我們看了還可以接受，但是價錢方面比較不符合我們的預算
"""你們可以先拿3000元當訂金，我去幫你跟房東談談看能不能降低房租，
談成了3000元就先當訂金，如果談不成3000元就會退回"""
因為就快要去公司報到了，想快點找到房子，就先答應了
然後代理人拿了兩張收據給我們，上面有寫3000元訂金
後來回家後整理東西發現要帶去的東西比較多，那房間的大小可能不適合，
所以想再找別間看看，後來打去問代理人，他說房東答應了所以訂金不能退
我看那張收據上面有一段是這麼寫的
"承租人自付訂金起，享有承租優先權，如因房東因素無法出租，本訂金將全數無息退還。
若承租人個人因素不租，則本訂金沒收，不得異議。"
那時因為是第一次租房子所以沒有想那麼多，所以我就簽名了
現在想找別間，那我付的"""3000元訂金"""能要回來嗎???
在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 , 協助在下家裡解決此難題
目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業
目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問那房東是否又可逼家父要簽租賃契約?
然我除了問學校法律系教授 , 亦於法律諮詢家和奇摩知識家發問 , 卻累積共有5種不同說法 , 在下不才 , 實無力分別哪個是對是錯 , 希望在此能得到叫確切的解答
說法一:只要依照原契約約定的租金，按月繳交租金即可，房東沒有權利趕你們走。
不過，如果房東將房子賣給他人，因為你們現在的關係是不定期租賃契約，那沒有買賣不破租賃規定的適用，新房東可以請求你們搬遷。
說法二:除非屋主收回自住或重建才可收回，但對方既稱要漲租金顯然不是要自住或重建，故依法不能收回
說法三:參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意
說法四:這個已經轉為不定期租賃,已經不受土地法103條的保護
（該條第一項明文年限屆滿時,出租人即可收回）既然是不定期租賃,對方只要發函表示終止契約,是可以的
你已經問過很多次了,問越多種答案難道你就能分辨哪個正確？
你現在也只能靜待地主對你採取行動,對方沒有出手之前,你只能被動等待,
不過目前你的處境不利是事實
在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 , 協助在下家裡解決此難題
目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業 目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問您,房東是否有權力在沒有契約的情況下, 調高房租呢,如果可以,難道沒有上限嘛? 那房東是否又可逼家父要簽租賃契約? 可嘆 , 房子是租的 , 致使造成現在遇到這種狀況 , 亦嘆家父處在承租人的角色 , 遇到一個不通情理的房東 , 更嘆在下不才 ,無法分擔家父辛勞 , 在此在下 盼您能提供 在法律上能站得住腳的利基 , 以度過吾家中目前所遇到的難關
再下目前有2個疑問
Q1想請問各位律師 , 下面這段敘述 , 是否為正確 , 因為看過幾個答覆 , 但下面這個答覆 , 是第一次看到 , 想請各位專業人士 , 幫忙判別 , 以下這段答覆,是在下在奇摩知識家發問, 對方的回答!
參照民法第１條，依習慣或依法理，貴方原始之租約５年一週期，嗣後未另為要約而持續至第３週期未滿，依習慣當推知為第３週期之進行至第３年，因之房東必須等到第１５年亦即第３週期屆期才能另行要約漲價或終止租賃合意
Q2先前我於本網站發問 , 有位律師回答說 , “這種情形顯然已成立不定期租約，除非屋主收回自住或重建才可收回” , 但此種說法是第一次聽到 ,大說數的說法是依土地法第103條 , 若非如此 , 則房東只要隨便說 , 他要收回去住 , 那對我方的打擊是非常大的 , 在此 ,請問各位律師 誰能幫我詳敘此種說法
在下 目前家中遇到一些法律問題 , 可嘆所學尚淺 , 無力為家中分憂 , 實感愧對父母 , 盼您能提供意見 , 協助在下家裡解決此難題
