有租屋但因為工作因素無法繼續承租，合約內容有提到擬解約需兩個月違約金。但也有提到若超過七天未繳納房租房東可以終止契約。

想請教

若我不解約直接等到超過七天房東自行終止合約的話還需要賠償這兩個月嗎??

2016年五月出剛結婚 小孩再2016年二月出生

我跟我老婆曾經吵架 原因 岳父要叫她(老婆)搬出去 一開始 我們要結婚時 岳父曾經說過ㄊㄚ，們家要先空出一個房間給我們兩夫妻住，但是結完婚 ，岳父就叫我們搬出去 不然就是搬到我爸爸那邊去住，可是我不想也不要，我老婆就一直想要搬出去，而我們兩夫妻就這樣吵架，我是沒有存款 但是結婚時男方家人有包紅包說要給孩子的奶粉錢，都在岳母那邊，管死死的 死都不給我們用，我老婆一直跟我吵 我就想說話 帶我老婆去辦證件 把錢領出來，作為租房之正當使用，但是事後 女方家屬發現 卻跑到我的家人那邊 說我跟我老婆把錢領走 小孩不顧 所以 現在送社會局 但是 事實不是這樣 孩子現在在社會局 我該怎麼辦，我跟老婆商量過 我們離婚 她簽字放棄監護權，孩子這樣我帶的走嗎？

104年06月01號～ 104年9月28號 這段時間與妻子一同在外租房住 這段時間兩人分開睡 妻子也不給碰 最後發現妻子外遇 104年9月28號當晚個人搬離租屋處 所以現在與妻子分開住 她在租屋處住到現在105年05月22號都沒回家一次 連看小孩都沒有 反而都是我打電話給他說要看小孩 小孩有兩女 目前一人帶一個  持有證據  妻子信用卡刷汽車旅館發票 電話錄音她承認有外遇一次 影片現場妻子下跪承認有錯 但是沒有說出外遇對象名字 想請教一下 不履行夫妻義務 這樣有辦法離婚嗎？還是說有其他辦法? 請律師大人幫幫忙！謝謝……

律師您好，

我在外租房至今快五個月，近一個月開始有聽到天花板夾層內有老鼠叫聲，且他們跑來跑去使得我無法入眠，和房東協調，房東一開始認為是我的衛生問題，且表示抓老鼠是房客自己的責任，但我每週定期打掃，且天花板夾層內與我衛生問題無關，詢問房東是否可以找滅鼠公司，房東不願意付錢。且要我詢問專家是不是天花板內裡有洞還是我自己的問題，但是請專家來房東也不願付費。已經快一個月了，我都睡不好，常常很害怕，很害怕老鼠會把天花板弄破掉下來為害我的健康造成傳染病。

1.我想請問，請問這有符合民法第424條

承租人之契約終止權 

 租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。 

2.因為我想要退租，這樣有構成退租條件，並拿回押金嗎?

我是身障者（肢障中度）無能力工作，先生是家裡主要經濟來源者，先生104年12月23日因通緝到案入監執刑我因此只靠每個月身障補助款4700元生活，生活陷入困境也無力繳納房租房租被房東強制執行趕離戶籍也被房東遷入桃園區戶政事務所，我多次向檢察官陳請，也多次向檢察官申請先生社會易服勞役，分期繳納易科罰金都被駁回，需一次繳完易科罰金不然就需執行完畢，我對檢察官聲明異議而（檢察官執行過當）桃園法院裁定駁回檢察官不准我先生分期繳納易科罰金另作妥適處分，檢察官不服抗告，我要怎麼補救讓高院駁回檢察官抗告另作妥適處分呢？李玉芝，0906401746

A為家中獨子 父親B喝花酒成性 長年無工作、無所得證明

靠四處借錢及賣族產過活 名下土地履次繳不出稅金遭法院查封

妻子C很早即與B離婚 A由B撫養 但因B寧可花天酒地仍不願付孩子生活費

C不得已多次回家照顧、賺錢支援家中經濟 至A成年後完全離開

之後B因債務問題住家進入法拍程序 疑似與地下錢莊往來以錢還錢

A怕受牽連搬出 期間有為B償還5年未繳的健保費、偶爾回去探望

B尚有對孩子精神虐待、三餐餵食泡麵、逼A簽字向銀行借錢(未果)…

等誇張行逕 但皆無錄音錄影 未到施暴傷人重大情節應無法作為證據

2014年B名下不動產售出 獲利近千萬 無分給家人

養老費用絲毫不留在半年內全數花盡

B於前陣子中風倒下住院 醫院不斷聯絡家屬

說B要有人照顧 必要需請看護(一日1500-2000)

但A怕B的債務人找上受牽連

A名下無不動產、年收入低於50w

工作後還清學貸、存款為家人買房而努力

現與母C租房同住、照顧其起居 無餘力再為B請看護及負擔生活費

請問

1.A之後是否會面臨法律訴訟 帳戶存款及薪資是否會被扣款? 

