我想請教的問題是，房子之前是我媽的名字，我跟我姊他們一家口都住

在這裡面，但是之前由於我姊要我媽拿這棟房子去借錢但又還不出錢來

，於2013年03月我另找一家銀行把債務還掉，並由我買下這棟房子，

現在我姊他們還有很東西還放置在屋內，他們人已經離開房屋了，

2013年11月我向他們發出存證信函請他們搬遷所有屬於他們的東西

，有搬但是仍有許多東西都在裡面，接下來我應該要怎樣進行法律上

自我保護的主張呢，是否有比較簡單的方式可以處理呢，懇請答覆，謝謝。

您好

簽的合約是一年, 押金兩個月（20,000元）, 違約罰金約定四個月（40000元）,房客租金已逾三個月(30,000元)沒給房東, 房客已不告而別鑰匙未歸還, 已違約, 房東已有寫存證信函給房客催告限期支付及終止合約, 房客完全不接電話不理房東, 且房屋不敢再出租給別人, 房東欲向法院遞民事起訴狀, 請求歸還鑰匙及支付租金, 房東可否請求押金兩個月（20,000元）+ 違約罰金約定四個月（40000元）+房客租金已逾三個月(30,000元)+8個月未到期租金減半(40000元)=130000元？ 可否以130000元作為訴訟標的？

我有一件事情要請教，我父母親買下預售屋轉單的案子，屋主和仲介未主動告知我們買的那一戶下面是車道。屋主和仲介刻意隱瞞房屋下面是車道的事實，進而取得好一點的售價，這一點我覺得被詐欺。事後和代銷公司求證，果然屬實。打電話給屋主和仲介。他們倆方都不積極處理。還說如果要在轉單，要我們自付轉單的費用。打給代銷公司連絡，代銷公司說在第一時間有清楚告訴買方房子下面是車道之事實。如果要在轉單會協助處理。我爸爸是因為生病，所以才想搬家換到空氣好一些的地方。對方轉單賺取103萬。又遇到這樣的事情，萬一住了不平安，或者又有什麼樣的事情。想請教

律師我要如何和賣方爭取我的權利。對方說他沒在怕的……聽到覺得更生氣。謝謝律師們的回答。        

 因為房東以半年未補給我損壞物(電視)，所以打算搬走。

但房東現在說要補給我，不讓我搬。

1.請問因為他東西沒給我 這算是房東違約在先嗎?

2.我可以因為他違約(東西半年不補)所以要求搬走嗎?

3.現在房東說如果我要搬走的話是我違約，那根據以下條例，我是否能在不賠償的情況下搬走?

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個2500 月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。  

房客在102年12月中電話告知要提前解約，在年底時提出交還房屋的要求，

但鑰匙沒能全數歸還，所以應該是算沒有交屋吧？那這段時間是否可以要求對方支付租金？

而對方一直避不見面連電話也不接，去房子的管委會一查才知道有欠費的情況，那我又該如何處理，是否可以寄出存證信函給對方？

我有3筆地號與建商合建房屋

ㄧ人ㄧ棟

須先辦理分割土地嗎?

我有三筆地號與建商合蓋兩間房屋

ㄧ人ㄧ間

請問需事先申請分割嗎?

我15年前買了房子
一買~~就借給我弟弟住
15年之間沒收過他任何房租
也沒打過任何租賃契約
現在我需要房子
請他搬~~他不肯搬
還臉書跟我朋友傳訊息說
未交屋前私自進入~在刑法上屬於私闖民宅~~在民法上房屋租賃~未打契約~形同永久居住
台灣真有這樣的法令嗎
我該怎麼辦才可以請他搬走
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
已經周旋了兩個星期了
他說他搬清了~~就是鑰匙不交給我
說甚麼他不欠我~~要算清十幾年的房租給我~~然後要我清點後~~要我畫押簽字後~~代表他沒欠我~~然後才願意給我鑰匙
我可以請開鎖的會同大樓管理處的管理委員自行開鎖進入嗎
這樣我會有甚麼法律上的問題嗎

