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 1.如果已經倒會  可能會有偽造文書 偽造有價證券  詐欺  背信  侵占等相關問題  看個案情節   你可以依法提出告訴   2.如果可以證明設定抵押是為了脫產  或是妨礙債權人追償  可依法提起民事訴訟確認抵押權無效債權不存在等   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件針對設定的部分,可以向法院以詐害債權為由請求塗銷登記,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若確實是屋頂有瑕疵必須修繕，則必須由管委會處理，倘若無管委會則由全體住戶依據比例負擔。

2、本文建議您可以可以先委請工程公司來判定漏水原因，並估價，然後發函要求負擔，倘若無法得到回應，可以等對方起訴或是直接起訴。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若有通姦之證據,則離婚應有機會,但小孩監護權仍需依其最佳利益來認定,若由您取得監護權,則您可以一併向對方請求小孩的照護費用,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可蒐集先生通姦之證據對其提起離婚(若無法找到通姦之直接證據，亦可以套話之方式套出)。又小孩子之扶養權部分，法院會請社工作成訪視報告，以子女最佳利益作為判斷主要扶養者為何方，又若平常都是由您照顧小孩，則小孩判給您之機會很高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 我忘了先講一下狀況

我跟先生是95.9.14登記結婚、沒有宴客…他一直提醒我們是沒有婚姻關係

萬一我告他們通姦跟妨礙家庭…結果他以婚姻無效來反制…怎麼辦?

麻煩了…謝謝！

可聲請改定監護來爭取，針對雙方的教育，工作，經濟，支持系統等等來切入，也可先聲請暫時處分來探視小孩，有其他問題的話，可以來電討論

您好：

1.對方對未成年子女有不利的行為或事情發生，且很明顯不適任監護權人，為維護孩子的權益，您可請求法院改定監護人。法院會針對您提出的狀況、證據及訪視報告的內容來重新酌定監護權。依您與前夫的整體評估，子女到成年這段時間內能提供子女最佳的成長環境，法官就會將監護權判給整體條件對子女較有利的的那一方，包括父母之年齡、職業、品行、健康情形、經濟能力及生活狀況；父母保護教養孩子之意願及態度；父母能照顧、陪伴孩子的時間及子女的意願願望等。

2. 此外，依家庭暴力防治法第三十五條規定，法院改定權利義務之行使或負擔之人時，對已發生家庭暴力者，會推定由加害人行使或負擔權利義務不利該子女，因此您爭取監護權的機率極高。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好

一般來說法院判決監護權

主要考量的點為

第一主要照顧者為誰

第二以生長環境不變動為原則

第三有無親人系統可以協助照顧

第四經濟能力是否許可（只需養得起小孩即可，不用比對方有錢，且對方亦必須負擔一半，不用擔心跟對方要撫養費會不利自己，這是你法定權利）

第五未成年子女的意願

以上五點要綜合考量

如果小孩已經足以表達意願

那麼社工訪視時

單獨問小孩

小孩也表達你所述的狀況的話

那麼基本上判給你的機會很大

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您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀至地檢署提起刑事傷害及公然侮辱告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償；再就未成年子女監護權部分，您亦可提起監護權改定之訴訟，提出由您照顧為對未成年子女最佳利益之證據。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 1.已經約定監護權歸誰  要改定監護需要對方有未盡保護教養的事實   2.你可以從對方沒有照顧意願  祖母直接負責照養  可能有隔代教養問題  對方生活習慣惡劣 出發  但都需要提出相關事證   3.如果有家庭暴力行為 就需要驗傷跟依法提出告訴  這都是有利證明 4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、您可以以對方家暴為由，訴請離婚並且請求法院酌定監護權後，並且訴請對方搬離。

2、倘若對方確實有吸食毒品，則可以報警處理。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若資金流向可以被抓出來，則可能也會認定是脫產。

2、有關撤銷訴訟的期間，是知悉1年，或是行為後10年

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、債權人解散的原因為何?倘若債權人已經因為解散而不存在，則相關的債權也等同無人行使，因此應該無須擔心。

