律師您好！我是學生，想請教有關〝合租一整棟房子，中途因個人因素而退租，租金.押金.違約金的問題〞。

學生我目前與其他同學共5個人在學校附近租了一棟房子一個月的租金共1萬多元，租金是1萬多元由5個人平分，一個人一個月的租金為3000多元，租約為一年，當初簽約時是5個人共同簽在一份約上，但我在租約的期間內因為個人的因素而無法繼續住了，當初合約上是寫如再租約期間不住需沒收押金.且要而外付多出一個月的租金，請問我需要多付一整棟的一個月租金1萬多元作為違約金，還是只需付我個人一個月的房租3000多元做違約金就好(合約共同簽訂責任可以分割平分嗎)?我該如何處理?

因為我的退租，勢必會影響到其他同學當初共同簽約的合租人，一個月的租金就變成了1萬多去4個人平分，因為當初我們是共同簽約，這樣他們依造法律可以要求我賠償嗎?或是到時除了繳違約金，押金也會被沒收，當時押金是1萬多元也是由5個人共同平分的，若被沒收，其他共同承租人可以向我要求賠償嗎?

合夥  有寄存證信函給企業社要求看公司帳目明細  收到一堆A4帳目

公司馬上找律師 開清算會議  除我一人之外 其他合夥人過半數同意帳目無問題

又再寄了一次存證信函 要求看買賣合約 支票帳戶 付款簽收單 等等..

公司最近要求簽立解散..不然要以清算會議申請解散

第675條 無執行合夥事務權利之合夥人，縱契約有反對之訂定，仍得隨時檢查合夥之事務及其財產狀況，並得查閱賬簿。

合夥 企業社不給查詢站目明細 只給了一堆A4帳目  我該如何處理 

我在某電信公司門市詢問手機的事情，因現在4G盛行，她們推我這4G續約內容，當時她們推我的手機騙我說日後可以升級，怎知根本不能升，我還相信他們續約。結果不能升級就算了，訊號極差！

我申訴一年消保會後，他們自稱該電信主管說同意幫處理，但要我熬到十月，等同之前合約可以不要、如新方案有適合我或我不喜歡也可再處理、後來調解完，消保會就銷案了。問題我沒保障啊！沒有公文，合約沒適合我呢？只有我當時跟這主管的錄音內容。現在他們亂記通話費，還說當時調解是我誤會，不是這意思，說我不續約就叫我繳賠償金，這太誇張了吧！

他們這樣是詐欺吧？該電信的風評眾知，現在我遇到這情形，我可以告什？請律師幫我…真的太生氣！

     本人在104月3月3日到台中中古汽車看車,當時車商介紹一台2010年那智捷基本款,當時一時衝動下了定,我是以LIVIAN1.8 7人座頂級款車換車,LIVINA估回33萬,那智捷55萬,以現金貼換22萬,該車商強調他們是有SAVE認證車子保證沒問題,當場下訂5萬簽買賣合約,因我不懂車行作業他簽的合約書很籠統也不太懂,隔天我查詢網路2010年那智捷基本款新車價才79萬,他5年車還賣55萬我覺得有受騙的感覺,他未給我審閱權三天其表示我已簽名放棄,仔細一看原來他寫在備註一串要我簽在下面,我也沒注意到,只好買了所以我又很擔心此家車行的誠信,所以一再問車子產權要清楚,車子沒有問題不要買回去要修東修西,其表示不會有問題,且當天收了我雙證件影本,因我的車子都沒貸款,故我一再表示兩車產權都要過戶清楚,包含稅金,罰單,貸款均要完全清楚才要交車,而且雙證件不可留影本因我已交正本了且沒有要貸款.車行表示他們不會做這種事

      因2車都沒貸款,所以過戶過程很快,在104年3月6日交車,交車時我問業務2台車是否都過戶好了,我LIVINA也OK了嗎,2台車都沒有欠罰單,稅金,貸款,其表示都沒當天也把2台車的稅金保險都切算清楚,在交車其中我把LIVINA車交給對方拆裝行車紀錄器,我的手機放在LIVINA車上,回頭拿時就不見了且手機關機很明顯就是有人拿走了,當時我就有點怕怕的我告知業務調監視不理我,所以交車時我告知業務不可以有留我的雙證件影本因我2台車都沒有貸款,我怕他會做不當用途,其又表示他們車行不會做這種事,且我查了那智捷這一款的車方向機和渦輪常壞,我問業務他也說沒問題,要保個2萬公里2年還要花8000,又花了8000於是當時交車完成稅金保險,尾款共21萬多我付了現金完成了交易,又表示公司規定交易完成要收回合約書副本,因我不懂中古車的交易以為是正常的,就交回結其他家車商都是這流程有瑕疵,只想只要車子沒問題就好了.

            結果車開不到一星期方向機出現了聲音,底盤也有異音,我向業務詢問他說都是這樣不影響安全,要我自己回原廠換,那我買保固做什麼,開了一個月實在車子狀況很多,實在受不了向業務反映也沒用,所以向業務表示我要換車把那智捷再賣回去給他,叫他報價想說虧一點就算了,結果車行盡然不買回車子連估價都不願意,多次連絡置之不理,無奈之下只好賣給別家車行,多家估價盡然只有35萬,平白損失了20萬,但也無力對抗車行只好算了,

            但在104年4月24日車行表示前LIVINA還沒過戶,因我的證件在104年4月16日時遺失重辦舊證件就失效了,車行無法拿著我的舊證件去辦理過戶,我問車行交車時不是說都過好戶了為什麼到現在還沒過戶,而且沒有我的證件正本你如何過戶,車行小姐說影本就可以了,為什麼偷留我的證件影本,他的理由很扯說車子在整理現在才好,我的車車況一直都很好,只有小擦傷交車當天我都看到外觀都板金打臘好了,車行在做什麼動作我不懂也很怕,不知其中他是否有去做不法的情事.

