請問:

土地法第 104 條

基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。

我是房屋所有權人，我的房屋未辦保存登記(有稅籍有門牌)，也沒有和土地所有權人訂立租約，也沒設定地上權....請問土地出賣時我有沒有優先承買權，又我如果要出賣房屋時土地所有權人是否有優先承買權。我這房屋是多年前從法院標購而取得，當時房屋與土地為同一人所有，但只拍賣房屋沒有拍賣土地而且也不是執行抵押權所以好像也沒有法定地上權。

父母婚共同打拼，故有些不動產和動產，但現在全皆登記在父親名下，且父親還設定銀行存款只可由他本人提領 ，這些要求皆不合理因為現在財產全是母親和父親一起打拼得來的! 原本母親不以為意覺得財產登記父親名下無差別，但目前父親疑似有外遇行為，母親相當擔心資產會被拐騙 ，他們的財產可以確定是共有制，請問實質上該如何才能讓所有不動產和動產登記為共同所有？要如何做才能讓母親有所保障呢？謝謝

目前我擁有一棟房子5/6之產權，
另外1/6則為我親戚所有。
曾試著想請對方將其持份賣給我，但是對方兒子卻獅子大開口(40年新北市23坪老公寓開口要500萬)。以至於一直無法有共識。
最近得知可以引用土地法34-1來解決此問題，但是仍然有一些疑問，
懇請給予協助與答覆下列問題。

1. 我也必須找個可以信任的人來當第三者出價購買房子，
再引用34-1條文來解套， 殊不知，從正式出價購買，寄送正式文件通知對方...到完成過戶(100%產權)所有的流程走完這中間需要多久的時間?

2.對方是否有方法可阻擾?例如:將他的持份去設定"最高限額抵押權"，倘若如此，又該如何應對?

3.這樣的程序應該找律師處還是代書處理?又相關費用大概是多少?

我是房東,原本與A君約好簽租賃契約,後來A君未到,由B君帶著A君的身份證影本來簽(A君未到場),簽約時是我與B君簽,因原設定由A君承租,所以在租約的第一頁填寫承租人姓名時是填A君的名字,可是到合約最後的承租人名字卻填成B君,A君的資料反而簽在保證人位置(這分合約全程由B君填寫),請問合約內容的承租人姓名前後不一,這分合約有效嗎?

因B君已搬入,倘合約無效是否要再與B君重簽一份姓名都正確的租約才可以?

你好我想請問一下.我在網路部落格放了一部動畫.我只是要留存自己看.我有設定不公開.其中3集沒設定到被檢舉.這樣刑法跟們法會被判很重嗎

辛苦的律師您好:

我是在網路FB社團上經營一個小小社團的老闆娘

原本我所設定的購買方式是:先付款後取貨

可是有客人提出貨到付款的要求

但是貨到後卻不付錢也不領貨 

是否可依相關法律起訴要求賠償?

您好,請問因目前居住的房子是先生與小叔二人共同持有,近期因小叔工作不順,且好像有在外欠款情況,我們擔心?居住的房子會被小叔在外的欠款給牽連,有朋友建議我找信任的第三人(婆婆)去設定這間房子"預告登記"的請求人,凍結這個房子的權利,目的可以保全這個房子,阻止對這間房子有妨害的處份.

但我擔心的是,如果小叔去跟銀行借小額信貸,不繳款而被銀行追討,請問這樣的"預告登記"會有效力嗎, 因為銀行應該也有權利主張向欠款者本身的不動產請求債務賠償, 還請您協助確認, 或提供更適合的方式,謝謝.(註:我們現在沒有能力把房子吃下來,所以還是得與小叔共同持有)

律師你好: 

       一筆土地3200平方公尺，現在十人共有，於民國38年設定地上權，存續期間：無期限，地租：空白。之後分別於民國67、81、97年等陸續辦理地上權讓與或繼承等登記。現今地上權人有八人，設定權利範圍面積共452平方公尺，他們都是所有權人之一，且土地所有權的持分面積都大於地上權設定權利範圍的面積數倍不等。請問:地上權人於該土地被徵收時，除了土地所有權的持分外，地上權的部分可主張多少價金。如果協議不成，提起訴訟時法院的判例為何？感謝解答。

不好意思有兩個問題想請問一下，因為本人之前在網路FACEBOOK跟人起了點爭執，所以我在我的留言板上貼了一些抱怨文裡面帶有白濫低能之類的字眼，但從頭到尾都沒有指名是在罵誰，不過對方跑來我的留言版留言跟我起爭執後，在他自己的個人留言板上貼上帶我有名字的照片(照片不是我但是有我本名倒過來例陳小明變明小陳)，留言帶有這款畜生、四不像的畜生、瘋子等字眼而且很明確的指名在罵我(設定為公開狀態即不特定用戶都可以觀看點閱)，還一直叫他朋友要把我找出來(因為我已經封鎖該用戶)。

請問問題一：這種情況我可以告對方公然侮辱還是毀謗嗎?

問題二：如果提告的話會變成兩邊互告嗎?

各位大大好！
我去年12月回屏東騎車不小心撞到一個騎腳踏車的阿姨,也和阿姨完成警局聯單登記.

在今年1月開協調會時看到阿姨包的明明是"左腳",而且說因為還沒看完所以沒有"診斷證明書",但我用其他FB帳號加入她同社區其他朋友A女士的FB,看到阿姨今年2月份包紮的卻是"右腳".下週就要開刑事庭了,我擔心她到法庭上把她今年2月份後的傷勢費用全部算我的,那賠的就多了><

時間序簡單說明:

2012.12:我騎車不小心撞到她,到警局完成報案

2013.1 :屏東市開協調會,我看到的是"左腳"(協調會不成立)

2013.2 :我用其他FB加她同社區A女士好友,看到她朋友A女士相簿(已公開給A女
士的朋友),阿姨包的卻是"右腳"

2013.4 :開刑事庭

問題:

1.請問我加入她朋友A女士的FB看已經公開的相片,還有備份下來請問有違法嗎?