我說他侵占~~他說要告我毀謗~~因為他要付房租給我~~所以不算侵占

還說我若自行開鎖進去~~要讓我死的很難看~~請問我這樣會觸犯哪一條法令嗎

跟他約時間~~都說沒空~~所以我覺得好煩~~才想自行開鎖進去

因為是弟弟~~不想太難看~~能不用法院就想說不用~~才想說他說搬清了~~那我就自己

請開鎖的進去~~然後把鎖換了~~但又怕他耍爛脾氣~~然後又鬧又破壞房子的

然後他又恐嚇我~~說要讓我死的很難看~~所以我才想說~~先問一下~~我自行開鎖進入

這樣是否有觸犯法令~~~再來做選擇~~看是不是要走法院~~

這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？

房東再合約上另外寫上的字，如果沒有蓋章是不是沒有法律效益？

合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？

今天是房東先違約的，我有哪些權利呢？

第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕

第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共      年      月。 自民國      年      月      日至民國      年       月     日止。  

第三條：租金每個月新台幣                 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。  

第四條：租金應於每月    日以前繳納，每次應繳     年    個月份。  

第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣    萬    仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。           第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。                 

第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。          

第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。         

第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。  

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。           

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。                  

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。                     

第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。                    

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個                    月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。           第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。   其它約定事項：   　　       上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。   立契約人(甲方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   立契約人(乙方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   乙方連帶保證人(丙方)                       簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址： 　 　　　　　　　　　　中華民國　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日

您好:

我爸在8年前向他人租屋  對方說不必簽訂契約   只需要口頭約定每月繳4千即可  我爸不識字  所以都託鄰居代匯房租   昨天有位先生連同警察到我爸住所  說要告我爸侵佔   他說他8年前房子就是空屋  從來沒有租給人  還質問我爸為何有鑰匙進入   並且要求我爸1周內搬出  我爸說他已經連絡不到當初租屋給他的人 而我爸的鄰居竟然說他從未收過我爸委託他代匯房租的錢 我想請教您  1.即使他是房東本人  但是雙方均無房屋契約  他有權要求我爸支付8年的房租嗎?  2.我爸是否構成侵占罪?  我是叫我爸搬走就好  錢不用給他   或者付對方3萬當和解金就好   只是我不知道如果對方真的提告  我爸會不會有刑責呢?  謝謝您的幫忙!

地號1147土地權狀在公公手上  現在公公在該地蓋房子  此時冒出一位1293號地號擁有者  聲稱該地號坐落位置原應在現地籍圖所示同段1147號土地內之東南側部分,然因地政機關登記錯誤,致1293地號土地位置被登記至1147地號土地西南邊,該1293地號地主在101年10月24日經我公公（1147號地地主）通知到場鑑屆時,始知悉登記不服情事,欲提起訴訟確認其所有1293地號土地坐落位置,然今因1147地號土地登記所有權人（我公公）在該筆土地上興建房屋,該1293號地主則請求我公公停止在1147地號土地上繼續施工建造房屋等,因該1293號地主一直堅持1147地號東南側乃應歸他所屬................該1293號地主願以300萬元為我公公提供擔保,請我公公在法院判決確定前,就以1147及1148地號土地為基地之房屋建造工程,不得有續行建造或其他變更現況.........請問對於這種無理取鬧的提告人  我們到底應該如何解決這個土地糾紛呢？謝謝.

我與太太11個月前爭吵我們不是外遇問題，我們也沒有小孩，只因個性意見不合大吵，，當時我決定暫時分開搬出去住，且當時並沒有離婚，希望讓彼此有時間冷靜思考。

這11個月中，她的生活費用與房租都是妻子自己支付，因為房子從前都是太太名字承租的，這11個月中我沒有幫太太支付房租與電話費等等，而前10個月裡我每星期會有兩到三天與妻子同住在原有一同租的房子中，偶爾妻子也會與我一同住在我現在外面暫時租的房子裡，我們假日也有一同外出遊玩與用餐。

