律師您好，

我是承租人，有問題想請教一下，再過約一個星期(4月中旬)，2年期的租約即將到期，而在2月時房東有在電話中詢問是否要 繼續租，我說要，房東也同意讓我們續租，但是他想調漲房租，我們也同意了，當下房東也明確表示過「我們要續租的話他就不租給別人了」，這樣應該就算有契約 約定了吧? 因當時2月逢年節，房東說他要出國，等他回來約3月後雙方再重新簽約，我們也同意了。

沒想到在3月下旬接到房東電話，不是通知簽約，而是告知他要賣房子，之後也提出要我們搬家的要求。

我現在的問題是，既然當初雙方都在電話中講好要續約，只差還沒簽紙本合約，口頭承諾是否就算契約成立? 那現在房東不願續租要趕我們走了，我們能主張什麼權益嗎?

當 時電話中已約定要讓我們續住，我們也就沒有預期會有額外一筆搬家費用要準備，搬家的花費不是一筆小數目，勞心勞力又傷財，看房子的話工作也要請假，不知道 要請幾次才能找到合適住處，這期間又會被扣多少錢，這都是無預警的。房東前幾天才忽然說要賣了叫我們搬走，一時間對我們造成不小的精神壓力及經濟壓力。

我們現在該怎麼做呢? 只能任由房東趕人嗎? 或者說我們可以要求什麼來維護我們自己的權益?

電話中口頭約續沒有提到租約期限，那我們這樣是會變成不定期契約嗎? 還是按照原本的合約2年，所以續約也是2年期?

另外一點，2月時裝在頂樓的加壓馬達壞了，請水電來看後說無法維修要整個換新總費用9000多元，房東表示「這是消耗品要我們自己負擔」。幾經商量下房東告知因為我們要續住所以收我們3000就好，其他的他出。

但我們還是覺得很奇怪，加壓馬達不算在房屋的一部份中嗎? 沒裝這個加壓馬達水壓不夠就沒水可用，這不是房東該去處理的嗎? 為什麼房客要負擔這個費用?

當時沒人可以咨詢，且有需要用水的急迫性(房東說我們想好要不要出再跟他說，他再叫人來修)，加上已約定要續租怕(跟上面口頭約定續約的同一通電話)，怕不付這筆錢會跟房東撕破臉所以我們也付了。

可是還是一個有個心結在，為什麼加壓馬達壞了要房客出錢? 沒這個東西水就無法順利使用， 這到底是該房客還房東出錢?

當初房東的理由是我們要續住所以要我們分攤，現在他趕我們走了，我們是不是也可以要回這3000元呢?

以上二個問題請教，問題有點長，感謝各律師耐心看完。

各位律師好，最近因裝修糾紛而苦惱，請協助解惑，謝謝！

事件梗概

1.103年11月初找朋友進行房屋防水及裝修工程，由於是認識的，因此只有口頭約定和估價單，沒有簽約，沒有施工圖說，工程預定於104年1月31日完工。

2.後來朋友拿來內政部裝修合約範本要來簽約，因對範本的部分內容有疑慮，因此始終沒有簽名。但廠商已施工，因此仍依契約之規範時間付款，工程款共130萬，目前已付款120萬。

3.至今3月底，廠商仍未完工，並主張多做很多，所以要求追加工程款。施工期間並未進行工程變更，且目前廠商施作內容並未超出當初約定內容，因此本人拒付廠商所謂追加工程款，廠商便開始停工至今。

4.3月初本人寄發存證信函，要求廠商限期完工，但廠商仍未完工，且到府警告我們，不可動用現場餘留之施工材料，否則會入屋拆除。

5.目前本人聲請調解，希望能終止契約並退還部分工程款。但廠商態度強硬，調解恐怕不會成功。若調解不成，後續擬提告，因此有幾個問題想請教各位專業的律師：

Q1：調解不成後，擬寄發存證信函告知終止合約，並另找第三人施作，再提告求償。請問找第三人施作時，可以使用現場餘留之施工材料嗎？這些餘材的所有權歸何人？廠商還是業主？

Q2：找第三人施作前，必須保留相關證據。本來要找里長和管區當公證人，錄影並拍照存證，但里長和管區都不願意攪和此事，我不想強人所難，所以想請問這種情況之下，是否可以聲請民事證據保全？

Q3：若現階段想要對廠商提告，可行嗎？可以依據什麼條文來提告呢？另外，由於當初和廠商洽談的都是我父親，但我父親年事已高，若要提告，可否由我擔任原告？

Q4：若找第三人施作後，可否依第三人廠商施工價格向原廠商提告求償？勝訴機率大嗎？勝訴後拿回賠償金的機會大嗎？

謝謝解惑

各位律師您好，小弟在知名飲料店上班，12.4號試營運，我2月19號提出離職，19號就沒有過去上班，20號整家店都沒有營運，21號我下午有到店裡幫忙，有打卡，22號有告知老闆需不需要交接，老闆要求20號的賠償，說講完賠償的部分才來談交接，因此談不攏。


後來老闆自行到勞工處申請調解，今天剛開完調解，我看到賠償內容堅決不和解。
勞方主張
1. 除夕有上班，有傳line提出離職，年初二有上班，年初四有詢問資方是否要交接。
2.資方從一開始就沒有提到賠償費用
3.當初是資方請勞方過去幹部訓練，並未告知工作未滿一年要賠償
4.因為其他人員會常常調班，所以本人會去補班
5.公司因為現場過於忙碌，無法接聽電話。
資方主張
1.勞方於2.19起皆不上班，造成年初一無法營業，年初二只能排定一個班次造成公司嚴重損失。
2.請求補償無法營業之損失及專業人員訓練之費用(有證照)
3.勞方為派訓幹部，培訓期間薪資照給，培訓費用共花費新台幣35萬元整
4.未照班表上班，且隨意排其他人員上班，造成員工有超時上班之情形，故過年前將其班表取回自行排定，勞方也因此心生不滿。
5.勞工因工作量多的時候自行停止外送服務，我可以認同，但連電話都拒絕接聽也造成營業上的損失。
6.勞方年初二是否有上班本人不知情
7有與勞方口頭約定，培訓完後必須在公司工作一年。


從店試營運到過年前一個禮拜的班表都是由小弟排班，當時與老闆的交情還算不錯，老闆也有口頭上說要我跟另一位店長全權處理(我們是情侶,而我是副店)，只要是我們決定的他都ok，因為開店本有13名員工後來員工都是不喜歡老闆而離職，到後面只剩下六名員工，其中兩名還是新人，我在1.9號就有跟老闆說人手不夠過年是否要做一個班次就好了，老闆只說他回去再排排看，最後班表出來後，有部分人員都是要上整天班，人手明顯不足，除夕大家忙得不可開交，老闆也知情除夕我們要做一個班次，但是人手不足我就打電話請晚班人員來上班幫忙，關下鐵門後老闆打電話來在罵店長，老闆娘講話正常，可是老闆在電話後面很大聲的在咆嘯，大家忙一整天連飯都沒時間吃，關鐵門後還要被責備一頓，本人覺得這種不體諒員工的老闆不想再繼續替他賣命，本來是當晚要提出離職，後來休息後已經半夜兩點，我還是傳了line跟老闆提離職，也跟老闆說曠職的部份願意讓他扣，初四也有詢問他是否要交接，最後他還是要談賠償問題才要跟我談交接事宜。
我們沒有任何的口頭契約跟書面契約，勞工契約也都沒有，沒有簽訂任何契約，可是老闆就主張有口頭契約，真的是睜眼說瞎話。

1.這種情況下資方有辦法跟我求償無法營業之損失跟專業人員訓練費用嗎?

