鄰居改建套房出租，因在改建套房的位置原來並無衛浴設備及管線配置，為使其改建的套房能順利出租，便將廁所需用的馬桶管線，排水，排氣管線接至我家的管線，導致我家廁所不時有房客抽煙的煙味，並將房客的排泄物排至我家的化糞池，造成我家化糞池的負擔。

請問...

1.可否要求鄰居屋主將我的管線恢復原狀

2.因降低從隔壁改建套房排氣傳來的煙味加裝的排氣設備及化糞池清理的費用，可否要求鄰居屋主賠償

3.對於鄰居屋主佔用我家管線相對出租房屋的不當得利，可否要求相當的賠償

三個月前，我鄰居到我家裡坐客，並且偷走我家鑰匙，趁我們不家時，闖進我家竊取東西，被我抓到後，她哭求我原諒，我便心軟原諒了他。但他犯後態度惡劣，我現在還能告他嗎？

她最近又開始偷拿我掛在頂樓的衣架

其他鄰居也說東西都不見

而且因為是套房,頂樓有共用洗衣機,每次人家衣服都還沒洗好,她為了洗自己的衣服

把人家衣服按停止或脫水,拿出來丟在旁邊洗手台

另外...我身上還有她之間傳給我懺悔的簡訊

今年年初的時候,突然收到出租的套房管委會寄掛號通知給我,
信中說明我有多年的管理費未繳,要我儘快繳納...
但我的管理費一直都由房客繳納,每當更換房客的時候,
也都會去詢問管理人員,房客是否有積欠管理費,確定沒有才會將押金退回...

當下直接致電給主委,詢問管理費的問題,
主委說...
因為99年3月之前的管理費是由聘請的會計收取,當時並沒有管委會...
99年3月之後,則由新成立的管理委員會聘請的管理公司收取...
主委說,
我是從93年~99年3月共計74個月都沒有繳納管理費,
但從99年3月之後,就有按時繳交管理費了...
試問,誰會在之前連續74個月不繳管理費,
然後突然每個月都按時繳交管理費呢?
而且這麼長的時間,管委會也不進行催討,
直到3年後才開始追討積欠的管理費...

我向他說明我的情形,我非常確認我有繳納所有的管理費,
但主委說,口說無憑,要我提出這段期間的管理費收據,
才能確認我是有繳納管理費的...
先不說管理費是由房客支付,收據在房客那邊,
經過好幾年,現在也找不到之前承租的房客了...
就算是由我繳納管理費,我也不會把收據留存3~10年之久啊...

主委說還有其他屋主也有相同的情形,
有可能是之前的會計那出了問題,
會再找時間將其他有問題的屋主召集一起討論這個問題...
但前幾天卻收到了管委會寄來的存證信函,
要求我在七天內將74個月的管理費全數繳納,
否則將向法院申請強制執行...

請問我該認命的再繳一次74個月的管理費,
還是有其他的處理方式呢?
這麼大的一筆費用,真的不想再重複繳納了...><"
感謝各位解惑了...

房客承租套房時只付了當月房租及一個月押金，約定下月付房租時一併補足另一半押金，如今第2個月起房租及一半押金均未付，請問可

1.以未付足夠押金為由致合約不成立，寄發存證信函請求搬離嗎？

2.如房客拒收存證信函或搬離如何處理？

請問:

2月底我跟我女友租了間套房

簽約時我不在,我女友自己去但是我女友說那天他忘了帶證件

跟業務說只有我的證件,業務竟然跟他說沒關西

要我女友直接幫我簽名

但是我到了前天才知道這件事,業務都沒打來跟我做確認

等於我完全不知道這件事!

1,這張合約還有效嗎?

2,這樣我女友算偽造文書嗎?

3,業務這樣算是犯了甚麼法?

4,對方的仲介公司能對我女友提告嗎?

5,我能向對方求償甚麼?

6,我還沒向仲介公司提這件事!這樣有關係嗎?

 PS:因為我看了合約,有很多條例不是罰錢就是終止合約

我覺得實在太沒保障了!!

原本由我租下套房,之後因常沒回去住,所以在我未在套房朋友就會去住

但是我未跟朋友收取任何金錢

之後房東以合約中「乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。」要求多支付租金,但我並未支付

之後合約到期後,我不續租,但是房東扣住我的押金不歸還,請問一下這樣狀況我應該如何處理?

大家好我想請問一下我與太太都有卡債信用已經破產了 但新北市有一間丈母娘的套房是丈母當初拿房子當抵壓給農會借款的 借款人是我但房子是丈母娘的 丈母娘想把房子直接過給我的兒子 現在想把房子過給我的兒子13歲  要如何過才不會被銀行追討 麻煩請大約的告知一下 增與可以嗎 謝謝

房客未經同意將他租的套房轉租給別人

如何才能收回房子

請問! 我承租一間房子,與女朋友一起住,後來分手了,我問女方是否要拿回東西,女方說不要,我提出我要清掉東西以便我將屋子返還屋主的說法(但我沒清理),女方也同意,事後女方在未經通知以及未取得我同意下,僅向房東口頭告知要回去搬東西,屋主也說必須詢問我,但女方還是私自拿備份鑰匙進屋拿取東西,並擅自取走我的物品(櫃子),於是我向女方追討個人物品,女方以丟掉為由回應,請問這是否構成私闖民宅與竊盜呢?有社區大樓門口、電梯等監視器證明女方有搬運物品,但沒拍到她進入哪一間套房,但電梯監視器可證明女方搭乘電梯至承租套房之樓層。