2、倘若擔心有其他債權人的話，也必須於時效之內請求，目前債務的最長時效規定為15年，倘若時效規定，則均可以主張時效抗辯。

3、債權會ㄧ直存在，但是必須要主張才會有影響，且不會影響您的配偶及子女。

4、目前的債務並不採申報制，因此無法查得所有個人債務。

5、倘若您擔心會有其他債務人出來主張權益，本文建議於108年之前(也就是93年+15年)，暫時不要置產，也不要擔任公司負責人。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若協議離婚，則相關的權利義務都應該在協議書中寫明，否則另外起訴將會比較困難。

2、倘若子女由對方扶養，您就必須依據您的經濟狀況與對方共同負擔扶養費用。

3、該房屋倘若是婚後財產，則依法您可以請求剩餘財產分配。

4、本文建議您可以尋求正式諮詢，開立離婚條件，並且協助撰擬離婚協議書。

您好，若子女已成年，成年子女與父母為不同權利主體，子女所負債務，法律上父母無代清償，因此子女的負債僅能以債務人之責任財產為之，債權人不能查封父母之財產。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好

如果是用你的錢買房子直接登記你父母名下

那問題不大

但如果是登記在你名下之後

贈與或買賣給你父母親

這樣可能會被撤銷贈與或買賣喔

會被認為是脫產行為

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您好!婚前購買的房子不需列入剩餘財產分配，但是婚後減少的房貸，若是用婚後財產繳納，其金額要列入剩餘財產分配。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 sean 的發言內容：婚后??部分及升值部分?夫妻共同??

請問一下，我的

 1.夫妻如果沒有約定財產制  都是採法定財產制  只有夫妻剩餘財產分配問題   對方不可能直接跟你主張要分房子   2.至於房子因為是婚前財產  也不會列入財產分配   3.但你用婚後賺的錢繳房貸  這部分會被列入計算婚後財產   4...若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

回覆 高雄張景堯律師 的發言內容：

 1.夫妻如果沒有約定財產制  都是採法定財產制  只有夫妻剩餘 ... (恕刪)

 所以我婚後自己賺的錢,都算是婚後財產嗎?女方有小孩後就沒在工作賺錢,之前工作賺的錢也都是女方自己花用,整個家庭支出都我在負責,還要幫女方繳信用卡費,保險費, 國民年金等等,整個房貸女方都沒出到半毛錢,這樣女方還可以分婚後繳剩餘房貸的部分嗎?增值部分也可以分嗎?房子又沒賣??

您好

婚前財產是不用列入剩餘財產計算

所以不需要理會對方請求

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然該房地均仍登記在您名下,則對方要聲請拍賣,仍需經過冗長之訴訟程序,且對方也不一定要勝訴,當然您仍需注意對方的行為,及有無收到法院之任何文書,以為防禦,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若事先未經您同意即設定抵押，您可提告偽造文書罪，抵押權則屬無效。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

提偽造文書是必然要提

但這是屬於刑事案件

無法阻止民事求償進行

所以建議你除了提告偽造文書外

你要提確認債權及抵押權不存在之訴

把債權及抵押權塗銷

這樣才有實益

否則偽造文書打贏民事求償卻輸掉

根本就沒有意義

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 1.如果沒有經過所有權人同意或是授權  刑事上應該有偽造文書的問題 可依法提出告訴   2.民事部分則要提出確認抵押權及債權不存在的訴訟   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、押租金是履約保證，倘若因為該次爆炸已經造成您使用租屋的不能或是重大影響，您可以主張終止租約，因為屬於不可歸責於雙方的事由，因此房東不得任意退還租金。

2、但是實際狀況仍然要依據您所承租的房屋究竟受到多到的影響而定。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、銀行倘若是有抵押權的，則有優先受償權益，倘偌只是ㄧ般債權，則是依據比例受清償，此為法律強行規定，執行法院無權變更。