2.他人手不夠只能上一個班次能跟我要求損失嗎? (及時加上我，這樣的人手過年期間還是只能一個班次，老闆跟老闆娘完全不了解這家飲料店的流程，它們並不曉得忙碌的時候怎樣的人手才會足夠，所以才會由我來做排班的動作，他們只會看數據認為這個金額只需要幾位人手)

3.班表的部份他提到我們有沒照班表上班，且隨意排其他人員上班，老闆有跟我們說過如果忙的情況下，是可以讓員工加班幫忙一下，由於我們是幹部，有時候晚班生意不好時會提前讓一個人員先下班，幫資方減少人事成本，這些都是她們有口頭上同意，過年前一個禮拜跟過年這兩個禮拜是老闆排班，我除夕請兩位晚班人員起來上班(未有超時上班)，因為忙碌沒有先告知資方，資方看到監視器有再詢問，我也是有跟她們說因為現場忙不過來才會請晚班人員起來上班，資方認為人手足夠可是都沒有接聽電話，這樣是造成牠營業上的損失，電話響起時，我們還是先以現場客人為主，櫃台還是新人，沒辦法點單又接電話，其餘的人都有其他工作，而本人在品管煮茶也沒有空出去接電話，過年排班我也是同意讓資方拿回去排，並沒有因此心生不滿，不滿的只有老闆不體諒員工，超時上班是開店的時候人手不足，我們排自己的班都是排整天班，因為新人不會，剛開店生意又不錯，所以我們才會累一點上整天班來帶新人，新人離職是因為時數問題跟薪資問題，老闆又在意人事成本，所以不忙的時段都會排其他人的班較少，調解會上又不願承認是因為人事成本，把排班的一切問題都推給我，他也曾說過一個人的貢獻度起碼要兩千這樣他才有賺頭，說都是他在說，班表卻我在改，現在卻跟我談班表問題，這部分我該如何...?

4.初二我跑回去幫忙店裡煮茶備原物料，有打卡上班，資方說他不知情，這部分該如何判別?
我知道我曠職有錯，我也願意賠償曠職的損失，但是總不能大於我一天做9個小時才賺800塊的薪資吧，況且我一人離職還不至於讓他店裡無法營運，過年叫的貨物都有賣完，甚至還有不夠的，所以原物料上也沒有過期或者沒賣完的商品。

如果提到曠職賠償，我的情況下該以幾天下去算賠償?

小弟還是大學生，資金上並不充足，該如何申請義務律師寫答辯狀以及出庭。

律師們好:

 

　　當初因朋友自己住覺得無聊而問我要不要搬去過和他一起住，我就答應我朋友說好並且和我同學一起搬進來住。這間房子是我朋友他媽媽的 住進來後只有口頭約定每個月租金 沒有收押金 也沒有簽約。

 一月份時和朋友起了爭執導致他看我們不爽並要求我們搬走

 第一次的談判: 我告知房東我們這樣是屬於不訂期契約，你不能隨便的趕我們走 除非你要符合土地法第100條六項其中之一點。我們也談了很久沒結果我們也不搬。

 第二次談判：房東一來就說了以下幾點　A.我們房子要收回來重新裝潢自己住　B.限我們四月六號前搬走，三月的房租就不跟你們收　C.4月６號前搬走我會付你搬家費兩千。

我向房東提出既然你重新裝潢那可以提出一個證明來給我看嗎? 不然我哪知道你是不是隨口說說你要重新裝潢但實際上卻沒有只是故意要趕我們走。

 還有房東請我搬走他說要付我搬家費兩千元，我可以在和他要求賠償我其他損失賠償嗎??

 房東第二次談判講完三點後，我和他要求重新裝潢證明。但房東說我已經表達我的訴求了 完全不想和我談就走人了。

我現在該怎麼辦?

 

 

 

 

與室內設計公司裝潢糾紛，懇請律師回覆

1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室

2.契約(設計委任合約)

  a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
  b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
  c.簽約收費50%(已付)
    平面圖繪製完成收費20%
    立面圖繪製完成收費20%
    工程估價手續完成收費10%

3. 糾紛:

 a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
 b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
 c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
   & 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
 d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%

4. 請問:

 a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
 b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
 c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
 d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
 e.續上，就法律上，合約是否終止?
 f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
 g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
 h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
 i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
   若拒不提供，我方應如何處理?
 j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?

感謝各位律師撥空回覆~

與室內設計公司裝潢糾紛，懇請律師回覆

1.預計裝修部分:
7F:室內(客廳&餐廳&主臥&主臥浴室&書房&廚房&後陽台，不含小孩房&前陽台)，客浴廁所詢問對方施工價格才考慮是否施做
6F:廚房 & 6F與7F的室內樓梯敲除，樓面封起來&原樓梯下方改成儲藏室

2.契約(設計委任合約)

  a.對方只寫7F部分，6F沒寫，說6F的坪數跟7F未施作面積差不多
  b.契約沒寫圖面完成時間，但我有說要過完年要完成，因為有婚期的期限，問對方是否OK，對方說OK
  c.簽約收費50%(已付)
    平面圖繪製完成收費20%
    立面圖繪製完成收費20%
    工程估價手續完成收費10%

3. 糾紛:

 a.過完年圖面還在平面圖未全部完成(7F),6F的圖從沒見過
 b.根據對方圖面量測，設計坪數多出幾坪(費用超收)
 c.所以我email通知對方要解除合約&退回多收部份的費用
   & 要求提供契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸
 d.對方不願解除合約&還要求收平面圖繪製完成收費20%

4. 請問:

 a.圖面完成時間契約上沒寫，但有口頭約定，是否也有法律效力?
 b.設計面積(6F&7F)對方便宜行事，對方這樣寫，若有民事訴訟，我方是否可依此提出實際狀況，而不會只看契約?
 c.設計坪數與實際不符，我方是否可依據資訊不對等進而告對方背信&詐欺?
 d.契約中有寫，我方有特殊原因要終止合約，須書面通知對方，這裏的"書面通知"，用email算不算?對方也有回eamil，是否已算知會對方?定要用存證信函?
 e.續上，就法律上，合約是否終止?
 f.平面圖繪製未完成，對方是否還能要求收20%費用?
 g.若告對方背信&詐欺成立，我方可拿回多少費用?
 h.續上，我方可否要求損害賠償? 一般是如何計算費用?
 i.對方是否有義務提供"契約上設計坪數是如何量測的圖面&尺寸"?
   若拒不提供，我方應如何處理?
 j.以此案件，律師有何建議後續如何處理?

感謝各位律師撥空回覆~

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

透過朋友介紹2014年7月份租了一層家庭式，沒有簽約也沒付押金 只有口頭約定每個人每個月2500元，裡面住了四個房客(包含房東女兒)我們四個彼此都認識。

2015年1月份我們和房東女兒可能起了一些爭執導致他看我和另一個房客不爽，並且無理頭的要求我們過年後搬走，但我們也不理會他。3月1號房東女兒帶房東來找我們請我搬走，但我想爭取房客應有的權益  請律師們幫幫我

問題

1.當初我們沒有簽約只有口頭約定，所以這樣應該算是部不定期契約吧??