另外,我與女朋友一起買了一台車子,因為車子是借名登記女方,貸款是我在繳,我也是實際使用者,分手後女方主張車主為由,要取回車子,我以車上有個人物品為由,答應隔天將車歸還,車主拒絕,並請朋友向我要求馬上將車歸還,否則提告,我依然以同理由回絕,並回應請去提告,因為這是車主的權利,接著車主朋友以恐嚇方式恐嚇我：我要請你吃子彈,請你吃土豆,要讓你在台中住不下去等言語,以致我心生恐懼,我全程放低姿態回應,完全無辱罵或兇車主朋友,我全程有用手機拍攝通話手機的螢幕,上面也有顯示通話手機號碼...請問這樣構成恐嚇罪嗎?

另外,我有買一支手機借女方使用,分手後也拿回來,事後女方家人主張,因女方門號一年前辦理續約申辦新手機,新手機被我跟女方賣掉為由,堅持我需將手機交由女方使用,我也提出當初是我與女方共同討論要續約申辦手機,將手機賣掉以補貼生活費,女方也證實此事。我主張手機是我購買,從沒說過贈與她或者送她給她借她的話,我也主張我僅借她使用,女方也承認我從未說過此話,所以我依然主張我僅借她使用,手機是我出錢於拍賣網站購買,女方說我不還手機,就要告我侵占,請問這樣成立嗎?

1我老公他因為我以前有段婚姻.個性不合.等等理由.要求離婚. 2我跟他結婚7年了.他長期在越南工作.兩個月回來一次.才10天 3小孩從小都我在照顧.跟公婆住.公婆再開麵攤.早上4點要起床 4他先提離婚的 我可以提出條件? 5如果離婚後.公婆無法照顧小孩.老大小1.老2幼稚園小班.我可以要的到監護權? 6我以前有段婚姻.但結束很久了.跟老公認識沒多久 就懷孕結婚.可是我都沒有說出 我以前有段婚姻 等到小孩生出來後.報戶口.戶政人員告知我公公.我老公ㄝ就知道這件事.當時他沒有說要離婚.現在才提離婚..請問我以前沒有告知我離婚過..有算欺騙嗎? 7我跟我老公是在酒店認識的.當時我沒有用本名給他知道.但交往時我有跟她說出我的本名.這ㄝ有算欺騙嗎? 8他提出離婚.說小孩跟我住.教育費他要出.還叫我們母女3各去住套房.租房子要我自己出.我去上班.小孩上下課.由公公接回家.我下班再去他家接回住處.我不會開車.只會騎機車.颱風.下雨我又要接小孩.問他.他說 穿雨衣..請問這樣對我公平嗎? 9假如我提出條件.我要小孩監護權.小孩要帶回娘家住.給我媽媽照顧 還要贍養費.贍養費藥一次付清.這樣可以嗎? 10 我娘家的媽媽.ㄝ是住娘家.但我媽媽他沒有工作.可以幫我接送小孩.我ㄝ可以安心去工作 晚上回家自己照顧.這樣可以嗎? 11老公過年的時候 有兩天出去.都沒有告知去哪.跟他媽媽說 他去按摩..還有他從國外回來都沒有幫忙照顧小孩 ㄝ就算了.有時候出去到早上回來.小孩起床.會吵ㄝ會說話.吵醒他 他ㄝ兇小孩..我生病發燒.他ㄝ不幫忙照顧小孩....然後.回來ㄝ不履行夫妻義務...我懷疑他外面有女人.但我沒有金錢.去抓.怎辦? 12 他現在一直吵要離婚.他提出的條件.都對我跟小孩跟不利.所以我可以向他開出條件嗎? 13他說 小孩跟我搬出去住的話.不可能不管我們.但我不相信他..因為以前她說過的話 沒有一次對現過. 14他叫我不要跟娘家媽媽說 他要找我離婚.ㄝ叫我不要叫我娘家媽媽來...賺的錢ㄝ不要拿給娘家媽媽用.就給你弟弟養就好..他這樣是不是要我拋棄媽媽了嗎.這樣他有罪嗎? 15 他常常用3字經罵我..每次都罵很大聲ㄝ很難聽..這樣我可以告他嗎? 16他說我不答應離婚 要走法院.請問我有勝算嗎? 17我沒有做出對不起他的事.安份 在家帶小孩.小孩上學了 我ㄝ找到做房務的工作! 請各位好心律師可以幫我解答我的問題.

請問購買預售屋當時有簽立"房屋預定買賣契約書"內頭有明文規定建構模式"及採用的建材設備,當時建商有提供社區建築規劃模型

建商可以隨意更改公共區域的建設? 例如車道的設置及地磚鋪設,圍牆可以任意變更嗎?

大樓社區的出入口只有一個通道,原規劃兩個出口及入口兩方向通行,建商為節省成本將大樓出入口改成同一方向,也造成另一個套房出入口同向,產生安全的疑慮!!  還有車道通行與當初的模型差異很大,不是採用汽車通行的止滑磚,而是改鋪行人通行的止滑磁磚  

這樣施工與當時簽約的模型差異很大,算是違約嗎?能否要求建商重新改善? 

