您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以發函請求對方清償，倘若對方拒絕，可以提起清償借款訴訟。

2、倘若匯款當時，受監護人已經屬於不能判別的狀態，則匯款的行為可能會有詐欺、偽造文書等刑事責任。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件在法律適用上確實會有爭議,但應有爭取之空間,畢竟您們已經取得三分之二的同意,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您母親取得同意書之時間為祭祀公業條例施行後，似仍有機會可主張之，惟若為施行前，依公同共有財產所由生之法律（如行為時之民法第八百二十八條）、規約、習慣若無規定，仍應得全體公同共有人同意。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，關於您的問題，若您母親取得同意書之時間為祭祀公業條例施行後，似仍有機會可主張之，惟若為施行前，依公同共有財產所由生之法律（如行為時之民法第八百二十八條）、規約、習慣若無規定，仍應得全體公同共有人同意。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是要在自己所有的土地上申請建築線，無須臨地地主的同意。

2、至於通行使用的部份，必須取得該地所有權人之同意，不過倘若沒有妨礙其使用，則應該無涉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

如果簡訊往來的內容有表示願意搬離的日期，也許有機會認定為已合意終止租約，這要依雙方具體用語而定。否則，可提供誘因讓對方願意另行簽訂租約而變成定期租約。若終究未能合意終止租約或改成定期租約，確實要依土地法第100條處理。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:感謝您抽空回復小弟的留言,可否在請教一下

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

其中第五項所說的是否為租賃者與小弟所簽訂的契約內容呢?

像是契約內有約定租金繳納日期及水費電費繳納計算方式

,而租賃者屢次無法於約定日期繳納租金或是拒繳水電費用,

這樣是否構成第五點呢?

如果能購成第五點那是否會跟第三點衝突?(是以第三點或是第五點為優先?)

如果以繳納日期或是拒繳水電費能夠成第五點那是否每次租賃者無法履行都須寄存證信函?次數上需要多少才能要求終止不定期租賃呢?

感謝律師撥冗回答感謝

1.  閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，您可委任律師為您針對對方之請求加以回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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1. 繼承如果是發生在民法繼承篇修正、施行前，除有特別規定，否則不適用民法繼承篇修正、施行後的規定，如此早期日據時代就發生的繼承關係，仍然適用當初的法律或習慣（多半是習慣）。

2. 若要進一步詳細判斷，建議提供相關資料與律師會談。

您好!

拋棄繼承是向法院辦理，地政機關不一定會知道您已經拋棄繼承，逾期通知是要讓繼承人知悉，如果您已經拋棄就不再是繼承人，對您不會有影響；或者，您也可以回函讓地政機關知道您已拋棄繼承，請地政機關通知後順位繼承人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件並不一定會走到拆屋還地這個地步,若拆屋還地顯不符合比例,仍可用其他方式來解決,若是已進入訴訟,則應提出答辯,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

辦理過戶只需要所有權人同意就行，可以代償金額或再加現金成立買賣合約並移轉過戶。但如果買賣金額與市價不相當，還是有可能被其他債權人認為是詐害債權而要求撤銷過戶。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.依你所述,我認為構成侵占機率不大,但是面臨訴訟,還是建議委請律師較妥

2.家境清苦,可以去法律扶助基金會申請訴訟扶助(我是胡志彬律師0963470881)

首先非常感謝律師百忙之中回應我...讓我很感動

在請教律師 假設生前贈與沒有滿2年.是不是就有構成侵占的條件?

假設剛好滿了2年.是不是就不算在遺產內~他們告我侵占難成立？

我的贏面會比較大嗎？

您好，關於您的問題，依您提示情形，您似不構成侵占之犯罪，對方可對您提出刑事告訴，您亦可委任律師辯護爭取不起訴處分之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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律師你們好　假設他們還是堅持告我侵占罪後.假設我被法院判無罪.

還有 我被告之後 法院判我無罪 就算打贏了 還是會有前科紀錄嗎?

對於我往後職涯會有影響嗎?

最後我打贏了我能要求他們支付我的律師費用嗎?

您好!

