您好，關於您的問題，依您提示情形，您檢舉對方之相關違法行為，應無違法之處。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

JC您好，假扣押判決已經廢棄，對方領回擔保金對你們也沒有影響。關注於訴訟進行狀態即可。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您欲對擔保金主張權利，必須主張證明您所受損害為何，損失多少，請求多少損害賠償。目前可先著重於訴訟程序之進行。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您欲對擔保金主張權利，必須主張證明您所受損害為何，損失多少 ... (恕刪)

請問房律師, 我僅收到建商的存證信通知，具體的損失我想必需等目前正在進行的訴訟結束後才可以得知, 是否我也可以用存證信回覆, 做這樣的表示, 是否有一定的效力? 另外, 您所謂的主張證明所受損害為何, 多少, 該如何向法院提出? 謝謝..

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您目前無法證明所受損害，應專注於本訴訟進行，於本訴訟進行中取得損害賠償。
以上，呈請  鑒核。
歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。
若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。
宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 lulu 的發言內容：

律師您好，剛打的編號有亂掉

更新

愛心認養切結書

本人願遵守以下約定：

1.            認養人需年滿20歲，未滿20歲者需經法定代理人同意並出示同意書。

2.            同意配合辦理犬隻寵物登記、晶片植入及絕育等事項

3.            認養之動物於半年內確認是否適合飼養，如有任何問題請聯絡送養人處理。

4.            試養期間晶片所有人暫為送養人，待試養後送養人與認養人雙方皆確認合適，則進行晶片資料轉移(於試養期間，雙方若已確認非常合適，可隨時進行晶片轉移)。

5.            本人認養願意接受送養人日後之追蹤訪視及飼養建議。

6.            無論何時都以人道方式對待認養之動物，並提供認養動物適當之食物、乾淨之飲水、適當之運動空間、不可長期將動物關在籠中或栓綁在狹小之空間飼養，否則視為虐待動物。

7.            當牠受傷或罹病時，必請獸醫師給予醫療。

8.            定期幫牠進行預防注射、驅蟲及健康檢查。

每年十合一預防針/狂犬病預防針、

每月體內心絲蟲預防

每月體外除蚤

建議8-10歲以上須進行建康檢查

 

9.            妥善照管牠，防止其無故侵害他人之生命、身體、自由、財產或安寧。

10.         不隨便放縱牠於戶外，出入公共場所或公眾得出入之場所時必由14歲以上之人伴同，並採取適當之防衛措施，如繫鍊、提籃等，始得攜出戶外。

11.         若因任何原因無法續養，本人需立即通知送養人知悉，並與送養人共同為牠找到新的認養家庭，絕不自行私下轉送或棄養認養的動物。

12.         當牠轉讓、遺失或死亡時，本人需立即通知送養人知悉，並依法辦理。

13.         本人遵守動物保護法及有關單位對家畜衛生管理之相關規定。

14.         認養人如有違反以上認養規定者，送養人有權收回該動物，如有訴訟問題時可以此切結書以適當的法律途徑解決,。

15.         本愛心認養切結書一式二份，分別執於認養人及送養人處。

16.         認養人所留資料若有不實者,以偽造文書論,本切結書如有爭訟,雙方同意以台灣台中地方法院為第一管轄院，敗訴或有過失之一方應負擔他方一切損失賠償,包括律師費在內。

----------------------------------------------------------------------------------------

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方已同意過回給您，再對您騷擾，可進行蒐證，對其提起告訴之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 律師您好~

但認養人(對方)的郵件只有寫到"若你堅持要要回去，我也將不會再養狗"...etc。

正式的郵件是由其友人發出 ，要求我務必將晶片過回的

但事後其友人卻以是她誤會了認養人的意思，且她不知道 我未經認養人同意 ，將此事推謝

 律師您好~

若對方要以刑法335條 恐嚇告我

因為狗是我送養的，我能否以民法412條 強制帶回

謝謝您

您好，關於您的問題，您可發存證信函給對方說明由於對方違反協議書之規定，視為違約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.如果對方確實有違反切結書內容 是可以請求對方應返還寵物  況且你也將相關費用歸還   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，強制執行的聲請費用當然要一起寫進去阿，你要強制執行的財產要具體特定，你可以持你的確定判決到國稅局去查對方的財產資料，就能夠知道要查封什麼了。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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您好，關於您的問題，依您提示情形，聲請費用可一併寫進去，並持確定判決至國稅局查對方之財產，已確定執行標的。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 1.執行費用可以執行時優先分配  還是要具體表示   2.如果有執行名義  可以至國稅局查詢債務人薪資以及財產登記資料   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

後續您可以持民事假執行判決書正本前往國稅局查調債務人之財產、所得資料，並依查得資料進一步聲請執行其財產、所得以滿足債權。另，針對查得資料尚請注意不得洩漏，否則會有法律上責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

稅捐稽徵法第33條

稅捐稽徵人員對於納稅義務人之財產、所得、營業及納稅等資料，除對下列人員及機關外，應絕對保守秘密，違者應予處分；觸犯刑法者，並應移送法院論罪：
一、納稅義務人本人或其繼承人。
二、納稅義務人授權代理人或辯護人。
三、稅捐稽徵機關。
四、監察機關。
五、受理有關稅務訴願、訴訟機關。
六、依法從事調查稅務案件之機關。
七、經財政部核定之機關與人員。
八、債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者。
稅捐稽徵機關對其他政府機關為統計目的而供應資料，並不洩漏納稅義務人之姓名或名稱者，不受前項之限制。
經財政部核定獲得租稅資訊之政府機關或人員不可就其所獲取之租稅資訊，另作其他目的之使用，且第一項第四款至第七款之機關人員及第八款之人，對稽徵機關所提供第一項之資料，如有洩漏情事，準用同項對稽徵人員洩漏秘密之規定。

阿祐您好，

1. 按取締酒後駕車作業程序，酒測需告知檢測流程及注意事項。

2. 警方酒測需詢明距飲酒結束時間已滿 15 分鐘，不知您的狀況實際上是如何？

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

戴律師敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認魚湯是否有加酒,若無,則您當然可以提起訴願及行政訴訟程序,來維護自己的權益,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，若您對罰單處分不服，可提出異議加以救濟之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.如果你對於行政處罰不服  可以提出異議及行政訴訟救濟權利   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

阿祐您好，

1. 按取締

實際時間未達15分鐘,警察攔檢時未說明原因就要我酒則,且沒有說明任何事項情形,只問我開車到這間隔多久,也沒跟我確認開始酒測時間,請問依此我能依據用來訴訟的法條有哪些?

