您好:有關您所詢問題回覆如下

既然甲區管委會自始為無效,則期間其所作出之決議,則會隨之也被認定無罪,但若有爭議,仍需透過訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下：

、倘若該員並未到場開會表決，將依據決議內容涉犯使公務員登載不實或業務登載不實。倘若有到場表決或委託到場，只是補簽，則適法。

２、社區建議應該委請律師擔任法律顧問，以保障權益。

就您所提示的問題，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:就有關您所提補簽到的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

管委會主委確實需具有區分所有權人之身份,否則有違公寓大廈管理條例之規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

管委會主委是否須具備區分所有權人身分,端視規約約定,規約如無約定,則並不以區分所有權人為限,但區分所有權人會議之召集人,如無區分所有權人身分,依據最高法院見解乃會議決議不存在.

回覆 許志嘉律師 的發言內容： 請問許律師,如果社區規約有這條文 ,那麼主任委員是否可以擔任會議召集人?

第七條：主任委員、副主任委員、財務委員及管理委員之資格選任：

       一、本社區區分所有權人或其配偶或直系親屬，並需年滿20歲有行為能力任之

           (如配偶或直系親屬擔任主任委員、財務委員或監察委員時，需由區分所

           有權人出具連帶保證書，下稱該區分所有權人為連保人)，惟限制一戶一人 

           擔任上述各項職務之一種，一人擁有多戶者亦同。

 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若之前管委會就無法推選做成決議，則現在區分所有權人會議已經進行了，則無法推翻。

2、另外，只要區分所有權人會議的召集、程序均合法，原則上區分所有權人會議就可以改選。

就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

以契約上的賣方為被告，主張瑕疵擔保減少價金，要先盡快發存證信函通知賣方，並在通知後6個月內起訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可向賣方主張物之瑕疵擔保責任。另外針對仲介之部分，仲介除了據實告知義務外，尚有調查義務。建議可以向區公所調解委員會聲請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應看淹水的程度如何,而決定瑕疵之大小,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應於發現此瑕疵後發存證信函或律師函通知賣方有此瑕疵並請求減少價金

並限期對方給付金錢，如對方逾期不給付，即可蒐集證據後提出民事賠償訴訟

以上意見，敬供卓參

請問切結書內容為何? 對於相關民、刑事法律關係有做怎樣的約定? 可先將切結書傳真或mail

至於對方的行為，刑事部分有業務侵占的罪責，民事部分就以切結書中關於賠償的約定內容來做

請求(如有加速條款，可一次請求全部金額)，並加計遲延利息，有其他問題的話，可以來電討論

本件依您所述可以先提出刑事業務侵占罪及偽造私文書罪之告訴，促其出面處理，另外民事部分若該切結內容明確者亦可憑以提出民事訴訟請求損害賠償或以本票聲請本票裁定。
本所曾承辦處理相關案件，若需委任律師協助進行法律行動者，歡迎來電討論。

刑法第336條
對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第一項之罪者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科五千元以下罰金。
對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。
前二項之未遂犯罰之。

票據法第123條
執票人向本票發票人行使追索權時，得聲請法院裁定後強制執行。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以檢附帳冊、切結書及證人等，依法提起告訴，倘若您在北部，歡迎來電或是來信約會談時間，謝謝。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如有委任律師之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，針對您的問題回覆如下:

1、原則上是過人數、所以權比例半數可以聲請。

2、原則上就是公寓大廈管理條例。

3、不一定。

4、本文建議貴社區可以委請律師擔任法律顧問，以保障權益。

您好，關於您的問題，公寓大廈聲請成立管委會所需要之資料如下:

一、申請報備書

二、申請報備檢查表

三、區分所有標的基本資料表

四、建築物使用執照（影本）

五、全體區分所有權人名冊

六、最新規約內容

七、區分所有權人會議記錄

八、區分所有權人會議出席人員名冊

九、管理委員會委員名冊

一、請問申請管理委員會要經過多少所有權人同意才能申請?

