契約

毛毛 105-01-06 16:23

有一個物品在簽約以前已經被毀滅了，針對這個不存在的物品簽立一個買賣契約，那契約的效力是什麼呢

betty 105-01-06 13:24

律師你好：本人因為一時急於用車，未檢查過車體也未曾試駕，當場看車即匆匆簽約下訂，後來，才知道原來行政院有訂定三日契約審閱期。請問，在倉皇匆促下之訂約因為不知有三日契約審閱期而放棄使用，是否可主張契約無效並返還訂金？我查詢到的資料截取如下： A. http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&job_id=176034&article_category_id=2238&article_id=100013一、契約審閱權 (一)本契約訂定前，出賣人應將本契約書之正本及相關附件交付買受人攜回審閱，未經買受人攜回審閱，買受人得主張不受本契約之拘束。 (二)本契約於中華民國___年___月___日經買受人攜回審閱___日（契約審閱期間不得少於二日）。貳、不得記載事項：一、不得以定型化契約條款概括約定買受人已完成定型化契約條款之審閱，轉換舉證責任。三、不得約定出賣人收取之定金逾契約總價金之百分之十。 B. http://www.nfa.gov.tw/main/List.aspx?MenuID=782&ListID=4343 不論何種形式的買賣，總有後悔的風險，依《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」又於第249條第２款規定：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。」意即若於交易中已交付定金，買受人並不得因單純的後悔而請求出賣人返回定金；惟《消費者保護法》第11條之１規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」意指消費者可以有一段理解契約內容的合理時間；若企業經營者沒有按照規定，消費者即可主張契約條款無效。至於汽車買賣之契約審閱期間，依經濟部經（87）商字第8701452號函釋，因汽車買賣定型化契約內容有相當複雜性，且涉及廣大汽車消費者之權益，為慎重計其審閱期間應為３天共72小時。換言之，若消費者沒有審閱契約的機會，可主張定型化契約的條款不構成契約內容，該定金條款屬於無效。依前述函釋，可直接向業者請求退還全部定金。但如已充分審閱契約，或自動放棄審閱期間後仍想取消契約，依《民法》規定，契約之不履行屬於因可歸責於付定金當事人之事由時，則定金不得請求返還。惟須注意的是，為符合法規要求，車商在契約書上通常都會制式記載「本人已攜回契約審閱至少三日以上，充分了解契約內容無誤」，表示契約已按規定讓消費者審閱過後才簽約。為解決此一爭議，依消保會93年函釋，企業經營者以定型化契約的制式內容，履行審閱期間的規定，如雙方對於是否已提供合理審閱期間有爭執時，應由企業經營者負舉證責任，以保護消費者相關權益。 C. https://lm.facebook.com/lsr.php?u=http%3A%2F%2Ftaipei.law119.com.tw%2Fpersonview.asp%3Fkname%3D%25A7%25F5%25A5%25C3%25B5M%26ktop%3D%25C3%25B1%25ADq%25A4%25A4%25A5j%25A8%25AE%25B6R%25BD%25E6%25A9w%25AB%25AC%25A4%25C6%26idno%3D6080%26keywords&ext=1451960864&hash=AcmqZ204D3LnJTBpw_5EPyu-iGKjAl4X4bvo_p2OwgKnfg&_rdr 另外，李永然律師亦解釋如下：行政院消保會的定型化契約「中古汽車買賣定型化契約範本首頁」特別註明【注意：本契約簽訂前，應有三日之審閱期間。】之文字，如果車商沒有讓消費者有充分的審閱期，就倉促簽訂買賣契約，依據《消費者保護法》第11條之1第2項規定：【其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。】綜上所述，請教律師，我是否能主張訂金全額退還呢？謝謝

公司薪資是以日計算.勞工要求退休金

chun 105-01-06 13:24

公司主張按日計酬之計薪方式，主張包含年節.例假日.病假薪資及退休金。這樣可以嗎? 該員工日薪2200元平均月領近5萬元. 但本公司未曾與之定訂勞動契約,可是這種領薪方式已經多年,現在該員工要求退休金.....

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-06 13:58

你好：

首先要釐清你是適用退休舊制或新制。退休舊制，依勞基法第53條以下規定，要符合勞基法第53條要件，並以月平均工資(平均工資請參考勞基法第2條第4款規定)為一個基數依勞基法第55條規定請領。薪資部分只要是經常性給與而非恩惠性給與都會認為屬於薪資之範圍。新制退休制度要符合勞工退休金條例第24條以下規定，並選擇請領月退休金或一次退休金。新舊制銜接問題可以參考勞工退休金條例第8條之1以下規定。

曹尚仁 (曹律師) 105-01-06 14:00

您好，針對您的問題回覆如下:

1、薪資是指因為工作獲得的經常性金錢，所以年節獎金、退休金等都不包括在內。

2、勞雇關係不以書面契約為必要，不過倘若我方要請求退休金，還是必須由勞方主張已經符合退休的要件。

3、程序上可以向先勞工局提出申訴，然後提起民事訴訟。

謝文明律師 (謝律師) 105-01-06 22:43

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於契約審閱期，是否可退訂？

betty 105-01-06 10:52

律師你好：本人因為一時急於用車，未檢查過車體也未曾試駕，當場看車即匆匆簽約下訂，後來，才知道原來行政院有訂定三日契約審閱期。請問，在倉皇匆促下之訂約因為不知有三日契約審閱期而放棄使用，是否可主張契約無效並返還訂金？

我查詢到的資料截取如下：
A. http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&job_id=176034&article_category_id=2238&article_id=100013一、契約審閱權

(一)本契約訂定前，出賣人應將本契約書之正本及相關附件交付買受人攜回審閱，未經買受人攜回審閱，買受人得主張不受本契約之拘束。

(二)本契約於中華民國___年___月___日經買受人攜回審閱___日（契約審閱期間不得少於二日）。

貳、不得記載事項：

一、不得以定型化契約條款概括約定買受人已完成定型化契約條款之審閱，轉換舉證責任。
三、不得約定出賣人收取之定金逾契約總價金之百分之十。

B. http://www.nfa.gov.tw/main/List.aspx?MenuID=782&ListID=4343

不論何種形式的買賣，總有後悔的風險，依《民法》第248條規定：「訂約當事人之一方，由他方受有定金時，推定其契約成立。」又於第249條第２款規定：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。」意即若於交易中已交付定金，買受人並不得因單純的後悔而請求出賣人返回定金；

惟《消費者保護法》第11條之１規定：「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」意指消費者可以有一段理解契約內容的合理時間；若企業經營者沒有按照規定，消費者即可主張契約條款無效。

至於汽車買賣之契約審閱期間，依經濟部經（87）商字第8701452號函釋，因汽車買賣定型化契約內容有相當複雜性，且涉及廣大汽車消費者之權益，為慎重計其審閱期間應為３天共72小時。

