婚前契約雙方都有簽字蓋章 但男方沒感情 要離婚 婚前契約有一條是 離婚後男方每個月要給女方5萬元 但男方現在沒工作 請問這要怎麼處理

租約是從104年2月1日到105年1月31日，而且當初只付了1個月押金，租約訂定應於每月15日繳交租金，卻在104年4月29日才收到3月及4月租金，截至目前6月24日為止未收到5月及6月租金，而於6月23日收到管理員的電話告知瓦斯表被瓦斯公司撤走。

我現在可以怎麼做呢？

存證信函需發幾次? 是否可以寄存證信函一次說明要求立即支付房租並返還房屋，告知應其未依照合約繳交水電瓦斯費及房租，因此解除契約，請房客於文到後7日返還房屋? 可以馬上提出返還租賃物的訴訟並加上給付租金之訴嗎? 如果在存證信函上註明直接以發函終止契約日為契約終止日，是否在契約終止日就可以進入房屋了呢?

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上寫8年舊品　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，契約上明明就寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是我們做得不周全。我們現在需要律師們幫忙釐清哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離痛苦的深淵。

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?以下是合約內幾條的契約內容:1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。3.乙方有以下情事者，以違約論:積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

您好：

我們下個月要搬離承租了３年的房屋，在租屋契約上,房東提供之傢俱清單&電器上,列有

1.沙發桌椅 1組 8年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

2.化妝桌椅  1組 10年之舊品 維修責任權責-房客 修繕費用分擔-無(壞掉就淘汰)  淘汰後房東不提供新品

3.分離式冷氣 舊品 維修責任-房東 修繕費費分擔-房東&房客各半

4.床墊　　　新品　維修責任權責-房客　　修繕費用－房客

 

問題：

1.分離式冷氣2014年夏天,因冷氣不冷外加漏水,請求房東處理,業者來看告知,其非環保冷煤,所以無法加入冷煤,依契約和房東一人出一半（22000/2=11000元）安裝新冷氣,搬家後不搬走。可是後來再重新審查契約，我們並沒有負責冷氣費用的義務。因為是房東的冷氣老舊無法加環保冷煤，而非因我們使用造成損壞。

 2.房東的門鎖及燈架應老舊而壞掉，更換了3500+500元並未跟房東請款。

 3.化妝桌和沙發桌因為沒有使用所以收到儲藏室,因為儲藏室漏水,所以想移動時發現它發霉,有用醋加水去霉但效果不佳,又因租屋契約上　(壞掉就淘汰) 所以就處理掉了。現在房東要求我們買一台新的沙發桌賠她。

 4.白色牆壁上有3年來正常使用的髒污(電燈開關旁)，以及有一小塊（10cm*10cm）有彩色筆的淡淡的痕跡(有刷洗過)。另外有30cm*50cm房東請人來安裝冷氣時造成的髒污。房東要求我們粉刷所有的牆壁。

5.因使用3年床墊上有水漬，問房東床墊多少錢，房東說15000元，這部分因為我們自己有過失，所以這部分只好付費購買搬走。

 

日前應租約快到期,6/1告知房東7月底打算搬到其他地方,房東說好。但房東一直以回復原狀來要求我們牆壁全新粉刷及買新的沙發桌賠償其8年舊品的沙發桌。我們覺得很不合理，而且契約上寫明了壞掉就淘汰。當然當初沒有先通知房東就處理掉是不太明智。但現在哪些部分是我們的責任,而哪些部分是房東的責任。

另外，不知冷氣及門鎖的錢是否可以跟房東請款。

非常感謝您的協助，您的協助將幫助我們脫離煩惱的痛苦。

你好.我是債權人陳仕學.債務人陳思舉.因債務糾紛.以下借據如下.

借款契約書（兼作借據）

茲因債務人(陳思舉乙方)在伊吉特商行雙方合股關悉及借款，向債權人(陳仕學甲方)借款，經雙方同意訂立下列各項條款，以資遵守：

一、甲方 伊吉特商行合股股份10%及週轉借款於給乙方共:新台幣參拾玖萬肆元整，當場以現金全數交乙方親自收訖無誤。

甲方陳仕學雖是股東身分.但是有在上班領薪水.也在乙方同意每月給於薪資.因伊吉特商行週轉不靈付不出薪資.而乙方陳思舉尚欠甲方陳仕學100年度薪資十二月份至101年度五月份.共新台幣 壹拾貳萬壹千元整  員工薪資

 

債務人乙方 陳思舉(共)欠甲方陳仕學 新台幣:伍拾壹萬五仟元整

 

乙方開立本票給甲方伊吉特商行合股股份10%及週轉借款面額新台幣 參拾玖萬肆千 元整，日期於102年十月一日之1票1張

期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

 

甲方陳仕學於101年十月十五日.至乙方倉庫拿一批貨價值新台幣:參萬塊元整.扣除乙方欠甲方陳仕學100年度薪資十二月份至101年度五月份.共新台幣 壹拾貳萬壹千元整  員工薪資

債務人乙方陳思舉還積欠債權人甲方陳仕學.新台幣:玖萬壹仟元整.重至開立本票於 102年七月三十一日止

 

乙方陳思舉如有誠意每月三萬還至債權人甲方陳仕學.應先把尚欠甲方陳仕學薪資.新台幣:玖萬壹仟 元整.全數還清

 