區權人數過半且持有所有權之比例亦過半即可。

二、假如無管理委員會適用公寓大廈管理條例嗎?或者有其他條例
是。

三、假如申請了管理委員會必須請公寓大廈管理員嗎

不一定，看規約。

 您好：

1.如賴律師所述。

2.除公寓大廈管理條例外，仍可適用民法有關規定。

3.依法必須有管理委員會或管理負責人(擇一)，管理員並非必要。

第 31 條
區分所有權人會議之決議，除規約另有規定外，應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師於審閱期間五日內撰擬存證信函主張解約，請求返還訂金。

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述，因為當下就簽約了，因此沒有給予合理審閱期間，可以主張不受到條款的限制，可以要求返還訂金。

您好，可爭執並未與賣方達成合致。

另外一可主張因為行使契約審閱權雇契約尚未成立。 

 您好：

依您所述之案件經過

建議可向縣市政府消保官提出申訴

依成屋買賣定刑化契約應記載及不得記載事項第1條：一、契約審閱期：本契約於中華民國__年__月__日經買方攜回審閱__日（契約審閱期間至少五日）。

依您的情形，您可主張五日的審閱期尚未屆期，故可解除契約。另房屋訂購單上之記載不得違反上開規定，故應屬無效。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您必須蒐集堆放雜物於樓梯間與在樓梯間抽菸的相關證據，包含照片、錄影或是證人等。

2、建議先以檢舉方式處理，向管委會、或是向縣市政府提出檢舉。倘若檢舉無效再提告。

謝謝您的回覆 現行大概會依您回覆方式做處理 希望能夠就此解決 感謝

你的問題較繁瑣，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師當面洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件管委會的成立確實有所爭議,當然若對其是否成立有爭議,則可以提起確認訴訟,至於本件似未涉及公平交易之問題,至於有無詐欺,可能需更多事證才能判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、任意堆放雜物於地下室，縣市政府可以要求改善，倘若未改善，可以開罰。

2、倘若影響逃生，則另外構成刑事犯罪。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分倘若可以證明行為人是基於毀損之故意而丟棄我方的物品，可能會觸犯毀損罪，否則僅為民事賠償問題。

2、本文建議可以先發存證信函或是律師函給管委會要求賠償。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可請求管委會提出帳戶對帳，釐清您的管理費用到底有無繳納。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好: 

關於您的問題應區分兩點來看:

1、由於您的社區屬於獨棟透天厝所結合之社區，因此屋頂也算您自身的專有部分，他住戶因維護、修繕專有部分必須進入或使用您的屋頂時，若在修繕工法上不經過您的屋頂無法修繕，或者修繕上將遭遇重大困難者，經他住戶釋明後，依公寓大廈管理條例第6條第1項第2款規定，您不得拒絕，然而根據同條第2項規定，他住戶進入或使用時，應選擇損害最少之處所或方法為之，並應修復或補償您因此所遭受之損害，換言之，您給他住戶方便，對方也要特別注意不得損害或盡量不擾民的方法為之。當然，如果您不認同他有這個「必須性」(也就是您認為他有其他方法可以解決者)，亦可拒絕他住戶進入或使用，待對方請求主管機關或法院為必要之處置。(建議：若同意對方進入時，應該即時蒐證(拍照或錄影)，避免自身受有損害時，無證據可茲請求)

2、並非修繕戶或管理委員會認定有「必須」時，您就必須配合，必須從客觀上來看，若有其他方法或途徑者，您可拒絕他進入，又關於他住戶專有部分之修繕，依法管理負責人或管理委員會無置喙之餘地，必須是共有部分或設置管線時，管理負責人或管理委員會才有說話的空間。

3、建議若與對方無法協調者，得撰擬一份存證信函給對方，告知對方應行之義務及責任，若欲進一步了解，請來信或來電洽詢，亦可備妥資料至本所諮詢，謝謝 ! 

___________________________________________________________

龐波國際法律事務所

陳彥彰 律師

J.lawkeeper@gamil.com

TEL:(02)2331-8009

FAX:(02)2331-8829

您好，針對您的問題回覆如下:

1、前後任管委會改選的時候，因為那時候您沒有將帳號取回或是要求不得再使用，此部分可能造成認定對方以犯罪故意登入您的帳號並變更密碼有疑義。

2、此部分倘若可以成罪的話，是涉犯妨礙電腦使用罪章。是告訴乃論，並且可以和解之後撤回告訴。處罰的是行為人。

3、本文建議您可以先發函給管委會要求不得再使用該帳號，並且請求賠償即可。

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

RR您好，

一、被列為被告不建議不到，否則有被拘提或通緝的風險。如果無法到，必需具狀請假。

二、刑事案件建議有律師陪同到場，開庭前開會討論。偵查中可以把問題解決最好，避免托到一審、二審，會花費更多時間精力。

您好，1. 依據刑法第三百三十六條第二項，業務侵占乃意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己或他人對於業務上所持有之物，將處一年以上七年以下有期徒刑，得併科五仟元以下罰金。若對方已提告，建議您委任律師陪同您到場接受詢問，以避免您因為記憶不甚清楚，而被誘導做出不利於您的供詞。2. 侵占罪為非告訴乃論之罪，但若能和告訴人達成和解，則較能獲得檢察官之不起訴處分或緩起訴處分。因此若您能與B公司私下達成和解，並將和解內容一一書之文字，並由公正之第三人見證，以確保和解內容之真實性。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 你是被告,是一定要去的,不然下次就是警察去找你,

