您好~

依照我過去經辦的類似案件，除非經鑑定後，

三樓天花板塌落的原因是四樓地板造成的話，四樓才有可能須負責

若是鑑定後三樓自己造成的話，四樓並無庸為三樓天花板的塌陷負責。

您好，關於您的問題，天花板塌陷的原因有許多，不可一概而論。又若對方要求您們負責，須盡其舉證責任，證明確為樓上所應負責，故基於舉證之所在通常為敗訴之所在，若對方態度強硬可不予理會，待其起訴後再答辯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

回覆 何律師 的發言內容：

您好~

依照我過去經辦的類似案件，除非經鑑定後，

三樓天花板塌 ... (恕刪)

謝謝何律師您的回覆，以下有幾點問題想要請教:

1.需請誰來做鑑定?做哪方面的鑑定?

2.三樓屋主此次並非第一次之修繕，而是修繕過後再次發生的塌陷，

且目前我尚未搬入發生居住之事實，是否可利用此點作為主張我不需支付的論點呢?

您好，關於您的問題，可請對方提出土木技師公會鑑定報告，釐清雙方責任歸屬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好：

原則上如前面各位律師所述，補充說明如下：

1.如進入訴訟後雙方不承認對方在訴訟前所作之鑑定，則法院通常會囑託建築師公會、土木技師公會或結構技師公會等專業單位進行鑑定，可以鑑定損害造成原因、修復方法、修繕費用等，鑑定費用由原告先行墊付或協議由兩造共同墊付，最終敗訴之人負擔。

2.不論您是何時遷入房屋，只要損害發生時您是樓上房屋的所有權人，都有維持房屋狀況良善不侵害他人權利之義務，所以對方還是可以向您主張應由您負責，但法院還是會審酌鑑定的結果作成判決。

以上意見，敬供卓參

爭議金額只有五萬多,不建議打官司,

因為光是鑑定費用就高於爭議金額了,委請律師也是一筆費用

 建議與對方再行協商看看

回覆 klaw 的發言內容：

爭議金額只有五萬多,不建議打官司,

因為光是鑑定費用就高於爭議金額了,委請律師 ... (恕刪)

目前對方一直堅持天花板的部分為我們四樓及他們三樓所共有，

因此一直堅持要我們付一半的修繕費用，

但根據前面幾位律師的意見，他們的損害發生並非在我們買下此間屋子之後才發生，

而是在之前就已經發生，因此我與我太太的立場是覺得不需要幫忙他們付修繕的費用，

不過您提到費用的問題，若真要打官司的話是否雙方都會付出不小的費用？

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補，或請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，合約部分您可能須與大房東協調，至於違建部分，您不能拆除，但您能向縣市政府檢舉報拆。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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可是二房東說可以拆除，二房東說這些是他之前自己蓋的，說我們都可以拆除沒關係!!

因為當初大房東租給二房東時，那只是一塊空地~是二房東自己蓋的!!

 您好：

您最好能取得二房東有事實上處分權(即建物是他蓋的)之證明以及二房東同意您拆除之證明，較無後顧之憂，其餘如顏大律師所述。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關傳述有損名譽的行為，倘若您可以提出證據，已經涉犯妨害名譽罪，可以依法提起告訴。

2、有關恐嚇的部分，就您所述的狀況，尚未構成。

3、有關履約的部分，比較難主張對方趁我方意識不清楚簽約，可能需要詳細分析當時候的狀況，但是倘若對方有阻撓施工的話，我方延誤期間可主張是無須負責。

4、本文建議您可以委請律師擔任法律顧問，協助處理本事件，並且建立相關制度，保障權益。

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

建議您先看租約的約定,再向對方請求得賠償的範圍,以上答覆,請酌參,若有任可需要法律協助,請逕洽本所,謝謝 

您好:有關您所詢問題回覆如下

能否補償,仍應視您們租賃契約內容如何約定,並看房東提前終止契約有無違約金之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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調解不成就只能起訴，依侵權行為，請求各種賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方若不理存證信函,則應循訴訟途徑來向對方請求修繕,並請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若您能證明漏水問題為對方責任，可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若已經違反開罰之條款，則當然構成違約，對方必須付違約賠償責任。

2、倘若該事項影響重大，對方簽約時故意不告知，則可能涉及詐欺罪，然倘若您要提起詐欺告訴，本文建議應該循正式諮詢，避免遭到誣告告訴。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:     &nb ... (恕刪)