2.這樣算是無故取得電磁紀錄?或違反個資法，還是違反著作權法(相片是A女士在公開場合拍的)??

3.請問各位大大,我能把A女士FB這相片（A女士設定為公開,沒有用密碼鎖上,是A女士認為的朋友都可以看）給法官看嗎?

補充說明:
1.協調會:今年1月,在屏東,給我看到的是包"左腳"

2.相片說明:今年2月,是她們社區在郊外旅遊拍的相片,裡面至少有二十個人,但我看到她包紮的卻是"右腳"

3.我加入A女士的FB沒有用恐嚇或威脅,就是加入好友,A女士就加我了

4.我沒有公開阿姨或A女士這張相片,其他的也沒公開,轉貼,牟利等等

謝謝大家,感謝喔

各位律師好:

在此請教一下,

被繼承人留下房子一棟及債務800萬

(該房子沒有800萬的價值,亦無設定抵押權)

請問限定繼承的繼承人想保留房子不被拍賣,

是否可以先將房屋鑑價,算出得繼承金額,再以固有資產向債權人清償所得繼承部分?

麻煩幫忙解惑,謝謝!

事情發生在去年年初，我妹在網路上輾轉認識了兩名男性，他們表示可以給我妹當店長，由我妹口中得知因父母雙亡我和我妹有繼承遺產後，以當店長需要提供財力證明為由，要求我妹申請財產清單和需要借用他的多個戶頭給公司使用，對方看到財產清單時，就以相同的理由要求我妹去申請權狀說公司要登記，（我妹比較單純，和一般人比較不一樣，事後我有帶他去做智力鑑定，測出來是輕微智能不足，另外有申請輔助宣告，目前等結果中）我妹就將權狀都交給對方，又跟我妹說公司有匯錢進她的帳戶，要我妹以現金方式提領出來（原本權狀和帳戶都是由我保管，對方都叫她重新申請，還挑撥我和妹妹，說那個戶頭，你姐姐根本沒在裡面存錢，那些錢是公司匯進去的，我妹沒有明確的判斷力，也沒來問我，就認為錢是對方的，因而都提領給別人），後續又以店長要簽名，給他簽了很多文件，（她和我妹聯絡的電話也是叫我妹申請給他的）前前後後半年多，到了去年九月，才告訴我，她好像被騙了，我去查才知道，戶頭的錢被領光約一百多萬，不動產也被設定上千萬的抵押，事後我去報警，對方也還陸陸續續有和我妹聯絡，有通話的部份，我們就有錄音，但我們的證據很薄弱，設定抵押的部份也都是我妹自己簽的名（她今年24歲），錢是我妹自己領給對方的，事情發生的過程，我妹也記得不太清楚，對方都用假名，好在警察很幫我們，今年一月抓到人，現在檢察官有對他們提起公訴，原本我有找一個律師，但因是在高雄開庭（我們住北部），律師覺得太遠，刑事的部份叫我另外找律師，但很臨時，事情也很複雜，我也沒有認識的，禮拜三（4/10）就要開庭了，律師叫我自己帶妹妹去，我妹以被害人的身分被傳喚，我是不是要另外請律師比較好，是不是應該準備些什麼？？我另一方面又不希望對方看到我，但我妹又沒有辦法自己去...

一、不動產<<公同共有>>人數七人，其中某甲對外欠債3000萬，
債權人未於不動產設定抵押權，能否對此不動產申請法院強制執行？
其適用法律條文為何？

二、上述之不動產，他共有人(六人)依土地法第34條之1第1項
多數決進行出售，某甲之債權人對其債權有何法律主張？

三、網友建議可申請法院強制分割，但據我所知，這應該是共有人間的權利關係，
須經全體同意才能行使。第三人得向法院主張分割嗎？其適用法律條文為何？

法律你好..

我是第一次來留言，請多多指教!

請問我想寫文章來留言要設定怎麼隱藏?我是不想讓別人看到我的文章?

就是這個(****本內容會員為保護隱私，內容為隱藏狀態****)

請教我!謝謝

   請問我在交友網站之帳號密碼被竊取,對方將我在網站聊天內容(含圖片)寄到我工作地點讓我造成困擾,但對方並無其他訴求,只是將內容寄到工作地點,無設定人接收.請問對方這樣犯了什麼罪?我又應該如何搜證或處理??

我在網拍購買東西~過幾天後賣家打來說我去超商取貨時店員刷錯條碼~
導致我必須要12期購買他們的商品~如要取消要請銀行客服幫我們協助做取消~
於是我給他銀行客服電話~當時晚上了~所以給他24小時的 
之後銀行客服就打來~那是詐騙集團仿銀行客服電話打給我~
說要依照他的動作去提款機做取消分期付款的動作~
然後又說我操作失誤怕資料外面被拿去借高利貸~問我的帳戶是安全帳戶嗎?
我不知道因為已開戶很久了~所以他說櫃員都已經下班了沒辦法幫我做資料重整~
所以需要我把錢都領出來~然後去便利商店買點數~把序號密碼念給他們~
之後幫我做資料重整設定成安全帳戶~念給他們後...叫我等一下~
之後說好了叫我去提款機確認餘額是否正確~我看了以後金額多了~
於是跟他說金額錯了~他就說電腦剛當機導致匯款金額錯誤
於是又叫我再把錢領出來去別間超商再做一次購買點數的動作
又在重複一次後就叫我去做確認~金額又錯了
他又說電腦當機導致匯款金額錯誤~又叫我再領出來再做一次
這一次把序號密碼念完之後~他說有四張不能過卡~要叫我等他們確認
電話掛了說等會再打給我..幾分鐘過後都沒打給我於是我就覺得不對打電話去客服
客服說我們沒有這位先生~我就問他對方叫我取消分期付款這是詐騙嗎?
銀行客服說對沒錯提款機不能取消分期付款~這是詐騙集團的手法~請立刻報警