就您上述問題，已於您來電的電話中討論、回覆，如果還有其他疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可先向縣市政府勞工局申訴公司之違法行為，若公司拒絕與您協調處理，可提起民事訴訟請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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 1你說的30日除斥期間可能還是會看你當時調解聲請時你主張的事項是甚麼才有影響  未必能一概而論   2.如果調解聲請時已經主張要資遣費  那應該沒有甚麼影響  3.你的案件可以先向勞工局申訴及調解  如果不成 再提出民事訴訟主張   4..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好!因為您是母親的繼承人，繼承母親的財產及債務，銀行請求在所得遺產範圍內清償債務，符合法律規定；但若債務已逾十五年時效，您可以主張時效抗辯。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.有關信用卡款本金部分消滅時效為15年，其請求權有無罹於消滅時效，應視各筆信用卡墊款之應繳日至銀行請求或者起訴之日是否超過15年而定。
2.另利息部分消滅時效期間為5年，是原則上銀行方面若先前均未曾請求或者起訴者，則僅可請求由起訴日往前算五年之相當日開始計算之利算。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主張時效抗辯及限定繼承，於您繼承母親遺產範圍內償還該債務，無須以自己之財產加以償還之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.應該是沒有拋棄繼承所繼承之債務問題  2.如果繼承時是未成年人  可以主張是否以所得遺產為限負清償之責  就看你們當初是否有繼承遺產   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

lawlaw您好，

1. 假執行就是終局執行，您得執准予假執行判決聲請強制執行。

2. 並得執假執行判決，查對造國稅局財產資料。

3. 惟需注意者，是倘若最後敗訴判決確定，需負無過失的損害賠償責任。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

假執行係法院於給付訴訟之判決確定前，賦予可實現該判決內容之宣告，目的在預防敗訴之被告，一方面以上訴之方式阻止原判決之確定，另一方面趁機脫產，致使勝訴之原告，於判決確定後無從獲得強制執行之效果，是為了保障勝訴者之利益，乃有假執行制度之設計，故假執行即為暫時執行或先為執行之意。故假執行判決雖然並不是確定之終局判決，但可逕依假執行之宣告於判決確定前聲請強制執行。（強制執行法第4條第1項第2款參照）

強制執行法第4條
強制執行，依左列執行名義為之：
一、確定之終局判決。
二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。
六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。
執行名義附有條件、期限或須債權人提供擔保者，於條件成就、期限屆至或供擔保後，始得開始強制執行。
執行名義有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，始得開始強制執行。

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您好，關於您的問題，您可持假執行宣告不待確定終局判決，強制執行之。

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您好

關於你的問題

建議你向法院聲請減輕或免除扶養義務

須要向父親住居所在的法院聲請

需提供父親的戶籍謄本

然後提出父親未對你盡扶養義務的證據

當然家人可以為證人

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，依民法第1118條之1規定:受扶養權利者有下列情形之一，由負扶養義務者負擔扶養義務顯失公平，負扶養義務者得請求法院減輕其扶養義務：一、對負扶養義務者、其配偶或直系血親故意為虐待、重大侮辱或其他身體、精神上之不法侵害行為。二、對負扶養義務者無正當理由未盡扶養義務。受扶養權利者對負扶養義務者有前項各款行為之一，且情節重大者，法院得免除其扶養義務。前二項規定，受扶養權利者為負扶養義務者之未成年直系血親卑親屬者，不適用之。您的主張該規定進而減輕或免除您之撫養義務。

以上，呈請  鑒核。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，一般這類訴訟時間大概要半年左右，建議你可以提出減免撫養義務之訴訟，但因為這個舉證上你要舉證的事實為父親從小就沒有撫養你們的事實，建議你可以找律師協助。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

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如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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向法院聲請暫時處分，就可先處理這部分，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，可向法院聲請暫時狀態之假處分，酌定探視時間。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 提告時還要聲請暫時處分暫定這段期間要如何探視小孩

可主動提出確認扶養義務不存在的訴訟，法院判決後，你們就沒有民事扶養義務，也不會有刑事遺棄罪的問題，至於保護令能不能申請成功，還是要看你所謂的證據內容究竟能證明些甚麼，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

可主動提出確認扶養義務不存在的訴訟，法院判決後，你們就沒有民事扶養義務，也不會有刑事遺棄罪的問 ... (恕刪)

謝謝黃律師。

所以立基點是因為父親殺害母親條件下。子女是符合民法1118-1條款，可以減輕/免除扶養義務的對嗎?

可以主動提出也是因為事實明確嗎!?

您好

關於您的問題

依據民法1118-1的規定

你們子女要聲請減免或免除扶養義務比較不利

因為父親有扶養你們

而且你們對於父親家暴的事實沒有蒐證

但你們還是可以蒐證然後替母親聲請保護令

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

因為你爸對你媽有不法加害，可以主張免除撫養

回覆 謝律師 的發言內容：

您好

關於您的問題

依據民法1118-1的規定

 

------------------------------------------------------

謝謝~謝律師的回覆!!

如果無法免除/減輕扶養義務，針對遺棄罪的問題那我們是否可以主張刑法第294-1條。

因為父親因殺人未遂及重傷害判刑七年多而不罰呢??