至於被告侵占部分,是對方要去證明什麼東西被你侵占,

因為最重可以判五年,也不算輕,經濟允許的話還是找個律師處理吧

回覆 RR 的發言內容：

三年前在之前的A管理公司工作，後來"甲"大樓的管理委員會和A公司解約，就將財務明細 ... (恕刪)

非常感謝大家的協助，今天去警局做完筆錄，得到的資訊是我在B公司任職的時間，有一筆12,000的款項去向不明，收款人是我簽的，雖內容疑似有修改過(因為當中有不是我的字跡出現)，但確實我沒有把款項存入，當時原因目前已經記不得了。

對方表示他有多次連絡和寄存證信函，但我都沒有收到，而且這也是三年前的事情了。

這兩天想要去區公所申請調解，想要就花錢消災，請對方撤告，也不想要跟對方跑法律程序了。

請問時間上趕得及嗎？

回覆 haosen 的發言內容：

一.申請內容如下

1.從102年12月住戶大會管委會改選至目前103年8月,大 ... (恕刪)

 我要申請大樓資料閱覽,請各位律師們檢視內容是否有問題?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於總開關的部分，倘若沒有無故拒絕，則沒有違法問題。

2、有關於欠繳管理費，直接給予斷水或斷電，此部分管委戶並沒有權限，可能涉嫌強制罪。

3、本文建議您可以發函給管委會要求改善，並且於區分所有權人會議中提案表決。

 您好，關於您的問題:管委會針對欠繳管委費之住戶若採取斷水之方式構成強制罪。又若管委會無正當理由將水源總開關鎖住，亦有可能構成侵占罪嫌。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 關於您的問題，裝設門禁裝置並未違反建築相關法規，故不構成報拆原因。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 本件您們可以發函終止租約,並限期對方搬離,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若系爭款項都有如實給付，並且提出資金流向，則並無違法問題。倘若有挪作他用，則構成違法。

您好，關於您的問題，尚無法成立業務侵占罪。

然若可證明其有自己挪用公款之行為，則可能成立業務侵占或背信等相關罪嫌。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

我需要您基本的解說來判斷何者適合接案，而不是單純一句[來所洽談]，因為您忙、我也很忙！我沒辦法一家家事務所去說明，請涵諒！

您好，關於您的問題，依公寓大廈管理條例第26條規定:非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用，其辦公、商場之出入口各自獨立之公寓大廈，各該幢內之辦公、商場部分，得就該幢或結合他幢內之辦公、商場部分，經其區分所有權人過半數書面同意，及全體區分所有權人會議決議或規約明定下列各款事項後，以該辦公、商場部分召開區分所有權人會議，成立管理委員會，並向直轄市、縣 (市) 主管機關報備。一、共用部分、約定共用部分範圍之劃分。二、共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護範圍及管理維護費用之分擔方式。三、公共基金之分配。四、會計憑證、會計帳簿、財務報表、印鑑、餘額及第三十六條第八款規定保管文件之移交。五、全體區分所有權人會議與各該辦公、商場部分之區分所有權人會議之分工事宜。第二十條、第二十七條、第二十九條至第三十九條、第四十八條、第四十九條第一項第七款及第五十四條規定，於依前項召開或成立之區分所有權人會議、管理委員會及其主任委員、管理委員準用之。您可依該條規定，成立獨立之管委會；再就侵入住居部分，可彙整證據資料，對對方提出刑事告訴；再就對方8樓9樓10樓之違建，可向新北市政府拆除大隊檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們所成立的委員會是否合法,仍需視您們21 ... (恕刪)

感謝您的回覆，我們將先向熱心的房律師提出委託、必要時將增加律師團，已各自強項領域回擊、屆時再請您鼎力協助！

您好，關於您的問題，若已經管委會決議通過，您即須受該規定拘束，若您不服，可於下次會議提出修正案或刪除案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，若經區分所有權會議決議通過，您即須受該規約規範，若您覺得不合理，可於下次會議中提案刪除或修正之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下
由於本件未成立管委會,但對方既然是自為管理人,則可以要求對方就管理支出項目提出帳目,另八樓違建部分,應先確認八樓的使用是否另有約定專用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果沒有依法設立管委會  你應該是沒有義務繳納相關費用  就你所述情形  是可能構成不當得利   2.但具體的你還是先向對方查對相關支付明細資料   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，若無成立管委會，對您收取之管理費似有不當得利之疑義，若亦無就頂樓部分約定專用，您亦可請求對方返還頂樓與全體共有人，且其佔用頂樓之行為對您亦構成不當得利及侵權行為之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎不理不睬，建議你轉由律師先提出存證信函，訴之求償.....等。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937182635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

回覆 YESOHA 的發言內容：

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎 ... (恕刪)

 謝謝您的回覆，我洽詢工務局其表示外牆屬專用部分非共用部分，此點律師看法為何?

