請問各位律師:父親生前(約20年前)買房子時，直接登記在弟的名下，後來得知此事，父親回答是為了避贈與稅，所以房地所有權狀由父親保管，當時弟剛退伍沒多久，工作不穩定，所以買屋費用由父親負擔；後來姐弟三人各組家庭，父親則與弟同住一起，家中的水電費、電話費皆由父親戶頭內自動扣除，而房屋稅、地價稅、瓦斯費等則是現金繳納，弟完全無負擔家中任一筆費用，事後又過了10年，父親發現弟不知何時私自將房子拿去做二胎房貸借款，每月還款由弟負擔，就在4年前，父親與弟發生口角，父親說要將房子改為姐弟三人共有，我和姐則以希望父親在世時，弟能盡到照顧之責任，若無法做到，則改為姐弟共有，但是發突然，於今年3月底，父親突然往生，生後留筆約60萬現金，因在分配上及弟未盡照顧之責任發生爭執，所以想請問，在分配遺產中，可將房子納入遺產分配中嗎?若走法律途徑，勝算有多少?
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
按您所述情形，當初是基於特別原因而暫將所有權名義登記予您弟弟名下，此在民法上成立所謂的「借名登記」法律關係，此雖然並未明定於民法，但長期以來均被法院實務判決所承認，且準用有關於民法委任的規定。 在處理上，應先終止借名登記關係，再請求將所有權移轉登記於所有繼承人名下。 可以詳述事實上理由及法律上理由，直接提起民事訴訟，同時請求「終止借名登記關係」及「將所有權移轉登記於所有繼承人名下」，而在正式進入訴訟程序之前，法院亦會徵詢雙方意願安排調解程序，若調解未成，即會進入後續審判程序。 以上僅是針對您敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
如有任何疑問，煩請攜帶有關文件前來面談
耑此奉達，敬頌 時祺
聯絡資訊可以電子信箱(r96a21070@ntu.edu.tw)、手機或line(0989459431)，唯有提出完整的資訊詳談，方得提供更完善之服務，謝謝。（請勿直接留言回覆，以免遺漏)
您好,
請問一下我有一間套房出租給一位周姓女子, 簽約時他告知當下支付押金和第一個月房租有困難, 因為他目前和朋友合夥做生意被捲款, 當下不知哪根筋不對居然同意簽約並給予1個月寬限期讓他支付押金和房租, 我們是今年3/1簽約, 契約是簽1年, 但因為沒有付押金和第一個月租金, 所以有加註若未在今年3/31支付租金和2個月押金的話, 合約無效
在3/31前他曾和我連絡說某天要支付租金, 後來又在約定日前告知要開庭或是要去律師那, 所以取消, 一直到3/31前, 他只支付了5000元.
第二個月4月份的房租當然也付不出來, 加上社區的總幹事和保全人員均被他騷擾, 因為他向對他們借錢被拒, 所以還投訴保全公司說社區保全和總幹事對他不友善, 而且對社區附近的店家也多次因未向對方借錢未果鬧事, 是一個頭痛的人物.
後來社區總幹事有協助我於4/12寄存證信函給周小姐, 告知因為他積欠2個月租金和管理費未付, 請他在4/30前搬遷, 我也於4/20前往士林地方法院內湖分院填寫民事起訴狀請求遷讓房屋, 但是目前法院部分還沒有開庭或是後續的通知, 我目前也只有問到我的案件案號資料. 但是因為這位房客多次和社區的住戶發生口角, 也常在半夜打電話騷擾住戶, 說王力宏暗戀他多年, 一直找人跟蹤他等無中生有的事, 加上動不動就投訴保全和總幹事, 所以想請教我現在是只能等待法院排時間開庭嗎?還是有其他更快速的方式能請這位惡房客搬走呢??
