您好，我姊當初好心借錢給一位朋友，每月幫忙轉帳1萬元清償對方積欠銀行18萬元的債務，未收利息，約定對方日後亦轉帳清償1萬元債務，分18個月清償。當初的借款契約書約定如下：

一、甲方無息貸與乙方新臺幣18萬元整……

二、借款期間由民國101年11月25日至民國103年4月25日止，乙方於期限屆滿後，由民國103年7月25日至民國104年12月25日止，每月以ATM轉帳新臺幣壹萬元整至甲方提供之銀行帳戶……

三、乙方如未按期償還借款達三個月，甲方得提前要求全部償還，若逾期不依約償還借款，乙方同意逕受強制執行，並同意賠償甲方新臺幣參萬元整之懲罰性違約金。 

請請教律師有關下列問題，感謝回覆^_^

1.如對方已逾期還款，我們是否可就5月份逾期的1萬元及3萬元懲罰性違約金請求支付命令？還是可依約直接聲請”強制執行”？

 2.請求支付命令的費用是否每件500元？

您好，想請教有關支付命令的問題，我姊當初好心借錢給一位朋友，每月幫忙轉帳1萬元清償對方積欠銀行18萬元的債務，未收利息，約定對方日後亦轉帳清償1萬元債務，分18個月清償。無奈對方自第1個月還款就不乾不脆，初次提醒她記得轉帳就回我姊說有這麼缺錢嗎？(欠錢還錢不是天經地義？)然後去大陸或南部出差、適逢假日都”不方便”轉帳，雖然過程不甚愉快，但至今也還了10萬元。不過最近收到她1則簡訊告知：”抱歉，這個月報稅之後所剩不多，是否能往後延1個月。七月牌照稅跟燃料稅也可能會有相同情形”，讓人感到相當不舒服也造成我們的困擾。當初的借款契約書約定如下：

一、甲方無息貸與乙方新臺幣18萬元整……

二、借款期間由民國101年11月25日至民國103年4月25日止，乙方於期限屆滿後，由民國103年7月25日至民國104年12月25日止，每月以ATM轉帳新臺幣壹萬元整至甲方提供之銀行帳戶……

三、乙方如未按期償還借款達三個月，甲方得提前要求全部償還，若逾期不依約償還借款，乙方同意逕受強制執行，並同意賠償甲方新臺幣參萬元整之懲罰性違約金。

四、本約在公證人OOO前訂定並公證之，自公證完成時起生效……

當初是因為好心幫忙才訂定這個完全不利於自己的契約，完全不收利息且讓對方分期償還，但對方不具善意的回應方式令人不敢恭維，搞得我姊好像討債集團，又氣又累。我的問題如下，感謝板大撥冗回覆，謝謝~^_^~

買中古屋一年三個月後2015/5/25漏水,損毀裝潢,經查原因是大廈公共樓頂管線有用膠帶黏貼破洞但破洞外漏,導致下雨水灌入,當初買賣契約前屋主有載明屋況無漏水,請問裝潢損壞的求償要向管委會還是前屋主為宜?

2/10與此房東訂訂契約，付租方式為押二付二，一個月7000元房租

4/9有再匯兩個月給他，可以住到6/10

但因個人因素於5月時提前告知解約遷離住所了

租約上明載欲提前解約需於事先前告知，我是有做到的

但關於押金返還的事情房東一直迴避不談

租約上也明載，提前解約至少會還一個月押金這項條目

點交房屋時請他朋友來點交，不是房東本人

向他朋友詢問押金的事情，對方說錢的事情找房東別找他

契約書在當天還給他朋友了沒有留存

猜想他收回去一定銷毀了..

現在房東一直不接電話，line也不讀不回一個禮拜了

在沒有契約書這項明確證據的狀況下，

我有辦法對他提出告訴並求償嗎?

各位律師您好:

我於5/14在露天拍賣上訂購商品，賣家告訴我將於5/29出貨

可是在昨天我詢問後，賣家說他代購的商品美國那方寄錯貨了，

所以要再等一次寄貨時間

可是那是我要送給朋友的禮物，等貨到後朋友生日早就過了，

那現在我想取消訂購(也就是棄標)可以嗎?

賣家商場的介紹如下

新聞出處：http://www.chinatimes.com/newspapers/20150521000467-260106

作者： 林郁平╱台北報導 中時電子報 – 2015年5月21日 上午04:10

中國時報【林郁平╱台北報導】

桃園市的「朝陽國際法律事務所」，4年多來沒有一名正牌律師，仍四處招攬簽訂法律顧問，竟然有250多家企業及社區委任，每年收費每家至少4萬元起跳，刑事局昨將開設事務所的李新安、吳夢桐夫妻檔等9嫌逮捕到案，估計不法所得數千萬元。

新北市林口某社區主委日前向警方報案，指社區每年以4萬元的費用與朝陽法律事務所簽訂法律顧問契約，但需要事務所幫忙寫告訴狀時，對方卻百般牽拖、避不見面，懷疑受騙。

警方調查，該事務所已成立12年，原本聘有王樹森等律師，但8旬高齡的王樹森因罹患糖尿病，在2010年即退休撤銷律師執照，一年後，其他特約律師也都解約，所以這4年來，事務所內沒有一個人具備律師資格，但卻仍對外繼續冒用王老律師等人的名義營業。

警方發現，56歲的李新安平日從事房地產工作，事務所實際由36歲的妻子經營管理，且分工細膩，有法務、行政人員、電訪員等，先由電訪員以中華黃頁電話簿，隨機撥打至新北市、桃園市等公司企業、社區，招攬簽訂法律顧問，再由業務人員假冒律師前往簽約，製作偽造的法律顧問證明書取信被害人，包括錢都火鍋店、林口多個知名社區管委會都被騙。

專案小組前天執行搜索拘提行動，查扣到律師掛牌、法律顧問證書、委任契約書等大批證物。李、吳皆供稱不知王樹森已退休，否認詐欺。全案訊後，依違反律師法、詐欺、偽造文書等罪嫌移送法辦。

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

（一）律師法第48條第1項定有：「未取得律師資格，意圖營利而辦理訴訟事件者，除依法令執行業務者外，處一年以下有期徒刑，得併科新台幣三萬元以上十五萬元以下罰金。」；刑法第210條、第211條、第214條、第216條則分別定有偽造私、公文書、使公務員登載不實、行使偽造之文書罪；並於同法第339條定有詐欺罪之處罰規定。

