回覆 曹律師 的發言內容：

所以針對未來數年後等他亂花光錢後，找不到我們，再去社福、警局告我們遺棄也沒有問題嗎？

我們只是希望能不能有個方式....

能夠給他固定的生活費就好(當然希望別太誇張)

然後別因為他愛賭，賭光錢又跑來亂我們

 

或是有沒有什麼辦法別再讓他來打擾我們的生活

真的給太多次機會，也真的太多年了，我們都累了，不想要他再來把我們當搖錢樹了

因為這樣，我們本來是可以存到不錯的自備款，但是都敗掉太多太多了

真的不想要這樣子的家人

 您好，針對您的問題回覆如下:

本文建議您可以在可以接受的範圍，固定每個月匯款給您的父親即可。

依土地法規定，共有物要「全部」出賣，必須要持分超過一半，以及超過一半共有人同意，才能出賣，你可出賣自己的一半持分，並通知對方是否優先承買，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，除了依據土地法第34條之1外，因您有2分之1之應有部分，而分別共有人可隨時請分割共有物，故您可直接起訴分割共有物，再主張變價分割。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

 您好，關於您的問題，除了依據土地法第34條之1外，因您有2分之1之應有部分，而分別 ... (恕刪)

妳好 ,

再請教一個問題 , 在長輩遺囑中有寫明 , 我與他之間 , 針對這間房子  , 不可要求彼此之間互相補貼 , 這對主張起訴分割共有物，再主張變價分割 有衝突嗎 ?

 您好，針對您的問題回覆如下：

1、房屋所有權為您的父親，且您的父親並沒有喪失行為能力，因此有權向他人借款並做抵押。倘若遇有違法討債可以報警處理。

2、倘若擔心因為其他債權人執行房屋，可以先將父親的房屋就兒子代繳貸款的部分設定抵押，或是先取得執行名義，避免將來什麼都留不下來。

您好!如果不動產役權未經地政設定，則僅具債權效力，若善意第三人受讓取得乙地，可不受同意書的限制；但甲地所有人若因此受有損害，可向立同意書人請求賠償；另外，若乙地確實為甲地進出必要之地，即使沒有同意書，甲地所有權人仍可主張通行權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

該同意書仍具有效力,若雙方無法遵循該同意書之約定,則只能透過法律途徑來解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可先調閱過戶文件確認此事實。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!98年過戶給奶奶的行為如果未經其他繼承人同意，則屬無效，且行為人可能有偽造文書的問題，可 ... (恕刪)

 沈律師 您好,

真的很感謝您的回覆~

想再請問90年爺爺過逝,98年爺爺將土地過戶給奶奶,其他繼承人於現在103年仍可以追溯繼承嗎??

會過了追溯期嗎?

您好!90年爺爺過世時，遺留的土地立即歸全體繼承人公同共有，也就是早就繼承了，何需再追溯繼承；因為90年起土地即屬繼承人公同共有，因此才說98年過戶一定要全體繼承人同意才有效，如果過戶無效，塗銷登記就可回歸全體繼承人共有，也根本沒有追溯繼承的問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

如果占有土地超過70年

則刑事上沒有侵占罪的問題

民事侵權行為損害賠償不會構成也罹於時效

比較要擔心是否會被以所有權侵害排除權請求拆屋還地及請求返還相當於租金之不當得利

實務上有發展權利失效及權利濫用原則可能可以對抗

但建議應透過律師評估是否可行

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若共同壁所佔有之土地為您家所有，則您可禁止對方使用之。 

您好，關於您的問題，您可主張您依契約按圖施工，若對方契約或施工圖無提及有廁所，即不在契約範圍內；再就落差五公分之部分，是否構成瑕疵，仍可加以爭執之，即使為瑕疵，如何修補及修補費用，亦有所差異。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!對方反悔是民事債務不履行，尚難構成詐欺；但您可主張沒收訂金10萬元。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，在仲介實務上常常會有像您所提及之買方悔買之情形 (尤其在現在房地產被塑造可能崩盤)。

然通常您可以有兩種選擇:

1.強制對方履約:蓋因對方無正當理由解約，所以沒有解約事由，您可依據買賣契約向對方主張履約，甚至可起訴之。然可能面對之風險為，縱使告贏了對方也沒有錢可以履約。

2.催告對方履約後沒收其給付之價金(較為推薦此選擇，畢竟訴訟需要耗費相當大之成本)。

如有任何其他問題，歡迎來電來信諮詢唷!

