工程糾紛原則上要以雙方簽訂的合約為依據，除非合約所訂有違法的地方，所以必須看到合約後才能判斷可以怎麼做，至於刑事恐嚇，對方是怎樣恐嚇? 有留下證據? 可以來電討論

您好，關於您的問題，依序回答如下:

一、甲與丙合約未提及乙合約需負責施工部份，丙是否應遵守甲與乙方之合約，乙方可否以甲方違反契約立即解約並要求甲方賠償

甲乙及甲丙之合約須分開來看，各自對其契約條款負責。丙不用遵守甲乙之契約，乙亦不用甲丙之契約。乙是否可解約即要求甲賠償，須視甲有無違反甲乙之契約，及契約如何約定。

二、丙方是否可以要求乙方降價或增加工項不增加工程款之方式；另丙方在協調過程中提及不配合降價或增加工項，將不能如期請款之言論是否涉及恐嚇

丙之相完言論，若有證據可證明為恐嚇，可提起告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若建商無依合約施工，可發存證信函請求建商限期改善，依約施工，若借其仍未改善，可向其請求違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.並不是其他住戶同意  就表示你也同意相關變更   2.這部分你還是可以先依契約內容主張  請求對方應依約履行 如果對方不願意履行  是否可以主張解約  這可以考慮看看  3若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，可請求建商依合約施工，若建商執意違約，可請求違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

關於您的問題

1.承攬契約是由甲乙所簽訂,丙無權利要求甲更改契約內容

2.若非可歸責甲之事由而致工作逾約定期限完成,則甲無須負賠償責任

由於您提供的資訊有限

為維護您的權益以及提供您更完整的建議

歡迎攜帶資料到所諮詢或來電諮詢

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.丙公司有無權責要求甲降價或改變原約定之契約

承攬契約存在於甲乙之間，丙似無權請求甲變更原契約，蓋丙非契約相對人。

2.若因延遲通知致使工期壓縮，必須趕工時如何釐清責任

甲公司似必須發相關存證信函與丙及乙，請求依契約約定，甲已欲進場施工，履行契約，請求乙及丙依契約讓其施工。以利若遲延工期，可主張相關責任非出於甲。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

一.該工程既動到社區內道路,則應先經區權人大會之決議,管委會私自公佈過半數同意施工,應有違法之虞,但本件社區之施工決議人數,仍先回歸到您們社區之規約,依規約內容而定.

二.補償部分,應向縣市政府申請之.

三.管委會未公佈財務報表,也有違反公寓大廈管理條例,可向縣市政府檢舉之.

以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若未經過管委會決議卻逕發布同意之相關決議，似有相關違法之疑義。相關施工須經管委會決議多數決同意之。補償應向縣市政府申請之。若未公布財報，可向縣市政府有關單位檢舉之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.如果是屬於社區財產使用還是需要經過區分所有權人會議決議  如果管委會沒有經過大會同意  這部分可能會有違法的問題   2.如果管委員還是要進行  可以考慮向縣市政府檢舉   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可向縣市政府主管機關檢舉管委會之違法行為。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，得發存證信函向對方表示請求其限期改善，若屆期對方拒不改善，可對其提起民事訴訟主張侵害您居住安寧之權利，請求侵權行為損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

樓上住戶有侵權行為，除了可請求對方除去你說的這狀態外，還有精神賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 我認為對方應該沒有聲請改建的建照,建議舉發報拆,或提告請求回復原狀

 1.如果確實有因為對方裝修  導致施工後有滲水的問題  可以依法請求損害賠償   2.如果因此造成影響居住安寧  程度嚴重時  可以考慮是否有侵害人格權的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，對方之改建可能為違建，可檢舉之。又其噪音嚴重造成您的困擾，亦可起訴請求相關侵權行為損害賠償。