換言之，若消費者沒有審閱契約的機會，可主張定型化契約的條款不構成契約內容，該定金條款屬於無效。依前述函釋，可直接向業者請求退還全部定金。但如已充分審閱契約，或自動放棄審閱期間後仍想取消契約，依《民法》規定，契約之不履行屬於因可歸責於付定金當事人之事由時，則定金不得請求返還。

惟須注意的是，為符合法規要求，車商在契約書上通常都會制式記載「本人已攜回契約審閱至少三日以上，充分了解契約內容無誤」，表示契約已按規定讓消費者審閱過後才簽約。

為解決此一爭議，依消保會93年函釋，企業經營者以定型化契約的制式內容，履行審閱期間的規定，如雙方對於是否已提供合理審閱期間有爭執時，應由企業經營者負舉證責任，以保護消費者相關權益。

C. https://lm.facebook.com/lsr.php?u=http%3A%2F%2Ftaipei.law119.com.tw%2Fpersonview.asp%3Fkname%3D%25A7%25F5%25A5%25C3%25B5M%26ktop%3D%25C3%25B1%25ADq%25A4%25A4%25A5j%25A8%25AE%25B6R%25BD%25E6%25A9w%25AB%25AC%25A4%25C6%26idno%3D6080%26keywords&ext=1451960864&hash=AcmqZ204D3LnJTBpw_5EPyu-iGKjAl4X4bvo_p2OwgKnfg&_rdr

另外，李永然律師亦解釋如下：行政院消保會的定型化契約「中古汽車買賣定型化契約範本首頁」特別註明【注意：本契約簽訂前，應有三日之審閱期間。】之文字，如果車商沒有讓消費者有充分的審閱期，就倉促簽訂買賣契約，依據《消費者保護法》第11條之1第2項規定：【其條款不構成契約之內容，但消費者得主張該條款仍構成契約之內容。】

共有土地分割(農地)

Qwelien 105-01-06 05:57

1) 我有一筆農地，面積8822(m²)，其中共有人有五人，我們五個共有人都是於民國89年之前登記，農地上也無地上物，分割農地沒有面積限制及地上物的問題

2) 於98年有訂立分管切結書，其中一條為"共有人同意日後就共有土地分割時，仍應本分管所訂位置為準，為同意界指以複丈結果為準，共有人處分共有物含設定他向權利登記、租賃行為、如須共有人之書面同意，且同意之內容未違背本契約，共有人不得拒絕"

上個月與共有人辦理複丈分割，但其中B不能接受複丈時界址設立的位置，因為我們的共有土地為L型，L直切為5等份，他的位置剛好在中間，沒辦法分割成四邊形，一定會變成L型，即六邊型，因此協議分割談不攏

想請問

1. 分管切結書中有提到未來分割須照分管圖所示來分割，但並無不履行之罰則，若向法院訴請立約人履約，有意義嗎 ( 立約人死皮賴臉不履約 ) ?

2. 或者直接向法院申請裁判分割 ?

3. 還是有更好的辦法 ?

陳柏甫 (陳律師) 105-01-06 08:22

您好，

1、若有共有人拒絕履行分割協議，得以其他共有人為原告，以B為被告，向法院起訴請求B履行分割契約即可。

2、已有分割契約，依據實務見解，法院不得再為裁判分割，是以您無法要求法院裁判分割。

3、若全體共有人同意放棄該分割契約，則可向法院請求裁判分割。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，預約時間攜帶相關資料至事務所洽談，提供更完整之服務，謝謝(勿以留言回覆)。

謝文明律師 (謝律師) 105-01-06 09:05

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然分割協議,則應提起履行分割協議之訴,而系爭土地是屬農地,也應注意農發條例第十六條的限制規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊律師 (蘇文俊律師) 105-01-06 16:16

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好

分管契約不等於協議分割契約

所以無法請求履行協議

因此仍須要提出裁判分割之訴

原則上法院會以現狀分割

但如果該反對之人成為袋地

可能有通道給他即可

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）

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勞資問題

薇薇 105-01-05 21:51

想請教律師兩個問題:

1. 假設我今天對雇主寄出存證信函終止勞動契約，當雇主收到以後隔天也寄給我解除雇傭的存證信函，那麼這在勞動基準法第14條裡，是否有影響到我的除斥期呢？

2. 假設我是8月生產雇主未付我全薪，因還在職所以不敢申訴，但是我在12月離職事隔4.5個月了，請問這樣會因 "應自知悉其情形" 而無法申訴嗎？時間是30天還是6個月呢？

沈恆 (沈律師) 105-01-05 22:50

您好!

1.  除斥期間要看您發函主張終止勞動契約係依勞動基準法第14條第1項第幾款的事由而定，只有第1款、第6款需於知悉起30日除斥期間內主張，其餘不會影響除斥期間。如果您主張的終止勞動契事由合於規定，則雇主收到通知時就生終止勞動契約效果，雇主收到後再發函解雇已無法律效力。但如果您的終止勞動契約不合法，才要考慮雇主解雇有無合於勞動基準法第12條規定的事由及除斥期間。

2.  對於雇主擅自扣薪的行為隨時可申訴，沒有除斥期間的限制。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

陳仲豪 (陳仲豪律師) 105-01-06 08:32

薇薇妳好，簡單來說，如果妳是依勞基法第14條第5項以雇主不依勞動契約給付工資為理由主張終止勞動契約，則沒有知悉後30日的限制，而且仍可向雇主請求給付未付之薪資。

然若妳是依勞基法第14條第6項以雇主違反勞動契約或勞工法令而損害勞工權益為理由主張終止勞動契約的話，就必須在知悉後30日內主張終止契約關係，亦可請求雇主給付未付之薪資。

必須注意的是，雇主既然也發存證信給妳主張終止勞動契約，其理由可能是依勞基法第12條而為請求，此時可能會影響對雇主請求資遣費的權利，若妳與雇主仍有薪資或資遣費上的爭議，仍應循勞資爭議調解及後續之訴訟程序處理。

以上供參。

關於契約審閱期，是否可退訂？

betty 105-01-05 14:14

我查詢到的資料截取如下：
A. http://www.lawtw.com/article.php?template=article_content&job_id=176034&article_category_id=2238&article_id=100013一、契約審閱權