您好：

1.由於妳所取得之錄音只是妳先生單方之說法，尚無法直接證明先生與對方有不正常之交往，

   證明立薄弱，建議委請徵信社蒐集更多證據後，可據此向對方請求損害賠償。

2.另妳先生已對妳有家暴之行為，這段婚姻是否要繼續走下去，還是要提起離婚請求贍養費取決

   於自己的選擇。

以上見解供參 謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您要告刑事通姦，則需要抓姦在床的證據，但民事上仍可以提告損害賠償，而您的婚姻是否仍應繼續維持，您也應一併考慮,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可ＭＡＩＬ至 civili1201@gmail.com 來信詢問，以免遺漏，謝謝

您好，關於您的問題，您應靜靜地蒐集您配偶與對方通姦之相關證據，如電子郵件、line訊息、簡訊等，待確實掌握對方與您配偶發生性行為之證據後，再委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事妨害家庭之告訴，在證據不完全之情況下，不建議打草驚蛇。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

「蒐集您配偶與對方通姦之相關證據，如電子郵件、line訊息、簡訊等」

 

想請問關於您所提的建議，這些行為都是要偷偷來蒐集的，這樣會不會有妨害秘密的問題？

您好，針對您的問題回覆如下:

1、夫妻間婚前的借款跟財產，並不會影響到夫妻的權益，無須過於擔心。(房子是您出錢買的，也是登記在您的名下，不會遭配偶的債權人執行)

2、倘若您很擔心，可以向法院聲請備查選用夫妻分別財產制。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關景觀的部分，倘若已經屬於廣告的內容或是契約內容的一部份，可以依據影響的房價主張減少價金，倘若影響很大，則可以主張解約。倘若只是話術，則否。

2、倘若有證據證明我方就是為了景觀才購屋的，則可以主張詐欺撤銷合約。

3、本文建議您可以先向消保官提出申訴，倘若協調不成，則可以尋求正式諮詢判斷如何起訴。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如曹大律師所述

補充建議：

1.應盡量蒐集相關證據(證人或證物，如廣告文宣、錄音等)證明當初代銷人員確實有以

  不實之事項告知您母親，以致您母親決定購屋。

2.應盡量於交屋後六個月內發存證信函或律師函主張解約或減少價金

   (可同時於同一存證信函中主張)。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您有蒐集預售屋時案場之資料嗎?

若有蒐集仔細看看是否廣告內容有提即可於客廳看到遼闊之基隆河等等文字，

若有，則可主張廣告之內容應屬契約之一部分。

又您可先發函為瑕疵通知，再主張減少價金或損害賠償。

如有任何問題，歡迎來電諮詢唷!

您好，關於您的問題，就民事部分，依民法第354、359條規定，可就瑕疵部分請求減少價金，故就景觀部分是構成瑕疵，及減少價金之範圍，可能須委請不動產估價師公會估價之；再就廣告不實之部分，若您有保留當初之廣告文宣、或銷售人員之錄音，有明確跟您表示景觀部分，則可主張景觀已成為契約之一部分，對方可能有違反消保法之疑義。

就刑事部分，若有證據可證明景觀以為契約條件之一，而當初對方即明知您購買之房屋毫無景觀，則有可能構成詐欺。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先登記在您的名下，因此比較不會有侵占的物提。

2、倘若您可以提出證明對方是惡意欺騙您買車，或是欺騙您要還款，卻無意清償，則可能構成詐欺罪，否則就只是民事糾紛。

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您應該是與對方約定，您借錢給他們購車，只是先 ... (恕刪)

感謝曹律師！

1、沒錯，算是約定好借錢給他們買車，只是登記在我名下。但是對方始終無力還款，我中間其實也要求對方還車好幾次，對方一直不肯！就是追了好幾次才勉強又匯款給我，才會有前後匯了約一萬元左右。 