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您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之內容，若其明顯違反相關契約，可請求改善以履行契約，或請求損害賠償等相關違約責任。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 建商變更施工前有告知你們嗎? 建商要變更施工一定要重新送審，沒送審就改建，是不合法的，可向營建署申訴，至於買方部分，建商可能有債務不履行損賠及要求補正的問題，買賣契約要先看一下約定條款怎麼約定，才能更進一步判斷，不過依你所述並沒有所謂物之瑕疵責任，根本不會有甚麼減少價金這樣的主張的可能，有其他問題的話，可以來電討論

 這應該是公共設施點交的問題,

建議與住戶成立管委會與建商協調此事,要求依照原先圖說施作

回覆 joyce 的發言內容：

目前建商還沒有交屋, 施工進度90%  公共建設區未完工及內部清洗粉刷未完成,但是看到進入社區的通入與當時購買模型及合約不符?  需要採取什麼方式跟建商溝通?

要等到建商完工交屋後,成立社區管理委員會再去爭議,是否太晚了?

買方有何權利可以向建商請求改善?  

 

 

 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，需視契約如何約定，及相關廣告模型您有無留存，該廣告及模型內容亦為契約約定之 ... (恕刪)

當時簽約有照社區得模型圖照片,合約書裡頭有全區法定空地農地及露臺使用分管理協議圖及建材設備表   都能明顯看出當時預售的說的社區概況與現實建物不同 

回覆 joyce 的發言內容：

回覆 joyce 的發言內容：
... (恕刪)

 可集合買家，對建商發存證信函限期改善，但前提是你得要確定建商確實違約(所以重點還是買賣契約)

您好，關於您的問題，若明顯與契約不符，可寄發存證信函請求其加以改善，亦可對其提起訴訟主張違約之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1. 除買賣契約書外  相關廣告或是銷售資料  都可能被認為是契約內容一部分  建商都會受到一定拘束   如果建商沒有依約履行建造  可能有違約的問題   2.建議可以集合其他買者一起跟建商談  如果還是不願意依約履行  就考慮是否解約及請求賠償  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好,基本上廣告及預售屋的圖,均屬於契約範圍內,這是消費者保護法都有規定的,所以建商不得任意修改的.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件之採購案之限制,確實有可議之處,故  貴公司可以向工程會依法提出申訴,以為救濟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

您好，關於您的問題，房東可能違反租賃契約之相關義務，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

法無邊聯合法律事務所

全體顧問律師員工

敬祝

新年快樂

恭喜發財

萬馬奔騰

馬到成功

闔家平安

您好：依您所說的狀況，您的房東似乎有違反租賃契約，而您的所提三個方案都是法律上都是可行的，建議可以先請對方拆除，如果不行則您可以請求對方減少租金或是終止租約並請求賠償。

您好，關於您的問題，可向縣市政府之工務局反應該問題，請求其處理，若其無處理誠意，於經過相關先行程序後，再對其提起訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有拍照嗎？要請求國賠的話，要先提出申請書給機關請求賠償，這是國賠訴訟的必要先行程序，不是什麼向機關反應這作法，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回如下

本件仍需先確認保固內容為何,當然您們仍可再跟對方公司協商,以延長您們的保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應於保固期限到期前，發存證信函通知對方瑕疵，視您與廠商之契約如何約定，加以請求修繕之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 都已經維修完畢是不可能退錢的拉,

頂多要求對方再補強,

至於補強部分通常不會延長保固

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若您於購買前已向建商表明過相關立場，亦訂於合約中，今為建商違約之情形，可請求減少價金或違約之損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

謝謝房律師您的回覆,因我們處於台中故可能較無機會親臨貴所洽詢.這邊想跟你釐清一下2013.2去預售中心時已明確表示不接受電線桿+桶,2013.3簽約時也親臨工地看過並無電桿+電筒. 但在2013.7卻發現已經被架設了(這中間我們基本上1-2周會去工地看一次).經向台電查證是建商於2013.5向台電申請電桿.且台電處有施工前"光地"的照片.現在我們擔心建商會向我們提出解除合約的要求.但我們已經清頭期款了.請問我們有甚麼法律條款能保護自己的權益