            車行車子賣給我之後後續的問題都完全置之不理,且我一再強調2台產權要清楚過戶完成,不可留有我的雙證件,結果車行近2個月LIVINA都沒過戶還在我名下,且偷我影本完全違反個資法,當天又騙我車子又過戶完成我才交車他是否涉嫌詐欺背信,我猜車行已找到買主想由我名下直接過到買方名下才發現我的舊證件失效,現在他們急著交車給買方,

            請教律師現在我有什麼權利可主張,另save認證聯盟的特助來電表示,這是車行的行規可以留著影本日後再過戶,車行在未告知我的情況下這樣做我實在很難接受,,,謝謝大家

我當初跟房東簽月三個月

我最後住了六個月(後面沒續簽合約)

之後我在4/18告訴房東我住到這個月要搬家

他之後把押金扣了下個月的18天 說我沒有提前一個月告知

但他的合約書裡沒有勾選到要提前多久告知

他說他有口頭說過?~(我沒印象) 然後說一般來說都要提前一個月

我不知道這樣合不合理

律師你好:

我是大四生在六月即將畢業，我在103年10月20號租至104年10月19號的房子

  在外縣市找到工作，想跟房東提前解約，主要代辦是由中間人，他是詢問房東後跟我說沒租滿一年要扣押金兩個月，合約只有中間人有，在之前簽約時只有口頭說明要租滿一年，現在又說合約第三條寫沒租滿一年就要扣押金兩個月， 目前是四月底，我是先問房東我可能住到五月底，因為要畢業工作也應徵到了，所以才要提前解約。

合約只有房東有，這樣還有婉轉的餘地嗎? 只能跟著合約走?

還想請教一個問題

當初看房子說隔音效果好的，但搬進來常常被對面鄰居吵醒，跟當初說的也不符，也有跟中間人反應，但是也沒改善，還是隔音不好。

這樣的情況有辦法跟房東好好的和解嗎?

於前公司離職後 收到存證信函要求賠償違約五十萬

違約條例是[簽署人保證於正式離職後一年內不得在XX區從事或任職與債權人公司相似之競爭行為或其他和債權人公司利益衝突之行為.]

但當初如果不簽我就無法上班,也沒有給我一份合約留底,也沒有離職時告知,還有告訴我說離職前一個月的薪水直接全額扣除,然後離職就收到存證信函和法院支付命令,現在再等調解,但我一個人要與一個公司對抗,完全沒有頭緒該準備什麼該注意什麼,而且當初他們寄存證函的時候是寄到我居住地,而要到法院調解的單子卻是寄到戶籍地,但他們明知戶籍地沒有人住,這樣是否故意?

我在原公司只是一名普通的房仲業務員,任職也只有三個月,更不可能有什麼商業機密損害到他們,且在我離職後接連兩個人離職,很明顯公司制度就是有問題,當初看到想離職的人一直被死命地叫回公司,變相等於不讓你離職,而我離職就被告!

請求專業的您能告訴我調解時應該準備什麼東西去對自己比較有保障呢

是否會因為我在同區做相似工作他們的合約就會成立呢

先說明事由經過甲方:稱女兒乙方:女性友人101年時,父母幫女兒買房子,女兒年齡約30幾歲左右,房子也是登記女兒名下,而權狀正本,就保留在父母那裡,在101年時,乙方曾經把甲方的房給出售,並收買家斡旋金500萬元,因甲方資料未提供出去,造成買賣不成立,在這次事件中,乙方就被甲方父母會同警務人員趕離甲方居所,而在103年底,乙方詳稱要幫甲方,說明要幫忙裝潢房子,而房子並非乙方登記人名下,因乙方對甲方慎好,所以關係非比尋常,而在裝潢期間,要求說要入住甲方屋內,裝潢過程中,甲方知情,但都未與裝潢設計師討論及簽定裝修合約,全部由乙方一手包辦,在裝修完閉時,乙方要求要有保障不再被趕出去,所以要做不動產設定房子,防止被強制驅趕,因而乙方找了代書要求辦理,而在辦理過程中,因拿不到權狀正本,乙方要甲方去地政事務所補發權狀,再行辦理,因權狀補發要公告一個月,等一個月後,補發完,就約同代書人員到甲方工作室要求簽約,在簽約時甲方一時未注意,代書也未宣讀合約內容,只要求甲方簽署該簽的地方,並交附所需之資料,未料辦理完後卻發現是用買賣方式,把產權過戶二分之一給乙方,因為甲方父母發現,乙方卻要求要把房產給賣掉,價金一人一半,或是對方把對方一半的產權賣給對方。
請問這樣要如何訴訟,乙方是否有詐欺背信指使他人偽造文書等罪。註:1.目前房價市值約1000萬2.裝潢費用由乙方全部支付,約150萬,3.買賣契約議價金寫350萬,未填寫付款日期,乙方也無付款至甲方實證4.房地產未登記二分之一時,乙方帶人到甲方屋內拆除屋入約八九成新的裝潢等傢俱。
5.目前乙方不出面,也不接電話,只由line傳訊息告知,把房產賣掉一人一半,或是對方把二分之一產權買走。
6.當初買房頭款400萬,銀行貸款300萬,所有金額都是由甲方父母支出,並有繳款證明。

因上年乙方太太來到我家甜品店?明加盟本店，在其他地方開設本店。加盟費用和每月盈利5%給我，但早期對方因意見不合，無固通知我不再用我舖頭名字，還?我們不是加盟型式，他們亦將舖頭名字遮上黑布。現想立一份合約是他們自動放棄我本店舖頭名字，日後亦不能用本店名字營運，一切與我/本店無關。請指教！

有一部進口車輛，需要運送至財團法人驗車中心通過多項檢驗，才可以到監理站領牌照上路，因為需要花很多時間來回奔走，所以請一家公司代辦理相關手續，所以有簽訂服務合約。其中服務費為新台幣40,000元，簽約時需先付10,000元訂金，簽名付款後，即代表合約生效。

