您好：

您如果要撤銷贈與及移轉登記行為

應要在知悉後六個月內起訴撤銷

 您好:

1.二房東及攤商如事前明知道此事，則確實有偷電之嫌。但恐較難證明。

2.如果契約上亦無載明不得一部轉租，則您可以將樓頂外牆出租，

   但二房東可能會向縣市政府檢舉，此部分審查的重點則是設置廣告物有無符合行政法規。

3.二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求您十日內搬離，並非合法，

   依法應係積欠達2個月租金才可以終止租約，

   對方要告侵佔應該也不會成立。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有土地增值稅的問題。

2、不會有奢侈稅的問題。

3、建議以遺產分割方式處理即可。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、會有土地增值稅的問題。

2、 ... (恕刪)

不過再請問,因為我的那一份要轉賣給其他兄弟
因為兄弟要部分銀行貸款,沒有這麼多現金可以付清.

目前想說先繼承再賣給他就可用買賣的名義去辦房貸

這樣會有土地增值或奢侈稅嗎? 或是有建議其他方法?

謝謝~

您好!既然繼承人知悉被拿印鑑過戶的事，若能證明確實有約定一年後再過戶回來，就可以依約定要求過戶回來。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

1.如係以繼承回復請求權或侵權行為損害賠償請求權主張，則通常是2年，

  如以約定之債務不履行請求權主張，則為15年。

2.是否能以無行動能力為依據，要視領款之人究係以何為依據主張可領取您戶頭之款項而定。

  如果對方有存摺及印章，就要說明是否有受您授權領款，與行動能力較無關。

3.房子繼承人被爸爸以其他名義拿印鑑去辦理過戶他人，

    如他人未與爸爸共同稱一年後再過戶回來，

    可能較難以追回房子，但可向爸爸請求損害賠償。

以上意見，敬供卓參

 您好：

是否構成恐嚇取財應視您對其要求金錢時所說的言論而定

如有以加害生命、身體、自由、名譽、財產之事，致生危害安全之言論

就有可能會構成

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

是否構成恐嚇取財應視您對其要求金錢時所說的言論而定

... (恕刪)

我有提及過
你對我這麼過份（他都承認了一切）
難道 需要問請你家人評理嗎？
（他當然不敢！而且我之後認識他女兒）
這樣算嗎 ？

如果算的話
哇靠～那大家都被白玩就好了
我知道我也需要對自己年輕不懂事時負責
我有我自己的責任在
可是 太不公平了 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非您有通知要加害對方的生命、身體、財產、自由或是名譽，否則不會有恐嚇取財的問題

2、本文認為可能會另外有通姦罪的問題，並以告知。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非您有通知要加害對方的生命、身體、財產、自 ... (恕刪)

請他家人評理,算危害什麼？

通姦罪,用這些自白就可成立是嗎？ 怎麼判？ 

 妳的案例看似頗複雜,若單純以民事請求返還支票恐緩不濟急,若有其他資料可研究是否逕刑事偽造文書、侵占或詐欺等告訴,以上建議請酌,謝謝

回覆 馬克 的發言內容：

 妳的案例看似頗複雜,若單純以民事請求返還支票恐緩不濟急,若有其他資料可研究是否逕刑 ... (恕刪)

重利罪的部分不成立嗎？還有他一共跟我借了１６０幾萬都沒還過，之前開給我的支票還跳票，這樣也不違法嗎？

今年最後一次交易是他跟他們公司的人串連要我買別家大公司的國外貨，當下我已經拒絕了，但他後來還是下訂，而且貨到與照片完全不輔合在來是我後來網路上查詢發現他們所謂大公司的貨其實是一名國外涉嫌詐欺的貨當下他們說了一堆理由而不讓我退貨，錢也再下貨當天要我全額匯到個人戶（當時他說有問題他全權負責），請問這樣他們也沒觸法嗎？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、對方可能涉嫌偽造文書、重利、詐欺罪嫌，不過您的論述有點亂，且必須依據您可以提出的證據來釐清如何告比較合適。