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們先前既有先跟建商確認在先,此部分是否有證據可以證據,對於電線桿則可以提起排除侵害之訴,並且可以請求減少價金,此部分需有相關鑑定單位鑑價後而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:若您們無違約之事由,則對方並無法主張解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所或台中所)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，依您提示情形，似無違法之疑義。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，工程保固條款所註明之天災，應該加註強度，例如：地震幾?以內，颱風風速多少以內，雨量多少以內…等等；每一種工程都有承受天災的最大極限，而不能將責任都歸屬在承包的廠商。是此，工程保固條款是否有明定相關天災之強度範圍。若對於保固條款有所爭議，可以依政府採購法第85條之1規定，向行政院公共工程委員會提出申訴或是仲裁。政府採購法第85條之1:機關與廠商因履約爭議未能達成協議者，得以下列方式之一處理：一、向採購申訴審議委員會申請調解。二、向仲裁機構提付仲裁。前項調解屬廠商申請者，機關不得拒絕。採購申訴審議委員會辦理調解之程序及其效力，除本法有特別規定者外，準用民事訴訟法有關調解之規定。履約爭議調解規則，由主管機關擬訂，報請行政院核定後發布之。第85條之4 規定: 履約爭議之調解，當事人不能合意但已甚接近者，採購申訴審議委員會應斟酌一切情形，並徵詢調解委員之意見，求兩造利益之平衡，於不違反兩造當事人之主要意思範圍內，以職權提出調解方案。當事人或參加調解之利害關係人對於前項方案，得於送達之次日起十日內，向採購申訴審議委員會提出異議。於前項期間內提出異議者，視為調解不成立；其未於前項期間內提出異議者，視為已依該方案調解成立。機關依前項規定提出異議者，準用前條第二項之規定。或提起民事訴訟，加以救濟之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你們有送土木技師公會或建築師公會鑑定嗎? 對於工程有沒有施工不當而必須負損害賠償責任的問題，訴訟實務上多半看鑑定結果，當然挑選的鑑定單位就會影響訴訟結果了，所以實務上雙方多半會在鑑定機構的挑選角力，另外契約內應該有仲裁條款吧，先走仲裁，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以主張物之瑕疵擔保,應先將瑕疵之處拍照留存,並發函告知賣家此瑕疵,賣家除應負修補義務外,您們也可以請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先蒐集賣方於賣屋前有無裝潢房屋之相關紀錄，且賣方亦負有相關物之瑕疵擔保責任，可主張解除契約或減少價金，您應先發存證信函，定期限(如七天內)通知補正瑕疵，若屆期仍未補正，可再發函解除契約。若有委託仲介，就仲介部分，亦有依不動產經紀業管理條例所負之善良管理人注意義務，及民法委任契約中之善良管理人注意義務，若其未告知相關漏水瑕疵，亦應負責之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，可對該核准處分，提起訴願以求救濟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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所以你的問題是？

我的問題是土地所有權狀在我公公手中  但是對方一直堅稱地是他的  請了律師去法院告我們  不讓我們繼續施工  請問對於這種無理取鬧的人該如何是好?  謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地仍以登記為主,目前有爭議者應是地界問題,對方提起確認之訴,無非是要確認地界何在,在訴訟中除非對方有提假處分,否則無法阻止您們動工,但若動工後,判決確定有越界之問題,則越界之建築可能需面臨拆除,若無越界而造成您們停建的損失,則對方需負賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

確定對方已經提告了？告的內容是什麼？收到對方的起訴狀了嗎？如果真的已經被告了，那就在訴訟中確認土地所有權範圍，至於工程如果你們確定你們站的住腳仍可繼續，越界未必一定要拆，但有支付償金的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 依你所述案件已經進入訴訟，只能在訴訟程序上好好攻防，如果沒有把握，建議委請律師辦理。

 您好，關於您的問題，若已進入訴訟程序，即須準備相關證據資料，針對對方之攻擊與已回應。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