請就下列關鍵問題給予指教，謝謝！

1罪名?

2求償金額?

3 求償期間範圍?

?4先發存證信函?亦或直接提告?(兩者差別?何者有利?)

?

如需律師進一步的諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，你應該提出排除妨礙之訴訟之外，另外可以在同一訴訟要求相當於租金的不當得利，至於價格可能需要用鑑定的，所有權部分時效是永遠，不當得利是五年。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

並到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

關於您的問題，依法您可請求對方拆除廣告，此時效為永久，及請求對方給付相當於租金之利益，此時效為五年，及請求對方賠償所生之所有損害，此時效為二年。若您先前已有發過存證信函給對方而對方置之不理的話，建議您可委託律師發律師函或是直接提起民事訴訟均可。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，可起訴請求對方返還所有物及相當於租金之不當得利和侵害所有權之侵行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

感謝各大律師的回覆，此侵權事件我已自擬存證信函待寄，請您就此函有否觸法及未盡之處給予指教，後續此侵權事件及我另一事件(屋頂滲漏，我是頂層)，若需提告再至律師事務所當面請教您。

1何謂排除妨礙之訴訟?

2對造所簽之租賃合約書上之租金低於市價極多，我如何證明市價行情?鑑定單位是?提告前還是起訴後申請?鑑定費用約多少?由誰負擔?

3自擬存證信函如下：

受文者：***、***、***。

一緣台端三人未經本人同意，逕將本人所有權之*******路*號*樓外牆釘上框架出租張貼廣告並私收租金獲利，致本人室內牆面油漆剝落及產生壁癌。本人多次告知本大樓並無成立管委會，外牆亦屬專用部分，此舉嚴重侵害本人權益，請求台端拆除，均未獲置理，茲為保障本人權益，特函告台端於函到五日內拆除，依民法第181條（不當得利返還標的物）返還本人自民國(下同)99年6月至103年4月持有產權期間之租金78333元並加計5%年息，如本於該利益更有所取得者，並應返還。本人所有權之外牆出租市價每月約8000元，故自103年5月1日起之租金應以每月8000元計並加計5%年息至台端拆除回復原狀並支付租金為止，另依民法第 185 條（共同侵權行為責任）負損害賠償外牆防水工程款111200元及內牆油漆工程款10000元，祈配合為禱，以免訟累。

二非本人拆除毀壞廣告帆布，請勿再毀謗本人。

您好!既然漏水原因是該戶馬達造成，您可以請求該戶負損害賠償責任。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，建議你可以直接提告對方，請求對方對你損害賠償。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

關於您的問題，依法您可向對方請求修理抽水馬達及賠償所生之損害，此和對方之抽水馬達置放於何處無關。建議您先可先發存證信函給對方，若對方置之不理的話，您可提出毀損罪之刑事告訴及民事訴訟求償。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，若為某住戶之馬達壞掉，可請求該住戶修理，並對您造成之損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您可發存證信函通知管委會表明您辭任之意。 

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知管委會表明您辭任之意。 

以上 ... (恕刪)

感謝房律師的回覆。

所以是依法無據，對吧！

人不在開會現埸，也沒簽名報到，被莫名奇妙拱上主委心真的不好受，但目前主委告知再開—次管委會重新票選可能有困難，又把球丟給我，如果真的寄存證信函，搞的大家撕破臉，以後在社區也不好相處，我是一個頭二個大啊！！

求解。

謝謝。

您好，關於您的問題，若您不寄發存證信函辭任主委，亦可考慮擔任之，為社區服務。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若您不寄發存證信函辭任主委，亦可考慮擔任之，為社區服務。

... (恕刪)

再次感謝房律師的回答，感激不盡，我知道怎麼做了，謝謝。

您好，若有任何問題，歡迎來電或來所諮詢之。

以上，呈請  鑒核。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們應先審視契約內容,釐清所謂代辦自來水工程是指什麼,才能再看其內容有無違約之問題,進而才能向建商來請求賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您必須先確認您與建商之合約內容為何，建商是否有違約之情形，若有違約之情事，可向建商請求履行契約及相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 個人猜想, 你們應該是買毛胚屋, 然後另外請建商接自來水和接電吧. 如果是這樣, 和建商間就應是承攬關係. 當然, 詳情要看契約書才知道(http://www.lawmed66.url.tw)