（二）本件李嫌及吳嫌依報載之行為，可能同時觸犯律師法所規定之未據律師資格不得執行律師業務之規定、刑法偽造文書及行使、刑法詐欺等罪。

（三）律師提醒，欲處理法律事務時，可能須慎選一名領有合法執照之專業律師始較妥適，而關於律師是否具有資格及證照，亦可於法務部網站律師管理系統內查詢。辦案經驗是否豐富，則有評律網可供查詢。

備註：法務部網站律師管理系統 http://service.moj.gov.tw/lawer/notice.htm

昍業國際聯合法律事務所簡介

主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。

我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。

http://www.alicelaw.com.tw

台北市大安區復興南路一段237號5樓之1

電話：02-27057238 

請教大律師事項如下 :

某夫不堪其妻多次暴力相向，一次曾當眾以酒杯內之酒精潑灑其臉部，致眼球灼痛，一次於其辦公室破壞其內擺設，並將座椅以利刃毀成廢墟，待其夫返家後更以鹽巴砸向其夫，，眼部亦感疼痛，只因夫未能妥善處理前妻及其子女聚餐事宜。

試問

1.某夫與後妻婚前曾要求預立契約已證後妻非專為遺產而來，但後妻不願簽立並保證結婚不為財，實為情，故而某夫不疑有詐，豈料其妻婚後三番二次阻撓其探視前妻及其婚生子女，如不從，其後果即無法預知，就如同搗毀其辦公室來說，某夫之住家因與工廠公司合併同棟，遂該惡妻亦順理成章同住，並攜與前夫所生一子同住一屋簷下，今由於該妻破壞公司工廠設備，其夫之公司又有其他合夥人，他股東可否以其妻因住公司所造成之困擾與憂懼請求其搬遷 ? 又可否一併要求某夫共同搬離 ?

2.某夫亟欲與後妻離異，惟囿於法令無法如願，今得知如夫雙方分居達半年以上即可清算財產，請問，如得以清算財產，接下來是否得以分居半年訴請離婚 ?

3.承上，由某夫未免後妻覬覦其財產，遂將公司股份逐年贈與其子女，到底後妻如與某夫離婚，就某夫為公司負責人之區塊得否請求夫妻財產差額分配 ? 因公司屬法人，一般見解不屬負責人即某夫之財產，不知其概念是否正確 ?

4.某夫得否以不堪同居精神上即身體上 ( 後妻濫用暴力 ) 之虐待訴請法院離婚 ? 又得否訴請該妻不得請求上開分配請求權及贍養費 ( 其實婚前某夫及以後妻名義購置不動產與其，並代其繳交房貸，又扶植其創業，故後妻溫飽無虞) ?

5.而婚後財產有關房貸部份可否視為負債抵銷 ? 又如有租賃收益是否得一併參與分配 ?

6.公司資產是否須提出資產負債表或損益表以明財產狀況 ?

公司是以三個月至半年不等和我簽約，年資約一年半中間並無中斷，日前以對主管不禮貌，遲到，以及工作分得太清楚為由不再續約，當下真的莫名其妙後來隔天我去要了資遣費和非自願離職證明，HR說我是定期契約不需給資遣費，我想想就覺得很奇怪畢竟我也待一年以上，怎麼能算定期契約呢?非自願離職也說給公司版本下面有個非自願選項，在離職當天再給我簽，後來我再去要資遣時HR還是不給，並叫我自己和老闆談還拿出一張普通版本的離職證明給我簽，我就拒簽 ．現在我想請問在上勞工局申訴前我還有什麼能做的?難道我真的不該去要那筆資遣費嗎?雖然二十天前告知我，但也很突然呀!!!!

請問 
最近我與對方簽了合約 
合約內容 
第一條 甲方同意以新台幣 元整，將店家 所有生財器具全數讓渡予乙方，並讓乙方於此有營業之權利 
第二條 雙方簽約時，乙方就甲方所有的營業設備暨生財器具須當場清點且簽收。 
第三條 於民國104年5月 日前店家若有任何積欠相關資金，稅金及借貸全權由甲方負責，民國104年5月 日之後的稅金全權皆由乙方負責。 

若有為上述任何一條均屬違約，乙方有拿回頂讓金之權利，甲方不得有任何意義。 
上開條件均為雙方同意，口說無憑，立本契約一式兩份雙方各執乙份以昭信守。 

這份合約104/05/04簽的 並且先付訂金 

但對方在簽這份約的時候並沒有讓我們點收物品 
且也沒在次合約上寫 幾日前算他們幾日後算我們。 
只有口頭說5/16後就是我們接手管理 

但是東西清點合約明明是寫 簽約時應該讓我們清點 
但是對方卻說要我們付完尾款才給我們清點 
於是我們要解除這份合約 對方卻不願歸還訂金並且一直強調自己並無違約

是我們違約在先不願歸還訂金

請問我們該如何取回訂金

我朋友楊陽投資幾十萬在另一個有在玩股票的朋友阿洪那兒， 有簽ㄧ份契約， 後來阿洪還款不正常，被其他投資人告詐欺， 之前簽的契約也被警察扣押。

1~2個月後楊陽接到警察電話要他去做筆錄，只有電話通知，沒有任何書函文件。

楊陽因下述幾個原因不想提告，一直沒有理會警察的電話通知

1、不想讓家人知道

2、之前已拿回部分的錢，損失沒很多， 不想為了ㄧ點點錢，之後ㄧ直跑法院

3、為顧及朋友情誼

但時間越久，還是會擔心如果沒有去做筆錄會不會有什麼影響，

有幾個問題請教：

 1、可以不理警察的電話通知，不去做筆錄嗎？之後會不會有什麼影響？

2、去做筆錄就等於是要提告嗎？ 

3、做了筆錄之後會被要求再去嗎？

4、做筆錄需不需要請律師陪同？

以上幾個問題麻煩了，謝謝!!

律師 您好: 本人於去年年底有跟一間在地建商購買預售屋，已簽訂買賣契約了，房屋售價830萬元，我們已付了340萬元，事前已知道該房子前面有增建的部分，大約12坪的騎樓地會用磚塊疊起來做門面，但也因為如此建商有一些手法讓建管處的人員來拆以便之後不會來找麻煩，以致於房屋交期有拖到，當然合約好像並沒有寫得很明確的交屋期，只是今天早上問建商何時可以交屋，老闆回覆建管處的人員還會來拆所以又會有點晚，但自己突然覺得購買這種房屋有點不妥，因為老闆說最近檢查比較嚴格，所以想請教律師在這種況狀下，有沒有辦法跟建商協商解除合約及退款的方式。

兩年前跟朋友簽合作契約,雙方各1/2權利,由我具名,購買土地;但事後朋友未出半毛錢,也從未聞問;我最近因資金須求,賣掉土地,通知朋友,但地政卻通知我土地無法過戶,請問有何辦法辦理過戶?謝謝!

