承租關係:我方承租給家具行,家具行再承租部分給便利商店

近日便利商店將桌椅擺放至我方的停車格上面(停車格沒有出租),導致不能夠停車,屢次勸導無效,請問有什麼方式可以強制他們將桌椅移走???

各位律師們 您們好:

有一個房客x小姐， 於下個月6月5日前租期將至，這途中她有兩個

紀錄兩個月沒繳房租，催繳她時她義正嚴詞的說有兩個月押金可扣抵，這個5月她又沒有繳房租了，經過兩天催繳，她答應至少會匯款兩個月租金，一個月是本期租金，另一個月是補已經沒有的押金。但是最後她只匯一個月租金而已，想請問律師們我該如何做能保障我得權益呢?有什麼法規是可以對承租方主張得?謝謝您們。

案件簡述如下：

房東與承租人有租屋糾紛，房東試圖與承租人進行協調，但承租人一直避不見面，不接電話也不回簡訊，故房東拿女兒有通話錄音功能的手機撥打電話予承租人，有成功接聽電話進行協調並在承租人不知情的狀況下做通話錄音，事後，承租人反悔不願履行協調之義務，房東遂以該錄音為證，要求承租人履行義務，承租人委任之律師以該錄音之持有人(即房東女兒)涉及妨礙秘密罪揚言要提告，想請問：房東或其女兒之行為是否合乎刑法妨礙秘密之構成要件?該項罪名會成立嗎?

以下租屋問題勞請板上各位律師們協助解答，謝謝!

     家裡有一棟房屋出租，契約簽訂租期為民國92年8月~93年8月，租于詹女士一家，月租9000，押金18000，租約明訂電費及自來水費和瓦斯費由承租方自付，水、電、瓦斯皆年繳，由我母親先帳上扣款後年底在手抄應繳金額傳真向房客索取；一年租約到期後基於對人性的信任，無簽約讓房客續租。

     其實頭幾年除房租皆正常繳納完畢外，水、電、瓦斯年底索取時房客便已有請求分期付款的情形發生，民國98年起更是完全沒有繳交水、電、瓦斯費，期間我母親陸陸續續有電話通知催繳，詹女士皆以兒子失業，手頭不便為由請求延滯，母親一時心軟不願咄咄逼人，到了民國100年初時詹女士聲稱兒子已找到工作，下個月便可將積欠的水、電、瓦斯費還清，當然最後也是不了了之，完全無下文，直至今年民國104年4月……

     民國104年5月1日當天，突如其來接到詹女士來電，表示他們一家已於4月30日遷出，雖說已沒簽訂契約，搬離後才通知總感覺有失情理，但至少總該將積欠的水、電、瓦斯費繳清吧，以下便是問題所在：之候都是由詹女士之子與我們聯繫，由於他不願透漏姓名，以下皆以詹子代替，詹子希望我們若要向他催討自民國98年就積欠的水、電、瓦斯費，不應只憑母親每年的手抄名細為主，應向水、電、瓦斯公司申請名細證明，近日母親去申請證明，除瓦斯費可申請到完整名細之外，水費名細只能從民國102年7月使申請，電費明細只能從民國100年11月使申請，因此想請問：

一、另外能證明水電明細的僅剩母親存簿上每2個月的扣款，請問這是否有效?

     房屋承租期間，不知何時開始牆壁有滲水問題，那段時間水費較為異常，大約都千元以上，100年7月經自來水公司檢查以及母親請人來做簡單修繕後，水費即降為正常值，皆為幾佰元，但是牆壁滲水問題依然未決，因為若要從根本修繕起為一大工程，約需花費十幾萬，因此想請問：

二、房客主張我們未盡修繕責任，直至他搬走前牆壁依然是容易滲水狀態，但我們是否可以主張因為早已沒有簽訂合約，因此無修繕責任?

 

您好，請問律師們

我的問題是，我們將辦公室出租給某A公司, A公司承租二個單位，租賃期不一樣，A公司不久後便以各種理由拖欠房租未繳，在三個月後，我們寄了存證信函請他們五日內支付拖欠之房租，但他們又以更種理由拖延。最終我們發函給他請他限期點交搬遷。想請問的是，我們除了可以向A公司請求不當得利外，還可以怎麼做?另A公司又以另一家公司名義承租辦公室，這一間辦公室也是積欠二個月之租金，我們可以以惡意等行徑來提前終止契約嗎?

各位專業的律師你們好，我在仁武租了一間店面！合約也註明是1F店面。承租的時候本來是沒有要住在那邊 

 

 

！後來因為一些問題 

 

所以就在店面後方隔了一個房間住。 

 

但是我要隔間之前都有先明確的問過房東他們， 

 

他們也都說我承租了1F,所以1F要怎麼處理我可以做主。 

 

然後也就在那裡住了幾個月！ 

 

直到最近停水，突然就翻盤了。 

 

說什麼我們租的時候並沒有說要住...一直找查！說要拆我隔間， 

 

我也受不了這樣被找麻煩(合約期限還有5個月)，也沒辦法負擔另外租屋的費用， 

 

就乾脆提出了請他退回押金部份，我搬走。他也說好，押金會退還！ 

 

可是現在我已經搬的差不多了，一下又要我拆之前隔間(本來他要自己拆)，又說牆壁釘的部份要補，就死不退我押金。現在還有店面裝潢的部份(原本說不用拆)很怕他又說要拆，他的要求都不一次說完，押金又不退。 

 