2、有關於對方緩刑的部份，必須等到判決確定之後才會撤銷緩刑。

您好!法定財產制下，各自名下財產仍歸各自所有，並不是共同財產；倘若房子本來就登記對方名下，對方登記部分給孩子應屬合法。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，補充說明:因民法第1020條之1就有害及夫妻剩餘財產分配請求權者，可聲請法院撤銷之，故建議您可蒐集證據向法院提起撤銷太太之無償贈與孩子的行為。

參考法條:民法第1020-1

夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，有害及法定財產
制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，他方得聲請法院撤銷之。但
為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。
夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之有償行為，於行為時明知有
損於法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，以受益人受益
時亦知其情事者為限，他方得聲請法院撤銷之。

 如有任何問題或還有不明瞭的地方歡迎直接來電來信諮詢唷!

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!法定財產制下，各自名下財產仍歸各自所有，並不是共同財產；倘若房子本來就登記對方名下，對方 ... (恕刪)

所以電視上在講的
夫妻共有財產,是假的...
我還對她不計較一切...搞到她現在要給我戴綠帽

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，補充說明:因民法第1020條之1就有害及夫妻剩餘財產分配請求權者，可聲請法 ... (恕刪)

蒐集證據向法院提起撤銷太太之無償贈與孩子的行為

證據...不就是現在的房契了嗎？（我無授權或與允許）
還需要什麼別的嗎？ 

另外 協助辦理過戶的人可以告嗎？（她姊） 

您好，關於您的問題，您可以直接去地政機關聲請房地過戶後之登記謄本及異動索引，證明女方確實已將房地無償贈與百分之40與第三人(即孩子)。

若對方主張有授權，他們需要就有授權提出證明。

您好，釐清您的疑問，除非夫妻有去法院特別登記，否則原則上均為法定財產制。僅是因婚後財產為夫妻財產分配請求權之範圍，故若有一方任意處分婚後財產，會有侵害他方剩餘財產分配請求之可能，所以法律才會有撤銷之規定。 

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可以直接去地政機關聲請房地過戶後之登記謄本及異動索引，證明女方確實已將房 ... (恕刪)

房子在她名下,我也可以申請嗎？
需要什麼證件？會有什麼衍生的問題嗎？ 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，釐清您的疑問，除非夫妻有去法院特別登記，否則原則上均為法定財產制。僅是因婚後財產為夫妻財 ... (恕刪)

請問顏律師

蒐集證據向法院提起撤銷太太之無償贈與孩子的行為
證據...不就是現在的房契了嗎？
還需要什麼別的嗎？ 

另外 協助辦理過戶的人可以告嗎？（她姊） 

 您好：

土地及建物登記謄本上會有記載過戶給小孩的原因為贈與

異動索引上會記載是由妻子過戶給小孩

協助辦理過戶之人應沒有辦法對其提告

本律師現有承辦此類型案件

如您有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，縱使您非房屋所有權人，也可以直接去地政機關申請唷(第二類謄本只要有房地之住址就可以查地號建號，就可以查閱謄本唷)，甚至可以利用中華電信HINET連接網路地政系統，就可以線上查閱了(跟現場查閱都依樣要收費)。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，請問~

婚後財產為夫妻財產分配請求權之範圍，故若有一方任意處分婚後財產，會有侵害他方剩餘財產分配請求之可能，所以法律才會有撤銷之規定。

這部份可自行去法院申請嗎？需要什麼費用？
 

有關夫妻財產制關係消滅時，夫妻間財產係依民法第1030-1條解析，若您能提出不動產負債繳納證明，對您爭取該不動產會有幫助；惟財產主要是「雙方就剩餘財產之差額，平均分配」，故該不動產會被解析。

民法第1030-1條：

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：

一、因繼承或其他無償取得之財產。

二、慰撫金。依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。

第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此限。

第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

有關夫妻

請問這邊所說到的剩餘財產是指以房屋的市值扣除剩餘貸款? 還是以當初購買金額?

您好!若四人中只二人要出賣全部，必須有超過2/3持分才行；否則，只能出賣自己的持分，或是分割後再出賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好，關於您的問題，若欲出賣者未超過三分之二持分，可選擇僅出賣其個別之應有部分，但如此可能會有潛在買方不欲購買之情形，故建議直接起訴分割共有物。

如還有其他問題或不明瞭之處，建議直接來電來信諮詢唷!