與承包簽訂修繕合約，未料在付款7成後，承包避不見面，致使房屋工程延宕，甚至因承包未付款予轉包，導致轉包像屋主恐嚇要錢，且說已附著在房屋上的磚牆，水電管線，等都是轉包的，屋主無權動也不能再進場施工，目前已寄存証信函給承包要求處理出理及清點財產，並終止合約，以下有幾個問題煩請律師們解答

1.屋主與轉包無契約，而轉包主張要屋主付錢，且不能動工，是這樣嗎？

2.若屋主毋須付轉包錢，且與承包合約終止後施工，那轉包來亂，說要拆東西，可以報警抓他嗎？語出恐嚇可以提告嗎？

3.可以告承包背信，及求償後續施工的損失？

4.若付錢給轉包，其損失可以一併向承包提出求償嗎？

最想確認房屋在終止與承包的合約後，屋主是不是有權施工，

以上問題請教律師，非常感謝

 我們5月1號跟某房屋加盟店仲介成交一套中古屋，在仲介帶看時有明確告知管理費是1400元，當時賣方也在旁邊，沒有否認，我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，

但我們當天簽好買賣契約和房屋標得的現況說明書等主合約后，我細看時發現管理費欄是空白無注明，便問賣方和仲介管理費具體是多少，當下賣家才告知說記錯，管理費是約2000左右，講說因為要交兩家的管理費記不清楚之類的說辭，仲介當時也沒有問我們是否能接受，合約是否還要繼續，或需要3天審核期再繼續，因為 我和先生都是首購沒有經驗，合約已經快簽完怕被告知違約，且賣家當時也是有講說記不清楚，怕誤會賣家，我們當下便沒有多說，隔天親自去保安那證實是2029元后立即找仲介協商處理，但仲介卻說簽約當下賣家有告知，且他們也完全不知情，沒有聯合賣家欺騙，

請問這種情況賣家和仲介是否都有責任，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝

律師您好,

我的房子交屋前仲介說屋狀良好並無漏水等問題

現已交屋沒多久,最近發現有漏水跟一些油漆剝落等問題,詢問之下前屋主坦承之前就有漏水但沒告知,問題樓上鄰居水管有裂但雙方談不攏,前屋主自認為房屋內漏水及一些壁癌油漆剝落等問題並無影響他平常生活作息等理由,作為他覺得這些不重要所以沒有告知的義務.

雖後續仲介說前屋主有誠意修復,但是必須等前屋主跟樓上達成修復協議後才能進行修復,至於多久也不敢說,只說能盡量快.

因為目前我是在外租屋,如無法照預定時間搬入,就必須在跟房東續約.

像這樣屋主(仲介)有刻意隱瞞問題之實,在法律上我可以得到什麼保障??

在外租房的租金及其他項目等損失該向何者來求償??在什麼樣的情況下才能向仲介或前屋主解除買賣契約,要求一切損失之賠償呢??

    各位律師專家您們好:本人有件事已困擾許久,事情是這樣子的,在98年期間因朋友游說國外有個石油案可以投資,期間5年~美金計價~每年會固定配息 ,如果代為銷售其石油投資案,也有傭金可拿,所以除了自己購買之外也介紹客戶購買30萬台幣,期間幫忙募集的款項都是匯入朋友帳戶裡,約4萬美金~前4年也有依約配息至帳戶,但是第5年就沒收到配息金額,依約定5年即103年10月石油案就到期,本金即可拿回來,但是時間到了卻無法依約履行,期間雖表現出還款誠意,卻遲遲推託許多理由不願付錢,感覺上就像是有預謀般的欺騙,因為履約時間一到卻拿不到錢,所以本人就先支付30萬台幣還給客戶,也與客戶寫了一張收到投資金額的證明書,那我可以對當初申購的上游提起詐欺或違法吸金甚至違反銀行法嗎(因為當初募集的錢都是匯到國外)?那這樣我也會有刑責嗎?(我有留下當初的買賣契約書及匯款單,還有配息時的證明)

希望各位專家能告訴本人該如何做呢? 謝謝

前夫意外身亡，我們共育一子目前14歲未成年，我是法定代理人。
前夫分別為二家公司股東，每家都有1/4股份
問題1:負責人說前夫只是掛名股東，而且簽有掛名股東契約書，我沒親眼見過這文件，甚至懷疑簽名真偽?
問題2:二家公司目前有清算出售打算，全部股東簽名同意，股東說要我們返還公司股份，等同要我們代前夫放棄所有股權，當然不能簽，我們可要求多少金額權益再決定簽?
問題3:已辦妥限定繼承，對於負責人和前夫私下的債權債務還是要未成年繼承人償還嗎?
問題4: 股份和債務不是應該分開談，但股東意思解除債務就是放棄股東權益，我手上沒有可依據文件，只有103年資產負債表和損益表，我能為未成年獨子爭取到什麼程度??

各位律師們，好：                                                            2015/5月

有一些 公寓 及 管理委員會 等事項要請教，(問題有些多，還請耐心的看完、解惑，謝謝)

1、    管理委員會的情況：

 有管理委員會；無收管理費(因多數人不繳後則都不收)；收入來源為停車費。

2、    公寓狀況：

 上5層共10戶型連棟式公寓(本棟處於最低位置)，地下室的第2層為停車場；目前

門牌29號1樓出租、3樓 和 4樓都有住人、5樓無人住但有聯絡到屋主(此實際入住共有3戶)

門牌31號1樓出租、2樓 至 5樓都有住人(實際入住共有5戶)

Ps.門牌29號 和31號的各1、2樓共4戶均為門牌31號2樓住戶所有的。

   2樓有內部有打通；2樓曾告知有將一戶的水表拆除。

3、現在頂樓的狀況：

   頂樓是露天的，處於最低處，遇上颱風天常會有它棟的水、物品往我們這棟流，還有落葉也容易

   擋住排水孔，造成排水不易而淹水，也有人會將廢棄物丟置於此，因無安裝監視器所以無法辨別

   是何人誰所為。長年下來現在可說是雜草叢生，遇雨便會積水。

問題：

一、頂樓問題：

1、頂樓是屬於大型公共設施?  還是小型公共設施?

2、如果是小型的公共設施，那就是由我們該棟的住戶自行處理，是嗎?

 小型的公共設施，不歸管理委員會處理，是嗎?

3、法令說頂樓是屬於共用部分，指的就是住戶共同擁有的，是嗎?

如果是，那頂樓的使用權、修繕(清垃圾、做防水隔熱、鋪磁磚)、管理維護責任，應該也是由該

棟所有住戶共同來分擔的，對嗎?