目前狀況:家中經營小本生意 , 承租於一地 , 已有十幾年時間 , 家父在那區塊以打下深深基礎 , 然房東有意逼退我們 , 致使家父憂心 , 如果被逼退 , 那家中經濟勢必受動搖 , 家父現今只盼吾兄長能盡快找到工作 , 即支撐學生我 , 能在無經濟壓力下從大學畢業 目前情況 : 從一開始家父和房東簽了5年契約 , 然之後5年過後 , 持續了長達8年的沒有契約的情況 , 僅家父和房東 默契 每月仍繳2萬5的房租 , 在現今 , 在此8年沒有契約的狀況下 , 房東現今如果欲以調漲房租的情況下, 逼退我們 , 想請問您,房東是否有權力在沒有契約的情況下, 調高房租呢,如果可以,難道沒有上限嘛? 那房東是否又可逼家父要簽租賃契約? 可嘆 , 房子是租的 , 致使造成現在遇到這種狀況 , 亦嘆家父處在承租人的角色 , 遇到一個不通情理的房東 , 更嘆在下不才 ,無法分擔家父辛勞 , 在此在下 盼您能提供 在法律上能站得住腳的利基 , 以度過吾家中目前所遇到的難關
感謝您熱心回覆 , 對在下幫助甚深 , 但在下上有幾點不解 , 盼您能不吝解答
Q1: 依民法第442條，應由房東向「法院」聲請增減租金 , 然增加有一定額度上的限制嘛? 如果沒有 , 他一次要調好幾萬 , 那如何承受得了
Q2 : 目前不定期限之租賃契約 , 如果他和別人通謀 , 先假借賣給別人 , 後又轉手給自己 , 那對我們的保障 , 該如何是好 , 令人好生畏懼
Q3 : 土地法103條的情況 , 家父和房東以無契約長達8年 , 是否還有 103條一項一款適用呢? 之後 家父並無第2款所說以基地供違反法令之使用 , 亦無 第三款所說轉租基地於他人 , 也無第四款所說 積欠租金 然第5款 所說 違反租賃契約 , 家父和房東已經長達8年沒簽契約 , 那還有第5款適用嗎?
如能解惑 , 在下至上無盡謝意
辛苦的律師們您們好
我目前還在大學就學
我想請問題是
因為我原在A大學就讀 然後我是在學校附近跟兩位同學共租一層家庭式的住所
我們從去年的九月入住 然後簽約是一年整 然後我們用的租賃合約書就是一般坊間的契約書
然後押金是兩個月的租金
價錢是一萬整 我們是各自分配租金 我的部份是3200元
可是我有參加轉學考
在考試前以為自己上榜機率不大 又面臨學期結束 在房東催促續租的詢問下
於是六月時我也跟其他兩位同學一起續租一年
但最近考試放榜 我考上了我也會去讀
我想請問的是 我可以單獨就不續住 然後只付我兩個月的押金6400嗎?
我最疑問的部份是 當初契約書上有載明每個月租金一萬 然後押金是兩個月的房租
可是在簽名的部份 我們三個人都有簽名蓋手印 所以不是只有單獨的一個承租人
這樣子 我還能夠單獨付我那部份的押金退租嗎?
律師您好：
我是位於師大夜市開店做生意的，我當初租賃一間店面生意很好有賺到錢，於是我擴點了
但資金上不足，所以把第一間店面轉租給下一個承租者 但合約上也是我的名字也就是說
我變成二房東，但是我完全沒有多賺錢，但時間過去半年後。我的房客撐不下去因生意差想要談降租金，但我沒有空間 因為我沒賺他 。但是當初我是為了周轉資金才會放掉這間店 利用我承租者的押金來周轉。所以我沒辦法降租金給他 然而我和大房東是擬1號付租金10萬元，而我的房客是擬10號付租金。我們都是收三個月的押金，我的房客已經遲繳第四個月其中一個月還是用我這邊的押金扣抵一個月，但這個月他還是一樣沒付 然而他付不出來 我也付不出來給我的大房
我的大房同意我，把我的房客可以將租約轉到他那邊 中間就沒有我 但是前提下這個房客要準時繳款 或者開月票給他，我的房客不但不同意還要求降房租，這個月的租金也不繳都12號了 然後一直說要用押金抵租金 ，但是他信用這麼菜我的大房根本不敢讓他這樣做，但房客又賴著不走
明明已經可以沒有我的事 我沒有賺錢 卻要這樣搞 我已經很負責把大房和房客談攏 但我的房客得了便宜還不賣乖 請問我該怎麼做
我想請問律師
1.大房可以主張不要用押金抵扣租金嗎?(因為大房怕房客突然跑掉)
2.如果合約還沒轉到大房那邊 ，那如果上法院我的責任大嗎 因為畢竟是房客繳不出錢
3.如果房客繳不出錢 可以主張什麼叫他搬走??