您好!若是主張新違建應拆除，市府可直接命令拆除，否則由拆除大隊拆除；若是主張占用土地，則要經訴訟處理，市府不能直接拆除，一旦經訴訟確定應拆除，不論新舊違建都應拆除。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 目前已確定是84年前就已存在的舊違建

但若要透過訴訟程序

則有經費來源的問題

更正"民國84年以前"就已增建的舊違建 

建議檢查雙方買賣契約之條款，看有無約定要在幾日內過戶，若一方違約，他方是否有其他權利可供行使。或發存證信函、律師函催告對方應在幾日內過戶，否則如買賣契約第幾條，有何權利主張，以維護權益。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您與房東之間私人對話，不會構成您的名譽權的侵害。

2、至於散佈於其他房客的部分，請提供內容供作判斷。

您好：

扼要回答您的問題：

1.可向當地國稅局查詢遺產繼承狀況。

2.姑姑生的小孩目前無法繼承，除非姑姑拋棄繼承他才有資格。

3你與其他繼承人平均繼承，所以有3個姑姑與你是繼承人的話，就是分四份。

3.要保留房子，在提起遺產分割訴訟時，可主張要房子，然後補償金錢給其他繼承人。

建議還是委請律師處理為宜

以上見解供參 謝謝

您好，關於您的問題，祖父母之小孩，即您父親、叔伯姑方有繼承權，您為代位您父親繼承，至於姑姑的小孩，不管姓甚麼姓，都沒有繼承權，目前應先確認遺產範圍有多少，依應繼分繼承分配之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

除何大律師所述外

補充說明您可自行向國稅局申請被繼承人之所得及財產清單

再拿相關證明您為繼承人之文件至銀行或郵局申請存款往來明細

這些都是可以查得資訊的方式

以上意見，敬供卓參

 您好：

如對方提出的是民事拆屋還地訴訟

就應該沒有刑事侵占罪之問題

如果您家人對新買之地主確實沒有占用土地之合法權利

則最多就是被法院判決要拆屋還地及返還佔用租金之不當得利

不過實務上仍可能有其他對抗方式，此部分應尋求專業律師協助

目前要拋棄繼承應該也已經超過當時規定的二個月期間了

以上意見，敬供卓參

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

如果法院通知需要出庭,但母親這邊已多年無與外婆那邊有所連繫,也無居住在那,那有出庭的需要嗎?是否可以不與理會呢?因為有上班的因素,怕如要出庭等法律問題,會影響到

另外..在外婆方面不管有無財產,是否能夠現在提出拋棄繼承呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先審酌契約內容,依契約內容來主張最為保險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 建議攜帶完整契約及相關資料直接找律師當面諮詢為宜,本律師專辦不動產,如有需要協助,可以來電.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         倘若可以證明對方詐欺，則可以撤銷拋棄。或是有證據可以證明雙方之協議，則可以請求履行協議。

2、         本文建議可以先核發存證信函或是律師函要求對方履行協議，倘若對方拒絕，可以考慮提告。

要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂漏水原因為共用部分，則依公寓大廈管理條例第7條之規定，修繕費應由全體住戶共同負擔。

公寓大廈管理條例第7條：

公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。其為下列各款者，並不得為約定專用部分：

一、公寓大廈本身所占之地面。

二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳；社區內各巷道、防火巷弄。

三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造。

四、約定專用有違法令使用限制之規定者。五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

要先釐清屋頂漏水原因，若漏水原因來自二樓專用部分管線時，該漏水的修繕責任屬於住戶本身；惟若屋頂 ... (恕刪)

 如果是二層樓 五六十年的老房子~也適用公寓大樓公寓大廈管理條例嗎?