乙方開立本票給甲方伊吉特商行合股股份10%及週轉借款面額新台幣 參拾玖萬肆千 元整，日期於102年十月一日之1票1張

期限屆滿之日，應全數清償，債權人出示塗銷資料為據。

此借據有簽名蓋章手印.有簽本票蓋手印簽章

這樣子的乙方到目前為止都沒有還我一毛錢.每次約她出來都找藉口.沒心要還!還有說要匯款給我還晃點我~想請問本票時間期限多久?是否可以申請強制執行呢?謝謝你

家中目前居住房屋之土地為家族多人共有，然在民國66年，因有一親戚相求，家祖父將持分土地的一半賣給該名親戚，讓其在我們住家旁蓋房居住(有手寫一張土地買賣同意書，上載明買賣金額、坪數與雙方簽名蓋章)，但家祖父有口頭向親戚表示因土地為多人共有，沒辦法分割過戶給他，僅能讓他蓋房居住，日後沒辦法買賣或讓其抵押貸款，親戚也答應。然而到了近期，該名親戚的子孫卻拿土地買賣同意書要求家父土地應分割並過戶給他，因買賣當事人均已過世無對證，而對方是親戚也是鄰居，上法院是不得已的最後一個選項，但家父想大概了解如果真的上了法院，我們是否可主張：

1.該非正式的手寫買賣契約書，是否有效?

2.是否已超過15年追溯期，對方已無權請求?

感謝回覆！

我因為延遲繳租9天，而遭到房東(房東代理人-物業管理公司)鎖磁釦、斷電、逼迫交還房屋。害我被關在門外2天，求助無門。
又再立即繳付租金的情況下，房東又再要求須付2500元的車馬費才可以立即幫我付電、及開鎖。否則須等到連續假期結束。
請問若當初所簽訂的契約內，有以下幾條條例，請問房東就有權力可以這樣對待房客嗎?照樣的話我的權益在哪裡?
房東表示一切是按照合約走，請問這份不合法的合約是否有法律效用!?我可以尋求甚麼法律途徑?或是要求提前解約嗎?
以下是合約內幾條的契約內容:
1.乙方應按時繳納租金、電費及其他相關應負擔之費用，如超出第一條(每月10日)之約定日4日或未足額繳納，則於次月加收滯納金300元，滯納金未繳納將由履約保證金內加倍扣除。
2.甲方開始催收2日內聯絡乙方或其所留連絡人未獲回應時，基於安全考量得管制電源，必要時得報警入內察看安全，因乙方遲繳或違約導致甲方於相關處置時所衍生之費用由乙方負擔；斷電復原費用500元/次、換鎖復原費用2000元/次。
3.乙方有以下情事者，以違約論:
積欠租金達7天以上，經甲方以電話、簡訊、電子郵件等任何一種方式催告仍不支付者。
4.乙方發生違約之情事者，甲方得隨時終止租約、沒收全部履約保證金及當期租金、取回房屋並進入屋內清理、變更出入方式，乙方不得異議；另使用之電費、使用過家具電器設備之折舊費等乙方亦必須另支付賠償。
5.乙方同意依照本合約之相關規定，若有延遲給付房租，乙方願意同意放棄民法第440條之期間利益。

您好，我在今年一月20日購買一年份健身房使用權，當時有立定契約，如今因家中有金錢需要，想終止契約並請求退費，但契約中寫：

甲方（消費者），乙方（業者）若有下列情形者，本契約當然終止，乙方需應就約契存續期間比例，退還其餘額。１。契約其間屆滿，雙方未經續約者。２。甲方死亡或喪失行為能力。３。乙方因不可抗力因素而停辦。

今天有去詢問業者，非上列情形是不能終止契約，但我也請教說，就算付違約金也不能退費嗎？業者仍表示拒絕，請問真的無法請求業者終止契約且退費了嗎？感謝解惑！

律師您好:

 依洗衣定型化契約應記載及不得記載事項規定， 顧客逾免費保管期間(1個月)仍未取回衣物者，洗衣業者得按每件每日洗衣費用1%數額計收保管之必要費用，但其數額不得逾保管6個月時之保管費用總額。

 但客戶送洗衣物已逾期六個月不取，且經通知或該手機已轉空號無法聯繫者，請問該些衣物可採取哪些方式處理才不會有侵占等法律糾紛呢? 警察機關會接受此類物品做遺失物處理嗎?

謝謝律師的熱心回覆~

 

之前因租屋糾紛與房東衍生了傷害的訴訟,
因為彈簧床的問題我表明不願承租,
後續對方上樓找人確認結果下來時手上竟然有傷,
重點是我根本沒傷害對方,
當時發生於租屋的一樓時僅有我與對方沒有其他人,
且我也不知道他怎麼受傷的,
對方憑左手挫傷及右髖挫傷診斷及他兒子的證詞(他兒子沒看到我傷害他僅有確認傷勢)和租屋契約,
檢察官竟然起訴我,
目前已開刑事庭兩次都是準備程序(審易庭及易庭),
我向法官矢口否認有傷害對方,
現在有點困擾的是明明發生地就有監視器對方卻一直說沒有,
法官也說對方就說沒有啊搞得我在說謊一樣,
給我感覺就認定我有罪一樣,
還要我自己證明無罪,
現在情況我根本就提不出其他證明了,
這樣會被認定有傷害之實嗎?