(一)本契約訂定前，出賣人應將本契約書之正本及相關附件交付買受人攜回審閱，未經買受人攜回審閱，買受人得主張不受本契約之拘束。

(二)本契約於中華民國___年___月___日經買受人攜回審閱___日（契約審閱期間不得少於二日）。

貳、不得記載事項：

一、不得以定型化契約條款概括約定買受人已完成定型化契約條款之審閱，轉換舉證責任。
三、不得約定出賣人收取之定金逾契約總價金之百分之十。

B. http://www.nfa.gov.tw/main/List.aspx?MenuID=782&ListID=4343

綜上所述，請教律師，我是否能主張訂金全額退還呢？謝謝

網拍二手書-賣家不給退貨問題

VIN 105-01-05 10:51

主旨:網拍二手書依法能否退貨? 事由及相關資料: 1. 我於2016-01-03收到賣家販售之二手書，我檢視其書籍印刷不良，而向賣家提出退貨要求。然而，該賣家以"此書的印刷及內容，係皆中國大陸的出版社印製，又是20多年前的印製水準，當然無法跟現在的出版品相比;還有你也可要求面交，看到東西符合你的需求再買，而非事後再來請求退貨。因該書並無重大瑕疵，恕無法給予退貨。 " 為由拒絕退貨。 2. 該賣家於2016-01-04，尚於網拍網站上有2159件二手書籍及CD等商品，並於2007-01-31開始至今累積有1386 筆評價紀錄。請問該賣家是否屬企業經營者? 亦屬常態性的銷售商品? 3. 我可否就消費者保護法第19條規定主張解約退款、退貨? 4. 另外，該賣家於網頁介紹上亦有說明: "我的書上多少有些劃線筆記或污漬..物品上可能多少有點瑕疵,要求完美的朋友,請詢問清楚才下標,..否則事後易生不必要困擾。如有物品需退貨或退款時..請自付匯費及運費...若有不便.敬請見諒..謝謝" 故該商品是否可就此處進行退貨或退款? 且是否可主張其契約或相關法律條文? 以上，懇請賜教，謝謝。

自辦市地重劃分配率異議

howard 105-01-05 10:45

民國97年年底開始時土地掮客保證65%分配率，直到民國104年12月24日土地重劃公告成果卻是61.84%，違反當初佈達的誠信原則，因我們沒有與重劃會的保證65%的私人協議契約書，只有持分共有的四位地所有權人與土地掮客可當人證，如何打官司索回權益?

陳柏甫 (陳律師) 105-01-05 10:47

您好，

若屬自辦之重劃土地，可先蒐集先前重劃程序中之會議紀錄、重劃會章程、其他所有往來公文文件等資料，交由律師審閱評估，以討論、擬定未來訴訟策略之方向。訴訟中亦可請法院調取相關資料，調查對己有利之證據，並傳喚所有權人為證人，釐清事件原委。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

謝文明律師 (謝律師) 105-01-05 13:54

您好:有關您所詢問題回覆如下

此約定雖然不限以書面為之,但由於當時只有口頭約定,則勢必先傳喚證人出庭證明當時確實有如此約定,使法官認定有此約定後,法官會有可能會判您方勝訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

2015.11月告知房客要請他2015/12/31搬家要自用卻都不搬走

翔 105-01-05 00:20

律師你好，目前遇到一個問題是

我爸有間房子出租已經20幾年，目前是不定期契約，未簽訂新合約。

已在11月房客繳交房租時告知要請他們12/31搬離，

因為我們要自住用，但到1/5為止都還未搬離住處，

到時我要結婚需要住目前房客住的房子，我該怎麼尋求法律途徑讓他們搬離開目前我們提供的租屋處

楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 105-01-05 03:15

一、若急用屋可以調解協議要儘可能調解協議。

二、若不急用屋宜先研究勝訴判決，搜證後再提告。

楊俊鑫律師，0928967948

陳仲豪 (陳仲豪律師) 105-01-05 08:28

翔你好，關於你的問題，如果11月的時候只有口頭告知，建議盡速寄發存證信或律師函將你們終止租約的意思跟原因清楚地告訴房客，並限期搬遷。若房客置之不理，應考慮盡速提告，以避免影響你後續之計畫。

以上供參。

網拍二手書-賣家不給退貨問題

VIN 105-01-04 17:56

主旨:網拍二手書依法能否退貨?

事由及相關資料:

1. 我於2016-01-03收到賣家販售之二手書，我檢視其書籍印刷不良，而向賣家提出退貨要求。然而，該賣家以"此書的印刷及內容，係皆中國大陸的出版社印製，又是20多年前的印製水準，當然無法跟現在的出版品相比;還有你也可要求面交，看到東西符合你的需求再買，而非事後再來請求退貨。因該書並無重大瑕疵，恕無法給予退貨。 " 為由拒絕退貨。

2. 該賣家於2016-01-04，尚於網拍網站上有2159件二手書籍及CD等商品，並於2007-01-31開始至今累積有1386 筆評價紀錄。請問該賣家是否屬企業經營者? 亦屬常態性的銷售商品?

3. 我可否就消費者保護法第19條規定主張解約退款、退貨?

4. 另外，該賣家於網頁介紹上亦有說明:

"我的書上多少有些劃線筆記或污漬..物品上可能多少有點瑕疵,要求完美的朋友,請詢問清楚才下標,..否則事後易生不必要困擾。如有物品需退貨或退款時..請自付匯費及運費...若有不便.敬請見諒..謝謝"

故該商品是否可就此處進行退貨或退款? 且是否可主張其契約或相關法律條文?

以上，懇請賜教，謝謝。

預售屋的瓦斯管線費

阿雅 105-01-04 16:40

買了一間預售屋,昨天收到一張單子寫著天然氣裝置工程報價單,去年有一陣子新聞有報導建設公司不應向買方收取天然瓦斯管線費,我也上網查詢了一下也是這樣子沒錯,收到的單子上也是有著名這項費用應該是要直接向買方收取,而建設公司只是代收,我也明白使用者付費,但這費用是高達10萬元,所以覺得有很大的疑問存在.

我的問題是1.這項費用到底是否合法(網路查詢是說沒強制規定)我又該付嗎?2.我的買賣契約上是有寫著賣方會跟買方代收,這樣買賣契約有訂也就算合理所以要付錢?

曹尚仁 (曹律師) 105-01-06 17:57

您好，針對您的問題回覆如下:。

倘若契約已經約定，就可以拘束雙方，除非有違法之情形。

關於競業禁止

蓓蓓 105-01-04 16:05

想請教大律師，

之前投資手機殼店的股份，有簽乙份競業禁止的契約書，後來因不合分開，是否就沒辦法開店？那若是受僱於手機殼店是否可以呢?謝謝~~

陳柏甫 (陳律師) 105-01-04 16:15

您好，

1、若係勞工身份，競業禁止契約有許多限制，例如期間不得超過兩年、必須提供勞工補償、競業範圍必須合理等條件，否則就屬無效。

2、如果是投資股東之身分，可能就無上述對勞工之保護，便須回歸您與對方簽立之契約內容判斷。

建議可將簽屬之文件交由律師審閱評估，協助處理後續事宜。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

周利皇 (周利皇律師) 105-01-04 21:05

您好：

要看契約內容而定，再分析該限制是否合理。

狗狗認養&晶片過戶糾紛

珮珮 105-01-04 14:00

狗狗認養&晶片過戶糾紛，在1/1日認養一隻紅貴賓，並有簽訂認養契約書，但對方並沒有再給我一份，只叫我用手機拍下
因認養時要補貼3000，由於身上現金不夠，現場只先給2000

對方卻用臉書私密訊息一直催要尾款，我也明確表示，請對方先傳過戶完的資料給我，我會立即匯尾款，但對然仍然一直要尾款，遲遲都不給我過戶資料

對話紀錄都還有留著，剛剛對方又跟我要尾款，我則表示過戶資料不給我，我也不會給錢，然而後來我也提到，過戶資料不給我，那2000退還給我，狗還給他
請問，我要求看過戶資料在匯尾款是合法的吧? 如果對方一職不給我過戶資料，我能採取甚麼法律行為呢?