那是平均分擔呢?   還是照比例分擔?   如果是按照比例分擔，比例要如何分較具公平性?

4、頂樓的地板也等於是5樓的天花板，現在5樓天花板出現的滴水，滴水處剛好也是頂樓有長植物

 及積水的地方，那麼修繕該由誰處理及支付費用?

 有部分的住戶和律師都說，5樓的天花板漏水當然就是由5樓的要自行處理的，真的是這樣嗎?

5、既然法令說頂樓是共用的部分，那麼5樓的天花板滴水，應該就沒理由要5樓的自行處理，對嗎?

6、住5樓的就一定是由5樓的去維護頂樓嗎?

 雖說由5樓的去維護頂樓，是對5樓比較好沒錯，但今天5樓的買房契約上並沒有寫頂樓是5樓

 的專用區，住戶間更沒有約定頂樓是5樓專用的。

 所以說要5樓的去維護頂樓，似乎也說不太過去吧?

 再說法令應該也沒有規定住5樓的就應該要去維護頂樓，對吧?

7、如果有住戶用：你家天花板漏水不關我們的事、我們不會上去頂樓、我們不常上去頂樓、你們買

 5樓時就要有自知之明(自行處理)…等等的理由，而不願意共同分擔修繕、管理維護，這樣可以嗎?

8、如由5樓自行修繕頂樓，那麼5樓可以要求其他住戶放棄所有權、使用權嗎?

   如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎?  簽訂的契約是要每戶都有一份留底，是嗎?

   此合約如是住戶間所簽訂的，有具法令效力嗎?

   如有部分住戶不願意放棄時，可用少數服從多數的方式通過嗎?

9、如果住戶堅持不願意協助修繕，由5樓的自行修繕後，5樓的可阻止其他住戶使用嗎?

 (逃生及修繕則除外)

如果可以，需要和其他住戶簽訂契約嗎? 

此合約，有具法令效力嗎?

10、之前有過1樓的水管出問題，屋主要求其他樓層住戶幫忙分擔處理費用。現在頂樓也因雜草、垃

    圾造成積水使得5樓天花板滴水，管理委員會有建議可以比照前例(1樓水管的情形)來請住戶共

    同分擔頂樓的修繕。請問這樣真的可以嗎?

11、為了要防止漏水及壁癌產生，可在頂樓加蓋屋頂嗎?

12、頂樓如是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  費用是由該棟所有住戶共同分攤的嗎?

13、頂樓如不是共有時，可以加蓋屋頂嗎?  

    如果可以，需先申請 及 先經過其他住戶的同意後才能搭蓋，是嗎?

    那需要和住戶簽訂合約嗎?   簽訂的合約有效力嗎?

14、如果只有部分的住戶同意，那還可以搭蓋屋頂嗎?

二、共同分攤問題：

1、當門牌29號1樓的水管不通時或是出問題時，可以要求29號其他樓層的住戶平均分攤費用嗎?

2、可以因為：你家水管不通關我們什麼事、2樓沒住人、只有一個水表、或 都沒見到5樓的人…等

等的理由而減少或不共同分攤嗎?

3、公寓大門的修繕，可以因為1樓的說，我們不會從那邊出入，而不分攤嗎?

4、如上述的公寓狀況，往後當該棟的共用設施出問題時，費用應該要如何分配?

   是要以10戶平均分擔? 還是…….?  (因部分住戶會以各種理由要減少分擔)

三、其他：

1、有成立管理委員會、但沒有收管理費(大家不願意繳)的情況下，管理委員會可以幫住戶處理的事項

   有那些呢?

 (他區的管理委員會狀況同我們區的一樣，但他區管理委員會有幫住戶清理頂樓的雜物，而我們區

 的卻是要住戶自行處理，這樣是對的嗎?)

2、頂樓因排水不易需加裝明管排水，管理委員會說這是要該棟的住戶自行處理，真的是這樣子的嗎?

3、樓層間的電信箱，是屬於該樓層的住戶所共有的，對嗎?

   如果是，雙方住戶如約定好後可上鎖嗎?

   如已上鎖後，除了住戶外，他人可自行破壞鎖頭、敲開、變動內容物嗎?

   (第四台的人員說他們有權，因為當初建商就有授權給他們。但是我們住戶都沒聽建商說過。請問

    第四台這樣的行為合法嗎?  如不合法，我們該如何處理呢?)

4、依現在的法令，1樓住戶門前的停車權利是屬於1樓住家的? 還是共有的?

                       以上   謝謝

我上網認識的一個女生，和她聊天有三個多月，她一直說自己很可憐欠地下錢莊錢五萬塊，我一開始覺得這人怪怪的，就不理她，後來我笨又一直和她聊天，她一直說她很多可憐的故事，讓我心軟了，鑄下後來的大錯。

她不肯去工作，又說自己有在做援交，我就想說好吧，那我借你五萬，你提供我性服務好了，一年提供我每個月至少四次性服務，她說要考慮看看。

接著，隔天我們約到旅館進行討論，她主動說一年太久，半年內每個月提供四次就可以，我當下也覺得好，就和她簽了性愛契約，並完成了第一次性服務，並現金給了她五萬塊，但之後，就一直約不出來，一開始說小紅來了要休息七天，接著又哭說媽媽出了車禍，急需兩萬塊，我想說你拖了十天都不肯出來，我就不借她了，最後一通電話是，說她被地下錢莊 逼到自殺了，現在人在醫院，要我借她錢幫幫她，我也是不理她，還說要告她詐欺，結果她竟然說她有老公 要告我通姦，我看完氣到不行。接著，她就人間蒸發了

1 請問我告她詐欺，有勝算嗎?

2 她若真告我通姦，我會被判刑嗎?

我手邊只有契約上她的簽名和她自己手寫的身分證字號和出生年月日，她的手機號碼，和她說她人在醫院需要錢的那通錄音電話紀錄，其餘對話證據都沒有。

律師您好~我目前有幾件事情要提告，想詢問一下該用何種方式以及罪名提告，謝謝!

1.公司有簽署一般通路經銷合約，經銷主管侵占其他欲加入者之經銷款，目前有2個人證以及經銷合約書一份，合約上載明甲方違反本契約之約定者，乙方有權立即終止本契約，若乙方因此受有損害時，並得向甲方請求損害賠償五十萬元整。

2.廠商部分有業務在獎金計算上誤差甚大，總計約19萬多的金額未支付，手上有廠商獎金明細一份以及錯誤整理表一份。

3.有經銷商在外破壞公司名聲以及挖角，有簽訂經銷合約一份，有挖角以及毀損名譽的LINE的對話紀錄一份。


以上我還需要準備哪些資料或證據，謝謝!