有侵入住宅的刑責，但證據很重要，你手上有證據嗎？有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可彙整相關資料，至地檢署提出告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下：

就您所述的狀況，可能有違反噪音防治法的問題，可向縣市主管機關檢舉，但是詳細規定必須依據您所述的縣市為何作判斷。

 您好，關於您的問題，您可向相關單位檢舉之，亦可對其提起民事訴訟請求侵害居住安寧之損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若房東確實明知該土地為國有地，仍然將違建租給您，並且收受租金，則確實可能涉犯詐欺罪，倘若雙方沒有簽約的話，建議您應該就房東確實有出租之意思的部份蒐證，避免遭對方指摘誣告。如是否有證人？

2、倘若房東並沒有收受利益，則恐無詐欺問題，應循民事求償程序。

3、有關該木板的部份，確實有爭議，但是對方倘若要求償必須提出該木價值之證明。

1.道路施工路段發生車禍 這部分可能有刑事責任的應該有司機還是施工地點的工地主任 這兩個人都可以對其提出刑事告訴 2.大車司機部分 因為對方沒有減速或是沒有遵守施工路段行車規劃 這你可以注意看看 3.工地主任你可以看當地是否有依照交通安全維護計畫去施作 以及是否有請人在現在指揮 如果沒有 可能也是有疏失 要負法律責任

感謝張律師 那再請教一下 如何提出刑事告訴 以及如何要求對方應該賠償我們的損失呢 對方如果都不理會該怎麼辦

1.提出刑事告訴可以至警局提告 警方會幫你製作筆錄 或是寫告訴狀送至地檢署 都算是提出刑事告訴 司法單位就依法偵辦 2.民事部分 你可以考慮先行調解 如果調解不成 可以提出民事訴訟 但須注意如果等刑事案件起訴後附帶民事訴訟 可以節省第一審裁判費用 但最晚不要超過兩年時間 以免時效超過 影響權益

 您好，關於您的問題，您可彙整相關資料，如車禍之報告資料，受傷之資料等，至地檢署提起刑法第284條規定過失傷害之告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 請確認你手邊的契約,是誰賣屋給你們的,

依法要在發現瑕疵半年內告知賣方,才能請求減少價金,

記得將瑕疵位置整理清楚並拍照存證,以做未來萬一打官司的準備

 您好，關於您的問題，您應先將相關瑕疵拍照存證，再看買賣契約事與誰訂立。依民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。第356條規定:買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承認其所受領之物。不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為承認其所受領之物。是此，您應將相關瑕疵發存證信函儘速告之買賣契約上之出賣人，避免逾期。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仲介確實負有誠實告知之義務,若仲介以不正當之手法達其高價之目的時,房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任,買方則可請求退還仲介費及償還費用,至於瑕疵擔保責任,為賣方依法應負之責任,故若發現瑕疵時,應及早告知賣方,並依法主張減少價金或解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該名仲介業有可能違反不動產經濟業管理條例第26條規定因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。及委任契約依民法第535條規定:受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。應負之善良管理人注意義務之疑義，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，目前您應做之準備為將原始設計圖與現在之設計圖做出比較，指明完全沒有變更設計，還有您說設計公司有外包，自己去做其他案子等相關不利於設計公司之證據，加以彙整，以及契約條款之相關規定。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 對方遲延完工的原因是甚麼? 另外要看到你們簽的合約書細部約定，才能找到訴訟的切入點，因為一般民眾對於事實和法律的解讀在訴訟上會有一些落差，有其他問題的話，可以來電討論