我當初購買的點數都還留著~於是去報案作筆錄~
因為之後匯進來的兩筆錯誤的金額可能是拿別人的帳戶洗錢
警察說我現在是被害人也有可能是嫌疑人~我頭痛了
原本的帳戶不想用了昨天想去開新的戶卻不能開~
現在也不知道要等多久我才能恢復正常生活
詐騙集團抓到的案子多嗎?
現在有可能被當嫌疑人我該怎麼辦呢?
要等多久~才能把這件事情完結?

??此文 我是以我岳母的抗告狀來說明事故的 但是法院卻以方式不對 抗告無效 現在已經準備對我們家強制執行查封,所以很急 請教律師提供意見教導我們如何處理 (受理的法院在南投地方法院 如能提供幫忙感激不盡)

此糾紛來源是當初向債權人林先生借款對本人名下建物及土地設定二胎，起初債務金額為壹佰貳拾萬元整，經本人女婿協調後，並請林先生的代書事務所協助辦理房屋貸款,銀行審核後同意撥款,故本人先以保單借款在代書事務所支付林先生陸拾萬元現金後,有索取收據,代書轉達請林先生先行塗銷設定以配合銀行撥款流程,故林先生收取陸拾萬後允許本人女婿拿委託書代開本票後,立即指定代書協助辦理塗銷手續及辦理銀行撥款，經代書及銀行作業後，撥款當天本人立即領取現金六十萬元整交付本人女兒林怡君前往林先生所指定之代書事務所清償尾款陸拾萬元，並領回當初房屋借款之借據、支票、本票 房屋及土地所有權狀等相關資料，但卻遺漏代簽之本票及委託書忘記討回。如今林先生卻藉故使用此遺忘之物對本人作裁定，如此背信之行徑實在非常可惡!本人將保留日後追訴之權利，但此裁定本人不服因事實並非如此，希望法院明察!

但委託書內容是針對房屋二胎設定如何還款 所以我岳母僅授權我代為處理此事 此是既然已在林先生指定的代書事務所內完成 且設定以塗消 為何林先生還可以拿委託書及代開支本票在去裁定?

再者第一次有拿取收據 第二次雖然未索取收據 但是卻有通聯紀錄 可以證明銀行撥款當日 確實有去代書事務所處理 且可以調取林先生的帳戶看看當日過後幾天內是否有此筆款項!

想請教律師 我們該如何告這位林先生 是以背信 還是侵占或詐欺 由於還款是支付現金還有哪些可以提出證明的方法 我們也想過請代書幫忙做證 但是代書應該不願趟這混水 拜託你們教教我還有什麼方法! 告他後有權利請求測謊嗎?甚至傳喚關係人那位代書一同測嗎?

在代書事務所結清尾款後 代書以交出所有資料 房屋借款之借據、支票、本票 房屋及土地所有權狀等 唯獨代簽本票及委託書在林先生那 所以忘記索取 就因為一時不查 要這樣被人玩弄真的很不甘心 希望善心律師教導我們如何懲罰這樣投機取巧的惡人 謝謝

收到裁定書後有對林先生發出存證信函警告 信函如下

本人與台端之債務問題早已於塗銷不動產設定後於銀行撥款當日在台端指定之代書事務所清償完畢。

時間、地點、金額皆有辦理及通聯之紀錄，想必台端清楚無需贅述。清償當天本人女兒一時不查未取走委託書，且不清楚塗銷不動產設定過程中代辦人有代本人簽立本票，此委託還款事項於代書事務所辦理完畢後，台端應告知本人且歸還本票，但台端卻取巧持此本票及委託書前往法院辦理裁定，偽造本人債權未清償之假象，意圖瞞騙法院向本人惡意詐取金錢 若台端於接函七日內不願交還本票並撤銷裁定執意取巧詐騙，本人將於七日後採取法律行動，台端將負起詐騙及偽造之相關之刑事責任。望台端自重切勿自誤。

但是法院準備要查封我們家,我們真的很無力..法院傳來的資料我無法貼上 如有需要可否聯絡我 讓我用line或mail傳送拜託你們了我手機上的信箱帳號是tony992069@gmail.com line的帳號是tony994880  為了處理這筆債務 生活已經變的很糟了,現在還要被這樣玩弄..請你們幫幫我 受理的法院在南投地方法院 如能提供幫忙感激不盡

抱歉!我不是故意一文多貼 但我真的很急 又搜尋不到自己的貼文

我再多留一個聯絡信箱 tony.2516@hotmail.com

0980994880 急於求助

?????    ?           