懇求各位的幫忙
各位律師好：
http://www.law110.com.tw/forum_content.aspx?pid=964576&tid=5&ccode=PostDate%20desc
以上為車禍事故相關描述，由於事故後當事人與我電話聯絡協調和解條件，
之後說想請其主管向我說明後，便改為其主管與我聯絡並與我談論和解條件，
然而其主管表示：當事人請假一周在家休息即為事實，儘管診斷證明書上並無記載需在家休養之字眼，當事人理應向我索賠薪資賠償部分，不論保險公司是否理賠，若不願支付當事人薪資賠償部分，便不願和解。
請問對方並非當事人，對我提出這樣子的請求不曉得是否合理？對方似乎很不願意向我的理賠服務員談和解金額，因為對方主張民事和解條件是當事人雙方談妥即可。
律師您好，我想請問一些房屋上的法律問題，我媽媽有一間房子，房地契都在他身上，而我爸爸住在這間房子，他們兩沒有結婚，我爸一直住在這間房子，而我媽想說讓我平安長大就放任他一直住在那房子，而現在我媽想要請他離開那房子，但是他不願意，要麼就需要讓我媽賣出去的錢分他，不要的話他就不搬，甚至寧願自殺在房子裡讓它變凶宅，請問這樣子我們該怎麼樣處理會比較好，麻煩您了，感激不盡
現在我母親聽到說我爸在街在貼單子要賣房子，我們知道所有權人是我媽，所以要我媽肯賣才行，但是親戚這邊聽到後怕我父親亂來，所以叫我媽要去法院這邊申請公證房屋是我媽的，以防我父親這邊亂來，請問有需要公證嗎?還是不需要呢?如果要的話，我們應該怎麼作?謝謝解答
回覆 蘋媽 的發言內容：
妳好，回覆如下:
1、
請問你們的貨款契約，是有書面約定嗎?或是只有經過雙方口頭承諾?或是只有第一、第二筆交易有寫過書面契約，但之後的交易，因為已對廠商有基本信任，便用所謂「照舊」的方式進行出貨、付款，而未再有任何書面約定?
2、
一般民事契約中，買方、賣方雙方，均各自負有對待給付義務，依你所述情況，應是舊有商品，廠商尚未完全出貨，但錢已先全數交付；而新的商品，你則尚未交付貨款給廠商，當然廠商也尚未出貨。
倘若廠商尚且積欠你舊有商品且已到達需負遲延給付義務之程度，你可主張廠商遲延給付之賠償，亦有產生解除契約的空間。
至於新的商品，通常情形而言，除非你們雙方事前已有類似「預約」或其他約定 ，否則在妳尚未交付金錢、甚至連契約關係都還沒有締結的程度時，妳可毋庸付款(尚未締約，自然未有付款義務)。
3、
依妳所述，兩筆金額高達數十萬元，且亦涉及親友投資的金錢，建議妳可備齊相關資料後，當面諮詢律師或研究後續可保全自己權益之法律救濟方式，以維權益。
我在前幾天在宿舍未經他人同意使用物品，但是成了帶罪羔羊，明明只拿一樣卻被誣賴拿了很多，但是不承認，他們要報警，我未成年，會有前科，於是我家人叫我賠償他們所有東西，意思是當封口費，我們簽完和解書，2萬，明明只要100元不到，聽說要買艾鳳，但是我父母也認了，說買一個教訓，簽完和解書了
但是隔天他們突然改口說就算簽和解書也可以在這10年之內，也就是26歲之前向我提告，而檢察官會起訴我，他是說這是他問律師朋友的，律師朋友說沒有報警就該偷笑了，而且和解書只有民事不包含刑事，而且他們正在又跟我說有一些東西他們忘記索取賠償，要我再拿5000出來，是因為我太好說話?