而且不定期租約就法律上而言對房客比較有利對吧?

2.房東如果真的要趕我們走他是不是應該符合土地法100條其中之一??

a. 房東欲將房屋收回自住或重新建築。

 b. 房客違反民法規定將房屋轉租他人。

 c. 房客不繳房租，其積欠之總額扣掉押金後，還欠二個月以上的房租。

 d. 房客以房屋做違法之使用。

e. 房客違反租賃契約。

 f. 房客損壞房屋或屋主所提供之相關設施，而不加以賠償。

 

我和先生理念及個性不合，無法溝通，常爭吵，所以在103年8月，就帶著小孩（一女，現在8歲）搬回南部娘家，先生住在北部（婚後約3年有買一間房子在新北市，目前每月貸款約一萬八千左右，頭期和貸款都由先生支付，名字也在他名下），離開至今一年半，先生從未打過電話關心詢問小孩，也未支付任何費用，考量彼此已無感情存在，所以想結束這段婚姻。我有打電話傳訊息給他，請他出面商談處理，但他不接也不回應，又不想麻煩牽扯親友及讓長輩擔心，但我真的不知道該怎麼辦? 1、請問分居才一年半，可訴請離婚嗎?當初雙方都氣頭上，不想小孩在爭吵中成長，加上小孩即將上小一，要先辦好轉學遷戶口，所以只有口頭協議先分居，這樣算嗎? 2、我父母在103年初，有借我們50萬，償還利率較高的部份房貸，當時口頭約定每月還5000給我父母，不算利息，但只還了6個月共3萬，因爭吵離婚，就沒有繼續償還，當初是由我母親匯款至他的銀行存摺，沒有任何借據，那我該怎麼向他討回這筆錢? 3、當初有說小孩堅護權給我，他不想共同堅護，他也應該不會要求探視小孩，因為不想再有牽扯，但是我目前待業中，是否我應該要先有工作才有辦法爭取小孩呢? 4、房子部份我並不想和他分，贍養費我也不要，只是希望他能共同分擔小孩教育費。如果他都不付，我是否可以訴請夫妻財產分配的方式來爭取? 5、分居期間，有北部鄰居曾見到先生騎車載別的女生，但沒拍照也沒證據。 內容有點長，問題有點多，謝謝播空回覆!!

民國四、五十年間，祖先將一塊地(約40坪左右)租人，供其於該筆土地上蓋房子作為碾米廠使用，口頭約定每年租金僅有幾擔米的價錢，也無約定承租期限。事經五十餘年後，由於承租者所繳之租金與我每年所繳之該筆建地之地價稅金額差距太大，我曾於99年間寄發存證信函告知承租者將調高租金，但未獲正面回應，迄今仍以相同租金繳交。好友建議不要再收其繳交之租金並以存證信函退回。現打算將此地全部收回，不料聽聞該承租戶要求我要拿出1000萬買下他的地上房屋(僅有二三間連棟之土塊厝，一樓層)，請問我將要如何依循法律途徑要回該筆土地呢?

各位好, 敝人及夥伴是從事室內裝修行業者。

在今年年初時我們與一位同行A合作, 並以口頭約定合作方式：

1. 我們提供一間已經裝修完整並擁有完整設備及傢俱的辦公室 （租約及設備所有權是我的夥伴所擁有）

2. 而Ａ則負責提供公司營利事業登記與開立發票並負責做帳及財務管理, 並可使用我們的辦公室（他及他的員工可以使用, 並可以掛他的招牌）。

3. 我與夥伴所接回的每個案子, 每個案子的利潤我們與A是六四分配。 我們六, Ａ拿四, 但A需支付每月辦公室租金及水電雜支 （但A公司運轉所需及員工薪資不屬於我們應該負責的部分）

這等於業界常見的靠行關係, 但是我們並不隸屬于A的員工, 勞健保也是各自處理, 並沒有附屬在A的公司內, 也沒有簽署任何加入他公司的文件。

合作了幾個月後, 因為A私人操守及財務管理不佳, 資金週轉不靈, 並侵占到我們應該要付予廠商的貨款, 導致我們合作破局。

然後因為彼此認知的不同, 我們與A就開始進行了一連串的法律爭奪行為。 A主張辦公室是屬於他的, 而我們是勞僱關係, 然後我們侵占了他的辦公室。

這些互告的過程就不贅述了, 因為法院已經判決他敗訴, 所有的證明文件以及證人供詞都已經證明了這個辦公室是屬於我們的, 我們與A並不屬於勞僱關係 也沒有侵占他的辦公室。

在爭奪戰開始前, 我們有寫存證信函, 書面通知終止合作關係, 並請A歸還我們合作的最後一個案子的合理應得利潤14萬元。也附上所有單據及報表。 但A回覆的大意是等法律程序結束再做結算。

而法院判決書已經確認了A是敗訴的, 請問各位, 現下如果我們想要追回那些錢, 應該要如何處理呢？ 這算是給付不完全還是？要再寫存證信函還是要直接去按鈴提告呢？前面的法院判決書對我們有利嗎？需不需要再作為呈堂証據？

一個朋友的買賣 以下是他的言論 希望大家幫幫忙~~

2014/11/08的凌晨，經歷了恐懼的一晚，首先我先解是來龍去脈，由於我和一位同學A是非常親密的好友，有意思想要共購一台檔車，一位 林先生知道我和同學A有購買的意願，加上自己本身和車行熟識，向我們推薦一台迷你檔車，小雲豹125，因為同學A先前曾有委託 林先生買賣過機車，交易迅速、無任何後續麻煩或爭執。因此本人和同學A討論後決定向 林先生委託購買，當下無任何書面契約，完全由口頭告知、談判，買賣內容如下:
標的物:哈特佛HD-125K型。總價:新台幣四萬元整。還款方式:自民國103/10/07起，每月7日還款新台幣5000整，共還8月至民國104/05/07為止，分8期無利息，共計新台幣40000整。

原先 林先生承諾過完戶即可交車，後來約9月中旬時， 林先生表示先過戶，103/09/23過完戶之後，本人要求交車，但 林先生推辭說:「頭款都沒付，怎麼交車?」，到了103/10/05，我和同學A提早2日交給林先生5000元， 林先生表示過幾天就交車，約定103/10/10交車，但10/10林先生以車子是二手車，有部分零件壞掉為由，希望能交給我們整理好的車子，希望我們再給他一週時間處理，爾後每隔一週我們向 林先生要車，林先生皆以車子故障為由無法交車。