律師你好

二十多前爺爺有登記一塊土地給我父親跟我叔叔，如今我父親要分割一人一半賣一賣買房子(爺爺過世20多年)。

不過現在奶奶臥病在床都要人照顧(有申請外勞)，叔叔說他要照顧奶奶以後奶奶事情都歸他管

奶奶的錢，房子，都歸他管，跟我父親都沒關連連照顧奶奶也不用，(假如我父親要跟他打契約說以後奶奶歸她照顧，奶奶死掉後看醫生剩下的戶頭的錢(目前還有3百多萬)，房子都歸叔叔管，跟我父親都沒關西當然也不繼承奶奶的所有財產)

不知道這樣我們會不會被叔叔反咬一口 (假如以後奶奶戶頭沒錢哩跟我們拿錢不然就告我們說父親沒照護父母親職責把我們分隔後土地收回去或賣掉的錢要拿一部分出來)還是奶奶還在世要收回去土地

這樣不知道在法律上會不會被沒收財產(父親被說不孝子沒盡到照顧父母親職責)

友人因某些因素無法成為公司負責人，想借用他人名字登記為之，請問該借名登記契約書內容有

哪些是必要填入的事項?(因為網路上查到的範例都是屬不動產的…)

感謝回答。

 

 

在地球炒房炒地皮還不夠，竟還有人將腦筋動到了遙遠的太陽「土地」上。

 

英國《都市報》報導，一名西班牙女子瑪麗亞（Maria Angeles Duran）宣稱自己早在2010年就已登記成為太陽的主人，還打算向所有使用太陽能的「用戶」收費，但太陽能板的業者在當時都沒有收到帳單。

 

近日，瑪麗亞又打算進行太陽的其他商業計畫──「賣土地」。她在全球最大的拍賣網站《eBay》上，以每平方公尺1歐元（約台幣35元）賣地，若以太陽表面面積約3804兆平方公尺大小來計算，賣地就足以讓瑪麗亞躋升成大富婆。

 

瑪麗亞聲稱目前已有600人要向她買地，涉款1200歐元（約4.2萬台幣），但被《eBay》認定此事屬詐騙行為，而中止她的交易買賣。瑪麗亞邁向致富的第一步受阻，她憤而向《eBay》求償1萬歐元（35萬台幣）。

 

新聞出處：http://www.nownews.com/n/2015/06/08/1712539

NOWnews – 2015年6月8日 上午10:37 國際中心／綜合報導

 

昍業國際聯合法律事務所律師評析：

 

（一）民法第246條第1項定有：「以不能之給付為契約標的者，其契約為無效。」；同法第247條第1項復定有：「契約因以不能之給付為標的而無效者，當事人於訂約時知其不能或可得而知者，對於非因過失而信契約有效致受損害之他方當事人，負賠償責任。」

（二）本件若係適用我國法律之情形，因我國實務及學理咸認法律行為之一般生效要件，須符合標的適法、妥當、確定、可能，是以諸如本件以太陽的土地為販售之標的，以目前科技上似尚無實現可能，故將認此種法律行為屬於自始客觀不能，而相對人若信為有效，則可能可以請求信賴利益損害賠償。換言之，在本件新聞中，已締結買賣契約之人能向瑪麗亞求償。

昍業國際聯合法律事務所簡介

 

主持律師為葉鞠萱律師（九十年律師高考及格）執業數十年來服務各機關團體，上市上櫃公司，也提供一般民眾最完善的法律服務。處理案件也包含各項民、刑事、商務、智產案件及行政救濟，有良好的專業能力與豐富的實務經驗。

 

我們的理念就是：提供最適當妥善的解決方法保障當事人的最大利益。值得您的信賴，誠心希望能夠為您服務。

 

http://www.alicelaw.com.tw

台北市大安區復興南路一段237號5樓之1

電話：02-27057238 

 請問,之前我跟網友要合租房子,租金說好一人一半(我的預算是5000),他找房子,也會帶我去看,我信他,所以錢也先給他,租金+押金共15000元...他2天沒消息,就在我跟他要錢不租時,他說他租了,錢也付了! 那就算了,幾天後,他又說他不跟我住了,說要我自己去住,當初說好一起住一起付擔的,他找的房子也沒帶我看過,有車位的需求也是他要的(我不會開車,根本不須要車位),我本來想說算了,不租我也不打算討回15000了~他竟還要我負責他的\"損失\",我不肯,他就說要告我詐欺! 我從頭到尾沒看到房子,沒簽到契約,這樣算詐欺嗎?我自己損失15000,如論詐欺,他是否算詐欺??? 煩請協助解答!謝謝!!