在車輛檢驗之前，我已預付估檢驗費用新台幣160,000元，目前車輛檢驗已完成，費用是新台幣153,000元，所以我多付了7,000元，這直接被公司收走當成剩餘的服務費。現在這家公司要求我還要先把剩下的服務費尾款23,000元先付清，才會把驗車相關的單據證明正本給我，才可以至監理站查驗領牌。

然而在合約條款中有寫到，服務費的付款：本費用在通過驗車程序後，乙方(公司)將驗車單據與甲方(我)結算，甲方(我)則將服務費及及所有預付款項差額加總後 ，將餘款於約定時間內付清給乙方(公司)。

現在那家公司叫我先轉帳至他個人戶頭，收到錢後才會把驗車單據、發票給我，然後叫我自己去監理站領牌。我告訴他，要先把那些單據寄給我，我看過之後才能正確結算金額，然後才可以清楚知道錢花在哪幾種檢驗項目，沒問題之後就會付尾款。那公司說不可以先鈶我，要先收錢，頂多把發票掃瞄起來寄給我。但是發票不是很清楚有哪些項目，且檢驗車輛的金額加起來也未達153,000元，發票加總後約140,000元。那公司說還是要先付23,000元，如果少付，一樣不會寄驗車單據正本、發票正本給我。

而且驗車時需要我本人的汽車所有權正本，所以叫我寄過去給他們公司，驗車中心查驗完之後，就會寄還給我，現在公司也不還給我，那是不是很不講理呢？

請問律師大人，我要如何先把我的汽車所有權正本要回來呢？還有我是不是可以要求收到驗車相關單據正本、發票正本，且正確結算餘額之後，再付款給那公司呢？  

謝謝您的幫忙了！

    各位律師及網民 日安：

小弟於2015年4月17日晚上至婚紗公司詢價婚紗包套價格，因婚紗很漂亮且經過業務推薦而選定53800的方案,並於同日簽訂契約並刷卡20000元整，同時契約註明不可退訂金、不可轉消費。回家後想到該方案並非很滿意，且家人反對，故於2015年4月21日通知該公司要求退訂，該公司宣稱無契約審閱期，且非公司不履行合約，所以訂金不可退，請問各位律師先生，我真的沒辦法拿回訂金了嗎?

請問： 

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，這樣可以直接解約了嗎？還是還要上法院才可以？

2.有想過去調解委會，但如果他不出席也沒有用，還有什麼方法嗎？

3.因室友的東西擺放在公共區域，已經導致其他人無法使用甚至無法拿取自己的物品(因她的冰箱及3人的大籐椅就擺放在我的櫃子前)，烘衣機也被她的東西檔住無法使用，因我跟她的合約還有8個月，上法院不知道要多久的時間才會結案，所以我一定要先移動她的東西，我們才能正常生活，移動她的東西我要注意什麼嗎？如先行拍照，不可損壞等，她應該也不能隨便就說我們用壞她的東西吧？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

請問一下建商或是管理物業公司可以在合約書寫往後管理費已不敷使用，一次要繳半年管理費這規定嗎？   因建商說合約這樣寫就照著走

您好:

目前要向另一賣家購買重機,但由於對方此車還在貸款當中,因此這裡做法會先把錢提供給賣方然後簽訂本票及合約書,等償還並過戶後,完成交易,合約書的內容為以下,請協助確認內容是否有問題呢?謝謝您。

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汽車買賣合約書

 

立合約人：賣方     （簡稱甲方），買方      （簡稱乙方），經雙方同意共立買賣合約如下：

 

一、甲方所擁有車輛年份  2014   廠牌 三陽SYM 車型 GTS300I ABS，牌照號碼                號，   引擎號碼                  願讓售予乙方，經雙方同意價格為新台幣 零 佰萬 壹 拾萬  陸 萬  伍 仟  零 佰  零 拾 零 元整。

二、 由於此車輛甲方目前尚在貸款中，故需等乙方提供款項給甲方，辦理信貸償還作業並過戶後，      始得完成交易，乙方於簽訂合約時，交付款項新台幣 165000 元無誤，甲方需簽訂本票         新台幣 165000 元無誤交予乙方，甲方開立予乙方之本票於過戶完成後歸還甲方自行銷毀。

三、 乙方付清款項後，甲方應立即將該車之全部證件交予乙方辦理過戶同時交車，若該車於過戶交車前有交通違規罰款事項或來源不明、產權糾紛等情事，概由甲方負全責，如因此無法辦理過戶車款須無條件退還乙方不得異議。

四、 乙方於民國 104 年 月 日         時           分接管該車，其後行民、刑事責任概由乙方負責。     

五、 合約成立後，雙方不得違約，若甲方違約不賣，應將已收金額款項償還乙方，若乙方違約不買，      甲方得以要求乙方付新台幣壹萬元罰款，並有權收回該車。

六、 雙方如有一方違約，得自願放棄法律先訴抗辯權，不得提出異議。  

七、 以上買賣合約係雙方同意議定，各須遵守覆行，恐口無憑特立合約書一式兩份，雙方各執一份為憑，簽約當日即行生效。

 

附註：該車 年度 期牌照稅由 方負責繳納， 期燃料稅由 方負責繳納，過戶規費由          方負責繳納。

 

 

甲方（賣方）簽章：                                 身份證字號：                                                   

住址電話：                                                                                                                                      

 

乙方（買方）簽章：                                 身份證字號：                                                   

住址電話：                                                                                                                                      

中華民國                           年                        月                        日

本人有英文需要加強的需求，於04/25去了巨匠美語詢問費用和課程，由於我想要先試聽課程，時間是訂在下禮拜五(05/01)試聽，所以巨匠就請我先繳台幣300塊的試聽費用(沒給任何收據)。

巨匠美語拿了一張通信貸款的單子給我填，他們說我要填這一張才有辦法向他們主管幫我保留課程的專案(因為專案有期限)，當下我聽到保留課程專案，所以我才傻傻的填了那單子。