請問1.我需要再賠給他們嗎？和解書不算數? 2 .他的律師朋友說的對嗎？可以在我26歲之前告我刑事犯罪? 3.他們去宣傳我偷竊過，我可以反過來提告毀謗嗎？
回覆 信 的發言內容：
律師您好:
你好，回覆如下 :
1、
依你所述，倘若對方堅持對你提出過失傷害告訴，縱使你的肇事責任輕微，確實仍有機率被檢察官依法起訴。
2、
以我處理車禍案件的經驗，通常來說，鮮少遇到對方很乾脆、主動說要賠償你一切醫療支出及慰撫金的，頂多要保險公司和被害人聯絡，即已稱得上所謂「有誠意」，所以關於這點，我認為你不用太過擔心，此為人之常情，若屬於你在法律上應得的權利，日後仍可藉由訴訟程序索償回來。
3、
所謂醫療費用自費部分，若屬於必要支出，依損害賠償法則，仍係對方應負之責任範圍，舉例來說，若你的傷勢需要持續復健，那日後復健費用，亦可要求對方賠償；又例如，若係因傷所造成勞動力減損，則勞動力減損部分，亦屬於損害賠償範圍。
您好:有關您所詢問題回覆如下
本件您應先檢附FB資料向警方報案,否則姑息會害了自己,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
您好:有關您所詢問題回覆如下
您可以請求檢警不要將您的地址給對方,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝
[案件摘要] 我在A公司服務期間因資方事業體調整，因此被動從A公司轉入至另一新成立的B公司（工作內容及職務都不變，僅勞健保轉保）。轉換前資方曾告知本人原年資(2年多)可累計延續至B公司，因此A公司轉出前並未進行原年資結清。 但我及多名舊同仁在B公司服務10個月後，卻被B公司惡性集體資遣，且資遣費計算時完全否認先前所許諾的原年資累計，僅承認轉入到B公司之後的這10個月年資，造成資遣費大幅縮水。
[問題]1. 基於職涯倫理與信任公司的想法，當初並未強硬要求資方立下契約書來保障自身權利，請問現在我該如何追討損失？
2. 我在A公司的累積未休年假10天(3年年資)，被B公司所承認且准假(有假單為證)，是否能以此點佐證當初資方所提年資延續的承諾？是否夠力？
3. 若有其他舊同仁充當人證(證明公司曾允諾過年資續任)的話，是否有助於案情？
目前有從國外網路購買正版商品放在奇X拍賣平台販售，近日收到台灣代理商的留言，以下是留言的內容：
得知貴公司的代購網有幾件事須聲明,首先,原廠已證實您所使用的圖示全部是原廠官方的, 您已擅自盜用他人照片與圖片, 因次原廠已在商議提出告訴,再者, 此品牌商品是須要經過經濟部標準檢驗局的商檢, 您的商品皆無商檢標示因此商檢局將會對您進行調查,最後, 若消費者購買了您所代購的商品而出現問題或發生爭議, 我司會幫助消費者對您提出告訴。
有幾個問題想請教各位律師：
1.我是個人非公司也不是什麼代購網販售，但是代購賣出的數量應該有100-200件，是否也有商檢法的問題?我知道應該會有稅的問題。
2.商品有台灣代理商，如果我在拍賣上清楚說明是提供代訂代購的服務，是否就可以販售?目前是沒有特別說明，就放上商品名稱與介紹做販售。
3.我用的圖片是國外官網的圖片，台灣代理商的圖片也是國外官網的圖片，如果我在圖片著名出處是否可行，還是一定要撤換成我自己照的照片?
4."您的商品皆無商檢標示因此商檢局將會對您進行調查"這句話是否為真?我是個人代購，也需要通過標檢局的商檢嗎?
5."若消費者購買了您所代購的商品而出現問題或發生爭議, 我司會幫助消費者對您提出告訴"這句話是否為真?若商品有問題個人代購也需要負責嗎?
6.代理商只知道我的奇X拍賣販售的網頁，這樣也能告我嗎?
以上煩請律師們解惑，謝謝!