去年我的父母親婚姻發生問題，到了九月後開始打離婚官司，我父親在四月份就離開家裡不知去向，偶爾回來拿東西，也會和我們吵架。到了九月時，發現我父親竟然將名下的房子拿去抵押四百萬，而且還是抵押給我奶奶，可是這不是事實，因為我爸爸設定抵押的時間點沒有真實的金錢往來。我媽媽在九月發現這件事情後就已經先以假扣押名義不讓我爸無法動那棟房子，可是，離婚法庭的判決，是不是我爸爸因為有這個抵押，導致我媽媽無法分到房子或任何財產？

此外，我奶奶和我爺爺在很久以前就先資助我們家兩百萬買下這棟房子，現在我爸因為離婚的關係，他要我奶奶出庭幫他做說這兩百萬是給他的，所以房子要是到時候被法拍，也是要先還給我奶奶兩百萬，不過，這種事後隔了很多年才反悔，法庭上也會判給我奶奶兩百萬嗎？

還有，我想請問，我媽媽現在打這場離婚官司，在財產分配上只會雙方各一半呢？還是會看婚姻中的過失？因為我媽媽有申請到保護令了，這個對於離婚官司有幫助嗎？

謝謝您!!!

我想請問一下唷~~~~(故事滿長的)

我個人是和另外兩位姐妹一起從事網拍的工作,然後商品都是自己找資料去翻書然後自己手工製作,但是我有一個另外網拍的女生他有一天突然臉書私訊我說我們抄襲他們家的商品連價錢也是抄襲他們家(因為她也是手工商品為主的),但是我發誓我們真的沒有,價錢跟他設定一樣我也跟她解釋過我是因為第一次做手工所以要促銷錢才定價40元,但是她依然很生氣然後我們也為了避免她不要在生氣就把價錢改掉了!誰知道她我們網拍社團裡面的文章截圖還有我姐妹的照片(並且沒有打馬賽克)也一起放在她自己的個人網拍社團(超過200人以上),她朋友在以下留言做出很傷人的話例如:智障,很醜,幹......之類的言噢,我不知道這是不是已經構成公然侮辱罪?

還有她另外一個朋友也把我的文章截圖po在臉書,雖然他有把我的名字還有賣場和照片都打上馬賽克但是那篇文章還是一樣我打的!然後罵我縮頭烏龜之類的話,這樣有構成什麼犯罪嗎?

我先生因為債務問題，銀行追討不成，因此委託資產公司告我。
我名下有一棟不動產，為避免我受到牽連因此我將此房子經由法律程序將
債權設定給一位朋友並做預告登記。
但事後法律三讀通過夫妻債務各自獨立，因此資產公司已撤銷對我的告訴。

後續我也與那位朋友將不動產債權設定塗銷並取得朋友的清償證明也到地政完成塗銷程序，但唯獨尚未塗銷預告登記，事隔一個月後才想起。
當要做預告登記塗銷時，朋友卻百般刁難遲遲不願塗銷，導致我後續不動產
無法進行買賣。

1. 請問此一問題若走法律訴訟法院是否會還我公道(勝算高嗎)?

2. 為避免自身受到先生債務牽連，因此我和朋友之間的債權是假的，此行為是否
會構成偽造文書?

3. 請問後續法律訴訟如何進行，因為我沒錢請律師，是否可具體說明訴訟步驟 ?

本人即將辦理上海銀行房屋首購對保,但於合約內容有一點擔心,其內容第8條內容：產權移轉：本契約房屋產權移轉登記及貸款設定手續,由乙方(華友聯建設有限公司)統籌委託地政士處理,甲方(買受人)同意按乙方通知期限內備齊有關證件,銀行貸款存摺(含取款密碼).銀行取款條.同意撥款委託書.........,其中的存摺(含取款密碼).這項字眼我個人擔心會不會有風險...

6個人共同持有的土地~被其中一人在未通知的情形下~轉賣了他的持分6分之給第三人者(非持分的5人內及相鄰地主)!

發現時為民國101年12月03日~被偷偷買賣證記完成!

請問如何對偷賣的人提告呢!

而買的人是當地的里長~是否也可以提告~圖利罪呢~!

第   34- 1 條 共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣 (市) 地政機關調處。不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結
果辦理之。

您好:
     之前鼓吹別人投資,並口頭約定給與紅利,後來我把錢拿去投資期貨,以致血本無歸.我寫了本票,並還了一些錢及設定一棟房產給他,約償還總金額的一半,已身無分文,剩下的他不讓我延期攤還,還要告我詐欺.昨日已收到存證信函,本人既無前科也有意工作分期攤還,也誠心道歉悔過.但對方除了現金之外並不接受.我真的需要一段時間去籌錢.

請問:
1.存證信函提到我還款的目的是為了逃避詐欺,這點我該怎麼抗辯?難道不還款就是對嗎?
2.請問他從提告到偵查庭到法院判決要多少時間?(應在台南法院)因為我還是很希望在判決前籌到錢跟他和解.如果時間來不及,我可以提上訴爭取一點時間,在二審判決前跟他和解,讓二審給我輕判或緩刑嗎?
3.可以給我現在的情況給些建議嗎?這種情況請律師較為有利嗎?(因朋友說詐欺請律師沒什麼作用,可是我又沒有法律常識與經驗)

請各位律師給我一點建議吧,我還有妻小得養,被判太重的刑責真的家庭就毀了,先謝過大家了!!

您好:
     請問一下如果對方欠錢有簽本票給我,但卻把他唯一的房產設定給他人(確定還沒過戶),這樣本票執行要的到錢嗎?謝謝回答!!

