










我在商場內租了花車攤位, 租期為一年(今年10月5日到期),
因無暇經營想提前解約並想拿回押金, 及經營保證金
合約書大致內容如下:
商店街租賃契約書暨管理公約
第一條:
租賃標的物及使用範圍:
XXXXXXXXXX
第二條:
租期
自民國103年10月6日起至104年10月5日止, 計一年0個月。
第三條:
租金及押金約定
1.租金:每月新台幣五千元整。自甲方交付本房屋時開始給付,乙方應於每月6日給付當月份租金,乙方不得藉任何理由拖延或拒絕金。
2.押金:新台幣一萬元整,乙方依約交還本件房屋且繳清水電與管理費後,由甲方無息返還予乙方,此項押金非經甲方書面同意不得作為房屋租抵充之用。
以上是我的合約書內容,但未提及到提前終止租約是否會扣押金,
另外商場有另跟我收取一萬五千元的經營保證金,只說退櫃時會退,只有開收據未立在合約內容。
想請教各位律師, 這兩筆款項我是否能拿得回呢?

您好,關於您的問題,可能會當作違約金沒收之,除非您提起訴訟請求法院酌減違約金,但亦有可能遭駁回,且金額太小,實益不大之。或可主張違約金僅保證金部分,押金仍須退還,若對方置之不理,可發存證信函限期返還後,再提起刑事告訴之,惟仍須考量相關訴訟時間勞力費用成本之問題。
歡迎您攜帶完整資料,到所詳談,以利全盤了解,討論分析,擬定策略方針,以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助,歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接,可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
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蘇文俊/蘇文斌律師回答
您好
一般來說都是匯入監護人或小孩的戶頭
沒有再用聯名帳戶
但私下協議是可以自由決定
建議你用告的
因為法院會直接判匯入監護人帳號
而過去三年的費用會判一次給付
未來的費用則是每月定期支付
一期不付視為全部到期
歡迎來信詢問或到網站留言(上網搜尋蘇文俊律師)
PS:本律師精於實戰,回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主,基本程序回答較少,請多包涵。
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各位律師你們好
我想請教,就是我們大樓管委會已在去年8月向縣政府申請立案成功!可是呢出現一個狀況,就是我未出席當時的住戶大會,卻發現出席登記簿有我的名字,於是財委被我告,經雙方和解,財委願意無條件不收取財委的補助津貼至任期結束,並且被判緩刑一年成立;後來今年只公布一月的財務報表之後,二月.三月.四月的財務報表卻未公布,我想看財委是否有按照和解的條件,每月不收取補助津貼,所以我要問題是....
第1點:已經立案的管委會所公布的財務報表.其明細不符.帳目不清是否屬於偽造文書??(例如應該記錄在二月已經支出的金額,寫在三月核銷;例如應該記錄在二月應收的金額寫在三月應收,然後加加減減,總金額是對的)也就是說沒照正常的收入支出計算??
第2點:已經立案的管委會未依規定公開財務報表,我告知管委會要公布,對方還是置之不理,若直接向縣政府檢舉是否會直接開罰??還是縣政府會先請管委會限期改善並公布??
第三點:之前財務務報表有延遲過,我也曾要求看財務報表,管委會推託大會規約的閱覽規定善未完成,所以不給看,如今財務報表又延遲了,我將再提看財務報表,若是管委會還是不給我看,是不是要請縣政府發文管委會公布??
第四點:如果管委會不公布財務報表給我看,財委是否按照和解條件不收取補助津貼的憑證,我該如何是好??我是否要投訴地檢署承辦檢察官,財委不公布財務報表是否真的不收取補助津貼,有違背和解內容之嫌??
不好意思寫了這麼多,因為住戶大會要在6/13號舉行,想要了解多一點,才能因應管委會的回應,謝謝

我老婆是一個完全沒有前科的人也無不良紀錄
可是他因為好心幫助人的情況下拿到假的中獎發票
拿去7-11兌換卻因為這樣而惹上詐欺官司
也因為他跟家裡剩下的弟弟不合 他竟然沒有通知我們開庭日期
我們就這樣渾然不知道的情況下我老婆被通緝了
我們也不曉得 一直到他昨天下午買東西被警察查身分證才知道他自己是通緝犯了 警察講話也都放屁 口口聲聲說沒甚麼事情 也沒前科 轉送地檢署晚上就能回家了
結果我老婆卻被收押了 轉送台北土城女子監獄
我想問一下各位律師像這種情形到底是怎樣 ? 我老婆跟本沒有前科 怎麼會直接收押他呢 ? 還有像這樣子到底要被收押多久才會被釋放 ? 如果我現在請律師 有辦法先救他出來嗎 ?!





