有人靠近家門口,才會吼叫,其他時間都很乖.

我想請問各位懂法律的大大,我該怎麼處理目前的窘境,照理來說,我一直想要理性的處理這件事情,但對方老先生的情緒很激動而且會有只欺負年輕人的感覺,搞得我整個火氣都上來,更何況我應該不需要因為老先生覺得我洗澡很吵而不空出來主臥浴室不用的道理吧?我辛辛苦苦花的錢買的房子為什麼要聽一個老先生要我該做什麼?這根本就是欺人太甚吧?

希望各位大大可以幫忙,教我該怎麼處理此一問題

您好:

1.對方因不滿您製造噪音妨害安寧而遭誣指影響生活品質,您可依違反社會秩序維護法中第68條藉端滋擾住戶罪提告,可處處三日以下拘留或新臺幣一萬二千元以下罰鍰。此外,亦可依民法提出侵權損害賠償

2.您必須收集相關證據,包括錄下爭議過程做為證據,同時找其他鄰居或主委當證人。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

leo 104-01-16 15:12

說實在的我很不希望走到上法院這步,但這個資訊我可以當參考,還是謝謝您的解答,

另外有沒有什麼辦法(除了提告以外)可以制止他再繼續這樣下去?或提醒他小心觸法?

我並不想因為這樣把關係搞壞,畢竟鄰居一場,以後還是要見面的...

曹尚仁 (曹律師) 104-01-16 21:18

您好,針對您的問題回覆如下:

倘若您的住的大樓有管理委員會管委會可以要求其保持安寧,否則可以請主管機關開罰。亦可以於區分所以權人會議中提出,並做適當處分。

小賢 104-01-15 17:29

您好~我有位老大哥因為他的房子有與人簽訂動產預定買賣契約書,因是國軍改建需5年後才能買賣,所以才用動產預定買賣契約書來綁約,但是他們用不法手段先與公證人簽授權書及認證、公證書,而當事人完全不知情,事後因買方未告知當事人(屋主)伺而盜領所有有價證卷,再103年11月份提出告訴(偽造文書)告公證人在11月底12月初時法院傳票寄到時隔天就是開庭日,這次更是離譜,今天104年1月15日上午11點律師收到法院傳票(第一次開偵查庭後我們有到服務處再申請另一個地址請院方要寄送2處)而住處卻無收到法院傳票,開庭時間為1月15日上午10點10分.......我只能說對方很有力,我們要如何做?(對方之前是國家官員)

您好:就您所提起【偽造文書】之刑事告訴,因未收到法院傳票故未依時出庭,為保障您的權利,請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以最優質、最專業的法律實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您!

 

房佑璟 (房律師) 104-01-15 21:54

您好,關於您的問題,您可彙整相關證據資料,委任律師撰寫告訴理由狀及開庭相關事宜。

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若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-15 23:33

您好,可直接委任告訴代理人。

tracy 104-01-15 12:20

各位律師您好,想詢問關於情侶因為房子事情,而女方已經過了2個半月都還不願意把男方之前付出的錢還來,有彼此當初傳的簡訊和line留證,2014.10月底雙方當初也協議好女方要還91萬給男方,想詢問男方請求權是15年不行使而消滅呢嗎???是屬於一般請全權喔??

不是五年嗎???那當初女方2014.10月底答應說2014.11月底會給錢,但是至今就消失了,還嗆說要告就去告阿,因為要保障男方的權利,故想知道請求權的部分

 謝謝


tracy 104-01-15 12:23

補充說明,房子登記在女方名下,實際上是共同出錢的,因為男方那時有兼差賺錢可以證明

沈恆 (沈律師) 104-01-15 13:11

您好!

登記在女方,原則上會認定是女方的房子,男方共同出錢有可能是借貸贈與,不能因此就取得房屋所有權,除非雙方有約定是借名登記關係。
欠91萬元的時效為幾年?應該視請求權發生的原因而定,不能一概而論;但不管如何,早日提出請求才是最有利的作法。

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

 

您好:

請求權時效是自得請求時起算

建議應將相關簡訊等資料攜與專業律師協助研究分析為宜

以免誤判情勢

以上意見,敬請卓參

房佑璟 (房律師) 104-01-15 22:38

您好,關於您的問題,您可向法院對對方聲請核發支付命令,或提起訴訟請求對方返還款項。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

tracy 104-01-15 11:11

各位律師您好,想詢問關於情侶因為房子事情,而女方已經過了2個半月都還不願意把男方之前付出的錢還來,有彼此當初傳的簡訊和line留證,2014.10月底雙方當初也協議好女方要還91萬給男方,想詢問男方請求權是幾年不行使而消滅呢????