您好 我想請問

除夕當天早上突然有人在我的窗外(套房)施工
掛上了某議員的賀年帆布廣告
這個帆布完完全全擋死了我的窗戶

現在房間內完全不透氣也透不進光線

房內也充滿帆布的塑膠味
而且這個會影響我居住權益的工程 完完全全沒有通知過我
詢問過房東的代理人之後 他只說了要我自行割一個v字氣孔透氣
但即使是割了氣孔，陽光還是完全照不進房子裡
白天房內黑到需要開燈
目前的屋況 跟我當初簽約時的屋況完全不同
是不是已經是違反了當初所簽的合約？或是影響到我的權益？
我有提出幾個改善方式給對方：
第一個 降低房租(無須拆除) 協調一個雙方都能接受的價格
第二個 無條件讓我提早解約(原訂契約至103/02/28，無須拆除) 電費與租金我會照居住天數付款
第三個 拆除廣告
以上是否有不恰當的地方？

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？好煩惱～

之前租套房住的很痛苦，同層的住著一家三口（媽、女兒、兒子）
幾乎每晚都在那吵架，關門聲也都碰的關很大力
這幾個月下來的幾乎腦神經衰弱求助醫生
向房東反應也都沒用，房東反而還叫我忍耐，對方女兒有病不太正常
我實在受不了決定和房東解約，嚴重影響到我的健康及精神，我告知房東民法第424條「承租人之契約終止權租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」

我 不想住的原因也是在於房東實在太計較錢，不裝獨立電錶，電費用分擔的，當初我要租時，答應我一個月200元電費吃到飽（無電腦、無冷氣），租約是一年，一 次繳上半年房租結束後，下半年要再繳房租時，卻說要改照電錶分擔，電費也全都由房東自己計算收費，完全沒有一個依據，實在很不合理，但我也只能默默接受

他 答應解約，但堅持要扣我違約金3500元（一個月房租），後來盧了好幾天，好不容易殺到扣1500元，我下半年住了兩個月，說什麼未住滿約，所以房租要以 4000元計算，所以扣了我八仟塊和電費，但我很驚訝他為何沒扣到我押金1500元，已經過了快兩個禮拜，房東傳簡訊來追討1500元的押金，但我已和他完成解約程序，我還該去理會他嗎？

由於父親的貪賭及自私已多年未與家人聯絡，也未扶養媽媽(我的阿嬤)以及自已的子女，太太(我的媽媽)也已分居不在聯絡了。8年多前舅公得知父親在外欠許多債，阿嬤剛好重病中，深怕阿嬤一走之後，阿嬤的房子會因為繼承的關係，導致房子歸父親所有，而拿去抵債。於是舅公及姑姑決定把房子過戶給阿嬤的兩位孫女(我跟姐姐)，阿嬤也同意過戶，過戶完成後，地價稅及房屋稅我們姐妹倆每年要負責繳稅。現在舅公及姑姑反悔，叫我們姐妹倆人把房子還回去，並且姑姑一家人不斷的跟阿嬤說我們姐妹倆會把房子賣掉，再把阿嬤趕出去，萬一阿嬤走了，唯一的房子也沒了，於是阿嬤深信不疑。在未徵求姐姐的同意之下(我已嫁出，剩下姐姐與阿嬤同住)，現在姑姑的小兒子執意要來住在三、四樓空房並且裝潢成個人套房來使用。姑姑向阿嬤表示房子的所有權我們要跟她的小兒子一起來分才行，阿嬤聽了也同意。當初過戶完成後，姑姑向阿嬤表示為了安全，把地契及房契全都放到姑姑家保管，至今未歸還。前不久姑姑想私下再過戶給自已，但是卡在姐姐改過名字無法成功才把霸佔的印章歸還給姐姐。請問我們姐妹倆是否有權利拒絕姑姑一家人的意圖呢？地契及房契沒遺失只是被姑姑霸佔著不還，我們去補辦會有偽造罪產生嗎？姑姑自已有辦法變更權狀歸自已所有嗎？請問該如何解決呢？我們並不同意與表弟對分房子，姐姐也不同意與表弟同住。我們有權利嗎？麻煩律師回答了，謝謝！

我有一套房子抵押設定權100%給媽媽，十年為期限，還有一年到期！媽媽剛剛晚生幾天，請問這會變成媽媽的遺產嗎？我還有兄弟姐妹，媽媽之前有一直說要還給我，我有權力拿回來嗎？謝謝

我有一套房子抵押設定權100%給媽媽，十年為期限，還有一年到期！媽媽剛剛晚生幾天，請問這會變成媽媽的遺產嗎？我還有兄弟姐妹，媽媽之前有一直說要還給我，我有權力拿回來嗎？謝謝

謝律師你好

之要賣大廈小套房，我完全沒有這方面的常識，
常幫忙我的管理員阿姨說可以找她熟識的仲介幫忙，
一開始她問我說要賣多少，並說之前有一間套房賣出
屋主實拿105萬，其他所有稅款都不需要付，問我要實拿多少錢？ <== 點1

之後我做了調查說要實拿115萬，後來阿姨告訴我說有買家有意要買，
但是她說仲介認為我要實拿115萬太高了，這樣不好談，問我是否可以
降為實拿110萬，我沒有懷疑就答應了。    <== 點2

過一天又打來說仲介說買方殺價殺得很兇，要我再降一點就可以成交了，
那就降到108萬。 過一天後她告訴我說成交，我實拿108萬，  
請我準備印鑑跟權狀，某天晚上簽約。但是簽約前一天告訴我賣出總價是136萬。 <== 點3