第294-1條 對於無自救力之人，依民法親屬編應扶助、養育或保護，因有下列情形之一，而不為無自救力之人生存所必要之扶助、養育或保護者，不罰：
一、無自救力之人前為最輕本刑六月以上有期徒刑之罪之行為，而侵害其生命、身體或自由者。
二、無自救力之人前對其為第二百二十七條第三項、第二百二十八條第二項、第二百三十一條第一項、第二百八十六條之行為或人口販運防制法第三十二條、第三十三條之行為者。
三、無自救力之人前侵害其生命、身體、自由，而故意犯前二款以外之罪，經判處逾六月有期徒刑確定者。
四、無自救力之人前對其無正當理由未盡扶養義務持續逾二年，且情節重大者。

 

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

因為你爸對你媽有不法加害，可以主張免除撫養

謝謝黃律師回覆!!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主動提起確認訴訟亦可待您父親對您提告主張時，再提出減輕或免除扶養義務之抗辯。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主動提起確認訴訟亦可待您父親對您提告主張時，再提出減輕或 ... (恕刪)

先謝謝房律師的回答。

請問律師依我的情形主動還是等我父親提出再作動作比較有利呢??

畢竟遺棄罪是公訴罪，會不會等到父親提出遺棄訴訟時孩子們會更難處理!?

謝謝律師們!!

您好，關於您的問題，刑事遺棄罪要成立有相當之難度，就民事扶養義務之部分，若您先提起確認之訴，您要繳交相關裁判費用與法院，若待對方向您起訴請求之，您再為抗辯即可，不用繳交裁判費用與法院。況且刑法亦有第294條之1規定:對於無自救力之人，依民法親屬編應扶助、養育或保護，因有下列情形之一，而不為無自救力之人生存所必要之扶助、養育或保護者，不罰：一、無自救力之人前為最輕本刑六月以上有期徒刑之罪之行為，而侵害其生命、身體或自由者。二、無自救力之人前對其為第二百二十七條第三項、第二百二十八條第二項、第二百三十一條第一項、第二百八十六條之行為或人口販運防制法第三十二條、第三十三條之行為者。三、無自救力之人前侵害其生命、身體、自由，而故意犯前二款以外之罪，經判處逾六月有期徒刑確定者。四、無自救力之人前對其無正當理由未盡扶養義務持續逾二年，且情節重大者。惟主動提起或待對方主張再為抗辯，均可，視您需求而決定之。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，刑事

 

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謝謝房律師的回答!!

非常感謝!!

法院原先的拍賣公告內容有無標示拍賣標的物上有地上物占用及其使用狀況、法律關係？是否點交？

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 依現況點交,法院有註明上面有鐵皮建築,但實際為磚屋,書記官說點交只是告訴我們在哪裡而已,其他的她們不處理!

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向該建物所有人請求拆屋還地，若對方均不出庭，您於取得一勝訴判決，待該判決確定後，即可強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 提拆屋還地訴訟時,法院會要求提供對方戶籍,如果無法送達則聲請公示送達

 原則上就目前所知之債務人及於該處設有戶籍之人提告,再視訴訟進行情況追加必要或相關之人,至於如果無法送達,在訴訟有公示送達程序,如仍有疑義,建議直接委請律師辦理為宜.

您好

關於您的問題

建議您可以向對方主張不完全給付的賠償責任

請求對方賠償損害

以上提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好!可請求不完全給付之損害賠償，撰寫訴狀是專業，非三兩下可學會，請找專家代撰；訴訟費用由敗訴方負擔，律師費(除第三審外)要自行負擔，不可請求精神損失；可提出往來通訊資料證明有契約關係；對方若說謊只能說缺乏誠信，不算犯罪行為。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可委任律師為您起訴向對方請求不完全給付之損害賠償責任。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 如果增加的關稅數額很大,還是建議請律師處理,否則會贏的官司輸掉也很可惜

您好，關於您的問題，若判決主文為四個月，即執行四個月。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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不需要連同其他人上訴，自己上訴即可。

上訴理由應視判決書及事實而定，若方便可寄至本人信箱詳閱，或可提供辯護方向。

您好，關於您的問題，若您對判決不服，可委任律師針對您判決部分撰寫上訴理由狀，於上訴期限內提起上訴。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，即使對方欲對您提告，您亦可為無罪答辯。可待對方向您提告時，再為相關抗辯。目前無需過度擔心。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，依您提示情形，即使對方欲對您提告，您亦可為無罪答辯。可待對方向您提告時，再 ... (恕刪)

您好

謝謝您的回覆

未來有需要相關的法律支援

我會優先考慮您的

謝謝

有關您所述問題，針對解除委任部分您須具狀向法院陳明解除委任之情形，另外由其他律師接手的話，基本上應另行委任，並向法院提出委任狀。

您好

您可以解除委任後具狀向法院陳報即可

委任其他律師需要另行委任

以上提供您參考 

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可向法院具狀解除該律師之委任，另行委任其他律師，但通常解除委任，律師亦不一定會退費，若其不退費，可不解除委任，再委任其他律師。

以上，呈請  鑒核。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

該骨科之診斷證明書仍屬有效,您仍可以在訴訟中提出,以供法官判斷,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，該診斷證明書仍具有效力，您可於訴訟中提供給法官，作為證據使用之。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很常見, 個人意見如下:

1. 都是專科醫師的診斷書, 並不是醫院越大間就越有證明力, 都是書證

2. 但問題來了, 診斷證明書上寫宜休息幾日, 宜看護照顧等等, 其實都和疾病的診斷無關, 只是醫師個人的建議(所以高醫沒寫這些東西也是對的). 既然是建議, 法官當然不受拘束. 這些要不要賠, 賠多少, 就由法官自己自由心證, 但妳在訴訟時要極力主張要賠,要賠幾天等, 且要說明為甚麼. 千萬不可以診所診斷書有寫就掉以輕心!(lawmed66@gmail.com)

回覆 紗南 的發言內容：

媽媽生病需要醫療費用 媽媽名下有房子而因兄弟信用不良無法使用房子來個人信用增貸 嫂 ... (恕刪)