2.是否有機構可尋求協助幫忙 大方向該如何處理?

3.若B往生時 是否選擇拋棄繼承較好?

謝謝各位

A為家中獨子 父親B喝花酒成性 長年無工作、無所得證明

靠四處借錢及賣族產過活 名下土地履次繳不出稅金遭法院查封

妻子C很早即與B離婚 A由B撫養 但因B寧可花天酒地仍不願付孩子生活費

C不得已多次回家照顧、賺錢支援家中經濟 至A成年後完全離開

之後B因債務問題住家進入法拍程序 疑似與地下錢莊往來以錢還錢

A怕受牽連搬出 期間有為B償還5年未繳的健保費、偶爾回去探望

B尚有對孩子精神虐待、三餐餵食泡麵、逼A簽字向銀行借錢…等誇張行逕

但皆無錄音錄影 未到施暴傷人重大情節應該無法作為證據

2014年B名下不動產售出 獲利近千萬 無分給家人

養老費用絲毫不留在半年內全數花盡

B於前陣子中風倒下住院

醫院不斷聯絡家屬說B一定要有人照顧 必要需請看護(一日1500-2000)

但A怕B的債務人找上受牽連

A名下無不動產、年收入低於50w

工作後還清學貸、存款為家人買房而努力

現與母C租房同住、照顧其起居 無餘力再為B請看護及負擔生活費

請問

1.A之後是否會面臨法律訴訟 帳戶存款及薪資是否會被扣款? 打官司是否有贏面?

2.是否有機構可尋求協助幫忙 大方向該如何處理?

3.若B往生時 是否選擇拋棄繼承較好?

謝謝各位

去年3月同事跟我說有外快能賺

5-7天賺15000回來

說他表弟有在香港自己做品牌t恤

同事接了一個訂單

出貨收錢回來能賺15000

但我要先給他65000

收錢時本錢65000+賺的15000共8萬全給我

只要錢過去就回來

同事說他沒現金所以這次沒辨法自己賺

也說他一直以來都這樣賺錢

他知道我缺錢所以給我這個機會

說他不會跑掉別怕

如果這樣成功了以後這都給我賺

他自己不賺都讓給我

先跟我說好自己一元都沒抽

不會賺好朋友的錢

還說自己賺朋友的錢會有報應

我信了他的話匯了30000給他然後當天同帳號領35000給他

他在line上有說收到匯款金30000

可是後來幾天過了我的本金跟說好的15000都沒有匯回來給我

我請那個朋友查他一開始說3月6號在香港出款了

要等3個工作天跳過六日加三天

會有兩筆金額6w5跟1w5的帳來我帳戶

日期到了我去查簿子還是沒進來

我問同事他說會幫我問

我等了幾天還是沒進來

我再問他說他請他表弟找對方提供匯出的資訊給我

也說對方有確定匯出

過幾天在line上說下週拿現金給我.

後來又來一件事8萬的事放在一邊

在line上說他爸爸給他房子他要租別人然後去裝潢

但是沒錢付裝潢費.四處借借不到要被人告

想跟我再借20萬來解決.但會給我3w佣金

然後用出租房子的錢每月分期12000來還我那20萬

我跟他說先拿還沒給我的那個8萬去用

剩的12萬我用匯款跟現金幫你

他在line上有說每月還款1萬2

還滿時共8萬加12萬加佣金3萬等於23萬

看我很有義氣再加一萬佣金共24萬

有多的就算給我他沒差

line上有我匯錢3萬跟2天提現金共9萬3千的記錄

3千是我自己的我沒給他

後來說好的收房租給我的一萬2

一開始也沒給.說房客有匯錢.他在轉帳給我

我也都給他時間處理

過沒幾天我給我簽一張好像租房契約的紙

要証明他房客匯錢時會匯到我戶頭

結果他說好的房客也沒匯錢來

2015年3月匯錢加現金共18萬5給他.