當時我連賣屋要簽委任約才算是找了房仲的常識也不懂，一直以為是房仲幫找買方的。
實際我沒有看過仲介也沒有簽過經紀委任約(現在知道要簽約)
管理員說28萬都是仲介拿的佣金，我之後有問她一般不是只能拿6%。
而且明明買方的價格這麼高，卻2次要求我降價，是否不合理？
但阿姨回應是說仲介比較會賣，那是他會賣所以會賺，告訴我都跟大家約好了，
準備要簽約了，不能反悔。但是仲介簽約時不會出現，是委託阿姨去。

後來簽完約我打給買方詢問，買方(女)說跟本沒有仲介跟她接洽，是直接
找管理員小姐問有沒有人要賣房的，而且她也沒殺價，就是希望136萬看
能否談成。 <== 點4

現在等著交屋我就可以拿到所有的錢，阿姨之前是請我拿到錢再領28萬給她，
她說要拿給"仲介"。

<<<<<問題>>>>>
阿姨這幾點的行為有否符合無詐欺或背信行為？
雖然我現在已經透過GOOGLE大神了解大部份，我完全不用給仲介費(沒簽約or根本沒房仲)，
阿姨也違反了不動產經紀業管理條例。
但是心裡一直想著我被騙了，這一兩個星期每天都睡不好，早上整天就在想是不是被人騙的事。
若她還跟我要28萬，我是不想因為這點事浪費法律資源開庭，
只是想問說她這樣是不是符合詐騙罪嫌？因為我還沒有金錢上的損失。
之前跟管理員的對話沒有錄音，但是跟買方的對話有錄音起來。

謝謝回答。

之要賣大廈小套房，我完全沒有這方面的常識，
常幫忙我的管理員阿姨說可以找她熟識的仲介幫忙，
一開始她問我說要賣多少，並說之前有一間套房賣出
屋主實拿105萬，其他所有稅款都不需要付，問我要實拿多少錢？ <== 點1

之後我做了調查說要實拿115萬，後來阿姨告訴我說有買家有意要買，
但是她說仲介認為我要實拿115萬太高了，這樣不好談，問我是否可以
降為實拿110萬，我沒有懷疑就答應了。    <== 點2

過一天又打來說仲介說買方殺價殺得很兇，要我再降一點就可以成交了，
那就降到108萬。 過一天後她告訴我說成交，我實拿108萬，  
請我準備印鑑跟權狀，某天晚上簽約。但是簽約前一天告訴我賣出總價是136萬。 <== 點3

當時我連賣屋要簽委任約才算是找了房仲的常識也不懂，一直以為是房仲幫找買方的。
實際我沒有看過仲介也沒有簽過經紀委任約(現在知道要簽約)
管理員說28萬都是仲介拿的佣金，我之後有問她一般不是只能拿6%。
而且明明買方的價格這麼高，卻2次要求我降價，是否不合理？
但阿姨回應是說仲介比較會賣，那是他會賣所以會賺，告訴我都跟大家約好了，
準備要簽約了，不能反悔。但是仲介簽約時不會出現，是委託阿姨去。

後來簽完約我打給買方詢問，買方(女)說跟本沒有仲介跟她接洽，是直接
找管理員小姐問有沒有人要賣房的，而且她也沒殺價，就是希望136萬看
能否談成。 <== 點4

現在等著交屋我就可以拿到所有的錢，阿姨之前是請我拿到錢再領28萬給她，
她說要拿給"仲介"。

<<<<<問題>>>>>
阿姨這幾點的行為有否符合無詐欺或背信行為？
雖然我現在已經透過GOOGLE大神了解大部份，我完全不用給仲介費(沒簽約or根本沒房仲)，
阿姨也違反了不動產經紀業管理條例。
但是心裡一直想著我被騙了，這一兩個星期每天都睡不好，早上整天就在想是不是被人騙的事。
若她還跟我要28萬，我是不想因為這點事浪費法律資源開庭，
只是想問說她這樣是不是符合詐騙罪嫌？因為我還沒有金錢上的損失？
之前跟管理員的對話沒有錄音，但是跟買方的對話有錄音起來。

你好 我想請問委託廠商施作2樓外牆防水 因1樓有用石棉瓦鋪設屋頂 施作前廠商有表示石棉瓦脆弱 會做防護 但如果還是踩破 還是要請我來負責修繕 我也同意了 後來施作石棉瓦沒破 但是因為支撐石棉瓦的骨架固定在公寓的結構柱子上 結構柱因為樓上皆為收租套房 所以載重應該有超重導致外牆兩側的結構柱表面有裂縫或是表面突起(表示此位置牆面的結構已不夠強)而產生骨架的固定處從牆面外移出來 樓下屋主要請我負責復原 廠商也表示那是我應該負責的 我想請教 當初踩樓下屋頂的作法是廠商提出 廠商沒有負擔的責任嗎 還是責任須共同負擔 還是該歸屬任何一方呢 謝謝

鄰居加蓋增建套房出租，將馬桶浴室排水管線接到我家管線，我要求他拆除佔用我家排水的部份，他推說是前屋主造成，不是他的問題，今年年初我們ㄧ同請水電確認管線配置確實占用到我的排水系統，他也說要處理管線問題並向前屋主求償，如今已將近ㄧ年，問題始終沒有處理及解決，請問，我該怎麼做，可以告他侵佔，詐欺嗎？