律師您好

 我和先生于5月1號跟某房屋加盟店仲介成交一套中古屋，在仲介帶看時有明確告知管理費是1400元，當時賣方也在旁邊，沒有否認，而且他們網站也明示1400元。

我先生當天簽好買賣契約和房屋標得的現況說明書等主合約后，我細看時發現管理費欄是空白無注明，便問賣方和仲介管理費具體是多少，當下賣家才告知說記錯，管理費是約2000左右，講說因為要交兩家的管理費記不清楚之類的說辭，仲介當時也沒有問我們是否能接受，合約是否還要繼續，只是一味幫忙賣家說住戶單純，機械式車位管理費肯定比較貴之類，（從這些說辭足以說明仲介由始至終就知道管理費是2000左右），因為 我和先生都是首購沒有經驗，合約已經快簽完怕被告知違約，且賣家當時也是有講說記不清楚，怕誤會賣家，我們當下便沒有多說，隔天親自去保安那證實是2029元后立即找仲介協商處理，但仲介卻說簽約當下賣家有告知，且他們也完全不知情，沒有聯合賣家欺騙，

此簽約過程仲介未告知有消保法規定30天的契約審閱期，談價ok后，仲介便找來代書誘使我們先簽約，請問這種情況賣家和仲介是否都有責任，我們該走哪些途徑維權，因為現在已經交了第一期款，請問可以申請第二期款延遲付款嗎

您好~很抱歉打擾您了!有一急事向您請教解決方式...

我們上個月向立案的借貸公司申請"二胎房貸",剛開始只想借貸80萬,但對方接待專員非常肯定地向我們保證:"評估過妳們的房貸.信用卡.收入,可以借到200萬沒問題!"我們當場也提出質疑:"真的沒問題嗎?"對方仍很有信心地說:"一定可以!"因此對方開始引導我們簽訂合約書~其中一條寫著"借貸金額--1萬至200萬"我們又再度提出質疑:"我們不是要貸200萬嗎?"對方馬上說:"向銀行申請都是這樣寫的啦!你們放心!"

就這樣...簽好合約書之後,接著幾天手機沒人接了!!!對方的理由~週休是私人時間,希望我們體諒他們!!!但是...我們根本沒有拿到契約書,房契正本也在那裡,怎放心?!對方說:"兩份契約書,一份給代書,一份給公司律師."那...我們都沒有契約書,怎麼隨時了解貸款問題呢?!過了將近一週(對方當初說三天迅速放款),給了一個無法接受的答案:"代書評估房價,最多只能貸40萬!再扣除代辦費...只能拿到25萬."

我們已經不想繼續受騙下去,但卻想不到該如何取消契約?更誇張的是~違約金竟要8萬元?!就是因為缺資金才申辦借貸,真的是啞巴吃黃連有苦說不出...非常抱歉~麻煩您了!我們想要尋求法律途徑,期盼能將傷害降至最低!再次拜託您了!!!感恩!!!

律師們好 :
       以下先敘述事件經過，然後我有幾個問題想請教，懇求律師協助幫忙解答，謝謝。

[事情經過]
(一、)
     先由仲介介紹A男為工地主任與建商老闆熟識可幫忙議價。先見面並交付10萬元當斡旋金房屋議價，A男當下也簽署簽立等值本票作為擔保。十天過後又稱議價需求，再與我商討更多斡旋金20萬元當斡旋金。與A男確認表示已開現金票給建商，若議價同意售出，此斡旋金款會轉為訂金與簽約金。

     A男再拿其建商『房地買賣預約單』來欺騙已買到房屋，表示需再補足房屋一成尾款57萬元。說話反覆，拿斡旋金前稱A男談成之後由我的名字去簽約。但拿到斡旋金之後，表示先與A男公司簽定簡易合約，一年之後執照下來辦貸款才過戶於我，但我還是要按照建商繳款日期去付款。

     簽定『簡易合約』表示建商合約書用印後補，此時我發現A男與我簽的『簡易合約』<總價格865.4萬元，含車位120萬>，與建商『房地買賣預約單』<總金額共915萬元，含車位125萬>金額並不符合，A男稱此為提高貸款用，建商會另作合約給銀行，因此不疑有他的匯款。

     因多次催討不到建商合約書，A男卻在一個月之後又告知議價未成。表示建商要求款937.486萬元，意圖向我提高單價，我拒絕A男與當初簡易合約金額不同即退款於我。A男甚至又威脅我稱他簽定簡易合約是不包含車位的。

     與代銷中心確認之後，實際上A男並無轉交此斡旋金款30萬元，卻只開92萬跳票支票，導致委託購屋未成。而支票跳票後A男從未向我坦承，繼續欺騙我說合約正在用印…等各種理由的欺騙推託不給。一再催討退款，A男卻說要收用別筆工程款才有錢，把金錢挪其所用個人資金周轉，並藉口賴帳沒錢無法還款。我馬上報案處理。

(二、)
     房屋事件過程中，另因A男騙已購買到房屋，拿議價房屋才能拿到低價條件為人情，用途為發送工資所用，我相信A男並認為支票能如期兌現兩星期還款，才不疑有他答應交付金錢幫忙客票兌換現金。客票兌換日將近，又指示領出寄回，我才要求A男需提供等值本票擔保才可換回。多次催還A男總是要以其他工程款來抵沒錢為藉口，把金錢運用在自己資金周轉用途之上。最後致電銀行，再次照會支票，戶頭已成拒絕往來戶。

[問題]
1. 發現A男提供的本票名字與地址都是錯誤的，住址非他所住，名字是用很早更名前的名字。此可以構成詐欺詐術成立要素嗎?

2. 不知以上事件過程能構成詐欺、侵占罪名成立要素嗎? 因為很擔心我的看法與專業看法不一樣。

3. 締約詐欺是否能成立? 先簽約後稱議價未成。也讓我對締約之基礎事實發生錯誤之認知，而締結在客觀對價上顯失均衡之契約。(認知已議價購屋成功，總金額865.4萬含車位，報案之後A男表示簡易合約不包含車位)。

4.目前已報案送刑事附屬民事處理，但A男都未到案說明，申請調解委員會也未到，查他名下財產也早已脫產，是否就無法支付命令強制執行? 還有什麼方式可以跟他討回這些錢?

5. 若匯款都是到A男兒子名下，有辦法也把他兒子列為關係人逼他出來處理嗎?