 謝謝曹律師指點..本人已按鈴申告詐欺之訴...也已分案...租金方面也行使抵銷權

您好，針對您的問題回覆如下:
1、您只需要發函給對方，表示施工有若干的瑕疵，已經請求改善仍然未果，因此要求解除契約，並且要求對方依法賠償損失。

2、倘若對方拒絕，則應該委請其他工程公司前往估價之後，訴請對方賠償。

您好

工程案件之認定

最主要要從契約及圖說去判斷

所以建議您要把契約資料提出

才有辦法判斷對方是否違約

歡迎來電0960300927           

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回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:
1、您只需要發函給對方，表示施工有若干的瑕疵，已經請 ... (恕刪)

謝謝您回覆~
但。就。這麼簡單!!??
合約上，沒寫我們可以因施工品質不良要求賠償耶~@@"

如果是屋主要求停工怎麼辦?? 
裝潢合約是我們簽的，但屋主現在不願意裝潢了~
可以停工嗎?? 

您好，針對您的問題回覆如下:
1、我所提到的解除契約、賠償責任是法律規定的。

2、您是基於什麼法律關係，替屋主簽訂合約?

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:
1、我所提到的解除契約、賠償責任是法律規定的。

1.好的。這樣我了解了~謝謝曹律師。
2.屋主是我弟弟。我只是幫忙找裝潢設計公司。

再麻煩律師您的回覆。非常感謝^^ 

不曉得你們付給裝潢公司的錢，是大於還是小於已施工的工程款？如果要求要停工？應審慎以對。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，應視與裝潢公司之合約內容，若對方有違約之情事，如施工品質違反合約規定內容等，應先發律師存證信函請求限期修繕補正該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可再發律師存證信函請求解除契約損害賠償之。

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您好，關於您的問題，原則上若係新違建而已收到違建拆除通知單，很難緩拆。惟若您請土木技師針對違建部分作成結構報告，且結構報告亦認為違建部分不影響結構安全，而又無其他人檢舉之前提下，工務部門通常會緩拆。

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 您好，關於您的問題，若建商於與您磋商時有承諾建材之品質或施工方式，為實際上並會有如此之品質時，係屬物之瑕疵，故您可對其主張減少價金或損害賠償。

至於現況交屋，於實務上常常係出賣人為規避責任所使用之字眼，惟我國法院見解認為，所謂之現況交屋，僅針對可一望即知之瑕疵，才可以現況交屋排除，故您文末所指之瑕疵，建商不可以此為由規避責任。

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您好，關於您的問題，現況交屋，並無排除全部瑕疵擔保責任，僅就肉眼所及，非肉眼所及，仍可主張之；再就中空地板部分，若您有相關錄音或加註於契約，由建商經理保證全部均為中空地板，方有證據證明之。最後以上瑕疵若為達結構安全，僅能請求減少價金而不得主張解除契約。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當然可以主張,但問題會在舉證之問題,因為您們未以書面寫下約定的條件,且以現況交屋的情形下,建商要抗辯很容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函，請求對方限期履行契約，若屆期對方置之不理，可主張遲延之損害賠償。

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 您好，關於您的問題，您可直接發函催告履約。

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您好

建議你可以發函催告

如仍不履行你可以解除契約

並向對方請求損害賠償

沒完工的部分也可以請別人施作

費用由原工程團隊負擔

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 如果調解不成,對方的下一步就是提起訴訟請求分割共有物,分割方法可以鑑定價格由一人取得,再支付款項給其他共有人,最壞的情形就是拍賣,所有共有人分配拍賣價金.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若共有真的談不攏,則也只有循訴訟訴請裁判分割才能解決僵局,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若不想藉由訴訟解決紛爭，可協議各自找估價師估價以茲為參考，以避免訴訟所需負擔之成本。

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您好

你們可以主張該房屋你們有使用借貸關係

以及默示分管契約

所以你們有權利住在該處

而且裡面有人的房子

仲介不會接手賣的

因為根本不會有人買

我建議你們以靜制動

如果他們按耐不住

再由他們出招提告

我方再來見招拆招

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您好，針對您的問題回覆如下:

針對於對方未依約履行，造成您的損害，就瑕疵的部份您可以依法請求修繕，因此無地方可居住，您可以請求對方賠償合理的損失，如因此必須在外臨時租屋的房租，您可以請房仲協助尋找臨時租屋的單位，並且開立收據。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

原則上您們只需回復到您們承租的狀態即可,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

訴訟的確較耗時，不妨先委託律師繕寫存證信函，如真的行不通再依法提告。為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本所應解約或請求減少價金,應視瑕疵情況而定,若要解約也應先發函通知,此均有一定程序要尊守,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、        該安裝人員是全國電子派遣來，因此全國電子就其行為，無法任意免責。

2、        本文建議您可以核發存證信函要求全國電子、該安裝人員付賠償責任，並向消保官提出申訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以向建商主張瑕疵擔保,另可以視您們當時之房屋買賣契約,有無保固之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函給建商，通知該漏水瑕疵，並限期請求修補該瑕疵。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

基本上損害賠償是以填補對方損害為原則,所以若頂樓加蓋與房屋均屬同一人所有,原則上應一併請求,但就價值的部分,可以主張分別計算,通常仍需籍由鑑定來認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!雖然在同一訴訟中請求，但每個損害物的損害金額本來就要個別估算，例如：您若能證明裝潢是全新的，裝潢部分就不需要扣折舊。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好關於您的問題，只要您能主張受有多少及如何之損害，並舉證之，即可請求損害賠償(當然可能會有折舊之問題)。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

 關於您的問題，

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，

以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 "到所詳談"有諮詢費嗎?大概多少阿?還有一個案件也要諮詢

您好，關於您的問題，您應攜帶完整契約及相關證據照片，討論訴訟策略及方向。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們雙方當時應有簽訂合約,所以應先從合約內容來認定,而本件合約是否已終止,及屋內房客所留存之東西如何處理,均應先審視合約內容,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當時有無以白紙黑字寫下約定之內容,若無,則應盡量蒐集合資之事證,以便進行訴訟程序中可以主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若沒有另外答應對方要負責拆前房客的裝潢，您的責任只要回復原狀，也就是回復您承租當時的狀態即可，不需要幫對方拆前房客的裝潢。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：建議您可以先向法院聲請本票裁定，取得執行名義後，再向法院聲請債權憑證，以免本票罹於時效而無法執行。

您好，關於您的問題，您可先聲請本票裁定，帶裁定確定後，聲請強制執行，若對方名下無任何財產，亦僅能換發債權憑證，每年定期更換之，避免逾期，亦可定時查詢對方有無財產可強制執行。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，更改大門顏色是否有違反您社區之規約，需視您社區規約如何約定，若有約定不得擅自變更，目前您有變更之情形，即有違反；若無此約定，則似可加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

依公寓大廈管理條例第15條規定，住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。違反者，管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。另同條例第八條並針對公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，設有得以規約加以限制之規定。
惟應注意的是本件依您所述應是就區分所有人專有部分的大門（非公共部分）加以變更，專有部分應非公寓大廈管理條例第８條所規定得以規約限制區分所有人變更顏色之部分，故而規約是否具有限制住戶對於自己專有部分進行處分使用收益或者改良行為之效力，殊有疑莪。

公寓大廈管理條例第15條
住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分，不得擅自變更。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，報請直轄市、縣 (市) 主管機關處理，並要求其回復原狀。
 
公寓大廈管理條例第8條
公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣（市）主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
公寓大廈有十二歲以下兒童之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施。防墜設施設置後，設置理由消失且不符前項限制者，區分所有權人應予改善或回復原狀。
住戶違反第一項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

我需要您基本的解說來判斷何者適合接案，而不是單純一句[來所洽談]，因為您忙、我也很忙！我沒辦法一家家事務所去說明，請涵諒！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們所成立的委員會是否合法,仍需視您們21 ... (恕刪)

感謝您的回覆，我們將先向熱心的房律師提出委託、必要時將增加律師團，已各自強項領域回擊、屆時再請您鼎力協助！

詳細內容應視預售屋買賣契約具體約款（包括點交及違約條款等部分）內容而定。

1.先看合約約定內容為何  如果對方有違約行為  看契約是否有約定違約金或是解除權條款  2.另外依據民法規定  給付遲延應該也可以解除契約  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，可依買賣契約請求賣方負違約責任，請求違約損害賠償，及依契約規定主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好，關於您的問題，對方截取您影像之行為，不侵犯您的肖像權，反而是對方積欠房租之行為，您可發存證信函限期請求對方支付，若屆期對方仍未支付，可提起訴訟請求給付租金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先看消防局所作之火場鑑定報告,若您可歸責於裝潢而引起,則可以向裝潢者求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.可能還是要釐清起火原因是甚麼  是房屋電線問題還是裝潢問題  才能認定應該由誰負責   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析  