曹尚仁 (曹律師) 105-01-04 15:18

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、可以限期交付，否則可以解約，不過還是必須依據雙方簽立的契約為主。

2、程序上倘若對方拒絕，可以提起民事訴訟要求對方交付或是要求解約退還費用，倘若有其他損失可以一併請求。

謝文明律師 (謝律師) 105-01-04 21:22

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

工作契約

kk 105-01-04 11:22

若從事無勞基法保障之工作契約有明定保障一周工時下限.時薪但無明定時段(工作時間需配合資方目前是固定周日工作) 想問若遇農曆新年期間周日剛好為大年初一若公司因此放假當周無收入有無違約之虞？（契約未注明國定假日是否停班）

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-04 11:35

你好：

勞動契約固然可以約定上班時段，但投保健保屬於強制規定，雇主若僱用5人以上之也要強制投保，此部分有違反全民健保法、勞工保險條例、勞工退休金條例之虞。若採用月薪制則要符合最低基本工資之要求。可以向勞工局申訴，會進行勞動檢查，亦可申請勞資爭議調解。

背信是否會成立

Mina 105-01-03 21:39

律師您好：

我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到一間客戶,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10客戶案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音我很誠實的承認我有這樣作談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我只是客人跟我說一句~就算不給我作也不可能給前公司辦所以我很害怕承攬條約+和解書+解雇書我該如何處理想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照印象有一條是寫不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司但我8/13就沒勞健保也沒領底薪~還算在職期間嗎?

我可以要回我代付外勞宿舍租金4600和該給我的佣金15000嗎

要如何請前公司拿出當初簽的承攬契約呢?

公司要告我背信告的成嗎?

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-03 21:56

你好：

勞動契約特徵是人格上及經濟上從屬性，若你是獨立於雇主之外自行負擔經營之風險並可自接案件，會被認定為承攬契約。反之，若你必須服從雇主指示、無法獨立以自己之專業直接牟利，會被認定為勞動契約。若是承攬契約要看承攬契約如何約定，若是勞動契約，在契約存續期間勞工有忠實義務，除非另有約定，否則不得損害雇主權利。至於是否構成背信罪，要看你是機械性處理事務或是有裁量決定之權限，若是機械性質之工作不屬於為他人處理事務，不會有背信之問題。獎金債權在你媒合完成後要件就已實現，不會因未發放時間而喪失，代墊之款項若屬於定作人或雇主應負擔者，就可以請求返還。

房佑璟 (房律師) 105-01-03 22:46

您好，關於您的問題，公司可對您提告，但您亦可爭取不起訴處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

顏寧 (顏寧律師) 105-01-03 22:48

您好，關於您的問題，公司可對您提告，但您亦可爭取不起訴處分，針對是否違背委任契約造成公司受有損害等背信犯罪構成要件加以爭執之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

陳柏甫 (陳律師) 105-01-03 23:05

您好，

1、本件主要問題在於您與雇主間簽立之承攬契約及和解書之內容為何，除依記憶向律師描述內容外，也應向公司請求提供相關文件各一份以供自己留存。現行下公司若拒絕提供，您僅能帶進入司法程序後向法院聲請，請法院依職權向公司調取。

2、您將客戶帶至其他公司，又無洩漏公司資料或秘密，難認有何刑事上責任。

3、獎金與代付之款項，有保留證明或單據，均可一併向公司請求。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，攜帶相關資料預約時間至事務所洽談，謝謝(勿以留言回覆)

勞資糾紛和背信是否會成立

Mina 105-01-03 21:16

律師您好：

我是外勞仲介業務~104/4/1入職~領底薪15000+油資津貼3000+全勤2000總共20000 7/31轉高專(無底薪)~7/31前簽到全宏工業有限公司,公司條約獎金15000/外勞(人) 公司說轉高專公司不負擔勞健保,若要加保在公司,員工要全額支付(含公司負擔70%) 8/13公司退勞健保~簽承攬契約(公司未給業務留存),因我們要等外勞入境才有錢,我想離開公司,但怕公司不給我1/10全宏工業案件的獎金15000~所以還沒提離職,有把案件報到別間公司,客人都知道我是把案件帶到新公司,也是客人同意的,我不是偷偷移轉,辦件資料也都是客人給我,並不是copy前公司資料,現在要我把所有簽到的CASE 無條件給他,不給獎金津貼,這15000也不給我,還騙我簽和解書,前老闆說他要對員工交代,我客人很堅持要跟著我到新公司,我想知道我會不現在想知道若前公司提告我會有法律刑責嗎? 12/24當天他有錄音我很誠實的承認我有這樣作談判12/24當天前老闆還說要我一定要簽和解書, 說不簽和解~就要對我求償100萬台幣說我不簽他沒辦法對員工交代,也沒辦法幫我,我本來跟他說我不簽任何東西,他說要我相信他,他不會害我,這幾天他動作頻頻,我覺得我需要自保,前同事跟我透露,前老闆開會說,我案件若有任何異動,一定會走法律途徑,一定告死我只是客人跟我說一句~就算不給我作也不可能給前公司辦所以我很害怕競業條款+和解書+解雇書我該如何處理想了解: 第一:我8/13就退勞健保~應該不屬他公司員工可是他有騙我要用LINE請假~我也乖乖照做了~所以他一定有我請假的證據第二: 該給我的報酬他也沒給我 11/17我還沒把案件報去別間仲介公司時簽完成的CASE~他應該要支付15000.. 承攬契約他不給我拍照印象有一條是寫不得利用在職期間~利用公司資源把件簽到別間仲介公司但我8/13就沒勞健保~還算在職期間嗎?