法院都會有刑事案件紀錄，但無罪的紀錄並不會有不良影響。

律師費要自己負擔。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.本來買賣土地而沒過戶嗣後糾紛多,但如果你能證明所述為事實，則也還會有機會不拆屋或反訴請求過戶,但因轉了幾手,所以處理上不輕鬆

2.可能除了物證,還最好有人證證明,不然相關事實可能無法證明,如有需要委請律師會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您母親可提出相關證據，主張為有權占有，可考慮委任律師為您母親辯護之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件除買賣之過程外,應先確認土地是否有移轉登記,若無,則舉證上會對您們不利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

Dear Wsm,

本案的爭點在於時間已經經過太久，事實部分難以釐清，也很難找到相關的證人，因此若您有空，建議攜帶相關證物至本所詢問，謝謝！

以上意見供參~

姜百珊律師

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

1.還是要看對方提告的法律依據跟理由,比如說對方有a權利而無b權利,他如果提告主張a權利,那他是會贏的,但他偏偏提告主張b權利,那官司就會輸

2.你買法拍屋就要評估可能的風險,尤其法拍違章建築,法院並不保證違章不會被拆,也並不是法院點交就表示沒問題

3.如果對方真的提告,建議委請律師答辯會較妥(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，若與對方為分別共有之狀態，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割之方案，為變價分割或向對方買回，結束共有關係。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

格式的部分您仍可以自行變更,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，寄件人可寫代理機關或原本機關均可。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.依你所述似乎無法好好溝通處理,如還能談可申請調解看看,如不行則建議提訴訟解決,私下拆除會有構成故意毀損之罪嫌,警察應該不會配合你到現場讓你拆屋

2.民事訴訟經法院判決對方要拆時,對方不拆還能向法院聲請強制執行拆除

3.好好打好訴訟,裡面的動產也能一併解決(我是胡志彬律師0963470881)

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，建議您向區公所調解委員會先聲請調解，若調解不成，再以民法767條所有物返還請求返還之。

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師提起訴訟請求所有物返還請求、相當於租金之不當得利。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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妳好我想在請問一下

因為已經確認無法調解

他一開口就是要跟我要錢才肯跟我處理

如果委託律師訴訟的話大約花費是多少

他那邊完全是沒有任何證明

就只是把東西囤積在那邊

如我所說~土地的所有權繼承人完全是我

他還把我土地上的建築物換鎖頭拿去租給別人

您好!

本件要先釐清房屋是誰所建？因為出錢建屋的人或其繼受人才有拆屋的權利，如果您對房屋沒有權利則您並不能擅自拆屋，但您可提起拆屋還地訴訟，並請求對方佔用土地的不當得利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您既然是土地所有權人,自然得以所有權人之地位請求排除侵害,以上希望對您有幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合法有效的遺囑，在不違反特留份的範圍內，可以依據該遺囑分配遺產。

2、房屋毀損、崩塌不堪使用等，可以去辦理滅失登記，所有權才會消滅。

3、共同繼承人對於遺產出租的租金均有權利。

4、建議應該備妥該遺囑，尋求正式諮詢，以判斷是否符合法定要件，以利遺產處分。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該遺囑倘若經過您的祖父自書並且簽名，則屬於合 ... (恕刪)

感謝曹大律師的指點。

該遺囑確為祖父手書但未簽名也未公證，一式共兩份給我及叔叔分別保管。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，若遺囑有效，您即為房屋之單獨所有權人，惟若侵害叔叔及姑姑特留分，叔叔及姑姑得像您請求特留分之；若遺囑無效，三人共同繼承，房屋為公同共有或分別共有(應繼份各三分之一)，租金收益部分，一為三人依其應繼分(各三分之一)分配之，亦可提起訴訟請求裁判分割。

一、你既已說遺囑未簽名，依法屬無效遺囑。

二、可協議分割遺產，協議不成再訴請裁判分割。

三、親戚以和為貴，爺爺也希望如此。把律師費及裁判費算進去，其實多讓幾步也是可以的…

楊俊鑫律師0928967948

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若已經查封了，則已經無法移轉所有權了。

2、倘若要救濟，必須依據該查封行為是否有瑕疵或是違法來判斷，包含是否屬於債務人所有，亦或該債權是否合法、存在等，建議應該備妥相關資料之後尋求正式諮詢。

若確認該房屋非債務人（及您叔叔所有）則可提第三人異議之訴。

1. 外牆仍是您所有權範圍所及，您可以請求樓下拆除侵害您外牆範圍之招牌，與是否出租他人，或是由何人安裝無涉。

2.您漏水部分造成他人損失建議仍應主動與他人洽談修復事宜，此與他人是否為違建無涉(違建只是受到行政管制可報拆除)

 那請問因為裝設招牌而造成的外牆龜裂，因為裂痕一路延伸到我家外牆，可以請樓下屋主修復嗎?(因為樓下堅持自己的牆自己處理，但龜裂是因為招牌造成的)，謝謝!