您好，針對您問題回覆如下:

不適用，但是還是必須依據屋頂的哪個部分造成漏水判斷是否需要共同負擔。

 您好：

1.建議您應先蒐集對方有向您告知要投資不動產及您有將金錢交付對方之相關證據

  (如email、錄音、匯款紀錄等)，方較有可能可以對其提出詐欺罪告訴。

2.向警局提出告訴應取得報案三聯單，才算有正式提告。

以上意見，敬供卓參

目前有去銀行申請信貸六十萬出來記錄，其他證據只有證人的證詞，法院的傳票已收到了，之前有跟梁小姐追討欠我的六十萬，聽梁小姐口氣，感覺不怕民事訴訟(懷疑梁小姐已脫產)，想說需要加強哪部分可針對梁小姐的刑事訴訟部分

您好，關於您的問題，您應蒐集對方有施用詐術之相關證據，如對方之錄音或投資契約，若您與對方之間尚有委託投資之關係存在，或許亦有構成背信之可能，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         協助錄音的部分涉及妨礙秘密罪，倘若您是對話的一方，原則上不會有違法之虞。

2、         倘若您的房東提告，則日後會傳喚您到庭，您不到庭會有罰鍰規定，刑事程序的部分還可以拘提您到庭。您所說的切結書等，並無法拘束法院訴訟程序的進行。

您好，關於您的問題，若無法兩願協議離婚，需行訴訟請求裁判離婚，則您須提出對方具有民法第1052條規定之法定裁判離婚事由，且您為無責配偶，方有機會可請求裁判離婚。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若無法兩願協議離婚，需行訴訟請求裁判離婚，則您須提出對方具有民法第1052 ... (恕刪)

請問何為無責配偶？

您好，關於您的問題，對於該離婚事由不可歸責，簡單說，不是你的錯。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，因為我國並沒有純粹之破綻主義(白話文說，就是若沒有法定事由，不可以因為不愛了或沒感情為由請求裁判離婚)，所以在您所描述的情形，若要採取訴請裁判離婚之方式，可能會比較困難唷!

所以比較建議的方式是，看能否針對離婚的部分，於起訴時藉由調解的方式達到離婚之目的，再針對財產之部分去做處理。當然，若小孩子由母親照顧，母親也有請求扶養費用之權利。

若有任何問題，歡迎您直接來電來系諮詢唷，如此才可以針對您的個案情形，為更具體的答覆唷!

參考法條:

民法第1052條，

夫妻之一方，有下列情形之一者，他方得向法院請求離婚：
一、重婚。
二、與配偶以外之人合意性交。
三、夫妻之一方對他方為不堪同居之虐待。
四、夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待，或夫妻一方之直系親屬對他方
    為虐待，致不堪為共同生活。
五、夫妻之一方以惡意遺棄他方在繼續狀態中。
六、夫妻之一方意圖殺害他方。
七、有不治之惡疾。
八、有重大不治之精神病。
九、生死不明已逾三年。
十、因故意犯罪，經判處有期徒刑逾六個月確定。
有前項以外之重大事由，難以維持婚姻者，夫妻之一方得請求離婚。但其
事由應由夫妻之一方負責者，僅他方得請求離婚。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，因為我國並沒有純粹之破綻主義(白話文說，就是若沒有法定事由，不可以因為不愛 ... (恕刪)

我已經分居6年了，不能做?離婚的依據嗎？

 您好：

你與配偶分居六年雖然有機會可以訴請離婚

但是分居的原因也很重要，

最好還能加強其他不難維持婚姻之重大理由

才比較有能離婚成功之機會

本律師事務所位於新北市板橋區(捷運板橋站1號出口)

並有多年辦理離婚事件之經驗

如有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，分居六年不代表一定可以離婚唷!甚至有分居更久的法院還是不准離，法官主要要看兩造之婚姻有沒有回復的可能，比方說分居後有沒有在繼續碰面(實務上甚至曾經有分居十幾年，僅因很多年前夫妻一起出國，所以認為有婚姻回復之可能而不准離)。 