這邊敘述一下內容；

民國72年3月間，跟一平地人購買一塊位於梨山的建地，是山地保留地也是崎零地，當時買的是權力、因為平地人只有租的權力不能買斷、那平地人簡稱某甲好了，某甲也是跟政府承租的我們跟他買斷了權力有契約書，當時買下後就在土地上蓋了房子，房子是算違建沒申請門牌，不過我們蓋的人證物證都還有，我家的人使用到79之後，租給了一名山地人以下稱某乙，某乙從79年間到98年間一直跟我們承租期間都有租約，到98年以後她說她不租了，但是95年以後房租就沒再給我們了，房子也都沒交還，到了101年，我們發現她不經過同意就租給了另一個人，也就是95年間他不給房租的時候發現房子土地都被他弄過戶了。以下補充內容，我們有去區公所調異動索引，他是在民國84年設定的91年通過。某乙當初是鄉代現在又是調解委員會的委員也是土地管理員，懷疑在84年間當鄉代時不法辦過去的，某甲賣給我們的契約書都在，當初土地稅跟電費都是我們繳的，某乙怎麼有辦法把土地辦過去不說，連門牌都重新申請過也另外辦了他的名子繳電費，有問過區公所的，他們也不清楚他怎麼有辦法辦過去，不過現在法律很保護山地人，雖然我手頭上很多證據，但是區公所也愛莫能助，但是區公所人員有說到山坡地保護法是79年公布我們買的契約是72年，認為我只有提告才有辦法翻盤，我手上有的證據有跟某甲買的權利書、某乙79~98跟我租的契約、101年某乙不經過同意租給外人的契約、當初繳納土地稅跟電費的稅單、當初幫我蓋房子的人也還在可以出來作證、某甲已經過世最近在積極找他的老婆子女

現在要問律師大人有哪些部份我可以告他的，我們又可以跟他討到我那些因該可以討的損失??

律師費用那些該怎麼算??

這邊敘述一下內容；

民國72年3月間，跟一平地人購買一塊位於梨山的建地，是山地保留地也是崎零地，當時買的是權力、因為平地人只有租的權力不能買斷、那平地人簡稱某甲好了，某甲也是跟政府承租的我們跟他買斷了權力有契約書，當時買下後就在土地上蓋了房子，房子是算違建沒申請門牌，不過我們蓋的人證物證都還有，我家的人使用到79之後，租給了一名山地人以下稱某乙，某乙從79年間到98年間一直跟我們承租期間都有租約，到98年以後她說她不租了，但是95年以後房租就沒再給我們了，房子也都沒交還，到了101年，我們發現她不經過同意就租給了另一個人，也就是95年間他不給房租的時候發現房子土地都被他弄過戶了。以下補充內容，我們有去區公所調異動索引，他是在民國84年設定的91年通過。某乙當初是鄉代現在又是調解委員會的委員也是土地管理員，懷疑在84年間當鄉代時不法辦過去的，某甲賣給我們的契約書都在，當初土地稅跟電費都是我們繳的，某乙怎麼有辦法把土地辦過去不說，連門牌都重新申請過也另外辦了他的名子繳電費，有問過區公所的，他們也不清楚他怎麼有辦法辦過去，不過現在法律很保護山地人，雖然我手頭上很多證據，但是區公所也愛莫能助，但是區公所人員有說到山坡地保護法是79年公布我們買的契約是72年，認為我只有提告才有辦法翻盤，我手上有的證據有跟某甲買的權利書、某乙79~98跟我租的契約、101年某乙不經過同意租給外人的契約、當初繳納土地稅跟電費的稅單、當初幫我蓋房子的人也還在可以出來作證、某甲已經過世最近在積極找他的老婆子女

現在要問律師大人有哪些部份我可以告他的，我們又可以跟他討到我那些因該可以討的損失??

律師費用那些該怎麼算??

對方提起確認抵押權不存在之訴~一審我方勝訴~判決不動產設定最高限額抵押權所擔保之債權300萬屬實~但對方提起上訴~最近準備開"準備程序"?請問何為"準備程序"?我可以跟法官說駁回對方上訴嗎?因為不想官司一直拖下去~感謝您的回覆^^

在網路上認識一位陌生人

當時對方給我一個無名與相簿密碼輸入進去看到好幾位女生

他就說喜歡哪一位 之後就與我約見面 

想說見到本人應該不會是騙子 可以與我心儀的女生見面

他收了錢後給了我一把鑰匙，手指著一棟大樓

說進去幾樓幾號門牌打開門進去就可以見到女生

但是我進去後發現根本就找不到那間房間，並且事後打給他，他的手機都是通話中

曾有一次打進去他也接起來 我說我是剛剛那位 他馬上又掛斷手機 在打他手機又都是通話中(被設定拒接了)..

就這樣被他詐騙了..

請問這樣報警之後警察抓到他這樣他有罪嗎? 請問我又有罪嗎?

另一問題是 我發現他給我的鑰匙竟然是他住家的鑰匙 在無意間我發現他住在哪裡

請問律師我如果用他鑰匙走進去他家拿走他值錢的東西 這樣我算是偷竊嗎?

日前在拍賣上買到1組最熱門的D3暗黑破壞神遊戲三帳號。
買賣之前賣方同意收匯款後，立即交付帳號以及遊戲帳號轉讓書(切結書)，並協助變更email(暗黑破壞神3是以email為帳號)及解除遊戲驗證器。然，經多次再次要求賣方提供，賣方都聲稱，已經寄出了，但確無法提供任何相關的證明文件。交易完成後三個月，問題出現了。帳號被盜了(被加上了驗證器)，導致我無法正常登入遊戲。

驗證器說明:驗證器即為第2道密碼，增加帳號的安全性。原帳號為無驗證器狀態，後續費加上驗證器，等同於被上了鎖。

(這時候可能有疑問，為何不收到帳號時變更密碼。依照暴風雪遊戲公司的設定，賣方再沒有協助變更帳號及密碼之前，密碼做任何改變成是沒有義意的，因為他只須要點選忘記密碼，隨即可以將帳號密碼隨時取回。(密碼寄回原申請電子信箱)

以下討論問題:
1.交付不完全之民事責任附帶民事賠嘗?????
買賣雙方協議，賣方於收到款尾後，應立即作為，將轉讓書寄出，並協助變更密碼完成轉移手續，然，賣方無作為。 多次請求寄出切結書，亦未然。未能依約提供轉讓書，先不論是否涉及防礙電腦使用罪，假設將來在無法證明是否為該賣家盜取帳號的情形下，買方因無法更改密碼(更改也沒有義意)，因賣方的過失造成買方的帳號內的神裝(預估市價大約是5萬元左右)。賣方是否應因過失而賠嘗????

