目前承租一土地及房屋，但空地與房屋間有一畸零土地屬於彰化縣政府， 由於有房屋走到承租土地必然要經過，因此若無建物，則必須保障我方通行權。 但我們不可能放任該空地之雜草和垃圾問題，是否可依據國有土地代管辦法提出申請代管？需要符合什麼樣的條件呢？

這是我租房的合約內容，請問如果房東不將自然損壞物維修的話，我是否可以搬離開並要求賠償？

房東再合約上另外寫上的字，如果沒有蓋章是不是沒有法律效益？

合約中的第十一條和十四條的意思是什麼呢？

今天是房東先違約的，我有哪些權利呢？

第一條﹕甲方房屋所在地及使用範圍﹕

第二條：租賃期限經甲乙方雙方洽訂為﹕共      年      月。 自民國      年      月      日至民國      年       月     日止。  

第三條：租金每個月新台幣                 元整，乙方不得藉任何理由拖延或拒繳水費、電費、瓦斯費、電話費、大樓管理費由乙方負責支付。  

第四條：租金應於每月    日以前繳納，每次應繳     年    個月份。  

第五條：乙方應於訂約時，交於甲方新台幣    萬    仟元作為押租保證金，乙方如不繼續承租，甲方應 。於乙方遷空，交還房屋後無息退還押租保證金。           第六條：乙方於租期屆滿時，除經甲方同意繼續出租外，應即日將租賃房屋誠心按照原狀遷空交還甲方，不得藉詞推諉或主張任何權利，如不即時遷交還房屋時，甲方每月得向乙方請求按照租金五倍之違約金至遷讓完了之日止，乙方及連帶保證人丙方，絕無異議。                 

第七條：契約期間內乙方若擬遷離他處時乙方不得向甲方請求租金償還﹑遷移費及其他任何名目之權利金﹐而應無條件將該房屋照原狀還甲方﹐乙方不得異議。          

 

第八條：乙方未經甲方同意，不得私自將賃房屋權利全部或一部份出借、轉租、頂讓或以其他變相方法由他人使用房屋。

 

第九條：房屋有改裝施設之必要時﹐乙方取得甲方之同意後得自行裝設﹐但不得損害原有建築﹐乙方於交還房屋時自應負責回復原狀。         

 

第十條：房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全。  

 

第十一條：乙方應以善良管理人之注意使用房屋﹐除因天災地變等不可抗拒之情形外﹐因乙方之過失致房屋毀損﹐應負損害賠償之責。房屋因自然之損壞有修繕必要時﹐由甲方負責修理。           

 

第十二條：乙方若有違約情事，至損害甲方之權益時願聽從甲方損害賠償，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。   第十三條：乙方如有違背本契約各條項或損害租賃房屋等情事時丙方應連帶負賠償損害責任並願拋棄先訴抗辯權。                  

 

第十四條：甲乙丙各方遵守本契約各條項之規定，如有違背任何條件時，甲方得隨時解約收回房屋，因此乙方所受之損失甲方概不負責。  

 

第十五條：印花稅各自負責，房屋之捐稅由甲方負擔，乙方水電費及營業上必須繳納之捐稅自行負擔。

 

第十六條：本件租屋之房屋稅、綜合所得稅等，若較出租之前稅額增加時，其增加部份，應由乙方負責補貼，乙方絕不異議。                     

 

第十七條：租賃期滿遷出時，乙方所有任何傢俬雜物等，若有留置不搬者，應視作廢物論任憑甲方處理，乙方決不異議。                    

 

第十八條：特約應受強只執行之事項：1.租賃期間內乙方若擬提前遷離他處時，乙方應賠償甲方一個                    月租金，乙方絕無異議。2.租賃期間內乙方若有違背本契約各條項時，任憑甲方處理，乙方絕不異議。           第十九條：本租金憑單扣繳由乙/甲方負責向稅捐稽徵機關負責繳納。   其它約定事項：   　　       上開條件均為雙方所同意﹐恐口無憑爰立本契約書貳份各執乙份存執﹐以昭信守。   立契約人(甲方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   立契約人(乙方)                                  簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址：   乙方連帶保證人(丙方)                       簽名蓋章   身分證號碼：   戶籍地址： 　 　　　　　　　　　　中華民國　　　　　　　　　　年　　　　月　　　日

想請問:房東若同意承租人可部份轉租給第三人情況下,現在第三人要求房東出具<公司登記之同意書>,房東該如何出具同意書才有保障?

1.因為我(房東)怕公司遷入後,日後若有糾紛我可以請第三人(實際承租人)將公司遷走嗎?

2.我可以在公司登記之同意書中註明:租約到期或租約中止時,其公司應將搬遷之類的字眼嗎?

3.還是我(房東)應跟第三人簽立什麼切結書之類的..?(我跟二房東的租約有辦理公証)

以上問題請回答,謝謝!