而且前公司扣押我幫外勞代墊的宿舍費用4600..和該給報酬15000

是否能要回來

前公司跟客戶說要告我背信～能成立嗎

工作契約

kk 105-01-03 19:54

如從事無勞基法保障之工作契約明定一周工時下限但需配合公司上班時間。（目前只上每周日）適逢今年農曆大年初一為周日如公司停班當周無收入公司有無違約之虞？（契約未明定過年是否停班）

謝憲愷 (謝憲愷律師) 105-01-03 20:17

您好:

依您所述，薪酬給付標準係以計日或計時方式來計算，但計日或計時之勞工仍享有例休假日工，即使是計日或計時之勞工，仍係勞基法第二條第一款所定義之勞工，因此勞基法中有關勞工的各項權利也都適用，所以即使過年未出勤，仍得請求雇主發給工資。但若您與雇主當時簽訂之契約，是協議按實際工作之日數計算給付工資，基於契約自由之原則，其約定自屬有效，就無法要求雇主於國定假日支薪。若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529) 或上臉書輸入「謝憲愷律師服務處」留言咨詢。

租約到期房客不搬房東的無奈

市井小民 105-01-03 18:12

事情敘述如下:

我是房東租約於2015/11/30到期(未公證),於10/20寄送存證信函告知房客,本人也已簽收,但我在11月中詢問何時搬出時,已找不到房子為理由,遲遲不肯搬,最後一期11月房租遲繳,11/28才繳交(租約內容為每月1日),起初相信人性本善,多寬裕一個月(12月)並不收取房租(因也有設想到若收取,會成立不定期契約),於12月中和12月底再次前去詢問(這兩個日期皆有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝),房客也是以推拖為理由,但我有明確表明已有寄存證信函告知與多寬限一個月,需要明確告知我搬離時間,最後又拖到2016/01/02(這個日期也有錄影片並在房客無發現的情況下拍攝).....態度720度大轉變!!!說跟我不熟不理會我,直接嗆要告就去告並將門鎖上!.....當天我去警察局報案,但警察人員跟我說這是民事他們不受理!!!不受理!!!不受理!!!!...所以我想我只能走法律途徑了!!!!因為我第一次遇到這種事情沒有頭緒,不知從何下手,有歸納問題如下,煩請解答了,謝謝!!

此時此刻2015/11/30約滿至今,已積欠2015/12與2016/1 房租)

問題如下:

1.請問簡易訴訟與民事訴訟的差別?兩者都適用此案例?兩者中較為快速的步驟為何?

2.這3段影片可否當證據?需要自行剪接重點片段嗎?(3段影片約20幾分),影片是放在隨身碟裡到時候繳交給法院?

3.訴狀的撰寫,有範例嗎?(需要多少費用)還是說去法院會有人員協助辦理?

4.法院的流程為何?以及整個案子(房屋返還)落幕需要耗時多久?

5.最後拜託!!拜託!!!拜託!!小弟跪拜,能詳細點告知我如何處理的流程與步驟,因將來房子要做結婚用以及需要裝潢等等,婚事不能拖到,想盡快處理完成,並能有頭緒的一步一步走法律途徑

曹尚仁 (曹律師) 105-01-03 18:52

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須撰擬民事起訴狀向法院提告，簡易跟普通是依據標的價值來判斷，倘若您不會寫，可以委請律師協助，法院的訴訟輔導科只是諮詢跟簡易的書狀教學而已。

2、遞狀、開庭、審理、攻防、證據提出，一個審大概4~6個月，要看雙方的攻防有多少。這些程序無法在這邊詳細解說，建議您還是尋求正式諮詢才能保障權益，或是委請律師協助提告會比較快速。

沈恆 (沈律師) 105-01-03 20:20

您好!

可提出民事起訴狀給法院，請求遷讓房屋並返還不當得利，遞狀後等通知調解或開庭即可，每次開庭後法官會交代下次開庭時間或另外書面通知，直到雙方已沒有證據請求調查時，就會結案並訂期宣判。至於，適用普通程序或簡易程序，法院會依訴訟標的金額幫您決定，您不用費心。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

陳仲豪 (陳仲豪律師) 105-01-03 22:46

市井小民你好，有關你的問題，若無法進行調解則必須透過起訴請求房客遷讓房屋才能解決，雖然法院有相關的例稿，但仍建議洽詢法律專業人士協助了解案情並撰擬書狀，才能讓法院能迅速進入狀況，進而加快審理的進度早日獲得勝訴判決。

另外，此類訴訟須注意的是裁判費的課徵，因為此類訴訟所需課徵的裁判費是以房屋價值來計算，現在實務上常見的有以課稅現值或交易市價兩種方式來認定，若是以交易市價來計算的話，通常會是一筆可觀的金額，建議可先與律師討論評估。

以上供參。

強制性

小蘋果 105-01-03 16:33

先生約快四年的時間不斷重複惡意離家的行為先前離家後返回家中時曾寫了悔過書。契約書及附帶本票要求我原諒但寫了又寫他也一犯再犯把我和孩子丟下想請問我該怎麼提告才能有強制性的對他還有若我提告要他負責孩子的生活費家事庭判決會有強制性嗎還有若他把他的存款藏起來了我是不是也無可奈何在生活費這個區塊

我是與房東租賃問題

葉子 105-01-02 22:23

.他先申請調解但是調解那一天我發燒有打去請假.他生氣我沒去調解叫水電師父私自將我將電錶拆走.我前去報案後電錶3小時之內送回之後.我想會有2次調解.怎知他直接對我提起告訴.我想請問.......?

由於我要陳述我損失的部份法官聽不進去就說與本案無關. ( 在第一庭時我是有給法官4張我大約的陳述以及房東該支付的費用支付的明細以及屋主在未告知我的情形下.私自將水電表拆除.. 他叫警衛將我們的卡鎖住.所以我們必須1樓爬到11樓.過著沒水爬樓梯的生活幾個月.以及屋主隱瞞漏水事實.我有大約要求他必須賠償 ) 他說就只針對搬遷房屋為主來說.至於前因他不願意聽.我不懂法律.所以以為我們損失要開另一庭另外上訴.法官也沒問我屋主要求我們賠償金額我們有無意見. 所以就只徵對搬遷房屋我說我們會搬遷.在開庭的時候法官只是問我們何時搬遷....收到判決書我不知道我們還要賠償屋主比如說5萬元好了！且其中要求陳述的都很多錯誤.所以我認為判決錯誤.我又提起上訴.而我是先上訴理由候補.理由還未補就收到這個裁判費要支付約6000元（裡免寫說包括在上訴標的價金35萬所以我要支付的金額.若沒繳納不得上訴）且若對訴訟標的價金有問題還要支付一千元的抗告費才可抗告？

1.我想問我這6千元裁判費是以什麼為依據？我在上訴理由還沒補理由請問這36萬元從何而來？

2. 裁判費是由什麼來做為依據？

3.那法官他沒審慎我的陳述判錯了.因為他判給屋主的金額事項都沒有在法庭上問過我.就判我敗訴！我不服的情形上是要上訴還是抗告？如果我沒有那麼多錢支付裁判費！就不得上訴嗎？！

4.是否我要先支付敗訴費用+上訴費用才能提起上訴是這樣嗎？即使法官誤判裁判書都要事先支付嗎？還是等結案在支付？

5.所以民事要上訴是不是開庭判決後就要支付一筆費用？之後不管之後你要上訴或是提告又是一筆費用？

6.到了二審法官還是同一個人嗎？

p.s另外請問屋主刊登不實且隱瞞漏水事實.導致我租了他的房子.（開庭有告知法官此事.他只是笑著說房子漏水為何不搬？可是搬家是很辛苦的我想沒有人願意住不到3個月就要搬家了吧？！）契約書又是他自己打的.裡面有說房子出租後裡面修繕問題他不負責.所以住進去有8成家具都是壞得.那契約書裡面錯字連篇.此契約書我能針對他打錯字的部份來提起質疑嗎？還有不願負責修繕家具家電.當時有特別說家電部份至少要修繕一次.他不負責得部份可以求償嗎？

謝謝各律師的回答謝謝！！

謝謝大家幫我一下忙...

