四天前我在某知名外拍上購買代購的商品，但因?還是個學生，兩天後被家長發現後只得取消訂單(此拍賣可單方面取消訂單)，但取消的理由我選---[想加購或合併商品]，昨天我收到賣家的簡訊--[拍賣下標等於民事契約成立，隨意取消訂單即是刑事詐欺行為，請自重，賣場皆有公告絕不容許惡意買家]當下我非常驚慌，立刻搜尋他的賣場，看到上面寫----[賣場不接受下標後無故取消訂單，無故取消者一律依下標記錄提告刑事詐欺]，我又回傳簡訊，表達我的歉意和取消原因，但賣家又回傳--[你已是第二次取消訂單，上次並未對你採取任何行動，非常惡劣的行為，我們絕不原諒，下標示買賣契約成立，將依紀錄提告]我真的嚇死了，又再傳了好幾封簡訊懇求她並一再道歉，直到今早她回復---[很抱歉，你的評價顯示，你每天還是持續購買其他商品並完成交易，明確表示你只是惡意取消我們家的訂單，並且謊話連篇，所有證據都將保留，一併提交給法院]，怎麼辦!!!!!!!我真的要被告上法院了嗎？請幫幫我，我真的不想被告或留下紀錄，拜託幫幫我

四天前我在某知名外拍上購買代購的商品，但因?還是個學生，兩天後被家長發現後只得取消訂單(此拍賣可單方面取消訂單)，但取消的理由我選---[想加購或合併商品]，昨天我收到賣家的簡訊--[拍賣下標等於民事契約成立，隨意取消訂單即是刑事詐欺行為，請自重，賣場皆有公告絕不容許惡意買家]當下我非常驚慌，立刻搜尋他的賣場，看到上面寫----[賣場不接受下標後無故取消訂單，無故取消者一律依下標記錄提告刑事詐欺]，我又回傳簡訊，表達我的歉意和取消原因，但賣家又回傳--[你已是第二次取消訂單，上次並未對你採取任何行動，非常惡劣的行為，我們絕不原諒，下標示買賣契約成立，將依紀錄提告]我真的嚇死了，又再傳了好幾封簡訊懇求她並一再道歉，直到今早她回復---[很抱歉，你的評價顯示，你每天還是持續購買其他商品並完成交易，明確表示你只是惡意取消我們家的訂單，並且謊話連篇，所有證據都將保留，一併提交給法院]，怎麼辦!!!!!!!我真的要被告上法院了嗎？請幫幫我，我真的不想被告或留下紀錄，拜託幫幫我

跟朋友在逛街時突然被一個女生叫住 原以為她要推銷 但她說自己不是推銷 看我們的臉就開始說我們是不是身體哪裡有問題怎麼樣的 先講要我們注意不能吃什麼 之後說要抓些中藥泡來喝跟注意不能吃什麼 說要抄寫給我們但手邊沒紙筆 請我們跟她去店裡寫給我們 上樓(三樓)拿了一張單子繼續樓下的話題 說我們哪裡有問題不能吃什麼食物 接下來拿另一張單子說她不懂請她老師另一個女生(主任)來講

她開始也聊天說她是中醫調理什麼的 看我們臉就知道哪裡又問題 說剛那位小姐是她學生 以前學生時也是滿臉痘痘變到現在這麼漂亮 已經3個小孩的媽媽也看不出來 都是來給她做美容 說我們膚質有夠不好 從身體調理-皮膚-醫美縮小毛孔-帶到美容課程 還拿出一張價錢都是很驚人的像美容課程價位表 說別地方做一次都要這樣高價位 隨後又拿出箱子裡的瓶罐說是客人買的產品 她也又很多銘傳學生來這邊做 翻開客資說那位學生 買多少錢的產品 今天有來做剛走而已 也提說很多學生擔心分期付款寄家裡被家長知道 所以可以寄到他們那之後再拿去繳 翻出旁邊帳單要我們看 後來問我們想不想美容改善皮膚 一年半分期付款月繳3千就好 一年月繳2千 那半年月繳1千5元就好這樣方式問我們  最後說覺得我們很有緣給我們親人優惠價給我們試用半年 分期月繳1千(使我們以為是做美容月付1千共6個月而已) 說已經是給我們很優惠的價格公司給的親屬優惠卡不是隨便給的 這樣才賺我們成本價 答應後開始填資料(買賣契約資料.分期付款申請書的基本資料) 分期付款的融資公司收到資料後會確認 還教我們如何應對 填好資料就說要我們給她3小時直接留下來做美容 到外面後給我們看一張產品價位表上面以用螢光筆畫好 說這是我們的產品要我們看過在上面簽名以及契約上哪裡哪裡簽名 之後請我們先去換衣服洗好 做完蒸氣出來時 又拿出產品要我看簽名貼上標籤寫姓名做區分 後來做背部紓壓 遠紅外 最後做臉部保養時 突然要我看.確認 說開封的是我的產品

回家後有查了下關於店家評家及相關評論幾篇都負面的 仔細看給我們的買賣契約書上面寫購買美容產品總金額36000 半年期間內提供十天乙次內容支手技.儀器服務(內容有蒸氣 遠紅外線 背部舒緩 臉保養) 也未註明她提的試用 再想到那主任那時說的方式也沒講清楚總金額及繳幾期 到簽合約給我們看到簽名都未提及繳幾期多久 所以跟朋友都以為只要做多久繳多久而已

隔天傳Line跟店長再次確認也說明問題點,但店長卻說有告知.契約及分期申請單都有註明清楚 總金額多少 每期繳多少錢 分幾期, 後來也跟朋友確認是否是我認知錯誤或是她們真的沒提過 朋友說跟我一樣 以為是分期月付1000繳半年而已類似課程那樣 沒聽到她們提說總金額.分幾期 告知朋友說確定是繳契約書上美容產品共36000元 她也覺得被騙的感覺不合理的價錢 而我非常確定沒看到也沒聽過他們提到分是36期 要是一開始他們說清楚是買36000的產品分36期繳每期繳1000而半年那公司提供的服務 我跟朋友根本就不會購買 覺得每個月要繳1千還要繳1年半的錢很多也不覺得受騙的感覺很討厭 後來有查些相關案件及條約 第二天下午我們要求退貨 店長晚上回覆說已把我說的傳給主任會請主任打給我們 有問題再問她跟她說 時間有點晚所以我請店長轉達明日再連絡但還是打來 有請她明日再聯絡 後來我朋友接到電話 跟她說我們簽署的契約第幾條有說 因為我們已算拆封使用產品 仍要負擔產品費用 但是當下主任要我們馬上留下來做美容 產品也並不是由我們經手拆封

第三天上午主任打電話來談 最後說同意讓我們退貨 解除貸款分期付款及刪除資料 但要負擔使用一次的費用 單次體驗價3600元算我們2800元就好 問我們甚麼時候要去退貨付清使用費 而且談話時我上述幾項不合理處都不承認還強調說都是我們自己問題 她說她都有講清楚 是我們我們聽錯沒聽清楚或是不了解沒當下問 還說她做美容怎麼可能給別人做免費做了錢生意 說我在亂說她應該要錄音甚麼的 拿我們契約壓我們說合約都有 說明明講清清楚楚 合約上有總金額我們如果又疑問應該當場馬上問幹嘛要簽名(這點我們電話聯絡時確實答不出來,因為我們認知開始就不同,後來已要做美容沒多想就簽名,事後回家才察覺不對勁) 還說上面都有我們簽名過的 如果要走消保會解決也沒關係啦 她不是沒走過 只是不想因這小錢跟我們爭論拖下去 說她這麼多客人只有我們有這樣的問題 因為覺得家錢不合理要退貨 我有提到訪問推銷 她就說很多訪問行銷是很多店家都在做 她們都有經過我們同意及簽契約的(但是我在查詢時也有許多美容類似訪問推銷案件 也有類似情況 回家後覺得不合理想退 ) 最後她一直以質問的方式問說是不是我們想做美容才做的 合約我們也看過簽的 都是我們答應下才進行的 現在才說那些扭曲事實的話 還說我們要退貨當然會說沒聽到說幾期甚麼的對我們有利的話阿 把我們講得很不講理都是我們的錯