想請教律師
本人與朋友當初於101年9月25日向甲方承租三重的一間頂樓加蓋房屋(租賃期限為1年，及101年9月25號至102年9月24號)朋友是承租人,而當初本人簽署了連帶保證人(無蓋章)，爾後每個月與朋友兩人合租這間房屋，之後於102年7月9號搬出，並於搬出時有口頭告知房東。合約到期後朋友仍續住,直至前幾天12/29日,前房東來電告知,我朋友己偷偷搬走並無告知房東,且積欠房租約5萬四,水電費未清,且電視也有損壞,要我一併支費這些費用,因朋友電話都故意不接,我與房東都無法連絡上朋友,我要如何保障自身權益?      另外有疑問是房租都是由朋友繳納給房東,我並無經手,現在房東口說無憑,要我支付積欠的房租,要如何處理?     還有我每個月將一半的房租交給我朋友,再由他轉交給房東,包括搬走當月份(7月)和八月份都有支付一半的房租,但房東卻說我朋友每個月房租都未繳齊,我明明每個月都有繳錢,卻因我朋友私吞房租,積欠房租,最後來個相應不理,而我卻成了被追債的對象,我求助無門,能否請給我一些建議?感激不盡

 

我與太太11個月前爭吵我們不是外遇問題，我們也沒有小孩，只因個性意見不合大吵，，當時我決定暫時分開搬出去住，且當時並沒有離婚，希望讓彼此有時間冷靜思考。

這11個月中，她的生活費用與房租都是妻子自己支付，因為房子從前都是太太名字承租的，這11個月中我沒有幫太太支付房租與電話費等等，而前10個月裡我每星期會有兩到三天與妻子同住在原有一同租的房子中，偶爾妻子也會與我一同住在我現在外面暫時租的房子裡，我們假日也有一同外出遊玩與用餐。

上個月太太出國，而這個月回來後，性情大大轉變，也不知她是否有新感情的出現，因為我沒證據，她一直堅持要離婚，太太說分居後現在覺得情感變淡了堅持離婚，並且一直說我當時11個月前遺棄她，現在我堅持不要離婚，我還要這段婚姻。
目前我還沒搬回去同住，我有告知太太希望能搬回去同住，但她堅持不肯一直針對說是我當時遺棄她，並且一直說我沒支付生活費用等等問題，因為原居住房屋是太太承租的，我想和談但是太太說談可以，談完就請我簽字離婚。我想請問：太太現在堅持不讓我回去同住，真的沒有權力搬回去一共同居住嗎？
這幾天回到原本與太太先前的租屋大樓，樓下的警衛竟然不准我上樓，說是太太授權交代的，這下似乎越來越複雜，我只想單純化，將婚姻感情挽回繼續在一起，但太太現在避不見面，我也不知該怎麼辦，我網路看了許多人的判決離婚問題，提到第1052條（裁判離婚之原因）裡面的第五條、夫妻一方已惡意遺棄他方在繼續狀態，因為其他條我都沒有犯，想請教懂法律的人。

我只有一張11個月當中的兩人生活合照照片，與幾張兩個月前原居住地的超商購物發票，與原居住地麵包店的發票，這樣能當證明嗎？

雖然一同出遊與用餐，費用都是我用現金支付，但我發票都沒保留。

上個月我親自送他去機場，停車場的記錄資料，我應該可以申請調出時間證明，還有ETC高速公路記錄。還有手機line的彼此對話，是在太太出國的這段時間虛寒問暖文字的對話，她有提到問我要住外面還是原住地點，我有過去原住地點巡視，幫他看看水電是否有關好等等的對話，並用line文字方式回報家中狀況，line的對話能當證據嗎？
現在太太根本不願意見面，電話也不接，我也不知道太太下一步會是什麼，只知道她堅持要離婚，堅持說我遺棄她，說已經沒有感情了，要我別死守浪費時間，也說不可能複合的，但是我放不下付出的真感情，我真的不願意離婚。
我想請問：太太堅持要離婚，而我堅持不要簽字不離婚，這下該怎麼辦，若是走向裁判離婚這會怎麼判？當然我還是愛她的，我會一直努力挽回彼此的情感。
懇請有經驗者告知謝謝

承租一處房屋及旁邊空地，目前正進行修繕及整理。鄰居因與屋主之前即有嫌隙，因此常情緒化針對我們。

我們共用一路面平台，分別向左及向右進入自家，因此中間平台通行處為公用，並不隸屬任何人，他在自家門前豎立路障禁止停車，我們也完全不去越界，但有時送貨車或者友人不察臨停(常常甚至不到一分鐘，且他們無正要進出)，我們在屋內並無從得知也來不及阻止，他們一家便衝出門大聲咆哮。
日前他們將公有地原本擺放的花盆放置超過界線(該界線是他們自己畫的，我們承租前就存在)，我暫且不理會，昨天我們也購置花盆，並將其越線之花盆放回他們的原處，結果他們立刻將我們的挪回來，病變本加厲將花盆移過來。

之中我們多次隱忍，並頻頻主動釋出善意，對方仍然如此。
未來是要營業的空間，只想井水不犯河水的相安無事，不知道這樣的事宜可以透過何種管道協調？
里長或協調委員會？

 

請問一下關於國有土地私人建物的問題
國有土地租約已過期幾天,房屋所有權人為爺爺的名子

原土地租約和房屋稅籍遺失,由於爺爺失智目前在安養院

詢問財政部和縣政府都說沒有監護宣告不可以申請印鑑證明就無法續租.