2、其實本來除了交車後的頭一次匯款以外，之後都沒有按約定付款了，中間追討數次就是原先連同我過世父親留下的摩托車也一併出借了，但是我爸那台車子因長年沒有保養，出借後不久就壞了然後丟在路邊，對方都沒告訴我，一直到我向他們要求歸還那台新車才被告知！他們的生活狀況我一直都清楚，我自己是不覺得對方是惡意的，只是被生活所逼才想盡辦法拖延要把車子留住，否則連出門工作都會有困難！但是我也是逼不得已，為了早日完成過戶並且解決罰單問題，只好出此下策要求對方出面。只是這兩天他們又失聯了，我實在不想為了區區一台摩托車要請好幾次假、跑好多地方申訴。 

3、要提告的話，只要有名字跟現在居住地的地址就可以了。
感謝！如果構成侵占的罪責機率不大，那麼我還有什麼方法可以讓對方必須出面呢？民事訴訟感覺好像也很麻煩，我自己獨立生活也只是收支打平，倘若為了一台摩托車要弄得自己生活失序、勞民傷財，或許就只好自認倒楣等聯絡上人直接辦過戶了！但無論如何也希望此段時間沒有任何行車糾紛或意外發生！

再次感謝您的解答！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若海砂屋,則您可以主解除契約,此房屋瑕疵應先發函知前屋主主張解約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應盡速委任律師發存證信函，通知該瑕疵，亦同時委請土木技師作氯離子檢測，氯離子過高不一定等同於海砂屋，採是否能解除契約，亦須視屋況而決定，若未達影響結構安全之重大瑕疵，亦難以減除契約，但可主張減少價金，實務判決通常為8%到19.5%左右，視屋況情形而略有不同。可依民法第354條規定、359條規定，向賣方請求損害賠償，再依不動產經紀業管理條例規定，向仲介及仲介公司請求損害賠償之。

再針對不動產現況說明書之部分，若有證據可證明賣方及仲介有名之為氯離子過高之情形，卻惡意未於不動產現況說明書中揭露，似有刑法第339條規定詐欺之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好，針對您的問題回覆如下:

1、店裡的營業方式是商號還是公司?

2、倘若店裡的款項確實只是用在家用上，則可推知經過您的先生同意，因此無須過於擔心，只是建議還是要多保留ㄧ點證據，包含帳冊、收據等，或是家人是否能做證?

3、離婚的部分倘若您要妥協一定要約好條件，否則將來又要提告。

4、本文建議您可以備妥相關資料尋求正式諮詢。

如同大律師所述，

補充如下：親屬間侵占也有告訴期間六個月的問題，

若有疑問，再請來信ncc101ds@yahoo.com.tw

您好，關於您的問題，關於侵占部分，依刑法第335條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，而侵占自己持有他人之物者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。前項之未遂犯罰之。第336條規定:對於公務上或因公益所持有之物，犯前條第一項之罪者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科五千元以下罰金。對於業務上所持有之物，犯前條第一項之罪者，處六月以上五年以下有期徒刑，得併科三千元以下罰金。民法第1003條規定:夫妻於日常家務，互為代理人。您可先蒐集配偶授權給您之相關證據，或相關金額均運用在日常家務支出，以利證明您無意持有他人之物隨所有之侵占犯行及故意。

再就離婚及未成年子女權利義務行駛負擔部分，依民法第1052條規定、第1055條規定及第1055條之1規定，若您無法定裁判離婚事由，，即可堅持不要離婚，除非配偶答應您相關條件。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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為獨資的有限公司

 您好：

1.建議您先蒐集對方有承諾每月要給二萬元扶養費之證據(證人或證物，如錄音、書面協議等)

   再向對方發存證信函或律師函請求限期支付

   如對方逾期未支付，則可向法院訴請對方給付扶養費用

2.如無法取得相關證據，仍可以向法院聲請命對方給付扶養費，

  只是金額就可能要依各縣市之每月消費性支出計算，並應原則上依1/2計算

以上意見，敬供卓參

 建議向法院提起訴訟,要求對方給付撫養費

法院會先安排調解,對方這時會意識到你是認真的,會比較認真考慮跟你談

萬一談不攏,那還是要由法官判斷你前夫要按月支付多少錢

謝謝回答，對我幫助不少

祝一帆風順...