要起訴大家都可以起訴，但是當起訴後，因為沒有離婚事由，雙方又對於離婚與否無共識，婚姻卡在法院，會更痛苦的。

您好!婚前婆婆贈與的房子，本來就不用列入剩餘財產分配，沒有脫產可言；您只能就雙方其他婚後財產計算，若對方婚後剩餘財產較多，您才有剩餘財產分配請求權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，夫妻剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，您先生之房子若為婚前財產，本非婚後財產計算之範圍，目前若是先生想離婚，您可提出一定額度之贍養費，若先生答應在簽字離婚，若條件談不攏，可不簽字離婚，即使您先生提起訴訟請求裁判離婚，亦須您具有民法第1052條規定之法定裁判離婚事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         可以主張代位繼承。

2、         倘若未分割完畢，可以要求協議分割或是訴請裁判分割。倘若已經分割完畢，可以於2年內訴請繼承權侵害回復。

您好!計算剩餘財產時是以離婚時的價值來估算，並不用實際賣出，如果雙方對價值有爭議，可以找人估價。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、         可以直接先過戶給您，或是預立遺囑。

2、         但是遺囑的部分可能會有侵害特留份(繼承人法定保留額)的問題。

您好

建議使用遺囑的方式處理

將該屋留給你

並且寫清楚其他姊妹當初都有因分居或結婚或營業而給他們錢

這部分要算入歸扣範圍

所以不能在去分配該財產

但其實最妥當的方式是直接移轉贈與給你

並且附帶條件在他們有生之前都可以居住在該屋

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，根據民法第424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。」其中壁蝨已經有危及安全及健康的問題，若以該法條，必須分辨壁蝨是承租的房屋及設備本身就存在的，還是外在原因發生的，您必須舉證壁蝨係房屋自始存在的瑕疵，包括若將寵物寄在其他地方，壁蝨情況是否改善，或是徵詢專業人士意見或前房客。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

謝謝律師回覆

還是想請教舉証的問題

畢竟已經住了一個月時間，期間發現壁蝨後，自然都直接做清掃的動作，除了從狗狗身上抓下來的壁蝨有另外拍照，這樣又如何證明呢?

房東也說他有跟前房客確認有沒有壁蝨的情況，前房客則說無，這樣是不是站不住腳呢?

回覆 謝憲愷律師 的發言內容：

您好，根據民法第424條「租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安 ... (恕刪)

謝謝律師回覆

還是想請教舉証的問題

畢竟已經住了一個月時間，期間發現壁蝨後，自然都直接做清掃的動作，除了從狗狗身上抓下來的壁蝨有另外拍照，這樣又如何證明呢?

房東也說他有跟前房客確認有沒有壁蝨的情況，前房客則說無，這樣是不是站不住腳呢?

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件主張借名登記是合理的,但問題會在舉證之問題,所以主張方應該蒐集更完整的證據,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，叔叔可先至法院提存所提存，以利主張有清償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!即使有遺囑，全體繼承人還是可以協議將遺產全分給大兒子，且當時過戶時一定已經過全體繼承人書面同意，才能順利完成過戶；因此，若現在想取回遺囑指定部分，除非大兒子願意，否則您必須要能證明當初只是暫時借名登記在大兒子名下。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這個問題不困難

將遺囑提出目的在於證明是借名登記而已

主要你還是要提出強制分割的訴訟才能取回自己的那一份

或者其他人願意讓用金額補償給你也是一個方法

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應屬附始期之贈與,應在契約中訂明,並約定違約金,且應經公證,對您才較有保障,望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法有繼承權的是您的父親那一輩的，除非有其他依法剝奪繼承權的情形，否則您應該沒有繼承權。

2、遺囑的部分還是可以書立，但是會有侵害應繼分(繼承人的法定保留)的問題，效力上有許多問題，因此建議可以直接該不動產贈與給您即可。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應承如曹大律師所言,望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，建議您奶奶可先預立遺囑(可選擇代筆遺囑或公證遺囑等方式)，將房地以遺囑之方式贈與給您，惟此會有侵害特留分之問題。故可行之方式是，奶奶以每年220萬元(免徵收贈與稅)分批過戶給您。

如有任何問題，歡迎來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，夫妻之債務是各自負責的，所以不會影響到您自己本來之財產，但是先生將財產過戶給您的行為，可能會被債權人認定是有害及債權之詐害債權行為，故可能會依民法第244條提出撤銷詐害債權之訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

您應先發存證信函給對方告知解除契約,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您不想買了，在您無正當解約事由時，縱使您解約，對方仍可告您強制履約，但是一般不會真的如此這樣告。

再來，也可以直接去戶政機關將印鑑證明變更，如此即可避免代書過戶。

如還有任何問題，歡迎直接來電來信諮詢唷!