2、因為您是房屋共有人，依法有優先承買權，末以敘明。

您好，關於您的問題，您的債務不會牽涉到您的父母，您若無財產，您若欲拿錢給您父母，用現金即可，避免遭債權人扣押執行。

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您好，關於您的問題，您的債務不會影響到您父母。除非對方對提起撤銷詐害債權之訴。

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 1.原則上你欠債  父母不會受到任何影響   2.但如果你財產移轉屬於侵害債權的行為  債權人可能會訴請認為你們移轉行為無效或是屬於詐害債權得撤銷   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好:有關您所詢問回覆如下

本件是否會構成刑事上侵占,仍有疑義,而民事上對方有可能主張拆屋還地,但是否告得成仍不得知,而您們若針對界址有所疑義,則可以向法院請求確認界址,以釐清事實,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方告您侵占不一定會成立，但對方亦有可能對您請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，針對鑑界有所爭議，若對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，依再鑑界程序辦理。

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您好

（應該要確認繼承土地是否分割？）

這案子如果要解決可能還是要看現場圖

可以去建設局去申請當初的建照圖面

並且請地政來套繪就可以知道有無占用

縱使有占用

因為是第一戶的人去規劃蓋房子

其他人也無意見

可以視為同意使用該占用的土地

這個法院已經有很多相關判決了

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您好!同父異母的兄弟姊妹仍然是第三順位繼承人；未過戶登記給付款人之前，您所提任何方式都無法保證完整接收。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

感謝沈律師的回覆.......
這樣就有個大概的方向了....

謝謝沈律師~~~

對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

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您好!既然對方願意移轉，登記在自己名下才有真正的保障，以夫妻贈與登記，已能節省很多費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，因夫妻間之贈與，不需支付贈與稅，固可為考慮。

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回覆 房律師 的發言內容：

請問律師~

1.如要辦理需準備哪些資料?

2.辦理是找代書還是找律師幫忙?

3.雖不用贈與稅,但需要其它哪些費用,一般大約多少?

謝謝!!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函至仲介與賣方，告知該車位瑕疵問題，請求限期修繕之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、抵押權不會因為房屋所有權移轉而受到影響，因此倘若沒有塗銷抵押權的情形下，您會取得有抵押的房屋。

2、三等親內的買賣，在稅法上都當作贈與，因此贈與稅不容易避免，但是您可以向國稅局詢問免稅額的部分。

3、本文建議您可以與抵押權的債權人約定如何清償，並且簽立清償協議書，然後辦理過戶房屋，避免日後遭其他債權人主張權益。

請問有人可以幫我想辦法嗎？謝謝

至少要先確認移轉登記的原因及登記文件，建議先去地政調閱資料。

如果??房???到你爸爸名下后被你叔叔又私自?移到其名下，那么你的爸爸?在????情??是可以通?法律手段?解?的，但是如果未曾??到你爸爸名下，而是直接?你阿公名下??到你叔叔名下，?很?有机?再解?的

您好

如果當初房屋過戶並非所有權人同意

那就有涉及偽造文書問題

雖然追訴期已經過

但是民事部分可以請求返還

歡迎來電0960300927        

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您好

家暴令可以禁止你父親靠近

也可以告他傷害與恐嚇

這會有助於離婚訴訟

至於撫養費部分只能請求到二十歲而已

剩餘財產分配比較複雜

必須要去計算婚後財產

如果有顯失公平也可以請求法院減免

所以不是那麼單純加加減減問題

建議你們先去聲請保護令後

提告恐嚇及傷害

這樣有利於你們離婚談判

可以談到更好條件

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您好，關於您的問題，您母親可彙整相關證據委任律師提出刑事傷害、恐嚇告訴，亦可提出民事裁判離婚訴訟，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費等。

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您好，關於您的問題，您應先確認，買賣契約簽訂時，您是否知道氯離子過高之情形，或簽約後，才知道氯離子過高；若簽約時已知道氯離子過高，就比較沒有辦法主張相關權利。

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若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先審視您們契約內容如何約定,基本上契約內容可能有對該瑕疵為約定,而能否解除契約約定內容即為關鍵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這屬於重大的買賣瑕疵