 

一般的債權請求權時效為15年。

tracy 104-01-15 12:17
回覆 陳俊溢律師 的發言內容:

一般的債權請求權時效為15年。

所以房子債權是一般的請求權喔???

不是五年嗎???那當初女方2014.10月底答應說2014.11月底會給錢,但是至今就消失了,還嗆說要告就去告阿,因為要保障男方的權利,故想知道請求權的部分

 

vicky 104-01-15 01:07

律師,您好:

因兄長太貪心,母親太偏心,導致母親的財產幾乎歸兄長所有,現僅母親自住的房子尚未分配,因母親僅口頭承諾百年後會把現住的房子歸給弟弟,但因擔心兄長會繼續使用各種手段奪取該房子,若須母親公證證明該房屋百年後歸弟弟所有,該如何處理,手續為何?公證單位與公證人?

謝謝您

何明諺 (何律師) 104-01-15 09:21

您好:

1.若是採用「遺贈」的方式將房屋贈與給弟弟的話,則母親百年後所留遺產倘不足分配哥哥的

  「特留分」的話,哥哥是有權主張扣減的。

2.建議還是先釐清母親所有之財產狀況後,再決定是否為之。

以上見解供參 謝謝

如居於高屏地區歡迎來所指名本人諮詢

鄭瑞崙 (鄭律師) 104-01-15 10:49

您好

 

建議可以公證遺囑方式去做

當然會有特留分的問題

但需在遺囑裡做交代有關特留分的問題

 

 

hanyu 104-01-14 19:56

我大叔叔住進小叔叔的房子後就不肯走了...(以下簡稱兄弟)
弟弟長期居住美過, 台灣的房子登記在弟弟名下, 由於弟弟鮮少回國, 同意哥哥攜眷入住, 但最近弟弟在美國遭裁員後生活困頓須申請補助, 當地單位查到他在台灣還有房產, 故不符合低收入標準, 向哥哥收取房租被拒, 請他們搬走也不願意, 於是有房子不能住又不能收租也沒達到美國申請救助的標準.....請問該如何處理? 由於房子登記弟弟名下, 構成侵佔嗎?

小叔在國外生活已相當困難...若拿不回房子又領不到社會救助金, 兩個幼子將被社會局強行安置...這樣狀況我們真的很不樂見, 無奈家人私下數度勸說都無效, 只好走上法律這條路, 懇請各位專業人士相助...包括相關費用跟程序為何? 我們一家上下從沒打過官司, 非常不知所措! 感謝各位~ ˊ ˋ 

房佑璟 (房律師) 104-01-14 21:04

您好,關於您的問題,弟弟可發存證信函終止與哥哥間使用借貸關係,並請求限期搬離,若屆期哥哥置之不理,可提起訴訟請求返還房屋、相當於租金不當得利侵權行為損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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hanyu 104-01-14 21:18
回覆 房律師 的發言內容:

您好,關於您的問題,弟弟可發存證信函終止與哥哥間使用借貸關係,並請求限期搬離,若屆期哥哥置之不 ... (恕刪)

你好, 但最重要也最麻煩的是...弟弟人在國外, 處理程序是否不同?
在美國的人要告台灣的人, 他必須飛來台灣?
由於跨海訴訟費用較台灣高出甚多..如果暫時不提告, 存證信函可否從美國寄出?  一樣生效嗎

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以委請台灣律師代為發函,日後若要訴訟請求,也可以委請台灣律師代理之,即不用再跑回台灣親自處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

顏寧 (顏寧律師) 104-01-14 22:33

您好,民事訴訟可以委任訴訟代理人唷!

 您好:

本件可委任台灣律師代為發存證信函及提出謙讓房屋返還不當得利訴訟

本所有受居住國外當事人委任辦理台灣房產及訴訟之多項經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

life comes at you fast 104-01-14 18:53

房子為婚後夫妻兩人共購,共同登記在兩人名下。房貸也是兩人共借,兩人都是主借人(已向銀行確認)。房子購入時總價為1050萬,現在市價增值至約1350萬,房貸總共貸800萬,現在剩約600萬。 如今欲協議離婚,女方要房子。女方認為應該算清楚已還之200萬房貸,雙方各出了多少,女方願意返還男方已出的部份(假設約120萬),之後女方取得房子所有權(同時承擔剩餘之房貸)。男方認為應以類似將房子用市價或雙方協定價格售予女方之概念處理。 想請問男方主張的方式是否合法、合理? 又是否對男方較有利? 反之,女方主張的方式是否合理? 是否對女方較有利(對男方較不利)?  若這兩種方式都行不通,讓雙方都能接受的建議折衷方式為何?