那一張通信貸款單子我填了一下發現不對勁，所以我只有填我的基本資料（電話、戶籍地址、身分證字號這些），他們還有拿另外一張單子要給我填，也是信用卡之類的，但我沒有填，以及我填了另外一張個資法的單子，他們有影印我的身分證正反面，當下我有請那位跟我接洽的巨匠小姐必須在表格旁邊填寫一些證明文字，表示我只是要試聽而已，所以巨匠美語的小姐就寫了『5/1體驗課程後，再決定，xxx』，但我也是怕她寫的這句話沒什麼作用，怕她還是有辦法跟銀行那邊請款。 

後來我回到家後越想越不對勁，上網查詢有很多此類型詐騙案例，就是讓消費者用試聽的方式收取幾百塊的費用，並在請消費者簽貸款的申請書，結果消費者就會收到銀行的帳單了。

而信用卡號和財力證明那些我都沒填，但這張通信貸款單子的最下面，有一個申請人聲明書說明的申請人中文簽名這部份我有簽名。但是我後來想一想我沒有填我的信用卡號碼這樣他們是否有辦法向遠東銀行那邊用帳單的方式請我付費。

申訴事由：(爭議所在)：由於本人只是想要先試聽，當下也告知巨匠美語補習班的員工(對方有兩個人在場)，但巨匠美語補習班卻拿這張通信貸款的單子給我填，而巨匠美語補習班的人員在最右上角的地方填上了金額，有點像強迫銷售方式，意思要叫我直接付錢分期付款。

我明天一早去他們店裡用錄音的方式跟他們說我沒有要試聽了(如果試聽費用300塊拿不回來沒關係)，並且取消我和巨匠美語所有的合約，告知他們不得使用我的通信貸款申請書向銀行進行請款動作。我會去消保官那邊備案，去郵局買存證信函。

請問我上述的作法是否具有終止課程合約的效力？

除了上述的方式外，請問我目前該怎麼辦。

那份通信貸款申請書的正本還有我有簽一份個人資料保護法，他們影印我身分證的部份，這些資料我是否有辦法拿回來呢？

感謝各位律師的回覆！！

我填的那張通信貸款申請書，我有拍照，請參考http://ppt.cc/B~kK

感謝

 

 

您好! 最近房子驗屋與交屋完之後進行裝潢時，發現房屋的輕質隔間牆面與窗戶RD牆面有些問題.

1. 油漆裝潢完後牆面又很快的產生多處裂痕，我請建商將油漆部分刮除發現確實是水泥牆裂痕， 並且在輕質隔間牆的施工上，建商承認他們施工上有瑕疵，並拍照存證.

2. 輕質隔間牆當初還沒交屋時有重新施工過，但建商與營造商再重新施工時沒依照合約去施作，並拍照存證.

3. 窗戶的RC窗角經過前幾天的地震，每一到窗戶都產生裂痕，最寬的寬度有1mm的裂縫，並拍照存證.

請問這樣缺失是否可以認定他們已經違反民法房屋瑕疵擔保責任的條例, 我方可否要求建商賠償房地總價款的15%違約金? 並依法解除契約(退屋)?

因為他們沒依照合約施工，請問建商是否民法犯背信罪與刑法詐欺罪, 因為當初與他們對質，建商承認知道瑕疵卻沒依約把瑕疵問題修復(有錄音存檔)?

另外是否可以要求建商賠償我目前裝潢費用損失、房子從交屋到現在的利息損失與上班請假的損失?

謝謝!

我想請問有關勞資雙方問題
我目前受雇於政府機關下的委外公司，應徵時並不清楚是委外，面試地點就在機關的會議室，所以下意識以為是跟政府機關簽約，面試官當天也並無告之後才知道對方就是委外公司的老闆娘(上班後才知道是委外)當時在電話裡對方指籠統的告知我薪資大概22000多扣掉勞健保後實領21000，因為公司要行政處理費，你懂的，問我這樣ok嗎，我以為是22000初這樣扣完勞健保大概就211xx~212xx左右，我想想ok，我就跟他說好，她還交代不能讓裡面的人知道薪水不然就不用做了，到了發薪水那天看到薪資條
月薪是22979-健保354-勞保480=實領22145 但是去刷簿子只有21000
打電話去詢問，她當當初約定好前三個月勞健保自付，我回她，我不是自付了354+480了嗎，她說公司也要賺錢要有利潤，不然保費看我要不要自己保，讓我考慮清楚，然後我還是跟她說怎麼可能扣那麼多，之後她才說她雇主那邊負擔的要我付，然後有多扣了290她在匯款退給我(簿子上都有匯款紀錄) 等於她雇主健保855叫我付，還說如果我不能接受的話，那就是換人接我工作，我問甚麼意思，她說就是叫我不用做了
當下我都傻了，她的意思就是 要做就是要給她扣 不要給她扣就不用做了 感覺受到威脅 這幾天一直很苦惱 不知道該如何是好 對方吃定我是學生好欺負
我想請問對方這樣是否違法?有無管道可以申訴解決?申訴後工作權是否還有保障?
還有簽約當天，對方也沒有給我一份簽約書，還叫我們當天都先簽下離職申請表，那時候對方是說這樣如果機關覺得我們表現不好要換人，離職時他直接填上日期就好，省的勞資糾紛，可以省下寄信的時間，還有薪資條上面並沒有註明6%是否代表著雇主並無幫我提撥6%?
我是應該要先跟裡面的長官告知一下廠商這情形嗎?是否會處理保證我們履約人員權利? 因為某次我看到機關跟廠商簽訂的合約書，上面註明著 104年1月1日起 按照行政單位最低薪資22979扣除履約人員勞健保後，廠商不得巧立名目苛扣履約人員應領薪資!如有違法，機關有權停止合約!
當時的口頭答應他21000是否有效呢??