上個月太太出國，而這個月回來後，性情大大轉變，也不知她是否有新感情的出現，因為我沒證據，她一直堅持要離婚，太太說分居後現在覺得情感變淡了堅持離婚，並且一直說我當時11個月前遺棄她，現在我堅持不要離婚，我還要這段婚姻。
目前我還沒搬回去同住，我有告知太太希望能搬回去同住，但她堅持不肯一直針對說是我當時遺棄她，並且一直說我沒支付生活費用等等問題，因為原居住房屋是太太承租的，我想和談但是太太說談可以，談完就請我簽字離婚。我想請問：太太現在堅持不讓我回去同住，真的沒有權力搬回去一共同居住嗎？
這幾天回到原本與太太先前的租屋大樓，樓下的警衛竟然不准我上樓，說是太太授權交代的，這下似乎越來越複雜，我只想單純化，將婚姻感情挽回繼續在一起，但太太現在避不見面，我也不知該怎麼辦，我網路看了許多人的判決離婚問題，提到第1052條（裁判離婚之原因）裡面的第五條、夫妻一方已惡意遺棄他方在繼續狀態，因為其他條我都沒有犯，想請教懂法律的人。

我只有一張11個月當中的兩人生活合照照片，與幾張兩個月前原居住地的超商購物發票，與原居住地麵包店的發票，這樣能當證明嗎？

雖然一同出遊與用餐，費用都是我用現金支付，但我發票都沒保留。

上個月我親自送他去機場，停車場的記錄資料，我應該可以申請調出時間證明，還有ETC高速公路記錄。還有手機line的彼此對話，是在太太出國的這段時間虛寒問暖文字的對話，她有提到問我要住外面還是原住地點，我有過去原住地點巡視，幫他看看水電是否有關好等等的對話，並用line文字方式回報家中狀況，line的對話能當證據嗎？
現在太太根本不願意見面，電話也不接，我也不知道太太下一步會是什麼，只知道她堅持要離婚，堅持說我遺棄她，說已經沒有感情了，要我別死守浪費時間，也說不可能複合的，但是我放不下付出的真感情，我真的不願意離婚。
我想請問：太太堅持要離婚，而我堅持不要簽字不離婚，這下該怎麼辦，若是走向裁判離婚這會怎麼判？當然我還是愛她的，我會一直努力挽回彼此的情感。
懇請有經驗者告知謝謝

承租一處房屋及旁邊空地，目前正進行修繕及整理。鄰居因與屋主之前即有嫌隙，因此常情緒化針對我們。

我們共用一路面平台，分別向左及向右進入自家，因此中間平台通行處為公用，並不隸屬任何人，他在自家門前豎立路障禁止停車，我們也完全不去越界，但有時送貨車或者友人不察臨停(常常甚至不到一分鐘，且他們無正要進出)，我們在屋內並無從得知也來不及阻止，他們一家便衝出門大聲咆哮。
日前他們將公有地原本擺放的花盆放置超過界線(該界線是他們自己畫的，我們承租前就存在)，我暫且不理會，昨天我們也購置花盆，並將其越線之花盆放回他們的原處，結果他們立刻將我們的挪回來，病變本加厲將花盆移過來。

之中我們多次隱忍，並頻頻主動釋出善意，對方仍然如此。
未來是要營業的空間，只想井水不犯河水的相安無事，不知道這樣的事宜可以透過何種管道協調？
里長或協調委員會？

請問一下關於國有土地私人建物的問題
國有土地租約已過期幾天,房屋所有權人為爺爺的名子

原土地租約和房屋稅籍遺失,由於爺爺失智目前在安養院

詢問財政部和縣政府都說沒有監護宣告不可以申請印鑑證明就無法續租.

由於爸爸和叔叔間的糾紛,導致現在住的地方因為沒有續約變成佔用.

爸爸的戶籍於民國50年就存在,房屋也於民國50年已存在

爸爸從出生就有戶籍在此房屋,但爺爺和叔叔的戶籍都不在此房屋

請問可以直接由住的人由戶籍的人承租嗎?

您好,

我結婚12年,無論婚前婚後, 我與妻子都沒有任何對相互財產的協議.