所以是可解除契約

如果對方不願意

建議你可以告知他們這會涉及詐欺

以此作為談判籌碼

歡迎來電0960300927        

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您好，關於您的問題，您可於生前將所有財產贈與您太太，您無財產即無遺產，亦無侵害繼承人特留分之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好

這問題你不用擔心阿

你太太是你唯一的繼承人

其他人沒權利繼承你的遺產

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:
1、您所提到的基地台、靈骨塔等，均非現況說明書所應記載之事項，因此很難以此主張權益。

2、您還是可以嘗試主張，但是目前法院就現況說明書應記載事項以外之嫌惡措施接受度很低，您可斟酌。

您好，關於您的問題，若仲介及賣方均未告知您靈骨塔存在，您可委任律師發律師存證信函向賣方及仲介說明靈骨塔存在之情形，並請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

您必須強調並沒有同意您的配偶處分這些財產，並提出當時後住院的証明。

您好，針對您的問題回覆如下:
1、分管契約必須是全體共有人同意，才有有效。倘若您與對方都沒有經過全體共有人同意，則不論是一樓或是五樓佔用的部份，都可以訴請拆除。

2、有關書類的部份，可以主張對方的書類不實，並且傳喚開立人出庭作證。

3、您的敘述有點亂，本文建議您應該備妥該案資料，尋求正式諮詢。

您好，關於您的問題，分管契約若未經全體共有同意，似非合法之分管契約，仍可請求拆除；再者就漏水問題，可先鑑定漏水之原因，再請求修繕及損害賠償。

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您好

首先應該釐清的是

是否本案已經過法院判決而需要上訴

如果已經經過判決

建議要拿判決書及相關卷證研究後

針對問題回答才有用

原則上如果有分管契約是不需要拆屋還地

漏水問題亦需要鑑定

不是對方說的算

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、房屋使用人，有權利要求無權使用人離開。

2、有關於誹謗罪公然侮辱等侵害名譽行為，倘若對方是在您的家中，且沒有其他人在場，則難以構成。

感謝曹律師的回復,另外我的疑問是,我家裡還有別的房客,只是房客?有出來而已,我錄音時是在樓下的公眾場合,只是旁邊?有其他人,請問曹律師?有第三人在場就不可以告她了嗎?

關於您提及的問題，如係主張對方長期精神上虐待，不堪同居，而訴請法院裁判離婚，建議應先蒐集相關事證，建議您應先與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

至於夫妻剩餘財產分配事宜，與離婚案件相關聯，建議應一併與律師討論。

至於後續進入訴訟程序，法院是會調閱財產及所得清單，因此法院係會調出房屋、汽車之資料。

您好，關於您的問題，婚後財產均為夫妻剩餘財產分配請求之標的，故您應於提出離婚訴訟前，優前處理您之婚後財產，避免遭對方請求分配之；再者，就離婚部分，您可蒐集對方言論錄音之相關證據，以利您提出裁判離婚訴訟，若您為無責配偶，亦可請求離婚損害賠償、贍養費等。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初客觀上看起來確實是為了脫產所以將房屋移轉給您的母親，則確實可能遭撤銷協議，並且要求塗銷返還。

2、本文建議您應該尋求正式諮詢，並且檢附該協議，或是訂定訴訟策略，以做抗辯。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、土地分割法院會斟酌目前使用狀況、土地不同部分的價值判斷雙方所提的分割方案比較合理。

2、您需要將您希望的分割方式包含建物如何保留、道路如何規劃，都詳細記載於分割方案上面。

3、本文建議您至少要委請律師協助提出正確的分割方案，否則倘若內容不對或是格式不符，都有可能造成法院無法採納之問題。

   感謝律師的協助!!如果要請律師的幫忙 ，費用要如何算呢?

您好，針對您的問題回覆如下:

費用的部份，一般委任案件為6~8萬元，但是分割案件較為複雜，則為8~12萬元，再依據案情做調整。