由於爸爸和叔叔間的糾紛,導致現在住的地方因為沒有續約變成佔用.

爸爸的戶籍於民國50年就存在,房屋也於民國50年已存在

爸爸從出生就有戶籍在此房屋,但爺爺和叔叔的戶籍都不在此房屋

請問可以直接由住的人由戶籍的人承租嗎?

我有一個年長我幾歲的朋友，不久前因為房屋分租加上其他日積月累的心結問題而不歡而散，本來已經大半年沒連絡，某天我在臉抒發佈了一張照片，裡面有某些彩妝用品，後來他輾轉從共同朋友那裡看到照片，裡面有某幾樣東西她恰巧也有，認定東西是我跟他共同承租房屋時我偷竊她的，所以到警察局備案。

後來我有找她出來講開，發現是誤會一場，裡面有幾樣東西是她當初贈與我卻忘記的，有些是我自己購買的，所以她就在前兩天跑回去警局說明，想撤銷提告，警察卻告訴她偷竊是公訴罪，無法撤案，檢方也是會主動偵辦，我瞬間一個頭兩個大，因為我已經在昨天收到寄來的法院通知我要去警局報到，而且她報案的警局是彰化我卻住台中，光是車程的問題跟消耗的時間就讓我很無力。

我不打算告她誣告...我也答應事後我會簽署一張不反誣告她的書面紙張，人在生氣的時候本來就會做出一些沖昏頭的事情，因為這個誤會我們又做回朋友了(好吧女人的友情的確很奇怪)。

以下我有幾個問題想請問：

1.因為朋友都已經說明是誤會警察卻因法律規定而無法讓她撤告，這樣會讓我留下案底嗎?

2.我去警察局報到是去做筆錄，而且朋友都說明是誤會，應該不會當場把我扣押什麼的吧= =?

3.我們承租的地點當初是在台中，為什麼她去彰化報案，我也得去彰化報到，不是有分哪裡案發就隸屬哪個警察局承辦案子嗎?

4.真的上法庭的話，我們雙方口徑一致，都跟檢察官還有法官說明是誤會，應該不會多為難我們什麼吧，比方逼我拿出證據東西真的是她送我的，或者要我反告我朋友誣告之類的?

 

 

甲乙丙三方各自擁有一棟不點交法拍屋的1/3持份

其中乙丙部分 也就是2/3被法拍,因此甲用優先購買權買下不點交的法拍屋2/3

乙(原持有1/3)與家人等多數人一直不離法拍屋,

法院有通知乙也領了被法拍1/3的錢,甲也通知好幾次搬家通知(存證信函)等

乙方等多人皆不理會 (有證據顯示他們有收到信)後來甚至連信都不收

原一樓有出租但因為乙等人原因不租了

之後乙等人私下更換門鎖使甲連一樓皆無法進入也無法再承租給他人

目前提告了民刑事,但是之前聽警察以及其他律師有說過應該是屬竊占,強制罪,毀損罪等

但最近搜尋才發現非常有名的劉媽媽案件不算竊占好像原因是因為不點交的法拍屋

1.那到底以上這種情況屬於竊占以及強制罪嗎?

2.若只有一個人承認換鎖,其他人都是從他那裏拿到的鑰匙那樣只有承認的人

   有罪嗎?

 

 

 

 

102/12/12承租人父親傳簡訊突然告知終止合約，理由為兒子無法適應學校的課程，已經退學了。

102/12/13房東以電話關切，並以告知合約上有註明 第八條:特約事項： 八、原本第六室套月繳租金4,500元，因學生年繳優惠每個月4,300元。102年08月27日繳交訂金10,000元整，其餘8/31前押金及租金共49,600元整匯入指定帳戶，若房客惡意找藉口、毀約一年不到搬離退房、租金及押金房東不退還。(押金及租金匯入後，102/08/27訂金10,000元轉為租金)　

原以父母親賺錢辛苦想說不以這條款沒收全部，退還部分24,600元整(沒收押金8000元及部分租金)，但對方父親堅持以承租四個月計算，該退還8個月*4300元+押金一個月，不然對方父親將上法院。

由於我第一次承租，在簽合約的時候也很仔細，所以契約上的每條款向每個父母及承租人說明，他們都同意後才簽約。那我不知道我可否利用這個條款，而在這場官司，我能站得住腳嗎?還是違法?