直到同年6月25號他給我一筆現金1萬2

我當天去存1萬2當有還錢証明也傳存錢好的圖給他

那是算之前說好的他收房租還的錢

這算4月的第一筆錢

5月6月的各1萬2都沒有給我

一樣問他又說房客有匯錢他老婆要查

說要自己匯給我

傳了張帳號錯誤的網路匯款照片來

我說帳號不對他說他老婆看錯

又給他好幾天處理

一樣傳張網路匯款給我但帳號有對

下班去刷簿子一樣沒錢

跟我說銀行有問題

一直問題一堆我只拿到1萬2

直到他離職後我在line上跟他要錢都說現在上班很忙會找時間一次還清

要不就約好時間一次還錢.時間到了又一堆理由

後來在line 傳訊息他跟我說他看不到我有傳訊

我們就改電話聯絡.

電話上也一直說要還錢但還是沒做到

我開始怕了跟他的通聯有錄音想自保

他也說有欠我總數多少的金額

不知道這算借錢還是詐欺

因為一開始的1萬5我就沒看到他給我證明有在做t恤

也沒証明他是真的欠裝潢錢20萬

我想請問法律上這算借錢嗎？還是詐欺

還是各算一件事來判定

另外我的匯錢是有匯款記錄跟當天隔天提現金能當全証據嗎？

提現金的能要的回來嗎？

請問我要用支付命令還是其它方法要錢

只知道對方現在在哪上班不知道他家

1.宿舍為老闆舊家

2.老闆兒子(大總經理)口頭叫我住進宿舍

3.未有明確的規定或要求

4.這星期忽然跳出總務說宿舍是總務管的，責怪我沒有按照流程走(但也沒有要求我去填資料或申請等等....)

5.今天總務通知下星期會有一個人搬進來跟我住(同一個房間)

我總有一種今天總經理爽我就搬進來，他更爽我就要跟一堆人分享房間和私人空間，完全沒有保障，隨時有可能被趕出宿舍的感覺。

而且因為要我搬進宿舍，我已經損失了外面原先租房的押金。

想請問的是:

1.公司員工宿舍方面有無明確的法律規範可以參考

2.這種情況下，我是不是只能摸摸鼻子搬出宿舍(我下班後強烈需要個人空間)

3.可否跟公司要求賠償我的損失(押金，搬家勞動)

4.若公司日後出現刁難我離職的情況是否有保障自己的辦法

我與同學一起租房一年半了

在今年一月初已經繳完下學期的房租

在繳完房租的十天後 那位同學才告知我他下學期要搬出去

在事前他完全沒有告知!

他要求我歸還他付的那部分房租

由於我們的合約一次就是簽一年

我們只有在第一次要搬進去前有簽約

第二年要續租就沒再簽新的合約了

我念他是同學 所以還是答應把另一半的錢還給他(目前還沒給他)

但他今天又突然要我把我們當初搬進來付的一半的押金還他

不知道有沒有相關法律有提到這個

因為是他先違約搬走

我真的得再付給他嗎

12/3晚間吃燒酒雞,騎回家時被盤查酒測0.26

檢察官沒問我說要不要直接罰錢

有跟檢察官提到家低收,且一個月三萬要租房養媽媽

如果要罰可不可以罰少一點

但判決書沒提到低收養媽媽也沒提到我是第一次酒駕

最後問我是否認罪，我說是
然後他就叫我回去等通知了

12/29收到簡易判決處刑書

因公共危險案件，業經偵查終結

附錄本案所犯法條文全－駕駛動力工具之一者，處２年以下有期徒刑

得併科２０萬以下罰金

請問各位律師大大，接下來會走什麼程序？

就等法院通知嗎？

如果是等法院通知的話，但為何不是在簡易庭直接判罰錢就好了

還是說真的要去被關了？？

煩請各位律師大大不厭其煩回復

還能上訴緩刑嗎

請教律師:我們目前狀況是欠人很多錢，都不是銀行的，都是錢莊跟高利貸，我們的想法是，離開到別的縣市重新生存，然後慢慢賺再慢慢還，但是卡在有小孩要唸書要辦戶口，但怕一但租房入戶口就會被找到，那請問我可以把戶口寄放在當地的警察局嗎？