感謝

日前接到該公司的面試通知，說是要為該公司拍攝保養品廣告，於是便前往公司面試，在面談過後公司希望我可以拍攝宣傳照提供給廠商參考，並說拍攝的費用該公司負責，本人只要負責一張39元台幣的印刷費及郵寄費用，但是因為廠商有三百多家，因此希望我可以出300份的錢，共付了11,700元。後來拍了幾張照片之後回家覺得越來越不對勁因此想要得到相關協助。雖然對方表示如果兩個月內沒有接到通告即會退我全數金額，但是一來當初面試的保養品廣告也沒有下文感覺被欺騙前往面試，二來本人擔心到時可能只是接到一些臨演的小通告該公司也可以說有給我通告而十分不划算。並且覺得一張model卡印刷費就要39元太過昂貴，而當時拍照的地點也十分陽春，本人對拍照品質也不是很滿意，我不想花錢買到不要的東西或是最後受騙。

當時因為被洗腦又有點被逼迫（不讓我有時間思考）的情況下有簽訂合約（內容如下)，不知道這情況是否對我有利...

如果不能拿回全額，是否有可能拿回部分金額？

[合約內容]（甲方為對方公司，乙方為本人）

茲本人經甲方解說工作細節，乙方全然瞭解作業程序，願意遵守以下合約內容：

一、乙方接獲甲方指派之廠商指定地點試鏡時，需服裝整齊、完妝、並準時到達，姐乙方不得留下個人資料及電話給廠商，如果違反，甲方將停發乙方通告。

二、經濟費用為乙方所實際獲得之收益，扣除相關稅捐後，由甲方取得其中百分之三十，乙方取得其中百分之七十。

三、需於工作當月二十五日起，提前向甲方通知並填寫勞務報酬單據領取。

 四、攝影費用由公司支付，不另收費。註：乙方若經攝影師拍攝後訂製相關宣傳用品者，若因個人因素出爾反爾取消訂製，需自行支付場地、攝影師、彩妝師等相關費用;每個造型以新台幣三千元計之，以此類推。

 （但是宣傳卡本身造型妝容的部分只有一種，而且衣服也普通沒什麼特別造型，四套衣服裡面有一套還是我自己當天的服裝） 

五、乙方自行支付相關宣傳用品印刷費用。

六、相關宣傳用品費用總計新台幣11,700元整以上無誤半104年3月18日已付新台幣11,700元整，宣傳用品完成後，恕不退費。

ps.點收model卡當日起兩個月內若無接到通告，宣傳費用由公司負擔。

七、委託印製之相關宣傳用品，同意交予公司作為電視廣告、戲劇、電視節目、平面廣告、雜誌拍攝...等相關宣傳所有活動。

八、本同意書日後任一方若有異議，得台北地方法院為第一審管轄法院請求協助處理。

 

而我去看過我的宣傳照片之後覺得很糟，對方說可以幫我重新拍攝一套，那可以說我不要了退我錢嗎？（反正我當時買的也就是一套宣傳卡）

 

麻煩幫忙拜託！！！十分感謝

您好~我目前與男友一起租屋，屋體為透天整棟分租，一樓為餐廳營業，其它樓層每層分為4戶共5層高，一開始看房子時，靠近馬路外牆為鐵皮加蓋，從二到四樓為一樓餐廳大型廣告帆布，進到屋內參觀時是沒有嚴重的雜聲，房東也特別保證房客是有特別挑選過的，素質都是很好的，基於環境還算不錯，我們當下就簽約了，租了二樓靠馬路的房間。【接洽者為男性，會計為女性，屬於家族企業】
事件一：但是入住約2個月後，房東把外牆廣告帆布移除，鐵皮大部分也被拆除，只剩支撐結構的鋼條，各樓層地面部分也被挖了大洞，除了我們二樓房間外的地面，因為下面是餐廳，自從拆了之後風聲很大，鐵皮也沒拆完整，故時常聽見鐵皮碰撞鋼條的聲音，因為只隔一牆所以聲音非常清楚，導致時常半夜被吵醒無法入睡。
事件二：當初未入住前有先詢問網速，因為包含在租金內，房東表示網速為60m，由於我們上網時常連網頁也開不了，於是反應給房東，房東表示會請電信公司處理，分配固定網速給各房間，但隔了一個月後，依然時常無法開網頁，詢問房東他請我們詢問會計，會計表示網速除了提升至100m，並也已經分配完成，但是我們至經依然時常無法開啟網頁。【電腦是新的】
事件三：其他房客部分，住我們正樓上的房客時常穿木屐走路，造成我們困擾，我男友有上樓請他小聲點，事後有改善但還是會有許多異聲。隔2間房客出入房間，門都是用甩的，也常半夜唱歌。昨日隔壁新入住一對年輕人，從晚上11點多搬家到凌晨2點多，我們被吵到無法入睡，致電給房東請他處理，房東說會打給隔壁房客，並說如果沒有改善再請我男友自行跟隔壁溝通，過了約莫半小時，雖然隔壁房客沒有再進出房門，卻開始敲打物品，我們覺得很不可思議，所以我男友至隔壁請他們小聲點。
之後我跟男友討論請房東退押金給我們，我們想搬走也不想爭執，畢竟房東很不積極處理問題，一再要我們自己跟房客溝通，但如果遇到比較特殊的人，我是很擔心人身安全，而房東不是應該是負責協調的角色嗎?
今天致電房東，表示以上所有事件，但房東說他們無法改變現狀，房東表式如果要搬走合約條款未滿半年需扣2個月押金，未滿一年需扣一個月押金，我們請他看能不能通融，他們態度很強硬堅持不讓，於是我舉例合約也說不能養寵物，但是隔壁新入住房客有養小狗，房東說因為隔壁房客說小狗不會叫，所以房東讓他們住進來，但還是堅持不退押金。
雖然我知道合約我簽名了，可能按理來說我是無法要求這樣的，但是房東都可以通融房客養寵物，沒有照合約走，這樣我真的不能接受。
請問~我有什麼辦法可以拿回押金呢?