您好:本公司位於台北,在新竹租有一間40坪教室,A小姐曾於7~10月共承租6個時段教授私人收費課程,也以匯款方式繳付租金,不料11~12月在未告知及未付租金的情況下,逕行以留藏之鑰匙進入該教室使用,後經上課同學告知才知曉此事,本公司欲向A小姐進行提告,有以下問題請教:1,提告侵入住宅是否正確? 2,上課時間用了水電投影機等,該用什麼法條提告? 3,A小姐此種行為是否還觸犯其他法條? 4,已請熟識學生錄音,A小姐還有一堂課會偷偷進入使用,本公司需要當場拍照嗎?需要會同警方當場了解嗎?還是搜證後再於日後向派出所報案亦可?還是請律師提告? 另A小姐原為本人口頭授權,使用本人教材的老師,本人已於9月25日表示不再授權,另將教材權利轉給公司(負責人為太太),唯A小姐仍持續使用該教材授課,是否觸犯侵害智慧財產權?是否可一併提告或另案提告?

你好 我們店面旁連接有一塊約6到8坪的國有土地 已承租好幾年 之前想買 但政府說不能買 只能 租 ? 請問有什麼辦法可以向國有財產局買嗎 ?  謝謝      還有住家前面旁的巷子有一條寬約6尺 深約40尺的國有地 但後方連接的是私有土地? 這樣可以向政府買嗎? 之前聽說公地只要不占用公用 都可申請購買 上任總統時期 ?但馬總統就任時期好像有變更?是這樣的嗎 謝謝

如題~

房客8月承租到現在，只有支付8月和9月的一部份租金，押金也沒有履約給付

已經在11/16寄出存證信函了!房客仍是以藉口一再拖延至今尚未給付房租

有電話錄音和簡訊多次溝通都沒有效果......

若要跟法院申請強制執行的程序該如何處理? 費用大概是如何計算? 時間大概會多久?

PS因為目前我懷孕，沒辦法跟他耗太久，深怕耗到明年狀況只會更嚴重

 

您好：敝人最近遇到一非常困擾的法律問題（有關三七五減租方面），因本身對法律較不懂，希望在此能獲得一些協助和回答。我大略描述目前遇到的狀況如下：我祖父和他的兄弟們（共4房）以前跟地主合租農地耕作，而同意以大房的名義向地主承租，而各房平均分攤田租，並統一將各房應繳的田租先交給大房，再由大房以承租人身分向地主繳租，一直以來都是如此。後來我們這房因祖父過世，其下有二子：我父親和伯父，所以我們這房應繳的田租接下來是由我父親和伯父各繳一半，也都有持續繳租。大約十幾年前，我伯父因病過世，其下留有一女兒已結婚，而自我伯父過世後，他這女兒十幾年來就再也從未繳任何田租（大概是想說地主不見得有分地的一天，所以不願白白繳納田租），所以我們這房這十幾年來全部田租都由我父親單獨繳納所有金額給大房，由大房向地主繳租。大約兩年前因地主分地，大房將地主分給的土地再平均分給我們各房（以買賣契約和土地移轉登記方式），所以我們這一房因田租是由我父親繳交所以分給我父親，我父親又將此土地持分過戶給我。最近因為我出售這塊地，我伯父的女兒突然跳出來主張她也有分得一半售金的權利，如不分她一半，就要走法律途徑告我們！想請教律師：我伯父女兒她有權利和我們分土地售金嗎？就我認為她十幾年來都不願繳交田租也未繳半毛錢田租（只因不見得地主會分地或何時才會分地），而都是我父親規規矩矩、老老實實的繳我們這房的全部田租，她的權利在未持續繳租的情況下應已喪失，否則這種投機之人在未分地前不繳半毛錢，一分地就跳出來要分一半土地或售金，實在太奸巧也太不合情理了！但因我本身對法律較不熟悉，所以還希望在此處能有幸獲得律師的協助回答，讓我概略知道法律方面對這一事件的見解，感恩不盡！

您好：敝人最近遇到一非常困擾的法律問題（有關三七五減租方面），因本身對法律較不懂，希望在此能獲得一些協助和回答。我大略描述目前遇到的狀況如下：我祖父和他的兄弟們（共4房）以前跟地主合租農地耕作，而同意以大房的名義向地主承租，而各房平均分攤田租，並統一將各房應繳的田租先交給大房，再由大房以承租人身分向地主繳租，一直以來都是如此。後來我們這房因祖父過世，其下有二子：我父親和伯父，所以我們這房應繳的田租接下來是由我父親和伯父各繳一半，也都有持續繳租。大約十幾年前，我伯父因病過世，其下留有一女兒已結婚，而自我伯父過世後，他這女兒十幾年來就再也從未繳任何田租（大概是想說地主不見得有分地的一天，所以不願白白繳納田租），所以我們這房這十幾年來全部田租都由我父親單獨繳納所有金額給大房，由大房向地主繳租。大約兩年前因地主分地，大房將地主分給的土地再平均分給我們各房（以買賣契約和土地移轉登記方式），所以我們這一房因田租是由我父親繳交所以分給我父親，我父親又將此土地持分過戶給我。最近因為我出售這塊地，我伯父的女兒突然跳出來主張她也有分得一半售金的權利，如不分她一半，就要走法律送徑告我們！想請教律師：我伯父女兒她有權利和我們分土地售金嗎？就我認為她十幾年來都不願繳交田租也未繳半毛錢田租（只因不見得地主會分地或何時才會分地），而都是我父親規規矩矩、老老實實的繳我們這房的全部田租，她的權利在未持續繳租的情況下應已喪失，否則這種投機之人在未分地前不繳半毛錢，一分地就跳出來要一半土地或售金，實在太奸巧了！但因我本身對法律較不熟悉，所以還希望在此處能有幸獲得律師的協助回答，讓我概略知道法律方面對這一事件的見解，感恩不盡！

如題

我把車位租給承租方!結果他私自把車位又租給別人!