眾律師好：
前陣子我因提早起步，違規闖紅燈，與搶黃燈之機車發生事故，當時有請交通大隊及保險公司到場協助處理，而兩方也皆有意談論和解事宜。
但幾天前接到對方來電告知，希望請求賠償其薪資損害部分。在現場處理時，保險公司也告知過對方若其有需針對薪資部分進行賠償，可依其診斷證明等文件辦理理賠作業；對方表示由於醫院認為其傷口不影響一般活動，故不願在診斷證明上註明「需在家休養幾天」等字詞，但對方已經以腳傷為由向其公司請假一周，所以想向我要求薪資補償。
我知道自己有錯在先，但若是連醫院都不認為其傷勢會影響活動，我是否有理不賠償其薪資部分？其餘車損及醫藥費的部分都有跟保險公司談過，我方會幫其負責處理。
若對方因薪資賠償爭議，選擇不和解且提告，我方應如何應對較為妥當？我是剛出社會的新鮮人，初次碰到這樣的狀況有點惶恐，希望藉由眾律師的解答能更快更順利地與對方達成和解，感謝！
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 對方依民法第193條第1項規定向您請求因請假在家所受薪資損害，在法院判決實務上，有幾個要求必須符合：「診斷證明書有註明宜在家休養的字眼」、「請假確實導致薪資損失」，如果診斷證明書沒有註明，對方難以要求，況且對方也要提出確實有因請假而影響薪資的證明(如果是請特休，當然就不會影響到每月薪水)。
2. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
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各位律師您好:
家裡因為發生一些不好的事，導致跟某人有債務糾紛，但因為長期下來不堪其擾，所以決定報警處理，報警處理的結果，警方說對方放的是重利罪，利息高達110%，決定幫我們上訴到法院去! 在這兩三年間我們也都有陸續在還錢，但因為利息一直在滾，導致母錢早已還清都是利息在滾，搜集了對方的存摺資料(實際領的金額，因為利息錢早已扣除)與我們的票根所支付的錢都相符，結果上法院之後，法官卻因為一句證據足而不給予起訴，借錢還錢乃天經地義我懂，但是天天來家裡鬧，導致爸媽生意無法做下去，甚至用言語暴力叫我爸爸去死一死，不然就是獅子大開口，一口氣叫你還多少就要還多少，還不足額就開始來鬧並恐嚇! 但在這當中我們都沒有中斷還錢，雖然金額不多，但是都有陸續在還阿! 我想請問各位律師，就算債務部分不起訴，我們還有什麼方法可以告她嗎? 這樣的言語暴力真的讓人很無法撐下去!
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 依照刑法第339條規定，詐欺罪之成立必須要在主觀上具備「意圖為自己不法之所有」，客觀上須具備「行使詐術之行為」，按照您的敘述，未見有任何詐術之行使，房租的糾紛應僅純粹的民事糾紛而已，與刑事責任應無關聯。
2. 至於提告刑法第169條第1項誣告罪的部分，須先瞭解對方提告的內容為何，才能據以判斷是否有成立誣告罪之空間。
3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
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請教各位大律師:
房東近期因債務問題，房屋被查封!準備要拍賣~想請教問題如下
1:假設房屋只有土地所有權狀，房屋卻沒有保存登記前提下，如法拍拍定後房屋所有權是否還有可能為房東或其他主張自己為建屋者~因而打官司!
2:因本生為租客~且為店面式的!因房東被查封故本人有意願購買房子!如法拍屋拍賣期間本生是否有優先購買權? 是否需主張告知或是如何通知法院有此意願(租賃為短期五年~期間內發生查封而拍賣)
3:如法拍為一拍!無人投標!目前於二拍的情形下!甚至三拍!是否還可以提出優先購買權?金額是否為拍定人的金額為優先購買權的金額!
4:行使優先購買權跟法院買屋~是否也可以貸款!還是需現金支付?是否有時間期限!