我是台灣人；於半年前交往了位女朋友，她是陸配，於一年前和前夫離婚，所以我們是她離婚經過半年後，才認識交往。

但女友現在獨自保有兩個小女兒的監護權（因為當時不忍離開小孩，也希望待到能領台灣的身份證，所以剛離婚期間，繼續住在前夫家看顧小孩）。

不過半年前認識我後，我們想要結婚，她現在也搬出在外租房、工作，這幾個月來一直想切斷與前夫家關連，而想要放棄兩個女兒的監護權（限期離境後，我再去大陸娶她），但前夫不簽監護權轉移，已經周旋兩個月了，除了用手機定位監控女友的生活，當發現女友是來我家時，還會不斷打電話給我，上週還跑來我家按門鈴、在巷道中大喊大鬧要我們出來面對。

我不懂自己和已經離婚的對象交往，何錯之有。他前夫屢次騷擾她與我，這樣是否已經構成刑責，而且女友已經無心在前夫家，如果她前夫一直拒簽監護權轉移，我也沒辦法娶她。

所以想請教大律師，遇到這種情形，如果女友直接回大陸去躲避，想請問～

1. 會產生『遺棄罪』嗎？

2. 如果會發生遺棄罪，那監護權會自動轉移給她前夫嗎？或者有什麼方式讓監護權能自動轉移？

3. 監護權轉移後，她未來要和我再婚，移民署是否拒絕讓她再入境？

以上問題，麻煩大律師能協助解惑，非常感謝。

男友在一社區大樓oo樓租房居住，上周五半夜11點警察登門告知xx樓住戶報警我男友偷窺。警察拿了兩張照片: xx樓住戶監視器拍下的一名男子透過門的貓眼窺視的背影(沒有臉)；另一張則是我男友在坐電梯時的正臉。並告知xx樓住戶指控我男友為偷窺者，列為唯一被告。男友從未上過xx樓，為證明清白向大樓管理委員會申請調閱監視器卻被拒絕，被告知需經法律途徑在警察局才可看。既然如此，xx樓住戶為何可取得我男友在電梯中的照片?且警方辦案時難道不會先調閱監視器確認"被告"是否確實有上xx樓?另，既然xx樓住戶既然有裝設監視器為什麼只提供警方背面照?現管理委員會不提供監視器畫面，很怕唯一能證明清白的影片被洗掉，請問男友目前應該如何處理?若最後還男友清白，是否能控訴xx樓住戶為誣告、妨礙名譽並要求賠償?男友道德感很高，最近為了這件事情身心受了不少煎熬。請律師分享您們的知識與建議，希望能保護自己不淪為被告被害人，謝謝。

房屋出租房客不付租金經法院判決房客須遷讓房屋且有判決確定書

請問房東可以去停水停電嗎?如此是否會違法?

目前房客應是無權占有狀態沒錯吧?

?請律師一一說明,謝謝!

 X於104年7月在台北市買了名下第３棟房子，戶籍也從第２棟（位於新北市）遷出並遷入台北。　據X說法，他是因為第３棟房的裝修許可沒通過，才遲不入住。他是用第２棟貸款來付第３棟頭期給大陸外配住。　洗腎的母親住在第２棟（新北市），他揚言如果負擔太重付不起貸款，就要把母親住的地方賣掉。　

　　　　請教扶養問題如下：

　洗腎的母親長年由我照顧，大陸外配之前都在大陸台灣之間短期往返，絲毫未盡照顧責任，把母親住的地方賣掉也是大陸外配的主意，因為是第２棟是X婚前買的，我想她應該是分不到錢所以才慫恿X這麼做。　

　請問我該如何替母親爭取權益？如果大陸外配不盡照顧義務，至少也該出錢吧？X在海運公司上班15年，他不養父親（父親目前暫時收租第１棟過活，而這第１棟房是父親留給X的。父親現在新北市租房）。X說每個月只能給母親１萬元（因為他１個月薪水不超過5萬），等於母親１餐只能花107元。　我不知道X給大陸外配１個月多少，我只知道他苛薄母親。我認定照顧母親責無旁貸，為什麼大陸外配處心積慮要把我從母親身邊趕開？她有這個權力嗎？她有問過母親肯不肯嗎？她提議替母親在外面租房並請看護，費用大家分攤（無非就是要把X婚前買的第２棟新北市房賣掉來補貼第３棟貸款），她這樣斤斤計較，那我能不能向X和大陸外配收取之前他們未付給我的看護費？