您好:有關您所詢問題回覆如下

若僅到簽署意向書之階段,尚無法求償,惟若對方因合建拆除後而獲有利益,則可以針對該部分來求償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

鄰居間之糾紛，建議向各區公所調解委員會聲請調解。

您好!

如果屏東的土地及房子都已經登記在您母親名下，就不用理會她們了，如果再來吵鬧，可以找警察來趕人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

遺產若已經分配並登記好,基本上對方不得再另為主張,至於來亂一事,則可以先蒐集事證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經分配完畢

對方就已經無任何權力的

對方只是在耍無賴而已

所以如果他來騷擾你們可以報警處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky 或asakie

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件是否會構成詐欺,仍需視簽約當時及契約內容而定,本件應從民事來著手較為可能,但仍應審視您們契約內容,才能進一步分析是否可以請求,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，您有提到合約裡面也短少2%，那麼當時為何要簽約呢? 這點如果無法說明，告詐欺成功機會不大。而且，本件非常有機會被認定是民事糾紛，建議還是從損害賠償下手比較有實益。

歡迎您與其他受害住戶一起請律師協助處理，價格上會有優惠喔!

以上，梁律師

回覆 家庭律師 的發言內容：

當初簽約時沒有調地籍資料來跟合約上的坪數比對,因為是首次購買預售屋,經驗不足,所以相信建商所寫的坪數. 建商的合約上面寫地坪約" xx.x坪", 是用"約"而不是明確寫出地籍上面的坪數. 網路上看了一些相關的坪差糾紛,有些建商是會在合約上故意少寫2%,這樣交屋後實際坪數就會多出2%, 建商可以按照合約來收取這2%的坪差費用. 

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況應該是面積誤差及找補問題，倘若契約確實有約定，則必須受到契約拘束，至多就是要求從新測量，看看是否有誤差。

我是同建案他戶，遇到一樣問題，建商在合約少寫土地坪數，交屋時主張坪數增加欲收取土地坪差價款。以下是我的說明：

1.土地買賣合約書有載明房屋基地地號，本人至地政事務所調閱該地號資料，在建照執照核發前該地號坪數已經是確立狀態，亦即買方購屋前基地坪數是確定值；但是建商卻在合約寫"約XX.X坪"(少寫2%坪數)，而不是該地號實際坪數。

2.根據內政部公告之「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」壹 應記載事項 第三點之(一)，土地坐落須載明__縣（市）__鄉（鎮、市、區）__段__小段__地號等__筆土地，面積共計__平方公尺（__坪）。建商以"約XX.X坪"來表示土地面積，致使土地面積存在模糊空間，應已經違反定型化契約之規定，依消費者保護法第17條規定，其違反定型化契約之條款無效。（參考案例：南勢角捷運「南方之星」案,連結http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20140518/35838068/）

3.本人已向消保會申訴，並擬寄發存證信函予建商，若建商仍執意收取土地價款，便只能循法律維護權益

請問是否有建議做法? 請不吝告知，謝謝!

回覆 家庭律師 的發言內容：

您好，您有提到

律師們的初步答覆看起來對住戶是比較沒有優勢,下連結是其它相關案件

http://home.url.com.tw/?func=forumbody&f_no=122535&cat_en=realestate_middle

 建商詐收價金方式:
1. 在買賣合約上，將土地及建物面積，先減少2~3%後，填入合約完成簽約。
2. 最後登記完交屋時，客戶「必然」要多付2~3%的土地及建坪找補款。

問題點:上述看來好像有問題，又不知問題在哪兒對吧?
1. 通常在透天「取得建照」預售時，土地多已「分割」完畢，一社區的基地像切豆腐一樣，1人1塊。分割好的土地是有「地號」，有「確定面積」的，因此簽約時，應填入你買的那塊豆腐的土地謄本或權狀上的地號與面積。
2. 大樓的建坪因公設多，房子蓋\好後，面積8成會有增減，但透天很單純，自己框一框也知道面積多少，再不然建照上也有寫總面積，自己加一加也行。