友人從事特種行業，俗稱0.3，游走法律邊緣，但最近想跟公司解約，

因為待遇實在太差，我是不知她在什麼情況簽下，但我覺得太扯了，合約一年，每天收入被抽一半走，五天假，這不是重點…我覺得這行業應該是違法，怎麼還可以綁約，造她的說法，若解約，需賠償一年的收入，也就是約200萬左右，想請問律師大大，最好的程式是怎麼解決此事呢？若真的違約需賠償多少，還是就真的造對方的合約走，我怎麼想都覺得不可能，應該可以直接解約，因為這不是合法的工作，近期想找律師解決以換取自由之身，再麻煩律師解惑，怎麼處理是最佳方法，若找律師解決約多少費用，感恩

我的理解是，也是這樣跟他講，老闆背景問題而以，因為這不是正常的勞資雙方關係，法律規定不能強行綁定員工從事非法行為，所以假使你是非自願或自願情況下簽常，應該都視為無效，自然也不會有什麼賠償問題，也就是說，如果你覺得你老闆不是什麼咖，現在就可以立馬拍拍屁股走人，剩下的就是人生安全問題而以

合約內容，應該不會提到工作內容，所以造一般的工作，立刻走人，頂是多對方不支薪給我方，不用賠償吧

 

律師您好:

近日我想向公司提出離職申請，並於公司所規定的離職日(6/15)，已依公司規定提前兩個月信件離職預告，但公司卻以主管職務任職日期為8/31，必須留任至8/31才可離開，當初升任主管時，並無明文規定主管需任職至任職日期結束，才可卸下職務或是提出離職申請，只有在當初公告主管職務信件的附件檔案中，備註任職期限為104/3/1~104/8/31，想詢問以任職日期這個理由，來約定員工不可提前離職離開公司，這樣是合理的嗎?

另外前年年底與公司簽了一份兩年期的主管合約，當時這份契約上的職務名稱與目前現任的職務已經不同，若因未滿兩年，在一年七個月後的今天想提前提出離職申請，但公司表示當時簽立的合約時間還沒到，不給離職，想詢問合約上的職務名稱若已與現任職務不同了，這份合約還具有任何的法律效益嗎? 

請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。  (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)

 

問題:

1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?

2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?

以上，感謝各大律師撥冗相助~

補充:因為標的是大樓的其中一整層，協議分割、裁判分割的話，現況使用還是相當複雜。所以才想乾脆"變價分割"拿錢了事~ 

您好!

因加盟知名餐飲店,如果爆出食安問題, 造成生意下滑,損失,  加盟店是否可以向總店提出具體賠償?(合約上註明: 原物料皆由總店取貨,加盟店無法隨意更換廠商)

或以什麼名目可以提告 ,而停業這段時間的損失,該如何計算 ??

 

謝謝 因為很急,拜託懇請幫忙

律師您好:

房子簽了合約後才發現房屋牆壁有滲水的痕跡，房屋為透過房屋仲介購買，因房屋之前無人居住故屋主將之斷水斷電所以無法清楚看出房屋有無問題日前已復水復電發現多面牆壁滲水及天花板滴水，屋主於不動產說明書有勾選無漏水，有告知仲介須將目前發現有滲水的牆壁做修繕。因擔心後續尚有未知的漏水情形，該如何保護自身權益?仲介部分已有聯絡邀約建商及屋主面談。

1.契約書有約定若為以上問題由仲介委請專業廠商評估修繕費用由賣方負擔，但若於交屋後下雨天時發現又有其他滲水或漏水問題但已超過半年該怎麼辦?
2.房屋仲介在此問題上是否有確認上的疏失及責任若解除合約是否可要求退還其仲介費用。
3.可否於交屋合約上"強烈要求追加"附註:在簽約後交屋前有發現滲水問題已告知屋主負責修繕，屋主確認已修繕完畢，但於交屋後若在發現滲水及漏水問題屋主須負責修繕到好，其因此而損壞之物品亦須負責賠償。這樣寫可否保障到我的權益及辭句是否有其他問題。

3.此問題因為賣方及仲介無照實說明問題處是否可要求其修繕方式並要求減少價金之賠償?

各大法律專業人士您好

目前加盟合約出現問題,公司所提供的食品出現問題並影響加盟商的營運

若要提早解除合約 是否可以有效拿到營業賠償損害

若可以 大概程序要多久

謝謝

 

你好，我是從事美容美體spa館的美容師，服務的公司是由一間化妝品公司自己出來開的直營店，目前有兩間，兩間加起來共有七人，但公司沒有幫員工保勞健保，雖然有補貼金額讓我們自己去美容工會加保，但我們每個月還是得自己多拿五百元付工會費用；我們直營店也沒有營業登記證，每次客人買產品要求要發票時，他們都請總公司開發票，這很明顯是在逃漏稅；另外我們和公司簽了合約，未滿兩年要賠公司五萬元，但期間根本也沒有什麼教育訓練，都是學姊有空才教，所使用的精油花費也不多，因為練習不多都直接上場做客人了，除了簽合約我們還簽了五萬元的本票，但我們員工不但沒有合約副本連拷貝的合約跟本票都沒有，跟公司反應要看合約，卻ㄧ直拖，最後也沒有給我們看，當初是覺得公司不錯才簽約，結果沒多久他們卻開始調降操作獎金，光是這 樣薪水方面就差很多！加上做久都有職業病，手發炎，所以已經決定要離職，但卻卡在合約和本票 想請問若堅持離職不做，是不是得履行合約賠償五萬元呢？ 再麻煩回答了，謝謝

您好,前幾個月因為一個外國朋友剛到台灣念書找不到房子,那時候我在國外所以我就先讓他居住在我家幾天,所以我就沒跟他收取房租的部分.