各位律師大家好

    我是一個懷孕媽媽，實在是走投無路才來這里求助的，請大家幫幫我，事情如下：

    我跟我老公剛結婚兩個月，因為有寶寶才結婚的，寶寶現在五六個月了，我老公今年三十歲，我一直住外面的，跟我認識我老公就搬來跟我一起住了，我們在一起兩年，我老公媽媽在我老公高中的時候就過世了，他爸爸快六十歲了，從我老公媽媽過世後他爸爸帶回家的女朋友至少五個了，現在這個結婚四五年了，生了一個兩歲的兒子，我老公媽媽過世的時候就把他們家的財產分了三份，我老公一套公寓，他弟跟我老公同等價值的股票，他爸1000萬左右的房子（現在價值1500萬，也就是跟他現在老婆住的地方），我老公當初未成年，所以我老公的房子跟他弟的股票由他爸保管，我老公的房子從我老公高中開始，他爸就把房子租出去，每個月12000的房租他爸在收，房屋權狀也在他爸那里。他弟前兩年結婚了，所以他爸把他弟的那份給他弟了，他弟用來買房子了，他爸也出了一百萬左右請客只婚禮

因為有寶寶了所以我跟我老公也登記了，只是登記而已，沒有請客，沒有婚禮，他家人也沒有任何一點表示，這些我都認了，因為我離過婚有一個妹妹，所以也沒特別要求，但是現在因為肚子里寶寶已經五六個月了，且 我老公前陣子查出肝有問題，快肝硬化了，我很害的，我希望我老公不要那麼累，且回到我身邊我可以照顧他的身體，國為他在外地工作，我們長期分開兩地，所以要求我老公把他媽媽給的房子拿回來住，至少我們可以省每個月房租的錢，沒結婚以前他跟他爸要過房子，說他成年了，房子自己保管，但他爸不給，前陣子因為我老公查出身體不好，他爸同意了，說去叫房客搬走，結果過了十幾天，他爸就找各種理由不給房子，這已經證明是我老公的後媽在從中阻止搶財產，還叫他爸（因為他爸從來不會打字，但是協議是我都給爸用手機傳給我老公的）甚至還逼我老公簽下如下協議：

XX我老公的名字(以下簡稱本人)立此契約，
如果本人於本人之兒女達法定成年年齡之前，因不自然死亡(例如意外死亡、或被謀殺)，本人之財產、房產將交由唯一法定繼承人 XX他爸的名字(以下簡稱法繼人) 先生管理，待本人之兒女達法定成年年齡之後歸還法繼人之管理權，但在此期間法繼人不得以任何形式方法將房產以及財產贈與或給予任何人。

        立約人: 

        立約人簽名:
        公證人:
中華民國   年   月  日

從這個協議上看，是他爸怕我搶他的財產把我老公殺害，所以他是防我，但是如果真的是防我，這個協議只要改一下，寫清楚我故意殺害我老公，我老公的財產可以給他爸保管，所以我是可以簽的，但是因為太氣了，他爸快六十了，還有能力娶年輕 的老婆，也有能力再生一個兩歲的兒子，那麼他沒理由拿我老公的錢來養他的家，況且我老公身體不好，我肚子里的寶寶也快生了，我們還在租房子住，他為了他年輕 的老婆這樣對我們，連我老公媽媽 的份都想霸占（他媽媽31歲發現肝硬化，為了他爸現在跟他再娶的老婆住的那個房子，老公媽媽都已經身體很不好了還去工廠上大夜班，他爸居然沒阻止導致老公媽媽38歲就肝癌過世了），如果他老婆以后對他爸不好，還 是我們要養他爸，可是到那個時候已經來不及了，真的覺得很氣

我想請問的律師

一、我老公想確認房子是不是他的名字（怕他爸趁我老公未成年已經把房子過戶給他自己了）,有何種方式可以有經過他爸查到？

二、如果房子是我老公的名字，他可以直接申請房屋權狀遺失嗎？

三、那個協議如果我老公簽了，房子拿回來了，我老公如果房子賣了，如果有一天我老公怎樣了，他家人拿 這個對我有什?有利的？

                          謝謝各位的幫忙，很急，也很感謝，求大家幫幫我

                                                                     

本人母親在路上被美容公司拉進它們工作室作臉，事後對方用模糊言語讓我媽簽下18萬課程，過沒有多久收到36期每個月要繳5000的帳單，我媽驚覺受騙，事後我帶我媽去跟對方講要解除契約(在之間我也打去消基會去尋問)，我跟對方說用過的我們付錢自行吸收，隔天我哥帶我媽去解除契約，對方就說沒有使用過，包裝拆過了也要付錢，那不然共18萬的課程，你們就付一半9萬
我看兩大袋的用過的加一加也沒到九萬，我想請問一下，我該怎麼辨?

hi大家好~~~因為本人懷孕後期遭公司百般刁難雇請安胎假，公司也違反勞基法，寫了存證信函向公司提出解除契約即要求賠償～想請問大家：以下存證信函內容有哪處須更改或不妥嗎？？謝謝！！ 敬啟者：１、公司未依勞保局規定，薪資高薪低報，影響本人勞保生育補助額；２、公司未依勞基法規定，於本人３月請安胎假扣除當月全勤薪資。公司違法在先，故本人於民國００年００月００日主動終止勞動契約，並要求公司賠償本人損失，特此通知，希待見覆。

不好意思 想請教一個問題

因我與一位相識已經很久的朋友(稱為A好了)談論裝潢的事情，A是開設裝潢公司，在一次的會談中A找了另一位B當我這一次裝潢公司的師傅並且以口頭契約方式約定，彼此口頭約好在5月30號前完工，並且估價單上估價金額為20萬元但且先付12萬元當訂金，結果當30號到了還沒完工，B卻拜託A來先跟我收取尾款，我當初想說還沒做完就先付4萬，想說完工再給4萬，但是當我給4萬元後B就沒再回應了，跟A說A也沒辦法處理，我只好先找其他的裝潢師傅來先裝潢，哪知道另外一位師父所估一樣的項目價錢卻相差2~3倍，我可以告對方詐欺嗎?故意浮報金額並且未履行契約麻?