合約未到期被趕走可以要求賠償店裝潢的所有損失嗎？還是我可以怎麼做？

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

尊敬的律師團你們好：
我第一次來此發問，因找不到其他管道可以提供我意見。
所以麻煩各位律師團們幫幫忙。
我去年8月自己創店，與房東租屋時，
因是親戚的親戚，所以一時粗心沒檢查租約內容。
當時被房東手寫附加一個條約
（承租人如同租任而衍生之租任稅須由承租人完全負擔）
如今我們只好默認了，
但是他要我們繳房屋租任稅一年10800元
我問他如何計算，他告訴我，
房屋租任租金6%+二代健保2%+補貼房屋稅改用營業2%
這是合理的嘛？我們沒有二代健保，
更沒有所謂的家用改營業用
當初租屋時，早已經是營業用的。
我想了解的是，房東如此要我們繳付那麼多稅
是合理的嘛？而且，費用正確嘛？
能否有何方法制止房東如此硬要雙贏之局面。
讓我好溝通，讓房東自動解除這些條約。
還有，我們合約簽訂兩年，目前快滿一年了，
當初只是口頭說第二年要漲房租1000元
是否有何方法，從新簽約時讓他不能有理的寫上那條約。
麻煩各位律師們，幫幫忙，我已經都上網查詢，問親朋友好友
還是沒什麼好方法。感謝。

昨天晚上回大樓地下3樓，要停機車，(跟大樓承租的機車停車格，"必須"通過平面機械停車台的下方，)此時看到車道上有個人在收風管，他也有注意到我，我發現我機車位前方的機械停車設備，前一個使用者並沒有按復原按鈕，因此無通路過去停車，所以我確認了機械車位裡面沒有人之後，案了復原按鈕，之後發現某汽車上升狀態異常，好像卡到東西一樣，案了緊急暫停，發現這台車子，車門沒關，右後車門毀損，破璃破裂，我跑去問旁邊的人，這是你的車嗎，他說阿，門忘了關，於是他要了我的電話，他說要去查一下肇事責任，今天跟我聯絡，說我們各有錯，一人負擔一半，請問我應該負擔幾成責任呢?(平面機械車位可停三台車，           左上右上左下是車位，右下是復原後的通路，(旁邊還貼，車台下方禁止通過，但機車位也是大樓租給我的)我只是個剛出社會的年輕人，經濟狀況連自己生活都已經負擔不起了，別說幾千塊了，連幾百元要籌出來，都要跟朋友借，該怎麼辦才好。  大樓本來建照只有汽車位，後來私劃機車格，所以並無保險，大樓也完全不負責和理賠。

律師您好:

我於目前的租屋處已承租兩年多，樓下是一間像私人開設的宮廟(堂)

每周六晚上固定都會有念經活動和幾乎每天都在焚燒金紙。

冬天還好都會關窗，但現在夏天了，吊掛在外面的衣服都會被燒金紙的味道燻到

室內空氣也不好，都要關著窗! 

有打電話去環保局檢舉，但六日他們又沒上班。加上他們晚上也在燒，根本檢舉不了

雖然我跟房東只簽一年約，現在是續約(沒重簽契約)

不想找過租屋的狀況下有辦法檢舉到他們不要再焚燒金紙嗎??? 

真的很困擾! 

律師您好！我是學生，想請教有關〝合租一整棟房子，中途因個人因素而退租，租金.押金.違約金的問題〞。

學生我目前與其他同學共5個人在學校附近租了一棟房子一個月的租金共1萬多元，租金是1萬多元由5個人平分，一個人一個月的租金為3000多元，租約為一年，當初簽約時是5個人共同簽在一份約上，但我在租約的期間內因為個人的因素而無法繼續住了，當初合約上是寫如再租約期間不住需沒收押金.且要而外付多出一個月的租金，請問我需要多付一整棟的一個月租金1萬多元作為違約金，還是只需付我個人一個月的房租3000多元做違約金就好(合約共同簽訂責任可以分割平分嗎)?我該如何處理?

因為我的退租，勢必會影響到其他同學當初共同簽約的合租人，一個月的租金就變成了1萬多去4個人平分，因為當初我們是共同簽約，這樣他們依造法律可以要求我賠償嗎?或是到時除了繳違約金，押金也會被沒收，當時押金是1萬多元也是由5個人共同平分的，若被沒收，其他共同承租人可以向我要求賠償嗎?

您好,

有一起網路臉書粉絲團經營權歸誰擁有的問題想請教律師

此臉書粉絲團一開始由另外兩人於2011年建立,並配合實體店面經營,粉絲團人數兩千多人,之後敝人於去年入股店面經營權,股東含我共三人,同時我負擔起網路經營責任,粉絲團人數增加至八百多人,網路業績明顯成長70%,同時帶動店面業績.

如今,敝人於5/1起退出店面經營權,由A女單獨承租經營,請問這樣臉書粉絲團也是由A女單獨享有嗎? 若敝人也想爭取此粉絲團可以提出何者有效法律條例呢? 謝謝律師回答

註:店面名字未註冊商標

請問： 

1.存證信函已於4/17以限時掛號的方式寄出，雙掛號的回執是4/18簽收，7天過了一樣沒有改善，甚至還增加東西放在公共區域，惡作劇還是繼續上演，那我現在還要做什麼，這樣可以直接解約了嗎？還是還要上法院才可以？

2.有想過去調解委會，但如果他不出席也沒有用，還有什麼方法嗎？

3.因室友的東西擺放在公共區域，已經導致其他人無法使用甚至無法拿取自己的物品(因她的冰箱及3人的大籐椅就擺放在我的櫃子前)，烘衣機也被她的東西檔住無法使用，因我跟她的合約還有8個月，上法院不知道要多久的時間才會結案，所以我一定要先移動她的東西，我們才能正常生活，移動她的東西我要注意什麼嗎？如先行拍照，不可損壞等，她應該也不能隨便就說我們用壞她的東西吧？