民法第739條規定，「保證人」是指當債務人不履行時，由其代負履行責任，換言之，您男友在那位先生未付錢情況下，對方可要求您男友先代墊。而他在自由意志下所簽署，自不容任意反悔，故無法取消；建議您男友讓那位先生按時付款，否則他有法律責任。

民法第739條：

稱保證者，謂當事人約定，一方於他方之債務人不履行債務時，由其代負履行責任之契約。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!如果您男友能找到更有信用的保證人代替，主債權人可能會願意讓您男友取消作保；否則，您男友只能督促借錢的同事按時還款，或是請同事提供擔保品給您男友。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 如果反悔,

建議在一年內發函給對方表示撤銷原來願意擔任保證人的意思表示

做一個保險,以免到時你朋友還不出來,車行找你

回覆 klaw 的發言內容：

 如果反悔,

建議在一年內發函給對方表示撤銷原來願意擔任保證人的意思 ... (恕刪)

請問發函是發怎樣的函呢？需要怎樣的見證嗎?

您好，關於您的問題，女友母親於婚前幫女兒買之房屋雖為婚前財產，但若是以您的婚後財產支付女友婚前之債務(貸款即屬債務)，縱使離婚使部分亦算為婚後剩餘財產分配之範圍，故您需要將匯款之記錄準備清楚，以玆預防。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若水量真的很小影響到您的使用，可以通知房東限期修繕，否則可以終止契約或是自己修繕之後，請求費用或是從租金中扣抵。

2、本文建議您也可以直接向消保官提出申訴。

1. 在法律上的扶養是一方需維持他方正常生活的義務，若在外地或可考慮請看護照顧，另外若子女有數個，則每人對父母都有扶養義務。

2. 仍須視個案實際狀況決定扶養的程度（如：健康與否），至於基本生活開銷部分，可搜尋行政院主計處每人月消費支出作為參考。

回覆 KiKi 的發言內容：

律師您好,

我父親有精神疾病是在他很年輕未婚的時候就有的。

1 ... (恕刪)

1.贈與行為是單方意思表示，如沒有被詐欺脅迫等情形且無附條件的話，基本上爺爺將土地贈送

   給你父親後，就是你父親所有了，爺爺無權利任意撤回贈與。

2.因您父親有精神不穩定之狀況，可向法院聲請「監護宣告」或「輔助宣告」；若是前者，則由

   監護人代替您父親行使權利；若為後者，則買賣不動產需得輔助人同意。

3.在精神錯亂下所為之借貸，依法是可被認定為無效；惟為保障你們家人權益，還是儘速向法院

   聲請對父親之監護或輔助宣告為宜。

以上拙見供參 謝謝

回覆 何律師 的發言內容：

回覆 KiKi 的發言內容：
... (恕刪)

何律師您好,

那如果我父親有贈與土地給我，也是不能要求返還的嗎？除非我不撫養他？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件要看贈與有無附條件,若無,則贈與再撤銷即有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.因外婆現在老人癡呆無法行使權利，可向法院聲請監護宣告，由外婆親屬中選定合適之人擔任

  監護人；又監護人可得法院許可後，代外婆買賣不動產。

2.只要是外婆之子女，均要負擔扶養外婆之義務，不論嫁娶無分男女。

3.扶養外婆之期間是至外婆過世之日止，扶養費多寡一般實務是以各縣市每人每月平均消費支出

   為依據。

以上拙見供參 謝謝

您好:

1.您外婆顯因精神障礙，致不能為意思表示或受意思表示，若您舅舅或阿姨有向法院聲請監護之宣告，則您外婆的房子處理問題將應由監護人代為之。縱然沒有監護人，由您外婆所為之買賣，在法律效力也有瑕疵。

2.您媽媽不會因出嫁而免除扶養父母之義務，順序與他兄弟姊妹是相同的。

3.扶養費自應平均分擔或以協議行之，建議您向舅舅或大阿姨請求提出相關費用收據，再決定應分擔扶養費為何。

4.本件不會構成遺棄罪。

以上，敬供參考，謝謝 ! 