　　　　請教虐待問題：

　我不知道X和大陸外配為什麼屢次溝通不聽，請他們體諒母親洗腎需要安靜休養，他們反而故意突然製造聲響、甩門（然後推說是風吹的，半夜11點哪來的風），教小孩當著阿公阿嬤的面詛咒他們早死（然後推說不是他們教的，做過的事都不承認）。他們這樣教小孩故意吵鬧，然後跟他們溝通也不改善，大陸外配嗆聲：誰家小孩不吵？　洗腎的病患本來睡眠品質就很差，小孩早上上學嗓門比大聲（他們說裝潢許可未發，所以要住新北市，早上再接送到台北），我都覺得他們惡劣故意要讓母親受不了突然甩門的驚嚇、承受被孫子詛咒的精神虐待。小孩穿著木屐跑來跑去，曾被樓下的人報警說太吵，也不見改善，反而說他都有告誡小孩，但是小孩不聽也沒辦法，是不是要在我面前打小孩給我看？　洗腎已經很不舒服了，為什麼小孩子吵的問題溝通N次都沒辦法解決？　我之前氣到用橡皮筋彈小孩（只一次，我承認失控而且不是故意的，小孩沒有受傷，可能是被橡皮筋嚇到，逢人就說我的不是）因為小孩被唆使到阿嬤的房間一直說空調很貴，你們一直吹一直吹。那你們就沒有一直吹嗎？如果你們的內褲、臭襪子不要故意晾在阿嬤窗口，害阿嬤窗戶連開都不趕開，我們也不用一直開空調。X，你是要母親忍受精神霸凌多久？

　　　　請教公然辱?問題：

　為了就近照顧，我長年與母親住在新北市。大陸外配每次看到我就大聲?：滾出去，這是X的房子，母親不用你照顧，去請看護，費用大家均分。不然就?我老姑婆嫁不出去，心理變態。她可以這樣隨便?人嗎？她壓根沒照顧過母親還這樣囂張跋扈，我該怎麼做才能讓大陸外配停止謾罵？我也知道她想把我?走，把母親趕出去，這樣她就能順利把新北市的房子賣了，好享受台北市全新裝潢的新房子。

　請幫忙回覆，謝謝！

我媽媽租房間給他的朋友，但沒簽約也沒付過租金，現在要叫他們搬走，ㄧ直說要付租金，ㄧ直找不到人，請問怎麼做才能叫他們搬走呢？

讓我簡單說明狀況

父 酗酒賭博，有工作就做兩天放三天。有監護權

母 在外工作算是零工，但都持續有工作，收入穩定

他們已離婚四年。我21歲目前與媽在外租房

三個兄弟妹年齡22、21、16

22、21的兩個都在國中高中的時候離開爸爸

現在只有未成年16歲的弟弟與爸同住(房子是遺產)

我想問16歲的監護權能不能轉給22、21的姊姊或是媽媽？

因為我認為爸沒辦法照顧好16歲弟弟的生活，他甚至學費還要跟姊拿…

他給了弟三餐，給他了可以住的家，也給了他酗酒被怒罵的陰影，我跟姊還有媽可以多給他親情溫暖，弟弟願意離開爸，但卡在監護權，不知如何處理。

我想請問客房租房有包含車庫,數日前房客說車庫的電捲門馬達壞了,

沒有通知我們去看,就直接找人去修理花了12000元,

日後發簡訊說要從租金扣除,

我想請問電捲門的馬達壞了, 修理費用該由誰負??

您好，我家位在十字巷口內的透天厝，正好是邊間，已經住了二十幾年，因為附近非常難停車，故大家老鄰居都有共識在自家旁邊停車。但最近巷口內的租房客竟因為不爽我們叫他移車而檢舉我們停在紅線上，現在好啦，我們把車往後移（因自家本身較長）但就沒有聽在紅線上了，只是因為之前一直為了給鄰居方便而讓給他們停，除了在我們廚房外的牆邊種起整排的花，甚至將連我們排水溝方向往哪裡都要干涉哦，我們也就忍耐著不想跟他們計較，今天鄰居很不客氣的撞我們家的門要我們趕緊移車，請問我們是否乾脆就像對面那戶新鄰居一樣，在家周邊擺滿花盆然後在地上用油漆寫著違停拖吊呢？這樣是不是就不用為了停車位而每天擔心鄰居的:(((爸媽真的不堪其擾，請問是不是家外的水溝紅線內範圍也是算我們自家住宅的地？然後能不能阻止鄰居不要一直為了停車問題來騷擾我們

律師您好,

我的房子交屋前仲介說屋狀良好並無漏水等問題

現已交屋沒多久,最近發現有漏水跟一些油漆剝落等問題,詢問之下前屋主坦承之前就有漏水但沒告知,問題樓上鄰居水管有裂但雙方談不攏,前屋主自認為房屋內漏水及一些壁癌油漆剝落等問題並無影響他平常生活作息等理由,作為他覺得這些不重要所以沒有告知的義務.