到了103/10/18，林先生表示車子修好了，坦承自己當時沒有代步車，需要向本人借車，本人當時心想 林先生當初沒收任何費用，就以借用一週當作彌補人情。103/10/25，約定好還車(或說是交車?)的日子，林先生說:「我的代步車還沒找好，你再借我一下嘛。」當時本人已無意願出借，但林先生話說完立即把車子騎走。
後來到了103/10/31，本人和同學A向林先生討車， 林先生警告本人和同學A :
1.「你們再催，我就越慢」
2.「你們要車可以，照外面市場利息每月給600，先把利息錢共4800給我在說，7號的5000元照樣給我付。」
後來本人擔心這段期間， 林先生有任何肇事、違規以及使用不當在民、刑法上法律責任，因此和同學A討論後，將他所謂的「市場利息」新台幣4800元整給林先生。但林先生收完錢後離開的幾分鐘內跑回來:
3.「我等等會回來，今天你們敢把車子牽走，你們全部都有事。」
PS:林先生有流氓背景
後來林先生離開一陣子，因心生恐懼故不願將車子牽回家，直至林先生回來談判，本人表示為何與當初約定不符?
林先生說:
3. 「如果你現在沒車子騎，我沒交車是我不對，可是你現在有車子阿，我也沒跟你們收半毛錢，借騎一下是會怎樣?」
本人:「但是今天是我向你買車，和我有沒有車無關，而且我也擔心你有罰單或出意外我要負責。」
4.「你要負什麼責任?今天撞到人也是我跟被我撞的人和解，干你什麼事?我現在出事了嗎?罰單要開也是開我嘛。」
5.「你今天要車是不是?拿槍來找我阿。」
本人:「林先生你幹嘛這樣?你也知道我不可能阿，當初我們說好借一週，是你不守信用。」
6.「怎樣?我借完了是不是?現在我不借可以嗎?我硬用”奧”怎樣?」
本人:「林先生話不是這麼說阿，這車現在是我的名字，如果你出事或是有意外，我要負連帶責任，所以我希望你早點給我車。」
7.「你去找一個更大尾的來跟我談拉，你憑什麼跟我談?」
本人:「… … 」
在林先生挑釁時，本人並無任何惡意惡言，盡力安撫以合情合理的方式說明，告知當初約定是每月5000元，怎麼還另計利息?收完利息怎麼不交車?等問題。PS(當下沒有任何錄音)

8.「你以為我沒別的車可以騎嗎?我就是故意的，我跟車行那麼熟，你以為我沒車可以騎嗎?你愛催我就偏偏要騎你的。」
本人:「林先生幹嘛這樣呢?當初不是說好了嗎，何必跟我們計較?」

後來林先生不願多談離開。

103/11/04 本人詢問多方意見後，多數表示應報警處理，但本人不希望得罪 林先生。因此以”家父需要用車，我必須騎乘與 林先生交易的機車”為由，希望林先生能夠體諒並交車，如果無法再至派出所報案。

後來 林先生態度強硬，只和同學A說了一句「告訴那個XXX，他要牽這台車，叫他等下輩子吧。」

因此本人打算於103/11/05至安平派出所(下稱 安平所)報案，當時解釋以上內容後，安平所內的警員願意代我向 林先生溝通，林先生一再表示機車是故障狀態還不能交車。
PS:(在過戶後至11/05之間，持續目睹林先生騎乘本人的機車， )
後來 林先生向警方和(我)說:
7.「我早上有和同學A說過了，車子還壞掉要修理，還沒辦法牽給他(你)。」
當下本人雖告知警察林先生說謊，但為求證明，撥了通電話向同學A確認，確定早晨同學A並沒有收到車子還是故障的消息。

後來林先生向警察在電話中表示，兩天後(103/11/07)一定將車子交給本人。
後來和安平所警察討論後續處理，當下選擇暫不提出侵占告訴，也因報案即提告的關係，希望事情不要弄得過於難堪，也害怕對方報復。因此以拿到機車為第一要求，同意11/07交車的協議。
警方說明因發生交易的轄區問題，安平所的警員不適合處理，但若要求報案仍可做筆錄，告知完本人的權利(力)後，說明當天可以撥打110，請求協助侵占機車的問題。

11/07 是林先生承諾交車的日子，因本人擔心 林先生先前的字句帶有威脅意味，害怕警方無法及時趕到阻止肢體上的衝突，因此於晚間約23:30至中和派出所(下稱中和所)，先行概述過戶至11/05的過程，中和所警員大致上表示
1.「此為交易糾紛不便介入」、
2.「沒有契約、只有口頭約定，只有一張行照也無法證明車子是你的。」
3.「我們不能只聽信你一人的說詞就陪同你壯膽逼對方交車。」
4.「你有問題就打我們分局電話，我們會直接過去處理」
後來為求自保，我選擇在中和區中山路二段上的一間7-11作為交車的地點，但林先生當日爽約，後來林先生致電表示「他去喝酒無法趕到。」(有電話錄音)因此約定延至隔日11/08的凌晨1點左右交車。

11/08 本人於103/11/08 01:00~01:15抵達上述地點，致電給林先生時，林先生表示正在賭博會立刻趕到，直到接近03:00才出現，當時本人攜帶一份契約希望能夠保障雙方權益，契約內容會附上，但林先生並非前車主，因此本人依照”委託買賣中古機車”的形式擬訂合約，合約內容參考行政院公布的定型化契約所擬定。林先生起初表示不應由我擬定，但為維護雙方權益，加上不願再延遲交車，就先請 林先生先看契約內容，本人也承諾不曾在合約上寫出任何對 林先生無理之內容，後因林先生不承認合約內容的合理性，便開始撥電話詢問朋友處理方式，錄音中可聽出林先生的對話。
後來林先生有意要去派出所談何謂”侵占”，本人要求至最近的中和派出所做筆錄，林先生不願意，說要去他認識的警局，因本人友人陪同，原先計畫啟程到林先生帶路的派出所，還沒離開便在7-11外大聲咆哮，要求本人將行照交出，本人為求自保，說明行照不在自己身上，希望進到7-11超商尋求協助並撥打110求救，未料林先生隨即跟上來抓住本人外套衣領，作勢要拿安全帽攻擊，當下發生爭執時林先生想將本人強迫拉出7-11門市，拉扯途中雙方動作過大導致本人眼鏡掉落，林先生手腕上的佛珠斷掉。詳盡過程及後續之後會附上錄音檔及影片檔。

經友人向林先生討回眼鏡後，中和所警員抵達，談判過程請詳見錄音檔。
之後中和所警員原先要求三方(後來前車主抵達)，一同作筆錄，但有流氓背景的林先生心虛不同意，本人也知悉類似刑法的追訴期有6個月，經中和所警方調解後，取得車子和鑰匙，車況並非當初談判的內容，而是經過改造的機車，後來中和所警員要求本人回中和所作紀錄，爾後本人要求中和所警員陪同回程的路

以下是部分內文中提到的檔案:
1. 本人所擬定合約書內容
http://ppt.cc/ebPY
2. 錄音檔
a. 2014-11-08_02時57分37秒 談判 要求簽合約
http://picosong.com/fr3y
b. 2014-11-08_03時05分18秒 談判過程
http://picosong.com/fr3u
c. 2014-11-08_03時14分54秒 拉扯 衝突 逼拿出行照
http://picosong.com/frnc
d. 2014-11-08_03時 14分54秒之後
http://picosong.com/fr37
e. 2014-11-08_04時18分48秒警局做紀錄
http://picosong.com/frnV