房佑璟 (房律師) 104-01-14 21:21

您好,關於您的問題,雙方可就婚後財產之差額主張剩餘財產分配,故目前應先就您婚後財產之部分加以規畫之,減低您婚後財產之數額。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-14 22:34

您好,關於您的問題,雙方可就婚後財產之差額主張剩餘財產分配,故目前應先就您婚後財產之部分加以規畫之,減低您婚後財產之數額。

 您好:

如果私下協商處理,當然以雙方能夠接受之計算方式解決即可

畢竟任何一方都不是笨蛋,各自有各自的盤算

如果協商不成進入訴訟,法院通常會送鑑價處理

本所有多項處理夫妻財產分配案件之經驗

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 

如係協議離婚財產分配,兩造間合意談妥即可,如需服務歡迎直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所當以最優質、最專業的法律實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益! 

Hampton 104-01-14 17:19

爺爺日前過世,有四名繼承子女遺囑留下一棟房子由長女及次男繼承

但是在辦過戶時,發現長女戶籍登記為"次女",應屬早期從大陸遷台時的錯誤,但爺爺奶奶皆以過世,也無親屬知情,無從考究。這個情形造成繼承系統表和戶籍謄本無法核對上,過戶程序被卡住。

在戶政機關調閱連貫的戶籍謄本,也證明從來沒有另外的"長女"存在,已有公文發下,但地政事務所要求必須還有所有繼承人的切結。而三男移民海外,他的切結需要本人回國或是授權才有辦法做到,可惜的是他基於某些心理平衡因素,對於此事遲遲不願配合。

目前家人仍在積極勸導他,但若拖過了半年的繼承時限被受罰,或是辦理共同繼承,都會影響到遺囑註明房產繼承人的權益。

此事有什麼法律途徑解決嗎?

曹尚仁 (曹律師) 104-01-14 18:01

您好,針對您的問題回覆如下:

1、有關於該遺囑可能違反特留份規定,本文認為這個部份才是要求切結書的原因。

2、倘若無法提供切結書,則僅能提起訴訟解決。

3、倘若擔心罰款問題,可以先辦理繼承登記,在處理後續的即可。

 

 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:

依您所述情況

應僅能盡速先辦理繼承登記以免受罰

再提出分割遺產訴訟方能盡速解決

本所有多項處理此類型案件之經驗

歡迎致電本所洽詢

小張 104-01-14 15:54

民國四、五十年間,祖先將一塊地(約40坪左右)租人,供其於該筆土地上蓋房子作為碾米廠使用,口頭約定每年租金僅有幾擔米的價錢,也無約定承租期限。事經五十餘年後,由於承租者所繳之租金與我每年所繳之該筆建地之地價稅金額差距太大,我曾於99年間寄發存證信函告知承租者將調高租金,但未獲正面回應,迄今仍以相同租金繳交。好友建議不要再收其繳交之租金並以存證信函退回。現打算將此地全部收回,不料聽聞該承租戶要求我要拿出1000萬買下他的地上房屋(僅有二三間連棟之土塊厝,一樓層),請問我將要如何依循法律途徑要回該筆土地呢?

首先關於租金部分,你可以依照民法第442條規定,聲請法院調整租金

另外,由於你們的關係為租地建屋,對方可以主張租賃契約期限到房屋不堪使用為止。

黃小姐 104-01-13 15:09

你好,我先生要求與我離婚,目前孩子九個多月,從出生到現在都是我在帶,與先生結婚三年多來,因我有工作,先生從未付過任何生活費給我,孩子跟我住娘家,孩子所有費用撫養都是我辛苦在帶,因為價值觀與金錢問題跟婆媳問題導致我們要離婚

婆婆到處問街訪鄰居關於如何保住財產等問題,甚至暗中電話要我盡快離婚,怕我打官司分先生的財產。先生是台X電工程師,婚後名下財產有棟2XXX萬的房子,尚在繳房貸,公婆幫忙付600萬,他自己拿出600萬,而我在婚前有自己的房子,約210萬價值,已經還款約75萬(包含婚後還的部分)。