請問可以依什麼法來告他嗎?

停車場是社區地下室機械式停車位

原因是我的車位在下層, 上層的車要下來, 因機械定位出問題, 造成我的車被損壞!
上層車位要取車就放下車架損壞車子, 如果廠商推卸責任, 我該向上層車主或管委會求償?

在車子未修護期間, 我可以要求對方理賠交通費用嗎?

 我是向該社區住戶承租的車位(本人非該社區住戶), 這樣對我的權益有損害嗎?

我當天有要求廠商跟我去派出所做了備案, 沒有三聯單, 警察說如果對方不賠償, 再去跟他拿三聯單, 這樣的程序對嗎? 我擔心這樣將來萬一要上法院我是理虧!!

 

謝謝回答!

各位律師, 請問一下我一樓承租給一家小公司當辦公室, 但房客私自將冷氣室外機放置於一樓與二樓陽台外樓層交界區(非陽台也非公寓?梯公共區域), 但遭二樓住戶(經常找麻煩交惡中)檢舉妨害安寧, 但心想這並非公寓的公共區域也非我所為, 對於對方提告, 我應當理會, 還是請他去找房客處理? 謝謝!

請問我沒有跟承租人簽約,目前二個月沒有繳租金,也沒有辦法連絡到承租人,唯一聯絡的手機都是語音信箱,請問我應該怎麼處理,可以要回房子,可以不要租金,要處理房子內的物品,謝謝

狀況是這樣

今年6月間我向國產局購買土地 這土地原本是我跟奶奶承租 承租權是個持分2分之1

因奶奶之前都說要把土地給我 也都身分證印章交給我辦理 

確定購買時國產局要我去補正資料 國產局當時跟我說購買後持分不一定要照承租權持分填寫 只要我跟奶奶商量好就好 所以我就填寫購買後所有權我持分4分之3 奶奶4分之1 這樣在日後再過戶給我的時候稅金可以繳比較少

 

但是買下來之後我奶奶翻臉不認帳 說他是持分2分之1不是4分之1說我吃掉她4分之1 並且口頭上向我追討  而且說我沒扶養奶奶所以把4分之1過戶給叔叔了 我跟奶奶說他要給叔叔沒關係 那當作是我給他的日後一切贍養費

想請問  承租權持分跟所有權持分是一樣的嗎? 因為當初國產局跟我說承租權只是擁有購買時的優先權 跟購買後的所有權沒關係??? 是這樣嗎

 

在請問

因為當初購買的價金都是我出我也把收據留起來 現在因為過戶給叔叔了 我是不是可以請奶奶跟我去公證人那邊寫張證明  證明那4分之1當作是扶養奶奶日後一切的贍養費??? 奶奶願意跟我去公證的話

律師你好

事情發生是這樣

甲方在4樓有租房子給房客

被乙方檢舉逃漏稅

國稅局來查甲方是否有承租房屋給房客

甲方和房客好像有欺騙國稅局稽查人員

國稅局要甲方提出證明沒有承租

甲方和房客好像涉嫌串共也寫下說是朋友和親戚關係並沒有承租房屋

到國稅局時提出這樣證明

這有涉嫌逃漏稅和偽證和偽造文書罪嗎??

 

謝謝各位專業的律師的解說!!

 

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

我真的快被這個二房東給氣死了>-<煩請各位解答
今年9/27日跟房東簽定一般制是合約 租約從10/1起（無到期日），每月的１日給房租　押金為一個月，承租範圍是店面的一半（承租範圍為口述）契約上填的是店面一樓
１。9/30就地方結束後就直接搬到新址，之後就是噩夢的開始了；隔天在整理的時候就告訴我這裡不行那裏不行的，我說那跟我們當初說的不一樣，竟然回答我說，喔那是我們認知的不同，不明白你已經承租給我了，這個地方我就有使用權，告知你我要做甚麼是尊重你，你沒有權力干預，又回答拉：不然你搬走，合約我們撕掉都不算數，...........，最後我使用的空間變小了，租金不變。

２。客人借廁所，他不外借還說客人如果有性病他們都不知道，...........，所以廁所不外借，只能自己上。還嫌棄我朋友多＝　＝

３。10/30在自己的地方架設了，從外觀判斷類似行車紀錄器或是錄影機的東西，往我的地方照。

４。收聽音樂跟廣播，音量比我在家裡聽還小，他說魔音傳腦＝　＝

５。當場有她先生跟我朋友在場，罵不要臉

其實做生意是和氣生財，我不想要跟他計較，已經著手再找店面，也已經跟他們說了，可是越來越誇張，不知道我該如何取證或是有相關的法條可以遏止他們的行徑
（後來打聽了一下，跟他們分租的店家最長不超過三個月，當初也是用隔壁派克的名義招租的）

錄音是否涉嫌違法?二房東裝設行車紀錄器在店裡面,往我那照是合法嗎?
既然承租給我?那我不可以做我自己的事???