大家好，

小妹的姐姐是學生套房的管理者(所有人也是家人)，之前房客習慣性欠租，每個月多次都要多次催繳，還曾拿房租去環島旅行。今年某月就一直催繳，但房客故意換手機不告知號碼，房間24HR燈光全開，多次早晚敲門都沒人回應；電聯租約上的緊急聯絡人(房客姐姐&父母)，他們卻說:"那是他自己的事情，不要找我們!"，隨即拒接任何房東電話。(詳情已有PO過)

結果姐姐一時腦熱跑去開他房門，確認有還沒搬走且沒人出事(隔壁有發生過房客自殺意外)，就馬上關門，過程不超過30秒。後來為了催繳房租有貼過非正式的存證信函(後有補上正式)。但是過幾天才發現原來房客24hr開燈就是在裡面設製微型錄影機，把姊姊探頭確認的畫面錄下，併案告了侵入住宅、侵犯個資、洩漏個資、公然毀謗等。(目前房客已於當月搬走)

前幾天收到檢察署的信函，表示除了侵入住宅已外都不起訴處分，但侵入住宅被提起公訴。所以有幾個問題想請教一下:

1. 所以收到侵入住宅的起訴書之後，現在是要等待法院寄開庭通知書嗎?

2. 之前聽人說過，在開庭前如果有想要陳報給法官知道的，可以先寫"申訴書"還是"申訴狀"來表達自己意見，請問那個叫甚麼名字?(讓我可以上網搜尋一下範例)

3. 請問大概該往哪方向答辯，才比較可以有無罪的機率呢?

我和我男朋友想養狗所以在租屋網上都找可以養狗的套房

當我們看到了一間感覺不錯的套房就和房東約了時間看房

當面見到房東一般看房一邊聊到養狗的事情時

房東說可以讓我們養

但當我們真正住進去時

房東卻給我們鑰匙的時候告訴我他不同意我們養狗

我整個傻眼，他說當初他只是說他這間房子可以養狗

可是沒開放我們養。。。

我們明明事前就說過我們會養狗他也同意了

卻在事後我們已經住進去的時候跟我們說契約上面沒有寫

寵物損壞家具賠償那條

所以不能給我們養狗

請問是房東這樣是對的嗎

律師您好，我住的出租大樓有一戶會不定時在半夜製造噪音擾人，已經持續約半年之久，

其對面的住戶曾經報警處理，但該住戶躲在房裡就是不出來，警察也拿他沒轍，

想請問這樣的狀況，該出租套房的房東若不出面積極解決，是否有連帶責任的問題？

又如果拿到精神科相關檢定，證明其行為造成他人身體之不適或精神耗弱等問題，

是否可以同時對該房客及房東進行民事訴訟，要求房東要負起連帶賠償責任呢？

位於新北市5層以下的舊公寓若被改建為多間套房出租，請問有無相關法律規定可遏止？

因為台北市政府對於公寓大樓改建套房有此規定，需直下樓層住戶同意書等。

http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/law_content.aspx?ID=12183

但不知新北市政府是否也是用此一規定？因為網路上眾說紛紜，有的說全省一體適用，也有人說不適用。

如果沒有像台北市政府這種法規，是否有其他相關法律規定可自救？

ps.這種舊公寓被改建多間套房出租的問題，好多都是投資客的作為，

這些投資客又不住在當地，只因利益所驅完全不顧原住戶的痛苦與損失。

也體認到沒＄買新房的話，難道只能忍受這些投資客為所欲為嗎？

麻煩諸位熱心律師幫忙，非常感謝。

父親欲過戶一套房給我
現在租給旅館作為房間使用
我是覺得旅館有一點欺負老人家搞不太清楚就簽約
合約細節旅館占很多便宜 而且合同一打就是十年
要到107年才會到期(87年簽約)
可否在一切前提不變的狀況下 將房屋過戶?
(房租一樣如往常匯到我父親帳戶 合約一樣有效至107年)

想請問
1.在不通知旅館的狀況下 我們家是否可以自行過戶?
(因為覺得旅館的老闆真的很機車 怕他們知道越多越欺負欺負老人家)
2.若可以過戶給我，申報租賃所得需要注意什麼?是我報還是父親報?
(也一樣前提是盡量不要跟旅館打交道的前提)
3.過戶會有違約的問題嗎? 還是我必須等到合約滿了才可以過戶?
(還有五年阿! 父親就是因為身體不好擔心會有遺產稅的問題才想要近期過戶)
4.還有什麼我需要注意的問題嗎? 謝謝!

之前我與同學共三人到外面合租一間大套房，經過不到半年，其中一人想要搬出去，

所以合約內容想從3人更改成2人，這樣有算違約嗎?