雖然沒仔細看清楚合約及了解購買的東西價錢是我們的疏失 但是那主任最後跟我電話談時也是講的對他們有利有理阿 說如果我們當下直接說不要做美容 就不會繼續了不會開封產品就能退貨 就也不會有這些問題了 也說我們簽屬合約要走消基會的法律途進他們也會奉陪…. 因為有錄音 所以聽了幾遍 看是否是我們問題 ...回想起來她拿客戶資料時 提他們購買美容產品期限內 若美容產品用完公司都會免費提供但期限過就沒這福利 店長也提過  但我們卻誤會是服務....所以等於是 他們賣的 :時間期限(為免費服務)+分期金額(產品)/ 我們卻誤為:時間期限(美容服務)+金額(服務) 因為沒遇過這樣的美容產品所以不清楚更容易誤會 而且過程中也沒看過產品詳細價位過 只以上敘方式口頭來說 優惠我們確定填契約寫資料後才看到產品的價位表上面以有畫好的產品 說是優惠我們的 之後在哪在哪簽名 她們以這種方式賣產品 表面上看起來是美容產品 實際卻有誘導我們的感覺

**********

1.想問這樣算是訪問行銷麻?是訪問行銷若已拆封使用產品可無條件退貨麻還是一定要負擔使用費用?還有因為我們簽署的買賣契約會有影響嗎?契約條款裡有一條”換貨處理”有提及"本契約是一般交易 不屬於訪問買賣...."那訪問行銷跟這條會有影響嗎?

2.若非訪問行銷的話,那只能接受她說的可退貨,但要負擔一次體驗費用價2800元?

3.因為我們已簽屬契約,產品也已開封使用,又沒當下提及問題點及看清楚過契約產品,簽名時是店長要我們在哪簽或是遺漏的簽名,回家後查看及隔日確認,認為很不合理被騙想退,當下也沒時間能仔細研究契約內容及產品覺得很不妥, 電話談時那主任也一直強調契約上金額我們看過知道確認過簽名的….請問因為有簽契約及上述,這樣算我們有疏忽,對我們會很不利嗎?這樣要求退貨算是我們有過錯嗎?她們以那種方式賣美容產品算合法正當的嗎?

4.請問這樣退貨是否還要甚麼另外填寫證明單子或是雙方同意退貨撤單就行?那契約單 遠信融資貸款分期付款申請單 產品款項單這些是由我們全部拿走還是只能給店家?

5.其他

房客已近兩個多月沒付房租,因為只跟他簽一次約爾後未再簽約就變成不定期契約,我知道必須要等4個月的房租未給(包含扣除掉2個月的押金)才能請求其搬離,問題是如果我9月底一過寫存證信函催告他時可否直接就告知他契約終止,然後限期搬遷呢? 因為我怕如果事先先催告他繳租金的話萬一他繳了部分租金不就契約又存在,我就一直無法趕他走呢?

另外之前我因一時答應友人將友人的戶口暫時遷到此租屋處而沒事先跟房客告知,因此房客常常收到友人的催款等信件,為此房客有曾告知請我處理,後來我就直接把友人的戶口遷到區公所,但房客還是要求要我退還102年11月以後的所有房租(因為他目前人已不住在租屋處近兩年但東西都還再也未與我解除契約,但之前也都沒跟我說他已不住此處,讓我誤以為他還繼續住直到我收到瓦斯費,水電費,近兩年都沒繳的催款明細),我很納悶如果他東西一直遲遲不搬走霸佔著房子,那我不就要還他到他搬走的那天所有房租嗎?而且也因為戶口之事他要提告我除了退還房租給他之外還要我賠償他精神損失.

我想請問他要求退還租金合理嗎?(但明明契約上就有寫若房客在契約期間遷離他處不得向房東要求返還租金啊)

而他要求的精神賠償是否可以成立?賠償金額是他說多少我就得付嗎?  

朋友是志願役士兵，約今年初跟我借了七萬，說隔月還，結果各種藉口還不出錢，四月下了最後通牒走法律途徑，在七月初陸續收回了四萬五，七月中時說急需用錢要再向我借兩萬，並打了借款訊息兩封:1.「本人xxx與xxx借款，將於104年8月全數歸還，如屆時未履行契約，願償付借款金額雙倍，及法律責任」

2.「xxx，跟xxx前後借款共35000，於8月歸還35000整，若有違約願負法律責任」

後來我又借了，今天傳訊息跟我說 要照約定走還我七萬，又是還不出來  已經被耍到累了..

想問以上的訊息是不是具有法律效令?  如果要告該怎麼告?強制執行.支付命令.詐欺...   這些可以嗎?

哈囉大家 我跟這個賣家總共下標三件物品 一個白褲一個白帽一個白色外套 白褲與白帽當初一起下標 我收到兩個到貨通知 我以為兩個都到了 到超商時店員說只有一個 於是領了一個 後面沒注意到簡訊 直到昨天賣家給我負評得知商品被退回 於是我給了普通評價希望賣家可以賣我商品我也願意補償運費 殊不知 8/7的今天賣家打電話來態度很差的謾罵 我說我願意補償賣家卻一直罵自己的 然後就掛電話 於是我在交易評價給她負評 她回覆我說要依違反買賣交易契約提出賠償 她可以這樣做？ 各位建議我該怎麼做呢？ 謝謝

最近看到一台二手平板，如過要確保不是買到贓貨的話，簽契約是否有效?契約上須註明什麼?謝謝。

您好:

我在今年5月4日承租了一個店面創業開店,6月才開始營業,7/28卻看有人來丈量劃地,好奇之下問了那位大哥是在做什麼,大哥告訴我你們這裡是重劃區,9月會公告搬遷

我隨後到地政局詢問,那裡的確己經在103年5月召開過說明會

我的房東是資產管理公司,公司地址設立在我承租的地址

{仲介部份}

仲介於我看屋時乃至簽約後都沒有告知我以下事項

1.房東不是房屋所有權人

2.未告知這地段為重劃區

{房東部份}

1.因需辦理營業登記,需向房東拿房屋稅單,(要了快一個月才給)拿到以後才發現房至所有權人另有其人,也才知道原來我是跟二房東簽約,我的會計師說,出租人與房屋所有權人不同人不能辦理營登,除非有房屋所有權人簽署給資產公司的同意書才可以辦理,6月8 日我請會計師直接跟房東說明要同意書的用途,房東也說會給,至今,已經二個月,多次向房東要,都一直推託,造成我無法辦理營登,免用統一發票及商業火險等事務.

2.房東同樣沒有告知店面為重劃區的情形下,是否已為詐欺之行為?

3.至今都沒有看到房屋所有權人簽署給資產公司的同意書,此租賃合約是否可以主張無效?

我想請問,我知道房東可以主張至政府公告的公文最後期限日才可以視為契約終止日,但拆遷已經是事實,我覺得已經沒有在此地經營的必要,至多半年我一定得走,我拿了自己的房子貸款認認真真的開了這間店,該花的都花了,不該花的也花了,已經可以看到的損失已經快讓我崩潰,我沒有想求償,我只想求去,因此,

1.在房東(資產公司)沒有告知且至今拿不出所有權人的同意書的情形下,我可不可以主張契約無效或解約?