曹尚仁 (曹律師) 105-01-04 15:37

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、訴訟費用是依據民事訴訟法，倘若要上訴就要先代墊上訴的裁判費，至於醫審的裁判費則於案件確定的時候繳納。

2、本文認為倘若要提起上訴的話，建議應該委請律師協助，才能保障權益，因為本文認為您可能搞錯案件的審理方向，應該是提起反訴或是另訴的問題。

3、至於漏水、家具等，可以請律師一併判斷是否涉及詐欺罪，可以另外提起刑事告訴。

預售屋的天然瓦斯管線費

阿雅 105-01-02 15:31

勞資

薇薇 105-01-01 19:36

第一個問題:倘若我1月7日要開協調會,那我星期一寄出存證信函來得及嗎?

第二個問題:我們並沒有簽訂勞動契約,這樣依舊要寄存證信函嗎?

謝文明律師 (謝律師) 105-01-01 21:08

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件以現掛方式應仍來得及,即便未簽訂勞動契約,也建議您寄送,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

工地糾紛

阿仁 105-01-01 10:15

工廠增設廠房但當初未和承包商簽訂契約，現在承包商說賠錢要增加工款(總工程款140萬，己付110萬，要求在增加30萬)，不然就不在施工，請問幾個問題：承包商目前己將材料放至工地了，那材料是屬於哪方的？如果我在請別家承包商進場施工是否有法律上的問問題？承包商是由一名外勞做為人頭當老闆，合夥人嗆聲要告就告，倒一間在開一間，那我要求償也沒辦法，我應該這麼辨？

徐維宏 (徐維宏律師) 105-01-01 11:06

你好：

承攬契約在當初締約時已約定承攬報酬，除非有情事變更或你追加工程之情形，否承攬人無權要求增加報酬，可發存證信函或律師函嚴正拒絕，並同時要求依約定完成工作。若有約定完工期限，可依民法第503條規定請求解除契約，若未約定期限可定相當期限催告儘速完成工作，若不完成再定相當期限發函催告解除契約。以人頭擔任負責人，則以實際負責人為被告提告。解除契約還可以請求你轉向別間工程行、設計師締約完成工作之損害。

房佑璟 (房律師) 105-01-01 17:16

您好，關於您的問題，目前若與承包商有糾紛，應盡量多錄音，以利提告時，有證據能將承包商一併提告之，若有契約糾紛，應考慮委任律師發存證信函，通知承包商瑕疵，並請求限期處理，若屆期置之不理，再撰擬存證信函終止契約，並提起訴訟請求違約損害賠償，若有錄音證據證明對方為實際負責人，可一併提告之，故若有與對方談話之機會，應錄音蒐證之，或利用line、簡訊及電子郵件等方式蒐證。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 105-01-01 17:24

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

謝文明律師 (謝律師) 105-01-01 21:24

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先解除契約,才能再找別公司接手,並先聲請假扣押,扣押其留在現場之材料,以免之後求償無門,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

美容分期未過是否要繳錢

小樹 105-01-01 02:50

12/28晚上和在夜市走的時候被拉住了說要說明一些他們公司的東西叫我們放心不是推銷保養品的，因為之前有被推銷過所以不是很相信這些。

原本我說要走了卻被強拉住了，一直要我說聽聽就好可以考慮看看的情況下迫於無奈我跟著走上去了。實際上去了才知道原來是間叫聖薇女子養生會館。

拿了體驗卷之後

我心想好吧就當作身體按摩一下，於是就做了。

療程結束後，她又把我叫到小房間去跟我說她們的療程還不錯吧之類的話

我是覺得還不錯啦，可是我並沒有要繼續做的意思，她又一直說她會給我很多的優惠等等就是不打算讓我走一直跟我說我的體質真的很糟糕真的要做。

後來沒辦法只好答應了，因為我一直考慮到價錢上面的問題原本要我一個月3500分18期我不肯後來又說2500分36期一直講一直講我只好簽了一些東西還拿我的身份證影本去影印當時我也沒有看是什麼因為他一直跟我說要簽這裡還有那裡等等，之後告訴我會有人打電話來跟我核對分期付款的資料打來核對完後拿了一袋的產品進來跟我解釋這些事之後課程會要上到的東西叫我簽名，可是裡面的產品我沒打開過。

回到家我還是有點猶豫後悔 ... 請問我該如何保障我的權益? 她沒有給我任何的契約書只有一張去做體驗療程的發票

之後發現不對打去銀行詢問並未有分期貸款資料應該是貸款沒過

假如貸款沒過沒帳單是否要解約行為

曹尚仁 (曹律師) 105-01-04 15:40

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、構成消費者保護法的訪問買賣，可以於猶豫期日內要求解約。

2、建議應該馬上通知銀行拒絕付款，並且告知商家要求解約，倘若商家拒絕，可以向消保官提出申訴。

買賣糾紛

泰彬 104-12-31 22:32

你好,我在網路上買東西,有問賣家出貨狀況,第一次是回了,但還是沒出貨,第二次我再問他沒回答了而且不能取消交易了,我就直接按棄標,之後我就沒理他了,過幾個禮拜又出貨了,但是我已經買好東西了,所以我沒有理他,他就這樣被退回去了,(棄標的話我是按了然後就給系統自己用,我沒動他了)

我買那件東西是在2015/11/23但是出貨的時間是12月15號過了很久我想案取消交易可是不行,然後我就被告了刑法接毀損罪,民法違反買賣交易契約,請問要怎麼處理

房佑璟 (房律師) 104-12-31 22:39

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師為您辯護爭取刑事不起訴處分之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 104-12-31 22:41

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師為您辯護爭取刑事不起訴處分之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

鍾孟杰 (鍾律師) 105-01-01 21:45

這比較像單純民事交易糾紛，然既然對方有告您刑事，建議還是備妥資料委請律師協助。

派遣公司的招聘管理師此舉是否違法?