當初這間房間是說最多住兩人，要住到第三個人有加收 每個月500 ，合約上有特別註明

但我們現在要求修改成2人，是否違約

麻煩一下了  謝謝

因為今年五月快底時候.朋友從二月來借住.租金也還沒給.之後搬家去套房.我用我名義租兩間.一間給他住.租金什麼也是沒給.外家跟我借了很多錢.之後發現他一些不良的行為舉止.想拖她回去新竹跟他媽說他欠我錢跟他那些不良行為舉止.(她媽認我當乾女兒)她哭著求我不要 她會想辦法盡快還我錢!但是我不想再給他機會 因為她已經太誇張!錢都用拐用騙的借 我才發現我太笨!借錢我有給他簽本票跟借據 借據也有著名清楚無利息一年分期還款..就因為我要帶他回新竹 跟他媽說他在我這所做的一切事情!她看我不接受他的苦苦哀求...推倒我朋友 衝著往外面跑...我跟我朋友也追不到她..不知道跑去哪~但是在他跑掉沒幾天..我回家發現東西不見很多高單價的東西...翻箱倒櫃過!我跑去找房東詢問..才知道是他跑去跟騙房東說~他鑰匙不見~要借鑰匙...(他鑰匙早就被我收回來了)之後我很生氣跟房東說承租人是我.妳有打給我跟我確定過嗎?之後我叫房東調閱監視器才看到...我出門大概10分左右..她就帶一個男生來我租屋處..上去大約10分鐘左右..空手進去出來兩個人都是東西..大包小包..而且連借據本票都給我撕下來拿走了~~我真的很生氣!
那時候我已經打給他媽媽跟他媽說一切事情!她媽說會處理 要我冷靜一點別報警..之後她媽也打給我 跟我說很多 要我給他女兒一個機會 他會叫她女兒回家跟他一起去做工 每個月還我錢...(因為我有跟他媽說我兩張信用卡 幫她女兒刷卡付費不少錢.這是有利息的 我可以借的現金都借給他女兒了 我無能力支付) 借據上面有註明信用卡部分 利息歸她 看她哪時候繳完 ~我很心軟乾媽都開口拜託了..錢拿回來就好不想這麼麻煩!結果我從五月底等她媽實現諾言~到如今一通電話也沒有~一毛錢也沒還!我覺得我應該提告 不想再被耍了!現在我兩間銀行信用卡都把我停卡 我信用出現瑕私!這是在多錢都無法彌補...
請問我可以告他甚麼?還有她把本票跟借據都撕走了 我怎麼證明她真的有欠款!
我這裡只剩下我記帳小本子有他親自簽外號~代表這是她所借的要我先付錢的記帳本..但只有簽名到六萬多塊錢~之後就跟他說金額越來越大 借據跟本票對我比較有保障 妳會還我 不用怕~我上面也會註明一年內分期還款無利息~之類都會寫清楚~
現在她這樣我該怎麼辦?她總共欠我十七萬出...
我租屋處在台中 我已經退租~回南部~~請問我可以在南部派出所作筆錄告她嗎?我前幾天有寫存證給他 要她三天內跟我聯絡 還款事情 但是沒有等到他電話!

朋友因為升大三的暑假.要搬出宿舍.想在外面租套房.我們有看到在學校附近的套房，

房租每月七千.為期一年.我們有簽租賃契約.因為屋主他本身在外地有事業.所以我朋友都是用

匯款的方式來繳房租.我們有天在他那煮火鍋.不小心燒毀廚房.沒有很嚴重.就牆壁黑黑的一片

後來有請求屋主重新整修廚房.但是屋主要我們自行負責.因這樣我朋友不爽就沒繳房租

屋主竟然因為我朋友不繳房租而強制我朋友搬離.馬上又把房間組給別人

那這樣該怎麼處理?

您好

想請問日前我承租一個套房後，有一位自稱主任委員兼財務委員的人看到我就騷擾我

叫我要交管理費，不讓我坐電梯，並且是用凶狠的口氣阻止我坐電梯

與房東確認過，此處一開始確實有管理委員會，運作兩年後原本的主委房子賣掉搬走後，自此管委會的實際運作無人可得知

而該位先生至今已經自稱主委兼財委約五年了

從未召開住戶大會也從未公開進行委員的選舉，卻向每位住戶收一年三千塊管理費用

實際收支明細也沒有全部公開過

想請教

1. 此管委會是否早已廢除

2. 該位先生是否觸犯法律? 若有，該如何處理

感恩

您好:

我買了一間舊公寓要改成套房, 一開始我就跟仲介說明我是要買舊公寓要來改成套房,該房仲告訴我隔壁間也改成套房的,我這間改套房也沒問題,他還告訴我不要跟鄰居說我改套房只是室內一般裝潢。 最近要開始動工裝潢,我先通知鄰居何時會裝潢,全部鄰居都跟我反抗不准我改套房,而且她們都說當初有跟原屋主說要請仲介告知買方決不能改成套房,現在的我騎虎難下了, 當初我有發e-mail給房仲幫我找有改套房經驗的師父介紹給我,他也有回我e-mail, 如果要告該仲介是否可以當為證據. 要向什麼管道去告該仲介? 會有什麼費用嗎?

該仲介也收了我6萬元的服務費,可以要的回來嗎? 

高小姐

事由；

於今年4月初時，與妻有爭執，之後老婆便離家出走，自己在外面租小套房住，然後吵著要離婚，在於5月14日時，前往妻子住處時，發現一男子從該房間走出來(晚上8點多)，當時並不知道該南子是誰，後來老婆發現我在門外的時候，堅持不讓我進入他的房子，說一堆奇怪的理由，說外面比較涼，房間內很悶，房間很亂之類的話，就是不讓我進去，後來兩人在外面堅持了將近一個半小時才讓我進入，入去房間內之後，發現裡面有些不大對勁，老婆不抽菸，垃圾桶裡面有一堆菸蒂，在家上廁所有兩根牙刷，詢問之下，老婆有承認有多次與該男子同床過夜，但堅持沒有發生過關係，當然這段對話，我有錄音下來了，後來也把整袋垃圾袋帶走，避免死無對證。