後他因為他想要多住一陣子所以我提出需要分攤房租及水電的部分,他也答應以及匯了款項給我.

後來我回台灣之後住在一起生活習慣不一樣所以有一陣子我都先住朋友家,同時也催他趕快去找一個住的地方,後來因為合約到期所以我就請他真的要先離開.

離開後他開始跟我討回他付的房租,因為他就說我一開始跟他說不用付,但是後來卻要求他要付房租一事,他覺得我對他很殘忍

後來我也就說沒關係,那你付的房租我就分攤還給你,這過程中我轉了兩次款項給他,但是他這中間卻一直逼迫我要全部還給他,但是這很不合理,因為後來他答應了要給付房租,我會退還他是因為想說朋友一場所以我就分攤還給他.

在他居住我家的期間他動了我的電腦拷貝了我的履歷,說他要亂寫履歷然後寄給其他公司去毀壞我的名譽,以及他現在在臉書及網路上散布我的照片及本名說我騙取他的錢

 

請問就他憑一張匯款單據可以構成告我的證據嗎?因為我們臉書對話上面他是願意給付房租的,只是後來又口頭上的反悔.

請問我該走什麼法律途徑讓他不再亂散撥我的個資及毀壞我的名譽?

你好，我在4/13於學承電腦，在服務人員告知學費每月3000元，還能另外每月申請政府就業輔導補助金3000~9000元的情況下簽定下列合約：

信貸申請書/契約書(有學生證與健保卡影本，無身分證件影本)(36期，每期3000元)

補習服務契約書(修業時間為104/4/19至104/8/19，開課日為4/20)

排課表

報名費100元

現在感覺受騙簽下信貸，想撤銷以上所有合約，想請問：

無身分證件影本情況下，信貸合約是否成立？ 如果已成立該如何撤銷？ 現在撤銷是否違約？需要付違約金嗎？ 該如何確認合約已撤銷？ 個資與當時簽訂之合約紙本是否該取回？ 需不需要印上作廢或是撤銷等字樣?

以上麻煩律師幫忙了，謝謝！

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4/14早上9:00打去遠東商銀詢問

服務人員說“目前完全沒有資料”，但我除了要在之後照會中拒絕，還必須要跟補習班取消課程才算完成

請問除了取消是否還需要跟學承要求其他後續的證明？

我在這間幼稚園做快三個月

在進去之前有簽了一份合約必須做滿一年

未達到者要付違約金兩萬多元還有一些教育費等等

對合約內容沒有記多少

但是我現在有點想辭職了

突然想到合約書不是應該一式兩份嗎

這份合約具有法律效力嗎??

主任說之前有員工離職

後來執行長有對他提出告訴

不曉得是不是真的

我真的需要幫忙~~~

去年在暑假時，接到電話，至某家電腦補習班去聽他介紹，講了很多很誘人的方案，於是傻傻的就簽訂了合約與信貸，後來上了幾堂課才覺得信貸負擔有點大，想解除合約，但不知道怎麼做，畢竟已經過很久了，那個信貸分36期，目前已繳到第8期，但我實際去上課卻沒幾個月，因為需打工賺生活費，所以就選擇了課程保留，但最近看到網路上一直在討論一些相關話題，感覺自己當初太愚笨，有點受騙，希望能有方法可以解決合約，但我不會期望之前的費用可以退回，但至少想要詢問有沒有可能終止合約，不用在繼續繳費之方法。a1122334545@gmail.com 這是我的信箱

 

如果補習班說 終止合約必須把剩下繳完，這樣正確嗎?

2年前買了一戶透天預售屋,最近要交屋了發現建商在合約上面的土地坪數少寫2%, 跟原始的地籍謄本上面坪數比起來是少了2%. 交屋時要多付這2%土地坪數增加的費用,同社區的其他戶也是遇到同樣的問題. 建商在合約上故意少寫2%的土地坪數,交屋後建商就可以多收2%的土地坪差費用,請問建商這樣的行為算是詐欺嗎?

我在露天看到一台2009年TEANA 2.5鐵灰色...他住宜蘭會來新竹洽公...我住苗栗我就跟她約在新竹看車...當天就付了一萬元訂金...3/30號說下來苗栗辦過戶...我用43萬6辦到好...決果第2天亮水龍頭故障燈我 4/7號就回原廠決果故障燈又亮4/9回原廠才發現這台是瓦斯車...車主跟我講沒告知必要...我想退車可是買賣合約只有交車日期跟金額沒寫到車子撞況這些的...我最近因為這個冒冷汗手一直發抖...有什嗎辦法可以處理...前車主都不想處理...說賣給我就是我的事了..我可以告民事跟刑事嗎...

我在露天看到一台2009年TEANA 2.5鐵灰色...他住宜蘭會來新竹洽公...我住苗栗我就跟她約在新竹看車...當天就付了一萬元訂金...3/30號說下來苗栗辦過戶...我用43萬6辦到好...決果第2天亮水龍頭故障燈我 4/7號就回原廠決果故障燈又亮4/9回原廠才發現這台是瓦斯車...車主跟我講沒告知必要...我想退車可是買賣合約只有交車日期跟金額沒寫到車子撞況這些的...我最近因為這個冒冷汗手一直發抖...有什嗎辦法可以處理...