您好，針對您的問題回覆如下:

1、不動產必須向法院申請監護宣告，然後經過法院同意之後才能夠處分。

2、因為您的外婆目前有人照料、並且有房屋等資產，因此您的母親不會構成遺棄罪，

    不過本文建議還是在可以負擔的範圍內支付，否則將來遺產繼承可能會受到影響。

3、扶養費依法律規定必須依據您母親的經濟狀況、外婆所需費用去做?合的評估，

    建議尋求正式諮詢的時候被妥相關資料會比較好，否則暫時只需要在可以負擔的

    範圍內給付即可。

您好：

1.  依民法規定，對於心神喪失或精神耗弱致不能處理自己事務者，法院得因本人、配偶、最近親屬二人或檢察官之聲請，宣告禁治產。因此您們可以申請禁治產宣告，受禁治產人可由監護人負起管理受禁治產宣告人財產的責任。監護人有權進行財產處分，包括買賣房屋，以提供受禁治產人應有之照護醫療及管理資產費用。

2.  依民法扶養義務人之順序，依序為直系血親卑親屬、直系血親尊親屬、家長、兄弟姐妹、家屬、子婦女婿、夫妻之父母，因此子女是父母法定第一順位扶養人，嫁出去的女兒仍具有撫養義務，但若負扶養義務者有數人，可依其經濟能力，分擔義務。

3.  撫養的金額可依據行政院主計處公布每人每月經常性消費支出，再依照子女經濟能力比例分擔之。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

回覆 何律師 的發言內容：

您好：

1.因外婆現在老人癡呆無法行使權利，可向法院聲請監護宣告，由外婆親屬中 ... (恕刪)

何律師謝謝你的回答，我還想再問，現在監護人判定是大阿姨，大阿姨沒有工作，在照顧外婆，大舅跟小舅被公司裁員，但是大舅有做約聘工作，沒有工作也沒有房子，大阿姨可以代外婆買賣房子嗎?

回覆 謝律師 的發言內容：

您好：

1.  依民法規定，對於心神喪失或精神耗弱致不能處理自己事務 ... (恕刪)

謝律師謝謝你的回答，我還想再問，現在監護人判定是大阿姨，大阿姨沒有工作，在照顧外婆，大舅跟小舅被公司裁員，但是大舅有做約聘工作，沒有工作也沒有房子，大阿姨可以代外婆買賣房子嗎?

您好：

大阿姨雖為外婆之監護人，但大阿姨如果要買賣外婆的房屋，是需要向法院聲請許可的，否則買賣不生效力。

以上 謝謝

您好:

1.您與房東之間所簽租賃契約明文約定若租賃物須轉租必須經過房東之同意，因此，若您將承租之整棟大樓轉租於他人，勢必要經房東同意始可，此亦為民法第443條第1項前段之規定。

2.然而，您承租的是房屋，僅有將前庭轉租給他人，除非租賃契約已有明文為反對之約定者，您的房東並無法阻止您為轉租，此為民法第443條第2項後段之規定。

3.結論:白話來講，將整棟出租應經房東同意，否則房東可以跟您終止契約；但是，若僅有轉租房屋之一部分者(當然要看前庭是否為出租之範圍)，如果租約沒有反對之約定，您的轉租行為應屬合法。

以上，敬供參考，謝謝 ! 

 您好：

建議您應仔細查看租約有無禁止一部分以其他方式提供他人使用之約定

如無，就不用擔心

如有，則應注意房東可告您違約責任

以上意見，敬供卓參

您好!房子所有權不是您，不是您的財產，您對公司若有股權，該股權則算您的財產；您所有的財產都可能被查封拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

公司基本上屬於獨立之法人,所以賠償仍以您名下之財產為主,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可主張對方已扣押租金為損害賠償，針對其他損害，對方亦須提出相關證據證明為您所造成之損害，您可委任律師為您針對對方之起訴狀，撰寫答辯狀之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 之前才處理過類似案件（老年離婚）,

以你媽媽這樣的情況,訴請離婚通過的機會很大,不過需要你們子女作證,

至於財產部分,你父親繼承來的財產無法納入夫妻財產分配

但是父母婚後買的房子,如果房貸都是媽媽交的,

有機會可以爭取平分,

最後,你們子女不希望奉養父親,

可能要提起確認撫養義務不存在訴訟,勝訴後才可以豁免義務

您好，關於您的問題，說明如下:

1.母親可依民法第1052條第1項主張不堪同居之虐待(此部分亦需要蒐集證據，比方說錄音或聲請傳喚子女作證)，亦可依民法第1052條第2項主張有無法維持婚姻之其他重要情事(比方說夫妻以多年來未同居，缺乏彼此互敬互愛，猶如陌生人)。

2.父親繼承而來或受爺爺贈與之財產，不計入夫妻剩餘財產之範圍，但可主張婚姻存續中之增值(為此部分較難舉證)。土地上之建物既然是嬤嬤出資興建，故可主張媽媽原始取得該屋。

3.若父親自小未盡到對您及兄弟姊妹之扶養義務，可主張減少或免除扶養責任。

您好，關於您的問題，分析如下:

1.母親是否可依上訴情況訴情離婚？

母親可主張民法第1052條規定不堪同居之虐待，而請求裁判離婚，但須蒐集相關證據資料，如子女為證人或其他錄音證據等，若您母親為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費及剩餘財產配請求等。

2.若訴請離婚可否請求財產均分(目前僅有的財產為爺爺贈與父親的土地及土地上的建物房屋)因為父親從來沒有工作，所以當初蓋房子的貸款都是母親所繳的。

父親繼承取得之財產非其婚後財產，須為父親之婚後財產，方為剩餘才分配請求之標的，蓋房子之貸款，若為母親所支付，可主張為母親對父親之借貸，而請求返還，或主張建物為母親出資，借名登記為父親所有。

3.依法律子女須負撫養義務，請問我們需要如何負擔父親的撫養義務才不至於被父親告遺棄(他時常因為不夠花費說要告我們遺棄)

您須證明父親無撫養過您，方有機會主張民法第1118條之1規定，對父親減輕或免除撫養義務。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，說明如下:

請問母親可依：民法1052條第1項第8款判決離婚﹞描述的對方為重大不治之精神病者，訴請離婚嗎？父親的精神疾病是婚前還是婚後罹患的有影響判決嗎？

 您好：

如契約中確有寫明房屋稅之計算以交日屋日為主，交屋日前由賣方支出，

則您即可依約向前屋主提出請求其應負擔部分之房屋稅

您好，針對您的問題回覆如下:

您指的房契地契，應該是指權狀？以下是以權狀作分析。

1、可以請求相當於租金的不當得利，民法第179條。

2、倘若該房屋為A所有，則只能訴請法院拆屋還地，並請求相當於租金的不當得利。

3、多少會影響，不過倘若當初沒有聲請建築執照，則無法再聲請。

4、可以參與都更。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您與對方為分別共有，於無分管契約之前提下，若對方擅自占用全部房產，可委任律師提起訴訟請求返還房屋於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的先生有在扶養公公(不論是給付租金、生活費、代繳費用等都算)，或是公公本身有財力無需扶養，則不會有遺棄的問題。亦無法撤銷贈與。

2、倘若您的先生年幼時，並沒有受到公公的扶養，則另外可以以此主張免責。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您的先生有在扶養公公(不論是給付租金、生 ... (恕刪)

曹律師您好，想再請教您幾個問題，公公在先生唸書時有出教育費，但是皆未親自照顧孩子，這樣還能主張免責嗎？且他大陸也有家庭(已離婚).，他能只告我先生棄養嗎？

無法撤銷贈與的前提是公公自己目前有收入嗎？還是公公無撫養先生？

是否有辦法打官師與他脫離關係呢？

 您好：

原則上如曹大律師所述

補充說明：

1.如您公公在先生唸書時有出教育費，則較難主張免責，最多可主張減輕。

2.公公大陸也有家庭(已離婚)，也可能只告您先生棄養，但不見得會成立，

  如曹律師之說明。

3.是否可以撤銷贈與與公公自己目前有收入無關，應視當初是否贈與有附負擔，

  或可認定先生未盡扶養義務。

4.不能透過打官司脫離父子關係。

以上意見，敬供卓參

參考法條

民法

第  412 條  （附負擔之贈與）
            贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得
            請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
            負擔以公益為目的者，於贈與人死亡後，主管機關或檢察官得請求受贈人
            履行其負擔。
第  416 條  （贈與人之撤銷權）
            受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
            一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親
            　　，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
            二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
            前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與
            人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同意的話，沒辦法出賣，不過可只出賣你先生持有的部分，並通知另一共有人，限期表示是否優先承買，有其他問題的話，可以電討論