但是當時我沒有及時報警處理，錯失時機，也覺得證據不足，而沒有進行提告，後來又在七月，八月期間，老婆下班的時間(半夜一點)，發現男子有放假的時候，兩人就會相約幽會，老婆下班後會騎車到一個定點，之後與男生會和，在做男生的機車離開，已經有兩次被我遇到，並有一次有錄影到兩人相會的狀況，不過因為半夜不好追蹤，所以也沒有跟著前往兩人去何處，之後大約3:30-4:00 男子再載老婆回停放機車處，讓老婆自行回租屋處。

想要請問律師，依造目前的狀況，我能怎麼處理，我無法再睜一隻眼，閉一隻眼，讓兩人在這樣的我行我素下去，請問律師該如何是好，謝謝。

律師您好:我於去年中下旬時候在新竹買了一棟透天的投資套房, 用來收租金補貼家用, 我們這一條巷子裡面從18~24號(我位於24號)都是二樓半透天增建成4樓半( 已經增建了十幾年了), 而屋齡大約30年左右.  最近, 我隔壁( 26號) 被新的屋主購入, 而那間房子本來是沒有增建的(二樓半), 但26號屋主也想要增建, 並說要拉我牆的鋼筋讓他做增建, 我本著不擋他人財路以及鄰居和諧原本已經簽了同意書給他, 但因為屋齡老舊, 我在合約書裡面載明希望他可以保證讓我的牆壁不要因為施工後漏水, 以及日後的保固, 但隔壁屋主覺得這樣是我在敲詐他(事實上我沒跟他要錢只是我要一個保障),  所以他現在想要去舉發我三樓以上越界的部分(因為我是先蓋的, 所以共用壁的部分我是從三樓以上都蓋滿的, 四樓半的鐵皮也剛好貼平他的疆界部分( 理論上我想牆壁應該是一人一半).而我本來也答應隔壁屋主我要拆除我越界的牆壁部分, 但因為最近內人剛生小孩, 以及鐵工的日程無法配合, 隔壁屋主等太久就開始放話揚言要告我侵占. 而且還跟我說你家漏水是你家的事情, 根本不關他的事..  這樣的舉動讓我很生氣, 因此想要請問律師:
1.  我是否可以主張民法796條不拆除我的部分? 如果對方執意要我拆除, 我是否可以主張我要跟他購買我越界的部分?
2.  因為對方要往上增建, 其實我也請教過土木技師, 技師認為第一個屋齡太老舊, 往上加兩樓又要打我的牆會有結構和漏水的疑慮. 不建議這樣做, 那麼在法律上我該如何處理? 我可以不同意他增建嗎? 是否需要事先發存證信函給對方?
3. 如我前面所提, 我們前面一排都是違法增建 , 但增建已久, 如果到時上了法院, 法官是否會做出損害我財產的判決呢?
4. 其實22號比我還要先增建, 所以22號是整面牆都超過我房子的界線, 但本著與鄰為善, 我去年買入時並未去計較, 那如果26號屋主要計較我的疆界部分, 那我現在才去跟22號屋主主張我的權利是否會過晚? (這題只是備用, 原則上我還是不會去跟22號屋主因為這樣的事情去交惡)
因為26號屋主想要去申請調解庭, 所以我想要在這之前知道我可以使用的權利有哪一些?可以做哪一些對自己的保護?
謝謝律師

律師大大您好，本人位於桃園市租賃一處套房，於前幾天的颱風因素，導致電腦損壞。

詳情…
我的電腦主機位置放於窗戶邊，因為窗戶從來沒有進水過…
卻因為這次的颱風意外，於窗型冷氣裝置?口處滲水進來
延著牆邊順流到床頭櫃及梳妝台
而導致房間積水。
因為我的電腦也在窗口下，而受到波及。
因為本人那天需要上班，所以回到家發現滿地都是水。

房東說…
那是屬於可移動式的東西，並沒有叫我一定要放置於那個位置，所以她無法賠償。
還說既然是颱風天，我就應該要把東西移位。
還跟我說什麼如果颱風是吹西北風，雨就會潑進家來，如果是吹東南風就不會。
跟我說一堆地理位置的言語，老實說，我有點聽不下去。

我問房東，那是要叫我自認倒楣嗎?
她說，漏水你可以叫我來修理，可是電腦壞了跟我沒關係…

我想請問律師大大，這樣子我能請求部份賠償嗎?
應該如何做呢?麻煩律師大人給我一點意見。

煩勞各位了，也謝謝您們撥出時間閱讀這篇問題。

感謝~!再次感謝~!!! 

事情是這樣的,我和我男友租一間小套房在公寓6樓,某天下午我和狗狗出門,那位鄰居因為被狗嚇到,當下我立刻道歉並且抱起來快速離開,殊不知他卻拿安全帽往我的方向砸我來,當時我就站在他旁邊,隔天我立刻就去驗傷並且備案,也告知了房東

當初房東口頭承諾我們可以養寵物,而且我還留有證據,這件事情房東說要我們把狗安置到別的地方,只因為對方有找違建大隊說要拆除,為了保護屋主權益要我們隱忍,但是當初我們租的時候並不知道那是違建,還說當下我們沒有報警所以要我們忍耐

租約上頭寫說不能養夠,如果違反就要我們搬家不需兩方同意,並且因為我們的事件屋主的損失要我們賠償,

以上事情經過我有一些問題:

1. 房子本身是違建我在不知情的狀況下租,現在如果被拆除我要賠償屋主嗎?而且本身就是違建,租約還算數嗎?

