您好：

依您所述情況，應視您與原承租人後來約定買賣之條件是否明確而可訴請履行契約而定

故建議您應持相關證據尋求專業律師協助較妥

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 提出相關資料直接與律師討論會比較明確.

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、出租人有維持租賃物品質的義務，其中當然包含不能漏水，倘若因此造成您的物品的損壞，當然要負損害賠償責任。

2、您可以依法請求房東賠償，並且要求修繕，而於修繕期間請求減少租金。倘若房東均拒絕，則可以請求終止契約並請求賠償。

3、詳細的權利義務，原則上還是依據雙方所簽立的租約為依據。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，感謝您的留言

 

請問我可以依據那些法規請求房東賠償呢?

 依您所詢

您是回程途中才知,他們是詐騙集團,理論上應不會有幫助詐欺的構成,但舉證上恐困難,惟如認罪的話,您又在緩刑中,可能前案緩刑會被撤銷,二案併計刑期,以上答覆,謝謝

 建議找個律師好好研究比較妥當。

您好，關於您的問題，依刑法第339條規定:意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科五十萬元以下罰金。以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。前二項之未遂犯罰之。您若尚有緩刑，將遭撤銷，而詐欺之幫助犯若成立，亦有可能為累犯加重，您應先委任律師閱卷，考慮清楚是否認罪。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，若您有實行詐欺構成要件之行為，則不僅成立詐欺罪之幫助犯，亦有可能成立詐欺罪之共同正犯，建議您找律師與您討論案情。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、押租金是履約保證，倘若因為該次爆炸已經造成您使用租屋的不能或是重大影響，您可以主張終止租約，因為屬於不可歸責於雙方的事由，因此房東不得任意退還租金。

2、但是實際狀況仍然要依據您所承租的房屋究竟受到多到的影響而定。

 請問 有律師可以為小弟 解說嗎?或是有辦法處理及後續程序步驟??

您好，關於您的問題，您可向國稅局說明房東未向您收取租金，此亦無偽造文書之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建屋轉讓，則改建屋轉讓效力即有疑問；若轉讓無效，改建屋仍是陳父或其繼承人所有，其後因半倒後被拆除重建，但拆除者並無權利拆除，恐應負賠償責任；至於新建房屋已與陳父無關，對方也無法因繼承取得新建房屋任何權利，更無法強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，針對新建之房屋，對方無權利請求之，您可無須理會對方之要求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建 ... (恕刪)

在於購買部份個人也是覺得有很多疑慮  但是買賣後的錢也是有給陳父一家人 在陳女與陳母幾次造訪家中時 陳母也承認有收錢 (只可惜沒錄下音...)但她們一直說是用租的錢  可是當年母親是用來買屋子的 陳父在當年也有來家中詢問說房子如何(當然逝者已逝 這種話對我們也不算有利吧...)所以我覺得這裡面有點難以判別 之後陳女在7月25日又說 要討16年的租金 不過當時我們之間沒有租約的書面 也未曾簽下任何契約 只有土地和房子的讓渡書(陳父當年與李姓男子口頭上委託讓渡) 那16年租金可否成立??

您好!對方必須要先能證明有租賃關係存在，且縱使能證明，最多也只能追回前面5年的租金，因為租金時效只有五年。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，三七五租約耕地地主可否主張終止租約收回耕地，分析如下: 一、耕地三七五減租條例第十六條： 承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。承租人違反前項規定時，原定租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。 二、耕地三七五減租條例第十七條： 耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止： （一）承租人死亡而無繼承人時。 （二）承租人放棄耕作權時。 （三）地租積欠達兩年之總額時。 （四）非因不可抗力繼續一年不為耕作時。 （五）經依法編定或變更為非耕地使用時。 依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償： １承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。 ２尚未收穫農作物之價額。 ３終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。 三、耕地三七五減租條例第十九條：　 
耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕： （一）出租人不能自任耕作者。 （二）出租人所有收益足以維持一家生活者。 （三）出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。 出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地耕，不受前項第二款規定之限制。 出租人不能維持其一家生活而有第一項第三款情事時，得申請鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會予以調處。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，依您所述，目前問題存在房仲本身，若房仲協助您處理購屋時有過失(用無保人送件導致銀行貸款產生問題)，您可依民法第544條向房仲請求所受損害的賠償，並終止委任關係。至於房屋買賣部分，因尚不清楚房仲與屋主洽談及簽約的事實經過，建議攜帶合約書等文件，找專業律師洽談諮詢，釐清正確的處理方式，以維護您的權益。