律師好:

業主(甲方)與我爸爸(乙方)簽立房屋修繕工程合約書，有第三見證人一同簽名，

完工點收又另簽立驗收日期協議書，驗收兩週無誤後幾付工程尾款

甲方完工後馬上承租給他人使用而且拒絕驗收也不付尾款，至今已超過一年保固期

現在乙方主張要求甲方給付工程款，甲方在法院卻說識字不多不清楚內容，

乙方每次請領工程款，甲方卻要求簽名才可以領取，言行不一

又甲方在驗收期間未經乙方同意，私約承包商汰換已經完工的鋁門窗設備，

汰換金額嚴重超出原估價內容，汰換費用卻要乙方支付，實在不合理。

我是乙方的兒子訴訟代理人，請問這樣的行為有違法嗎?可以順利拿回工程尾款嗎?

甲方拒絕驗收理由為施工過程有瑕疵以及偷工減料，法官問甲方說現場是否有答辯狀上的照片情形甲方回應沒有，現場都完工了看不到照片上的瑕疵與偷工減料事情

由於甲方推拖施工瑕疵偷工減料，但卻說不出哪裡有瑕疵偷工減料，因此法官提說，那請技師公會進行勘驗

我回應完工至今已超過1年2個月有時差問題，而且又承租給他人使用如何勘驗完工之貌，

請問我應該答應現場勘驗嗎?或者我可以提出拒絕之意?

 

請問,我現在住的房子是爺爺的名子,但是土地是政府的,土地的租約年底期滿,不續租的話政府會收回由於爺爺從來沒有住在這裡過,去年爺爺車禍變成植物人,由叔叔照顧,現在我想繼續租土地,想繼續住這這裡,可是爺爺已經失去行為能力,而叔叔也不願意把爺爺的證件讓我們續租,
房子的戶籍謄本只有我的名子,也只有我一個人住在這裡超過40年,但房屋是爺爺的名子,租約也是爺爺的名子,我想續租,請問可以轉由我承租嗎?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

本人在師大商圈(泰順街4*巷**號6米巷住三)承租一樓店面,一開始房東說上任承租方是做服飾業的,因為很賺錢做太好了所以移到別處去了,本人不疑有他,便立即承租後向銀行貸款借了20萬裝修房屋並進貨,營業不到一個月都發局就告知此區域不得開設經營服飾店,還被都發局開罰單~將此事告知房東,房東說不租就算是違約了要付違約金~故無力經營下去,因無收入又要支付銀行貸款,本想尚有押金在房東,藉此抵銷房租,不再續租~豈料房東向法院申請支付命令,並同時向法院提出民事訴訟根據租賃契約要我賠償每月租金的五倍~

想請問各位律師大大~我是否可以告房東詐欺?

因為今年五月快底時候.朋友從二月來借住.租金也還沒給.之後搬家去套房.我用我名義租兩間.一間給他住.租金什麼也是沒給.外家跟我借了很多錢.之後發現他一些不良的行為舉止.想拖她回去新竹跟他媽說他欠我錢跟他那些不良行為舉止.(她媽認我當乾女兒)她哭著求我不要 她會想辦法盡快還我錢!但是我不想再給他機會 因為她已經太誇張!錢都用拐用騙的借 我才發現我太笨!借錢我有給他簽本票跟借據 借據也有著名清楚無利息一年分期還款..就因為我要帶他回新竹 跟他媽說他在我這所做的一切事情!她看我不接受他的苦苦哀求...推倒我朋友 衝著往外面跑...我跟我朋友也追不到她..不知道跑去哪~但是在他跑掉沒幾天..我回家發現東西不見很多高單價的東西...翻箱倒櫃過!我跑去找房東詢問..才知道是他跑去跟騙房東說~他鑰匙不見~要借鑰匙...(他鑰匙早就被我收回來了)之後我很生氣跟房東說承租人是我.妳有打給我跟我確定過嗎?之後我叫房東調閱監視器才看到...我出門大概10分左右..她就帶一個男生來我租屋處..上去大約10分鐘左右..空手進去出來兩個人都是東西..大包小包..而且連借據本票都給我撕下來拿走了~~我真的很生氣!
那時候我已經打給他媽媽跟他媽說一切事情!她媽說會處理 要我冷靜一點別報警..之後她媽也打給我 跟我說很多 要我給他女兒一個機會 他會叫她女兒回家跟他一起去做工 每個月還我錢...(因為我有跟他媽說我兩張信用卡 幫她女兒刷卡付費不少錢.這是有利息的 我可以借的現金都借給他女兒了 我無能力支付) 借據上面有註明信用卡部分 利息歸她 看她哪時候繳完 ~我很心軟乾媽都開口拜託了..錢拿回來就好不想這麼麻煩!結果我從五月底等她媽實現諾言~到如今一通電話也沒有~一毛錢也沒還!我覺得我應該提告 不想再被耍了!現在我兩間銀行信用卡都把我停卡 我信用出現瑕私!這是在多錢都無法彌補...
請問我可以告他甚麼?還有她把本票跟借據都撕走了 我怎麼證明她真的有欠款!
我這裡只剩下我記帳小本子有他親自簽外號~代表這是她所借的要我先付錢的記帳本..但只有簽名到六萬多塊錢~之後就跟他說金額越來越大 借據跟本票對我比較有保障 妳會還我 不用怕~我上面也會註明一年內分期還款無利息~之類都會寫清楚~
現在她這樣我該怎麼辦?她總共欠我十七萬出...
我租屋處在台中 我已經退租~回南部~~請問我可以在南部派出所作筆錄告她嗎?我前幾天有寫存證給他 要她三天內跟我聯絡 還款事情 但是沒有等到他電話!