 依您問題所示,要告詐欺,也必須提出相當的證據,否則會被法院認定為民事糾葛~~

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可提起民事訴訟主張借名登記，請求返還之。

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主張借名登記應先考量一下舉證問題，就這部分事實上可能是有一定難度的。

借名登記，乃當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而「仍由自己管理、使用、處分」，他方允就該財產為出名登記之契約，借名登記，雖不以訂定字據為必要，惟發生糾紛時，主張借名登記關係存在的一方當事人仍須設法舉證同時符合「當事人間係約定一方將自己之財產以他方名義登記」、「借名登記之財產仍由自己管理、使用、處分」這二個要件，法院始得據以認定借名登記關係存在，以實現其利益。

最高法院101年度台上字第1775號（借名登記之舉證責任分配）
民事訴訟如係由原告主張權利者，應先由原告負舉證之責；若原告先不能舉證，以證實自己主張之事實，則被告就其抗辯事實即令不能舉證，或其所舉證據尚有疵累，亦應駁回原告之請求（本院十七年上字第九一七號判例參照）。又按稱「借名登記」者，謂當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分，他方允就該財產為出名登記之契約。主張借名登記者，自應就該借名登記之事實負舉證責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 這是一般借名登記糾紛,可終止借名登記契約,並提出民事訴訟請求返還,惟如無物證,至少要有證人可以佐證.

回覆 JC 的發言內容：

朋友與太太打離婚訴訟. 房子為朋友與太太共同持有.
之前應朋友要求, 與朋友一起回到 ... (恕刪)

您好:誣告罪並非很好成立的,何況對方有合理的懷疑認為你無故入侵,建議您要找專業律師或法務,將您的證據給他們看,才會有更好的回覆,否則單憑您所述,我會認為成立誣告罪的機會不大~~

您好，關於您的問題，依刑法第169條規定:意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。意圖他人受刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造之證據者，亦同。您可於對方告您之偵查程序中，取得一不起訴處分後，彙整蒐集對方有誣告意圖之相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您可向各縣市政府消保官申訴業者之違法行為，尋求相關協助。

以上，呈請  鑒核。

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您好!未約定的裝潢或其他費用房客要自行負擔，您可以寄存證信函通知已將未繳足的9萬元租金從押金中扣抵，將來若有欠租一樣從押金中扣抵，等扣完押金後再累積達二個月欠租就可終止租約；終止租約後才有理由起訴趕房客，起訴後時效就中斷，不用擔心時效問題；訴訟期間房客若仍占用，可以請求相當於租金的不當得利；本件租約，對不熟悉的房客訂定租期長達10年租約，對房東是很不利的。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得對對方起訴請求租金之給付。

以上，呈請  鑒核。

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 您的問題很複雜, 但也很簡單:

1. 房客應該是公司吧, 自然人以公司為擋箭牌為非作歹, 好處多多(反正都是公司負責), 所以他們會這麼做, 公司法也才會修法而引進揭開公司面紗原則

2. 任何修繕裝設要先通知房東, 由房東來做才對. 沒通知就自行敲敲打打, 已經構成刑法的毀損罪, 您可試試看這條路(是告那些自然人, 不是告公司, 因為公司不會犯罪)

3. 既已公證, 公證書有載明願受執行. 那就不必再訴訟了, 直接拿公證書去執行即可(當然要先看看是哪些事項有願受執行之約定), 所以訴訟費用之類應不必考慮, 應考慮執行費, 但沒看到您公證書的內容, 個人也很難論斷. (lawmed66@gmail.com)

 過了幾天的思考，又有新的問題想提問律師大人，懇請回覆

想問，面對這樣的房客，目前我想很多最後覺得似乎我只能以消極的方法來解決，才是成本對我來說最低的，是這樣嗎?

我只能消極的等待對方不繳租金達到法定期限通知對方終止租約後，起訴他遷讓房屋及不當利得，是這樣嗎?不知道在這期間我會不會有何風險呢?有沒有我想不週全的地方呢?

另外 起訴不當利得(住在裡面不繳房租)可以針對個人嗎?因為公司沒有資產我打贏了也沒有用

jrmpcj您好，

一、您的狀況可以先向法院聲請發支付命令，再提起訴訟。聲請支付命令只要繳交給法院500元，可以節省成本。

二、訴訟費用由對方負擔，但不包括律師費用。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若此回答對您有幫助，尚請您按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若調解不成立，可起訴加以請求您之相關損害，惟須考量您之相關訴訟成本。

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是什麼樣的糾紛？可以電話討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以先回覆給對方說明未到場之原由,並請求再安排調解,以免進入訴訟程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依您提示情形，您得先試圖再與對方和解，若真的進入訴訟，再視對方之相關主張，為抗辯之。

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Kevin您好，

一、請先確認您所稱的未成年少女是幾歲，倘滿16歲，發生關係就不會有問題。

二、提告的話，您可以主張刑法第305條恐嚇危安罪、或第309條、310公然侮辱罪或誹謗罪。

三、若有為刑事告訴代理人，或撰寫刑事告訴狀的需求，歡迎來電。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

被騷擾要看是怎樣的騷擾，不是所有的騷擾都有犯罪的成立，另外你跟對方發生性行為時，如果對方已經滿16，雙方自願下，沒有犯罪問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，依您提示情形，您可將對方之相關行為及言論，均蒐集證據，如錄音錄影等，再委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出相關刑事告訴。

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您好!要先確認遺囑有效性，遺囑只要符合法定要件就有效，不需律師或法院證明；如果遺囑有效且確實已指定房子歸您所有，則債權人的要求並無理由。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好 我想知道要如何確定遺囑是有效的呢 我想大部分人都不太知道他這邊的定義  可以煩請沈律師 再說白話一點給小弟聽?  拜託拜託 感謝

