您好，關於您的問題，分述如下

1.我向祭祀公業承租土地自民國48年至今，每年皆有固定繳納承租金，祭祀公業可否有權要收回土地?

應視您與祭祀公業間之租賃契約約定內容為何?是否到期?或轉為不定期租賃?若為不定期租賃，祭祀公業欲取回房屋或許有土地法之相關規定限制。

 2.因我隔壁的另一個承租者目前他的出入道路只有8米，而我面臨的道路是30米路，他要求祭祀公業向我要讓出一條道路讓隔壁的可以從30米路進出，而且無償，如果我不答應他要把整筆土地收回，祭祀公業可以如此嗎?

若對方尚有出入口可供進出，即無法要求您無償提供其進出。

 3.我有什麼條文可以反駁?

視您與祭祀公業之租賃契約規定，為定期或不定期而有所不同。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍需回歸到您們所約定之租賃契約內容來看,若是農地的話,則依土地法之相關規定,會有較多之保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 房律師 的發言內容：

1.自民國48年至今，也沒有任何的契約，視為不定期租賃嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、公設使用必需依據區分所有權人會議決議或是規約。

2、倘若區分所有權人會議決議或是規顯有不當，可以提起無效訴訟。

 建議可向法院聲請假處分,禁止現任地主整地及收回土地,以上意見,請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、從押金中扣抵，此部分屬於房東的權益，房客無法主張。但房東不得任意斷水斷電，有認為可能涉犯強制罪。

2、倘若我方遲不繳租金，恐有違約遭沒收押金問題，並以敘明。

3、倘若租約沒有沒收押金條款，您可以先暫時先繳交11月份的就好了，只是恐發生事實上的爭議，您可斟酌。

感謝你的回覆

是這樣子我是請求房東只有十月份的房租從押金扣

剩下的兩個月我會繳付

但他堅持不從押金扣  讓我不知道如何處理

依刑法第169條規定，意圖他人受刑事處分，而完全出於憑空捏造成或虛構要件為要件，即有可能構成誣告罪。倘令尊收到不起訴處分書後，要提出告訴，可至警局做筆錄、至地檢署按鈴申告或提出刑事告訴狀，皆可發動偵查。

刑法第169條：

意圖他人受刑事或懲戒處分，向該管公務員誣告者，處七年以下有期徒刑。
意圖他人受刑事或懲戒處分，而偽造、變造證據，或使用偽造、變造之證據者，亦同。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，因為對方已經提告，故您父親接下來會收到警局及地檢署之通知到場接受訊問，可爭執不具有毀損之犯意及犯行。

另外，待上開案件不起訴後，可委任律師整理資料撰寫告訴狀，向地檢署提出誣告告訴，並待檢察官起訴後，提出附帶民事請求損害賠償。

如有任何問題或不明瞭的地方，歡迎直接來電來信諮詢唷! 

您好!

誣告罪不是告訴乃論之罪，因此在調查過程只要讓檢察官知道叔叔是誣告，檢察官可能就會主動以誣告罪偵辦叔叔，您也可以提出誣告罪的告訴，並請求損害賠償。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:

依您所述情況對方應屬虛構事實限人於罪之情況

故令尊可將相關證據檢附於告訴狀中提出刑事誣告罪告訴

並可於檢察官起訴後提出刑事附帶民事訴訟請求賠償

 感謝各位律師的回覆:

另外叔叔並四處張貼家父竊占毀損的字報(照片為整地後他在照片上寫上家父名字×x竊佔?損) 案件他也才去警局提告! 姑不論結果如何!誣告與否!這樣子是否構成誹謗或侮辱名譽…

謝謝…

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，倘若可以提出該海報，確實會構成誹謗罪。

1.有保管人就保管人保管，沒有保管人就是債權人保管。

2.一般來說，可以想貼哪就貼哪。

3.當然查封之後，由執行法官敲定拍賣日期。

4.費用請詢問該股書記官...