6. 在(二、)部分詐欺有辦法成立嗎?(明知為無法兌現之人頭支票，卻持以向他人購物（調現），係因行為人謊稱該支票為客票（詐術），致使執票人（即受騙人）願意調現或是貼現（交付財物予）給行為人，因此行為人之行為應論處刑法第三百三十九條普通詐欺罪。)

以上問題，麻煩律師幫忙解答，謝謝。

律師們好 :
       以下先敘述事件經過，然後我有幾個問題想請教，懇求律師協助幫忙解答，謝謝。

[事情經過]
(一、)
     先由仲介介紹A男為工地主任與建商老闆熟識可幫忙議價。先見面並交付10萬元當斡旋金房屋議價，A男當下也簽署簽立等值本票作為擔保。十天過後又稱議價需求，再與我商討更多斡旋金20萬元當斡旋金。與A男確認表示已開現金票給建商，若議價同意售出，此斡旋金款會轉為訂金與簽約金。

     A男再拿其建商『房地買賣預約單』來欺騙已買到房屋，表示需再補足房屋一成尾款57萬元。說話反覆，拿斡旋金前稱A男談成之後由我的名字去簽約。但拿到斡旋金之後，表示先與A男公司簽定簡易合約，一年之後執照下來辦貸款才過戶於我，但我還是要按照建商繳款日期去付款。

     簽定『簡易合約』表示建商合約書用印後補，此時我發現A男與我簽的『簡易合約』<總價格865.4萬元，含車位120萬>，與建商『房地買賣預約單』<總金額共915萬元，含車位125萬>金額並不符合，A男稱此為提高貸款用，建商會另作合約給銀行，因此不疑有他的匯款。

     因多次催討不到建商合約書，A男卻在一個月之後又告知議價未成。表示建商要求款937.486萬元，意圖向我提高單價，我拒絕A男與當初簡易合約金額不同即退款於我。A男甚至又威脅我稱他簽定簡易合約是不包含車位的。

     與代銷中心確認之後，實際上A男並無轉交此斡旋金款30萬元，卻只開92萬跳票支票，導致委託購屋未成。而支票跳票後A男從未向我坦承，繼續欺騙我說合約正在用印…等各種理由的欺騙推託不給。一再催討退款，A男卻說要收用別筆工程款才有錢，把金錢挪其所用個人資金周轉，並藉口賴帳沒錢無法還款。我馬上報案處理。

(二、)
     房屋事件過程中，另因A男騙已購買到房屋，拿議價房屋才能拿到低價條件為人情，用途為發送工資所用，我相信A男並認為支票能如期兌現兩星期還款，才不疑有他答應交付金錢幫忙客票兌換現金。客票兌換日將近，又指示領出寄回，我才要求A男需提供等值本票擔保才可換回。多次催還A男總是要以其他工程款來抵沒錢為藉口，把金錢運用在自己資金周轉用途之上。最後致電銀行，再次照會支票，戶頭已成拒絕往來戶。

[問題]
1. 發現A男提供的本票名字與地址都是錯誤的，住址非他所住，名字是用很早更名前的名字。此可以構成詐欺詐術成立要素嗎?

2. 不知以上事件過程能構成詐欺、侵占罪名成立要素嗎? 因為很擔心我的看法與專業看法不一樣。

3. 締約詐欺是否能成立? 先簽約後稱議價未成。也讓我對締約之基礎事實發生錯誤之認知，而締結在客觀對價上顯失均衡之契約。(認知已議價購屋成功，總金額865.4萬含車位，報案之後A男表示簡易合約不包含車位)。

4.目前已報案送刑事附屬民事處理，但A男都未到案說明，申請調解委員會也未到，查他名下財產也早已脫產，是否就無法支付命令強制執行? 還有什麼方式可以跟他討回這些錢?

5. 若匯款都是到A男兒子名下，有辦法也把他兒子列為關係人逼他出來處理嗎?

6. 在(二、)部分詐欺有辦法成立嗎?(明知為無法兌現之人頭支票，卻持以向他人購物（調現），係因行為人謊稱該支票為客票（詐術），致使執票人（即受騙人）願意調現或是貼現（交付財物予）給行為人，因此行為人之行為應論處刑法第三百三十九條普通詐欺罪。)

以上問題，麻煩律師幫忙解答，謝謝。

以下租屋問題勞請板上各位律師們協助解答，謝謝!

     家裡有一棟房屋出租，契約簽訂租期為民國92年8月~93年8月，租于詹女士一家，月租9000，押金18000，租約明訂電費及自來水費和瓦斯費由承租方自付，水、電、瓦斯皆年繳，由我母親先帳上扣款後年底在手抄應繳金額傳真向房客索取；一年租約到期後基於對人性的信任，無簽約讓房客續租。

     其實頭幾年除房租皆正常繳納完畢外，水、電、瓦斯年底索取時房客便已有請求分期付款的情形發生，民國98年起更是完全沒有繳交水、電、瓦斯費，期間我母親陸陸續續有電話通知催繳，詹女士皆以兒子失業，手頭不便為由請求延滯，母親一時心軟不願咄咄逼人，到了民國100年初時詹女士聲稱兒子已找到工作，下個月便可將積欠的水、電、瓦斯費還清，當然最後也是不了了之，完全無下文，直至今年民國104年4月……

     民國104年5月1日當天，突如其來接到詹女士來電，表示他們一家已於4月30日遷出，雖說已沒簽訂契約，搬離後才通知總感覺有失情理，但至少總該將積欠的水、電、瓦斯費繳清吧，以下便是問題所在：之候都是由詹女士之子與我們聯繫，由於他不願透漏姓名，以下皆以詹子代替，詹子希望我們若要向他催討自民國98年就積欠的水、電、瓦斯費，不應只憑母親每年的手抄名細為主，應向水、電、瓦斯公司申請名細證明，近日母親去申請證明，除瓦斯費可申請到完整名細之外，水費名細只能從民國102年7月使申請，電費明細只能從民國100年11月使申請，因此想請問：

一、另外能證明水電明細的僅剩母親存簿上每2個月的扣款，請問這是否有效?

     房屋承租期間，不知何時開始牆壁有滲水問題，那段時間水費較為異常，大約都千元以上，100年7月經自來水公司檢查以及母親請人來做簡單修繕後，水費即降為正常值，皆為幾佰元，但是牆壁滲水問題依然未決，因為若要從根本修繕起為一大工程，約需花費十幾萬，因此想請問：

二、房客主張我們未盡修繕責任，直至他搬走前牆壁依然是容易滲水狀態，但我們是否可以主張因為早已沒有簽訂合約，因此無修繕責任?