您好!依民法遺囑第1189條遺囑有五種方式，請先確認您指的是何種遺囑；若是自書遺囑，需自書全文，親自簽名，並註明年月日，以上若都具備即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依民法第1189條規定:遺囑應依左列方式之一為之：一、自書遺囑。二、公證遺囑。三、密封遺囑。四、代筆遺囑。五、口授遺囑。依您提示情形，可視您為何種遺囑形式，若符合法律規定，該遺囑有效，則該不動產即為您所有。民法第1190條規定:自書遺囑者，應自書遺囑全文，記明年、月、日，並親自簽名；如有增減、塗改，應註明增減、塗改之處所及字數，另行簽名。第1191條規定:公證遺囑，應指定二人以上之見證人，在公證人前口述遺囑意旨，由公證人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日，由公證人、見證人及遺囑人同行簽名：遺囑人不能簽名者，由公證人將其事由記明，使按指印代之。前項所定公證人之職務，在無公證人之地，得由法院書記官行之，僑民在中華民國領事駐在地為遺囑時，得由領事行之。第1192條規定:密封遺囑，應於遺囑上簽名後，將其密封，於封縫處簽名，指定二人以上之見證人，向公證人提出，陳述其為自己之遺囑，如非本人自寫，並陳述繕寫人之姓名、住所，由公證人於封面記明該遺囑提出之年、月、日及遺囑人所為之陳述，與遺囑人及見證人同行簽名。前條第二項之規定，於前項情形準用之。第1194條規定:代筆遺囑，由遺囑人指定三人以上之見證人，由遺囑人口述遺囑意旨，使見證人中之一人筆記、宣讀、講解，經遺囑人認可後，記明年、月、日及代筆人之姓名，由見證人全體及遺囑人同行簽名，遺囑人不能簽名者，應按指印代之。第1195條規定:遺囑人因生命危急或其他特殊情形，不能依其他方式為遺囑者，得依左列方式之一為口授遺囑：一、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口授遺囑意旨，由見證人中之一人，將該遺囑意旨，據實作成筆記，並記明年、月、日，與其他見證人同行簽名。二、由遺囑人指定二人以上之見證人，並口述遺囑意旨、遺囑人姓名及年、月、日，由見證人全體口述遺囑之為真正及見證人姓名，全部予以錄音，將錄音帶當場密封，並記明年、月、日，由見證人全體在封縫處同行簽名。

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回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

回覆 房律師 的發言內容：

我不知道我爸去哪個代書那邊叫她們用打字的耶 白紙黑字  這樣是不是沒效  不過我們三姐兄弟都有蓋章  另外還有去地政事務所辦理分割繼承 都有用我們的印鑑證明來蓋章 這樣還不夠??

您好!若本件是自書遺囑，因自書遺囑若是用打字的，實務上可能認為無效；若本件是代筆遺囑，則需有三人以上見證，且見證人不可以是繼承人，否則無效；綜上，本件遺囑若有上述缺失，即可能是無效的遺囑，宜速將該遺囑送請專業人士確認。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

請問沈律師 那我現在該怎麼辦或準備什麼資料才不會被銀行那三分之一呢?  難道 分割繼承這張都沒用??

您好，關於您的問題，目前應設法維持該遺囑之效力，若該遺囑真的無效，似可主張為遺贈取得之。

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回覆 房律師 的發言內容：

請問房律師 何謂遺增?? 我父親已先有給我哥和我姐一筆錢 只有我沒有拿錢 所以我父親才把房子給我   請問分割繼承這張不能代表任何相關證物嗎??

您好!遺贈是指依「遺囑」指定遺產給予他人的行為，因此若遺囑無效，就沒有遺贈可言；倘若遺囑無效，三位繼承人於父親過世時就已繼承而共有房子，各有1/3權利，因辦理「分割繼承」而只讓您一人登記擁有房子全部，等於是另二人無償將其權利送給您，就哥哥的債權人而言，這是哥哥的詐害債權行為，依法可以主張撤銷而將1/3登記返還給哥哥；因此，您這張「分割繼承」剛好可能成為詐害債權的證據。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：沈律師您好 那麼如果我去調當初我爸匯款給我哥的明細是否可以證明我爸有分財產給我哥呢 或以後開庭的時候我哥和我姐可以出來作證 她們當初有領到我父親 分給她們的錢確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我 請問這樣是否恰當  還是我後面該怎麼做才好呢?  煩請沈律師.....

您好! 所述「確認他門確實有收到金額 我沒分錢 所以我爸才把房子留給我…」等語，但因兄姐領到錢是在父親生前，屬於生前贈與，與繼承無關；在繼承中若要貫徹父親的意思，必須遺囑有效才行，一旦遺囑無效，則必需依法律繼承，而房子是遺產，依法您就只有1/3權利，因此即使能證明兄姐在父親生前分到錢並無太大意義；無論如何，前面已說過，先確認遺囑有效性是第一步。以上是純依法律進行分析，分析與實戰是兩回事，不代表完全沒機會，在訴訟中認真攻防還是可能出現契機。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好!去調解委員會和解，且要公司也出面簽名負責會比較有保障，條件您都確實滿意才有必要和解，否則可以告訴檢察官無法和解；刑事已經提告至檢察官了，不會再有告訴期間的問題，民事則只要在事發後二年內起訴就可以。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如果談不成建議先提過失傷害告訴,檢察官會再安排調解

您好，關於您的問題，若對方無和解誠意，您應先提起過失傷害告訴，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償，避免相關時效逾期，您無法對其提告請求之。

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您好!1.塗改未簽名，頂多是塗改部分無效；2.未有訓練事實，可主張切結書無拘束力；3.越南、台灣都可以訴訟；4.若改派當時沒有異議，事後可能很難要求差額賠償；5.敗方要負擔裁判費、鑑定費等訴訟費用，律師費原則上要各自負擔，例外是第三審律師費可請敗方負擔。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如果爭議金額不大,不建議提告

您好，關於您的問題，您應先準備相關證據資料，證明您損受損害及所失利益之數額為何，欲請求多少之損害賠償，並考量您的相關訴訟成本，再考慮是否提起訴訟請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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感謝各位律師的解答，那請問如果當初簽的切結書正本丟失了，資方可以拿影本提出有效的訴訟嗎？謝謝。

lawlaw您好，

法院強制執行，您必須執判決確定證明書，向執行法院聲請。

於執行前，可以先查對方名下財產資料，瞭解強制執行標的。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若此回答對您有幫助，請您按下感謝律師。