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函解除契約，並依契約規定賠償買方違約金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好：

您如欲將權狀取回

應向代書發存證信函終止委任契約並請求返還權狀

如代書不返還則應透過法院訴請返還

千萬不要向地政事務所謊稱遺失

否則恐會涉犯使公務員登載不實之刑事責任

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以在強制執行終結前提起第三人異議之訴，倘若異議成功將改為拍賣持分。

2、 沒有。

3、借名登記在實務認定比較保守，因此建議應該備妥相關資金流向、證人在提告。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若分割協議中沒有依法繼承其應繼分，影響債權人權益，則可以訴請法院撤銷該協議。

2、請詳述，以利分析。

您好：

協議書應是指離婚協議書吧?若雙方財產不多，請求剩餘財產分配沒什麼實益的話，直接在協議書上寫放棄剩餘財產分配即可，然後找證人簽名至戶政事務所辦理離婚。

以上 謝謝

何律師請問，房子是夫ㄉ名字，夫說小孩滿２０成年時就要把房子過戶給小孩【１子１女】協議書上要如何寫呢？才能知道以後他有沒有真正過戶給孩子？

 您好：

如果擔心父親在訴訟中脫產

可以先聲請假扣押或假處分以為保全

待母親與其離婚後再行使剩餘財產分配請求權

以上意見，敬供卓參

房子是婚後財產,你母親離婚成功的話,

是可以要求取得相當於房屋價值一半的金額（不是所有權）,

不過離婚訴訟通常很耗時,

建議先聲請假處分命你父親不能處分房屋比較可以確保權益

現在是「分割遺產訴訟」，是決定要不要分割、如何分割等問題。至於您所提法拍問題，須前開訴訟結束後，債權人才會拿前開判決代為執行；建議您出庭，以表達您對分割方案的意見。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 陳怡均律師 的發言內容：

現在是「我有欠銀行錢 銀行提告 要我做房屋分割 打官司到最後 我輸了 銀行拿到1/2

那會進行法拍嗎 會有人買嗎 因為沒有錢還銀行 所以現在我要什麼做才是最打算

 

 

 

可主張協議分割遺產，不能協議的話，可起訴請求分割，有其他問題的話，可以來電討論

您好

你先跟他好好說

是共有的就不可以只有你用

要協議分割

如果不聽你就發存證信函給他

不然就提告要他搬走

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您好，關於您的問題，您可先提起遺產分割變為分別共有，再提出分割共有物訴訟消滅共有關係唷!

以上若有任何疑問，歡迎直接來電來信進一步諮詢唷! 

 房屋是你哥哥在使用,單就此部分你可以向你哥哥主張屬於你應得之租金,另外如要解決公同共有關係,你可已向法院訴請分割遺產,本律師專辦不動產,如有疑問 ,可以來電.

 您好：

您可以選擇只告返還房屋給全體公同共有人及不當得利(租金)之訴訟

或提出分割遺產訴訟直接分配遺產

本律師有多年辦理不動產及遺產糾紛之經驗

如您有委託律師辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

如果是你們出資買的,只是掛名在他們夫妻名下,

建議簽訂借名契約,並在不動產登記資料上做註記,比較可以保護你們的權利

 不然這樣的情況,萬一日後有糾紛,沒有借名契約,很難打贏官司把房屋要回來

您好，針對您的問題回覆如下:

可以簽立借名登記契約書，約定雙方的權利義務或是辦理信託登記。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,應立約約明清楚,才能避免將來爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

建議可以先簽立借名登記契約

到時候不返還就可以打官司請求返還

權狀跟處分權利一定要留身邊

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您好，關於您的問題，您可先與弟媳簽借名登記契約，或與其電話加以錄音，錄到對方承認有借名登記的合意，若日後對方有違反借名登記之情形，可提出刑事背信告訴。

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