存證信函的內文如下：

敬啟者：台端於民國１０４年２月１０日向本人分租台北市????????４樓之雅房，因需要時間及空間整理物品，同意讓台端暫時將私人物品暫放於飯廳及走道，希望給台端方便能趕快完成整理恢復正常，如今台端所占用的公共空間，已經影響到本人及其他房客在公共走道通行之權益，就連廚房通往後陽台的門都因台端堆放物品只能半開，佔用的空間也已經影響到消防安全逃生，其他公共空間也因台端堆放之物品導致其他兩位房客無法正常使用，經多次告知請台端自行移除前揭物品，亦未見任何善意回應，甚至惡言相向，限台端於函到七日內自行搬離占用公共通行走道空間之物品，若仍逾期不為，台端即有違法空間，本人將依民法第４３８條〔承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為之者，出租人得終止契約。〕，對台端解除契約，以維權益。

我和哥哥有一塊分別共有的農地，之前都是由母親處理。但去年媽媽往生後發現農地出租給人耕作，也發現農地有申請過休耕補助。但我們都沒收到補助款和租金，所以向哥哥詢問也請他提供承租人的聯絡資料。但他說錢都是媽媽領走申請的印章也是媽媽刻的，也不願告訴我承租人是誰。

因為農地在白河我在台中，並不好找承租人。而且媽媽不識字農地所有權人也不是她，詢問相關單位後說補助款只會

匯到所有權人的帳戶。請問各位律師這個我該如何處理呢？謝謝大家~

 

律師您好:

小弟有一間套房出租，承租人約滿後續租，但由於小弟基於信任而沒簽約，致使定期租賃變成了不定期租賃了，現在小弟不願意繼續租給該承租人，於是發簡訊通知他請他另外找房子，他也發簡訊知會小弟，表明願意搬離，可是現在他卻以土地法第100條來跟小弟盧，說他不願意搬離，請問律師有沒有辦法請他搬離，是否得使用土地法第100條第一項所說的自住的理由來讓他搬離，亦或是有沒有辦法讓不定期租賃變成定期租賃呢?先感謝律師的解答

請各位律師幫我解答一下~~ 真的非常擔心，謝謝

日前有間線上博彩公司以五天一萬，向我承租帳戶，但只說公司財務需要，並沒說要做違法事情，因此我並不知情

在他多日煽動，又考量到家裡經濟還有自己也想打工但無法肩顧課業的情況下，我寄存簿還有提款卡過去，事後隔了五天對方並無匯半毛錢給我，我實際上也沒拿到任何利益，主動去銀行查詢才發現帳戶已被列為"警示帳戶"還被拿去做違法詐欺。

請問之後我要怎處理?? 要坐牢嗎?? 另外我還是學生，請問會影響我未來嗎??  如果上法院，我需要準備哪方面的證據才能有利於證明我是"受害者"並非"幫助犯"???

備註:我是學生，目前19歲並無任何前科

在此先非常感謝各位律師的協助。

請教各位大律師:我的房地是某電梯商業大樓其中一層的持分1/6(另5/6的共有人是兄弟關係)，因為其他5/6的共有人難以聯絡，所以我在今年初將本人所有持份1/6出租他人(租賃標的範圍也寫明是該樓層的1/6)。今天收到部分4/6共有人的律師函，提及我並未取得他們的同意，擅自將共有物出租並供他人使用，顯屬無權處分行為，要求我終止合約並騰空返還房屋與共有人全體。  (事後求證，承租人與另1/6也有簽訂租約(承租範圍是整層)，但是這個人收了錢，並沒有把租金分配給其他4/6，人也找不到了)

 

問題:

1.他們五兄弟的事情太複雜，我不想管，難道不能只就1/6持份來簽約出租嗎?

2.經過這次事件不勝其擾，我可以申請"變價分割"嗎? 需時多久? 費用大約? 可有風險?

以上，感謝各大律師撥冗相助~

補充:因為標的是大樓的其中一整層，協議分割、裁判分割的話，現況使用還是相當複雜。所以才想乾脆"變價分割"拿錢了事~ 

我的房客是一對夫妻，103年7月簽約時夫妻都在場，但僅以女方為承租人簽約，不過爾後的房租都是男方付。

自103年12月起男方開始不繳房租，104年2月夫妻吵架，不久後辦理離婚，離婚前男方叫我幫他開門，我開門後即離開，事後老婆說家中財物失竊已報警，責怪我不該為男方開門，因簽約人是女方，她說我未經同意即為男方開門是入侵民宅，因此拒絕繳納房租，說要等法院審理。我不清楚在這件訴訟裡，我是被告還是關係人，因女方提不出任何證據證明她有報案，我等了5星期也沒有任何傳喚，不過基於簽約時對方兩人都在場，且房租都是男方在繳，女方也沒有通知我不得為男方開門三個理由，我不認為我入侵民宅會成立。

我於104年3月23日寄出存證信函到租賃地與戶籍地給女方，要求其繳清積欠房租，並於4/10日前搬離，該租賃處將於4/11起斷水斷電進行整修。寄到戶籍地說查無此人，寄到租賃地的有取得回執聯，但女方仍擺明不搬離也不繳錢。因此，我於104年4月向板橋地院提出民事訴訟。

 