管委會已通知我4/3晚交接，我如何因應。

您好，關於您的問題，您可說明當選人為您父親，非您，可拒絕接任。

以上，呈請  鑒核。

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既然已經繳過了，沒理由再繳一次，可找其他同遭遇的住戶聯合拒繳，一起打官司會有幫助。

 先不必管主委怎麼說, 先把那個會計找出來問, 收受管理費時, 會計應該也會記載於她的簿冊上, 把那本帳冊找出來最重要. 管理費應是由房東繳的(房東才是區分所有權人), 所以有這種爭議時, 管委會找房東要也不是沒道理的(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，您可請求提供相關帳冊或匯款紀錄，證明您已繳交過相關費用。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若建商無依合約施工，可發存證信函請求建商限期改善，依約施工，若借其仍未改善，可向其請求違約之損害賠償。

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 1.並不是其他住戶同意  就表示你也同意相關變更   2.這部分你還是可以先依契約內容主張  請求對方應依約履行 如果對方不願意履行  是否可以主張解約  這可以考慮看看  3若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，可請求建商依合約施工，若建商執意違約，可請求違約之損害賠償。

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發函給管委,強調裝修一切合法,如因管委會之限制而導致之損害將由管委會及相關行為人負賠償責任.

您好，關於您的問題，您可先發存證信函告知，並準備相關證據資料，以利起訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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馬桶移位是很容易堵塞的哦，雖然現在很多人家為了廁所的內部構造更加完善，會選擇馬桶移位，而且就裝修師傅來說只需要一個馬桶移位器就可以滿足客戶的需求，但是在這裡奉勸一句，馬桶千萬不要移位。 

馬桶移位時必須更改糞管位置，因此地板需要墊高，洩水坡度一定要抓好，否則會造成排水流速減緩或是衛生紙長久阻塞在那個直角平面。

馬桶移位之後很容易造成下水管道堵塞、反味，生活中帶來的麻煩會源源不斷。而且更嚴重的話會導致漏水等問題直接影響樓下居民的生活。到時候除了生活中有麻煩之外還會帶來經濟上的損失。得不償失哦！

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關頂樓平台屬於全體住戶共有，因此相關之修繕，管委會有處理之義務，所生之費用由全體住戶依比例負擔。

2、本文建議您可以核發存證信函請求管委會修繕，請求清償相關費用，倘若管委會仍拒絕，則可以提起訴訟。

 您好，關於您的問題，頂樓為區分所有權人共有之部分，關於修繕費用，應由管委會負擔之。若其拒絕給付，可對其起訴請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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發函給主管機關,請主管機關命管委會提出.

 您好:有關您所詢問題回覆如下依公寓大廈管理條例

第35條規定

利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。

第48條第3款規定

有下列行為之一者，由直轄市、縣 (市) 主管機關處新臺幣一千元以上五千元以下罰鍰，並得令其限期改善或履行義務、職務；屆期不改善或不履行者，得連續處罰：...三、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由違反第三十五條規定者。

以上希望對您有所幫助

 您好，關於您的問題，您可依公寓大廈管理條例規定，發函至主管機關請求其命管委會交付相關文件。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 你把事情說明得很清楚,不過管委會的案件通常很瑣碎,要花不少時間,

你的問題要花費的時間已經超過一般律師給予免費諮詢的程度,建議付費委請律師處理較為妥適

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就有關管委會依法保管之相關資料的部份，倘若經過您的請求，管委會拒絕處理，則您可以提出訴訟，由法院命管委會提出。

2、有關會議記錄的部份，倘若記錄人員為不實記載，確實可能會有偽造文書罪嫌。

3、管委會未能依法執行職務的部份則另外涉及背信的問題。

4、誠如林大律師所言，且考量類似案件有證據偏在管委會一方的問題，本文建議您應該先行蒐集可以取得的資料之後，與律師進行正式的會談，不要任意開啟司法程序。

 您好，關於您的問題，管委會依公寓大廈管理條例之規定，指為執行區分所有權人會議決議事項及公寓大廈管理維護工作，由區分所有權人選任住戶若干人為管理委員所設立之組織。是此，您若為區分所有權人，可請求其交付相關決議紀錄給您查閱。若決議紀錄有偽造文書之嫌，您亦可提告，且亦有構成刑法背信之可能。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。