今天有一個住戶反應：他要賣房子，已經再辦過戶手續了，因為對方要辦自用住宅，才發現這個地址在9X年時被登記為社區管理委員會的地址，所以新買的人不能辦理自用住宅，要求管理委員會要即刻辦理戶籍遷出，否則交易算失效。
1.社區是包含26號、28號、32號、34號及30號-X，因為委員常更換且住戶也常更換，所以固定在哪一戶實在是很奇怪的事情，難道不能登記在30號嗎?
2.在管理規章中有看到新任主委似乎要去區公所辦一些手續，這個手續就是包含委員會戶籍遷出嗎?還是還要另外去戶政辦?因為其實我們社區從9X年後的主委就都沒有去區公所辦過任何手續，所以區公所、銀行那邊都還是最早期的登記狀況，這樣新任的委員去辦理時會有問題嗎?
律師您好，
我是頭份地區大樓的主委，目前我們大樓是尚未與建商點交的狀態。
但是住戶已經進駐約三分之一到二分之一，最近常常到晚間洗澡時間(22:30~23:30)就會發生無水可用的狀態，上去頂樓水塔看，四個水塔都是空的。請建商的水電來看，他們試圖排除一些問題(水管堵塞? 管內有空氣? 進水閥開太小? 等)
最後還是晚上停水，所以建商水電說是水壓不足，建議我們在頂樓加裝抽水機(約一萬八千元)。建商不願意支付這筆款項，建商認為要從大樓公基金內支出，反正公基金是建商出的18萬(尚未點交所以還在政府那裏)。
然而，住戶們都覺得應該要建商出，因為許多住戶都已經自費在家中安裝加壓馬達，認為建商應該要"負責讓整棟儲水量足夠大家晚上洗澡及其他民生用水(本棟沒有游泳池)，這應該是最基本的需求"。
(住戶們認為公基金是日後維護大樓公設(如: 電梯維護)之用，不是現在安裝抽水機用)
因此想要來詢問，是否可以要求建商負責(付費)安裝頂樓抽水機? 若可以，要依據哪條法規? 建商若在溝通後 還是不肯負責的話，管理委員會是否有哪些救濟的方式?
當然，若按照法規我們不應該要求建商付費，我們就會從公基金或管理費中支出。
謝謝您的指導~
你好：
公寓大廈管理條例第31條規定：「區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。」 要先看規約是否有規定區分所有權人會議表決之門檻，若有，就要看是否符合規約之規定，若無，則要依公寓大廈管理條例第31條規定辦理。若未達出席人數、所占比例及同意人數，有未依同條例第32條重新召開會議方式辦理，實務上認為可依民法第56條第1項規定提起撤銷區分所有權人會議決議或確認區分所有權人會議決議無效之訴。 若要進行重大案件之討論，最好提前一至二個月公告，並寄發問卷給全體住戶，管理委員下去聯絡住戶，先凝聚共識，否則要達到出席或同意門檻，通常很困難。
你好：
未經規約規定程序召開區權人會議擅自動用公共基金，又未經事後追認，刑事上若有侵吞款項、以少報多等情形，可能會構成偽造文書罪、侵占罪或背信罪；民事上可以追就主委等管理委員之責任。依公寓大廈管理條例第29條第3項、第4項規定，主委、財委、監委，連選得連任一次，任期屆滿，視同解任，若持續行使主委、財委、監委職權，可能會有偽造文書之情形，若擅自動用款項亦會有上述民刑事責任，但應就具體個案情形判斷。規約若規定必須舉有區權人身分才能夠當選主委、管理委員等，未具備資格者若當選主委、管理委員，委任關係不存在，所為之行為可能會涉犯偽造文書等罪。 可以召開區分所有權人會議重新選任主委、財委、監委及管理委員，並由新任管理委員查明有無問題，追究民刑事法律責任，或直接提出偽造文書、侵占之刑事告訴，請員警或檢察官查明有無犯罪事實。
我是住在社區大廈2樓，因樓下住戶天花板漏水，管委會查出是公用管道間公用管線漏水，但尚未查出漏水點，只確定是我們的樓層以上。
今因1樓住戶認為管委會處理太久(一年以上)，導致1樓住戶的損失，因而提告管委會。管委會則因要安撫一樓住戶,答應以短期的對策進行暫時的防水工程,強制要求從我家的牆壁(公用管線藏在房間的牆內)敲一個大的維修口。我們認為實際漏水點並非我們家，為何要因為1樓住戶提告管委會，管委會就要求我們要配合敲我家的牆壁，並拿出公寓大廈管理條例第六條第三項說他們有權可以要求我們配合。目前管委會已發公文,並要求本周特定日期要施工,完全事先沒詢問施工配合時間,實在不尊重住戶,有失公允。
所以想請教法律專家，管委會有權要求我們為非我們造成的狀況，敲我們家的牆壁嗎? 我們可以怎麼回應管委會呢？(附上公寓大廈管理條例)
公寓大廈管理條例
第六條 住戶應遵守下列事項：
一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
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