雖後續仲介說前屋主有誠意修復,但是必須等前屋主跟樓上達成修復協議後才能進行修復,至於多久也不敢說,只說能盡量快.

因為目前我是在外租屋,如無法照預定時間搬入,就必須在跟房東續約.

像這樣屋主(仲介)有刻意隱瞞問題之實,在法律上我可以得到什麼保障??

在外租房的租金及其他項目等損失該向何者來求償??在什麼樣的情況下才能向仲介或前屋主解除買賣契約,要求一切損失之賠償呢??

狀況:
1.我是69年次，我姐姐在我20歲以前(15年前不知道甚麼時候)，用我的身分證偷辦信用卡，那時我未滿20，他在申請表上填寫60年次，所有的聯絡方式、寄送資料都不是給我本人。
2.今天收到法院的執行命令，要強制執行扣薪，文中說明原本的新台幣49992元，自103年6月3日至清償日止，要付到173078元(玉山銀行)。
3.我的戶籍在新北市泰山，我一直在台北市區租房，所以中間若有寄送什麼通知，我都沒有本人收到，泰山那邊也沒人領取過，直到執行命令寄來公司說要扣押薪水，我才知道有此一命令。


請教大家幾個問題:
1.已收地方法院執行命令(強制執行)，我是否還可以提出異議?
2.是否可以提出我是被盜辦，提出債權不存在或是對姊姊提出偽造文書?

3.該如何回應這個執行命令，去那兒提起訴訟?還是跟怎麼回信給法院?

4.目前我股票也被扣押了部分，被扣押的是被當作還款了嗎?

謝謝大家

您好 , 我有三個問題需要法律諮詢
1. 我父親在102年時 , 接受林姓房仲建議 , 購買一棟位於蘆洲區三民路的公寓4樓 , 而後林姓房仲又向父親請求販賣三民路公寓4樓 , 轉投資一間位於蘆洲區民族路的店面 , 並以房子的交易金額龐大，買方難免猶豫，為確認買方購屋意願並保障買賣雙方權益為由 , 向父親索取一筆斡旋金約新台幣100萬元整 , 且父親在林姓房仲人格保證下 , 互相並無簽訂任何委任契約 , 而後因為買賣價格無法成交 , 通常斡旋金常會有3到5天的斡旋期限，期限一到，契約當然失效，固無問題，但林姓房仲確遲遲未歸還斡旋金 , 並且將自己的存摺與印章 , 交付給予我的父親 , 讓他去提領 , 但是存摺內有當初父親匯款的100萬元紀錄 , 次日後父親要去提領林姓房仲存摺內的100萬元時 , 銀行確告知存摺以經辦理遺失 , 存摺內裡的100萬元也已經被領走了 , 至電給林姓房仲後 , 他聲稱自己手頭無錢 , 並簽下一張新台幣80萬元本票給我父親 , 至今卻仍無法兌現 

2. 同民國102年初 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之室內裝修 , 前後裝修費約索取新台幣60萬元左右以及建築師事務所簽證費用約新台幣8萬元整 , 竣工後陸續接到工程局投訴非法室內裝修之書面規勸 , 並於民國102年10月4日 , 103年5月12日 , 103年12月30日 , 合計共開出三張罰鍰 , 民國102年10月4日開出第一張罰鍰後 , 父親委任林姓房仲出面處理 , 林姓房仲答應出面處理卻仍遲遲未有消息 , 導致後續陸續被工程局開罰約新台幣20萬元之罰鍰 , 並謊稱已向工程局申請合格室內裝修證明 , 本人實際前往工程局確認後 , 發現卻與事實不符

3. 同民國102年中 , 父親委任林姓房仲負責位於蘆洲區三民路的公寓4樓之房屋出租 , 父親在林姓房仲再次人格保證下 , 雙方互相並無簽訂任何委任契約 , 將房屋出租102 – 104 年 4月間 , 並無交付任何房租給屋主 , 林姓房仲且在無告知屋主的情況下 , 無簽訂契約並擅自讓自己的女兒入住 , 約半年之久 , 直至104年3月屋主發現 , 並告知驅離 , 要求林姓房仲支付房租 , 林姓房仲仍聲稱自己手頭無錢為由 , 不肯交還代收的房租給屋主 , 並擅自扣留其他退租房客的訂金 , 約3萬元 , 至今仍無退還 