2.買方是否可以主張，賣方有意圖竊取，買方帳號之裝備，????
變更電磁記錄，提出防害電腦使用罪之訴。

3.賣方以上行為是否構成竊盜罪???

4.後續重大問題，遊戲公司在2012年12月18日，公告，只要因回朔之所有虛擬裝備，皆無法提供給任何第三者完家使用，意即，裝備只能自用不得販售。
最大的問題是，此帳號為裝備倉庫，內含海量裝備(官方回朔後即可證明)，帳號賣方是否因過失，賠嘗買方的損失???? 民事賠嘗責任。



以上問題 希望 法界人士提供意見 參考 感謝 感謝.

您好，我在2012年11月9日因為筆電無法開進系統，去電詢問筆電維修的維修員，該維修員說可能是硬碟故障，想說先送去維修廠檢測看看是否有。
到該維修廠附近後，維修員就說約在外面碰面，見面後簽單後就把筆電抱走了，當時有帶隨身碟，想說要先備份資料，維修員卻說這很花時間，他會先幫忙備份，並請明天把電源線送過去檢測看電壓是否異常。
至此，都還算很合理，但接著，維修員卻說一句：「如果維修費用3000元內就直接修囉!?」
回：「不行，不管多少錢都應先通知報價，才能決定，而且資料請不要隨意刪除!!」

維修員於晚上8點來電說：「你的筆電是中毒造成硬碟跟主機板壞掉，那他這邊維修很便宜，只要3500元就可以維修好，而且還可以幫忙回復到原廠設定，目前在備份資料了，但是由於資料很多，接近200g，詢問是否要直接代購外接硬碟，不然他的主機放不下。那中毒一般不會讓硬碟主機板有問題，這個是很強很強的病毒才會這樣!!」
由於我們覺得檢測結果不對勁，回說：「不必代購，有外接硬碟可以拿過去。」
(因為中毒根本就不會造成硬體毀損，聽維修員的說法是要把筆電按自動還原就想收費3500元，馬上再打回去說不要維修!!)
回電說不要維修，這時，維修員就開始盧了…
維修員：「你不修不行呀，我備份備到一半不能停耶，停了你的資料會不見哦! 你這樣是在懷疑我嗎? 我覺得我的商譽受損，你就算不修我也要收費至少2000元，不然你可以問其他家看修主機板跟硬碟有哪家會比我便宜的?如果有比我便宜我也不收費呀!!」
維修員：「我老實跟你說，其實你們的硬碟壞了，我是剛好有硬碟救援的機子幫你裝上去看讀不讀得到，讀得到才幫你們備份，原本想說要維修的話我就不收"硬碟救援"的費用了，不然你上網查看看硬碟救援要抓200g要多少錢? 起碼都要上萬元耶，這麼便宜你們不做嗎?」
我：「為什麼硬碟救援無法中止，中止後資料會消失?」
維修員：「因為我的機子就是這樣，不然我機子要開機一整晚來抓檔案，一定要收費呀!!」
我：「總之我們不要維修!!」
維修員：「我從沒遇過這種客人耶，好好的可以修好為什麼不修，我明天再跟你講」
 

隔天再打過去。

維修員：「你們資料我都抓進機子裡了，看你們要不要拿隨身碟來備份，那收費就是3500元。」
(昨天不是說放不下，為什麼今天又說放得下?!)
我：「我不需要請你備份了，也一直強調不要維修，請你把我的硬碟放回筆電。」
維修員：「那到時資料不見我都有告知哦，你要拿筆電要簽免責聲明，不要說我沒告知哦!」
我：「請問到底你的硬碟救援流程怎麼做，會讓資料不見，我問過你所說救援費要上萬的業者，他們都說不救資料就在硬碟裡，不會不見耶!?」
維修員：「請你搞清楚硬碟救援的方式再來跟我說好不好，反正我幫你弄這麼久，你們又一直反反覆覆的，我就照你說的做了，你還想怎樣?」
(明明就是你說詞反覆，在我們不願維修後就改口說在硬碟救援，既然硬碟救援可以收萬元為啥開頭不講，收這個就好了，有哪家公司這麼好幫人做白工的嗎?)
我：「那請你說明你硬碟救援怎麼做呀? 有拆硬碟嗎? 我到場要看你還原流程可以嗎?」
維修員：「就是有拆硬碟，剛好我們有機子才幫你救呀，我不幫你救怎麼知道能不能救，救了就是這樣，阿哪有人可以讓人看維修過程的!」
我：「那你覺得你這樣收費合理嗎?」
維修員：「(沉默...)」「我是不知道合不合理拉，但是我幫你做這麼多，你們要怎麼樣就怎麼樣，總之，收費就是3500元，看你們要怎樣自己看著辦，不修理就不要送我這邊嘛，浪費我的時間。」