回覆 JOANNA 的發言內容：

我老公跟他弟弟繼承父親留下的一間台北公寓，當初繼承時登記為分割所有，因此兩人持有1/2的房屋所 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

要出賣共有物，必須要超過半數共有人以及超過半數的應有部分同意才可出賣，所以2人共有，另一人不同 ... (恕刪)

黃律師您好:

請問如果要跟法院提出「裁判分割」變賣共有物以價金分配於各共有人這樣可以嗎?因為房子弟弟不賣，又想住在那，我們真的想無對策!!

您好：

可以，確實可用裁判分割共有物之方事處理，

此方式亦為法院實務上較常進行之方式

因為只賣持分確實較窒礙難行

繼承回復請求權期限是2年，侵權行為請求時效也是2年，不當得利是15年，這些是可用的主張，至於過世前2年內贈與其他繼承人的部分，可算入遺產範圍內，所以只有贈與給你姊姊的部分，才視為遺產，也才可自你姐姐可獲遺產總額扣除已受贈數額，計算她可以拿到的遺產數額，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、姐姐於父親意識不清、過世之後，未經父親或其他繼承權人之同意，領走父親帳戶款項之財產，可能涉犯偽造文書、侵占等罪嫌，可以依法提起告訴。

2、時效的部份如同黃大律師所述。

3、贈與的部份除了姐姐的部份可以視為所得遺產外，除非有遭到詐欺脅迫等，否則無法撤銷。

您好：

1.剩餘財產分配請求權之時效是自請求權人知有剩餘財產之差額時起
  ，二年間不行使而消滅。

2.假扣押裁定之效力要在30天內執行，否則會失效。

3.在婚姻關係存續中就其婚後財產所為之贈與行為，

  有害及法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，

  他方得聲請法院撤銷之。此撤銷權，自知有撤銷原因時起，

 六個月間不行使，或自贈與行為時起經過一年而消滅。

4.本所有辦理此類型訴訟之經驗，如有委任律師辦理之需求，

  歡迎上班時間致電本所洽詢。

參考法條

民法

第1020條之1

夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之無償行為，有害及法定財產
制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，他方得聲請法院撤銷之。但
為履行道德上義務所為之相當贈與，不在此限。
夫或妻於婚姻關係存續中就其婚後財產所為之有償行為，於行為時明知有
損於法定財產制關係消滅後他方之剩餘財產分配請求權者，以受益人受益
時亦知其情事者為限，他方得聲請法院撤銷之。

 第1020條之2

前條撤銷權，自夫或妻之一方知有撤銷原因時起，六個月間不行使，或自
行為時起經過一年而消滅。

第1030條之1

法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負
債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不
在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。
依前項規定，平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。
第一項請求權，不得讓與或繼承。但已依契約承諾，或已起訴者，不在此
限。
第一項剩餘財產差額之分配請求權，自請求權人知有剩餘財產之差額時起
，二年間不行使而消滅。自法定財產制關係消滅時起，逾五年者，亦同。

您好，關於您的問題，若您姐姐於父親於加護病房時移轉父親相關財產，可針對其行為彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對其提起偽造文書、侵占等告訴，若其不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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贍養費必須是以判決離婚，且離婚的原因是你有錯，對方沒錯，離婚後對方因而陷於生活困難，以你的情況，對方不能請求贍養費，沒收入的話就不利監護的爭取，另外，房子看是誰出錢購買的，如果是你，可主張借名登記，請求回復登記你的名字，夫妻剩餘財產分配則是要計算雙方婚後財產淨值來決定，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、必須是因為裁判離婚陷於生活困難，才能請求贍養費。

2、房屋的部份，看是用誰的錢買的，可以主張借名登記或是夫妻剩餘財產分配。

3、監護權會依據子女互動、照料能力、居住環境、經濟能力等作?合評估。

4、本文建議您應該尋求正式諮詢或是委請律師協助較佳。

您好，關於您的問題，若為協議離婚，離婚條件為雙方溝通、協調，若欲依民法第1052條規定請求裁判離婚，需具有法定裁判離婚事由，且若您為無責配偶，可請求離婚損害賠償、贍養費、夫妻剩餘財產分配請求等。