各位律師好 因為工作臨時外調，必須在11月到外調地方報到，但現在問題來了
我是租"學生套房"，契約打->本契約租貸期限自民國102年8月1日起至民國103年7月31日至，共"兩學期" ，押金5000元

房東說，租金只能退"下學期"部分，至於102年11月~103年1 月這期間租金不能退，因為這是屬於上學期，一直強調此契約是"學期制" 不是採月制

但他在特約事項:有寫到(租期未滿而提前退租之承租戶，"押金"恕不退還")

因為我不是讀法律的! 但在字面上~我的解讀是!!

押金必須給房東(因為我租約內解約，這必須給!我同意)

那這樣我102年11月~103年1月的租金(房東表明不願退還部分)，是不是沒理由不退還給我!!
不知道我這樣說法是否對

拜託律師可以幫我解惑 因為租金+押金我就要賠1萬5以上~~ 想說看能不能拿回來!

 

 

我們店面大房東是台糖,他租給全家,全家再轉租給我們開眼鏡行

我們當初跟全家簽兩年約,今年8月份到期,要在續約時,我們跟全家說,你要把廁所的漏水處理好!

我們已經開了12張支票給全家了,他卻退了我6張回來,全家說他們不想再承租這個店面,

想丟回去給台糖,要我們跟台糖簽約,可是台糖現在又說 他們公司是以公開招標的方式

今年8月到現在,我們依然每天開店,但這個店面我們並沒有跟任何一方有合約!不過全家已經預收了我們6個月的租金!

全家好像打算到明年一月就丟著不管了!

可是如果我們妥協參加台糖的公開招標,如果不小心沒標到,我在這經營兩年多的客源與信用就這樣賠掉了!

為什麼全家可以這樣,說不租就不租?!

他這樣錢已經收了,卻想踢皮球給台糖,我們該怎麼處理?

您好： 我想請問一下，我本身身為屋主，第一次將店面出租，與房客簽訂租屋契約日期訂為明年1∕1 ，房客並無明確說出房屋點交日期，也沒明確說出所需裝潢時間，但日前卻催促我盡快將房屋給予他裝潢，但到租屋契約時間未到，還差距兩個半月之久，他也不願意支付我未來兩個月內的租屋損失，卻在昨天強行將他個人開店所需私人物品放置我店面內，如果現在我想違約，收回房子不承租給該房客，需要承擔任何法律上的責任嗎？？ 由於簽訂的是一般市面上的租賃契約，我本身需要賠償房客任何違約金嗎？？（我有收簽約金了） 如果房客提出訴訟，我有任何在法律上站得住腳的理由嗎？？ 期望您盡快回覆，這事情非常的困擾我，且急需處理，十分感謝您的答覆！

您好： 之前跟朋友合夥，我後來拆夥退出，並已簽訂退夥同意書！但因當時店面租約是用雙方的名字共同跟房東簽約，也有把租約公證！ 目前房東同意變更承租人，要求承接者沿用舊合約並重新公證。但朋友要求和房東重談合約，包括租金！房東不同意，並表示這樣就算我們違約！ 因租約有公證，可以申請強制執行！ 因為我早已退夥也簽訂同意書，並有註明原合夥使用店面，自本約成立後，即日由甲乙雙方會同向房東變更承租人名義。另也註明爾後該行所生之債權債務及應課稅捐，並其經營有關一切事項均歸乙方負責，與甲方無關！ 想請問， 1、如果房東真的認定是違約而提出強制執行，我是否仍需付連帶責任？我有可以提出申訴的方法嗎？ 2、假設我真的需付連帶責任，我能另行對合夥人提出賠償訴訟嗎？ 3、我是否可以用存證信函通知他出面變更租約？如果可以，該如何撰寫才符合呢？以便日後才能舉證 謝謝您

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

以下是承租戶遇到的狀況,房東的先生是退休代書,跟承租戶簽約的是房東,但是一開始就有很多爭議點.