由於維修員堅持收費3500元，故我們暫時不取回筆電，先向消保會提出申訴。

並於申訴期滿時再去與維修員當時對質：

---到場---
到場發現該維修「公司」位於私人大樓內，連新管理員都不知道裡面有人修電腦，另一位老管理員才知道有人在進行筆電維修。
---對質---
只能說維修員真的經驗老到，一見面馬上就避重就輕。
維修員：「我跟你說，我還是基於商業道德，幫你把你的硬碟救好了，並把你的檔案重新移入硬碟，但是因為你們沒有維修，所以現在開不了機，你看。」
(按開機，沒反應，但電源燈號顯示已無電力開機)
維修員：「你看你維修單背後就有註明說要救什麼資料，我都幫你做好了，所以如果你不付費，你就不能拿走筆電，要叫警察就叫，我們光明正大沒在怕的。」
我：「你備份資料前沒有說要收費，這樣請你備份我們也沒回收，你充其量就開機檢測費，請問你開機檢測費是多少錢?」
維修員：「開機檢測費是300元沒錯，但是我們作業時間花這麼久，你不能說你拿來說要修要備份，然後幫你弄好後你說不要，就不付錢，而且我們作業時間起碼一小時800至1000元，這樣收費很合理，要上法庭可以，一樣就是這個價錢，我還會再追討我們時間上的浪費。」
我拿出業界硬碟救援的收費標準，並把有劃線的部分拿給維修員看。
我：「業界收費，硬碟如果接上電腦就可以讀到，就只是假性壞軌，我自己就可以操作跑回復程式，業界也說如果操作是不收費的，請問你到底是怎麼做硬碟救援的?」
維修員：「是你說的假壞軌沒錯，我就是跑這個程式幫你救好的，你當初也有說3500你出，幫你救資料就可以了。」
(電聯及見面時明明就一直強調是做硬碟救援!!但實際上就如同專業硬碟救援的業界網路宣傳單所說，只要將硬碟取出，接上外接盒，再接上可正常運作的電腦主機即可進行資料備份及假性壞軌的自動修復。)
我：「當初我有答應你沒錯，但當時是你以你如果中止的話，我們資料會遺失做威脅我才會答應，但硬碟跟本就不像你說的有壞，你這樣收費哪裡合理?」

維修員：「反正我維修時數就3小時要收費3500元，不付錢就不可以取回筆電!!」

(為什麼明明承認並非專業硬碟救援，且業界也說明不收費，卻又推拖說要依工時收費?)

---以上---

是事件經過，我們有提出消保會的強制調解，但消保會說對方拒絕出席，要我們走法院。

對於維修員強調說在進行硬碟救援及見面時又改口說是跑程式，並看完業界單後改口說要依工時收費都有錄音存證。

請問我如果要走法律途徑該怎麼開始呢?

有詢問過法律相關的親人，說這是不等價契約，契約不成立不應扣留筆電及要求不合理之收費。

希望可以再得到法律相關的議見。

向我們借錢的A小姐，房子被法院拍賣，法院民事執行處來函告訴我們，可以領到錢，但是要提出抵押權設定契約書、他項權利證明書及債權證明正本，可是我們的問題有2個

1.我們手上只有抵押權設定契約書、他項權利證明書的影本(找不到正本)，我們該怎麼做才能申請到正本呢?

2.我們不知道什麼是債權證明?

法院民事執行處來函中的說明有一點，本院84年執字第13608號債權人台北銀行股份有限公司等與債務人A小姐間拍賣抵押物強制執行事件，有上開案款應予發給。

請問"本院84年執字第13608號"，可以當成是我們的債權證明嗎?

現在很急需要將這筆錢領出來，希望律師們能幫幫忙，我們該怎麼做才能將錢領出來，謝謝。

律師您好: 1.請問如何能查詢土地或房屋有無被設定抵押之情形(除銀行外有無第3者) 2.法拍屋第3拍流標後已經過一年半無後續拍賣動作可否以3拍的價格直接向法院購買

事情起因是著樣的~ 在我當兵的時候因為有精神異常症狀有待北投國軍醫院住過後來檢查被迫停役當時我父親又患有憂鬱症身上也都沒錢 所以我就很急的找工作 就在在網路上要找兼職的工作就再網站上看到一份工作是幫忙po文打字就有收入的後來他有留下聯絡的方式我就加他即時通就開始聊了起來一開始他就問我是要找 工作的吧!我就說是呀~他就問我說可不可以跟他配合~ 我就說只要是不犯法的事情都可以配合後面他就開始跟我說他是做什麼的他辯稱說他是什麼地下投注站的需要我跟我租帳戶給客人下注一開始我當然很懷疑我就問說 為什麼用我到我的~她就說公司投注量很大需要我的帳戶租給他給客人做使用一個帳戶月租八千~他就問我有哪些銀行我就只有跟他說只有一家她就叫我準備著些資 料-存摺-提款卡-健保卡影本-帳戶銀本-銀行存款明細表 說是要看還有多少餘額到時退還給我著樣 說是裡面不能有錢不過我跟他說裡面還有5百多元~他就說沒關係到時候再退環給你 後來他就跟我要派人來跟我收帳戶後面~又叫我用寄的隔天我就把東西包好到全家用大嘴鳥寄到他給我的地址那後來我跟他連絡都聯絡的到人後面他打電話給我說提 款卡密碼不對{因為我沒有給他}後面又不小心說出來給他了 後面他跟我說差不多4天就可以收到款了 她是著樣跟我說 說我的帳戶有沒有繳貸款什麼的 說我的帳戶來入不明的話也不會跟我租還跟我說他收到的那天還要跑銀行的程序{我也不懂}說要4天的時間去查我有沒有繳貸款什麼的等等的.... 到後來我就找不到人了手機打過去會自動掛掉{一開始打的時候他的鈴聲就有點怪了 我就問他她就說公司的都著樣著樣他的鈴聲是著樣一直{嘟嘟響的}後來過了4天之後我就去刷帳本 果然沒有8千著個款項事後第五天我就打電話到銀行客服去報遺失提款卡與存摺他當天跟我確認身份就幫我報遺失了 叫我後面到當地的銀行去補辦提款卡與存摺 因為哪時我在外地工作所以都沒時間回去 帳戶租給他是9月的事後來10月想說回去補辦郵局提款卡到後面他跟我說我的帳戶已被新竹分局列為警示帳戶我有問她怎麼會著樣我也不知道什麼市警示帳戶剛好 郵局的對面就是警察局了我就去詢問裡面的員警 警員就幫我打電話去問後面問的結果都是要我等.等.等.... 後來我有收到免疫的証明  當天準備國中的證書.帳戶遺失證明.免疫證明要提供給警方 後來11月就收到高雄警察局要我去作筆錄後來我就去作筆錄與警察說明原因他就說我是提供帳戶給人使用{我不知道帳戶不能給人.租人.借人}說我是詐欺幫助 犯 我就說我什麼都不知道後來我跟他補充一些回答就我說我當兵時後的事情他就說事後要補精神疾病的証明 還有補充貨運追查的貨編 做完筆錄就跟我說可以回去了 也沒跟我說下次什麼時候還要來 我真的不明白{就著樣草草結束喔}還有我明明就講很多好的話都給我刪除掉不好的都打進去{不明白他要的重點都是壞的囉}