現有問題如下：

1. 既已提民事告訴，是否仍可繼續催討房租？可被法律接受，不致變成騷擾的催討頻率是如何？

2. 每天早上7：30分按10分鐘的門鈴，但對方全無應答，可能在家也可能不在家，如此是否會被法律認為是一次催討？

3. 在門外貼一張A4紙張，上書”林小姐，妳已逾四個月未繳房租，請儘速繳納”如此的催討方式是否可被法律接受？若直接寫在大門旁的牆上呢？

4. 我可否如存證信函所聲明，對該址斷水斷電？若強制罪成立，一般法院判例是否會有罰鍰以外的處罰？若斷水斷電對方仍不搬，房租又該如何算？

5. 因女方自簽約起9個月來從未繳過任何一期的房租（都是男方繳），存證信函寄到身份證上的戶籍地也說查無此人，我是否可對女方提詐欺告訴？

6. 除了契約中載明4/11起的雙倍房租外，我也於狀紙中要求30000元的精神與時間賠償以及訴訟費由敗訴方負擔，請問還有哪些我可以主張的權利？例如5％的利息？

7. 可否在提出民事告訴時，同時又申請支付命令？

8. 一般民事案件首次傳喚時間是多久？

想請問,當情侶兩人分手後,同居地為另一人所承租,而承租方不願將其屋內屬於另一方之物品(例如衣物)讓另一方搬走(物品並無法認定為屬那一方),如此有涉及侵占他人財產嗎,謝謝!

 

請教各位專家:

本人經辦一土地租賃案，契約上出租人之立契約人為上級機關，代理機關為本單位，前已經兩次發函向承租人催繳租金，今欲發存證信函催告，依存證信函格式，寄件人應填上級機關或代理機關？或兩者均填列？（但格式上若無代理機關，可否於寄件人下增列？）

敬請回覆指教，不勝感激！

您好～

我是一個上班族在公司附近承租了一個公寓三房二廳，簽約時房東同意我可以轉租給其他人，於是我找了二位室友，當起二房東，在簽約時A室友說她有冰箱及籐椅會放在客廳，這是我有口頭答應她的，因搬家需要時間及空間整理，於是飯廳及走道先讓他暫放，過了半個月B室友搬進來了，B問A妳的東西還要多久的時間處理，因已經影響到我們的生活了(大吵從此不講話)，結果他的東西放了就不動了，多了一個電腦桌、辨公桌及三層的廚架(90*90*45)，因三層廚架就放在廚房的走道導致廚房通往後陽台的門只能開一半有逃生安全上的考量，活動空間也變很小，還有她的東西就直接放在我收納櫃的前面，讓我無法使用，因我是二房東必需處理，但口頭善意的溝通無效，A就跟妳說不行、沒辨法、我房間放不下(在溝通的過程中她有恐嚇我說：我一直在跟妳說我不是好惹的，法律是保護懂得法律的人，妳不懂法律很吃虧的，妳鬥不過我的，大家走的瞧，我是做業務的時間很彈性，妳們坐辨公室的跟我鬥到時候連工作都會沒有)，因她會一直罵人，於是傳簡訊給她，請她限時改善，結果她生氣，開始不定期發出聲響嚇妳(前幾天半夜2點多 A發現我還沒睡特別走到我的窗前發出「賀」的聲音然後就回她房間了，我就傳簡訊給她說：夜深了要練功明天請早 晚安。馬上關燈睡覺)，移動我們的東西甚至破壞(昨天擠沐浴乳之類的東西在我的牙刷上，還是用我自己的喔因為香味)，太恐怖了。

1.我現在只想和她解約，我要如何做才可以保護自己，已經在準備存證信函了(有那個條文可以構成解約)。

2.還有她之前罵我的，我有人證可以當證據告她嗎？

3.我可以偷偷錄音收證保護自己嗎？

4.她隨意的移動我們的東西及惡作劇，我該怎麼做，又不是現行犯，但家裡就只有3個人

4.因她的東西放在我的收納櫃前面，為了要拿我的東西，我可以移動她的東西嗎？(沒有破壞性的)

※租約是一般文具行買的，沒有特別註明公共空間的使用方法，但有規劃空間放置私人物品

律師您好:

本人我在2015年的今天也就是4月16日收到了來自法院的簡易判決內容如下:

上列被告(本人我)因詐欺案件,經檢察官提起公訴,嗣被告經本院訊問後自白犯罪,經本院合議庭裁定由受命法官獨任逕以簡易判決處刑,判決如下:

何XX犯詐欺得利罪,累犯,處有期徒刑?月,如易科罰金,以新台幣一仟元折算壹日 !

事情的經過就是 , 我於2013年的4月向胡姓房東承租房子 , 然後分租給不認識的人 , 之後與分租人熟捻後將租金轉交由他們代繳 , 並連他們的部分一起 , 但之後卻時常收到來自房東的電話 , 說: 並無收到租金的款項 , 然後我將此事轉達給同分租人告知說必須盡快支付 , 但是否有後續下文我不得而知 , 爾後開始 , 時常房東斷水斷電 , 因不堪其擾 , 使而在未告知情況下搬走 , 而分租人乃有居住之實 , 但我並未告知房東說我已搬離該租屋處 ,而在我搬離沒多久 , 分租人也已搬走 , 在經過一年多後的2015年2月過完年後 , 才知我已被告 , 且因沒收到傳票所以已被通緝 , 理由是我皆未繳納租金 , 但因我無法證明 , 且因與同租人不熟 , 也無個人資料 , 所以無法請他們到場了解為何事情的經過是如此 , 以上 , 目前已開庭完畢結案 ,因承租人是我 , 所以我有義務解決此事也接受 ,而民事部分已和解 , 和解金為12萬元正 , 但因房東說我有毀損房內物品 , 但我都沒看到任何作為物證的照片(純粹抱怨為何要我賠償如此貴) , 經過這一番的廢話 , 其實我想問的是 , 因為我是累犯(傷害罪) , 我想請問我可以申請易科罰金分期嗎? 亦或者是我可以聲請勞動服務呢? 因為我有小孩 ,沒有家人可支援幫忙 , 所以我想聲請勞動服務是否可行?  該如何聲請? 如無法申請我是否可聲請易科罰金分期呢?  我實在沒什麼錢可以在賠給房東之後還有多餘的錢可以繳納罰金 , 且孩子需要我的陪伴 !  希望法官能給於實質的建議 , 感恩 !