趕快再去找其他銀行,尋求較高額度之貸款,否則依實務經驗,賣方會解約沒收之前給付之款項.

您好，關於您的問題，若貸款條件無列入契約內容，似難主張貸款未達預定標準而解除買賣契約，除非您有證據可證明當初房仲有為相關保證，如錄音或保證書，若無相關證據，無理由解除契約，已繳之款項將列為違約金沒收，惟可主張違約金酌減之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，依據題示可知，您已簽訂買賣契約並存匯入履約保證專戶新台幣78萬元， 故依契約通常定立之情況，您若悔買，賣方可沒收已付訂金作為違約賠償金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫律師存證信函給林姓承租人及房東，請求限期返還所有物品，若屆期對方置之不理，可提起刑事侵占告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫律師存證信函給林姓承租人及房東，請求限期返還所有物品，若屆 ... (恕刪)

謝謝房律師的解答

但是林姓承租人失聯無法得知下落及現住地址

房東也是不知道信函該寄至何處。畢竟承租人不是我們。無法獲取相關通聯住址

只知道兩位的電話而已。。。該怎麼辦呢。。

您好，關於您的問題，可請法定代理人為您提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果你認為房東無依據扣留押租金  你可以依法聲請支付命令或是提出民事起訴   2.因為當事人未成年  可以父母為代理人代理為訴訟行為    3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料 

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若當初因為字跡潦草而無法判別，則應該以對方口頭告知的內容為主，不過恐尚未構成詐欺罪。您可以發函給對方，要求對方重新簽訂正式的契約。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件當時有無以白紙黑字寫下約定之內容,若無,則應盡量蒐集合資之事證,以便進行訴訟程序中可以主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

他停車會造成你們要停車的困擾嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫整理刑事告訴狀。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

他停車會造成你們要停車的困擾嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的

 

我文章有敘述~他們的貨車都直接停在我們承租停車位~我們請她移車她不移~她停了我們的車要放哪?找律師費用很高吧?

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您可彙整相關

我們已經開完檢查庭~~還要寫刑事訴狀ㄇ?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若您無法證明所謂跟當初說的不一樣，則恐怕您現在片面終止契約，將會有違約問題。您仍然必需給付租金。

2、本文建議您應該由消保會盡量協助。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，依土地法第104條規定:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。若前屋主無通知您行使優先承購權，您可主張行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。又參照民法第425條第2項規定，未定期限者，不適用該條第一項所規定之買賣不破租賃原則（出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。）循此，依照債權效力相對性原則，您對於原出租人原先固然本於租賃關係為有權占有，惟對於其後所有權移轉登記後之後手所有權人，原則上是不得以租賃關係對之主張有權占有的。

又土地法第104條，基地或房屋之優先承買權，具有物權效力，而與本法第34條之1所規定的共有人優先購買權僅具債權效力者不同(最高法院68年台上字第3141號判例)，倘出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約，其契約不得對抗優先購買權人。

【但應注意的是，土地法第104條之立法自的在於使土地與建物之所有權合一，故其適用須以租用基地建築房屋為要件。】

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

土地法第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不 ... (恕刪)

 賴律師您所解答的是 換新地主 我無權占有?   那如果新地主知道地上面有一塊約40坪當廢水池，用水泥建造2米深 只差沒屋頂，他還買，有沒有誠信問題，如果用假買賣手段。 地主4月份把地賣了，我們有沒有優先承購權。