14年前我繼承了父親遺留給我的一間房子. 房屋登記在我的名下, 現在要面臨都市更新的問題, 使我有了疑慮, 老房子是結婚前所繼承的遺產, 並非婚後所購, 但是如果現在同意都市更新而改建, 萬一將來婚姻失敗走上離婚判決時, 這間房子算是婚前還是婚後所有? 離婚後是屬於我的還是會變成夫妻各半?

因為我還有弟弟同住, 弟弟害怕萬一我離婚之後, 將會失去老家而擔憂.

謝謝您的協助.

最近經由仲介購買某大樓的一間中古屋8F,且已辦完過戶交屋.

很不幸的,交屋之後,整修當中發現馬桶管路不通(當初交屋過程沒有確認這一部份),馬桶的師傅判定是被灌進水泥導致阻塞(有可能是前屋主的房客所為),而且必須經由樓下7F的浴室天花板才能維修.

經向樓下屋主說明情況,並說我們會負擔所有費用,卻遭拒絕進入維修.

請問

1.,如果用盡所有勸說資源(管委會...等等)無效之後,我該採取什麼法律行動

才能達到我的維修目的?法律上有可能強制執行而進入維修?

2.依法,我的維修費用該向前屋主還是仲介索賠?或者,視買賣房屋的契約內容而定?

你好 我們家之前有跟人家買房屋的使用權限 對方也給我們該建築物使用執照等等資料 也有簽立協議書 現在大樓管委會不承認我們有使用權限 也不願意給我們鑰匙 該怎麼辦

我去年繼承了一棟房子, 最近成交了, 買方也付了簽約款..
但昨天仲介告知我買方透過鄰居得知房屋曾經發生過火災…

問題來了, 由於我並不知道曾經發生過火災,當初簽委託書填寫屋況的時候都跟仲介說明已經
沒有當初的合約書, 很多資訊我也不知道, 仲介們也都說他們自己會去調查. 
(後來仲介說去問了管理員, 他說大概是十年前電線走火發生的火災, 無人員傷亡)
 

我們先去消防局申請記錄,得到確實在十幾年前發生過火災,但卻沒有任何明細(消防局說偵查不公開不能提供?!)

明天我們也請了土木工會去鑑定房屋安全.

由於目前簽約的合約上在火災的部分是寫"無"的. 仲介說買家認為我們刻意隱瞞, 可能會提告之類的, 要我們表示一些"善意". 又說了什麼要折價1/3, 什麼可能會告刑事詐欺之類的事情.. 

我很想解決這個事情, 但不知道何謂合理的折價金額? (假設房子結構調查出來是沒有重大損害的), 或有其他合理的賠償方式? 該如何與仲介及買家應對?

另外合約上的剩餘金額完稅及交屋款項是有壓日期的, 但因為現在這個事情買家可能不會付, 這個部份上會有問題嗎? 

感謝! 

我於102年1/7與前夫離婚，又在5/20與現任老公結婚，並在9/11產下一子。
目前孩子已經驗過DNA確認孩子是我現任老公的。
後來前夫知道這件消息之後，對我還有現任老公提出妨礙家庭之告訴。

我當時與老公簽離婚協議書時，並沒有提到財產分配的問題，
而且離婚當時也都沒有拿半毛錢離開，
目前離婚已經即將屆滿1年，先前有發問過得知離婚兩年內還可以訴請財產分配，

請問：
1.假設我前夫告我通姦罪(妨礙家庭)，我敗訴的話，
對我訴請前一段婚姻的財產分配有多大影響??
2.我與前夫約結婚10年，他在結婚前有買一棟房子，
婚後每個月都有一直在按月繳交貸款，每個月大約11000元左右，
這樣我大概可以分配到多少財產?
3.正常的話是依照離婚當時房屋市值來計算嗎?
還是會計算前一段婚姻10年內所繳交貸款的錢?
4.前夫如果提前知道我要訴請財產分配的話，他如果惡意脫產會有影響嗎?