2. 我有驗傷並且備案,我可以對他提出告訴嗎?

3. 租約上頭說如果違反生活公約其中一條就要我們搬家,其中就包含了不能養寵物這一項,但是他有口頭承諾我可以養寵物,他傳的簡訊裡面說"他之前承諾可以養,那是在不影響其他住戶的狀態下"請問我就只有搬家可以選嗎?

請問對於這件事情我到底要怎麼做才能保住我個人的權益?

發現自己租的套房廁所窗戶的建材是使用外面也看得進來的玻璃，房東沒加裝窗簾給房客。要求加裝窗簾得到的回應卻是:「你以為對面的人每天都沒事做守在窗前看你是不是?」讓我心裡很不舒服，現場除了我和房東之外，還有一個人可以證明。請問這構成侮辱罪嗎

我是被告年齡23歲男性   “原告”28歲女性 

我跟原告在高雄第一次發生性行為!在雙方意願下發生了關係

後來我以個人名義(保人”原告”)辦了一台汽車當掉借5萬元台幣

去道台東租房子女方簽名租立套房

在去年101年約8月初~9月底之間 接連發生 進6-8次性行為!!

而後她回去高雄提告我妨害性自主罪!說我對他強迫性行為等...包括灌藥.恐嚇.限制自由等..

在台東8~9月之間!我陪同她與台東友人約8月中旬開車回高雄探望家人!

我與台東友人先行一步回到台東住處!而後晚上在換“原告”回道台東

在約9月中“原告”還有在次回到高雄與“原告”父母朋友接觸聊天喝酒!

後來約在接近九月底之時”原告”受不了台東苦悶生活決定返回高雄家裡

在則我從台東因女性退房為主因而被迫離開台東!

再回到高雄之時約在102年才收到偵訊庭通知被告.才知已經多次傳訊未道

偵訊庭當時我有提出當初”原告”簽下本票影印本!與貸款交納資料

我102年8月27日要在上庭!請問我準備了與”原告”有回高雄以及聊天資料的證據

請問勝訴機率有多大?

之前照顧一位先生....手斷了{跟他是在小吃部認識}

一開始我是想說他很可憐同情他住院兒女都沒去看他.
也還在跟他太太打官司{家暴}說兒女都是站在太太那邊
    洗澡他要求我跟他發生性關希        叫我去照顧他.我說我要上班.沒去上班去照顧你我會沒錢...他說:錢你缺多少我都會幫你.結果..

後來發生關希...第一次領錢從醫院請假是我跟他本人他近去領  存款簿他都是寄放在護理站.
.第2.次領我就自己去但都有他同意.到護理站拿存款簿印章給我告知我密碼
每天下班半夜2點都做小黃到醫院陪他有時在醫院過夜幫她洗澡聊天買吃得過去給他.或上班前坐小黃早上10點過去買吃的給他.

他說要我跟小黃要求開收據也有開.她說能申請保險...後來保險人員說不能
後來我跟她說我認你做乾爹..有天半夜我去她做我身邊對我上下其手要親我我拒絕他..跟他說我是你乾女兒ㄟ這樣好奇怪喔....他不是很高興.

有天我手機壞了...我又不能用自身辦.晚上6點多我問他能辦手機給我用嗎 經過他同
意拿雙證件給我去辦.來回辦好約9點多吧...他也有看到那新手機...

直到快出院前幾天我第3.次領我就自己去但都有他同意.到護理站拿存款簿印章給我告知我密碼  為了他沒地方住 特別幫他找一間套房 付押金跟租金
所有領的錢有一部份我有用跟去看他來來回回一天小黃有時坐2-3次車費.跟吃得.
套房 付押金跟租金  前前後後約領有約快9萬

約出院半年 一直跟我要回這些錢 常常到我上班地方找我還到我住所
跟我先生婆婆說我偷領她的錢辦手機 鬧到後面我先生問我
我跟他一五一時都說連發生關希...家庭開時破碎 我跟先生離婚

事隔約有一年多了 我沒收到傳票因沒住在夫家..因都沒傳喚到我.用拘票到我戶籍管區通知我~到了法院一問
我他告我詐欺???法官問我:他說他存款簿跟提款卡所有證件都是有我保管. 私自去領錢還拿證件辦手機
聽到都傻住
我去偵詢...把所有事以上說出....
.我現在很後悔不應該非本人去領款這樣也算詐欺 更不能用ㄊ證件辦手機難道照顧一個人他給我的回報卻是這樣~
我這樣罪會很重嗎??真的該不知道如何
又沒錢請律師幫我打~我是不是真的等被關我該怎辦我真得吃部下睡不找
       也真的很後悔><好難過哭哭  
之前一直跟我要回這些錢 常常到我上班地方找我還到我住所.跟我說他兒子是基隆第X分局刑警.叫他兒子告我 一直追我要錢
手機費用 我也有付到後面欠2千多當時家庭開時破碎 我跟先生離婚也吵著要小孩
她的手機費我都沒心思
離婚後帶小孩離開不在基隆  事隔約有一年多了他告我詐欺

前夫在他沒跟我一直要錢都已為他指是我乾爹
也陪我去醫院看他.當時撞到她的人也在{是一位太太}前夫也陪我過去  我幫他租的套房看他