您好!主張誠信問題較無實益，比較可行的還是主張優先購買權，只要新舊地主買賣時未通知您以相同條件行使優先購買權，您仍可主張要優先購買；至於您若能證明是假買賣，則買賣無效，新地主並未取得所有權，無任何權利可對您主張。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問律師我的廢水池是鋼筋水泥結構深度2米 大約40坪沒有屋頂這樣屬於建築物嗎  如屬於建築物那我可以主張優先承購權嗎

您好，您當初委委託仲介代理出租物件，有無製作「委任契約」並且明訂仲介費用及仲介服務範圍，雖依民法第153條規定，「當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。」故契約的成立非以書面為必要。但為了避免紛爭時，若能提出清楚的文字證明契約內容，即可快速的釐清事情對錯。若仲介未依照當初契約內容履行，建議先發存證信函或律師函催告履行，若對方仍置之不理，再向法院提起民事訴訟，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函向仲介請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認雙方先前有無約定共同負擔,若無約定,現在要要求對方負擔,除非對方願意另行約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先發律師存證信函限期請求叔叔支付一半租金，若叔叔屆期仍置之不理，可對其提起訴訟請求租賃物返還請求、相當於租金之不當得利等，歡迎您來電或來所諮詢之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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出租人得依約對於承租人請求給付租金，至於承租人另外是否將該租賃標的物之使用收益權另外交予何人行使或共同行使，應於出租人與承租人之關係無關，尚不得以另有其他人共同行使使用收益權而執以對抗出租人。

外部關係－出租人和你父親，之關係及內部關係－你父親和你叔叔間之關係要分開來討論，若你的叔叔有違反與你父親間關於費用分擔之約定者，則應由你父親另外對之請求履行和給付違約賠償之問題，不能以你叔叔沒付錢就跟出租人主張拒付部分租金，因為出名為承租人者即須依約對出租人負擔給付全部租金之義務。又若你叔叔若不願付款者，建議你們終止其使用收益之法律關係，並依法早日排除其使用收益狀態為妥。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!若沒有另外答應對方要負責拆前房客的裝潢，您的責任只要回復原狀，也就是回復您承租當時的狀態即可，不需要幫對方拆前房客的裝潢。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若提供的出租的坪數不夠，確實可能需要賠償房客之損失，倘若遭證明是故意欺瞞亦可能構成刑事詐欺罪.

2、有關出屋空間的部份，應該有解釋空間，倘若對方確實已經發存證信函給您，則確實可能會提起告訴，本文建議您應該尋求正式諮詢，或是委任律師處理，避免遭到刑事詐欺告訴.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您所擔心之事是有可能會發生的,若可以直接變更負責人或許也是解決之道,以上希望對您有所幫助,若您尚他其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，經由雙方約定就有效力，但是?了避免將來發生爭議，本文建議您應該於契約中詳列，並且由雙方簽名即可.本文建議您應該委由律師代為撰擬，以求詳盡.

您好，關於您的問題，裝修金抵房屋租金及轉租之約定，建議您可清楚記載於合約中，避免雙方日後有所爭議，亦可委任律師為您撰擬之，以確保您的權益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

ㄧ、您必須先釐清該車是否未維護保養造成該次車禍，否則您必須就車禍事故負損害賠償責任(包含車行跟遭追撞的車輛)

二、本文建議您應該先像員警取得車禍事故初步判定表、現場圖、照片，並向租車公司取得租約，以利進ㄧ步釐清。

您好，關於您的問題，關於肇事責任及賠償，可待警方之初判表分析肇事責任歸屬，確定損害賠償責任範圍與數額；再就因租車公司未依法保險對您造成之損失，請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

ㄧ、請租車公司提供租約影印本給我嗎? 但是車行不段要求我趕快處理它們那邊的車輛損害,我有把前輪輪胎拍下一段錄影,車行只有提供一張1月更換 2顆輪胎的收據,前輪胎紋

經過我去在看一次出車禍的車子過後,發現她更換保養的輪胎並不是引起我發生車禍的輪胎,也無看到他提供其他更換保險輪胎的證明,那我該怎麼辦呢 .