2.我可不可以拿回我三個月的押金跟剩餘的9張本票?

3.因為合約上都是不利我的條款(真的遇到了才看懂在寫什麼)為保障自己的權益及為以後可能發生的訴訟留下相關證明,是否可以以上述事由寄存證信函給此事件的關係人(仲介,資產公司,房屋所有權人三人)?

有幫別人擔保，但蓋章部分不是我蓋的，章也不是我刻的，是否可以主張保人契約無效？

您好：我想請教一下 我借錢給對方 七萬 對方也有親自簽下本票 及 借據 並且壓下手印 償還日期並為期一年要償清借款金額 但要是一年後期限到的時候對方要是沒還清金額並且無工作或是名下並無任何不動產 那麼我 可拿借據及本票去法院提告並且請法院強制要求對方償還金額嗎?

以下是借款契約書範本 諾是對方 親自簽下這份契約書 時間到要是真的沒有還清債款 我拿這份契約書以及壓過手印的本票去提告 法院會受理嗎? 案件會成立嗎?提告費用是由我方還是對方付款?

  借款契約書（兼作借據）

　　茲因債務人 X X X (乙方) 因週轉需要，向債權人 X X X(甲方)借款，，經雙方同意訂立下列各項條款，以資遵守：

一、甲方借給乙方新台幣 7 萬元整，當場以現金全數交乙方親自收訖無誤。

二、乙方開給甲方面額新台幣 7 萬元整，之本票1 張

三、借款期限：自民國104年6月26日起至民國105年6月26日止，期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

四、本合約期限屆滿，乙方不為清償時，本擔保之雙倍借款金額 14 萬作為償還 願逕受法院強制執行。

五、本借款所稱義務人兼連帶債務人，均包括本抵押物其繼承人、受讓人、法定代理人、破產管理人、重整人、遺產管理人或債務清理人。

六、義務人兼連帶債務人或連帶債務人保證所提拱擔保物，完全為合法所有，並無法定抵押權或長期押租或一般租賃權或任何足以妨礙抵押權行使，減損抵押權價值之權利存在，若有不實

，願受詐欺罪論處，並負責一切損害賠償。

七、義務人連帶債務人茲切實聲明，所提供擔保品，並非家屬賴以維生所必需財產，並放棄一切先訴抗辯權。

八、本約擔保物如全部或一部份因公用徵收，得領取補償價款時，抵押權人有權代理擔保提供人，直接請求領取，以抵償已到期或未到期之債務，債務人及擔保提供人均絕無異議，此項委

任以本約為委任之證明，不另立委任狀。

九、本約所載，義務人兼連帶債務人或連帶債務人均願負連帶責任，即負單獨清償全部債務之責任，並願拋棄民法債篇第二十四節保證各法條內有關保證人之抗辯權及其他權利。

十、倘因債務 新台幣 七萬元整 不履行，本人無條件履行點交義務，倘本人因故不在場，任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權。

十一、本契約與抵押權設定契約書具有同等效力。

十二、其他特約事項：本件借款契約書當於債務人及債權人親自簽署 並以私人簽章及指紋證明 以茲證明無他人冒用名義 此文件一式兩份 債務金額 新台幣 七萬元 整 倘在期限屆滿之日未償清 
債權人將可要求債務金額 七萬元 雙倍 賠償 並將可提告債務人 由法院強制執行 倘在期限屆滿之日含屆滿之日前償清債務 將 此 借款契約書 雙方當場銷毀 並不得以影本在做討取債款為由 。

十三、諾債務人 所提供之資料 諾有任何不實 將可即刻 提告 願受詐欺罪論處 任由債權人自由處置，絕無異議，並放棄一切先訴抗辯權及其他權利。

　　　　　　　　　　債　權　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

 

　　　　　　　　　　債　務　人：　　　　　（身分證字號：　　　　　私人印鑑：                  指紋證明：
　　　　　　　　　　住　　　址：
　　　　　　　　　　電　　　話：

　　　　　　　　　　

中　　華　　民　　國　　　　　　　　 年　　　　　　　　月　　　　　　　　日

 

如題
今年簽了六個月的契約2/1-7/31，我一個人住在三樓的透天厝，因緣際會的一直頻繁遇到奶貓，而這房客也是因為向我領養貓咪而結識，聽到他們在找房子，我也沒有想太多，因為明白養寵物真的不好找租屋，就問了他們有沒有興趣，來的是三個嚨啞的男生，我並不對他們持有什麼偏見，因為天生的殘障對我來說並不把他們當智障，我相信他們是懂道理的，由於溝通上需要使用到較多筆談或打字，所以我們一向使用Line溝通，決定入住後，我也說要清楚，所以我們也有簽定租屋契約，三個男生各為承租和保證人，另外他們也有三隻貓一同遷入，但是主要和我溝通的總是固定一個人，在Line群內，其它人不大回應或聊天。

一開始我們相處和平，但是過一段時間後，常有電爐沒有關、大門沒有鎖的問題，或是貓咪任意放到他們房間以外的公共空間沒有看著，加上家事人員前來打掃時也跟我提過屋內情況不佳，所以我也找機會在群組內提出要求改善，然而，協調上仍舊不盡如人意，所以後來我只好提出契約到7/31時不再續約，請他們儘快找新的住處；結果過沒幾天，其中兩人在房間內起了爭執，把衣櫃上的大鏡子撞破，還受傷叫救護車送醫（電話當然是我打的），我為了不想逼人太急，也沒有馬上請他們離開，而是告訴他們契約照常到7/31,請他們在離開前把所有破壞的地方都修復。

他們在契約到期前遷出，大鏡子和被貓抓壞的房門他們有請人來修復，但是我們一直無法約時間當面清點房間情況，他們本來有說31日前會回來清掃，但是因為工作忙也沒有空，所以就只是找了個晚上來把鑰匙還給我，過了31日後，前幾天我進到房間內看情況，覺得真的很糟，所以拍照用Line傳到群組去，他反問我不是有請家事人員打掃嗎？那麼那應該是家事人員的責任而不是他們的，而且不管是床墊、床組、衣櫃，斗櫃，都有貓咪抓和衣架刮痕，甚至連浴缸的底部都出現了裂痕，我跟他們說，這情況我無法退押金，要等這些破損修復完，扣餘款項才有辦法退，而他們現在一直催我退押金，而我告回覆他們要照契約走，他卻反問我為什麼要照契約，叫我快點還錢。

由於我自己還住在這裡，友人很擔心我的安危；再者，我希望把事情處理清楚，也一直想要好聚好散，但是我不希望因為當初的一念之仁讓自己接下來要負擔沉重的修繕費用，所以想在此向各位詢問，我應該怎麼做，還有要注意哪些事項？

您好！我有勞資契約的問題想請教，以下是我的疑問： 1.公司有一個約定條款「乙方自試用期滿合格日起，至契約期滿前因可歸責於己之因素而自請離職者，應賠違約金NT$xx萬元整，但契約期滿繼續受僱者，違約金之賠償期限為試用期滿日翌日起一年」我的雇用日期2014/2/5-2015/2/4，違約金期限2014/5/5-2015/5/4，在2015/2/19日起我請育嬰假半年（到8/19），但因幼兒無人照料打算8/15離職，已告知公司也遞上辭呈，請問我這樣有違約嗎？ 2.育嬰假不算在年限內，但公司告知我2/19-5/4這段育嬰假期間有77天包括了違約金期間，請問這樣我算違約了嗎？ 3.公司的契約並無列出育嬰假及留職停薪不算在違約金期間內，但公司人員告知我有關勞基法相關規定是不用寫入契約內容，以他們說關於年資的部分我應該回去上班77天才不用賠償違約金，那我是要照合約走還是他們跟我告知的走呢？

想請問土地租賃要轉租給別人需什麼資料?