例如租約不公證,收取訂金押金不開立收據,藉故希望承租戶延後入住但卻依然酌收租金的部分,還有刻意隱瞞房屋真實委託仲介出售的事實.

新屋主不願以已簽約的條件承接承租戶,而簽約內容有提到提前違約的罰金部分(是房東太太自己強制要求要加註的),但如今違約為房東,不願意接受罰金也是房東.

其中溝通的過程包括被仲介恐嚇,房東的軟性威脅,導致承租戶將面臨的人身安全問題.

目前房東打算拖過與新屋主交接的日子,把承租戶的事情丟給新屋主處裡,但承租戶無力承擔新屋主的條件.而且也即將面臨無房可居住的部分.

試問,是否這類問題有其他方式可解決,因為新屋主不願承接已簽約交租的承租戶,原簽約房東也不願承擔自己提出的罰金,承租戶即將面臨忙了近一個月卻換得無房可居住甚至被恐嚇的問題.

謝謝有經驗的律師回覆

諸位律師:

晚安您們好，小弟有一事想請教諸位前輩，小弟是承租電梯大樓的住戶，就是日前朋友開車幫我送家具到我所住的社區，他的車是像小發財的貨車，車後面有加蓋一般的帆布，然後當天開車經由地下室3樓的一個轉彎處，朋友的貨車後面的帆布上方不小心勾到大樓地下室的"排風口"，造成排風管破裂，當下我們也不知道該怎麼辦，我也發現大樓的排風口有超出車道而且排風口真的還蠻低的，加上又在轉彎處很難去住意到排風口的高度，所以想請教各位律師，一般大樓排風口是否有限定要一定的高度?還有大樓是否有義務要貼警告標示給我們大樓住戶知道這裡行車的限定高度?或是有義務在此轉彎處設警告標示呢?因為是新大樓，感覺他們好像要我賠償，實不知責任該如何歸咎?請諸位前輩幫幫忙，謝謝。

 

曹律師: 晚安您好，小弟有一事想請教您，小弟是承租電梯大樓的住戶，就是日前朋友開車幫我送家具到我所住的社區，他的車是像小發財的貨車，車後面有加蓋一般的帆布，然後當天開車經由地下室3樓的一個轉彎處，朋友的貨車後面的帆布上方不小心勾到大樓地下室的"排風口"，造成排風管破裂，當下我們也不知道該怎麼辦，我也發現大樓的排風口有超出車道而且排風口真的還蠻低的，加上又在轉彎處很難去住意到排風口的高度，所以想請教曹律師，一般大樓排風口是否有限定要一定的高度?還有大樓是否有義務要貼警告標示給我們大樓住戶知道這裡行車的限定高度?或是有義務在此轉彎處設警告標示呢?謝謝。

您好 謝謝閱讀者閱讀此問題

客人住住時，收取一個月房租和2個月押金。客人入住三個月沒繳過房租，三個月後的一天以簡訊通知搬離，無進行當面點交。積欠押金一個月和電費(因為違約)。金額不大，處理麻煩，一般房東遇到這的事都是自認倒霉，但我不這麼認為。這樣對其他守規矩的客人，因承租不到半年被我扣1.5個月押金的客人非常不公平。這樣是好人反而吃虧，不合理。

林律師您好:請問:朋友的房子位在金瓜石,以前買時是付清再去過戶(因只有過台糖的承租權及水電,沒有稅籍),然今買方想押約3.5成的尾款,等台糖承租權過戶完成..才要付現,以往過戶大約3-4週即可OK,然今台糖在明年初要出售土地,所以承辦這裡會.......很難保證何時會下來,(若二個月沒辦成,買賣不成立)買方怕付清了..沒過戶,朋友怕過戶了..拿不到尾款,不知有什方法可以雙方圓滿歡喜,買方有說這只是承租權轉讓及房屋讓渡且是小錢不能用也不需要用不動產價金信託,真是如此嗎?介紹人說要請對方開遠期支票付尾款,若到時過戶完成..支票不能兌現..那要如何提告?只有讓渡書及買賣協議書..這樣會勝訴嗎?要如何打買賣契約書內容才好?

誠盼律師教導,感恩!

您好

想請問日前我承租一個套房後，有一位自稱主任委員兼財務委員的人看到我就騷擾我

叫我要交管理費，不讓我坐電梯，並且是用凶狠的口氣阻止我坐電梯

與房東確認過，此處一開始確實有管理委員會，運作兩年後原本的主委房子賣掉搬走後，自此管委會的實際運作無人可得知

而該位先生至今已經自稱主委兼財委約五年了

從未召開住戶大會也從未公開進行委員的選舉，卻向每位住戶收一年三千塊管理費用

實際收支明細也沒有全部公開過

想請教

1. 此管委會是否早已廢除

2. 該位先生是否觸犯法律? 若有，該如何處理

感恩