至於車行修車部分,如因機械故障造成我財務上的損失,我要像他所說的自己去承擔責任嗎? 

四輪輪胎我都有拍照錄影存證了,我還有什麼可以保護自己的方法呢?

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，關於肇事我必須要準備什麼東西呢? 這場官司 如果要訴訟我勝算有多少? 

您好，關於您的問題，若您無摘取水果之權利，您任意摘取之，您似有竊盜之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好!簽名就有一定法律效力，但究竟是何法律效力？就要看委託書具體內容而定。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

如果 他簽的是他真實的名字 那合約還是有效

畢竟網路上租屋 有的人不想樹大招風 用假名的多不勝數

訂金的部分 我覺得是要看房東

原則上他可以不還你 畢竟合約已經載明

如果有人要租他就退你訂金 這也得他自願才行

我建議你就當學經驗

降低你退錢的金額再談談!!

回覆 TM 的發言內容：

謝謝您誠摯的回覆,後來有再與那位房東談 最後他請其他道上兄弟打來威脅不要再煩他了,就當一次經驗,下次租屋會更加小心謹慎了,謝謝您!

您好，關於您的問題，您可進行錄音蒐證，再對對方提出民事訴訟，請求侵權行為損害賠償之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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Yoyo您好，

詐欺罪必需對方一開始就蓄意欺騙您，且從中得到利益。按您所述，對方似乎符合這個法律要件，是可能構成詐欺罪。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

與對方再溝通看看，畢竟錢又不是很多，打官司花費的錢或許比電費還要來的高，就得不償失(但敗訴者是要負擔訴訟費)，你就自行評估，除非你對這種人.............，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您必須證明對方一開始即有施用詐術之故意，方有機會構成刑事詐欺，惟您可向對方依不當得利，請求返還您多支付之電費。

以上，呈請  鑒核。

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回覆 柯律師/柯會計師 的發言內容：

與對方再溝通看看，畢竟錢又不是很多，打官司花費的錢或許比電費還要來的高，就得不償失(但敗訴者是 ... (恕刪)

柯律師您好，謝謝您百忙之中的回覆

其實我也知道追討回來其實沒有多少錢，只是在我攤牌告知我已知事實後

對方一開始卻先是撒謊欺騙，後來雖承認，卻不肯認錯，對我直言這點小錢對他來說並沒有什麼

還反過來責備我，再加上對方家境不錯，也常在網路上炫燿他的財富，

我心有所不甘，他竟只是想隨便打發掉他所做的事情，

我沒有想要他多支付費用，但他本該支付的我認為一塊也不能少才是

所以我才想是否該透過法律途徑尋求解決，給我公道之外，也給他教訓！

回覆 房律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，您必須證明對方一開始即有施用詐術之故意，方有機會構成刑事詐欺，惟您可向對方 ... (恕刪)

房律師您好，謝謝您的回覆

對方的確一開始就沒有承認他所做的行為，就如同我所?述，他三番二次編造謊言試圖矇混過去

直到最後謊言戳破才承認所犯之事，而這之間的對話都是透過訊息間傳遞，

從一開始蓄意欺騙到後來承認犯行，我都有拍照紀錄下來，這應該可以當作有力証據吧？

您好，關於您的問題，若您有對方施用詐術之證據，可具狀至地檢署提出刑事詐欺告訴之。

以上，呈請  鑒核。

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 這應該已經構成詐欺,不過金額不大的話,建議與對方協調看看,不要輕易提告

您好，關於您的問題，費用部分可是當初您與房東之租賃契約如何約定，房東是否有義務提供符合您需求之相關設備。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

費用由誰負擔並無一定,應由雙方協商,若協商不成,則或許應找其他店面承租,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

你的長輩把土地是免費給親人去出租嗎? 如果是會好辦一點

若不是則為不定期租賃契約，需要符合土地法100條，才能要回土地

出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎不理不睬，建議你轉由律師先提出存證信函，訴之求償.....等。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937182635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

回覆 YESOHA 的發言內容：

諮詢文中提到【我多次電話及mail告知對造等人未經區分所有權人同意】，但是對方似乎 ... (恕刪)

 謝謝您的回覆，我洽詢工務局其表示外牆屬專用部分非共用部分，此點律師看法為何?