4.大房說最爛的方法是他寄存證信函給我，我記存證信函給房客。我不想搞成這樣好複雜，請問這樣我會有什麼法律責任呢?
請教各位先進：
小弟在台中有塊住二土地約1300平方公尺，欲設計規劃成9間的2樓店舖賣場，現況找了2位建築師個別設計規劃並比較，問題在於就法定停車空間出現了不同設計：
一說必須依法150㎡設置1個於戶外，共有9個車位；另一則說設置於每戶1樓室內即可，不需另於室外規劃停車空間。
小弟問題在於停車格設置於室內，是否會影響未來承租方無法營登或其他法規問題（如診所、補習班或餐廳等），爬過文雖然了解這是普遍建商偷容積做法，但我們現況只蓋二樓並不需偷容積阿，問了建築師亦含糊帶過只說放心【承租方會有解套方式】，因此想了解這部分實務做法及最重要的如果營登會有問題，那房子蓋了不就很難出租，因此請教各位有經驗的大大給予指導建議，感恩！
您好,我是住在一棟12層樓的大樓住戶(我是買某一單位的住戶,這棟大樓多數為承租的房客),一樓是專設停車庫(不是馬路上的停車格),讓住戶停機車用。
而對面及附近非本棟大樓的住戶常侵佔這裡,造成我們沒有車位可停。(之前有用鎖,不過,被外來的人破壞)。我曾經張貼"請非本棟大樓勿停"但沒有任何成效。甚至我們看到對面鄰居停在我們的停車庫時,他回嗆"我就是要停,你管得著嗎?"。我只好拍了許多照片,保留証據。
多次反應主委,他從不回應(好像也不住在本棟了)。停車問題存在愈來愈嚴重。這裡成為無人管的地方,我們無門路可走,只好自己想辦法。
請問律師:
一.我們主委不管,我們有權利自立救濟嗎?
二.可以請拖吊車來拖吊嗎?
三.可以告他們侵占嗎?
謝謝
一、 若停車位屬於區分所有權人所共有，區分所有權人任何一人均得主張排除侵害。若停車位屬於特定人單獨所有或分管使用，則由該車位所有權人主張排除侵害。
二、原則上所有權人應該報警處理比較妥當。例外於緊急情況時得以拖吊車輛的方式除去侵害，但應在拖吊前先行通知對方前來移車，當無法連絡對方或是對方未按時移車時，再進行拖吊。
三、對方雖然無權占用停車位，但必須是易持有為自己所有的行為才會成立侵占罪，由於對方尚無將停車位納為己有，所以基本上不構成侵占罪，但是這時因為取得因占有所獲的的利益，所以會認定構成竊佔罪。而且對方無權占用停車位的行為成立民事侵權行為，應該負侵害所有權之損害賠償責任，費用包含因占用車位所導致的損失，以及因被占用車位而增加的支出費用。另外也同時成立不當得利，對方應返還因無權停車所得到的利益。
(參照民法149、151、179、184、767、821條、刑法第335、320條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
事情經過如下。
去年年中時有個遠程出遊的邀約，因為我跟友人A都沒有交通工具，所以去車行租車共乘，由我做代表登記證件，租期是一天，租金也當場付清了。但臨行時友人A突然說有急事，於是計畫取消，而友人A說他會負責去還車，但之後就聯絡不到人，幾個月後我就收到存證信函。
後來總算透過電話聯絡到友人A，友人A是說他後來跟車行負責人協議改為月租，但是因為租金拖繳才會收到存證信函，他已經將錢繳清，所以沒事了。我因為不放心，所以還是要求他騎著當初租來的那台車跟我去車行確認。
當時車行負責人親口告訴我租金都已經繳清，我也告訴對方月租這協議是友人A跟他達成的，並非出於我意願同意延用我的身分做為登記，請他不要再繼續使用我的證件影本，但對方似乎沒有理會我的要求，也沒有收回車輛。
後來我收到法院傳票，去開了一次偵查庭。訊問時原告卻主張自第一次我簽切結書代表承租那天後就連絡不上人，沒繳錢也沒還車。檢察官問原告當時所簽租期是多久、付了多少費用，原告拿出當初我簽的那張切結書，我卻瞥見上面有塗改的痕跡。不知為何租期改為四天，總費用也改為兩千元，並標註已付清。我原本想提出這件事，但檢察官不讓我開口，草草問完就結束了偵查庭。