我想詢問,如果離婚後,簽完離婚協議是否無任何權利可訴請對方的財產分配

另外,我們有份離婚協議書,孩子監護權歸我,男方付孩子的生活撫養費,但是寫到如果他失業,就不會再付任何生活輔養費給孩子,這合法嗎?另外其中一條內容寫到如果女方再婚,孩子的監護權須歸還男方,我婆婆說是律師說合法的?婆婆還要求我離婚前辦理夫妻財產分開制,但夫家已經為了錢而不顧孩子了,之前吵架時,我有傳電話簡訊給先生罵了粗話,婆婆說要告我公然污辱,但我僅有傳訊給先生,並無對第三方公開,這有構成公然污辱嗎?對於婆婆一直不斷逼迫我,先生聽婆婆的意見處理,我很無助,該如何捍衛自己的權益,拜託請幫幫我。


您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方請求離婚,仍要看其有無離婚之事由,若您們要以協議方式離婚,則應注意協議書之內容,避免使自己陷於不利之地位,而婚後財產,仍需再精確細分婚前及婚後財產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

洪三凱 (洪律師) 104-01-13 17:49

如同樓上律師所言,離婚協議書的內容至為重要。

1.法定財產制關係消滅之原因:離婚、一方死亡、改用其他夫妻財產制等。

離婚可以主張剩餘財產分配請求權,一般是婚後財產財產少的人向多的人請求。

婆婆還要求您離婚辦理夫妻分別財產制。而未特別約定財產制之夫妻,均適用法定財產制,若婆婆還要求您離婚辦理夫妻分別財產制,導致法定財產制關係消滅,此時即可提前主張剩餘財產分配請求權。

 

2.約定監護權(對子女權利義務行使或負擔)歸屬於您,如果女方再婚,孩子的監護權須歸還男方,沒有這樣的規定,應該以未成年子女最佳利益作考量。

3.如果男方失業,就不會再付任何生活扶養費?此項請求,應予拒絕,父母對子女扶養義務,不因離婚而受影響。且如果您也失業,小孩就沒人負有扶養義務嗎?

4.簡訊並非公然行為,應該不構成公然侮辱罪。

房佑璟 (房律師) 104-01-13 23:35

您好,關於您的問題,若先生無法定裁判離婚事由,即使提起訴訟請求裁判離婚,您仍可拒絕之;依您提示情形,若為您先生均未給付生活費給您,或許您可主張虐待請求裁判離婚,您為無責配偶之前提下,可請求離婚損害賠償贍養費,再關於未成年子女監護權之部分,若您為主要之照顧者,由您取得之機率較高之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

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 您好:

1.應注意離婚協議書中是否有拋棄夫妻剩餘財產分配之相關規定。

2.如果約定如果對方失業就不會再付任何生活輔養費給孩子,您簽了契約仍有法律效力。

3.如果您同意再婚後孩子的監護權須歸還男方,該約定亦有效力。

4.依您所述情況不會構成公然污辱

由於您之案件涉及金額較大,建議應向專業律師尋求正式諮詢為宜

 

很高興認識你 104-01-12 21:06

祖父有6子女 依序女女男女女男 82年祖父過世 83年小弟登記祖房  

大哥並不知情  103年尾祖母過世  大哥想處理遺產  發現祖房已是小弟登記

加上其他農地也小弟登記  結果祖母只剩一房子  小弟在住(小弟想利用祖母減稅)

請問有法律能讓所有遺產平分嗎

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的問題並不明確,若是您所指是您原先所取得的遺產要列入平分,則對方可以朝借名登記去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:就您所提示遺產土地的問題,為維護您的權益,請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫,本所將循法律實務回覆您的問題,提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您的權益!