我在網路賣東西 之前有一次我凌晨發燒 有買家打電話說他急著收到 後天收到嗎?為了讓買家後天收到 於是我發燒沒休息幫買家準備寄出我在LINE通知買家:已寄出了 請注意收件買家只回覆:喔之後買家就都沒回覆了..............結果貨到付款寄出都沒有人收件  我很生氣 買家凌晨打電話來 我發燒沒休息還幫他趕件 他還不收件 浪費我貨到付款運費
(1)請問這樣是否 "違反買賣交易契約" ? 該怎麼做?

前天此買家在拍賣網站說:因為之前家人住院導致都沒有回覆(家人住院跟都沒回覆根本兩回事)此買家還是想跟我買東西,說會補匯款上次運費之後就都沒有回覆了結果凌晨1:40此買家又打電話來  我睡覺被吵醒 我覺得此買家專門凌晨打電話的所以不想賣他 賣他他以後豈不是一直凌晨吵醒我睡覺
我就回覆他:你上次不取貨造成我損失運費又一直凌晨打電話來騷擾 吵醒我睡覺沒興趣賣給你!請勿在搗亂騷擾!否則將寄律師信提告!他竟然回覆 要我趕快找律師去告他他凌晨常打電話吵我睡覺 他還不知錯要我快告他 真是氣炸了!!!
今天凌晨5點此買家又故意傳簡訊說:他很怕我告他 叫我不要不告他 這樣很孬種.........讓我和家人凌晨睡覺一職被吵醒不堪其擾......
(2)請問這樣可告他精神騷擾嗎?
可委託律師嗎?
謝謝您

事件：瑜珈會館無預警提前終止合約通知

說明：
5/4該會館法務以「大宗平信」發函本人告知以下事件：

「依契約規定，該會館設備及內部服務改善乙事，恐影響本人權益，故為保障權益，至5/31終止合約
並賠償1%解約金，並請本人至會館辦理解約退費...」

 『有關本案依會館契約條例內文」：
因會館提供之服務或輔具設備有缺失，並經主管機關限期或會員催告改善而未改善，以致會員終止合約時，會館應按第二款之規定依契約存續期間退還費用，不得收取其他賠償，會員並得另外請求百分之一之違約金

本人：
1.從未提出會館需改善會館設備及內部服務之要求
2.既無要求，所以也無所謂協商往來，之前從未收到任何通知及確認是否為本人提出要求

所以，自始自終都沒有「要求改善」及「協商」，何來通知會館為維護權益，只好終止合約

處理進度：
5/6(三)晚間11點看到信件，通知業務，業務人員回覆隔天進公司了解
5/7(四)下午5點55業務人員告知，隔天會再告知情況
5/8(五)下午2點尚未接獲通知…

以上莫名指控造成本人極大的精神損失及名譽傷害，請問本人該如何主張並維護自身權益

我和設計師有簽裝修合約 

裝修日期到104年4月10日，施工大致都已完成，剩下一些缺失需要改善，可是過了一個月了，設計師遲遲無法將缺失改善，這一個月也來處理九次，每次來都是請工人來處哩，自己都不來確認，同樣的東西處理了好幾次還沒辦法解決！ 
當初簽約時要求申請室內裝修合格證，設計師也沒問題，所以在估價單有列這筆作業費用，合約也載明工程驗收完畢並取得室內裝修合格證明，方得申請結清本契約所餘款項。 
可是設計師現在一直推，說請建築師申請不下來，有違建問題，沒辦法申請，當初簽約前也請他評估，也說可以申請沒有問題，所以契約和估價單都有註明這件事，現在一直說沒辦法申請，要我們直接扣除這筆費用，付給他剩下費用，問題是當初就是要他申請這張合格證，才找他合作，我可以主張他沒有幫我們申請合格證，不付他尾款並向他求償嗎? 

PS：設計師沒有辦法申請合格證外，當初裝修的時候連許可證都沒有申請。

您好，請問律師們

我的問題是，我們將辦公室出租給某A公司, A公司承租二個單位，租賃期不一樣，A公司不久後便以各種理由拖欠房租未繳，在三個月後，我們寄了存證信函請他們五日內支付拖欠之房租，但他們又以更種理由拖延。最終我們發函給他請他限期點交搬遷。想請問的是，我們除了可以向A公司請求不當得利外，還可以怎麼做?另A公司又以另一家公司名義承租辦公室，這一間辦公室也是積欠二個月之租金，我們可以以惡意等行徑來提前終止契約嗎?

我在網路賣東西 之前有一次我凌晨發燒 有買家打電話說他急著收到 後天收到嗎?為了讓買家後天收到 於是我發燒沒休息幫買家準備寄出我在LINE通知買家:已寄出了 請注意收件買家只回覆:喔之後買家就都沒回覆了..............結果貨到付款寄出都沒有人收件  我很生氣 買家凌晨打電話來 我發燒沒休息還幫他趕件 他還不收件 浪費我貨到付款運費
(1)請問這樣是否 "違反買賣交易契約" ? 該怎麼做?

前天此買家在拍賣網站說:因為之前家人住院導致都沒有回覆(家人住院跟都沒回覆根本兩回事)此買家還是想跟我買東西,說會補匯款上次運費之後就都沒有回覆了結果凌晨1:40此買家又打電話來  我睡覺被吵醒 我覺得此買家專門凌晨打電話的所以不想賣他 賣他他以後豈不是一直凌晨吵醒我睡覺
我就回覆他:你上次不取貨造成我損失運費又一直凌晨打電話來騷擾 吵醒我睡覺沒興趣賣給你!請勿在搗亂騷擾!否則將寄律師信提告!他竟然回覆 要我趕快找律師去告他他凌晨常打電話吵我睡覺 他還不知錯要我快告他 真是氣炸了!!!
今天凌晨5點此買家又故意傳簡訊說:他很怕我告他 叫我不要不告他 這樣很孬種.........讓我不堪其擾......
(2)請問這樣可告他精神騷擾嗎?
謝謝您

您好，我在網路拍賣上向一名賣家以急件運費方式付款購物，該賣家於其賣場有標明急件運費計算方式，及急件商品於付款完成隔日起計算3-5天到貨，於購物過程中與該賣家使用拍賣平台所提供的買賣雙方溝通功能裡，賣家也有以文字提及此急件相關約定。日前發生消費爭議，我已付款，賣家卻不願出貨，也已超過到貨約定天數所計算出之日期。 

想請教 
1.此種約定到貨天數在交易契約上是否成立？賣家有在公開透明任何人都可以看到的平台空間上標明，也在私下和我溝通過程中多次提及相關約定。 
2.若該賣家仍出貨寄送，我是否可以以賣家已違反交易契約拒絕收貨？ 
3.此消費爭議是否有違反消保法？另可否以詐欺疑慮前往報案？ 