請就下列關鍵問題給予指教，謝謝！

1罪名?

2求償金額?

3 求償期間範圍?

?4先發存證信函?亦或直接提告?(兩者差別?何者有利?)

?

如需律師進一步的諮詢，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

律師特助諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，你應該提出排除妨礙之訴訟之外，另外可以在同一訴訟要求相當於租金的不當得利，至於價格可能需要用鑑定的，所有權部分時效是永遠，不當得利是五年。

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

如有幫助到您,請幫我按下感謝律師

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好:

關於您的問題，依法您可請求對方拆除廣告，此時效為永久，及請求對方給付相當於租金之利益，此時效為五年，及請求對方賠償所生之所有損害，此時效為二年。若您先前已有發過存證信函給對方而對方置之不理的話，建議您可委託律師發律師函或是直接提起民事訴訟均可。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，可起訴請求對方返還所有物及相當於租金之不當得利和侵害所有權之侵行為損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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感謝各大律師的回覆，此侵權事件我已自擬存證信函待寄，請您就此函有否觸法及未盡之處給予指教，後續此侵權事件及我另一事件(屋頂滲漏，我是頂層)，若需提告再至律師事務所當面請教您。

1何謂排除妨礙之訴訟?

2對造所簽之租賃合約書上之租金低於市價極多，我如何證明市價行情?鑑定單位是?提告前還是起訴後申請?鑑定費用約多少?由誰負擔?

3自擬存證信函如下：

受文者：***、***、***。

一緣台端三人未經本人同意，逕將本人所有權之*******路*號*樓外牆釘上框架出租張貼廣告並私收租金獲利，致本人室內牆面油漆剝落及產生壁癌。本人多次告知本大樓並無成立管委會，外牆亦屬專用部分，此舉嚴重侵害本人權益，請求台端拆除，均未獲置理，茲為保障本人權益，特函告台端於函到五日內拆除，依民法第181條（不當得利返還標的物）返還本人自民國(下同)99年6月至103年4月持有產權期間之租金78333元並加計5%年息，如本於該利益更有所取得者，並應返還。本人所有權之外牆出租市價每月約8000元，故自103年5月1日起之租金應以每月8000元計並加計5%年息至台端拆除回復原狀並支付租金為止，另依民法第 185 條（共同侵權行為責任）負損害賠償外牆防水工程款111200元及內牆油漆工程款10000元，祈配合為禱，以免訟累。

二非本人拆除毀壞廣告帆布，請勿再毀謗本人。

您好，關於您的問題，依民法第820條規定:共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。若您覺得租金顯失公平，可起訴請求法院變更之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於處於共有狀態,所以可經由多數決而處分之,但您仍可以主張分割共有物,以解決此窘境,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，建議你這種狀況，直接訴請分割共有物，拿錢了事比較乾脆。

有問題來電0960300927      

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您好:

關於您的情形，建議您將系爭不動產訴請法院裁判分割為佳，否則未來肯定會衍生更多爭議。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好:

建議您可先正式寄發存證信函要求對方出面協商。

若您有相關證據(包括人證及物證)能證明對方確實有在租屋處住過，當然就能提起民事訴訟向對方請求租金等相關費用。

刑事部分有成立詐欺得利之可能，您可考慮先提出刑事告訴，這樣讓對方也會比較願意出面協商。

關於詳細情形或是尚有其他問題，歡迎您mail到電子信箱gogopower85@gmail.com詢問，以作通盤分析了解，俾保您的自身權益。

您好，關於您的問題，您得對對方提起詐欺告訴，若其不欲與您和解，得待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償，惟須考量您之相關訴訟成本。

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