房佑璟 (房律師) 104-01-12 22:55

您好,關於您的問題,遺產分配應按應繼分分配之,若有超過其應繼分,可向其請求返還。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-12 23:53

您好,關於您的問題,遺產分配應按應繼分分配之,若有超過其應繼分,可向其請求返還。

applegood40 104-01-12 13:18

律師您好,想請教幾個問題

一、奶奶每天於家中辱罵家人和家人吵架,並到處造謠事非造成家庭不合諧,請問是否能將其趕出家(房子為爸爸名下)或強制(因奶奶不願意)送安養院由專人照護。

二、奶奶與爸爸同住40幾年,皆由爸爸扶養,其他弟妹未共同分擔扶養義務,請問爸爸如何對其弟妹提起告訴。

一、奶奶年紀較大,觀念不同, 意見不同很正常,奶奶以前一定疼過你, 年紀老邁後身體多病痛,心情自會高低起伏,要多體諒她。

二、父親可向其他叔伯姑姑起訴請求墊付扶養費的不當得利

三、你父親照顧母親多年,是個好人,如果有困難要善用資源找看護或安養院。

楊俊鑫律師0928967948

applegood40 104-01-12 14:47

 律師你好,家人已經盡最大的體諒了,但奶奶這情形已經造成家人身心壓力疲憊,是否能強制送安養院?(有與奶奶本人溝通過,但奶奶不願意至安養院)。對叔伯姑姑提起不當得利之訴,如至法院開庭如何舉證扶養所需之費用,這40年來並將相關收據留存,請律師再指教,謝謝。

 

gbl 104-01-12 10:09

事情簡述就是與房東糾紛, 目前已經在找房子要搬離了, 房東之前說因為如果要拿收據就要漲房租所以也都沒跟他拿, 但自己也大意, 房東都沒給我甚麼繳費證明, 我也都忘了要, 最近要找房子搬家了, 才發現繳了快三年的房租, 都沒有收過一張繳費證明.

問題:我想問的是, 如果為了避免後續可能發生糾紛, 我在最後一個月的房租繳交後拿一張紙給他簽收並寫著截至目前無賒欠這樣的字樣, 如果後續有房租糾紛的話(例如他誣賴我沒繳房租), 這可以證明我都有付清房租嗎? 謝謝各位.

曹尚仁 (曹律師) 104-01-12 23:57

您好,針對您的問題回覆如下:

繳費證明的部分,不論是匯款、轉帳、收據、證人等都可以用作證明。

gbl 104-01-13 00:24
回覆 曹律師 的發言內容:

您好,針對您的問題回覆如下:

繳費證明的部分,不論是匯款、轉帳、收據、證人

律師:

律師您好, 我都是用現金提供給房東的, 他沒有給我任何收據我也大意忘了跟他拿, 只有偶而幾期是他的親人代收, 其餘都是他本人收的, 這樣有沒有甚麼辦法可以避免日後的糾紛呢? 謝謝您.

look 104-01-12 09:57

大師

自有房子請問如果借人登記商號 (有交營業稅,房屋稅)

屋主本人也非商號負責人

但該店營業過程如有違反法律事宜

商號負責人送辦

借用人房子地址給他人登記商號是否也有法律責任?有何注意事項?

 

 

曹尚仁 (曹律師) 104-01-12 23:58

您好,針對您的問題回覆如下:

僅單純借用房屋用作登記地址並不會有違法問題,不過難免發生事實上爭議,建議應該盡量避免。

莎莎 104-01-11 11:14

你們好:我是我先生的再婚配偶,因為我先生懼怕前妻及為討好前妻之子,與前妻承諾不讓我繼承他的遺產,所以現在逐年用贈與方式及其他方式將我們目前財產(婚前與婚後)逐年贈與給前妻的兩位孩子,我目前與此先生育有一子,我先生一直說他財產繼承只願意給孩子,都不願意給妻子,如果依他說的 生前一直將財產贈與出去 ,到後他身後只留幾百萬,那我就只能分到一點點.乎繼承不到他的遺產(藉此法壓縮我的繼承部分)1.他轉移出去是我跟先生婚後增加財產部分,我以後可以要回來嗎?可以要回我法定應繼承部分嗎? 2. 還有我們是法定財產制 我的婚後財產是否要跟丈夫合併 以後他前妻孩子會分到我私有財產嗎?(股票,房子,存款)3.我丈夫如此脫產不讓我繼承法律無法保障我嗎? 4.他有一間房子是婚前買但用我們婚後財產繳清另一半貸款後立刻贈與給前妻孩子.那用一半我與丈夫婚後財產繳納的房貸我之後可以要回來嗎?(他前妻將此房轉賣)期盼你們回復                   

曹尚仁 (曹律師) 104-01-11 11:23

 您好,針對您的問題回覆如下:

1、您的配偶處分財產的部分,可以在一定範圍內追加計算。(死亡前2年,夫妻財產制消滅前5年)。

2、剩餘財產必須就兩人的婚後財產後並計算差額。不過目前剩餘財產分配已經無法繼承,因此其前子女無法繼承取得。

3、可以請求追加計算。

4、使用婚後財產繳交貸款部分,屬於婚後財產

5、夫妻剩餘財產分配遺產計算及效力複雜,以上僅為原則性說明,建議應該尋求正式諮詢。

林智群 (klaw) 104-01-11 16:42

 只要贈與出去的就不算你先生名下財產了,

以後你先生死亡,你是一毛都分不到的,

即便房子有一部份是你跟你先生婚後賺的也一樣

你先生可能沒有想到對你小孩不公平的問題,

建議跟先生商量立即處理,

否則你婚後賺的錢被你先生贈與出去,

以後是什麼都得不到

小茵 104-01-10 23:09

律師好:我和先生已經分居半年彼此已經沒感情見面就是吵架 雙方的價值觀落差太大實在無法生活一起而且分居1個月時對方就已經把家門換鎖了…對方沒有暴力這樣離婚訴訟能過嗎?(對方不願離除非小孩歸給他)

雙方育有1子1歲半 出生到現在都是我自己帶 而這半年母子都住娘家這期間對方只付2萬5給小孩費用…我想聲請小孩監護權法官會判給無收入的媽媽嗎?我有房子貸款

如何聲請監護權呢?…一定要請律師勝算比較大嗎?

 您好:

依您所述您與配偶已分居達六個月

故應可向法院聲請定小孩之監護權人並請求對方按月給付扶養費(通常是1人約八千至1萬2千元)

且您既為小孩之主要照護者,應較有機會聲請成為小孩的監護人

如尋求專業律師協助成功之機率亦較大

以上意見,敬供卓參

鍾孟杰 (鍾律師) 104-01-11 16:29

1. 起訴離婚依照民法第1052條規定若非是第1項具體事由,就是第2項其他不能維持婚姻事由,但若是第2項的情形,需不可歸責的一方起訴,但若雙方都可歸責,則雙方均得起訴。是以,您表示彼此已經沒感情,這能不能構成第2項,可能還有疑問,需看對方或雙方是否有一定的事由,導致雙方婚姻無法維持。

2. 子女監護部分您若要爭取,建議要讓法院認為您這一方有獨立扶養的能力,而您表示子女從小由您照顧這點對您有利。

以上,供參。

房佑璟 (房律師) 104-01-11 22:11

您好,關於您的問題,對方換門鎖之行為,可能構成刑事強制罪,可委任律師對對方提出刑事告訴;又關於裁判離婚之部分,若對方有民法第1052條規定之法定裁判離婚事由,提起裁判離婚訴訟似較容易成功,若對方無明顯法定裁判離婚事由,亦可藉由提起訴訟請求裁判離婚,在經由調解過程中協調處理;再關於監護權之部分,若您為未成年子女之主要照顧者,由您取得監護權之機率較大,可再向對方請求未成年子女扶養費。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-11 22:34

您好,法院在判斷監護權之歸屬時,會參考社工作成之訪視報告,以對子女最佳利益為最大之考量,並不會僅單純就夫妻雙方間之經濟能力做考量。再者,若孩子從小都是由您照顧,基於法院通常不欲變動小朋友之現況,這點對您有利。

candy 104-01-10 20:53

請問律師:如果要辦理限定繼承之前 是要在賣房子之前?還是之後?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的題目意旨不明,若要辦理限定繼承,應於被繼承死亡後即可辦理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

辦理繼承相關手續之後
才可以處分繼承財產

還有問題,歡迎來所詳談或電話諮詢本所律師
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電話:(02)2758-7681、0979048985

mia 104-01-10 03:57

若男女雙方目前離婚 7年

當出離婚的原因 是因男方外遇

離婚時有一間無貸款房子~ 在女方名下

購買房子來源 有1/4是公婆在結婚時出錢
3/4是兩人工作

離婚協議書上~ 有載明

1. 雙方各自取回登記於自已名下及由自己所保管或是使用之財產

2. 除協議書約定事項外, 雙方拋棄民事剩餘財產分配權利及其他財產
與非財產賠償贍養費之請求

3. 女方同意男方得居住於女方名下之動產 , 惟女方亦得隨時要求男方搬離
該址, 男方不得有任何異議

4. 以上各條係男女雙方基於自由意志, 於充分了解其協議書涵義後,
同意簽字 , 日後不得異議或反悔



目前女方 決定要賣房子搬家了

男方開口不願意搬家或是 要求分配賣屋所得 
不然就說要打官司 或是 法院協調

現在想知道 ~ 依照協議書內容

A .男方還可以分配賣屋所得嗎 ? 
B.女方無法要求男方搬離住所嗎 ?
C.要怎麼執行讓男方搬走?