那我們之前承租簽的土地契約書要繼續保留?還是給下一位承租者?

(土地是我們跟別人承租的，合約未到期，現在有人想承租)

您們好，我媽跟她男朋友，兩人在加拿大有登記結婚，但在台灣沒有，兩人於六月中的時候開了一間小餐館，男方有一身廚藝，但是沒有錢，所以整間餐館都是用我媽的退休金去籌建的，約100多萬。但從開店之後，兩人常因為工作上的摩擦而發生爭吵，目前餐館暫時歇業，因為男方的加拿大簽證快過期了，所以暫時回去加拿大兩個禮拜左右，但早上跟我媽聊天得知，男方有可以能一去不歸，我媽很擔心，因為開店至今，男方從未交過我們什麼關於廚藝上的技術，若男方真的一去不返，整間餐館勢必停擺，我媽也將血本無歸。

想請問，若是男方真的一去不返，兩人又在未簽訂任何契約的情況下，可以跨國對身在加拿大的男方提告嗎?

各位律師您好：

當時進公司，有跟公司簽約。現在的我，是基成的電子工程師，工作兩年多，月領兩萬多。請教律師關於簽約問題：

1.簽約內容有，當離職時需要交接兩個月。

工作才兩年多，依勞基法，我只需要交接20天。因我是學技術的，基本上20天是不可能交接完成的。若只交接20天，老闆對我提告，請問法官會怎麼判？要對公司做賠償嗎?賠償金額多少(契約上沒有明確註明賠錢金額)?

2.簽約內容有，當離職時在一年內不得從事相關行業工作。

我是做有線電視行業，不知道勞基法有沒有這條。若我離職後一年內跳到別家的有線電視相關行業，老闆對我提告，請問法官會怎麼判?要對公司賠償多少錢(契約上沒有明確註明賠錢金額)?

3.當時契約書只有一份，而且那一份是放在公司，老闆沒有給我一份，怕員工亂PO網路上，對我有何影響?

4.若契約內容違反勞基法，法官會如何判決?根據契約判決嗎?還是無效的契約條款?根據勞基法判決?

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

各位專業律師先生好:
家母目前有些抵押權問題
想請教律師先生~感謝


事件流程

69年 甲男跟父母親借款甲男拿自己父親名下土地抵押給我母親<委由代書辦理,約定70年還款完畢>但之後每月利息跟本金都無償還也有多次到甲男家催討<甲男跟父母親 是姻親關係>

73年 甲男父親往生<父母親直到 90年才知道甲男父親往生><土地已被全部繼承人所繼承>
76年 跟 90年 父母親因甲男無法償還都有跟甲男合意變更還款日期簽訂借據跟切結書到101年前 甲男未償還任何債務
102年 因為甲男積銀行債務被銀行執行法拍名下土地,被法拍.<也就是抵押給我母親那塊>母親收到法院來函要求提出債權計算書及參與分配母親為第一順位抵押權但金額不足清償母親全部債務
103年 母親委託律師聲請抵押權拍賣透過拍賣其他繼承人所繼承的土地來清償母親剩餘債務<當初抵押的土地以被所有繼承人繼承>並於104年收到法院裁定准予拍賣
但是過幾個月後,母親收到簡易庭到通知書<辯論庭>原告是 甲男的兄弟姊妹等繼承人案由是塗銷抵押權登記


其實目前有問題的是
當時時空背景跟知識水平
父母根本不懂,所以也不知有無問題
當初委託給代書辦理
抵押權設定契約書上
權利人是我母親  義務人是甲男父親
(並未註名 債務人 也並未將債務人載明為甲男)
他項中 權利人是我母親  義務人是甲男父親
債務人一欄 蓋橡皮章 同設定人


所以對方律師說  抵押權上債務人是甲男父親
而且按照清償日期,目前抵押權請求權時效已滅
而我們宣稱 實際借款人是甲男
甲男父親實為義務人
但對方律師答說,那麼甲男父親跟母親之間
並無實際債務
所以債權不存在,抵押權亦不存在


所以這真的無效了?


其實我個人認為
本身所有繼承人當初的認知
應該都跟我母親一樣 
債務人是甲男 義務人是他們父親
不然繼承後沒多久,怎會打電話來詢問
如何解決甲男債務以及抵押權問題
過了所謂對方律師的請求權期效
沒有提出抵押權失效告訴
還有當初甲男土地被銀行法拍
最後是兩位繼承人給買下
土地謄本也有載明土地目前還被設定
繼承人也沒有提出債權不存在
或是時效問題
直到法院裁定准予拍賣後
委託律師後,因為土地不想被拍
所做的告訴

律師們好
有關於勞資上班時數是否規定就是８小時？
如”每天”上班時數都在9.5~11小時，月休５天，是否合法?
有無違反勞基法，

且加班費要下班時間超過半小時以上才給予

 

這樣的公司，
是否可主張
不需預告的離職

勞基法第十四條規定：

六、雇主違反勞動契約或勞工法令，致有損害勞工權益之虞者。

而離職呢？

因為如提早告知，可能會遭到刁難
本人在此工作年資約二年多未滿三年 
實在是忍受不了公司風氣以及不公平的時數沒加班費了 

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

各位律師大大好：

想請教幾個問題，事由為我堂弟近來收到法院的開庭通知(簡易庭)，原告是我四叔，提告的理由是我堂弟佔我爺爺的房屋自居，起因為我爺爺在民國98年過世，他名下有一間房子，分別由我父親、姑姑、三叔、四叔以及我堂弟繼承(會有我堂弟繼承的原因是因他繼承我二叔那一份)，我四叔自述在我爺爺過世一年後即告知要我堂弟將他那一份產權買下，貨繳付5分之一的房租給我四叔，但我堂弟不買、不賣、不付租金，把持舊宅鑰匙使用自由進出，為行使本人財產持分的權利，要求跟我堂弟追討5年的租金共18萬元，並認為我堂弟無法律上的原因受有利益，故依民法第179條規定請求我堂弟返還不當得利。

問題一：我堂弟本身也是繼承人之一，他與我四叔並未簽訂租賃契約或口頭約定，所以需要支付此租金嗎？

問題二：如果房子要出租或變賣，是否也需要其他繼承人同意，非我四叔一人就可以決定？

某天好友一直約見面

還說私約只准一人去找她

後來才知道是想拉我進慶云生前契約公司

剛開始聽就覺得怪怪的

但是想說她跟我那麼好

她也一直說她不會害我

甚至還要我簽約

因為想說信任她就傻傻地簽了

事後非常後悔  

請問我還沒付款

這樣契約成立嗎？

因為當天晚上聯絡朋友

跟她說我不要搞那些

要她把我的合約還我

她說那是公司的東西無法給我

沒付錢形同廢紙

還說我隨時可以去撕合約

是真的嗎？

但是合約上有我的姓名電話身分證字號

甚至還有身分證影本

我需要做甚麼後續的保護動作嗎？

請幫幫我！！真的好擔憂

您好:我在屏東一家醫院上班，我擔任藥局主任已有10年，只有在第一年有簽契約，後來9年都沒有簽任何契約。第一次104/6/11有提出辭呈，當時我寫的到期日是104/9/11因為上級長官沒有任何批示，所以只好再104/7/11再提出第二次的辭職，到期日是寫104/8/11，一樣長官也沒有任何批示。

另外，我想問一下主管將我8月的班表排以下表格:

8/1 星期六 早上8:00~晚上8:00 共12小時 延長4小時

8/2 星期日 早上8:00~晚上8:00 共12小時 延長4小時

8/3星期一 下午2:00~晚上12:00 共10小時 延長2小時

8/4 星期二  休假

8/5 星期三 下午2:00~晚上12:00 共10小時 延長2小時

8/6 星期四 下午2:00~晚上12:00 共10小時 延長2小時

8/7 星期五  休假

8/8 星期六 早上8:00~晚上8:00 共12小時 延長4小時

8/9 星期日 早上8:00~晚上8:00 共12小時 延長4小時

8/10星期一下午2:00~晚上12:00 共10小時 延長2小時

 

1.請問一下辭職信是以第一次104/6/11為主嗎?如果是以第一次提出的辭呈日期為主那我明天應該就可以不用去上班了嗎?