過程簡介:
1. 小明於102年1月1日在鹿港看到一排正在蓋\的透天，很高興去看完，以1000萬簽約買了。1年後建商說已將土地，房子登記給小明完畢，要交屋了。
2. 建商把結帳單給小明看，除了正常的水電，代書費等等，另有因為登記完，土地面積多3%了，建物面積也多了3%，按合約，小明最多「只需」付2%，因此小明很開心地付了2%的錢錢(共20萬)，還開心以為建商還多登記了1%給他，想想有賺到的FU!
3. PS: 有些建商以此方式，得了便宜還賣乖，讓買方多付了錢，還自以為賺到了，甚至找補的錢還打折給買方，讓買方交屋交得更爽快!
4. 後來大明知道小明交屋了，幫他看資料時，覺得怪怪的。一般透天厝是獨門獨戶的，土地是切好一塊塊的，照說分割後的土地，面積一般不會變動。因此去調土地異動索引謄本，發現小明那塊地，自101年7月1日分割後就沒變動面積過。比對合約上寫的土地面積是97.07㎡，但權狀上卻是100㎡，，且買賣合約的建照影本上，基地面積也是100㎡。意即小明在簽約時的面積就是確定為100㎡，但建商卻惡意寫成97.07㎡，少了3%，未來小明勢必要多補2%的錢錢!PS 因為一般老百姓，誰懂得去看這些東西啊!!!!
5. 建物坪數也是一樣，在小明的合約上有「建照」影本，上面即有面積，雖然地政登記與建築師計算有「建築外皮」的差異，但仍可作為計算依據。
6. 大明找到當時辦過戶的代書，質問他為何簽約沒按謄本面積去簽? 代書說，是建商要他以建商提供的面積簽的!「即以不實面積簽約」(代書違反地政士法，但也是受建商脅迫，一個是甲方，一個是乙方，相信各位朋友，若有是乙方的，一定也能體會)
7. 大明又找到當時的銷售公司以事證逼問，他才透露是建商和他有簽銷售保密條款，將銷售的36戶，每戶土地及建坪統統少個3%，作一張假的面積表來賣房子，讓客戶信以為真地簽約付錢。而且其它銷售的建案也是比照辦理。

您好!

那是祖父的財產，可以自由處分，因此只要是祖父心甘情願低價出售，您父親是沒有權利干涉的。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!

您可主張前後土地是依約定由一樓使用，沒有不當得利。

若最後認定應返還，至少也可以時效抗辯。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 沈律師你好:

               當初買賣時建商也沒白紙黑字註明其前後院為一樓住戶專用. 請問如何依約主張前後院的使用權.謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可能需回溯建商最初在賣時,其出賣當時的情況,基本上應可視為有分管契約之約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 可否有再具體的建議.本問題在於無法取得三十多年前建商白紙黑字的專用契約

 4樓如果有占用頂樓使用對我方就會比較有利，但我方立場不論如何都要主張有默示分管約定，至於法院如何認定端視審理中之主張及舉證而定。

Dear 鐵貓,

由當初您們跟建商的口頭約定可證明您係善意占有人，因此您得依民法第952條為占有物之使用收益、又只須對占有物之毀損滅失負責，但要注意您在收到存證信函以後即可能成為惡善占有人，因此後續仍須有跟對談判之必要，建議委任律師處理。

又，因為當初未留下任何的實體證據，所以建議先試圖找當初的賣方 如其當存在時 作為本案之證人。

要從侵占主觀犯意來做無罪辯護，機會很大，有其他問題的話，可以來電討論

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

所謂侵占必須有據為之意思

倘若只是單純使用

這樣是不會構成侵占的

但是仍會有民事上糾紛

所以建議還是要詳細說明狀況

才能夠提供原整解決方案

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件刑事部分並不一定會成立,現在該土地是屬於共有地,則應確認土地是否有分管契約存在以及您們是否有土地之持分存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，請您看清楚是竊占還是侵占? 