您好，請問我在6/6下午約4.5點和房客(餐飲業)簽了房屋租賃契約(店面出租)，租期寫7/1開始期限3年，簽約時先收了房客二個月押租保證金，可是後來想租給別人(3C業者,比較乾淨),於是當晚10點多就電話告知原房客想退租，房客要求我退回二個月押金外還要付二個月租金的違約金。

 可是1.契約租賃期限根本還沒開始.2.契約中亦只有約定乙方(房客)提前解約應賠償甲方2個月租金而沒有約定甲方提前解約應賠償乙方之條款。

請問房客這樣的要求賠償金合理嗎? 多少的賠償金才是合理的呢?若是暫時達不到共識， 我還可以把房子租給其他人使用嗎?
或是另有可以提供解決此類糾紛的建議，非常感謝!

                                            苦腦的房東…

hi大家好~~~因為本人懷孕後期遭公司百般刁難雇請安胎假，公司也違反勞基法，寫了存證信函向公司提出解除契約即要求賠償～想請問大家：以下存證信函內容有哪處須更改或不妥嗎？？謝謝！！

敬啟者：１、公司未依勞保局規定，薪資高薪低報，影響本人勞保生育補助額；２、公司未依勞基法規定，於本人３月請安胎假扣除當月全勤薪資。公司違法在先，故本人於民國００年００月００日主動終止勞動契約，並要求公司賠償本人損失，特此通知，希待見覆。

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

律師您好!我母親於103年2月9日與承租人a女簽訂書面租賃契約,居住者為a女的媽媽和弟弟,租約到期至104年2月9日,到期後無書面解除合約,房屋鑰匙也無點交給我媽,後來a女的弟弟跑來問我媽說他可以繼續租嗎?我媽說可以,還問a女弟弟他的名字,但a女弟弟並沒有告訴我媽,我媽還是讓a女弟弟住下來,但a女弟弟住到現在都沒付過房租,104年的2/9~4/9欠的2個月房租也是從a女的押金扣掉的,從4/9到現在又欠了2個月房租,我媽電話找他都不接,敲他門和按電鈴都不理,完全拒絕和我們聯絡,只傳一通簡訊說如收到法院通知會以死了結就是不肯搬走,我媽只好去找a女請她讓她弟弟搬出,但a女說和她無關,她也不想幫忙,我們就打算要寄存證信函告a女和她弟弟,但今天就收到a女先寄給我媽的存證信函,內容大概說是她已般離所有物品無再居住,我媽與她弟弟有口頭約定租賃,所以之後欠繳房租和所有她弟的事情都和她無關,我想請問律師,a女這樣就可以完全沒她的事嗎?因為我們還是會寄存證信函告她和她弟,請律師可以提供我一些寶貴的建議和解答,謝謝

我第一次來這邊

所以想要詢問一下

我玩的遊戲在5/22號 下午四點半鎖住

我去查官方外掛偵測時間點是在5/21號中午12點整

然而我5/21號中午是在所謂的競技場房間裡面聊天

但是他並沒有跳出來所謂的外掛偵測視窗 也沒有閃退問題

在他的同意書合約第25條說

有事實足證甲方於本遊戲中違反遊戲管理規則時，乙方應於遊戲網站或遊戲進行中公告，並以線上即時通訊方式或電子郵件通知甲方。經乙方通知改善而未改善或改善後再次違反者，乙方得依遊戲管理規則，按其情節輕重限制甲方之遊戲使用權利。乙方依遊戲管理規則停止甲方進行遊戲之權利，每次不得超過七日。除構成契約終止事由外，乙方依遊戲管理規則對甲方所為之處置，不得影響甲方依本契約應享之權利。

但我並沒有收到線上通知根電子郵件的信件

然後就是遊戲使用條例

其中疑似使用外掛(未配合GM查緝) 依上列表格來看，初犯是帳號鎖定7日，一樣的官方卻直接以再犯、累犯處理之， 而且本人也沒接到GM的任何要求配合查緝的相關訊息，固違反此條款。

我現在有跟消保官第一次申訴  但是好像沒有甚麼用

因為他們的客服就是有咬定我開外掛

然後遊戲公司提不出證據 也不能說提不出 因為他說要有第三方公證單位才有辦法提供

請問我該怎麼辦?

是要提告嗎 ?