2.我的年紀已經50歲了，體力已透支無法繼續，就算我要離職也不能這樣子吧，加班費用我要怎麼申訴及處理?

3.另外，給我這樣的班表我要怎麼上班，從早上做到晚上我的腿應該都斷了吧，我的年紀也大了無法負荷這樣的上班時間，我非常想要明天7/31離職

請問我應該要怎麼處理?

我一個月前和其它同學一起和房東簽一年約，現在我因個人因素想要提前解約，但房東說除非我找人頂替我的位子，不然這樣他無法對其他人交代。我翻過合約內容，裡面沒有提前如果提前解除契約等相關內容，我願意賠償，我已經付了一個月的訂金和房租。如果我賠償是不是會影響其他人的訂金也跟著被沒收？我們是簽在同一份合約上的。

各位律師好 , 我的情況是這樣的

我有一間房子 , 父親委託一位房仲友人出租 , 僅口頭契約 , 但是後來那位房仲 , 卻叫自己的子女搬進去住 , 並無與子女簽訂書面租貸契約 , 居住約一年時間 , 由於我工作忙碌也未發現 , 每個月房仲並未將房租匯進我的戶頭 , 等我發現時 , 已經過了一年 , 之後我要求房仲子女搬離 , 但房仲子女表示無力償還債務 , 簽下承諾歸還房租的切結書以及壓扣身分證影本 , 但至今對方卻遲遲沒有歸還 , 也不知道現居住所 , 向戶籍地寄送存證信函和民事支付命令 , 皆拒收信件 , 我想要提問的問題如下

1. 請問刑事提告的話 , 我在無書面委任契約的狀態下 , 可以對房仲提出哪些罪狀的刑事訴訟呢?能要求民事賠償嗎?

2. 請問其子女是否構成刑事犯罪 , 或是成為共犯?該如何請債務人出來出庭面對債務呢?

小弟於今年5月看中了一間中古屋，也與賣方簽訂了不動產買賣契約，但因賣方承購之預售屋"據說"使用執照最快10月才下來，他們也要裝潢好才會搬過去，是故契約中雖然明定最遲於104年11月30日前交屋，但另備註：「因賣方所購置之預售屋延遲交屋，買方同意延遲配合賣方交屋，但不得無故延遲。」但最近其預售屋雖已外觀皆大致完成卻多日來皆無工人在內施工，聽說建商財務方面有些許問題，是故本人又向賣方求證，卻得到其預售屋"應該"12月才會拿到使用執照，但也只是口說無憑。想請問我們的不動產買賣契約的備註內容會讓我只能一直等下去嗎？還是這樣的情況算賣方無故延遲？另外我的貸款12月就到期，若到時賣方不肯過戶，我無法將錢匯入履保，這筆貸款就失效了，請問我可以照契約內容要求賣方過戶嗎？

今年2015/02月份從591租屋網看到一間雅房出租，上面內容寫租金包含電費，水費，瓦斯費。看屋時我有提問是否如網上面所述，都有包含，對方回答是，都有包含。當下我付了訂金，說好要簽約，但遲遲沒簽，租金我都是用匯款的。

我租是家庭式，有三間房，其中一間是我住的，一間是租給我的人住的，第三間是一位女室友。住第二個月開始，租給我的人說，瓦斯一個月只能一桶，超過一桶就要收費，跟當初說的不合。

電費部分到六份說大家可能會吹冷氣，所以電費單若超過2000元的話，超過部分要平均分擔，但在六月中時，她卻通知我要多收500補貼電費，說另一個室友沒用冷氣，所以只跟我一個人收500元補貼，我覺得怪怪的，所以提問電費是多少，他說1900，由於相當不合理，所以拒絕了，對方拿我沒轍所以也沒繼續強迫我。

這個月7月，我在家客廳發現租屋契約，原來租給我的人不是房東，且她的契約上也寫明不能轉租他人，最後有原房東的姓名和身分證號，沒電話，所以我也無法聯絡到原房東。而且到目前為止，租給我的人還理直氣壯堅持說她自己就是房東，且她跟另一名室友有簽租屋契約，另一名室友也知道她不是房東。這個月，她通知我只能租到8/10，有問我會否續租，我說不會。因為畢竟知道他是房東沒允許的轉租人，這樣太沒保障了。

請問這樣的情況，我能跟這個人要回我這半年的房屋租金嗎?

畢竟我在不知情的情況下住進來，且和當初網路上寫的內容不一樣(我都有截圖)，有種被騙的感覺，還很奇怪的是，我的存摺本上匯款記錄的名字和她現在的名字是不同的，而且三不五時就要敲我房門打擾我，在我不在家的時候也沒經過我就開我的房門看我的房間，這些都是有對話紀錄的。

律師您好,
由於最近支付命令法的修改，並提供了再審機會，家人身上剛好有糾紛在，
在此跟大家請教一下以下問題:
事情緣由:
K先生在2008年報名參加了健身中心的會員簽了兩年契約，繳了首期月費後
從來沒有去過，相安無事的過了好幾年。結果在今年2015年初收到了健身中心附上支付命令影本的通知書要他繳交兩年的會費加上這快五年來的利息。這期間從來沒有接受到過法院公文，申請閱卷後發現早再2010年便已確定支付命令，而知道事情時已經快五年了。
想請教:
1.支付命令是否合法送達?
  a.在聲請閱卷後得知公文第一次名字寫錯，且寄到居住所無人接收，最
    後送至派出所寄存送達待領,在名字寫錯的情況下是否算合法送達?
  b.第二次訂正名字後寄到戶籍所在地，但人從來不住在那邊，最後也是送
    派出所寄存送達待領，總合一二次的狀況是否算合法送達?這樣的狀況下     是否能主張支付命令未合法送達之再審?

2.若算合法送達，此支付命令效力期限問題?
  a.此支付命令判決確定時間是在2010年並即將滿五年，債務部分
    是現金月繳式定型化契約，這種契約失效年限是算5年還是15年呢?

  b.因K先生無工作一直靠家養，所以身上並無財產可供執行與查詢，要怎
    麼知道對方公司有無申請強制執行?或債權憑證?
    對方有申請強制執行或債權憑證的話，K先生是否會收到法院公文?