律師你好
星期五下午約5點30分我到一個僅剩一個空籃框打籃球(它是兩座標準全場籃球的室外籃球場)其他籃框僅剩個位數人在打,到了時候就發現靠此籃框的看台階梯有一支手機,當下認為是前面人打完離開遺失在這兒,那我就先去打我的球不管它後續我有去看是否有人打來再回撥均沒有,至6時左右打累了準備收拾東西回家可是手機遲遲不見失主來拿走,於是我想先帶走再送到派出所手機可能不小心碰到或滑到關機了,結果忘了此事,到星期日中午1時30分許就送去鄰近派出所招領當時員警查了一下,得知失主已報竊盜,但他依舊開一張拾得物收據給我,而失主也已領回,過兩天失主報案的警察局通知我去做筆錄,在做筆錄時那位刑事組人員告知我失主不追究但竊盜是公訴罪並且說失主在做筆錄時說他還在現場後續我該如何自處ㄋ


您好,我姊當初好心借錢給一位朋友,每月幫忙轉帳1萬元清償對方積欠銀行18萬元的債務,未收利息,約定對方日後亦轉帳清償1萬元債務,分18個月清償。當初的借款契約書約定如下:
一、甲方無息貸與乙方新臺幣18萬元整……
二、借款期間由民國101年11月25日至民國103年4月25日止,乙方於期限屆滿後,由民國103年7月25日至民國104年12月25日止,每月以ATM轉帳新臺幣壹萬元整至甲方提供之銀行帳戶……
三、乙方如未按期償還借款達三個月,甲方得提前要求全部償還,若逾期不依約償還借款,乙方同意逕受強制執行,並同意賠償甲方新臺幣參萬元整之懲罰性違約金。
請請教律師有關下列問題,感謝回覆^_^


是這樣的,5月中我因貸款需求上網找了代辦公司幫我辦理貸款整合,因自己本身詢問過銀行目前未能貸款,故誤入陷阱,自稱代辦公司的小姐打來說可以為我整合貸款,但須我提供帳戶資料要為我美化帳戶,要我提供三個帳戶,我當時被錢逼急了所以像白癡一樣的居然就提供出去,因當時真的無心思考其他的,只是後來對方還為了取信我不斷安撫我心情,也說需要一些時間幫我作業,後來我才知這一切都是手法,之後還與我聯絡要我出面將他們匯入我帳戶的錢提領出來交付給他們的助理(後來報案後才知是車手),我當時只有一個想法不是我的錢就該還給人家,好,接下來他們讓我郵局帳戶出問題要我本人去辦理,搞了這事讓我心裡更煩,於是我去處理後才知帳戶以備列為警示帳戶,當天應該是有被害人報案,我自己越想越不對,於是自己主動到刑警隊備案,也有刑警為我製作筆錄,但當時未能有報案三聯單,目前我要詢問也無解,因為在偵辦中,我名下所有帳戶都被列為警示戶了,還要生活不知道該怎麼辦才好,問了刑警我是否需再自行報案,刑警說我自己去報案對我更不利,因是以嫌疑人報案,案件很可能直接終結,就讓他們先好好辦案,還我清白,現在我也只能保留好證據,但我自己覺得很薄弱,我自己未有享受到其中利益,心情真的很無助,都已經為錢煩惱了,又搞這一遭,問題來了
1.我會面臨什麼刑罰?真的希望無罪,還我清白
2.如被害人(現在不知多少人)要求求償,我可以不賠嗎?因為金額不小,大約130萬><
3.帳戶的部分因還是有薪轉需求是否可以開立其他臨時帳戶?
4.我覺得案件有點大,是否委請律師幫我比較妥當?
5.我現在還能做什麼事來幫助自己
謝謝解答