以上麻煩律師協助解答，謝謝。

律師您好：

關於房屋買賣合約之問題請教，買方(簡稱甲方)與賣方(簡稱乙方)，甲乙雙方簽訂房屋買賣定金收據(一間房屋,兩個車位)，並因乙方之需求，而約定數月後再找代書簽署房地產買賣移轉契約。

1. 背景說明：簽訂房屋買賣定金收據時
a. 當下甲方因無兩個車位的需求，故協議找代書前若甲方找到第三方車位買主(簡稱丙方)的話，乙方應與丙方進行簽約，由乙方將車位賣給丙方。
故於「房屋買賣定金收據」內註明其他約定事項：
(合約內容)車位出售：簽署房地產買賣移轉契約前，乙方授權甲方進行出售，亦可自行出售，而出售之金額由甲乙雙方共同決定。車位如售出後，前述「二、買賣價款總金額」則扣除該車位成交金額。

b. 乙方因以前與人房屋買賣時，正式簽約當下，原訂的買方卻賣給第三方，至使乙方直接與第三方過戶，原買方卻賺取價差，乙方為避免該情形，故其他約定事項註明如下，但當初我們有口頭說明是指房屋，而非車位。
(合約內容)甲方如需更改買方，買方需為甲方的三等親內。

2. 問題描述：
已接近找代書簽署房地產買賣移轉契約的時間，乙方突然說”若在過戶前有賣掉車位！可能還是都要等過戶給甲方後，甲方再過戶給到丙方”，但這個說法卻與前述1. a中的描述有所違背，且因簽「房屋買賣定金收據」前，甲方就已問國稅局，乙方過戶給甲方，甲方馬上賣車位給丙方，會有奢侈稅產生。故請教甲方是否可以要求乙方仍須依照合約內的要求，請乙方過戶給丙方？比較擔心是否會與前述1. b的內容有所衝突？

以上，謝謝您!

事情是這樣，我現在住的地方，以前是我自己的，後來被叔叔拿去錢莊抵押借錢，之後利息繳不出造成房屋被法拍，後來被買去之後，買主要把我們趕出去，不然就是把這塊地買回去，我也有跟買主說有要跟他買回來，可是我現在的情況，親友借不到錢，銀行貸不到錢，買主說叫我去找代書作證一份買屋契約，然後按10年每月繳 1萬5千元，無計息共180萬，但買主有承諾之中如果有遲繳或無繳，那我們之前繳的都不算，順利繳完第10年後會把房屋所有權狀過戶給我，想請問三個問題 1.有代書會幫人作證這樣的買屋契約書嗎？2.如果有請代書構成買屋契約書後，錢也繳了幾年之久，買主如果另在轉售，那怎辦？3.可否幫我補充呢？該注意什麼？謝謝律師

本人於100年時購買北市某預售屋一戶，於103年要辦理貸款時才被銀行告知權狀坪數較原來合約短少，於是請建商出示過戶權狀，赫然發現坪數短少達3%以上，已達法令規定可提出解約。但合約裡有寫明「惟甲方同意上述誤差超過百分之三時不解除契約，而依契約找補規定辦理」。

第1，我認為找補規定不合理，建商只願以房屋價款找補，我認為與當時簽約時以每坪計價不符，故想請求解約。

第2，建商以合約內有訂定私約為由，不同意解約。因此有請北市消保官協調，消保官認為本合約中的特約條款違反公平互惠原則。

第3，經兩次消保官協調依然得到協調不成立結果。我經過考量後，想請建商先完成交屋程序，但建商反過來要求我要先填寫和解書，並附加保密條款，指本爭議案件不得讓第三人知道，否則要賠償500萬元懲罰性違約金。

想請問，依據專業律師的建議，我是否該直接提出損害賠償？追討坪數不足之價金找補，以及這段時間內房屋貸款利息等費用？

你好，我在104.04.26簽約定了一間公寓，當初是想投資出租用在網路上看到仲介介紹一間公寓有四間套房目前出租中投報率達百分之8，到現場時仲介告知市直接租給學校每間出租5700四間共22800為未扣稅價，當下覺得直接租給學校自己不用管理就出價了，仲介表示當下到公司簽要約書，簽了要約書後她們立刻打電話給屋主，屋主表示同意賣價並且可馬上簽約，我們說我們身上沒那麼多錢，仲介說先預付一些二萬三萬都可，其餘後補，簽約時並開立二張本票，一張為4/29應補足百分之10的價金，一張為6/12尾款的百分之70，從看屋到簽約完成不到三小時。簽完當時問屋主學校租屋相關事宜，屋主表示學校會在6月在通知，事後我們回到標的物社區問了警衛及社區主委，他們均表示學校三月份時已開會告知因為學生減少空屋率高以後不會再租了，且會在6月強制學生搬離，我們聽到傻眼有被騙的感覺，隔天104.04.27即傳簡訊告知仲介我們不買了，但是仲介表示我們需付房價的百分之10的違約金，我告知仲介契約書是寫沒收已繳價金及因買方毀約所生之損害，另我於4/27以存證信函方式告知仲介撤銷契約並副知賣方，然賣方於5/4以存證信函方式通知我履行契約，7日內不履行則沒收已繳價金，並將該本票依法聲請執行。

請問我真的須付百分之10的違約金嗎？我的訂金3萬被沒收了合理嗎？當初簽約本票是由仲介保管，且第一張本票上注明僅供買賣標的物簽約款用，如果仲介將本票交給賣方，賣方可以對我聲請執行嗎？

律師 您好

我本身任職於私立學校且已經簽署下學年度的聘書(私法契約)

但因個人生涯規劃及照顧家人,要離開學校

但是教師聘約內容載明, 接聘後無故退聘者,要賠3個月薪水(約莫15萬上下)

新學年聘期是從8月1日開始,距離現在還有整整3個月

我的疑問如下

1. 可以申請民事調解?

2. 可以提起民事訴訟嗎?

3. 賠償金15萬符合比例原則??

哪一個最終賠償金額會比15萬低??

合夥企業社有執行部份業務  可用哪條民法要求查看 買賣契約書 帳目簽收等等 明確資料?

律師 您好

我本身任職於私立學校且已經簽署下學年度的聘書(私法契約)

但因個人生涯規劃及照顧家人,要離開學校

但是教師聘約內容載明, 接聘後無故退聘者,要賠3個月薪水(約莫15萬上下)

新學年聘期是從8月1日開始,距離現在還有整整3個月

我的疑問如下

1. 可以申請民事調解?

2. 可以提起民事訴訟嗎?

3. 賠償金15萬符合比例原則??

哪一個最終賠償金額會比15萬低??