D.男方所謂 法院協調是? 女方一定要跟他協調嗎 ? 或是可以自己作主賣屋

E. 房產有1/4 的資金來源是公婆於結婚時贈送~ 這部分是否也在剩餘財產分配權內嗎 ?
男方可否主張 房子1/4 是他的無償所得, 要求分走1/4 的目前房產增值後售出所得?!
或者是要求~要分當初公婆結婚時贈送的180萬元~ 以上是否有成立?

還是這部分購買登記女方名下的房產 , 形同贈與女方

( 女方因南方外遇離婚, 也並未獲得認和贍養費 )

沈恆 (沈律師) 104-01-10 04:16

A..男方還可以分配賣屋所得嗎 ?  男方沒有權利
B.女方無法要求男方搬離住所嗎 ? 照協議書內容,可以要求男方遷離
C.要怎麼執行讓男方搬走? 若趕不走,可提起遷讓房屋訴訟

D.男方所謂 法院協調是? 女方一定要跟他協調嗎 ? 或是可以自己作主賣屋

可以不用與之協調,女方可自由決定賣房子

E. 房產有1/4 的資金來源是公婆於結婚時贈送~ 這部分是否也在剩餘財產分配權內嗎 ?

照協議書內容,雙方已拋棄剩餘財產分配請求權,且房子歸女方
男方可否主張 房子1/4 是他的無償所得, 要求分走1/4 的目前房產增值後售出所得?! 不行
或者是要求~要分當初公婆結婚時贈送的180萬元~ 以上是否有成立? 不行

還是這部分購買登記女方名下的房產 , 形同贈與女方

依協議書內容,房子歸女方

請求分配一半的權利必須在請求權人知道有剩餘財產起兩年內,或從法定財產關係消滅時起的五年內,一定要行使,也就是說,離婚後超過五年,就不能再主張請求分配剩餘財產,為維護您的權益,歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫,我等將循法律實務回覆您的問題,提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您!

房佑璟 (房律師) 104-01-10 22:32

您好,關於您的問題,依協議書,房子所有權歸女方所有,女方可提起訴訟請求男方搬離之。

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

宜蘭,基隆,台北,桃園,新竹,苗栗,台中,南投,彰化,雲林,嘉義,台南,高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務,並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:

就遷讓房屋部分女方確實可直接向男方訴請遷出

但就公婆贈與部分仍可能受男方以不當得利為由請求返還贈與金錢

建議尋求專業律師協助進一步分析對策為宜

以上意見,敬供卓參

104-01-10 02:15

我想詢問家庭方面的問題 家中三個小孩父母未離婚家庭裡大家都在努力工作賺錢除了父親,從我有記憶以來父親一直都是工作後領錢賭博書光前母親在還債到處被查封搬家,直到父親三年前一次工作中受傷她就變得更消極很偏激,工作喝酒賭博謾罵一直輪迴...四個月前不工作了之後改為母親每天給生活費150元目前家中的房子登記妹妹名下(6年前小孩們與母親一同出資購買,房貸由蕭個小孩與媽媽共同分擔),家中5位成員戶籍都在這個房子裡三個月前妹妹受不了與她詳談後他願意去醫院接受治療(台南嘉南療養院),當時醫院可以住兩個月治療之後再判定是否需要長期治療,兩個月後全家準備好接納全新改過的他,但 回來後比原本更嚴重,整天在房間喝酒不理人 之後開始又謾罵亮刀吼叫 ,威脅要殺了母親。12/18他不停在客廳怒吼罵髒話 我受不了下樓圳他為什麼要這樣對我們,在爭執中有些肢體碰撞,在12/19他中午在客廳大喊 要母親吃飽點要送她上路,半小時後我回家 與他言語爭執後他就從他身上拿出預藏的刀向我砍,還妹妹及時衝過來拉住他制止,但妹妹與我都有受傷(父親也有),報警後警察來了,是他上了救護車走了,他目前被又被送去療養院(台南嘉南療養院),但現在家裡沒有一個人能夠接受他了,我目前已申請緊急保護令,並且告他預謀殺人。我想請問幾個問題(抱歉太過冗長...)1. 父親目前不超過65歲 而且就算他三年前受傷 但他陸陸續續都有去工作 應該也有薪資證明(勞保薪資轉帳),那如果我們不再給他零用錢 這樣算棄養嗎?2. 房子是妹妹的名子,但他的戶籍在這,我們能不讓他繼續住在這間房子嗎?3. 因為目前真的沒人可以接受與他同住,所以全家(除了父親)決定先搬出去住,那房豬的部分有補助嗎(因有申請緊急保護令) 4. 有甚麼辦法與他真正脫離關係,不想再因為一句他是父親而任他予取予求?
很抱歉 因為社工警察醫生家保官全都是消極處裡希望我們大事化小,但我想如果不再處裡 全家已經灰心到想與他同歸於盡了...