您好！ 本人在學校附近店面下的騎樓擺設攤位！ 我所承租的對象是三房東，三房東的店面是向二房東承租的！ 當初在承租的時候，有簽訂簡單的租貸契約！ 最近聽到騎樓下沒有在簽契約的！ 而我的租金是直接給三房東的，幫三房東分攤店面租金！ 但是一開始我聽到的是直接給大房東的，不是給三房東！ 問題： 1. 我是否可以告他？用什麼理由？ 2. 我是否可以要回租金（包含前幾個月的）？還有其他什麼權益？ 3. 我是否承擔什麼違法事項？

請問各位大大

若有公司要向我用顧問名義承租乙級就業輔導證照
除了罰款吊牌外，是否會有民事或刑事上的責任呢?
請懂法律或有相關經驗的人協助回答
謝謝!

想請問：

房客想要終止房屋租賃契約，但最後一個月的房租尚未繳清，目前僅以簡訊承諾會盡快處理。而契約上註明：房客搬離房屋時，須善盡清潔責任，將房屋內外清掃乾淨，並將一切損壞修繕完畢。但該房客並未露面，且始終不願接聽電話，僅以簡訊告知已完成交屋，並將鑰匙置於信箱。房東進入屋內查看，發現屋內髒亂不堪，且多處損壞，試圖再與該房客聯繫，電話卻一直無人接聽，此種情況，房東該如何救濟?

另外，此房屋租賃早先有到法院公證，但公證文件上的承租人和租賃契約上的承租人並非同一人(兩位承租人是姊妹關係)，且租賃契約上並沒有留下承租人的聯絡地址與個人資訊，僅有公證文件上的通訊地址，如果寄發存證信函會有所作用嗎?對象該以哪位承租人為主呢?寄到公證文件上的聯絡地址即可嗎?感謝

很冒昧請教，小弟有一間房屋租人，但是1他在裡面養了二條狗，但是沒有住在裡面，每天會回來喂養一次狗，現在鄰居在抗議，狗在半夜會哀嚎，並且讓環境變得非常的髒亂;2已逾二個月房租未給(押金只有一個月);3承租期間我有幫他做排水的修復，修復完成後，我想了解修復後的結果，但他卻不理不回應;4他所留的戶籍地資料，我有去找過他，可是卻查無此人;5我這近三個禮拜有持續跟他聯絡，只有第一天，接過一次電話，之後打的約四、五十通都有響不接;6我有在門口留有告示，要求他在十五天以內改善環境並與本人聯絡，否則將以租約精神，終止租賃行為，並要求他在期限後不得任意進出房屋。      目前鄰居以通知環保局至現場履勘環境，環保局看過門口後要求擇日進入屋內檢查，請問我可以自行開門讓環保局進去嗎?????以合約精神我是否可以單方面終止租約嗎????他所留資料皆為假資料，我是否可告他偽造文書並終止租約?????

 

 

律師您好，

我是承租人，有問題想請教一下，再過約一個星期(4月中旬)，2年期的租約即將到期，而在2月時房東有在電話中詢問是否要 繼續租，我說要，房東也同意讓我們續租，但是他想調漲房租，我們也同意了，當下房東也明確表示過「我們要續租的話他就不租給別人了」，這樣應該就算有契約 約定了吧? 因當時2月逢年節，房東說他要出國，等他回來約3月後雙方再重新簽約，我們也同意了。

沒想到在3月下旬接到房東電話，不是通知簽約，而是告知他要賣房子，之後也提出要我們搬家的要求。

我現在的問題是，既然當初雙方都在電話中講好要續約，只差還沒簽紙本合約，口頭承諾是否就算契約成立? 那現在房東不願續租要趕我們走了，我們能主張什麼權益嗎?

當 時電話中已約定要讓我們續住，我們也就沒有預期會有額外一筆搬家費用要準備，搬家的花費不是一筆小數目，勞心勞力又傷財，看房子的話工作也要請假，不知道 要請幾次才能找到合適住處，這期間又會被扣多少錢，這都是無預警的。房東前幾天才忽然說要賣了叫我們搬走，一時間對我們造成不小的精神壓力及經濟壓力。

我們現在該怎麼做呢? 只能任由房東趕人嗎? 或者說我們可以要求什麼來維護我們自己的權益?

電話中口頭約續沒有提到租約期限，那我們這樣是會變成不定期契約嗎? 還是按照原本的合約2年，所以續約也是2年期?

另外一點，2月時裝在頂樓的加壓馬達壞了，請水電來看後說無法維修要整個換新總費用9000多元，房東表示「這是消耗品要我們自己負擔」。幾經商量下房東告知因為我們要續住所以收我們3000就好，其他的他出。

但我們還是覺得很奇怪，加壓馬達不算在房屋的一部份中嗎? 沒裝這個加壓馬達水壓不夠就沒水可用，這不是房東該去處理的嗎? 為什麼房客要負擔這個費用?

當時沒人可以咨詢，且有需要用水的急迫性(房東說我們想好要不要出再跟他說，他再叫人來修)，加上已約定要續租怕(跟上面口頭約定續約的同一通電話)，怕不付這筆錢會跟房東撕破臉所以我們也付了。

可是還是一個有個心結在，為什麼加壓馬達壞了要房客出錢? 沒這個東西水就無法順利使用， 這到底是該房客還房東出錢?

當初房東的理由是我們要續住所以要我們分攤，現在他趕我們走了，我們是不是也可以要回這3000元呢?