我是室內設計師 最近做了堂妹的住家案 案子做到剩下兩個體拜 業主要我簽她擬的合約 那合約非常不公平 原本我只做設計加監工 變成要我統包案子 我都給她我設計師的底價 她現在要我統包 她說不簽那我就不用繼續做了 所以當天我被迫停工跟她做交接 好讓她自己繼續做 但是我過年前代墊給師傅的工程款以及我該有的報酬到現在兩個禮拜過去了 都尚未收到 現在她又說我的工程有缺失 要再等她跟師傅交接完才會付款（這是她拖款的藉口 這兩個禮拜她都是這樣跟我說）我沒收尾的案子她拿來說是我的缺失 然後她找了其他師傅在工地裡施工 又說我工程有缺失 害她要重做 我怎知現在的師傅有無搞鬼

因為當初覺得是自己人 所以我們之間沒有簽訂任何契約 都是口頭約定的 師傅有給估價單 我也有圖以及每天的施工照片 我們也有Mail跟Line的通連記錄 這都可以證明我有接這工程

請問我該如何做我才可以討回我的款項 謝謝

您好

預售屋購入簽約時，房地價款分期付款明細表內，自備款為價金3成，剩餘7成為貸款，提交對保資料時，建商要求簽兩張本票，一張為交屋尾款10萬本票，另一張為扣除尾款10萬的貸款本票，需一同交付與建商保管，收到本票(銀貸及交屋款)且銀行對保完成，再加一個月左右完成撥款並且通知交屋，因合約裡並未提及要簽尾交屋款本票，且驗屋完成後待建設公司的權狀房屋鑰匙等文件備齊完成點交，是以現金方式付款給建商，因提出此點質疑，建商接受於驗屋完成後以現金方式付清尾款，此點無異議。但問題有二:

1. 查詢內政部100年3月更新的預售合約規定，交屋尾款按內政部規定應該保留價金1%，也致電建管處詢問過其實至少是5%，必須是以占價金百分比表達不可以單筆金額呈現，但建商以兩肇雙方所簽合約尾款是10萬為由拒絕修正尾款金額以及更新銀貸本票金額，如此，消保官或是法律途徑可解?

2. 呈上，若是在此點爭執，怕會牽扯到延遲交屋所產生的至那金問題，按合約所提，賣方應於領得使用執照六個月內，通知買方進行交屋使用執照預計，預計今年5月中核發下來，是否於今年11月前完成交屋就不算延滯?

我們是跟水電大包承攬消防工程。而前幾天水電大包跟建設公司已經終止合約。 可是我們消防部份已通消防檢查而且已在交屋狀態。（可是水電大包尚有尾款還沒付清）我們小包要如何去保障權利把應收的款項追討回來？ 請教律師我們該如何去處理。謝謝

律師大人們：您好!請一下有關預售屋買賣合約問題.若是在未審閱買賣契約下,付了訂金,並簽了簽約金本票,且在空白契約上簽名,有可能拿回訂金和本票嗎？ 謝謝!

103年11月房客在看屋時表示自己是從事保險，其妻子目前請育嬰假，103年12月會回復上班，讓我們以為其經濟能力是許可，而將方屋出租給他。

豈料，104年2月份應繳交房屋時，房客多次表示要去匯款，卻沒有匯款，而後又表示要跟他朋友借款繳交房租，卻也沒有兌現，事後經該保險公司查證，房客的保險工作僅是兼職，而其妻的育嬰假又改成要等到6月份才會回復上班，在該租屋期間其實房客的經濟能力是不允許租單價較高的租屋，且之後合約上所留的行動電話號碼已成空號。

 

請問依照上述，是不是可以構成詐欺罪，因其不實資訊而誤導判斷，因而將房屋出租給他，以致財務上的損失?

 

104年3月份，應繳交3月份房租時，房客又表示將一次支付兩期租金，若沒有支付則接受建議搬遷，但直至3月中旬日左右仍然沒有下文，3月18日左右有發存證信函，要求立即支付房租，但房客不為所動。

3月25日又發一份存證信函，告知應其未依照合約繳交水電瓦斯費及房租，因此解除契約，請房客於文到後7日返還房屋。

3月27日與房客見面協商，房客表示已租到房屋，可以在3月31日返還房屋，但3月31日，房客又表示無法搬遷，又要另尋租屋處，已看好新的租屋處，4月4日可以返還租屋，因房客多次口頭承諾皆無兌現，因此請他於租約中備註搬遷日期並簽字確認。

豈料4月4日又表示無法搬遷，希望我們可以上樓協商，因房屋大門沒有監視器為免意外，以此沒有上樓協商。

 

因合約有經法院公證過，是否可以請求強制執行搬遷?還是要透過民事訴訟請求返還房屋?

 

刑事的部分是否可以提起侵占?

昨天有幼兒書推銷員來推銷，小孩玩得很開心，所以我就簽下了願意購買(合約之類，沒有給我一份)，$2980元*37期，當下現金先付了1期$2980元，他們向我要了身分證拍照，並留下老公及爸爸的電話及公司名稱。我有問為何要那麼多資料，他們回應是要接下來36期分期付款用，所以需要這些資料!!

現在我越想越後悔，覺得自己好傻，亂給資料。上網搜尋該幼兒書公司沒有網站，有看到幾則是關於此公司的消費糾紛，大致上都是說想退訂，但業務員遲遲不回應，拖過7天的鑑賞期，若不付款的話，因有拍下身分證等其他私人資料，他們會拿去辦信貸.........

請問，我目前還沒收到產品，但已簽下購買書，並付了1期金額，我想要退訂的話，該怎麼做呢? 他們有我的私人資料該怎麼辦@@

甲方：我們 (第三手)    乙方:賣我們的屋主(第二手)   丙方:原屋主(第一手)
甲方買了一間兇宅後 過了三個月才發現是兇宅 先打了民事官事 法院判決甲方歸還房屋 乙方歸還金錢

丙方有出來做證因為他賣給乙方時 合約有註明 是兇宅 而且 乙方還跟丙方說因為貸款要高一點 所以乙方要自行寫一份合約為非兇宅 並且在金額上也改過 實際上成交金額為500萬  但 乙方確寫另一份金額為750萬的 (房屋行情約為750萬)

現在房屋不能賣 我們又不敢住  所以我們打了刑事官司    法院一樣傳了丙方 跟有程序都跟民事一樣(我們也沒有在多的證據了)  判決下來法院判乙方11個月刑期 但乙方說他會上訴 我現在請律師要多少錢?  已經沒有新證據了 對方只是想判輕一點所以才上訴 這樣我們還需要請律師嗎?