備註：還有前夫目前都一直有穩定工作，每個月都有固定收入，
我離婚前幾年就都一直沒有工作在家，所以本身並沒有什麼收入、存款、不動產都沒有

我有一個年長我幾歲的朋友，不久前因為房屋分租加上其他日積月累的心結問題而不歡而散，本來已經大半年沒連絡，某天我在臉抒發佈了一張照片，裡面有某些彩妝用品，後來他輾轉從共同朋友那裡看到照片，裡面有某幾樣東西她恰巧也有，認定東西是我跟他共同承租房屋時我偷竊她的，所以到警察局備案。

後來我有找她出來講開，發現是誤會一場，裡面有幾樣東西是她當初贈與我卻忘記的，有些是我自己購買的，所以她就在前兩天跑回去警局說明，想撤銷提告，警察卻告訴她偷竊是公訴罪，無法撤案，檢方也是會主動偵辦，我瞬間一個頭兩個大，因為我已經在昨天收到寄來的法院通知我要去警局報到，而且她報案的警局是彰化我卻住台中，光是車程的問題跟消耗的時間就讓我很無力。

我不打算告她誣告...我也答應事後我會簽署一張不反誣告她的書面紙張，人在生氣的時候本來就會做出一些沖昏頭的事情，因為這個誤會我們又做回朋友了(好吧女人的友情的確很奇怪)。

以下我有幾個問題想請問：

1.因為朋友都已經說明是誤會警察卻因法律規定而無法讓她撤告，這樣會讓我留下案底嗎?

2.我去警察局報到是去做筆錄，而且朋友都說明是誤會，應該不會當場把我扣押什麼的吧= =?

3.我們承租的地點當初是在台中，為什麼她去彰化報案，我也得去彰化報到，不是有分哪裡案發就隸屬哪個警察局承辦案子嗎?

4.真的上法庭的話，我們雙方口徑一致，都跟檢察官還有法官說明是誤會，應該不會多為難我們什麼吧，比方逼我拿出證據東西真的是她送我的，或者要我反告我朋友誣告之類的?

家中目前的店面被房東賣出，所以必須換地點，後來有屋主主動來告知願意把他的房屋租給我們。

屋主在租屋後告知可先整理屋子裝潢，裝潢好後簽約開始算租金，結果屋子裝潢完畢，屋主告知他的土地是侵佔國土，房子是違建不租了，可以告他詐欺、要求退回裝修費用和精神與工作收入損失嗎？

沒簽約但是有開幕廣告出去了，原本要先跟屋主簽約，但他遲遲不肯簽約，所以只好先整理與裝潢，不然會來不及開幕。

而且那屋主有在自己房屋外放了一塊10幾年的木板，經過多年的風吹日曬變很爛了，我們不知道是他的情況下把木板清走，屋主說他當初花了5萬買，要我們賠償那塊木板金額。

施工的費用收據有作用嗎？麻煩幫忙，感恩!!

您好:
    早年長輩祖父有購一間房屋地上建物有使用權,口頭上說沒有任何證明 但因長輩過世了!此事也就一直沒有辦理了!但也一直居住著約有30年了!
    目前想要將土地購回去查土地所有人是日本人沒有身份證不知是否有方式購買
    　請幫幫我?～～　

我們最近買了一個店面,但是交易過程中出現諸多疑慮

主要是覺得房仲有隱瞞重大資訊或賺取差價以及交易物件瑕疵的問題

1.簽斡旋金的時候,房仲並未告知有兩種契約可以選擇,當天中午看完房子,晚上就急著要去找屋主然後跟我們說一定要拿斡旋金支票才能去跟屋主議價,也沒有主動告知有三天契約審閱權,我們原本想要用15xx萬買,但是房仲一直以這樣的價格沒辦法談,希望我們增加,對方開價是22xx,本來我要寫17xx,房仲也以18xx比17xx來的好聽為由要求我們增加