庭後原告找我相談，我向他提起當初去車行確認的事，原告卻突然改口說，當初跟我說租金都有繳清是騙我的…原告說當初友人A先跑去車行，牽扯了一堆理由要求他幫忙瞞我這件事，實際上他們並沒有收到任何費用…
我也問原告為何租賃的車輛都到場了卻沒有把車收回，反而幫著友人A騙我之後放他走，事後才來跟我要車。原告的說法是因為租金沒到所以他不能收回車。對於我當初要求不要繼續用我的證件作登記的事情也含糊其辭。
爭辯過程中我說：所以是這樣，一開始我簽單簽一天，後來友人A要改月租但是你沒重新辦理，直接用我名義作登記，接著租金沒到你來催我，我跟著他去問你又騙我說他有繳但其實沒繳，我跟你說別再用我名字當人頭你沒管我，車子明明到了但你又沒把車留下來，結果車子一直沒回來、租金也沒到，你卻來跟我要車，還偷改我單子逼我要負責，我活該倒楣被你告侵占，這樣對嗎？
對方卻說：我告訴你，這就是社會大學。
……。
今天我又收到法院傳票，似乎是已經被起訴了。
想請問：
1.後來改為月租卻沒有重新與承租人簽約而是不理會我的要求直接沿用我的資料，是否 可因此主張這件事是車行方面處理瑕疵，不對我產生效力？
2.當時偵查庭上並沒有提起我事後去追問的相關細節，是否會因此視為自我去承租後就 失聯避不見面，故意不歸還車輛，因而影響到第一點？
3.關於塗改切結書一事，是否也可以主張那是在我不在場也不知情，且非出自我本人意 願之下產生的另一起的租賃行為，因此不應對我追究責任？或者塗改這個動作，會不 會對切結書的效力產生影響？
4.關於車行負責人先說有繳錢、後來又改口說騙我其實沒繳，以及車輛已經回到車行但 原告卻沒將車收回這些事，能否對原告的立場產生影響？
5.如果以上幾點都不能當作有效論點，我還有其他方法可以自救嗎…？orz
麻煩了，謝謝。
一、地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人之請求，斟酌地上權成立之目的、建築物或工作物之種類、性質及利用狀況等情形，定其存續期間或終止其地上權，民法第833條之1定有明文。所以在對方還沒有訴請法院定存續期間或終止前，你們還是合法的地上權人，房屋有毀損時，自有權重建或翻修。二、「告」是他們的權利，告不告的成是另外一回事。想想，如果你們真的無權、站不住腳，對方會那麼好心提出另訂十年期間後無條件拆屋這個條件嗎？三、警察、里長、地主誰敢阻止，你們就錄音錄影蒐證，然後請律師發存證信函（主要是發給警察分局、督察室等）或直接向地檢署提告（強制罪），到時候情勢可能就逆轉了。四、以上，謹供參考！
(1)由於本合約是「定期」租賃契約，契約第18條約定賠償甲方一個月租金的性質是「提前終止契約的違約金」，與租金並不相同。押金的性質是提供擔保之用，如果對方向您請求給付不成，就可以自押金取償；如果您沒有欠對方租金或違約金，對方應該在契約終止後將押金還給您。依您的敘述，對方可以依第18條要求相當於1個月租金的違約金，以及出租期間的租金。
(2)除非租賃契約內有約定必須以書面方式終止契約，不然對方在電話中口頭同意您終止契約就已經發生效力了，所以您原則上是可以依據通聯紀錄做為雙方合意終止契約的證據。
(3)如果對方在簽租賃契約前就故意以不實之地址使您陷入錯誤，且就是否能提供商業登記也為正面的答案時，簽約之後卻無法進行營業登記，是有可能成立詐欺罪的。至於背信罪的部分，由於雙方彼此間必須有受託事務關係，原則上出租人與承租人間的糾紛是不成立背信罪的。如果您因此未登記而遭受到處罰等損失，您還可以向對方請求因不完全給付所導致的損害賠償。
(4）您可以跟對方說他當初隱瞞不能營登的部份，可能構成詐欺，對方也因此需負擔無法營業登記的賠償責任，以此要提出告訴之條件，要求對方返還押金。
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
我與那位房仲有簽一個 "出租套房定金收據", 無再簽任何其他契約.