以上二個問題請教，問題有點長，感謝各律師耐心看完。

在承租時浴室的浴缸已經破了,因為我們家的習慣都是站在浴缸裡面洗澡,最近發現浴缸外面的地板的水像是從浴缸的細縫滲出來的,請房東來看他說他不修理請我們在隔壁間沒有浴缸的洗澡,另外要是樓下的住戶有反映他們家的裝潢有滲水的情形是我們自己要負責只是丟一句使用者付費,要是樓下到時候要修理房客要自己負責

1我已經盡房客的義務告知房東了,他要是不修繕我能以民法430條(修善義務不履行之效力)調早解約嗎？另外要是樓下未來反映滲水那責任歸屬應歸誰?

2想請問像這樣子,浴缸???掛蓋子那邊已經變成一個洞,我擔心會不會站在上面洗澡倒導致浴缸塌陷而割傷是否以民法?436條(權力瑕疵之效果)調早解約呢?

律師您好,

 

本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業, 為期兩年.

無奈兩個月前開始,

彭先生因私人財務因素,

積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,

更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....

針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,

本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,

因此因著手進行.

但目前面對比較困擾的問題為,

屋主上個月初告知本人及其他租客,

因彭先生已違反租賃精神,

故已強制申請雙方合約無效,

故所有與彭先生相關的連帶契約,

也等於一並失效.

而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,

屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,

告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.

盧先生以成本考量為由,

提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,

因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,

而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.

而本人在事後嘗試聯絡屋主,

希望對方能先提供有效證明,

已與原二房東彭先生解約相關證明,

但一直遭屋主拒絕,

並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,

故沒有義務出示任何證明,

只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

 

所以, 本人與其他房客,

是由屋主口頭告知合約已失效,

而新任二房東則以天價合約要求續約,

否則屬非法佔用他人房地財產,

須立即於15天內搬離否則提告.

 

是否能請教您,

本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,

而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

各位好,
本人於一年多前於中壢市向某位彭先生承租了一間店面營業,
當初簽約前有先向附近店家打聽過,
彭先生實為二房東身份,
於當地經營店面轉租多年,
故也直接順利與對方簽約, 為期兩年.
無奈兩個月前開始,
彭先生因私人財務因素,
積欠每月應向原屋主(即大房東)繳交之租賃費用,
更於上個月突然失去聯絡, 至今仍未出面與屋主及房客們協調....
針對二房東收取壓金及每月租金後卻突然失去聯絡一事,
本人已向律師詢問, 該情況可列為詐欺並向法院提告,
因此因著手進行.
但目前面對比較困擾的問題為,
屋主上個月初告知本人及其他租客,
因彭先生已違反租賃精神,
故已強制申請雙方合約無效,
故所有與彭先生相關的連帶契約,
也等於一並失效.
而就在房客們仍嘗試與屋主協調是否應該簽訂新契約的同時,
屋主私下與第三方人仕簽定新租賃契約,
告知將由此第三方人仕(盧先生)以新任二房東身分出面處理一切後續.
盧先生以成本考量為由,
提出新合約條例時將所有房客原本租金調漲為兩倍,
因此所有房客考量後均無法與對方簽定新合約,
而盧先生則主張如此所有房房客必須與確定不再續約當日開始算起, 15日內搬離, 否則屬非法佔有他人土地.
而本人在事後嘗試聯絡屋主,
希望對方能先提供有效證明,
已與原二房東彭先生解約相關證明,
但一直遭屋主拒絕,
並告知他從未與任何彭先生房客簽過任何契約,
故沒有義務出示任何證明, 
只強調如將來須上法庭澄清時, 自然會出示.

所以, 本人與其他房客,
是由屋主口頭告知合約已失效,
沒有權利繼續使用其房地財產,
而新任二房東則以天價合約要求續約,
否則屬非法佔用他人房地財產,
須立即於15天內搬離否則提告.

請問大家,
本人與其他房客是否就只能這樣任由屋主及新二房東要求搬遷,
而卻無法有任何自身權益可以捍衛？

請問~因為公所來文說我家占有市有土地,要我們騰空地上建築後歸還,
自民國69年我爸媽就住在這裡了,當初有跟前屋主說好以一筆金額讓我們住(只有口頭,沒任何書面契約),我爸就蓋屋一直居住在此(前屋主跟我爸都已過世)一直到去年發文來,我們才知道這塊地是市有土地,而且是公墓地(這是公所人說的),我查詢地政說是屬於特定用地事業用地,附近的確有公墓一堆,我家旁邊就是個漁港,公所人員說因為去年廢港,他們才查到我們是佔用土地,他說有公告,但我們這邊住戶都不知,連附近負責海巡的單位也不知
後來與公所協調,他說再鬧下去會告我家無權占有,要拆屋還地,公所可以跟我們追討不當得利
想請問:
一.我家只有門牌有戶籍有繳水電費(從69年開始)
但沒建照使用執照也沒有繳過房屋稅,但從沒收到房屋稅,屋子是磚照鐵皮屋,後來還被檢舉是違建,這樣我們有房屋所有權嗎?這樣若公所強拆,能要求公所賠償房屋嗎?
二.日前我陳情台南市市民服務,(因為公所說是市府在查,市府那邊來文,他們才會查到),目前還在跟公所協調,是否能延緩期限,讓我們能有足夠時間做安置,之前他們都沒任何動作,我們也不知道地是公所的,直到去年才發現,但若真的告我們要追討不當得利,這樣是要追討從69年到現在的嗎? 但公所自己都沒發現的,去年才發現的,過了30多年了,這樣算不算時效毀滅,這樣不是他們公所人員瀆職嗎?(之前未縣市合併前,土地是公所的)我們真的不知道地是市有的
三.公所說是屬於公墓地,不能私用,因此不讓我們承租,但若是公墓地,為何當初可以建漁港,這樣不是名目不合嗎?而且村裡老一輩的都說當初漁港是村民捐獻一部份出來的,但地籍圖上連整個漁港都畫進去了,我們屋子比較靠近漁港,我能去哪裡查詢當初怎麼劃分的?.