我為人力仲介以下簡稱甲方，漁船船長兼船主，以下簡稱乙方，另一漁船股東，以下簡稱丙方，

甲方和乙方合作已自96年至102年8月船員回 去，原來船員薪資繳納正常，直到100年間開始出現欠款，請公司代墊薪資，開始就會叫甲方送帳單去丙方，再由丙方拿錢來繳納，或是通知要欠款，雖是如此還 是都會打電話去乙方家要求要支付款項，乙方太太都會表示帳款都在丙方那，要求甲方去丙方那收款，但自始至終丙方都在推託，直到船員都返國了，才由丙方太太 出面開了三張支票，是總欠金額的3/1，也請丙方太太在空白處簽名表示只收到這三張3/1的帳款，結果票跳票了，丙方跑了，乙方不認帳了，甲方到法院提出 支付命令，乙方就提出異議，強調帳款都跟丙方結算清楚，是甲方不收的，經過一次調解未果，現法院傳票民事辯論前，乙方提答辯狀，聲明從頭到尾都是丙方跟我 們接洽船員事宜，都與乙方無關，因甲乙雙方未簽訂合約，導致現在口說無憑，審判長是表示要求要契約事實的人，甲方主張即是乙方，乙方推託說是丙方，請問該 能如何證明乙方是契約人事實呢，或是我該如何提出有利甲方供詞

律師你好:

           請問一下 之前不動產房子是我哥的名下 但是我哥因積欠銀行款項 7~8年前轉入我名下 現在銀行認為我是相對人認定有迂迴的方式 要我提出當初的買賣契約 要不然的話要我幫他還所積欠的債務或是收回房子 銀行真的可以這樣做嗎?

目前從事家庭代工--成衣包裝

之前接收委託包裝成衣並代墊材料費

但成衣出貨後 對方一直拖欠貨款  有給一張支票 但去銀行查詢對方支票信用不佳  告訴對方支票信用不佳後  對方同意以現金支付

但時間過後仍未給錢  很擔心對方倒帳(對方仍然用此方式一直找包裝業者替他工作)  請問律師們 有無其他追討方法   謝謝

因為是傳統勞力工作  都是口頭信用約定  沒有契約

手邊有那張過期支票  以及代墊的貨款收據

很害怕對方堅持不認帳  請律師幫忙   謝謝

家母因罹患中風，又因為名下不動產所有權遭家父扣住，因此無法變現，五年來都由我們子女負擔龐大開銷。日前她又因罹患卵巢癌需要更多醫藥費，我們只能先向親戚借貸 想請問如果家母提出離婚訴訟，進行財產分配時，是否雙方財產需先償還此借款？借款契約訂立應注意那些事項？需保留那些証據？又契約是否需公証？公証後效力為何？

小弟本人自有一部TOYOTA 2004年的VIOS，但因車況不佳且車齡已超過10年，加上最近剛生了一個小孩，為了提供小孩與太太更安全舒適的車輛，在桃園某中古認證車商的業務大力推薦下，購買一輛2012年的NISSAN TIIDA 5門轎車，經詢問業務此車有無發生重大事故是否有安全疑慮，該名業務表明說在台灣開車碰撞擦傷是難免，所以有部分損傷且都已經有做過鈑修但保證安全無問題且有開立認證書，經雙方口頭詢議價後，同意該車售價36萬，並且以11萬金額收購本人原自有車輛並於2015/7/19簽立簡易合約，但於2015/07/24雙方正式簽約及交車時，他表示要收回簡易合約改簽正式合約，並且表明說為了節稅所以要將簽約金額的售出價格改為30萬、收購舊車金額改為5萬，並且要求依該公司流程先收款後簽約，但於簽約時發現契約上載明該車勾選配備後加註以實車為主且為重大事故車，詢問該業務為何有加註為重大事故車，他表示那只是形式上說明，只要有外殼鈑金或更換都算重大事故車範圍但口頭保證絕無重大意外且保證車神結構安全，因當時天色已晚且小孩老婆在旁等候不耐煩，所以再次向業務確認車身主結構安全無虞下簽約並交車，並隨即至該公司配合支保修廠實施啟動保固，但因有所顧慮遂於2015/07/26回原廠檢查，原廠技師檢查後發現車身引擎室有大量板金修復痕跡且前大樑已有破損建議更換另外變速箱及避震器等都有漏油現象，建議維修或更換不然恐會發生危安事故，請問他契約已有載明重大事故我又一時不察已完成簽約及交車，後續該如何爭取應有的權利，如要求依原廠檢查缺失辦理維修更換，或是要求全額退費，但契約金額又不是照當初口頭所講的金額，我有電話詢問並且錄下雙方對話，請各位律師撥冗看完文章並回覆，感謝。

想請問一下，本公司正在研究一項生物技術,擬申請專利,同時與另ㄧ公司A洽談技術合作契約，而洽談過程中,曾向A公司表示透過過本公司的技術獨步全球,並告知A公司在本公司申請專利前,切勿走漏消息,但未料A公司竟將洽談內容轉授予另一公司B,以致B公司搶先本公司一步提出並獲得專利！

請問本公司得向A, B公司，提出或主張何種權利？

而A, B公司又是違反了何種義務？

謝謝！

 

 

 

 

 

 

【事件概述】

廖男承租本人房屋。

約在二年前，廖男在沒有告知房東的情況下，

「人搬離，私人物品全部仍放在租屋」，

本人今年5月初收到瓦斯催繳帳單後再進而追查水電費帳單才發現103年3月後廖男也都無繳費，才知廖男已不住在租屋（但物品仍在未搬走）。

 

本人於今年5月上旬與廖男討論租屋之事予欠款費用之事,

廖男承諾會在「5月底、6月初」將物品搬走，歸還租屋，

但截至今日，廖男的物品依然「在沒付房租的情況下，堆放在屋內」。

本人多次與廖男溝通，未獲善意回應，

故於104年7月6日寄發存證信函，請其8月8日交屋，

廖男非但不回應交屋要求，且揚言要提告房東。

 

 

【廖男要提告房東的原因：房東友人寄放戶籍】

本人曾在未告知廖男的情形下，答應友人將戶籍寄放在租屋地址，

之後廖男提出異議，本人隨即道歉，

並於102年10月24日前往新店戶政事務所將友人戶籍遷至新店戶政事務所,而新店戶政事務所也正式於103年3月3日正式將友人戶口移出,目前友人戶口在新店戶政事務所.

 

但廖男現以下列理由刁難房東：

 

廖男聲稱受到追債信函與電鈴之騷擾，若房東不改善，將終止租約，

且要提告房東，要求精神賠償與追討102年11月份之後所有廖男支付的租金。

 

本人對廖男的說法無法苟同，原因如下：

不論友人的戶籍是否在租屋處，廖男始終住在租屋，

（即使廖男現在不住，但物品在屋內，既沒歸還鑰匙，也未告知房東正式搬離終止契約點交房屋,形同繼續居住）既有居住事實，怎可不付房租？

所以廖男要追討102年11月份之後的所有租金，實屬不合理。

而其間廖男還曾告知房東有時會至國外出差故房租會無法準時匯出,故意讓房東以為其還住在租屋處,實際上卻人已搬離但所有物品仍全留在屋內.