 

 

 

各位律師大家好這段故事有點長

本人於去年12月認識一位女子(A女)，因為情同意和所以成為情侶，雙方有發生關係。於今年1月時，A女向我提出想要購買A女母親朋友所介紹的房子，想借用我的名義去貸款買房，貸款由對方支付。當時沒有警覺，所以就順著對方的意思去辦理貸款。在這買房的過程中，都是透過A女母親去跟賣方接洽，於1月中時有去代書那邊簽買賣契約，當初說房子是580萬的價格，但是買賣契約上卻是寫780萬，我有詢問A女母親為什麼是780萬，他說是為了能夠順利貸出500萬的貸款而提高價格，叫我不用擔心，就這樣我就簽下買賣契約。而在一月底的時候，A女說這個月的月事沒來，所以去了便利商店買了驗孕棒，檢驗的結果是懷孕了。之後就有一段時間在為了是否結婚開始爭吵。於2月初時A女又提出因為房貸只有500萬，可能還需要在貸款50萬來支付房子剩餘的費用，所以用去信貸了50萬，而我將信貸銀行的提款卡交付給對方去付款，提款卡的密碼也是對方設定的。之後因為雙方的關係沒有要結婚，對方是說小孩要生下來自己撫養，可是我覺得孩子生下來可能對雙方生活都不好，所以有提出是否要墮胎，對方就說小孩生不生都不干我的事。也因為這樣所以我也不願在用我的名義去貸款，也沒有想要買下這間房子，但是代書已經將房子轉到我的名下，而且A女的母親也說支付了對方80萬的訂金。因為我沒有要購買的意思，所以跟賣方說我願意把房子反還給他，但是希望他將50萬反還給我，賣方卻說他只拿到30萬，而且房屋契約不知從什麼時候寫了支付30萬訂金給對方(當初買賣契約放在代書或者A女母親那邊)。而A女現在又說50萬在他那邊。而當初我把50萬拿給A女也沒寫借據。A女又說我貸的50萬是要給他生小孩的，他又說他去墮胎了，50萬是對他的補償。

我是想請問

1.如果我對A女提告，以我現在的證據(line的對話紀錄)是否可以當做充分的證據嗎?

2.如果打官司到最後我敗訴，那會被對方反告誣告嗎?

想請各位律師幫忙一下

立借貸契約書人     （以下簡稱甲方）、     （以下簡稱乙方）茲為借款事宜，經雙方同意訂立本約，其條件如下：
一、甲方於  年  月  日貸與乙方新台幣    元整，並如數交付乙方親收點訖。
二、借貸期間自民國  年  月  日起至民國  年  月  日止，期滿乙方應連同本利向甲方全部清償，不得藉故拖延。
三、本借貸利息以月利率百分之  計算之。
四、借貸期間期滿時，乙方應將全部借款及利息一併償還甲方。
五、本契約一式兩份，由甲乙兩方各執乙份。

                        甲方（貸與人）：
                        身份證字號：
                        地      址：
                        乙方（借用人）：
                        身份證字號：
                        地      址：

民    國           年            月                   日

一、某人招集同業十數人集資合夥購置不動產為投資用途，並言明推選德高望重一人負責處理所有事物，但此合夥行為並未登記，以致在不動產外觀上名字為該負責人所有，若干年，該負責人未經由其他合夥人同意便致意以其名義私自向金融經購融資貸款，而該不動產當年添購時，眾人亦曾向銀行貸款百萬，年期15年，仍以該負責人名義質押借款，不久，該投資標的店面、地下停車場及各樓層均以轉租他人而獲有投資報酬，以致原貸款百萬的房貸在短短不到15年即全數清償，且所有合夥人於數年後因此免除彼此平均分攤的貸款額，而由租金收益中抵充，此證明該不動產租金收益穩定，為其餘合夥人每每問及何時可均分利潤時，該名義負責人皆推說即將參與分配，卻未明示何時得以分配金額若干，且帳務明細均未提出與他合夥人對帳，如此蠶食鯨吞已有20餘年。

二、試問，該負責人未將投資利益於清償貸款後全數分配他人，反倒據為已有，是否涉犯侵占、竊盜罪嫌 ? 抑或背信、詐欺 ?

三、就合夥事業部分眾合夥人均未事先成立合夥單位如行號、商號等，亦未將該合夥投資標的登記於合夥事業單位之下，雖有合夥之事實，且有合夥契約為憑，但卻無合夥之外觀，眾合夥人集資投資的系爭不動產產權掛名在該負責人名下，就此外觀觀之，該合夥契約是否等同借名契約 ?

四、如合夥人中之一人主張該負責人私吞公款，應交出這些年來所有帳務細目，應如何請求 ? 如擔心其脫產，又該如何因應 ? 可否向法院聲請假處分，禁止其再向承租人收租，並禁止其未經他人同意不得擅自以該合夥標的向銀行再次借款 ? 其他合夥人又如何證明其有權限向法院聲請如上述處分 ? 以合夥契約可否 ? 但名義人又僅該負責人一人，法院是否有受理可能 ?

五、依合夥契約其他合夥人得請求該負責人交出帳簿、投資獲利報告，並可開除該負責人，如該負責人堅持不願提出，是否得向法院命其提出 ( 包括開除部分 ) ?

六、可否先告刑事，待起訴後再告民事 ? 或應同時進行 ? 又如擔心其脫產，甚至以自己名義變賣系爭投資標的，其他合夥人應如何預防 ? 向法院聲請假扣押可以嗎 ? 但對方亦可預供擔保免為扣押不是嗎 ? 那還有其他方法可確保他無法順利脫產的嗎 ? 如果欲採取假扣押或假處分的措施，除該系爭投資標的外，該負責人其他資產應如何知悉 ? 又如上主張應繳裁判費多寡 ?