2.未主動告知週遭行情,"可以向經紀人員查詢標的物附近區段之行情，更可要求經紀人員提供已成交物件之行情資料，作為您購屋的參考，以購得合理價位之房屋。"從開始到簽約結束,房仲一直沒有跟我們說清楚附近行情到底是多少,連一坪幾萬都沒有講,因為我們買的是店面,她都以一句"店面沒有行情"塘塞,事後想起來才發現她一直隱匿市場價格,甚至包括實價登錄的問題,她也都說查不到對方實價登錄的價格,下斡旋後我自己回來查才發現屋主八月才過戶,當時是買13xx萬,隔天要去跟屋主議價時,我有問房仲和該店經理關於實價登錄的問題,他們都推說查不到,這是否算是隱瞞重大資訊

3.後來在該店談買賣價格,房仲以不適合當面對談為由,讓我們在樓下,屋主在樓上,我一開始提出1500萬的價格,對方說這樣不能談,一直要求我們加價,原本有附加若貸款不足七成則交易不成立,房仲也以這樣的條件可能會讓屋主有疑慮,不願售出,希望我們取消,但並未告知我們仍可堅持這項條件的權利

4.從頭到尾,房仲都沒有透露對方願意出售之底價,一開始以不希望我們被底價拉著走為由,後來乾脆說她自己也不知道,因為簽案人不是她,讓我們有被騙的感覺,她如果自己不知道底價卻不告知,這是否也算是隱瞞重大交易資訊,還有就是關於實價登錄在我告知他們有查到當初交易價格時,房仲和該店經理都宣稱他們查不到,而且都說是早上有查查不到,問到行情又說店面沒有行情,連附近一坪幾萬都沒有告知,從帶看到簽約也才兩天,中間隱藏那麼多交易資訊,唯一堅持的就是2%的服務費,請問這樣我可以拒絕付這2%的錢嗎?

5.問房仲對方委託時售價之金額,她一直以這案子不是她簽的,她也不知道為由,也不幫忙問該案專員或該店經理,再加上我們自己有查到對方實價登錄八月份是以13xx萬買入,在議價過程中該店經理和房仲一直以15xx萬太低為由不願去議價,後來出16xx才願意去議價,因為不知道對方委託出售底價,所以不確定是否有哄抬價格之嫌疑,因為房仲也未告知附近行情,後來自己去查才發現附近行情19萬/坪,我們用16xx萬買來等於是21萬/坪,明顯高出附近行情,這是否算是交易過程中隱瞞重大資訊和哄抬價格呢?

6.房子天然氣有問題,但是簽約前才告知,也沒有說清楚,房仲就簡單帶過請我簽名,事後覺得有受騙的感覺.未善盡告知買方應有之權利.

買賣成交後房仲開始一直要我們一次給付全額服務費,後來我們決定分三次給付,房仲拿了兩張支票後才跟我們說,屋主把鑰匙拿回去了,現在沒辦法再進去看,我們認為買賣成立後權益有受損,因為簽約當時有說希望在過戶之前就能進去裡面丈量,貸款確定下來就可以進行施工,不知道要如何處理呢?

遇到這種狀況是否可以考慮解約或者拒付仲介費呢?

越想越覺得整個交易過程中出現許多不合理不公平之狀況,想請教關於民法和不動產管理條例和消保法和公平交易法中有沒有對這些買方權益的保障呢?
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以下是我在網路找到的資料

請問仲介隱瞞重要交易訊息可求償嗎？另屋況說明未記載漏水，交屋後我要求減價，仲介卻說屋主要修，該如何處理？

律師連世昌答： 根據《不動產經紀業管理條例》規定，若委由經紀業者仲介不動產買賣，不動產說明書應由經紀人簽章；且房仲員有以不動產說明書向委託人的交易相對人解說的義務。
換句話說，房仲業者對於委託方（買方或賣方）依法有據實告知及調查的義務，對委託出售房屋的屋主應據實提供近三個月的成交行情，供屋主訂定售價參考。

有義務誠實告知

依內政部頒定《不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項》，房仲業者對於買方同時負有誠實告知及調查成交行情的義務。

因此，若本件房仲業者對買方刻意隱瞞或不實告知，或者疏於調查報告本件房地的最近三個月成交行情的話，則房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任，買方可請求退還仲介費及償還費用。

若房屋漏水是在交屋前就存在的話，買方可依《民法》的規定要求屋主負物之瑕疵擔保責任，包括減價、解約或賠償，屋主不可以拒絕或要求先行修繕。

您好:

因為債務而簽下本票

有保證人做保無借據，而對方不想上法院上訴想私下處理，

那請問是否可以持本票證明向銀行申請房屋貸款呢?