 基本上展延工期需要雙方同意,

包商提出要求,你同意,

今天對方沒有申請,那就應該依照合約訂定完工日完工,

建議蒐集證據證明對方實際上在哪一天完工的,對官司比較有利

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屬承攬契約,除先審視您們契約內容之約定外,尚需注意民法承攬契約的時效問題,您可以先檢附相關資料,mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,以本案來說,你只要去證明對方沒有依照時間去完成工作,以及如何計算遲延罰款,至於設計變更等等是對方要去舉證,到時候要鑑定也是對方要聲請,你不用去管到底是不是他們管理有問題.這不是你的舉證範圍.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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你跟建商關於機車位應該是沒有簽具任何書面協議吧? 能不能塗銷機車位，如果提出不出書面協議就比較棘手，但還是可以朝所有權妨害去主張，另外，單就你所述，到時機車位沒辦法塗銷的話，確實可以主張減少買價，最後，要告誰要看到時候你的主張內容是甚麼，視情況不同來決定告誰，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您當時跟建商只有口頭上的約定,則在舉證上即具有風險,所以您最好仍先審視一下您們的買賣契約書,看內容有無特別約定,才能再進一步判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，分析如下:

1. 我可以要求建設公司把他第二次畫的機車停車格塗銷掉(當時管委會還沒成立)?

可否要求塗銷，是您的請求權為何，該獎勵停車位是否具有獨立所有權狀?各種停車位之性質有所不同，有的是共有部分之專用權，而無獨立產權。及該停車格之性質，是否為共有部分?及建商跟您之間之契約是否有相關之保證?或有保證之相關證據?而有所不同。

2. 當初建設公司賣給我的車位價格較高，我可以提告要求建設公司歸還價差款嗎?

若有減損相關價值，可請求減價，為須證明或估價減損之數額。

3. 如果我要提告，到時管委會的成員也可以告嗎?

若管委會有侵害您的權利，當然可一同提告。

歡迎您攜帶完整卷證資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，分析如下:

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

依民法第820條規定，共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計
過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。依您題示，似於外牆做遮雨棚，惟，外牆為全體區分所有人之共有部分，故依第820條規定，關於共有物之管理，須訂立分管契約，是此，建商才說須經管委會同意。不過若您拒絕交屋，對您亦有不利之處，因不但履約保證金已撥款，您連房子都沒拿到，還可能會有民法第367條規定受領遲延之問題。還是先交屋，但於典交時，尋找所有可能之瑕疵，挑剔所有可能之瑕疵。再依您題示，合約中已載明建商會做遮雨棚，若未做，可能有違約問題。但若未經管委會同意，建商貿然施作，管委會仍得依民法第821條規定，請求拆除。歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好,如果契約有記載要有遮雨棚的話,建商沒有履行就屬於違約,可以請求損害賠償的.但二次施工其實與管委會無關,因為都是施工完之後才交給管委會管理,根本不需要管委會同意,且是否能立刻組成管委會都還是問題,建議你要在跟建商確認一下.

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、車禍事故發生7日後，您可以向承辦員警申請現場圖、現場這片，30日後可以聲請事故初步分析研判表，以釐清肇事責任。

2、待肇責釐清之後，您就可以蒐集相關的單據，向對方索賠，又有關因為受傷不能工作之損失，您必須取得診斷證明書證明。

3、倘若雙方遲無法和解，則您可以於事故發生後6個月內提出刑事告訴，於事故發生後2年內提出民事賠償訴訟。

您好,建議你先提告過失傷害之後,並且聲請車禍鑑定,等鑑定報告出來之後,就知道該怎麼處理,現在都是各說各話而已.

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 那些施工的材料經複合成為你房子的重要部分的話(重要部分是指要拆的話會毀損房子)，那些施工材料都已經是你所有，對方不能拆，對方只可能對你請求不當得利，但之所以會修繕是因為有那些情事，或許可對對方主張權利濫用、誠信原則來減少或免除返還責任，這牽涉到訴訟策略，如有其他問題，再來電討論

您好，關於您的問題，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

業主自己應該知道陽台外推是違建，這要構成詐欺很牽強。以上謹供您參考。

 遲延給付之罰金，在遲延時就可請求，並非交屋才可，至於可否解除契約，要看契約內之約款內容，還要釐清事實細節後，才能決定，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所要確認者,即契約內容如何約定,畢竟一切權利義務均由契約所生,另也要仔細看內容,有無就水電申請部分另行約定,以免吃虧,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好,遲延違約金要等交屋才能計算違約時間有多長.至於解除契約要回歸契約內容,但通常要解除契約是必須遲延非常久才可以.建議你可以先發函催告要求他們盡速交屋,逼他們出來談判,至少看能否有ㄧ些賠償或者好處可以獲得.有問題來電或來信或留言詢問.