我現在想請問一下 聽朋友說國中沒畢業會減輕刑者? 我還要跑哪些程序? 著些程序要經過哪些? 時間要等多久? 還有我警示帳戶要多久才能解除? 解除之後我裡面的存款還可以領出來嗎? 是不是在高雄做筆錄就要在高雄開庭? 精神疾病的証明有用嗎? 為什麼警示帳戶是在新竹分局設定的為什麼要跑到高雄做筆錄?

請各大的律師幫幫忙 幫我解答著些問題 感謝了~

事情起因是著樣的~ 在我當兵的時候因為有精神異常症狀有待北投國軍醫院住過後來檢查被迫停役當時我父親又患有憂鬱症身上也都沒錢 所以我就很急的找工作 就在在網路上要找兼職的工作就再網站上看到一份工作是幫忙po文打字就有收入的後來他有留下聯絡的方式我就加他即時通就開始聊了起來一開始他就問我是要找 工作的吧!我就說是呀~他就問我說可不可以跟他配合~ 我就說只要是不犯法的事情都可以配合後面他就開始跟我說他是做什麼的他辯稱說他是什麼地下投注站的需要我跟我租帳戶給客人下注一開始我當然很懷疑我就問說 為什麼用我到我的~她就說公司投注量很大需要我的帳戶租給他給客人做使用一個帳戶月租八千~他就問我有哪些銀行我就只有跟他說只有一家她就叫我準備著些資 料-存摺-提款卡-健保卡影本-帳戶銀本-銀行存款明細表 說是要看還有多少餘額到時退還給我著樣 說是裡面不能有錢不過我跟他說裡面還有5百多元~他就說沒關係到時候再退環給你 後來他就跟我要派人來跟我收帳戶後面~又叫我用寄的隔天我就把東西包好到全家用大嘴鳥寄到他給我的地址那後來我跟他連絡都聯絡的到人後面他打電話給我說提 款卡密碼不對{因為我沒有給他}後面又不小心說出來給他了 後面他跟我說差不多4天就可以收到款了 她是著樣跟我說 說我的帳戶有沒有繳貸款什麼的 說我的帳戶來入不明的話也不會跟我租還跟我說他收到的那天還要跑銀行的程序{我也不懂}說要4天的時間去查我有沒有繳貸款什麼的等等的.... 到後來我就找不到人了手機打過去會自動掛掉{一開始打的時候他的鈴聲就有點怪了 我就問他她就說公司的都著樣著樣他的鈴聲是著樣一直{嘟嘟響的}後來過了4天之後我就去刷帳本 果然沒有8千著個款項事後第五天我就打電話到銀行客服去報遺失提款卡與存摺他當天跟我確認身份就幫我報遺失了 叫我後面到當地的銀行去補辦提款卡與存摺 因為哪時我在外地工作所以都沒時間回去 帳戶租給他是9月的事後來10月想說回去補辦郵局提款卡到後面他跟我說我的帳戶已被新竹分局列為警示帳戶我有問她怎麼會著樣我也不知道什麼市警示帳戶剛好 郵局的對面就是警察局了我就去詢問裡面的員警 警員就幫我打電話去問後面問的結果都是要我等.等.等.... 後來我有收到免疫的証明  當天準備國中的證書.帳戶遺失證明.免疫證明要提供給警方 後來11月就收到高雄警察局要我去作筆錄後來我就去作筆錄與警察說明原因他就說我是提供帳戶給人使用{我不知道帳戶不能給人.租人.借人}說我是詐欺幫助 犯 我就說我什麼都不知道後來我跟他補充一些回答就我說我當兵時後的事情他就說事後要補精神疾病的証明 還有補充貨運追查的貨編 做完筆錄就跟我說可以回去了 也沒跟我說下次什麼時候還要來 我真的不明白{就著樣草草結束喔}還有我明明就講很多好的話都給我刪除掉不好的都打進去{不明白他要的重點都是壞的囉}

我現在想請問一下 聽朋友說國中沒畢業會減輕刑者? 我還要跑哪些程序? 著些程序要經過哪些? 時間要等多久? 還有我警示帳戶要多久才能解除? 解除之後我裡面的存款還可以領出來嗎? 是不是在高雄做筆錄就要在高雄開庭? 精神疾病的証明有用嗎? 為什麼警示帳戶是在新竹分局設定的為什麼要跑到高雄做筆錄?

請各大的律師幫幫忙 幫我解答著些問題 感謝了~