請問林姓房仲有哪些罪狀可成立 , 請求該如何控訴或其法律途徑 , 非常感謝

因實習前必須在外租房，問題來了。房東並不是專業的，且他也是叫她姑姑經手。

因為那個房子之前是空房什麼都沒有，理所當然的也沒網路。但是在看房子之前我們跟房東的姑姑說:[既然你們沒有那我們就自己去申請]，我們從來沒說過我們要。結果我們在用line溝通簽約當天的錢，屋主的姑姑就跟我們大家說，已經裝了，你們不能說不要就不要。但是我想我們大夥也從沒說過我們要阿!?為何我們一定要付網路和第四臺的錢呢～而且當初她和我們談的內容她都不承認自己有說，如果2/14簽約當天我們不繳200元的網路和第四臺的錢可以嗎？那個房東真的很自我良好，什麼都她說了算，真的是.....我們有權可以說"不"嗎?

前陣子跟一名男子在網路上認識有一點好感這樣
後來對方帶我去酒吧喝酒,喝茫後說怕危險所以幫我租房間,但後來發生關係,對方不斷說他是愛我的這樣不是強姦(但當下我月經來整個床都是血,我一直告訴自己他會好好對我他也喜歡我 )但發生關係後對方就消失,後來透過關係發現對方居然是已婚男,但他一直強調與女方分手只是有小孩事後還一直強調跟我絕對不是砲友

我以為我就是他的女友所以便跟他答應發生第二次關係事後看到他與女方合照氣炸的我以女友身分去問對方

得到答案居然是他們根本沒離婚還被罵小三被告知自己只是可憐被玩弄

男方知道我連絡上他老婆後便用我很可怕這理由來封鎖我也不給解釋

我想要一個道歉,但男方警告我如果讓他老婆知道我也會被告妨礙家庭

所以我想知道如果對方老婆事後知道，我是否會被告？
我是否要叫男方寫一份自白書確保我日後不會被告？ 
可以跟男方作求償嗎？就醫看下體發炎的費用或心靈賠償的話是要用和解書嗎還是如何進行？家人覺得很丟臉不想把事情鬧大打官司（剛滿２０）

我在103年12月租房,房東住隔壁,

他帶新生兒回來,從晚上11點哭到早上7點,

有請他改善,他告知無法改善,請我搬走還是可以退二個月押金

(口頭答應,我爸媽在旁當證人)

但在退房時,推押金及租金都被媽媽收走,

媽媽堅持未住滿一年,只退一個月押金

(又是媽寶一個,當時收錢時,收了三個月,到退時,推說媽媽)

我們有LINE往來,可以看到他答應要退我二個月,但實退一個月,

請問我可以提出什麼動作,去要回另一個月押金?

我是學生,跟房東租房簽約一年，現在因為私人原因，所以要提前解約，跟房東提的時候她說要扣兩個月押金，但是當初合約上有寫承租未滿12個月扣一個月押金，我就說要照合約上的算，他說因為我當初沒說不會租滿一年，所以我之前的房租每個月要多一千元，等於說是押金一個月+之前承租月份每個月多1000，那我想請問一下，房東是可以在簽約完後改變租金嗎，我的違約金只能照她說的押金一個月+之前承租月份每個月多1000嗎，還是可以只扣押金一個月？

住家2樓外牆壁遭美X社釘大招牌

跟我家鐵窗一樣高

也沒事先溝通

與樓下出租房東溝通沒效

隔天又加裝另一隻大招牌>>>

無言>>>>請教該怎麼處理

前幾天回家時發現自己的床上跟書桌上有鞋腳印，
當下報警了，警察也來蒐證
當天嫌犯知道自己跑不掉，所以去警局投案
當下才發現竟然是同住屋簷下的室友
(PS.是住在同一層，但是是分租房間，幾乎沒看過彼此)
警察也詢問他闖進我房間要幹嘛(他是從窗戶爬進來)
他回答因為沒錢，所以想偷東西，但發現沒有東西可以偷
                                                                               
當下我在做筆錄的時候，警察有問我是否提告及賠償
我有提告，但沒損失錢財，所以沒要求賠償
筆錄做完後，才知道是要上法庭的
因為從沒遇過這種事情，所以之後如果我被傳喚的話
我該如何準備?
那如果因為工作沒辦法到場，一直請假可以嗎?
這是可以撤銷告訴的嗎?
我需要尋找律師嗎?