以上。

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、此部分沒有偽造文書的問題。

2、但是應該為妥適的反駁，避免對方誤導檢察官的辦案及法院之認定。

您好，關於您的問題，偽造網路銀行畫面似尚未構成偽造文書，您應委任律師具狀釐清本案對方詐欺侵占背信等相關犯罪行為，及對您所造成之損害。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該次區分所有權人會議，因為出席人數未達法定條件，可以於3個月內提起撤銷訴訟(除非規約曾經授權可以這樣的人數表決)。

2、有關於帳冊的部分，住戶可以要求管委會提出說明，否則主管機關可以開罰，也可以起訴要求其提出。之後可以在委請會計師查帳，倘若有不實，可以依法提告。

3、倘若管委會待於執行職務，可以向縣市主管機關檢舉，倘若另外涉及民刑事責任，如侵占、背信等問題，亦可另外提告。

4、規約等資料，必須向縣市機關申請備查，因此可以向縣市政府申請影印。

5、倘若持未繳管理費，可能遭起訴求償，嚴重者，可以要求遷出該住戶。

6、建議應該尋求正式諮詢，並且就相關爭議提起訴訟以保障權益。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第426條之1
租用基地建築房屋，承租人房屋所有權移轉時，其基地租賃契約，對於房屋受讓人，仍繼續存在。

民法第426條之2
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。

您好，關於您的問題，您可發存證信函終止租約，若您欲出賣土地，承租人可行使優先承購權，您必須以存證信函通知承租人於十日內表達是否欲行使優先承購權之，若其不願行使優先承購權，可將土地賣與第三人，由第三人與承租人訂立租約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好：

如果地上物是指房屋，就不能任意與承租人終止契約

將來的買方必須承受目前的租約

但如果認為租金過低，則可以提出調整租金之訴訟

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求對方讓您進入取回屬於您的所有物，若對方置之不理，可考慮提出刑事強制侵占等告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

依您所述情況應僅屬民事糾紛

建議可先與地主協商取回所有物之事宜

如協商不成再提出請求返還所有物之訴訟

本所有可於台東執業之資深律師

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

對方侵害你們的地上權，可依妨害除去請求權起訴請求拆屋，並可請求因此所生的所有損害，另外，亦可對對方請求相當租金之不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向法院請求拆屋。

2、拆除違建必須由您的大伯負擔費用，倘若您要加速進行，則必須先繳交。

3、建議不要，可能涉犯強制罪。

4、可以請求無權占有利益的返還(相當於租金)，代繳的水電費用等。

馮先生您好:為保障維護您家族地上權權益，可依法提起拆屋還地及不當得利並請求占用人給付相當租金之訴，如需服務請電0982-100565 魏克仁律師關心您。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，不要任意斷水斷電，避免涉犯刑法強制罪犯罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

1.可先協商，如協商不成再提出拆屋還地及返還相當於租金之不當得利訴訟，

  如對方敗訴確定後仍不拆除，可向法院聲請強制執行，

  執行費用由您先墊，最後仍由對方負擔。

2.如係向縣市政府檢舉違章建築，則應由違章建築之所有人負擔拆除費用。

3.您不可自行斷水斷電，否則會有涉犯刑事強制罪之問題。

4.能向對方求償之金額不包含請假辦理斷水電作業及房屋損失，

  只有前述之不當得利。

 首先感謝上方幾位律師們的寶貴意見，讓我有了後續的打算
日前已於前往協商過，協商不成已經確定要走訴訟這一條路後續該如何進行提告程序

想再請教後續問題

應該會聘請律師，請問一般來說這種案件收費範圍為多少，想先有個大概了解

一般這種訴訟過程大約會進行多長的時間才能結束
(請問這能走簡易庭嗎?抱歉沒什麼概念@@)

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以向法院請求拆屋。

2、拆 ... (恕刪)

 謝謝律師的回覆，另有後續相關的問題如您方便,可否協助懇請解惑， 感謝您

您好，針對您的問題回覆如下:

1、無法。屆時僅能向房東進行求償。

2、建議應該向房東提起刑事詐欺告訴，至於票的部分請勿報遺失，避免構成誣告罪

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若承租時已經具有該設計不當之瑕疵，則除非締約時已經反應，房東並承諾改善，且該樓梯間格問題確實屬於瑕疵，否則難以求償。

1.雙方條件都同意，寄個存證信函告知即可。（不用再簽約...）

2.解約前，至少提早一個月告知是規定...（保障雙方之權益...）

您好，關於您的問題，可寄存證信函解除租賃契約，並請求對方限期返還房屋，若屆期對方拒絕返還，可提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

建議您應該還是以扣除押金後積欠租金總額達兩個月之金額時再主張終止租約可能較有勝算

且舉證也較容易，

否則基於保護弱勢承租人之立法背景，

法院將來不見得會認為你們的約定是一定可以終止契約之約定。

以上意見，敬供卓參

 您好：

除非您的簡訊夠明確可以認定是房客主動提出終止租約

現在就可以向法院訴請其遷讓房屋

否則建議還是等扣除押金後仍積欠租金達二個月之金額後

再發存證信函限期對方給付租金

如對方逾期不支付租金

再向法院訴請其遷讓房屋

以上意見，敬供卓參

 您好:

1.二房東及攤商如事前明知道此事，則確實有偷電之嫌。但恐較難證明。

2.如果契約上亦無載明不得一部轉租，則您可以將樓頂外牆出租，

   但二房東可能會向縣市政府檢舉，此部分審查的重點則是設置廣告物有無符合行政法規。

3.二房東因房租慢一個月繳交給他，傳line要求您十日內搬離，並非合法，

   依法應係積欠達2個月租金才可以終止租約，

   對方要告侵佔應該也不會成立。

以上意見，敬供卓參

 您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以主張減少租金或是通知房東修繕，倘若拒絕可以自行修繕之後從租金中扣除。

2、倘若嚴重影響租用，可以主張退租。

您好，關於您的問題，因為房東具有使租賃物保持使用之義務，故您可於通知房東修繕後，若房東拒絕修繕，可由房租中主張扣除。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

房東有義務保持房屋無瑕疵狀態，依你所述，可依債務不履行對房東求償，催告後仍不修繕，也可終止租約

您好:

房屋的公共設施於點交前，確實是由建商或承包廠商負責，點交確認沒有瑕疵後，才是由管委會負責，但是由於您承租的房子屋齡已經五年，如此點交程序也拖太長了，點交必定有紀錄，建議您確認點交究竟是否已完成，以確認請求賠償的對象，我是多間社區管委會的法律顧問，如後續處理有問題歡迎來電討論。

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本來就有使租賃物何於使用之義務。

再者，雖沒有點交，然您是否針對停車位友給付管理費或清潔使用費呢?若有的話，也可向管委會求償。 

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，縱使沒有點交，您還是可以向房東求償，因為租賃關係存在與您與房東之間，房東本 ... (恕刪)

請教顏律師

所以我是要向房東求償 而不是向管委會求償嗎?

當初管理費是被包含在房租金內的  車位租金是額外加在房租外的

我有點搞混 之後車子修繕完的費用  是要向房東or管委會or建商  哪一方求償呢?

感謝律師不厭煩賜教。

 直接找房東,至於房東要對誰求償是他的事,由他自己處理.

您好：這部分因為您操作上沒有注意對方車子可能會受損，所以可能還是會被認定有過失，要賠償對方的車子，不過因為對方車子過高，所以您可以主張對方也有過失，然後要求過失相抵。

回覆 王友正律師 的發言內容：

您好：這部分因為您操作上沒有注意對方車子可能會受損，所以可能還是會被認定有

 

王律師您好:

謝謝您的回覆,

1.請問您的意思是說 各付50%的維修費用嗎?

2.對方說要上法院,請問上法院前會先上調解會嗎?