關於您提及的問題，須先釐清房屋起火的原因為何，方能進一步追究責任，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，您必須先確認起火原因為何，再追究之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，依刑法第169條規定:意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。依您提示情形，對方之行為似尚未構成誣告之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，您必須有該公司相關人士的姓名、地址等，司法機關才有辦法介入處理.

2、就公司可能涉犯之詐欺、偽造文書等罪嫌，必須要看您手頭上有多少資料，以利判斷是否提起刑事告訴，避免日後遭對方追訴誣告罪嫌.

3、本文亦建議您應該去地檢署申告，但是必須要近ㄧ步釐清案情跟證據.

您好，關於您的問題，若調解不成立，您可提出民事訴訟請求您的薪資損失。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您的勞資爭議可請律師處理, 不必自己來弄. 勞動部會出律師費 (勞工訴訟有補助律師費), 詳情可問法扶(http://www.lawmed66.url.tw)

當初您買這間房屋有訂此契約嗎(自住)？對方之舉動已顯有不當之疑？您要審慎以對，又，此網屬公共論述，律師具有這方面的法律專業素養，不方便在此公開表示意見，為了維護您自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

『律師簡介』柯律師又具有會計師雙證照師身分，畢業於國立台灣大學法律系財經法組暨會計系（雙主修），又續攻研會計研究所。柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

柯律師對這類案情之訴訟特別學有專精，歡迎來電諮詢，客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883  *e-mail：k8883888@gmail.com  提供更詳實資料來諮詢，以維護自身的權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
若當初您們無特別約定,則您們自得處分該房地,所以對方的主張並不一定有理由,而存證信函並不一定要回覆,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方之存證信函可不予理會，至於對方欲提告也不一定告的成，您無須擔心之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 1.如果沒有具體列在契約書內容成為契約條件  那當初為什麼要交易的原因  都是動機而已  應該不會有詐欺或是錯誤的情形  2.你可以不用理會對方  等他提出訴訟再說  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

詐欺應以為法律行為時是否涉有施以詐術為斷，本件依您所述，確實是本於購買自住之意思而為承買，僅因其後情事有變才改變計畫，自不因此事後之狀況即可認為買賣當時您有任何施以詐術之情形，何況自住與否，實與系爭買賣契約內容全無關連，如何構成詐欺，恐怕亦難以說明，再者，賣方降價涉及其內心動機，基本上亦不構成意思表示之內容，其欲以民法第88條意思表示錯誤為由主張撤銷意思表示，於法亦難認為有據。另就其主張而言，依法應由提告之一方負擔舉證責任，舉證之所在，敗訴之所在，對方提告在法律上恐怕也討不到便宜。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 既然已經過戶,你要不要賣,用什麼價格賣,對方無法過問,若對方再騷擾,建議報警處理

您好，使用目的並非交易的重要資訊，何況買了之後出賣原因可能很多，所以這個不會構成詐欺。 

有問題來電0960300927         

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，除非房屋使用目的(自住)有明訂於契約內，否則欲以此解除買賣契約或請求不當得利損害賠償或提告詐欺，似有難度之。

以上，呈請  鑒核。

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本件應難以構成詐欺之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果當時沒有特別約定交易條件  這樣單純案轉賣標的物  應該很難構成詐欺  2.市場上競價也沒有不當得利的問題  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若未影響到房屋安全結構,則要解除契約恐有困難,但可以朝減少價金之方向去主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.房屋有瑕疵的情形  應該不可能是主張契約無效  2.你可以考慮主張解除契約或是減少價金  或是其他損害賠償  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若該屋之瑕疵尚未達影響結構安全，主張解除契約，似有困難之，可主張減少價金之損害賠償。 

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關於裝潢期間不計入租期的部份，倘若您可以提出證據，不論是書類、往來e-mail或是證人等可以證明，都屬於契約的ㄧ部分，雙方都受到拘束

您好，關於您的問題，您必須提出相關證人或錄音證明您的主張。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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