您好,關於您的問題,依序分析如下:
1.我會面臨什麼刑罰?真的希望無罪,還我清白
2.如被害人(現在不知多少人)要求求償,我可以不賠嗎?因為金額不小,大約130萬><
答:若欲與被害人達成和解,可能須賠償之;若被起訴,被害人仍可提出附帶民事訴訟,請求損害賠償。
3.帳戶的部分因還是有薪轉需求是否可以開立其他臨時帳戶?
答:沒有辦法,可能只能找領現金之工作。
4.我覺得案件有點大,是否委請律師幫我比較妥當?
5.我現在還能做什麼事來幫助自己
答:整理當初與對方連絡之相關證據資料,以利證明您與對方無幫助詐欺之犯意聯絡。
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公司與四家地主共同投資興建住宅,與建設公司簽約!合約共有二份要到法院公證,本公司負責人委託兒子本人全權處理所有相關事宜,附上聲明稿以及委託書!公證當天,共同投資興建合約己經有兒子簽約,但公證人要求負責人在簽一次,負青人以及本人也沒有想太多,以為只是再度確認! 隔天建設公司員工要求再度本人補印,本人才發現本人的名字被劃掉! 公證那天,本人的名字確實沒有被塗掉!詢問建設公司員工,他們說是公證人說負青人到處,這個就可以劃掉了,本人想請教律師,第一:本人己經附上聲明稿以委託書,若在簽合約中的名字,本人被劃掉,這樣有產生什麼問題,第二: 因為與五家地主合建,合約共有十份,但八份名字本人劃掉,本人手上正式合約名字卻無劃掉,若發生爭議,合約會是無效嗎? 再麻請律師急救!



二、協議離婚的話要書面,二個以上證人親自見聞雙方有離婚的真意;登記。常看到有人協議老半天談不好,協議了再協議,然後協議又再協議。
三、協議離婚和調解離婚之前要先了解如果以訴訟離婚的話可以主張那些權利,有些人會急著離婚然後隨便拋棄權利,在發現拿到的東西太少的時候再慢慢的後悔。所以在調解離婚之前要先了解如果是以訴訟來離婚的話可以主張的權利有那些。
四、因為你們還沒有小孩,所以問題只剩下財產。離婚可能要處理的問題有:離婚是否符合法定原因、剩餘財產分配請求權,贍養費,精神上損害賠償。
五、如果你單純的問離婚法定原因,參考法條是民法第1052條第1項及第2項。抽象的話是要搜集你們兩個婚姻沒辦法維持下去的證據及你們兩個婚姻沒辦法維持下去是對方的錯的證據。
六、剩餘財產分配請求權的話是婚後有償取得財產要均分的觀念。贍養費的話如果一方因為離婚而無法維持生活的話可以請求,如果是年輕人的話比較不容易成立;精神上損害賠償要沒錯的一方可以向有錯的一方請求。
七、分居的話要看那一個法院,上次我調查,台中地方法院及台中高分院對分居比較寬鬆,此外,大部分的法院包括最高法院都認為分居要看是誰的錯。
八、所以你現在要做的就是搜集對方有錯的證據。
楊俊鑫律師,現場諮詢預約專線0928967948,台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一,古亭捷運站三號出口直走靠左,狀元及第大樓。