以房客留的戶籍址起訴，之後法院會要求補正戶籍謄本，法院確定戶籍址無誤後，會對其戶籍送達，如無人收受，會再做公示送達，

回覆 王 的發言內容：

請教律師，有房客向我父親承租 ... (恕刪)

謝謝律師，如果提起訴訟，訴訟費用會怎麼計算?如果不打算提告，可是又找不到房客，可否將退回的存證信函，聲請法院公示送達後，再會同里長打包房客的物品.清空房間? 謝謝

 您好：

1.訴訟費用之計算，係以房屋評定現值(亦有可能會以房屋市價)加上請求積欠之租金總額計算

   約1.1%之金額。

2.建議還是應透過法院訴訟勝訴確定後聲請強制執行方無被告侵入住宅罪之風險。

以上意見，敬供卓參

您好!若租約到期後仍繼續支付房租，則租約仍繼續存在，就不會有侵占房屋問題。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

如果鑑定結果是人為縱火，則應該在刑事責任上比較沒有構成犯罪之風險

但是未必在民事上就不用賠償鄰房之損害

還是要看對方所告之侵權事實及舉證情況而定

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

呈如林律師所述，並補充如下:

1、有關於民事失火的侵權責任，除了起火原因之外，還有所謂的防火義務，因此並非沒有人為縱火就毋須負責。

2、另外，依據對方主張的消防法規可知，對方有主張該工廠沒有消防安全設備，應該就是主張所謂的防火義務。

3、火災的損害賠償訴訟比較複雜，必須依據相關事證做比較詳細的判斷分析，本文建議應該尋求正式諮詢。

您好

如果是法院判決拆除

你們不能向乙求償

因為他是依法處理

你們現在應該做的是讓甲跟乙去分割土地

然後請甲方選擇分割你們租用的部分

這樣這樣才能解決這個問題

而且如果你們有租約

那就應該按租約進行

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好!其實您可主張租賃關係應由甲乙共同繼承，甲乙都不能任意終止租約，只要租賃關係仍存在，就不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

刑事部分與鑑定結果如何

因為如果要跟你們求償也必須要過失在你們身上

如果鑑定出來並非你們的問題

根本一毛錢也不用你們賠款

這跟違章建築無關

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好：

原則上如蘇大律師所述，補充說明消防局之火災鑑定報告通常只是顯示出起火地點和可能起火原因，而無法直接認定您是否有過失(此為法官或檢察官依證據認定之)，因此就算起火原因係因建築物本身有關，亦有舉證證明已盡防止火災發生注意義務之證明方法，不過需要綜觀全部事證(包括對造之主張及舉證)才能詳為分析。

以上意見，敬供卓參

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

刑事部分與鑑定結果如何

... (恕刪)

蘇律師您好，目前消防鑑識結果已經轉刑事組，而我有朋友當警察，我有請他問，他說因為查不出是人為縱火，所以應該會以意外失火結案，那照這樣的話是否會有賠償責任呢?

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

原則上如蘇大律師所述，補充說明消防局之火災鑑定報告通常只是 ... (恕刪)

林律師您好:

    目前家中已收到由鄰居屋主所寄出的民事訴訟狀以及地方法院簡易庭通知書，所以最後火災肇因是出庭時才會判定的嗎?如果是的話那我們現在該做哪一些準備呢?

回覆 bug741223 的發言內容：

回覆 林家慶律師 的發言內容：
... (恕刪)

另外補充一些，火災發生後消防局有來做現場鑒定，火燒起來的位置沒有任何電氣設備也沒有電線，且家人也都沒抽菸，經由鑒定結果起火點判定在推車上(四輪手動推車)，除非有人惡意點火，不然根本不會自己起火，且住家與工廠並不在同一處，所以當時並無人在火災現場，而原本在工廠內的噴火槍跑到外面的草堆裡，消防隊鑑定負責人曾口頭上跟家人說"應不是電線走火且案情不單純"後就轉給刑事組，且經口供鄰居表示發生火災的前兩三天外面都有不明人士在大吵大鬧，有個送羊奶的當天經過他有聽到我們工廠裡面有聲音...不過他沒想很多就回去了，到家後才想到我們又不住工廠又出來看，工廠就起火了，監視器有拍到起火的時間點有人在附近，不過後來警察說因為監視器並未對著工廠內部拍攝且無證據證明是否有人進到工廠，故應該會以意外失火結案(剛剛問我警察朋友，他說"承辦偵查佐:未發現可疑人士縱火、朝意外失火方向結案")，怎麼辦...