各位律師大大,您好:

想請問與斡旋金相關的問題!!

事情經過:

最近家母想買房子,看了一間中古屋

因房子有出租，所以只能看其中一間房間

因為家母覺得屋況還不錯
房仲就提出要用斡旋金跟賣方討論價錢
1004與房仲簽約斡旋金,房仲要求10%（100萬）
合約書上有標明103/11/10前可撤回(合約書日期寫成11月?)

當時房仲未跟家母告知有要約書，只說要牽斡旋金（有line為證）
房仲未告知一樓房客在一樓房間拜7~8尊財神爺，僅用照片給家母看裡面裝潢

10/19 我與家母去看房子，並要求要看全部出租房間，但仍有三間房間未看，且當時才發現一樓拜這麼多神明後，家母當下就向房仲提出“不買”

10/21與房仲約在7-11溝通(所以有錄到當天房仲來的身影)，但房仲卻未帶斡旋金合約書！
房仲有口頭告知，可全額退款（因為口頭告知，所以當下有錄音）
所以有請房仲隔天帶合約書來，但卻都無消息

10/22房仲晚間傳真合約書已蓋屋主的章,卻未簽名跟壓日期(有傳真過來的時間證明)

問題:

現在房仲一直以賣方同意,要求我們購買
不然斡旋金要全數沒收
請問這樣合理嗎??

因合約只到11/10,也未完成斡旋,這樣算合約不成立嗎?
可否將斡旋金拿回來??

律師您好,小弟於今年1月份向人承租廠房簽約1年半,房租共開立18張無禁背公司支票於每月1日兌現並於簽約時全數交付該房東,使用至8月份時發現出租房東廠房及土地早已被拍賣並非權利人,才發現被詐騙,並收到法院通知將於10月底拆除廠房,因為無法繼續使用該廠房,所以向房東追討尚未兌現之房租支票,但該房東票據已交由第三人且避不見面拒絕返還剩餘支票,所以小弟10/21已向法院聲請票據假處分,但因11/1票據即將到期,擔心假處分裁定來不及向銀行行文止付,想請問是否有其他方式可以讓銀行暫時止付該票據至假處分裁定......謝謝

我在台北租房  最近因為下雨開始漏水一開始只有一個地方漏水

後面這幾天連續下雨  開始到處都在漏水連睡覺的地方都在漏水

跟房介說要換房可是她說現在沒有防止有比較貴的房間  家具除了

我的被雨用壞掉 跟原本加入也壞了 想請問一下這種有辦法退租?

如果我方的物品有問題是否有賠償? 我有點擔心他家具如果壞掉

是否有會算是我們賠償?

想請問律師，問題內容如下：

  我男友有天下班被之前同事找去他家(目前他租房子，同事租房在同棟房子)，一進去發現裡面有三個人，他同事(一對夫妻)及一個他不認識的人，然後一進去他們就叫他當保人，就叫他在保人的單子上簽名，他在沒有看到合約內容，只有看到那張保人簽名的單子上簽名了，因為那對夫妻並沒有特別說明合約內容，所以我男友只知道是那個先生要買中古機車要分期貸款要保人作保，並且一再保證就算沒有繳錢也不會牽扯到我男友身上，所以我男友就簽了保人的單子，想請問律師如果對方沒有繳錢，是否會追繳到我男友的身上來？如果是，是否有方法可以取消做保？如果對方不願意更換保人我男友是否可以採取什麼自保的動作？

律師您好:

我租的房子是房仲帶看

當初租房沒問到有無加壓馬達問題

已繳2個月押金

目前問題水壓很小，我住頂樓

其他房客也覺得，但是都漸漸習慣。。。

租不到一星期就有跟房東講水很小

但他不打算處理

想要退租,目前住剛好一個月

但是我簽約一年，已繳半年租金

希望能多少拿回一個月押金

當初介紹的房仲是不是也該為此負責?

如何以法律來說服房東?(房東個性強勢)

謝謝律師諮詢

最近我收到法院寄來的傳單

要我去開庭他的家屬告我妨礙家庭

可是當初在外面租房子女方同意

他也有說不要回家

但是她只是偶爾跟我一起住

現在他家人要告我請問告的成嗎

現在我已跟女方分手

我很怕他們是懷著報復心理

來告我

這樣會被判很重嗎?

我只是初犯

而且當初他也說好的

這中間我們也有方生性行為

這樣會被告強姦嗎??

女方17歲南方24歲