 

再者，追債之騷擾行為，非本人所為，

廖男若要追究，應提出具體證據(例如受到威脅或恐嚇的錄音或錄影或是有鄰居舉證)證明確實人身安全上受到威脅再向執法單位控訴騷擾他的人。

 

【廖男積欠之費用】

水、電、瓦斯費

廖男自行搬離，並無告知房東，本人直到收到催繳帳單，

才知他積欠近兩年的水、電、瓦斯費，導致水錶、電錶被拆除！

遂於104年5月6日廖男才與房東結清103/1~ 104/3的水電瓦斯費用及104年1 ~ 5月的房租

 

目前廖男尚積欠104年6月的房租11000元及水電瓦斯費尚積欠584元 (7月份房租也尚未給付,但契約上是載明每月月底前須支付)

 

3.管理費

廖男積欠103年1月～104年7月的管理費,而房東為了避免損害其他住戶的權益及觸犯所謂”惡鄰條款”故房東已於104年7月10日將管理費共6960元(103/1 ~ 104/12)交予管委會

(經詢問後管理費是每半年收一次) 

 

要特別說明的是：

廖男當時來租屋時，本大樓沒有管委會也沒有收管理費，

所以簽約時，本人才會告知廖男「無管理費」。

但後來管委會成立且開始收管理費，管委會和廖男都沒告知本人，

所以本人對「管理費」一事毫無所悉,再且本人自93年購屋以來也未曾住過此處,完全不知後來的管理費何時開始產生. 基於當時租屋契約未載明管理費，本人願意退還廖男在承租期間已付的管理費，但廖男必須檢附繳費證明，否則本人無法確認要退還的金額。

檢附所有其支付的管理費憑證或單據予房東,房東才能根據實際發生的日期及費用將廖男所支付的管理費退還.

 

另外本人已在7/6寄發存證信函告知房屋將收回自用,請其8月8日下午2:00與本人進行房屋點交

 

我想問的是：

1.   如何做才能收回我的房子？ 2.   如何做才能拿回房客積欠的費用？ 3.   廖男所謂的「提告」是否成立？

 

家中有一筆土地是我奶奶生前與她弟弟們跟人所購買的，好像約民國6.70年樣子，當時因為政策關係附近的土地是禁止買賣的，所以他們就只有私下打契約等到可買賣土地時再來過戶，可是直到現在過戶的程序都沒完成，

近幾年附近的土地因為要徵收蓋科學園區所以就想到土地產權的問題，想找對方來完成契約時，對方家人卻推說不知道而且因為雙方契約人見證人(我奶奶跟對方)都過世了，對方就以買賣契約超過15年的時效所以失效的理由來推拖，

想請問各位律師這樣子還有機會把土地拿回來嗎?

該契約目前還在我們手上，而且該土地自從買過來後我們有蓋鐵皮屋農舍之類的紀錄(空拍)，也曾發生過火災(這個能找到紀錄嗎?)，也曾經租過人當作倉庫目前還在租人收租金，而且附近的居民鄰居也知道該土地是我們的(如果需要作證可以協助)

有這些證明是否還有拿回土地的希望呢?

謝謝 麻煩了

 

你好:之前跟某知名房仲公司之加盟店簽訂託售房屋,進入履約保證時,買方透過房仲公司簽訂借屋裝修契約,買方違約連續二天入住,但是沒訂相關違約罰則,買方入住的第一天我們有通知賣方仲介協理,但是協理回應說:絕對不可能發生,我們已經有查證過了確實買方沒有入住之實,後來又打去給他們總公司投訴,特約代書回應說:確實沒有住在裡面阿,我回說:明明就住在裡面怎麼說沒有呢?後來代書反問:你怎麼知道他住在裡面呢?我回:他本人就承認了阿,後來他們才承認確實買方違約入住,並保證明天絕對不會再入住,隔天又違約入住,我們又打去給賣方協理告知,協理回應:只說絕對不可能就沒回應了,後來就協調二次,房仲都不承認有錯,只說盡到告知不能入住的義務了,後來申請調解,調解官對於他們的不實陳述都相信,對於我們的真實陳述都不回應,如果我現在提起民事訴訟的話,我是提出消費訴訟嗎?(之前寄存證信函告知消保官,怎麼消保官回應說:這不是屬於管轄的範圍)之前房仲服務費我繳了40.6萬接近4%,我以房仲業明知買方違約入住不制止甚而欺滿屋主之未盡善良管理人之注意義務造成我與買方之糾紛及精神上之損失要求退還部分仲介服務費20.3萬成立嗎?合理嗎?我不知道相關程序及法律,還有什麼地方要修正的,需要注意哪些事項呢?

本人於103年五月向學承電腦報名「產業人才就業班(Alias)」課程，除招生過程有被資訊誤導外，因不久後工作量開始爆增，下班後需要花很多時間整理公司的東西，時間上與體力都無法負荷。

我個人是早期的終生學員，其實原先自己購買的課程已附送非常多課程了，但本次報名的課程方案又附送Adobe公司其它軟體，這個部分是重複的。另外早年因家庭與工作因素，一直無法好好上課而沒有基礎，故去年報名後便先安排上一般的基礎課程，至於Alias是完全沒上，課表是一週連續三天，我的時間根本無法配合。除了上面說的時間與體力以外，又卡在因報名了這課程開始每個月透支3000～4000元，去年因受傷住院有保險補助，所以剛開始都沒發現。這又回到剛開始的招生不實的點上，當初報名再三強調自己收支完全緊到沒有多餘的錢，而招生老師信誓旦旦告訴我完全不用擔心因為不會花到自己的錢(去排課的時候那位老師就不見了，我甚至不知道對方的名字)。然後過程中招生老師不斷強調名額有限又附送多少課程多麼優惠，加上是跟104人力銀行合作，人力銀行除了贊助學費還幫我們免費接案等等，其實是當下沒有考慮得很清楚就簽約了，根本沒有合約審閱期間，甚至我事後才想起對方根本沒有告知課程可以上多久！

後來排課時候有聽人力銀行的講座，一聽才知道當了冤大頭，所謂名額限制是指「免費接案」的名額限制，不是申請該方案的名額有限，並且上網看了許多人的退費訊息，很多同一個月報名相同課程的人都是月繳3000元分36期，我的竟是月付3300元，問了學承才被告知有許多不同方案。再來人力銀行僅提供接案平台，並沒有也不會幫學員接案讓學員一邊學習一邊賺錢繳學費。這跟當初報名時候該招生老師信誓旦旦地說因為跟人力銀行合作如何如何等資訊完全不同，而且免費接案名額跟參與3D列印的優惠完全是2擇1。並且，對方再三強調不會花到自己半毛錢，我才報名。（本來一直說不要，且一再強調自己的收支狀況並不理想）而且一直強調該課程原價將近40萬元，是因跟人力銀行合作贊助學費，還附送許多課程等等，後來才知道40萬元是包含附贈的課程，並非真的該課程原價。

今年五月向學承電腦申請退費事宜實在是嚴重透支加上時間無法配合，但是對方效率實在太差。前後包含查詢上過的課程到談解約退費已拖了一個半月，今天接到電話才發現一個月前接洽退費事宜的老師說要幫我爭取多退1~2個月的錢到現在都還沒有結果，只知道一定能退，但不知道退多少，（這回答跟一個月前幾乎一模一樣），而且竟然告訴我整個退費流程跑完還需要再等兩個月時間！太誇張了！一直說是暑假的關係，有的人出差有的人如何如何，所以沒那麼快有處理好。但我上網查到有人一樣是5月申請退費，兩個多禮拜就簽約了，7月撥款！

上次去諮詢退費事情，負責接洽的老師一直說我的情況最多只能退我一半的錢，等於我自己還要在透支情況下再撐5個月，而且我根本一堂課都沒上到，一直說已超過開課日一年，其實正常來說不能退費的，真的非常誇張！
我知道補習班的退費條款有模糊地帶，關於「實際開課日」與「實際上課」這兩者的差異我實在看不出到底該依照哪個去判定，原先想說趕快退掉息事寧人，讓生活趕快回到正常軌道，但整個過程冗長又非常不舒服。
對方一再強調我的情形頂多只能退一半，是因為我情況特殊所以最多能幫我爭取多退一兩個月費用。

我在高雄的鳳山分校報名的，依照高雄市的補習班相關退費規定，其實我個人認為應該至少可拿回七成，最糟的情況就是沒拿回半毛錢，但不需要再繼續繳費跟透支了，結果對方一直說我只能退一半！但這個課程早在好幾年前就開課了，並非特別為我們這一期報名的學員才開班，契約書也並沒有約定上課日期，對消費者來說真的非常不合理。

抱歉文長，只是希望把情況說明清楚些。我想請教我的情況依照高雄市補習班的條例，該補習班應該是怎麼退才對？因為條約上「實際開課日期」的認定方面本身就是爭議，兩邊立場不同，解讀就不同。要不是很急著處理透支問題我大可先了解清楚再辦理退款，但目前已持續透支數個月，非常著急想趕快處理好讓事情落幕，麻煩各位解答我的疑惑，感激不盡！！

想請教律師問題(謝謝!)：

本人近日與仲介簽訂房屋買賣契約、幾天後因為個人資金問題而無法履行購買合約，想要解除買賣合約、可以嗎?需要賠償屋主及仲介費嗎?