另外，建議您將該土地的謄本(去地政機關申請就有)提供給律師判斷，確定是否為持分地，同時並提供你們當時與建商簽的契約來給我看看。

以上，如有進一步之需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

侵占或竊佔（這種應該是竊佔）應不致於該當，因為您應該欠缺故意與不法所有意圖。但最好先釐清一下空地持有與使用狀況。

1.依你所述,似遭提告刑事竊占(一般不會構成侵占,你可能誤會了被告的罪名),不過好好辯解,有無罪空間,請律師辯護應會較佳

2.如係民事返還土地的訴訟,要注意當初為何能使用周遭土地,有契約或分管協議或其他原因,如有合法佔有原因,則無需返還土地,否則縱係共有人之一,也不是一定有權占有共有地,如有訴訟委請律師答辯會較佳(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，可以爭執沒有侵占之犯意，並將始末交代清楚

您好，關於您的問題，可爭執無犯罪故意，僅為民事糾紛，不成立犯罪之，爭取不起訴處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

Dear 小施,

如上面各位大律師所言 您必須先釐清罪名是竊佔罪 還是侵佔罪 本題牽涉的是不動產應該是提竊佔 但竊佔罪是即成犯 不是繼續犯 您是在85年間即(不管是否有罪)即利用佔有該筆土地 則追訴權時效應適用舊法 五年以下之法定刑等犯罪僅有十年之追訴權 亦即本案之追訴權時效已過　在程序上即可作此抗辯而取得一不起訴處分

若有任何問題 請再進一步聯繫

您好:有關您所詢問題回覆如下

土地之移轉應以登記為主,而讓渡書的解釋需視實際情形而定,且後是否有受該讓渡書之拘束,需視其是否知悉而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

1.  閣下如需專業支援協助，請撥打免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用手機Line輸入我的ID:(q789336)即可免費通話亦或使用電郵 q102327955@yahoo.com.tw寫信與我們聯繫。 

2.  免費法律諮詢服務駐地 : 宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄，屏東，台東，花蓮 。

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，

首先您要確定當時除了簽署讓渡書之外，是否有會同到地政機關辦理土地所有權登記。依照您的說法，假設有辦理土地所有權登記，應該也只是持分地(就是法律上所謂的應有部分)，持分地的話，多數共有人確實可以把您的土地賣掉喔!

以上，如有任何問題，歡迎與我聯絡，千萬小心，不要跟掮客或仲介隨便簽約，先與律師談談再說。

梁律師

1.永久讓渡書效力有限,未為抵押權登記或地上權登記,很難優先於其他債權人或新地主而主張權利或受償

2.法院拍賣不會通知你們,你們也只能找讓渡人之繼承人求償

3.是否去參與法拍,或是後續遷葬之訴訟,或是從新地主取得土地所有權,宜妥慎處理(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，讓渡書僅為您與讓渡人之債權契約關係，若無做如抵押權等之物權登記不得對抗第三人，您僅能對讓渡人之繼承人請求賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這案子你要仔細處理

首先這個土地掮客你不用理他

原地主欠錢與你們無關

但你們要注意的是

這土地讓渡書如果是買賣契約

你們除了使用外

也有權利要求移轉所有權

那麼你們要快點向原地主的繼承人提出訴訟

請求移轉土地所有權

簡單來說就是登記給你們

要快的原因這有十五年時效限制

你們不知是否已經到期

所以要快點提出

你們合法取得所有權後

更不需要鳥土地掮客了

如果他們趕破壞你們就報警

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您好!

如果沒有人拋棄繼承，就由全體兄弟姊妹及母親繼承，按人數平均分配遺產，這是您法律上的權利，沒人有資格反對您繼承。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

父親過世後您當然有繼承權，頂多就是看您是否要拋棄繼承。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

我國法律是採當然繼承

你父親死亡那一刻起你就是合法繼承人

沒有人有權利去限制你

你現在只需要做一件事

就是保護你自己的印鑑章及印鑑證明

不要交任何文件給其他人

要辦什麼與繼承有關的程序你都親自參與

這樣才不會被偷偷分割掉或拋棄

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於斡旋契約、保密契約，倘若有簽名就有效。

2、不過倘若仲介沒有讓您去看屋、沒有讓您簽立不動產說明書等，則可以嘗試主張契約不成立。

3、倘若仲介不願意讓您見到賣方，可以向縣市政府檢舉。

4、掛失那張票，會有誣告問題。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，若斡旋金已轉成訂金，您拒絕買賣契約，即有違約沒收訂金之疑義，惟您可主張違約金酌減；亦可嘗試主張您與仲介之斡旋金契約尚未成立之；不建議掛失支票，恐有刑事誣告之問題。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有贈與稅。

2、倘若您是要作為農用，之後可以申請不課徵增值稅。

3、不用拆除農舍。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，關於您的問題，您可於繳納稅捐後，辦理贈與之，無須拆除房舍。

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您好，關於您的問題，您可於繳納稅捐後，辦理贈與之，無須拆除房舍。

您好，因為本件時間已久遠，且為親屬關係，建議向各區公所調解委員會聲請調解看看。

您好，關於您的問題，若房屋是由父親出資新建，就是由父親原始取得該屋之所有權，建議將父親出資新建之證據蒐集齊全，並起訴請求返還補償金。

您好，關於您的問題，地上物之起造人為地上物所有權人，若您有證據或證人可證明地上物之起造人為您父親，可提出證明之。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若

顏律師:起訴的意思是我們要去告他嗎?