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 您好：

1.詐欺罪要成立須符合對方有施用詐術使您誤信而交付財物之要件

  所以不論是就您和另一位朋友都一樣

  要能夠證明對方係以投資購買房子為由行詐騙之實

  即根本沒有投資之事而只是要騙你們的錢

2.如未能證明此詐騙事實，則僅能依民事訴訟解決

  此時就要看你們如何約定終止投資契約之處理方式

3.不管如何都建議應先對該名仲介錄音蒐證

4.您的朋友尚可依本票向對方聲請本票裁定強制執行對方之財產。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。您可彙整相關錄音、契約資料，以利證明對方有施用詐術之行為，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

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稅務上之受扶養人與民法上之扶養義務並非可劃上等號。

您好：

如同洪大律師所述，再補充如下：

1.按民法規定之扶養義務人順序，因您大伯並無子嗣，所以第二順序之人為您大伯之父母；

   若大伯之父母已過世，則再次順位之人為大伯之兄弟姊妹，其後才為共同生活之家屬；是若大

   伯之兄弟姊妹仍健在，則應由他們負扶養義務。

2.此外，可請求他人扶養之前提須「以不能維持生活，且無謀生能力為限」，除非大伯名下全無

   財產或收入，且又年邁無法工作，否則要請求他人扶養尚非易事。

以上見解供參 謝謝

除如同樓上兩位大律師所言外，補充說明，法定扶養義務依民法第1114條之規定，除非您孩子被大伯收養，否則無法定扶養義務。

民法第1114條：

左列親屬，互負扶養之義務：
一、直系血親相互間。
二、夫妻之一方與他方之父母同居者，其相互間。
三、兄弟姊妹相互間。
四、家長家屬相互間。

謹依您提出之訊息簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0931-306795、E-MAIL：polarislawfirm@gmail.com 聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，對方若對您提告，律師費用為對方須支付，您不用出對方之律師費用，對方頂多向您請求借款之利息費用，且也要對方有借款給您之相關證據，若無借款給您之證據，似可主張贈與之。

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已承諾男方要歸還其繳交款項, 但需要時間。解決方式：

1.確認對方繳款金額，有無單據？或資金流向證明？

2.直接與對方協商分期返還款項之期數及金額，對方如找律師，您也可以找律師協助。

3.或是向鄉鎮市調解委員會申請調解。

您好，關於您的問題，若您能提出證明前男友款項匯入您的戶頭是為了贈與，則因已匯入，則可毋庸返還。 故建議您將雙方之對話紀錄等證據蒐集，找出可否證明是贈與關係之證據。

當初共同出資的協議內容為何? 合資方式、匯款明細等資料要詳細看過，另外，之後協議還款的方式、時間等內容也都要詳細了解，才能判斷如何面對訴訟，可帶對方起訴書來事務所面談

 您好：

如果當初是共同投資對方卻主張以不當得利請求返還

則未必會被法院同意其請求

本律師目前即有辦理類似案件而有法院駁回不當得利請求之案例

如您有委任律師協助辦理案件之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

依您所述情形，債權銀行應是以該遺產分割協議乃為無償的債權詐害行為而訴請法院撤銷，從而，若真如您所述當時除該土地外，另有其他部分之遺產由令姐分得或者有將其應繼份額用以抵銷債務之狀況，則似可主張當時的遺產繼承應屬有償而非無償，須以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。 又本案依其過戶形式資料來看（協議書上債務人無條件放棄繼承之權利，等同是將其份額贈與給其他繼承人），銀行之主張似乎並非毫無理由，故而建議您將相關資料提供給律師進一步諮詢討論，以研議可行之答辯方向及主張。

民法第 244條
債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。
債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。
債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

民事部分對方可提告的就是要求給付相當於租金的不當得利，可針對占有土地權限來爭執，對方請求的給付也有短期時效的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

原則上如黃大律師所述

補充說明如果是合法建物，最高法院最近有相關實務見解對占用之人有利

如果是違建，則應再尋求相關佔用土地權源之證據(證人或證物，如土地使用權證明書等)

本所有多年處理此類型訴訟案件之經驗

如您有委任律師協助辦理您的案件之需求

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