原則上執行有結果時，法院會依執行標的之種類而有不同之作法，若是執行薪資或存款，則法院可能會在核發扣押命令後，再核發收取命令，由債權人逕向扣押薪資或存款之第三人進行收取，若是拍賣動產或不動產，則會在執行標的物變價後，命債權人陳報債權額及匯款帳號，而後依各債權人債權額作成分配表（若僅有一債權人者則無此程序），而後待分配表確定後，依債權人獲分配受償之金額逕行匯付，不過就匯款這部分，法院也可能會採取以開立禁止背書轉讓之支票方式給債權人之方式來使之受償。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，可能由您進行收取或匯款等方式。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!本票裁定記載75萬元，對方就可以執行75萬元，若您主張僅42萬元，應提訴訟確認；對方查得到的財產都可能隨時被查扣；保證人若也是發票人，就會被扣財產；帳戶有錢會全扣，不會只扣1/3；本票裁定已發，隨時可以強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

有關您所述「保人是我」所指為何？您曾否簽署是本票或借據等文件？（本票或其他借款約據上有沒有您的簽名）

目前收到的法院本票裁定上債務人除了您的先生外，您是否一併列為債務人？

您好，關於您的問題，對方目前可就75萬元就您先生財產財產強制執行，若您為保證人，對您先生財產執行無結果，得對您財產執行之。惟若您爭執目前債務非75萬而僅為42萬，您亦得提起債務人異議之訴。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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請問會全扣的話有先後順序嗎？

原來就有設定保費的話~錢放進去會先扣保費還是會先扣給強制扣款的？

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

請問會全扣的話有先後順序嗎？

原來就有設定保費的話~錢放進去會先扣保費還是會先扣給強制扣款的？

薪水進去就全扣~完全不留生活費？

您好，關於您的問題，若檢察官欲起訴您偽證罪，會先行傳喚您進行偵查庭，屆時您可委任律師陪同為您辯護之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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如果你都照你認為的事實說，就算法院不採信，也不會有偽證的問題，不需要擔心

謝謝房律師及黃律師 快速的回復

本來也都不擔心,但因二審證詞的不採信

所以變成有點擔心!

因法官不採信是否一定有理由才會這樣做?因該不會無故吧?

況且若真的起訴,最後審判無罪~也是一件很麻煩的事!

另外,請問若真的不幸要起訴偵查,一般都會多久就會收到傳票?

您好，關於您的問題，依刑法第168條規定:於執行審判職務之公署審判時或於檢察官偵查時，證人、鑑定人、通譯於案情有重要關係之事項，供前或供後具結，而為虛偽陳述者，處七年以下有期徒刑。若您作證時均講真話，無虛偽不實之情形，須由檢察官證明您有作偽證，您無須過度擔心。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

ok~謝謝房律師的解釋,那我就靜待結果在來準備~

但我很好奇,是法官或檢察官誰有權決定不採信證詞?(而且不用當庭質問我嗎?)

若不採我的證詞,那一直傳我當證人有意義嗎?

害我一直提心吊膽的,因為已經具結了~

又怕說錯話,有時被詢問的問題很模擬兩可~上法庭又會緊張 ><...

您好，關於您的問題，認定事實，適用法律，為法官之職權。故其可決定採用那些證據，為其判決基礎及內容。您無須過度擔心。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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大大你好 你的情形其實就像你所擔心的 是有可能被轉成被告的

             而且若要預防也一定要及早處理的

             等到真的被轉被告 事情只會更複雜的

            你可來信shishian94@yahoo.com.tw

             我再與你討論相關案例的處理經驗

您好!只要在六個月內任一天提告，就是合法告訴；附帶民訴必須等起訴後才能向法院提出，不能在偵查中向地檢署提出。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您有在期限內提告，即不會超過期限。關於附帶民事訴訟部分，須待檢察官起訴後，方得提出之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 現才發現當初跟我簽約的人寫的是別人的名字跟身份證, 雖然這個<別人>,是真正的老闆,是有其人,但跟我簽約的,縱使是股東,可以寫他們老闆的名跟身份證跟我簽約嗎?,(我到今天才知,因當初也沒影印他身份證),可以一併告他偽造文書嗎?

您好，關於您的問題，若對方具有代理權，則似不構成偽造文書，除非對方無代理權。刑法第210條規定:偽造、變造私文書，足以生損害於公眾或他人者，處五年以下有期徒刑。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 律師們大家好,

1.因我是一間14戶公寓的其中一戶,自82年迄今21年間,公益費皆由這14戶中

   的其中9固定住戶輪流收費(這9住戶均長年自稱是管理委員會主委,公益費

  的收入由他們自己內定,都固定這9戶在收,大家都心知肚明本大樓根本無立

  案管理委員會,充其量9人只是代收並管理我們的錢罷了),但所有公益費每年

  收入全納入他們的私人帳 戶內輪放,剩餘的錢都沒在年底結算後先歸還,這些

  管理住戶,寫收支明細表也從不寫記錄人是誰,(年代久遠要追溯大家就推來

  推去),更遑論將收據發票給其它住戶閱覽審閱,請問這樣有構著侵佔罪嗎?

2.以上問題開會一直提出,均不鳥,而我在有一年拒繳費用(實際是已溢繳,而扣

  抵99年的公益費),現這些自稱主委的住戶,卻要我自己付機械式停車格的更

  換零件費6千多,甚至連主機壞掉都牽拖是因我的零件壞掉引起的,強硬要我

  自付這4萬多屬公共的機械更換,還特別交代負責保養的廠商,如我不付就耗

  著都不要換(這廠商也是他們內定的人,以往修繕費貴得離譜,我要求找別家

  來比價,就偏不同意,便宜的不找, 偏要給貴的,所以很懷疑內幕不單純).