現在隔壁的屋主於起訴狀闡明依建築法第77-1條與第77-3條(工廠為紙業相關工廠)與消防法第2、6條並依民事法184、185、213、215、216要求我們賠償高額損失。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

即便是認定意外失火,若是可歸責於您們方,也可能會有失火罪及民事損害賠償之問題,所以火場鑑定是一個很重要的依據,在訴訟上應盡量推翻對您方不利之處,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這樣的案件,即使你父母只有1%的過失,也會成立侵權行為,

只是賠多賠少而已

因為這樣的案件金額都很大,相關賠償項目及數額比較繁複,

建議請律師處理,只要處理得當,可以少賠很多錢

頂讓店面契約，要對雙方主體間的給付內容，方式，時間點，違約效果，強執條款等等作詳細約定，如果之後發生訴訟的話，才能站在有利的地位，費用部分可以來電討論

你的問題不得不慎，律師具有這方面的委託處理經驗，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，縱使不要對外宣稱，也建議在合約上載明(可搭配保密條款)，以避免發生糾紛。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

要確保你的權益,

要先看對方跟市府的契約內容,

再撰擬你跟對方的契約,

費用部分約1.5萬至2萬左右

 1.如果確實有擾鄰的情形  樓下屋主主張也不是完全沒有依據   但是否這樣就可以訴請你應該搬離  這還是有疑問   2.不過如果情況不改善  屋主可能也不願意繼續出租  3.所以只能考慮是否自己搬離其他地點   或是再跟子女多多溝通  4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好!既然有疑慮，可以不續租或在租約中將疑慮處約定清楚，例如在租約中明訂不可重建房舍或明訂將來租約到期後地上物的處理方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你爸爸想法是正確的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 1.可以考慮是否由你們興建房屋或建築  然後將土地及房屋一併出租給承租人  但需要約定清楚承租年限  以免損害自己權益   2.如果有需要可以請律師協助簽約事宜   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好!只要租約尚存續中，就可繼續使用土地，對方無法要求拆屋還地；反之，若租約已不存在，對方可要求拆屋還地，您不僅要不到賠償，還要支付拆屋費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約仍存在，可提出加以對抗之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好~

初步聽您敘述，由於您有簽發本票

所以對方申請本票裁定後，將可直接對您強制執行，

為維護自身權益，建議尋求律師專業協助。

 您的問題係民法上轉租,原租予您的出租人(二房東)與大房東間無簽訂書面契約,只是成為不定期租約,租約有效,若大房東反對轉租的話,是可以終止他與二房東的契約,您與二房東的情形亦相同,今您又將向二房東承租部分轉租予第三人,依您所述情形二房東並未反對,因此二房東不可終止與您租約,該第三人未與您終止租約逕與大房東訂約,對您而言已違約,不過您的案子,涉及法律關係較複雜,如要進一步諮詢,請逕洽本所,謝謝

 妳是承租人，終止租約先看租賃契約尚有無約定多久之前應該通知出租人，如果沒有約定，月繳租金者，應至少一月前通知出租人要終止契約。在終止租賃契約前，仍應支付租金。終止契約之末日期限到，交還房屋予出租人，並取回押金。

回覆 洪律師 的發言內容：

 妳是承租人，終止租約先看租賃契約尚有無約定多久之前應該通知出租人，如果沒有約定，月 ... (恕刪)

我看房東給我簽的契約裡有一條，『甲乙雙方在有效期間內解除契約，並須在一個月前通知對方，同時支付對方一個月租金作為違約金，方可解除』那這樣要怎麼辦，我是否拿不回押金，還要多負一個月房租，但是明明就是他沒裝排水孔，我住進去才十天，就發生這種事