若沒有在律師的見證下進行還款，是否還款就沒有法律功效?

我是一個離職房屋仲介。

現在很多人想不透過仲介買房，省仲介費，
但是透過仲介看屋，就不能私下找屋主購買，
但是上了仲介網站，看到合適的房子，
不透過仲介就不知道是哪一間在賣(因為網站上面不會提供地址)。

而我因為之前仲介的經驗，看到網站上的房子，
就可以利用該網站的資料和照片等找出那一間房子的地址，
有地址就可以去地政處調謄本，謄本上面就有屋主的資料，
於是我想提供這樣的服務給，想要不透過仲介而想買房的人， 
不知道這樣有沒有違反個資法的問題？ 

我們家房子下的土地是數十年前阿公的友人贈送的，不過當時沒有過戶，所以土地還是那個人的名子，但是我們家的房子自從友人贈送土地後就蓋了到現在大約也有50年了，101年土地遭地政事務所公告列冊管理，現在我還是住在這間房子裡，每年也必須繳地價稅(稅單上的土地使用人是我的名子)，還有我們家沒有房屋稅(這是不是說我們家應該是違建呢？)，現在疑問是，如果列冊管理15年後土地遭政府拍賣，我可否主張我是土地的合法使用人而有優先購買權呢？地價稅單上的土地使用人上是我的名子，我可否因此主張對這塊土地的任何權力呢？

我的房子於102年6月8日委託惠雙房屋銷售於買方,交屋日期為10月15日,交屋後2星期,我收到台中地方法院台中簡易庭的通知書,內容為我售出的房子漏水了,買方要求調解減少價金,可是,我們房子這兩年並無漏水之情形,事後才發現買方是"加工使其漏水"!他們將頂樓四個排水孔全部塞起來,再灌水一天之後開始漏水,我售出的房子是31年屋齡,且頂樓也並非游泳池,這樣的"測漏方式"請求賠償,請問我們需要負責嗎?(我們並未另外約定漏水賠償契約)! 謝謝您!!

今年六月委託仲介尋找土地要蓋房屋使用

後來仲介帶看一個有土地約100坪左右，周圍有圍牆圍起來的案件

土地上最左邊有一棟三層建築物，一樓面積約25坪

有告知屋主購地需求，屋主表示該土地可以蓋滿房子

後來雙方成交，但後來請建築師送建設課時

才發現該圍牆內土地都是社區私設道路用地

剩餘的75坪土地，約只剩15坪可以蓋房子

其餘部分都不行，屋主已經避不見面

請問我可不可以告他詐欺?

謝謝

房屋是阿公留下的遺產，已辨理好繼承為五個人共同所有，但這房子是阿公和小三一起住，小三並沒有名份，她在我阿公死的當天也提領戶頭的錢光了，她現在仍住在那間房子不搬走，該如何處理做才好呢??

小弟是購買公寓 停車位是位於一樓 當初購買時有請建商在合約商註明

停車位要有遮雨棚 那建商也有在合約上加註 停車場施做車棚 如今要交屋了

車棚都還沒做 建商給的理由是那屬於二次施工所以要等招開住戶所有權人開會決定

如果管委會不同意的話 那合約上載明 建商是可以不用負責? 還是這可以拒絕交屋?

建商有時會用當時的房屋模型上沒有蓋遮雨棚為理由 可是有些沒有遮雨棚的地方

也有施作遮雨棚  這樣建商有無違法?是可以要求拆除?

您好:請問買賣房屋價金頭期款在履約保證專戶裏,但事後發現仲介有所欺瞞,如要解約拿回,是否有效期限制(民事求償時效二年內)?