各位律師、先進大家好

因為我在家中載電影的關係（痞XX雄）

收到了保安警察第二總隊刑事警察大隊的通知書（著作權法案）

但是因為家中的網路是由母親的名字承租的

所以收到的通知書上是要請母親到警察大隊報到

請問是否一定要由母親本人報到呢？（因為下載人不是他）

且母親現在白天要幫忙帶小孩，家裡住彰化，要撥出時間上台北實為困難

能否由兒子我代為處理呢？

對於法律這一塊真的很陌生

先謝謝各位律師、先進的幫忙

謝謝

律師您好：我購置一棟公寓的4樓，購置後發現1樓有部分違建(雨棚及鐵門)占用了公寓的法定空地，經向1樓屋主確認，1樓屋主說該既有違建是之前他的(79年)承租人自行設置，該承租人搬遷後，違建就棄置於空地上，他並沒有占有及管理，所以也沒有鑰匙，而後續1樓之承租人於承租後因未占用既有違建及其內內法定空地使用，所以我也未再繼續追究。最近1樓屋主再將1樓出租，但現在的承租人承租後，卻自行更換既有違建鐵門之門鎖，並在既有違建範圍內之法定空地上設置他營業用設備。請問律師，對於既有違建的所有人，因搬遷後未再繼續占有，因該違建並無登記，對於該違建無人受讓及占有，其所有權歸屬為何？而現在1樓承租人於承租1樓後，自行更換違建鐵門門鎖，是否已有侵害該法定空地其他所有全人之權益？可否追究不當得利？如可以，追究對象是1樓的屋主？還是1樓的承租人？煩請律師回應給予解答，謝謝。

我承租的店面，日前發生火災，共燒及三間店面，火災發生時，人員均不在現場，鑑定人員初步判定是我承租的店面二樓電線走火，房東為同一人，店面老舊，且二樓為木造隔間，我與其中一家租戶，二樓從未使用，我們二間二樓全部燒毀，另一有使用二樓租戶在一樓及二樓部分燒毀，因為我們三戶生財設備均在一樓，所以財損部分並不嚴重；房屋部分房東已打算自行重新裝修供我們租用，希望我們各家自行吸收自己店的損失，然後和解，唯其中一戶並未同意。如果鑑定報告出爐，真的是我們店二樓電線走火，請問我們是否對其他店家有賠償責任? 賠償責任會因為我們並未使用二樓而有所不同嗎?房東是否有責任賠償店家?

您好

契約承租者是兩人的名字乙方1.2，押金租金各付各的，如果合租室友提前解約，契約沒說要另一個人負責，只有一條生活公約寫*違約者恕不退押金，找到人頂替退2/3押金，房東同意是室友違約，也扣了他的押金，這樣還可以要求我付全部房租? 如果我付了全部房租，房東還可以拿走室友付的押金嗎? 此為學生租賃，房租一次付清一學期。租屋糾紛我可以找誰幫助?

律師們您好

  前幾天租車，因為第一台要右轉，卻因不明原因急煞，本人為第二台車，有緊急煞住，但後方遊覽車沒煞住撞上來了，本人的車是向租車公司租的，還車時他向我說明維修後，所產生的營業損失及折舊會由我支付，等30天後肇事責任出來後再去向對方要，但因為車是租車公司的，若他們雙方保險公司談好車損維修就和解了，這樣我還有權力向對方要這筆錢嗎?是否有法律保護我(承租人)和對方要這筆錢? 因為基本上若責任不屬於我，租車公司應該要向對方要這筆額外損失，但租車公司卻要我先支付，再自己去向肇事者要，我怕到時候對方會說他的保險公司已經和我的租車公司談好和解了，我就沒辦法找他要這筆錢了，請問我該怎麼辦，承租人有什麼樣的權益嗎?謝謝你們辛苦了。

此案為本人發生，我是租屋客，原本以為是單純返還定金的案件，沒想到過了半年，案件仍無進展，甚至回到原點，因為第一次遇到這種事情，懇請各位協助，拜託。另為了簡化稱呼內容，故以甲~丁代表，案件敘述如下：
1.甲自稱房東代理人
2.乙自稱房東
3.丙為租屋客
4.丁為手機簡訊發送人

丙透過591租屋網得知租屋資訊(六樓)，撥打資訊上的聯電(頁面上是寫"房東"而非代理人)，表示有看屋意願，但至現場才得知接洽者與接聽電話者皆為甲，甲自稱為乙的朋友且為代理人，丙表示有租屋意願，甲表示由於求租者眾多，為保障雙方權益請丙先行支付定金予甲，並提供手寫定金單(單上有寫代理人甲的姓名聯電及ID、丙的姓名聯電及ID、承租地址、收受定金金額、何時簽訂租賃契約)單據予雙方，丙當晚第二次向甲表示有看屋需求(因為是丙的友人與丙一同承租此房屋)，當時甲、乙、丙及丙的友人皆在場，乙告知丙及丙的友人已有收到定金，惟因需協助更換鎖頭及裝設冷氣及其他傢俱，故鑰匙需待簽訂租賃契約時，才可提供，並告知丙房子又不會跑掉且已有簽定金單，請丙不用擔心。(當天皆有看到甲出入5樓及6樓)及協助開樓下大門。