落雪紛飛 104-12-31 14:06

律師先生/小姐您們好：

2015/12/28下午約一點多應要派公司人資小姐通知，
去公司會議室找派遣公司的招聘管理師小姐續勞動契約
簽約日期：2015/12/28
派駐期間：2016/1/1至2016/6/30
合約一式二份，一份派遣公司保管，一份我本人保管
上面工資原本寫本薪20008元+伙食津貼1800元
看完派遣勞動契約後簽名回去工作
結果下午五點多，要派公司的人資小姐叫我拿契約過去會議室
我過去吃後發現派遣公司的招聘管理師小姐還在原位子上，並跟我說:
[契約上薪資部分有誤，是打契約人員打錯了]
結果本薪改成18208元+伙食津貼1800元
以下是示意圖：

想請教：
1.派遣公司的招聘管理師小姐有權利蓋派遣公司代表人的印章嗎?
2.合約我已經簽名後，但過三小時後說本薪部分打錯而在我面前更改，當下因不知有無違法而沒有提出異議，這樣有無違法?
3.若有違法，如何爭取我應有權利?請教我流程

4.若本站律師有回覆我的問題，可以把我疑問的地方繼續問下去嗎?

契約 . 繼承

七秒 104-12-30 18:53

事情是:因阿公過世,擔心我爸會留不住,所以把房子和土地贈與給我

本人年紀:26歲

1:前陣子因家庭糾紛,奶奶說:要把土地拿回去,不讓我有這些土地與房子.

2:常聽棄養會被收回贈與的土地與房子,但是房子跟土地是我阿公贈與給我的,某間店面及某土地租金都給奶奶收,法律上我會被收回嗎?

3:父親去和別人在我的土地與別人打契約(租),我是否可以跟租房子的人要求契約重打? 需該怎麼做

沈恆 (沈律師) 104-12-30 19:38

您好!

1.  贈與人才可能會有撤銷贈與的權利，不動產既然不是奶奶所贈與，奶奶片面說要撤銷贈與並無法律效力。

2.  如果是父親未得同意擅自與他人訂立租約，您是所有權人可拒絕承認該租約而要求重新訂約。但如此會導致父親那份租約無法履行，父親需另負違約責任。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

媽媽的退休金被嫂嫂領光了

阿包 104-12-30 11:03

媽媽之前有酗酒行為，辦了退休之後以一次領

未來的大嫂(尚未登記)以媽媽會領錢買酒之藉口

趁媽媽不注意時拿走媽媽的印章，身分證，存摺，把退休金領光了

雖然是存在公司的戶頭，說是要當作公司營運資金

但是公司的印章跟存摺都在未來大嫂手上

媽媽想拿錢，未來大嫂都不給，只是要媽媽給她"欲購買清單"

她才會幫媽媽買回來，一點錢都不給媽媽自行使用

用打契約的方式分期拿回也好，請問有辦法幫媽媽把錢要回來嗎？

陳柏甫 (陳律師) 104-12-30 11:38

您好，

未來大嫂盜領您母親存款之行為，已有刑事責任；法律上除可提出刑事告訴，亦可提出民事訴訟，皆得請求未來大嫂將盜領之款項返還予您母親。

家人間或可嘗試多以溝通方式討論解決方案，畢竟進入訴訟程序曠日廢時，且會致未來大嫂背負刑事責任，造成家人關係破裂。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

房佑璟 (房律師) 104-12-30 23:53

您好，關於您的問題，可對嫂嫂提出刑事偽造文書之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 104-12-30 23:54

您好，關於您的問題，可對嫂嫂提出刑事偽造文書之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

許隨譯 (許隨譯律師) 104-12-31 15:52

您好，關於您的問題：依刑法第320條規定，意圖為自己或第三人不法之所有，而竊取他人之動產者，為竊盜罪，處五年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。您未來大嫂(現今等於陌生人)趁您母親不住異，為自己之不法所有竊取您母親之印章、身分證、存摺，犯竊盜罪。依刑法第210條規定，偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。您未來大嫂，偽造私人文書提領您母親退休金，犯偽造私文書罪。依刑法第304條之規定，以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。您未來大嫂妨害您母親行使自己退休金之權利，可能觸犯本罪。您未來大嫂雖說是存在公司戶頭，要當坐公司資金使用，因皆未經過您母親之同意故這些理由皆不能使之無罪。民事上因大嫂未得媽媽同意就將存款佔為己用，屬於侵權行為，媽媽在得知事實後之兩年內可提起民事訴訟請求返還。

6.您母親可先提起刑事告訴，起訴後，若對方欲和解，可先行和解，若否可於起訴後提起附帶民事訴訟。

契約關係對方要我付建檔費

阿堂 104-12-30 08:22

因為之前簽了合約跟對方廣告不實還有一些契約裡面內容都太不合理

我已投訴消保官消保官轉經營者處理

現在經營者那邊要跟我處理我的違約金不用付

可是對方跟我要建檔費5000 這一筆我有需要付嗎?

楊俊鑫律師／所長 (楊俊鑫律師) 104-12-30 08:28

一、第一個要看契約。

二、第二個要看費用產生的原因可歸責於誰，簡單的說是誰的錯。

三、如果是對方的錯你無義務給付。

楊俊鑫律師，0928967948

買土地對方還不把土地權狀交給代書

Cafe 104-12-29 15:11

9月中買了一塊農地，簽了契約也付了訂金(賣方要在4個月內作債務塗銷)，我也知道賣家有用這塊地借錢，只是當時並沒有很清楚得知道對方借了多少、有幾位債主，只知道這地已經有一位債主申請查封，也知道賣方要用賣地的錢還債，用訂金解除查封。

12月初時，收到代書消息，對方還沒繳交土地權狀，新土地謄本上又多了4個債主的查封，其中一個還是民間的借貸公司，我也詳細了解了賣方總共還需要還的金額，跟尾款差不多(總額-訂金=尾款)，我因為怕被騙，所以堅持賣方要將過戶資料交給代書，到現在才說權狀遺失要補發要等一個月。

到了現在欠債因時間又不知道增加多少，是該去法院作債權登記? 還是可以到法院協調如何還債? 告詐欺? 還是有其他方法? 現在真是頭大了!!!

請問各位律師該如何解決?

如果有細節不了解還請提出來謝謝

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-29 15:16

你好：

首先要判斷買賣契約對於交付所有權狀有無約定，若有可依違約條款主張權利，請求違約金或解除契約、損害賠償等。土地已遭其他債權人查封登記，在啟封之前無法處分，地政機關會否准所有權移轉登記之申請，無法過戶亦導致買賣契約無法履行，仍可按違約條款履行。對方並未隱瞞債信不良之資訊，尚無法判斷是否構成詐欺。若有意願幫助出賣人處理債務，可與出賣人一同與債權人協商，一次處理債務及土地過戶問題。

末簽契約

阿仁 104-12-29 14:26

工廠要增設廠房，當初因未簽契約只是口頭報價，但現在鐵棟包商說估價錯誤要增加工款，目前以停工威脅不增加就要一直拖，請問我要如何處理？

陳柏甫 (陳律師) 104-12-29 14:56

您好，

如認包商要求增加工款不合理，可要求對方如期施工，若有拖延或罷工情事，並可對包商請求延遲所產生之損害賠償，解除雙方承攬關係。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

房佑璟 (房律師) 104-12-29 22:07

您好，關於您的問題，可發存證信函催告限期施工，若屆期對方置之不理，再發存證信函終止契約，並請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 104-12-29 22:10

您好，關於您的問題，可發存證信函催告限期施工，若屆期對方置之不理，再發存證信函終止契約，並請求違約損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

蓋好房子不付款

Red 104-12-29 14:15

我家是小型承包商,沒有契約的狀況下幫朋友蓋房子; 口頭講好每坪55000台幣; 建造過程中朋友說要把地板改用大理石,所以帶他到大理石工廠挑大理石,當下他就知道價錢,也有說要補貼。現在大致完工,除了尾款外,還有當中的價差不承認...