3.本來我一樓店面是出租,與房客3年了都相安無事,今年卻因這停車位壞掉,

   讓我房客隨即跟我翻臉,有可能進入訴訟(102.2/28契約截止,卻不跟我打

   續約,我2/25有發存證信函表達不續租請房客搬離,至今3/2號也沒接到房

   客一通電話,顯然也沒在鳥的).

4.請問我可一併告這9人損害我停車位權益致使連帶損害我租金收入嗎?是先

  告侵佔我公益費,再告不履行管理費應負修繕之責所帶給我的金錢損害嗎?

  勞煩律師們解答,感恩~

 講錯,是103.2/28契約止,本來要續約103.3/1始~104年.2/28止的,現2/25存證信函也寄了, 房客也不鳥,法律是保護房客的嗎?唉,難怪有伺無恐沒在怕的.

您好，關於您的問題，依您提示情形，關於公益費用部分，可能涉嫌侵占罪之疑義，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。另就房客部分，若房客有違反租賃契約之情形，亦可對其提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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律師好,

以下訴訟程序前的問題請教:

1.裁判費我應繳多少?這將來勝訴要得回來嗎?(101/3/1~102/02/28止租金17000/月,另加公

  益費8250/每年.

2.因這租賃糾紛起因,是這9人大樓管理人阻止保養人員修繕引起(21年來這9住戶都自稱是管理委

  員會主委,將所有人所繳公益基金,都輪流存放在他們私人帳戶內),我們1樓店面共住了兩戶,我是

  其中1戶,其它9人的都住2樓以上,仗著人多,不將我樓下抗議當回事,而且將每戶公基金的應付比

  例算我們樓下付的還比住樓上的更高(於84年開會時有記錄我樓下只負擔清水塔,地下停車格

  保養,修繕,清化糞池等),結果現不履行公益費責任,害我得搞訴訟(真的很衰,又遇到奧房客).

3.所以如到時訴訟 房客也會咬我說是車位的關係,所以不續約(雖知酌減租金跟不續約是兩碼事),但

  房客卻於租約滿(2/28止),自3/1~到今天仍老神在在的在租處居住,不付錢也不搬遷,更一通電話

 也不給你打來,真的是有伺無恐吃定房東了,到時是不是我全部告比較有利(告房客違約侵入居住,告

 那些<主委>多年來侵佔公款,及不履行公益責任,致所有因而引起的所有損害賠償?)

您好，關於您的問題，依序回答如下:

1.若3/1房客耍詐用限掛寄租金支票來, 在不知情的情況下我收信,是否表示

   我收下租金了,還是得馬上寄還,或乾脆不收他的信ㄋ?

您得以掛號寄還或拒收。

2.如果3/1之後他都不回應,我若請律師幫我訴訟,需費時多久才會要回房子?

  我若勝訴,是否訴訟費都需房客付?

法院訴訟流程時間約半年至一年。若您勝訴，法院之裁判費用由對方負擔，但若您有委任律師，對方不負擔您的委任律師費用。

3.我租他三年都沒公證的情況下,訴訟的同時他會去撿舉我沒報稅ㄇ,這樣我

   會被罰一堆錢ㄇ?

租約應會載明，若報稅，相關稅賦由房客負擔。

4.3/1我需找管區或律師去我租屋處嗎?因我怕他在把我房子損壞超出押金

   32000的情況下連夜落跑了那又該如何處理?

若損壞超過押金，您可直接對其提告請求之。有無找管區或律師到您租屋處沒差。只要您盡到相當之舉證責任，即可起訴請求損害賠償。

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 1. 租金所得, 在本案中是租給自然人, 是由房東申報其綜所稅的. 被查到逃稅, 您會被罰

2. 建議找警員一同請他搬出, 因為這是刑案(侵入住居罪), 不是單純民事問題. 向房客說明這一點, 他應該就會搬了

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件租賃既然是有期限,則期限到當然可以不續約,並請房客搬離,所以本件期限到期後,若對方不搬,您們當然可以馬上提起訴訟,並請求其逾期之租金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!欠租兩個月的情況是期滿前終止租約的要件，與本件不同，您的情況租約既然已到期就可以提告要求搬遷；注意期滿後不要再收租金，以避免成為不定期租約。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約期滿，您可拒絕收租金，並起訴請求房屋返還及租約到期後拒絕搬遷之相關損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 補充一點, 若已發存證信函要房客搬遷, 房客還不搬, 可提起刑法第306條之侵入住居罪, 這是告訴乃論之罪, 之後可撤告(lawmed66@gmail.com)

回覆 律杏 的發言內容：

 補充一點, 若已發存證信函要房客搬遷, 房客還不搬, 可提起刑法第306條之侵入住 ... (恕刪)

 請問律師,

1.請律師從頭辦此租賃糾紛案需花多少律師費?

此部分能否成立刑法第306條侵入住宅罪應該很有討論空間，一般似乎比較少聽到就返還房屋事件用侵入住宅罪做切入點來處理的....

 可參考最高法院91上易3272判決

1. 發函終止租約後, 房東即是該房屋之管理支配權人(房客不再是了)

2. 未得管理支配權人之同意即擅自入內, 即為侵入

3. 房客未經允准進入, 更無法律上的正當理由, 就是無故

4. 所以可以向房客說明這些, 促其搬離(lawmed66@gmail.com)

 律師費各地不同, 台北當然較高, 若刑事部分, 其實請律師寫告訴狀即可(台中約5000元), 不必委任. 民事部分若委任租賃物返還訴訟, 中部律師費約4至5萬元, 北部較高, 大約6至7萬元吧. 不過, 若您的案情簡單, 律師應會同意減少些吧! 後續還有強制執行, 若委任律師辦, 中部約4萬元, 若寫狀子而已, 每份狀子大概是4000至5000元吧!(北部律師收費自然應較高, 是可以理解的) (lawmed66@gmail.com)

1. 我剛去派出所要告房客<非法侵入住居>,警察先生居然跟我說他們辦的是刑事案件,除非我們

   跟房客有肢體傷害或言語恐嚇之類他們才會呈辦,否則不介入,建議我去走民事訴訟.哇哩咧...