曹尚仁 (曹律師) 104-01-10 18:13

 您好,針對您的問題回覆如下:

1、只要沒有生命危險,不會有遺棄罪問題,至於民事扶養問題,可以主張長期家暴免責。

2、在法律上,房屋所有權人可以任意決定受於誰使用權

3、租屋補助的部分一般來說都是依據資力作判斷,此部分建議向各地方政府社會局查詢。

4、建議盡速提起家暴刑事恐嚇傷害告訴,並請求社會局協助強制治療。

林智群 (klaw) 104-01-11 17:00

 建議可以提告主張確認撫養義務不存在,

法院判決不需要撫養的話,可以免去撫養義務

CCC 104-01-09 20:35

爺爺前一陣子過世,因爺爺留有一間房子,但並未立遺囑。爺爺一共有三個兒子,其中一個前年意外過世,想請問這個過世的兒子的遺霜或是子女有爺爺遺產繼承權嗎?

顏寧 (顏寧律師) 104-01-09 20:45

過世兒子的小孩,可以代位繼承唷!

舉例甲父(無配偶)有三個小孩abc,a有二子a1跟a2,若a先於甲死亡,甲死亡後,b跟c個繼承三分之一,a1跟a2個繼承六分之一唷。

您好:有關您所詢問題回覆如下

死者的兒女可以主張代位繼承,共同繼承其父親的那一份遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

鍾孟杰 (鍾律師) 104-01-10 20:27

遺孀不能繼承爺爺的遺產,但子女可以主張(代位繼承),以上。

小黑 104-01-09 00:17

房子被偷過戶,又遭拍賣。經由司法途徑我還能拿得回房子嗎。。

沈恆 (沈律師) 104-01-09 02:22

您好!

過戶未經您同意,還沒再次移轉登記前可以塗銷登記
但如果已經再轉由善意第三人購買並移轉登記,就難要回來了,只能請求偷過戶的人賠償損失。

以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。

律師對於他人如何能偷過戶,抱持不可思議與不解,為了能夠更了解你的案情及維護自身權益,建議你提供更詳實的資料,與具有專業的律師/會計師(雙證照師)洽詢,柯律師/柯會計師對於你這類案情又頗有研究,讓柯律師為你做最有力的策劃,以維護你最大的保障。客戶諮詢專線:0937-182-635  *Line ID:k8883

可對偷過戶的人提告偽造文書、使公務員登載不實、竊盜等罪,並起訴請求賠償,有其他問題的話,可以來電討論

一、遭拍賣表示是經過法院的程序賣掉,買的人會被認定是善意,所以拿不回來了。

二、針對偷賣的人處理吧,先找律師討論如何搜證後搜完證跟律師討論夠不夠。

三、先研究,再搜證,再下手。先求勝再求戰。

楊俊鑫律師0928967948

房佑璟 (房律師) 104-01-09 19:52

您好,關於您的問題,若您的房子未經您同意之下過戶,可對辦理過戶之人提出刑事偽造文書之告訴,若對方不願與您和解賠償您的損失,可待起訴後,再對對方提出附帶民事訴訟,請求民事損害賠償

歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師

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顏寧 (顏寧律師) 104-01-09 20:40

您好,關於您的問題,建議您先去地政事務所調閱您稱房屋被偷過戶土地登記申請資料,並向戶政事務所確認印鑑證明是否被重新申請或對方就是持您之印鑑證明章過戶,不論如何,未經您之同意下所為之過戶行為,顯已構成偽造文書相關犯罪。

 您好:

是否能取回房屋應視您能夠提出的證據能證明到何種事實而定

本件處理有一定之困難度

建議應將全部相關證據(過戶資料及證人等)攜與專業律師協助研究分析為宜

以上意見,敬供卓參