我家中有四名小孩，我排行老四。

今年六月母親因為卵巢癌開刀，因為植入人工導管，於是手無法提重物。

十年前車禍，骨盤已換成人工，無法久站甚至蹲跑久坐，所以無法工作。

我大姊今年離婚，目前與他前夫一同支付小孩撫養費。

我二姊結婚，目前與他老公開了間早餐店。

我三姊10月底剛離職，目前就業中。

（他這個職業是今年7月剛就職，三個月變嫌工作太累..等等理由提出離職。在這之前他已經一年多無工作了。）

我前年高職剛畢業，從高職建教時，母親的生活費一直都有我在支出。

如今母親因為癌症需要額外的費用....包刮一些醫療用品,醫療費..等等。

於是我與我的大姊及三姊口頭約定好，他們一人每個月提供一萬，支付母親的生活費用（包刮醫療那些）。

結果上個月我三姊離職，我母親詢問他生活費之事，我三姊竟然叫我母親別一直想向我們拿錢，自己找工作賺錢。

我真的很生氣，想尋求幫助。

這幾年都是我自己獨自負擔我母親生活費居多，從來沒向他們要過支援。

甚至他們向我母親說想讓我幫他們繳手機費，我拒絕不了我母親我也幫他們繳費了。

這些我也從來不跟他們計較過。

連我母親住院之所有費用，也都是我一個人獨自去繳費。

甚至他們一個個都說工作忙不想照顧我媽那些，我也自己照顧。

我一邊工作一邊還上醫院照顧我母親，這些我也都沒強求他們要回家照顧。

如今他們卻向我說，領的錢少....等等想耍賴當初約定好的事情。

請問如果他們真的終止了寄母親的生活費，我能控告他們遺棄父母嗎？

今年4月14日騎乘機車與對方(機車)擦撞發生擦撞，此路口無紅綠燈，當時未保留現場，對方請我將機車牽到路邊後報警。
當下口頭約定機車部分自行處理，另本身並未受傷，僅對方有些許擦傷，後對方自行前往醫院就醫並付整斷證明，於警局完成酒測及筆錄後各自返家。
對方堅持他直行大路我從小路衝出被我撞到，但我是在路口等前一個路口紅燈車流都走光了才發動，時速約5KM，後聽到左後方傳來他的尖叫聲，車尾被撞倒地。
隔日通報保險公司與對方協助強制險理賠醫藥費。
9/27對方女兒告知媽媽因為受傷無法帶孫子要要求我賠償保姆費及民俗療法就醫保險公司不予理賠部份。
10/1雙方約於派出所商談和解，對方提出民俗療法費用(無單據及醫生證明，並告知可在申請收據)、往返民俗療法就醫計程車費(僅依張收據7200元共6次來回費用，告知應是當天就須申請分次開立的，對方回覆會在申請分別的明細)、因去就醫委託保姆照看孫子的保姆費等共16100元。已告知肇事責任尚未釐清不予賠付。對方知悉並要求待交通事故初步分析表結果出來再約第二次和解。
請問:
1.對方所提出賠付項目是否是我應負責部分。
2.若我應賠付上述費用，對方提供單據是否具有效力。
3.若和解及調解皆未果(已超過6個月告訴乃論時效)，對方是否仍可直接提出刑事過失傷害告訴
4.是否可以調閱雙方當天筆錄
以上問題，懇請協助

車禍狀況是我騎機車從後方追撞對方機車，但當下沒報案，而是直接陪對方到醫院掛急診，對方受傷狀況是膝蓋擦傷，事後隔天凌晨對方到警局備案，目前狀況是我積極想談和解，也已經將對方車輛復原修繕完畢，本來有先跟對方談好和解賠償（薪資損失+醫藥費+修車費用）但只是口頭約定，（電話談有錄音），一個小時後又反悔說長輩要介入，似乎又想提高價錢，本來約定簽和解書的時間也說要延後

現在問題是 如果對方開價太高 我無法負擔（目前是學生）和解談不攏的話我有其他辦法嗎？還是只能任由剝削

麻煩回答了  謝謝

今年五月份的時候我的女朋友發現我有劈腿, 而她也找到了對方的聯絡資料  後續當然鬧得很難看.

後來我跟我劈腿的對象在電話上(沒錄音)講好了我會給她一筆錢  請她以後不要再打擾我跟我女朋友的生活

錢給了她  可是她偶爾還是會傳一些有的沒的簡訊給我跟我女朋友  為了這些簡訊我跟我女朋友也經常吵架

請問像我這種電話裡的口頭約定是否能成立?  我能不能透過法律途盡讓她停止騷擾我們的生活?

你好, 最近我遇到了一些需要困難各位專業的幫忙

 

今年五月份的時候我的女朋友發現我有劈腿, 而她也找到了對方的聯絡資料  後續當然鬧得很難看.

後來我跟我劈腿的對象在電話上(沒錄音)講好了我會給她一筆錢  請她以後不要再打擾我跟我女朋友的生活

錢給了她  可是她偶爾還是會傳一些有的沒的簡訊給我跟我女朋友  為了這些簡訊我跟我女朋友也經常吵架

請問像我這種電話裡的口頭約定是否能成立?  我能不能透過法律途盡讓她停止騷擾我們的生活?

請教律師

 

地主出售農地一筆，委任代理人代理簽約，出現後續糾紛！

 

１代理人臨到簽約現場，代書才打電話臨時跟地主說，為了鑑界順利，如果有影響進行，可能需要整地。

 

但代書口頭約定之意思表示與條約之意思表示有出入。代書在合約中寫，必須整地，以便鑑界。

 

代理人已代理簽約，因他非專業人士，但他可作證有聽到代書與地主講電話時的說法。以及代書並沒有再與地主聯絡逐條複述合約內容。

 

?請問代書涉及何種法律責任？

 

２買方跟代書去看地時候都沒有提出問題，議價時候也沒提出其他問題，臨時簽約當時要求加註，如有農路佔用情形必須扣除，地主不同意，代書說既然買方開口就形式上加註，如超過十坪由賣價扣除，並說看地籍圖以其專業判斷農路佔地不會超過10坪，請地主放心不影響。地主因為確定非農路佔用情形因此同意簽約。

 

但代書與買方逕行拉尺測量田埂路，逕自認定是農路，並逕自決定範圍。想利用簽約書上加註之約定條款來強行迫使買方同意扣除價金。

 

?請問代書涉及何種法律責任？

 

３地主問過其它仲介公司，地政事務所測量員和主管，其它地政士，已經非常確定代書與買方認定之農路，實際上是方便人走的田埂，確確實實包含在農地範圍，資料也確定非既定道路，可以耕作，亦可封住，他人還有其他臨地之通道可通行。

 

?目前原定買方也堅持那是農路 影響買賣進行 請問我可否請求損害賠償？ 若可請問是向買方請求？還是向仲介公司請求？

 

感謝回答！

我賣房子，是為了給小孩更大的成長空間，用小屋換大屋，明明是好事一件現在卻扯出好多問題！

事情發生的重大時間點：
7/1 買方有出現的簽約日，口頭約定現況交屋，但我方有表明家裡的裝潢木地板凸起，雖然不影響安全，但若買方介意我們願意修繕，合約上明定7/31交屋。
7/18 請木工師傅到現場修繕地板，師傅說整修好，"有可能不如現況美觀"，建議我們請買方來現場看屋再討論，而且要修也要全屋清空才方便修繕。
7/19 搬家。
7/22 代書來電，買方想在再看一次房子，如果沒問題希望能提前交屋。
7/24、25 房屋最後整理清潔、清空。(有拍照為證)
7/27 買方代理人、代書、我到現場看屋，我再度和代理人說明木地板事宜，並表示裝潢木地板凸起雖不影響安全，但如果"心裡仍介意"，我們仍可以修繕恢復，但代理人卻說，沒問題，沒關係，並在當下拿走全部鑰匙與門禁磁卡。(買方不用貸款，在27號之前已完成完稅、清償、塗銷、過戶，7/27拿走鑰匙，我方是否完成交屋事實？)
→我方主張，當下代理人若覺得還是要修繕木地板，就不應該拿走全部的鑰匙磁卡，導致我方無法進場處理。 