2.法律是保護弱勢者(奧房客也屬弱勢者?),難怪他們穩穩的住著,怕啥?妳有錢有種去告阿?

3.真流年不利,..我老公剛來電說他出車禍撞人,人沒事,但撞爛人家車子,要賠1萬,欲哭無淚阿我...

 非法侵入住居是刑案, 可翻出刑法第306條給警察看, 但警察多半會認為這只是民事糾紛 (因為房客都一直住在裡面, 更沒想到使用權已回到房東手裡), 不足為奇,連律師也多沒想到可能構成306條. 所以建議直接遞狀向地檢署提告, 就不會不辦了. 但要詳述為什麼構成306條, 這就是一門專門技術了(lawmed66@gmail.com)

 律師們好,

1.我可同時委請律師打民事訴訟, 同時自己到地檢署提刑事訴訟嗎?這樣結案會不會快一些, 因聽說

  民事訴訟要一年半載, 很煎熬....

2.刑法第306條第2項規定:非法無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者,即為非法侵入者。

  請律師解惑,感恩~

 1. 妳的主要目的是要房客搬走, 以刑事曉以大義比較有效, 不管之後306條是否成罪, 也足以威嚇房客. 可與民事同時進行, 寫狀子到地檢署告訴即可. 說不定在偵查中房客覺得事態嚴重就搬了, 就比民事有效

2. 你已經掌握到怎麼運用306條了, 但如何狀子寫得好能構成306條,是門學問. 可至全國法規資料庫網站查出306條及相關判例等(lawmed66@gmail.com) 

律師們大家好,

  今早收到房客委請律師寄存證信函來(3/6寄出),內容明顯不實,原本兩方已談妥,我房東寬限房

  客3個月搬遷,續到5月底,(本一直催都不來續約,還叫我若信得過他就不需續約,說會每個月匯<租

  金>到我帳戶,在我強烈表達不能不續,會變不定期租賃,才在2/24晚於103年續租賃契約上本要

  簽了,都寫好3張支票租金(3/1,4/1,5/1各乙張),但並沒給,就又刁難我得加註條款<押金得在房

  客水電,電話等繳清完就得全數歸還>,我方認為押金的定義應還包括<需房子清空歸回原狀,在無

  損壞下才得以全數歸還>,這認知雙方嚴重分岐,所以續約當下破滅,現他的律師存證信函上卻寫房

  客有要求在3月底搬遷(本來要給的3張支票跟票號及銀 行都寫的清清楚楚,證明是到5月底,他沒 

  實話告之委任律師,可構成何刑責?).

2.我因2/25(103/2/28租約止),即已發存證信函告知不續約,但到3/5止都沒接半通電話,所以已

   向法院遞訴狀起訴,現想問律師,

1.民事訴訟尤其我老百姓遞狀通常都1年半載才會通知出庭,但如他一樣不鳥,以為委任他的律師在

  3/6寄存證信函(2/28租約都到期了,3/6才寄有效嗎?),還跟他律師謊稱有說3月底要搬遷(租賃

  契約有他寫的3張支票為憑)..,如此在都還沒開庭他就走人(最怕的是我房子被損害程度嚴重根本

  押金32000都不夠賠),是否有事先可以防範的程序可保障我出租人的最基本權益?

2.若這幾天他忽然又說要來續合約(有續也只簽到3月底而已),才剩20幾天.這有必要續約嗎?但3月

  的租金跟公益費他也還沒給(本來都簽一年合約,都是開12張每月初一的租金給我出租人,所以這

  次房客才會本來都講好,並已開了3/1.4/1.5/1表明要住到5/30搬遷的),但變他不履行信用毀約.

3.這樣搞來搞去我很怕不知在搞什麼明堂,請各位大律師們指點一下迷津~感恩~

您好

關於您的問題

1.依據司法院大法官審理案件法第五條之規定

人民對於終審法院裁判所適用之法令,認為有違憲之虞,得提起大法官解釋

如果你們不是針對法官於個案中適用之法令而主張違憲

而是針對法律見解認為有違憲

則不得聲請大法官解釋

2.即使聲請釋憲也不得暫緩執行

以上建議提供您參考

如有其他疑問

歡迎來電諮詢

您好，關於您的問題，依您提示情形，釋憲若對法官適用法律之見解有疑義，似不得為釋憲之原因，再者，提起釋憲，亦不停止執行之。

以上  呈請鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電(0910638932)或來所(台北所:近大安捷運站，台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.提起釋憲是針對個案所適用法律提請解釋  並不是直接救濟個案  所以提起釋憲  不可能停止執行   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 感謝律師們的協助解答^^

另請教本案件涉及行政命令違憲、執法人員擴大解讀法令以及執法人員未依行政程序法執行，請問這樣的狀況聲請釋憲該以整個案件三個部份一起提出，還是只能針對其中一個部份來提出申請?

您好，關於您的問題，三個部分似可一併提出之，但會不會通過審查，進入程序，又是另外一件事情了。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若對判決不服，可於上訴期間內提起上訴救濟之。

以上  呈請鑒核。

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 1.如果對於判決結果沒有在法定期間內提出救濟  案件就會確定  將來可能會有行政執行的問題   並不是沒有去繳納就沒問題了   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

如果房屋缺少賣方保證的品質，那有瑕疵擔保責任，可向對方請求減少價金、損害賠償等，賣方也有債務不履行的責任，而針對仲介也可以請求損害賠償，但這些請求都有期限，要注意時間，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們當時之買賣契約書內是否有將協議事項記載在契約書內,且事後發現瑕疵後,是以何種形式告知?有無留存告知之資料,此均會影響到您權利的行使,應先確認之,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，賣方應負物之瑕疵擔保責任，可起訴請求減少價金及相關損害賠償。再就仲介部分，依不動產經紀業管理條例及民法委任契約規定，仲介違反其善良管理人注意義務，可一併對其起訴請求損害賠償之。

以上 呈請鑒核。

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