 

案例：

A公司為半導體製造公司，B為公司業務副總經理，對外接洽業務及負責專案之推展處理等業務，C為A公司總經理，對於B的工作有指揮督導及案件決策准駁之權。某日B與其上司C商討專案推展之執行計畫，雙方意見不合，B當著其他同仁辱罵C，A公司因此於隔日以B對同仁重大侮辱為由，通知B解除雙方的勞動契約。

 

解析：

按，公司法第二十九條規定經理人委任之程序，雖明文表示經理人與公司間的關係為委任關係，因此不是用勞動基準法之規定。但我國一般公司對各個層級的主管設置經理人之職務稱謂，對於一般事務性職員，對工作內容不具自主裁量權及決定權者，亦在所多有，職務稱謂為經理之人與公司間之關係是否為委任關係，實務見解認為，經理人與公司之間就屬委任關係或勞動契約關係，應以二者間之實質關係判斷，不宜以職位而為形式上的判斷。若公司負責人對於經理人事務之處理，具有使用、從屬與指揮命令之性質，且經理人於實際參與生產或銷售業務時，並無委任關係中之裁量權及自主權者，應認為該經理人與公司間有人格上的從屬性及組織上的從屬性，雙方的法律關係屬於勞動契約，而有勞動基準法之適用。

 

前述案例中，B的職稱雖為副總經理，惟其對於所參與的業務推廣及工作之執行受C的指揮監督，專案之執行與否須C之參與及准駁，其對於業務之執行與否並無獨立之裁量權及自主權，由此可判斷B與公司之間有人格上的從屬性及組織上的從屬性，因此雙方的法律關係為勞動契約，有勞動基準法之適用。

 

B因為與C意見不合，對C有重大侮辱之行為，依照勞動基準法第12條第一項第二款規定，A公司得於不預告的情形下，與B終止勞動契約且依同法第18條規定無須支付B資遣費。

 

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貝斯特國際律師事務所

台北市信義區永吉路168號4樓

TEL: 02-87872799 ext 57

網址：http://asfreeagain.blogspot.tw

律師您好!

現今許多分租套房, 房東未向台電申請獨立電表(只有私接分表),導致單戶用電量明明未到達台電高用電級距,卻要以高用電級距計算用電使得承租戶權益受損,甚至房東私自擬定電費(如一度5元),請問:

1如房東私訂電價或告知一度5元為台電收費標準有無違法或(有無達到詐欺要件),

2是否只要雙方同意並在契約有清楚載名電費收費標準,無論是否為台電收費標準,均無違反任何法條,(如上訴內容已達提告要件,須備妥何種證據方可提告?)

備註:感謝熱心回答的律師,如上訴案情達到提告要件,本人將正式委任熱心回覆的律師代為提告,並請您留下聯絡方式或Line感謝 !!!!!!!!!!

 

每個律師都說無法請求

可是為什麼有找到一審的判例

98年度沙小字第185號

綜上所述，被告並無契約或其他法律上原因即受有土地登記之利益，致原告受有代墊代書費用之損害，原告依不當得利之法律關係請求被告給付其為被告代墊之代書費用二萬二千五百元，及自支付命令送達被告翌日即九十七年十二月三十日起至清償日止，按年息百分之五計算之法定遲延利息，為有理由，應予准許。

我有不動產一筆出賣契約上載有

甲乙雙方應忠誠履行契約,甲方如不依約交付殘餘價金,或可歸責於甲方之事由致不能如期交付價金時,得由乙方解除契約,所交訂金即價金全數由乙方沒收作為違約金

今甲方違約我已解除契約

我在訴狀已請求甲方塗銷土地所有權移轉登記

還需要特別表明甲方所繳訂金及價金全數由乙方沒收嗎

我是資方 目前我們有位跑堂老師 因為帶班都不改學生作業 整班學生成績都在40-60分 造成認真的學生覺得老師沒在教而流班 因此我們向他反應 希望能改善 結果他在當晚就直接用電子郵件說 「隔天起他要去台東山上處理個人事情從今後不再出現」 也就是他手上三個班要丟下不管 馬上電話聯絡他後 他才說他其實沒有要去哪裡 就是不想帶笨學生 於是我們自己趕緊開出1.5倍薪資請人 同時用道德勸說 請他下堂課務必出現 我們已趕緊找人 因為是高中英檢課 老師不是隨便可以找到的 還是要做篩選 要給我們時間 後來下堂課他有到 但是直接跟三班所有學生放話說 他不再來上課 造成學生一下課到櫃檯一直問 （以上也有錄影錄下） 後來我們有找到老師 但是也有學生辦理退費離班 而且我們告知他 新老師要下週才能到 他也清楚 但是他又是完全沒電話通知 就直接用電子郵件說 他還是明天起不到班 要我們自己想辦法 我們目前5月薪資尚未發放， 徵人時有說至少做1年 但沒簽約 目前工作剛滿3個月 請問對於這樣不負責任的人 我們可以如何處理？ 請問 1.薪資目前查詢是要照常發 （勞基法保障這種人） 但他明天課不出現 也沒打電話告知 我可以說我沒收到郵件 算他無故曠職嗎？ 2. 造成不只一位學生流班 是否可向他申請損害賠償？ 3. 他在課堂上隨意宣布課程結束 說他明天起不出現 我們可以依什麼法告他？ 4. 因他工作滿3個月 未於10天前提離職 也未做職務交接 也未確定我們知道他要離職 沒跑離職程序也沒口頭告知 請問不扣他薪資可以怎麼罰他？ 註： 因他在學校授課 學校有幫他保勞健保 故補習班沒保 然後他上班有打卡 但沒契約他想走就走 我們是否也可以不給他約定薪資？ 而只給他高於最低薪資？ 其他部分做賠償？ （學生離班退費遠高於他薪水 5.我們如何舉証學生離班是他造成？ 因為他的工作不是取代性高的 很難找人 這樣離職造成要用1.5倍薪資 急忙找人接 是否可提出賠償？ 從沒遇過這種不負責任老師 沒道德沒師德 請務必幫幫忙 謝謝