您好,關於您的問題,可考慮委任律師對您配偶發存證信函,請求限期履行同居義務,若屆期對方仍置之不理,再考慮提起訴訟請求裁判離婚,若您為無責配偶,可再請求離婚損害賠償。
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一朋友因割喉案事件深感痛心,我回應了一段,此時卻有好事者上來
針對我使用簡體字一行故意指謫我是大陸人,該做怎麼處理?
我:保?好女兒,想作的?就是?立?小?生罷???直到改善?止
郭:幹嘛用簡體字
我:手机?体系?不行逆?管?么?你家?的阿?
郭:明明就大陸仔 管這麼寬…也是大陸人才會用的詞 ><
我:你是見多識廣沒看過台灣人用簡體系統嗎?要不要對身份証字號約市公所查?我是中國人請一百份雞排。不是的話你八卦版貼本人照片土下座道歉?
郭:就是想當台灣人的大陸人 ><歡迎啊
我:要約什麼時候?6/5早上10:00新店區戶政事務所見面?
驗證完畢由義工幫你拍照對我土下座並且張貼文章到PTT八卦板?
郭:趕快去法院追訴……
證明你是台灣人 ><也只有台灣人會做這種事情^^ 很想知道恐龍法官的起訴罪名是什麼?
趕快去!!如果沒有的話,就證明你是大陸人了…
我:我行的正坐的端,你?來都不敢來,一?喊著?提告躲网?后面公然侮辱。怕你上了法院?太慘,先????一下我的身份?,100份雞排不?5000多,怎么?,?不??我已??机票囉,?松山机?很快的。
郭:我就是希望法院判決說你是大陸人是:公然汙辱 啊我一定再花10萬業配讓它上新聞^^
所以請趕快去法院提告!你在做很有意義的事情,千萬不要先叫囂然後沒下文……
我輸其實是贏!證明法院認為大陸人一詞是汙辱台灣人(大陸人低賤於台灣人)!
但你連去法院都沒辦法,就證明你是想當台灣人的大陸人,這我也是證明台灣民主確實讓大陸人嚮往!
---
請問各位律師,本人恰逢剛好返台,該如何執行法律相關事務辦理?

各位律師您好
小弟前陣子因為跟通訊行老闆感情不錯
借一萬元給通訊行老闆急用
老闆保證當天晚上一定會立馬歸還所有金錢
不料 到了晚上
老闆開始各種言詞推拖
到了半夜才拍了一張"假"匯款單據用LINE傳給我
還跟我說 已經轉入你的帳號了
一開始我想說 匯款單據上面的帳號錯誤 怎麼可能會寫轉帳成功
我就親自到了提款機 轉到錯誤的帳號
結果確實轉不進去
很顯然的 他欺騙我 自己做了一張假的匯款資料
列印下來 然後拍照用LINE傳給我 故意想拖延我時間
被老闆拖了兩天之後...才把所有的錢拿回來
事後覺得非常不爽 雖然錢有拿回來
但是他欺騙我對他的一片好意
還做了一張假文書 來騙我
想請問各位律師大人
這樣有夠成偽造文書嗎?
直接向警局報案就好了嗎? (儘管錢已經拿回來了~但是我還是覺得應該給他一些懲罰)
(以上內容均有LINE對話紀錄可以作為佐證資料)

各位律師您好,今日女友拿了政府公文回來,是從前老闆那邊拿來的,由於店的名子是我女友的,但是只是掛名的,實際上我們都只是他的員工,我女友是店長,而我是副店長,公文上是5.1號寄出的,可是老闆卻在5.30號晚上才拿給我女友,上面罰緩日期寫三十日內,要我負責十萬罰鍰當中的四萬。
我該如何訴願,真的老闆只肯處理六萬,掛名的還要幫他處理四萬,老闆說他不處理,罰單寄來是我女友的名子,說我本人超時工作,所以違反勞工基準法第32條第2項,另外一條是同法36條規定,是同事連續工作15天日,同事缺錢自願說要多點班次,所以才排班給他,雖說我們是店長跟副店長(目前都已離職了),可是也是老闆請來的員工可是卻要我們負責這筆錢,我該怎麼辦?





您好,關於您的問題,可委任律師發函給管委會及工務局請求限期改善之,屆期置之不理,再發函檢舉請求處罰之。
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您好!
1. 既成道路不能任意封阻。
2. 單純協議約定只能拘束協議當事人,不能拘束善意第三人。
3. 效期多久可以自行約定,簽約人同意即可。
以上若有未盡之處,歡迎來信或來電詳細討論。



您好,針對您的問題回覆如下:
倘若賣家確實照您的指示將貨物寄送到該地址,倘若該貨品沒有遭退回給賣方,則賣方沒有無法問題,而是必須由您向該錯誤地址收受者請求返還該貨物。反之,則賣方必須依約必須將貨物交付給您。




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