訂金是被房仲收走, 我問房東, 房東回說他不知情有收訂金此事, 房仲只跟房東說我會去簽約的日期. 那這有構成詐欺嗎? 房仲說已繳回公司無法退還.
我和房東說明此情況後, 願意以民法249條之3 契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。 此方式向房仲拿回訂金, 請問這在法律上站的住腳? 可是收訂金是房仲, 只有在收據上寫"如因房東因素無法出租, 本定金將全數無息退還", 此民法適用嗎?還是我可以採取哪些自保手續呢?
這位房仲說要找警察來處裡, 我看網路搜尋說 : 警察責任則是承接刑事案件而非民事案件（此一糾紛為民事），並非警察之責。這是否正確? 我該如何取回訂金.
感謝張景堯律師的回覆.
先謝謝律師的寶貴回答與幫助.
(1) 一般來說,如果房屋租賃契約已經約定租金包含水電費，並且講定租金，雙方就應該受契約所拘束，房東原則上不得再請求額外電費。但是有時也會有例外的情形，如果當初有約定水電費的基準是”一般用量”，而且有所謂的平均參考度數，而如果房東認為你們超出平均度數甚多時，確實是可以要求補貼。所以房東多請求的部份，要看你們當時是否有就用電量為特別說明。
(2) 另外，如果租賃契約有定租約期限，原則上租賃契約就應該至租約到期為止，而不得提前終止契約，除非房客有不繳租金或其他重大違約之事才能提前終止出租。而如果租約沒有訂期限，而為不定期租約，房東如果要收回自用，依法是可以在事前通知房客後，終止契約不繼續出租的。
(參照民法第153、450條)
（本回覆由本所陳奕君學習律師協助整理）
您好, 本人住於8樓, 100/4月底, 7樓住戶反映房間漏水, 我也去他家看過情況,
經查, 是我家馬桶水管問題,
於100/4/30日, 會同水電工及7樓一位歐巴桑及一位小姐, 修理後, 即沒有再反應問題了,
事隔11個月又18天,
於101/4/12一早, 接獲管委會來電通知, 6樓住戶房間油漆剝落, 說要我負責修繕(其要求我提供油漆粉刷),
而經過初步了解, 100/4/30來我家會同的歐巴桑, 其實是6樓住戶, 是我誤以為是7樓的人,
而且, 6樓住戶是承租戶, 當時6樓承租戶因自己事務煩忙, 也沒向出租人告知有這件事,
現在出租人知道了,一才要向我們8樓索賠,
我拒絕理賠的原因是:
在100年4月30日當時, 6樓住戶完全沒有跟我反應有漏水, 我也沒有去他家看過,
而且, 在100年4月迄今都完全沒反應過油漆問題,
一般房屋銷售若發現瑕疪, 在發現後也應在半年內通知, 超過半年就視為接受瑕疪,
所以, 我拒絕理賠,
但, 6樓住戶說, 她當時於100/4/30有會同來我家, 也叫水電工再去她家評估,
確定主建築沒問題, 她也有拍照存證, 相片上也有拍照日期是100/4/30(物證),
而水電工/大樓管理員及7樓的小姐都知情(有3個人證),
請問, 我真的要賠嗎? 我的主張合理嗎?
事情經過:
1.租賃期間:101年1月-103年12月
3.承租人和擔保人的叔叔相處不和睦，導致承租人現在想搬出去，並口頭告知想將租賃契約改由擔保人重新簽約。
4.承租人也是該公司之負責人，但是是以承租人名義簽租賃契約的，非公司名義。
問題：
若承租人想改由擔保人重新簽約
1.我是不是可以用租賃契約中的第八條『乙方未經甲方同意，不得私自將租賃房屋權利全部或一部分出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋』，主張承租人違反契約，而解除契約並沒收保證金?
3.若同意重新簽約，是否可主張前份契約違約，所以沒收保證金?
4.擔保人的叔叔一直要求改建東改建西，我可以不理會嗎? 畢竟承租人才是我要負責的對象，不是嗎?
謝謝
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