5:行使優先購買權與法拍代墊款是否為一樣的模式與程序
車禍發生於一週前，本人騎機車載一位朋友停在十字路口，路口無任何號誌，在等無車通行時，一輛汽車從右方車道左轉直接撞上本人機車車頭，造成機車前輪橫移至雙黃線上，後輪則留在線內，機車沒倒。在車頭三角台、車殼、車架板金等等皆毀損，人的部分已有驗傷為腹部挫傷、手臂挫傷，乘客則是小腿擦傷。報警處理做完筆錄後撞人司機無任何慰問、道歉，約出來調解後對方認為自己無任何過失，並不斷說是我們將車子停在雙黃線上才導致他撞上來。 機車維修報價為一萬出頭，對方找朋友來報價為四千出頭，但是根本就是刻意壓低維修金額，無法將車子狀態恢復原狀，且對方只願意付一半金額。
各位律師先生/小姐，我想提出的問題為：
1.因為十字路口並無監視器，對方也聲稱無行車紀錄器，本人該如何證明己方機車並無壓在雙黃線上？
2.若最後因無法舉證而被認定為停在雙黃線上，那雙方的肇責過失何者較大?
個人認為對方為行進間轉彎車撞上本人靜止車為對方過失，是正確的嗎?
3.若對方擺爛不和解、不賠償，要如何處理這種狀況，可以提出告訴嗎?我們有受傷的部分可以提出傷害告訴嗎?
謝謝各位看完此篇文章，希望可以得到一些建議，謝謝大家。
您好：
關於您的問題，回覆及建議如下：
1. 此類案型宜先了解交通大隊所製作之初步分析研判表只是作為初步判斷責任歸屬之用，若有不服，可在事故發生後六個月內向自費向各地車輛行車事故鑑定委員會申請鑑定責任歸屬(若經偵查後，可請求檢察官申請，此時即不囿於期限)，到時候也會請當事人到場表示意見。
2. 至於您所受的傷害，建議於事發後六個月內儘速檢具事證，敘述事實上及法律上理由提出告訴，如此才有籌碼與對方洽談和解事宜。
3. 以上說明僅針對您簡略敘述所作分析，詳細應再仔細檢閱資料及事實而定。
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律師您好 :
我本人2月騎車為閃避前方巷口出來的三輪車而打滑至內車道，起身後又遭騎至中線之對向機車重擊，導致臉頰有10公分長1.5公分深的傷口縫合80餘針，多處擦傷，全臉瘀青歪斜眼球充血，2周無法進食，肇事者當下只回頭撇一眼而未停下報警與叫救護車。因摔車後傻住不記得被撞擊的片段，一開始都以為只是自己摔車所致，沒想太多，是警方覺得不對勁才主動幫我調閱監視器才發現被撞，同時請對方到案說明確拖了1周才到警局，之後到醫院探望一句道謙也沒有一點悔意也沒有，反而質疑是否為其他車輛撞擊所致，還說他什麼都不知情，他明明已經看過監視器畫面，也明顯拍到重擊後他回頭再騎走的畫面。之後警方建議送調解，到調解當天肇事者無出席只有他的父母來說交給保險處理，但對方保險只有機車強制險什麼都沒有，難道我只能摸摸鼻子認倒楣了嗎?不論於民法刑法對方都屬成年人應負起完全責任了，遇到對方這樣的處事態度我該如何是好?請您幫幫我，謝謝
持分狀況：大哥１／３ 二哥１／３ 我１／３
＊我的１／３又均分給兩個兒子，（三分之一，再除以三）
所以我擁有１／９ 大兒子１／９ 小兒子１／９＊
最近因為諸多經濟因素，
討論結果是把我家持有的部分賣給大哥，
搬出來自己租房子暫度難關。
但是其中一部分是在大兒子手上，
但大兒子早已入獄多年，也已經透過獄中書信取得大兒子同意了。
只是目前不知道該如何辦理過戶。
問題１：大哥要求我們先把自己的部分統整完，他才要買下，
試問該如何進行這部分？（尤其是大兒子人在獄中，
如須個人出面或印鑑等等需如何辦理？）
問題２：延續上題，重點就是要恢復成我個人持有１／３，該
前往哪些機關辦理？
感謝各位先進前輩律師的幫忙。
敝人實在沒有法律專業，目前經濟又有困難，
有點急
懇請詳答。
您好:有關您所詢問題回覆如下
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