我已經付了仲介費20萬(10萬支票已兌現、還有一半月底到期)，但是原本應付的頭期款尚未支付。

決定不買時、有要求仲介人員幫忙約屋主見面談賠償問題、但仲介人員均推說努力中，從月初等到月底了，最後仲介說屋主不願談要上法院告我、要我賠償損失及仲介要求我付20萬佣金!

請問律師、我該怎麼處理才能降低損失呢?

另外我看合約書時、發現屋主沒留聯絡電話、只留地址(留要賣的這棟房屋的地址-無人住)，因此我無法聯絡到屋主談賠償問題，這算是合約瑕疵嗎?

懇請律師大人解救一下小弟目前困境，感恩

購買中古屋最常碰到的問題不外乎：坪數短缺、輻射屋、海砂屋，以及漏水壁癌的問題，其中又以房屋漏水為最多數。而一般民眾最常問的問題，就是買到會漏水的房子，究竟是要找仲介負責，還是找賣方負責，可不可以解除契約，要賣方返還已經給付的價金?

 

關於究竟該找仲介負責，還是找賣方負責，其實依具體情況各有各的責任，所依據的法律也不相同。

 

針對仲介，在買賣過程中，仲介依法應將不動產說明書交與買方並詳細解說(不動產說明書也是契約的一部分)，也應該告知買方依仲介專業應該查知的不動產瑕疵，並協助買方對不動產進行必要之檢查。所以如果仲介明知該中古屋有漏水的問題，卻故意隱瞞，或是過失而不知有漏水而未告知買方，仲介人員和所屬仲介公司應對買方負連帶賠償責任。

 

針對賣方，賣方應對出賣的中古屋負物之瑕疵擔保責任，出賣的中古屋交屋前就會漏水，賣方對此有擔保責任。但要主張擔保責任，買方依法要在受領該房屋後盡速檢查(建議在驗屋階段就盡速檢查，並把驗屋放在交易過程中的前階段，因為已經給付的價金還不多時，有比較多制衡買方的籌碼)，如果發現有漏水情況，依法也要盡速通知賣方(實務上通常以存證信函方式通知)，倘怠於通知，就會被認定承認受領該屋(意思就是不能主張該屋的漏水是瑕疵)。

 

至於可不可以因為房屋會漏水，主張要解除契約而要求賣方返還價金。依法要因為買賣物有瑕疵而主張解除契約，必須要瑕疵非常重大，否則會被法院以解除契約顯失公平而不接受。實務上，因為房屋有漏水而要求解除契約，法院通常不會接受，除非具體個案的漏水情況確實是屬於非常重大的瑕疵。所以，實務上多半僅能請求減少價金，另外，如果賣方曾保證沒漏水的問題，也可選擇主張請求履行利益的損害賠償。

 

 

各位好，有個關於頂樓加蓋的問題想請教各位。 內文有點長，請見諒… 我一家住在20多年老公寓的頂樓加蓋，樓下則是住著親戚一家。 因為奶奶希望兄弟彼此能就近照顧，所以我父母剛結婚時就在大伯家樓上頂樓加蓋一間小房子做為新房。 樓下親戚家是親戚自己付頭期款&貸款買下的。 頂樓我家則是以親戚名義貸款一百多萬建造的(因親戚是公務員，利息比剛出社會的爸爸優惠太多)，但每個月支付貸款(支付給貸款銀行而不是親戚帳戶)的是我父母，親戚沒有出過一毛錢。 前幾年房價起飛後，親戚就開始陸續有些動作，表示他的雜物太多家裡不夠放，要求我們 把房子「還」給他，期間甚至還沒告知我們就擅自帶工人進入我家陽台施工(刻意挑我們沒人在家時開我家的門，事後還打算隱瞞，直到某天姑姑說漏嘴事情才爆發出來)。 爸爸不滿，和親戚吵了好幾次，親戚卻堅持我家是用他的錢貸款買的，所以是他的房子，而我們一家只是「租房子的房客」，每個月繳的房貸則是「房租」。 但問題是我家都是我父母出錢一磚一瓦蓋起來的，20多年來家裡換過浴室設備和熱水器、 加裝採光罩，親戚知情卻是不聞不問，而因為在我們認知裡也認為房子是我們自己的，所 以也沒有要求親戚出錢。 一直到今天，親戚想吃下這個房子，才突然站出來大喊自己是房東，若這房子真的是他「租」給我們的，為何建造房屋的錢和所有的修繕費用都是由「房客」出錢，而「房東」卻 能坐享其成！？ 由於我們家一開始就認為房子是自己的，所以也沒有簽下任何租屋契約，現在突然被親戚告知要求「還回房子」，爸爸的其他兄姐們也紛紛要我們搬出去還親戚一個公道。 (由於以上來龍去脈是我從這些長輩們爭執的過程中整理出來的，所以我知道他們其實都 很清楚事情的真相為何，但為什麼他們仍一口咬定我們一家人只是房客，這點令我百思不 解) 我稍微爬了一下文，大概知道頂加產權問題本來就比較複雜，不是屬於全棟公寓就是屬於 頂樓下一樓的住戶(這點似乎要依當初契約而定？)，但我住的公寓鄰居們都是老住戶，對 於頂加產權屬於誰大家心照不宣，彼此客客氣氣，20多年來倒也相安無事。 雖然目前爭執還沒有結果，但因為爸媽已經上了年紀，每天爬樓梯上下沒有電梯的頂樓加 蓋實在太折騰，所以前陣子已買了間30多年的低樓層老房子，最近正打算搬家… 我想請教的是： 1、我頂加的屋子真的是歸親戚所有嗎？ 若我拿得出當年父母繳貸款的證據(存摺影本)，即使是以親戚的名義貸款，也能主張房子屬於我們的嗎？ 2、若不幸法律真的判定親戚是將屋子租給我們，我們是否有任何方法要求他償還當初建造房子和更換屋內設備的所有費用？ 3、因為我們頂加並沒有蓋滿頂樓空間(房屋約佔3分之2，但不影響逃生動線)，搬家後是否可以打開樓梯通往陽台的鐵門並鎖起房屋不讓大伯進入？（進得了對外陽台但進不了房子內） 住了20幾年的房子突然間沒了，爸媽當初辛苦還完的一百多萬像是丟到水裡，換來的是另 外20年的沉重房貸，但最令我傷心的是親戚的背叛…請各位幫忙…

因為對法律的了解不深，文章用語可能不夠精確，邏輯也有點混亂，還請各位不吝指教。

 

謝謝各位。