律師您好：

我因為一個契約糾紛而鬧上法院，但是原告沒有依法院裁定補正訴訟資料，所以裁定駁回定讞了，請問我們之間的契約是否因此無效了呢？

我聽說有「程序不合實體不究」原則，所以法院這次的判決其實對契約效力沒有影響，是真的嗎？

勞煩解惑，謝謝您！

想請問:

像一般勒戒所、看守所等。進去時都會做脫衣搜身。

那如果一般民間的勒戒所或是戒毒中心想要比照辦理的話，在沒有公權力的情況下，光靠讓收容人簽署明載會有這類搜身動作的同意書或收容契約。會否還是會有觸犯人格權或妨害人身自由等等法規的疑慮?

謝謝。

102年10月和建商購買並交屋的新房,於今年2月發生牆壁滲水壁癌,建商多次勘查維修至今皆沒能修復,依舊有牆壁滲水問題
經發存證信函要求修復或減少價金後,
建商以交屋時雙方有簽交屋協議書,其中約定賣屋人其室內建材設備已完竣與合約相符,買屋人已驗收無誤,雙方所定買賣契約已完成並無任何違約情事,交屋後買屋人即不得向賣屋人有任何要求或賠償......建商以此為由拒絕修復或減少價金
想請問這種協議書是否真能為建商規避責任?

102年10月和建商購買並交屋的心防,於今年2月發生牆壁滲水壁癌,建商多次勘查維修至今皆沒能修復,依舊有牆壁滲水問題
經發存證信函要求修復或減少價金後,
建商以交屋時雙方有簽交屋協議書,其中約定賣屋人其室內建材設備已完竣與合約相符,買屋人已驗收無誤,雙方所定買賣契約已完成並無任何違約情事,交屋後買屋人即不得向賣屋人有任何要求或賠償......建商以此為由拒絕修復或減少價金
想請問這種協議書是否真能為建商規避責任?

我想詢問一下,目前我居住的房子是租的.已經居住了十多年了.早期房東還會跟我打租屋契約,後期就沒有打租屋契約了.

前兩個月,因家中地磚隆起,便告知屋主此情狀.屋主便告知,要處理地磚隆起很麻煩,會造成房子髒亂、且我還需要移動物品,打掃之類的.會很麻煩..

後來又說,看我要不要用東西遮一下就好.之後又說,看我要不要另外找房子.她可以等房子空下後,再慢慢整理.

我想請教一下,現在我居住的房子是租的,目前沒有租屋契約.

房東是否可以趕我走?

我本來有租屋打契約是一年契約書是書局一般版本的但租屋時間是2月份開始的

但是我快3月時臨時有事下南部工作到四月份才回到了中部而且我3-4月份的房租我2月份時就提早給房東了加上我整整3月份一個月沒住在租屋處

我5月20幾號時跟房東說我的工作跟家庭因素需要退租房子房東卻說要扣押1半的押金

請問各位律師這樣的方式該如何解決呢

 

 

律師您好:

我之前有到世界健身中心跟他簽約一年會員那時候是在天母附近工作只有一開始簽約時有使用兩次之後換公司後就再也沒有去使用了
我的扣款方式是採用信用卡月扣，想說解約還要付違約金就想說繳到期滿好了(因為不知道所謂定型化合約)。可問題是期限都到了沒人通知。
後來我查了一下資料還是不大了解定型化合約中的條款

六、（終止契約及其效果） 雙方得終止契約。 消費者契約終止時，企業經營者應就消費者已繳費用依下列方式之一，扣除一定費用後退還： 一、依簽約時單月會籍使用費用乘以實際經過月數（未滿十五日者以半月計，逾十五日者以一月計）。

像我這樣的例子，是有可能辦理退款的嗎?

我在商場內租了花車攤位, 租期為一年(今年10月5日到期),
因無暇經營想提前解約並想拿回押金, 及經營保證金

合約書大致內容如下：

商店街租賃契約書暨管理公約

第一條：
租賃標的物及使用範圍：
ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ

第二條：
租期
自民國103年10月6日起至104年10月5日止, 計一年0個月。

第三條：
租金及押金約定
１．租金：每月新台幣五千元整。自甲方交付本房屋時開始給付，乙方應於每月６日給付當月份租金，乙方不得藉任何理由拖延或拒絕金。
２．押金：新台幣一萬元整，乙方依約交還本件房屋且繳清水電與管理費後，由甲方無息返還予乙方，此項押金非經甲方書面同意不得作為房屋租抵充之用。


以上是我的合約書內容，但未提及到提前終止租約是否會扣押金，
另外商場有另跟我收取一萬五千元的經營保證金，只說退櫃時會退，只有開收據未立在合約內容。

想請教各位律師, 這兩筆款項我是否能拿得回呢?