這您必須舉證遲延交屋帶給您哪些損失，以致於必須解除契約。否則一般而言都是賠付金錢。詳細諮詢可至本所臉書按讚後來電https://www.facebook.com/tsai.attorney ，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、並非所有的私人對話遭使用或公布都會涉及不法，尤其是本身可能涉及不法，他人以此主張權利時，是合法的。如，私人對話內容涉及誹謗、洩漏公司秘密等，則遭誹謗之人或公司可以以該對話內容行使權利，自然就不會另外需負民刑事責任。

2、惟，倘若對話內容遭串改、曲解而損害他人名譽或是遭刑事追訴，則會有誹謗罪或誣告罪的問題。如，串改內容，使公司誤以為遭洩密而提出告訴，則串改的人可能涉犯誣告罪或偽證罪。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

1、並非所有的私人對話遭使用或公布都會涉及不法， ... (恕刪)

謝謝曹律師的解答

 工程訴訟上，第三方機構鑑定是常用的證據方法，當然法官鑑定與否多會徵詢當事人意見，但法官仍可依職權決定，工程訴訟不僅牽涉工程專業，也牽涉法律專業，尤其是舉證技巧，還是建議找律師處理，如有其他問題，再請來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們所簽訂之契約仍屬有效,對方的抗辯其識字不多應該比較無理,本件應屬承攬契約,對方既提出瑕疵抗辯,理應由對方負舉證責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好.承攬報酬的時效為兩年,你目前還可以請求給付工程款.以本案來說,要委託鑑定或者發現瑕疵已經很困難,因為他已經動過,但以訴訟角度來說,你要主張對方故意不驗收,且無法舉證有瑕疵,你們已經完工且達成給付尾款條件.不過當然最好的是你們也有留下在照片來當反證.

 您好，不知有無拍照存證，單就您所述，有侵權損害賠償的問題，如有其他問題再請來電討論

 要先計算損害賠償的金額，並且要保存證據 www.wewon.com.tw

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若該路段必須兩段式左轉，則您可能必須負一半的肇事責任。

2、建議您先取得初步判定表、現場圖、照片，以利釐清肇事責任。

儘快於除斥期間內依據瑕疵擔保之規定起訴主張您的權利,方是正辦!

1.如果標的物有瑕疵 是可以主張減少價金 2.可以先找相關人員來進行檢測或是鑑定 將來訴訟時對方有爭議 也可能進行鑑定 3.如果怕程序自己不能掌握 可以考慮找律師當訴訟代理人

房屋有瑕疵(漏水)，依民法第359條之規定主張減少價金應屬可行，若已給付房屋所有價金，可於主張前開規定之事實後，起訴請求返還減少之價金(可附上任何有利之證據)。若標的金額不高，除委託撰擬訴狀外，委任律師進行訴訟可能不符費用相當性。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若該瑕疵已影響結構安全,則已可能構成解除契約之事由,所以您們必須先確認到底有無傾斜之情事,以便後續處理,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail來信詢問,以免遺漏,謝謝

 民法第356條規定：

買受人應按物之性質，依通常程序從速檢查其所受領之物。如發見有應由
出賣人負擔保責任之瑕疵時，應即通知出賣人。
買受人怠於為前項之通知者，除依通常之檢查不能發見之瑕疵外，視為承
認其所受領之物。
不能即知之瑕疵，至日後發見者，應即通知出賣人，怠於為通知者，視為
承認其所受領之物。

民法第365條規定：

買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權
，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付
時起經過五年而消滅。
前項關於六個月期間之規定，於出賣人故意不告知瑕疵者，不適用之。

以上條文供參考