7/30 代書致電，買方覺得木地板沒修繕，不開心，要求我們修繕。但我方請求拿回鑰匙磁卡，讓我們的木工師傅進場修復，買方卻不交回鑰匙。
7/31 代書再致電，買方說我們違約。我表明我們仍然願意修繕，買方同意我們進場修繕。
8/1 代書陪同，以及買方委託的監工(買方仍沒有出現)，進場修繕發現是建商附的磁磚破裂導致裝潢木地板凸起，當下致電買方，買方同意不再施做磁磚，避免日後問題，直接用水泥土鋪平，全乾後(當下買方也同意8/8再進場)再施工重鋪木地板。
8/4 貸款清償後所有價金匯入我方帳戶，但履保戶預留三萬元。 

8/8 我委託的木工師傅與買方委託的監工到場修繕(我與代書當天有要事沒有到現場，買方本人一樣沒出現)，修繕後，我委託的師傅拍照回傳，也傳給代書，證明木地板已修復平整，但買方委託監工並沒有全程參與反而先行離開，代書致電詢問，監工才說會回現場看。
8/13 代書致電給我，她說「買方說木地板仍然凸起不整」，強調我們違約「延遲交屋」，要求違約金。

我的主張是，買方、買方的代理人、我方以及後面出現的監工，四方皆有認知差異，我口頭承諾修繕木地板也修了，費用也是我支付，扣在履保戶頭裡的三萬元我也還沒拿回來(若買方要再修繕，我也同意退還這三萬元給買方)，再加上買方要求提前交屋我們也給鑰匙了，現在卻說我違約！
請問律師，我這樣還是違約嗎??難道房屋買賣上除了保障買方，完全沒有保障賣方嗎? 

謝謝您。

 

您好！

案由如下：

我的阿姨xxx於民國94年因打麻將而欠債，

陸續簽下四張本票

(其中一張有在正面發票人旁寫xxx代理)，

發票年月日約在94~95年間，

總金額約莫33萬(代理人那張為14萬)，

據阿姨說當初借款時有口頭約定月息6~7分利，

(但票據上沒有寫約定利率)

也陸續有償還了約3x萬(包含高的嚇人的利息)

但基於彼此直接的信任感，

從未請對方在任何紙張上簽名註明o年o月o日已收款，

等任何字樣，每月償還也都是現金交付，

 

多年未見，直至前日債權人突然帶著數名流氓上門，

欲要求償還欠款，

最後至派出所報案，現在似乎等後續流程，

因此想前來詢問，

這〝四張〞93~94年所簽發的本票，

(三張見票即付，一張付款日94年11月，還有一張代理)

 

一、

是否能主張因時效於三年票據失其效力呢？

二、

我阿姨自己有作的一些還款記錄是否有效

類似一般記帳93年10月1日還款xxx這類的，

但沒有對方的簽名。

三、

最糟糕的情況是對方可以主張從未收到還款，

要我阿姨償還全部金額嗎？

 

還請各位律師幫幫忙解惑，非常感謝您 

各位律師大人們好：

我是跟人租騎樓賣現切水果的小攤販，原都只有我一人經營。

約4月27日起開始聘用一名兼職人員

5月將這名兼職轉為正職，並且替她投保勞健保。

這段期間不斷有顧客客訴該名員工服務態度不佳，公司也多次溝通卻還是不見明顯改善，因此想依勞工對於所擔任之工作確不能勝任以及違反工作規則來解聘，於是7/22告知該員工7/23要相約該員工住家附近約談（因7/22氣象報告公佈因颱風不上班上課，公司考量員工交通安危放颱風假，但前提已有事要向員工面談，因此由公司驅車前往員工住家附近面談），但因員工曾搬家過，公司請員工傳住家地址給公司，也明確告知並不是要進入員工家裡，是要找尋附近餐廳好坐下面談，7/23公司依然沒收到員工住家地址，電話簡訊聯繫不接也不回，直至晚間九點多才以簡訊告知自己晚間七點起床九點多才剛用完餐回到家，公司認為雖然是颱風假，但公司還是有給付這天薪資，且有提前告知面談，也擔心員工出門安危並願意由公司主動前往面談，于情于理公司已儘量做到人性化處理，員工卻是幾句話作為理由，公司也無多作回應，只回了解，明早說。

7/24上班公司就約該員工面談，告知因審核這段期間員工服務表現不符合公司要求，並且當初轉正職時公司就有告知過公司是想培養一名店長，但員工表現不斷遭客訴讓公司決定將終止聘用。

但因考量該員工家庭環境與經濟壓力，公司只要求同事一場大家好聚好散，請該員工將7/24這天工作好好做完，而7/25~7/31公司贊助這一個禮拜的薪資，讓員工可以安心的找尋下一份工作。

7/24該員工中午回家休息後傳了一封訊息說因住家停電要請下半天的假，讓公司計算請的這半天有多少錢要還公司。

公司重新審核後，認為員工已違反當日口頭約定要將工作做完之約定，並且重新計算到7/24日前該名員工只有實際服務18天整又6.5個小時(共150.5小時）。而7/24因該員工臨時請假原因，也確實影響到公司當天與隔天的工作進度。

因此公司是否可以討回原薪與贊助的薪資，重新以該員工實際工時下去計算時薪與勞保？

背景描述有點長。

本人結婚一年多，婚後與夫以及其祖母同住公寓，夫之父親長年在外工作(土木工班)，休假會返鄉小住，雖不算感情融洽，倒也相安無事。
去年五月，夫原有舊車壽終正寢(20年)，在其父親建議下，夫妻倆人放棄購買中古車，改為購置新車，因其父願意出資頭期款十萬元，此筆款項交由祖母，交車當時由夫和祖母前往，細節本人不清楚；又因其間，夫剛辭去工作，雖立即有新工作，但考慮核貸情況和保險費率，車籍登記在本人名下（口頭約定借名登記），後續每月車貸皆交由夫處理，本人未曾過問。
今年初其祖母輕微中風，留院期間，其父親便以照看祖母為由，推辭工作，出院之後返家療養，亦由其父照看，至今半年有餘。

想是其積蓄可能所剩不多，加之全無收入，其兄弟姊妹似乎也不曾施以金錢援助，近日忽然急急索討當初的十萬元，還有墊繳的數期車貸，他個人供稱共計２５萬元。
夫並未告知我車貸付不出來，他跟父親借款一事；而今（７月１８日）其父以車主是我為由，索討２５萬元，且要求本月底前遷出住居。
請問：

１我可否以「借名登記」為由，拒絕償付其父索討？（責任推給配偶）

２我如應允償付其父，可否要求其父自行舉證款項明細，並自約定還款日起，拒絕其父用車？

３如其父無法舉證，如何決定償付金額？

４如遷出住居，居住其間我購買之物品是否可全數帶走（含電視、滾筒洗衣機）

我於6/10在澎湖望安發生車禍，已報警做筆錄，當下雙方同意私下和解，對方機車比較嚴重、我則是傷勢較重，當下雙方口頭約定對方機車維修費用一起負擔，我因為多處擦傷、門牙齒槽骨骨折及掉一顆牙，說好缺牙由對方全額負擔，其餘傷勢我自行負責吸收醫藥費用，現在對方一直以雙方都有錯、經濟壓力大，不願意全額賠償植牙費用8萬，只願意支付一半費用，我已多次提醒當初的約定，也願意退一步自付2萬，由對方賠6萬、可以分期匯錢，但對方仍只願意負擔一半，甚至提出若無法接受就上法院處理。請問我該怎麼做？