您好，關於您的問題，您可具狀主張欲拆除之部分非房屋之構成部分。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件或許應從民法767條來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您似乎已經有所研究，在此情況下，如仍有疑義，建議還是提供詳細資料直接委託律師協助。

感覺好像法律系的案例題,如果有具體個案,請詳述買賣契約及過程內容或是信託內容,才好判定,畢竟處理個案,律師是需要探求真相,才能正確適用法律,解答疑問

盧小姐妳好：

由於本件至少涉及通謀虛偽意思表示主張及舉證，以及遺產繼承分配等問題，如胡大律師所述，建議持相關事證資料向律師詢問、討論，以利針對本案做個案詳細的分析。

以上供參。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

這部分並無所謂時效問題

因為這是所謂借名登記關係

應該是要向法院主張為借名登記

請求返還不動產歸於遺產

這不會有時效限制問題

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 基於抵押權之從屬性，債權不存在 ，抵押權失所附麗而應許抵
 押人請求塗銷之。

惟實際仍須檢視抵押權契約內容，即債權憑證等相關資料，方可

確認抵押權可否依法塗銷。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當時後是設定普通抵押權，則可以就抵押拍賣的部份提出異議，並且提起塗銷抵押權訴訟。

2、倘若當時後設定的是最高限額抵押，則無法救濟。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會的，但是原則上不會影響使用。

2、可以透過協商的方式清償，或是等到拍賣的時候在主張優先承買即可。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

因為是他個人債務

所以查封的是他的持分部分

所以不會影響你們使用的權利

至於你們要取得所有權

不是單純幫他償還債務

而是必須先跟欠債的共有人簽好契約

幫他償還債務之後

他必須把持分給你們抵債

否則你單純幫他還錢

土地還是他的

不會自動移轉給你們

優先購買權要等拍賣後才可以

但建議你們要行使

不然讓其他人跟妳們共有

以後糾紛會很多

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建議您於對方執行拍賣時，行使優先承購權，以避免日後之糾紛!

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好!

如果已在對方土地設定第一順位抵押權，只要您能證明對方欠款金額及已逾期未還款，可向法院聲請裁定拍賣抵押物，就拍賣所得受第一順位清償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

既然要抵押權之設定，可以跟法院聲請裁定拍賣抵押物唷!

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您的擔保做的很確實,而本件既然已有設定抵押,自然可以聲請拍賣抵押物,以早日取償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

小輝你好：

若你所設定的抵押物是土地持份而你沒有考慮要承受，

或是你知道債務人所有的其他財產。

建議可一併聲請本票裁定後，以本票裁定及拍賣抵押物裁定一併向執行法院聲請執行債務人的財產(不限於抵押土地)，可加強確保你的債權全額受償的機會。

以上供參。

         公理律師事務所 魏克仁律師關心您 

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們仍可以針對土地的部分單獨買賣,而該房屋將來可能會面臨拆屋還地之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

1.這是日據時代蓋的房屋,興建時應有土地所有權人同意

2.目前房屋及土地之所有權人都是因繼承而來的,並非土地所有權人都同意房屋之存續

3.土地協議或判決分割時,並未考慮房屋之分割或是使用狀況

4.能否為拆屋還地訴求,尚需研究。政府應該不會以違章建築處理,因為三合院房屋興建時,台灣還是殖民地,國民政府的法律還不適用於台灣(要等光復後)

5.不排除以土地所有權人跟屋主協議方式看如何處理

6.如果房屋是指定的古蹟,那連屋主還無權拆除,過去處理大稻埕教會行政訴訟案件是如此(我是胡志彬律師0963470881)

您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，針對土地部分，您仍可出賣屬於自己之應有部分之；而未辦理保存登記之房屋，您擁有五分之一所有權，亦可移轉屬於您所有之五分之一房屋所有權。