過一個禮拜收到丁傳簡訊通知內容為「丙先生，您好，您預定的房子因房東檢查線路發現工人未完成維修作業，需等大約至一個月完成，檢查報告上由於不完整無法租給租客。所以通知您預定金以繳交8500元整全數退回。請與甲(聯電)聯繫」

丙多日嘗試聯繫甲與乙，甲不是關機就是說晚點處理，乙電話有通但持續無人接聽，丁則表示僅能協助轉達，最後甲表示定金已收就不會退，不然去法院提告再來處理。

於是丙透過民事簡易庭提出對於甲的訴訟，案件牽扯至今半年多(從調解到辯論及再開辯論甲皆未到場)，但今日卻從法官口中得知丙應向乙提出訴訟而非甲，請丙先去調房屋產權持有人的資料看是否為乙，再來變更被告聲請。

有鑑於此，故在此留言，並懇請各位協助解惑。

1.由於【定金單據】上沒有自稱房東的大名、ID，僅有聯繫電話，且撥打未有人接聽，開庭時懇請法官以民法248及249條來裁定，但法官表示不符合該條款，傾向應請租客告房東才適用此條款，但由於租客沒有房東的資料，單據上也只有自稱為代理人的資料，且定金也是代理人收取，故此案真的沒有辦法直接向代理人提出告訴嗎?或是請問該以哪一條的條款來請法官針對代理人提出告訴呢?

2.法官告知租客，先去調房屋產權持有人的資料看是否為「自稱房東者」或「自稱房東代理人者」，再來變更聲請。想請問，假設調閱出的資料，房屋產權持有人非上述兩位時，此案還有可能對上述兩位提出告訴嗎?

3.該有的物證(包括定金單正本，簡訊往來內容，當時拍攝房屋的照片)皆已提供給法院，但不曉得為什麼法院似乎不以此當依據，且法官也表示此情況非屬刑事詐欺，我已經摸不著頭緒該如何處理，法官只請租客若有訴訟疑問請撥打訴訟輔導科，但沒提供方向。

4.撥打訴訟輔導專線，僅得知請我先等資料調出來，我詢問接聽者表示假設當初自稱房東代理人及自稱房東的人都不是產權持有人，變更被告聲請，到時候屋主卻說從來沒有授權出租房屋，那該如何處理，接聽人員表示那只能改走刑事詐欺，可是這樣一來就與一開始法官所說的有所衝突，請問我到底該怎麼做呢?..

律師您好

我是佃農，承租人之一方(共兩位承租人)，出租人為祭祀公業，此為承租人間之爭議，日前透過法院和解將承租土地劃分界線區分清楚，對方以在承租土地上不得隨意蓋東西且非土地所有人為由拒絕辦理，請問只在承租土地上以鐵絲網或圍籬區隔開來的界線是違法的嗎? 出租人會因此可認為非法使用就有權力收回承租土地嗎?

如無違法，或出租人無權因此收回，是否直接申請強制執行即可?

謝謝您 

我朋友103年4月1日就在這公司上班 我5月1日因她介紹也進入這間公司上班「我單親媽媽 小女兒目前一歲六個月大 跟我同住」

我們6月中就進入公司宿舍住 該繳交的錢我們也都有正常繳納

但上星期一經理突然叫我們兩天要搬離宿舍！

為什麼我們都還在職耶！

隔天經理又把我們叫去辦公室 他問我明日是否能點交宿舍

我回 沒辦法兩天時間太緊迫了 房子不太好找 一星期好嗎？

經理說好 下星期一可以吧！ 

我回說好 我盡量趕

我下班還帶小孩 房子13號找到了 15號跟房東寫合約承租了

我租屋那還沒打掃好 宿舍也都還沒整理好

 

經理昨晚請副主任問我們星期一能點交了沒

我回 能再給我兩天時間 星期三一定點交給他

經理說不行！就星期一「今天」

怎麼辦 我到底該怎麼辦

而且我們都還在職餒 他怎麼可以這樣咧

從經理叫我們搬離宿舍 我心理就莫名感到緊張 害怕房子沒找到的話該怎麼辦

現在跟他要求再延個兩天也不准

我都快暈了 拜託 我體力有限耶

社區有一個承租戶承租5年了，去年將房子買下變成區權人，他要申請管委會歷年會議記錄，於法有據嗎?管委會可以拒絕嗎?

你好，我們的房東分別把1樓跟2樓租給兩個店家，1樓是賣衣服的，我是在2樓開店的，我們的樓梯並沒有共用，1樓店家旁邊有隔間一條通道，客人是可直接通往2樓，現在遇到一個問題，因為1樓的店家是以前就承租，所以1樓的騎樓，包括我通道前的空地都被他佔去使用了，我也不去計較，在ㄧ樓騎樓內左右邊的橫梁柱都掛了他自己的招牌，我只要求其中一邊的橫樑柱掛我的招牌，方便讓在騎樓下行走的客人看到我的店在2樓，但他卻以他是先來承租的理由不讓我裝，我們的房東說他都沒有意見，一二樓都不想得罪， 請問1樓店家這樣有違法嗎？請問有什麼法律條例是可以去要求限制ㄧ樓店家的呢？謝謝！

楊律師～你好！是的！這是新竹市馬路店面（ㄧ般住宅透天），整棟都是房東的！因我己簽約二年，原先一樓房客口頭答應可讓我在他橫樑柱招牌下,並排 裝我的招牌，所以我也花錢訂作了，現在一樓房客又反悔了!!房東說他當時跟ㄧ樓簽合約時並未提到招牌樑柱歸屬，只是一樓為先承租者，所以倚老賣老的態度，，但若有法條是可以制定他的，我不排除走法律途徑！只怕說並無這樣的法條了,謝謝！