存證信函 擬稿

 

關係人黃XX,本人陳XX,及另一關係人謝先生(全名另提供)等3人,共同於102年10月上旬,地點:謝先生名下位於XXX路巷內"XXX'店內,共同口頭約定,由毫無手機通訊營運經驗之黃與謝各出資新台幣25萬元,陳不出資,以技術股方式,提供個人手機通訊專業,經驗,及通訊領域人脈,資源,個人經營多年拍賣帳號(yahoo拍賣,露天拍賣及pchome商店街賣場各1),銀行帳戶等供公司營運使用之方式入股,黃謝二人各佔持股40%,陳20%之股權比例共同經營,並協議由黃辦理申請'XX有限公司'登記事宜,資本額50萬元,並共同推舉黃為公司登記負責人(公司登記地址為黃家,公司登記亦僅載明黃一人),再由陳以個人名義申租位於"台北市萬華區XX街X號"之店面,作為公司對外營業門市使用(以陳名義向房東于XX之租約期間自102.10.19至103.3月中旬,始改登記承租人為現在公司),店面於102.10.31正式開幕對外營業,黃約於10月中下旬將公司[開辦費明細]提供于謝,並由謝從允諾投資25萬元內扣除裝潢期間先行墊付款項後之投資未付餘款約10餘萬元,由謝以銀行匯款方式匯入公司帳戶(或當時黃名下帳戶),經此完成3人共同履約應付投資款項及共同經營之承諾

 

期間,約定由黃陳2人擔任門市實際營運人員,共同負責網路及門市運作,黃陳2人除基本支薪每月3萬元外,並可依每月結算獲利按股權比例分配紅利,陳則另加計申辦門號獎金,謝則不需參與門市實際經營,但須負責公司官網及FACEBOOK粉絲團等構建,不支底薪,但可按股權比例分紅獲利

 

孰料,黃因與本人之間男女朋友感情因素及個人私心,枉顧上述合資合股事實,逕自於103.6.20晚間約19:00時,委任黃姓律師(黃的親弟),會同XX派出所2員警,直接來店片面告知本人僅為公司聘雇人員,因違反勞基法,立即解雇,同時間提告本人涉嫌業務侵占,公然侮辱,傷害,毀損公司財務等4項莫須有罪名,由2員警強制帶回派出所製作筆錄,黃律師並告知不得擅動公司電腦等約制行為,以致無法保全門市內公務電腦,保全系統錄影檔,文件資料等與本人相關有利證據,並藉本人在派出所筆錄2小時機會,未經股東同意擅自更換門市鐵捲門大鎖,嚴重影響股東權益

 

自102.10.31至103.6.20營業期間,黃除從未提及本人為聘僱關係,亦無勞健保,薪資單等實質證明,黃與陳每月支領本薪及股份紅利均由雙方共同結算獲利後,自行櫃內領取(留紙條簽名或直接口頭告知),或由黃交付,本人除平日待在營業門市外下班後亦居住在店面2樓,24小時全日控管所有店內現金,金融卡,存摺,有價貨品等,並掌管公司大章,以上實況均有諸多上下游廠商,同業,鄰居等人證事證,可證本人非黃所述為勞雇關係

 

綜上所述,本人向當事人黃xx請求返還股東權益,共同經營權利,及其向本人控訴期間之股東權益損害賠償,並保留控告其不當行為涉及違法事項之告訴

 

以上存證信函預計近日內發出,給對方5日期限出面解決,否則不排除提告,,,對方控告本人4項罪名經前日當面諮詢律師幾可確認對方因缺乏直接證據,無成立之可能~~~小弟重點在要回共同經營權,故想請教專業律師看法及建議,若對方覺得他是掛名唯一公司負責人,勝卷在握,小弟該重點準備哪些有力事證來維護股東及共同經營權利,謝謝大家

本人開食品加工廠，需有汙水處理池才可營業，固於民國77年起向工廠隔壁農地地主，以口頭約定承租約33坪土地作為汙水處理之用，口頭約定每年租金以一年2期稻米價格作為租金(一期200斤稻米計)(每年租金7000元民國77年支出至102年止)，地主於民國103年1月通知不再承租給本人，本人將租金7000元提存於法院，直到4月本人收到新地主通知我無權占有其購買之土地，需將土地歸還，請問舊地主以土地買賣由新地主來逼本人歸還承租之土地，本人能以什麼方法來保障自己權益。

您好：想請問下面幾個問題，不知是否有人可以幫我解答

1、因為我是裝修業者，通常與承包商間都為口頭合約方式進行(但有部分對話錄音檔)，這樣在法律上是否成立。

2、施工後驗收發現承包商施作的產品與實際口頭約定產品不符合(偷工減料)，得罪客戶造成客戶流失及款項遭扣除，造成本公司商譽及工程損失，這方面是否有辦法要求承包商賠償。

3、如要求求償，是否要先寄存證信函給對方，以保障自己。

 

1.當初投資外匯保證金一百萬，對方口頭約定停損40%綁約一年，並稱程式交易(我跟朋友在場)。

2.一年不到已全部虧完，一開始被我質問時承認後面改為人工交易(有紀錄)但賠光說是我自己不出場的，之後我向他要求賠償就封鎖我並且不回應(公司也倒閉)。

3.所握有證據:匯款單(但是是匯到國外的第三方平台)及手機對話簡訊及外匯交易紀錄表。

4.目前有告刑事詐欺(4月開完偵訊庭他人沒到)及辦理民事的支付命令(他申請異議後進入調解階段,我人在國外沒去調解)。

5.我想問的是,以我所擁有的物證人證足夠打贏這場官司嗎?我飛來飛去也很傷神傷財。

 

 

 

 

各位律師好：

大伯父從五年前陸續匯錢給我父親保管，兩人只有口頭約定，沒有立任何字據，實際金額伯母並不知道。今年初伯父病重，和伯母回台灣，我爸為表示不會私吞，寫了保管書交給伯母，上面有記金額。現在伯母一直向我爸要錢，要求我爸把錢匯到美國。但是我爸想把錢開伯父名字，用新台幣保付支票交付伯母(伯母口頭說有美國監護人身分)，請問有需要立契約證明我們已經給錢了嗎？先謝謝各位！

ps.目前伯父可簡單表達字彙

大伯父從五年前陸續匯錢給我父親保管，兩人只有口頭約定，沒有立任何字據，實際金額伯母並不知道。今年初伯父病重，和伯母回台灣，我爸為表示不會私吞，寫了保管書交給伯母，上面有記金額。現在伯母一直向我爸要錢，我爸想把錢開伯父名字，用保付支票交付伯母(伯母口頭說有美國監護人身分)，請問有需要立契約證明我們已經給錢了嗎？先謝謝回答！

ps.目前伯父可簡單表達字彙

   

本人於去年九月和人簽定出售林木一批, 合約中未寫明買方移植日期, 雙方口頭約定於今年春節時移植, 逾期後詢問買方為何仍未移植, 買方表示需待今年九月才能移植.

本人能主張買方違約, 沒收定(訂)金嗎?還是只能雙方解約, 無息退還全部或部分訂金?

買方未取走林木, 本人土地無法利用, 如何求償?

林木又成長一年, 價格自然上漲, 本人能主張重定買賣價金嗎?

媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂嫂信用良好於是與媽媽和我們兄弟口頭約定說房子以買賣名義借名登記於嫂嫂名下來增貸爾後的貸款由我們兄弟一起繳納要是兄弟誰有能力將房子貸回時即可過戶 所以將其房子過戶於嫂嫂名下讓嫂嫂增貸圖銷之前貸款 多餘的貸款金額就是當媽媽的醫療費 後媽媽過世 房屋還是登記在嫂嫂名下 貸款依然照剛開始口頭約定由兄弟平均繳納 結果現在嫂嫂卻說房子是他的 我們之前所繳的房貸是算房租 但因為繳貸款時是由哥哥收取現金 並無轉帳證明 也無繳納收據之證明 因相信是兄弟 所以未提出要開取任何繳納貸款之證明 現今不服嫂嫂這種行為所以提告刑事訴訟 以侵占罪名提告 但法院卻說證據不足成立侵占之罪 我們只有一些手寫單據 開庭2次都說證據不足 但是嫂嫂也有說我們沒準時繳交房貸 是不是提告的罪名錯誤 是該以其他罪名提告嗎 如是又有何罪名可提告 不能以詐欺提告嗎 因為當初他說願意以自己名義增貸 但房子須先過戶至他名下 貸款由我們一起繳納 陷再卻說是房租 那不能算詐欺嗎 因為先把房子爭取到手 雖說有她貸款圖銷證明 但是圖銷後貸款我也是有一起繳 這樣能算詐欺嗎

您好

家有一幾十年以上的祖傳三合院其中一邊，沒有地上物權狀。家父為土地共同持有人之一（持有份為第二大）。此地號上的地上物均為祖先老一輩分家時口頭約定使用。家父持有的土地坪數為此三合院建物坪數2倍，但因為土地牽涉到太多代繼承人無法辦理分割，所以這邊無法判斷那些坪數的範圍和地上建物是誰所有。

目前此房屋狀況為免繳房屋稅，有繳地價稅，我們從出生也一直設籍在此戶籍，有繳水電，有門牌編號。

為了保障權益，想請問有辦法可以辦理申請到這半邊的地上物權狀嗎？

謝謝！

經家中長輩告知漁塭被親戚使用二十多年(雙方未打租賃契約，僅口頭約定)，頭2年有收取租金，後因養殖歉收被拒付，目前對方已多年沒繳租，前二年他又將漁塭簽約出租給別人使用，並將租金挪為他用，事後才告知........我方有土地所有權狀，請教如何追討回漁塭，拿回使用權利？

問題：時日已久又沒書面合約，可以跟對方索討過去積欠的租金嗎？為證明對方有使用我方需要舉證嗎？
問題：其出租他人之租金是否能一並索討？

我的主要目的就是要他歸還漁塭使用權，其方法如何？

還想要請教：

1.租金會因為時效問題，而不能追討嗎？

2.不是很確定對方一直有使用，就只能依照對方的說法來計算使用時間嗎？

3.出租他人之租金也直接向對方一併追討是嗎？

當天騎機車在路上,因為偏左但還沒過雙黃線,對方從後面追撞後摔車,不知有沒有超過雙黃線但車子有摔過雙黃線

對方兩位女生有擦傷,我跟同車沒事,後來到醫院後只有擦傷,跟對方口頭約定互賠一半修車錢跟醫藥費

想請問:

1.與對方只有口頭約定是不是下次賠錢時要準備好和解同意書給他簽?

2.要怎麼知道對方當場答應和解,但後來跑去報警?只能等傳單來嗎?

日前因機車與他人機車擦撞, 並約定以8500達成和解, 但在交付尾款金額時對方推說有事而請他人代收,之前看對方態度良好且有繳房租壓力在,因而儘管對方並無給我書面和解書跟修車單據我還是交付給他, 當下僅提醒對方等他拿到收據後,再請他寫份字據通知我去拿,事隔近一個月後,我打電話跟對方要,對方態度瞬間改變,一直揚言說我態度不佳, 且說要走法律途徑,這樣我可以走民事調解庭跟他索取民事賠償違約賠償嗎?但因當初是口頭約定,所幸簡訊大半也都有保留, 內容中對方也知道有8500和解的金額, 也有表示有收到, 若能成立, 按照慣例民事賠償違約金應該是多少?

 

住家後方有一個建案,結果我們整排房子的牆都有毀損,大家一起去談也沒留下任何資料,建商請的是他們自己的土木技術去看,也說補一下就好,工地主任只口頭約定說會補,但也幾個月了也都沒消息,請里長詢問也一問三不知道,我們應該要如何做呢？

您好:

我爸在8年前向他人租屋  對方說不必簽訂契約   只需要口頭約定每月繳4千即可  我爸不識字  所以都託鄰居代匯房租   昨天有位先生連同警察到我爸住所  說要告我爸侵佔   他說他8年前房子就是空屋  從來沒有租給人  還質問我爸為何有鑰匙進入   並且要求我爸1周內搬出  我爸說他已經連絡不到當初租屋給他的人 而我爸的鄰居竟然說他從未收過我爸委託他代匯房租的錢 我想請教您  1.即使他是房東本人  但是雙方均無房屋契約  他有權要求我爸支付8年的房租嗎?  2.我爸是否構成侵占罪?  我是叫我爸搬走就好  錢不用給他   或者付對方3萬當和解金就好   只是我不知道如果對方真的提告  我爸會不會有刑責呢?  謝謝您的幫忙!

今年4~5月借錢給親戚將近百萬，只有口頭約定沒有寫借據，目前有銀行存摺的匯款紀錄跟開支票給我(叫我不要兌現，兌了也只是跳票)。當初說下個月就會還錢，可是拖到現在一值沒還清。他說沒辦法還清只能每月給利息錢，但是現在已經12月了，剛打電話給對方，對方說沒辦法給利息錢了。目前知道對方房子有找仲介說要賣，賣了要還我錢，但是經過這8個月已經很難相信他了，很怕他會賣房拿錢跑路。如果他賣房後，銀行第一優先拿錢，聽說還有民間二胎三胎，請問我該如何做才能有法律來保證他賣房後，會自動還錢?

今年4~5月借錢給親戚將近百萬，只有口頭約定沒有寫借據，只有銀行存摺的匯款紀錄跟開支票給我(叫我不要兌現，兌了也只是跳票)。當初說下個月就會還錢，可是拖到現在一值沒還清。他說沒辦法還清只能每月給利息錢，但是現在已經12月了，剛打電話給對方，對方說沒辦法給利息錢了。目前知道對方房子有找仲介說要賣，賣了要還我錢，但是經過這8個月已經很難相信他了，很怕他會賣房拿錢跑路。如果他賣房後，銀行第一優先房貸拿錢，聽說還有民間二胎三胎，請問我該如何做才能有法律來保證他賣房後，會自動還錢?

今年4~5月借錢給親戚將近百萬，只有口頭約定沒有寫借據，只有銀行存摺的匯款紀錄跟開支票給我(叫我不要兌現，兌了也只是跳票)。當初說下個月就會還錢，可是拖到現在一值沒還清。他說沒辦法還清只能每月給利息錢，但是現在已經12月了，剛打電話給對方，對方說沒辦法給利息錢了。目前知道對方房子有找仲介說要賣，賣了要還我錢，但是經過這8個月已經很難相信他了，很怕他會賣房拿錢跑路。如果他賣房後，銀行第一優先拿錢，聽說還有民間二胎三胎，請問我該如何做才能有法律來保證他賣房後，會自動還錢?