徐維宏 (徐維宏律師) 104-12-29 14:43

你好：

可以發存證函或律師函催告給付承攬報酬。若對方不支付，可以存證信函或律師函、購買建造材料之單據、大理石地板訂購、出貨單據為證據聲請支付命令，對方不異議就會確定，確定後再聲請強制執行。若對方異議視為起訴，會轉成訴訟程序，屆時要進行法律關係之攻防，若不會處理可以委請律師辦理。

房佑璟 (房律師) 104-12-29 21:59

您好，關於您的問題，應先蒐集對方錄音或line訊息證明雙方有契約之合意，以利做為請求給付承攬報酬之證據，避免對方一概否認您所有請求，您亦無證據證明之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

顏寧 (顏寧律師) 104-12-29 22:05

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

新手房東求解

Message.chen 104-12-29 11:01

你好~本人是新手房東,遇到一些問題,我朋友把我的房子租給一個房客(明年1/1起算)結果發現這房客竟光明正大的拿著吸食器到處跑,自言自語,說一些外星文,很可怕!報警處理,警察好像也沒辦法(說吸食器裡已經是空的) 因為契約過程中,我完全沒有出面,也沒簽約,也沒見過這位房客,契約上是簽的我朋友的名字,請問如果是這情形,我能夠強制請這位外星房客搬出去嗎?(侵占?還是什麼方式???)那如果這方式可行?我朋友會有法律上的責任嗎??請各位幫忙解惑?

陳柏甫 (陳律師) 104-12-29 12:09

您好，

除非雙方租賃契約有載明如有吸食毒品或其他不當行為者可終止契約云云之類的條款，否則法律上您無權終止契約，若強行終止，房客可提出損害賠償之請求，是以，您至多僅能以協商之方式請房客搬離。

以上，如有任何疑問或需要，可以email或電話聯繫，謝謝(勿以留言回覆)

Nessa.chen 104-12-29 16:43

http://blog.udn.com/frankbetty/3524295

這是我自己找到的解套方式~~~不知道有沒有用

聯誼社契約

阿堂 104-12-29 08:48

我想請問一下如果我在12/12號跟聯誼社契約簽訂合約可是我覺得不對勁

當晚我就傳簡訊也打過電話跟他們講過可是另一位紅娘說他不能處理退費

現在對方要我在當簽的7萬合約書上面賠償3萬5 可是她們都時都沒跟我講退費機制也沒給我合約書

我現在面臨幾個問題我不知道該如何解決

1當天簽完約對方沒給我合約書我有去對方公司他們經理跟我談

之後還要那位服務小姐要我在上面簽名才能讓我走我覺得他們想逃法律漏洞所以我就找機會溜走而且到現在合約書也沒拿到

2 合約內容都沒跟我講退費機制而且他有其他金額消費方式他只跟我報最貴的7萬

3 因為我當天第一次去他們找我去認證可是當下又要我立刻簽合約書所以我我感覺怪怪的怕是詐騙集團我在會員資料個人財產那邊資料是錯誤的其他都正確對方說要告我造文書

4我當天我就有傳簡訊告知對方說我不要去了而且這14天也都未參加他們的任何聯誼及任何服務可以要求退費嗎

5 因為當時他們要我簽合約我不想簽我跟服務人員說我不會寫"已審閱"

已審閱是對方幫我寫的這樣在法律效力會承認嗎

以上這幾點請求律師們幫幫忙~

曹尚仁 (曹律師) 104-12-29 09:08

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、目前的交友(聯誼)服務，還沒有專屬的法令規範，所以只能回歸民法及雙方契約約定。

2、是否有違約金，要看雙方契約約定及對方是否因為接受委託之後進行相關事務處理而有費用支出及損失來判斷。

3、建議可以馬上向消保官提出申訴，避免對方藉機增加所謂的處理事務費用及損失。

店面出租房客破壞裝潢

林s 104-12-29 03:13

你好，請問一下店面裝潢的木牆有壁紙以及玻璃櫥窗，做為櫃位分租給人，總共有5個櫃位。其中有兩櫃的房客，未經同意，私下打烊時間找人把那2櫃之間的玻璃櫥窗隔間拆掉。造成先前裝潢隔間的地方，壁紙閃過處以及木地板，變成裸露出木板跟水泥出來，而且木板裝潢鎖孔變的很多，連壁紙也破壞了，非常惡劣。已告知必須復原隔間的玻璃，但房客回覆說，租他以後不可管他要怎麼拆，以後合約到會幫我裝回去。說我管不著。書局買的ㄧ般租約，上面也有提到乙方違背契約損壞到甲方已經算違約了告知要終止契約，請他們2櫃搬離，不在承租，押金會等到裝潢復原扣除費用才會歸還現在2櫃都不肯復原隔間，也沒打算退租，說他們沒違約，變成商品還在櫃位上，租金已到月底也沒給付。人也沒出面協調，櫃上卻有他們自己私人的商品及監視器，以及共有的店面遙控器我想請問： 1.保障其他櫃位房客物品安全，我能更換共有的遙控器門鎖嗎？只提供正常的其他櫃位商品安全保障，因為怕他們2個心生不滿造成其他櫃位損失 2.遇到這種房客，我知道私人物品不能隨便移動，但裝潢沒復原，房租不繳，也不撤櫃，用監視器在看我有沒有移動她們物品，如何處理才能趕她們走，他的監視器我可以移除嗎？整天被奧房客監視，感覺很差。謝謝

曹尚仁 (曹律師) 104-12-29 08:50

您好，針對您的問題回覆如下:。

1、有關租賃範圍的裝潢改動，倘若雙方沒有約定，且沒有其他違法情事，對方確實是可以自由使用，反之，倘若違反約定或是建築相關法規等，則我方可以直接解除契約。

2、倘若符合解約事由，應該先核發存證信函要求對方搬離，並且告知基於保護其他攤位，將於期限後直接更換相關樣鑰匙等，之後可以提起遷讓房屋及返還不當得利訴訟。

3、倘若以店面出租為業的話，還是要建議應該委請律師協助撰擬專用的契約書，避免相關權益無法受到保障。