可起訴請求拆除，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，您可起訴請求其拆除之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

如果有設定抵押權,抵押權人於拍賣後優先受償,如對拍賣程序有意見,可以執行法院聲明異議, 甚至提出第三人異議之訴.

 您好，關於您的問題，若您有抵押權，於拍賣後，可優先受償。若有流抵條款，您欲爭執，可提起第三人異議之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或須要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立臺灣大學法律學研究所房律師。

 侵占罪最重可以判五年,且對方有權跟你爸要八年租金,建議審慎處理,

鄰居不承認的話比較麻煩,因為要證明你父親有按月支付租金變得很困難

 您好，關於您的問題，若無法證明您父親真的交付租金與鄰居，且鄰居亦反口不認人，此為比較麻煩之處。惟，侵占罪之成立，須證明您父親具有主觀意圖，亦不是那麼容易。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好，關於您的問題，您似可先提起假扣押，再提起票款及借款返還請求之訴訟。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 建議聲請假扣押再提民事訴訟（或聲請支付命令）解決

您好，關於您的問題，若已得知對方要賣房子，為防免其脫產，似可先申請假扣押，再對其起訴返還借款及返還票款。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題補充回覆如下：

誠如房大律師所言，另本文建議您可以加入協商，就買賣契約的部份約定買方直接將價金給付給您作為清償之用。

 建議聲請支付命令將執行名義拿到比較妥適

1.債權只有六萬元 還是建議是否自己向法院聲請執行 委任律師一個執行案件費用可能就要五萬元 當然依各地標準可能有點差異 2.你可以先查報其法定代理人財產或是所得資料 如果確實可以執行 你就可以向執行處聲請強制執行 原則上執行費用都可以優先受償

Willie您好，

一、按依強制執行法第5條第1項規定，債權人聲請強制執行，應以書狀表明下列各款事項，提出於執行法院為之：1.當事人及法定代理人。2.請求實現之權利。故您必須以書狀向法院聲請強制執行。

二、可否由法定代理人負責，必須視您判決書上，少年與法定代理人是否負連帶責任而定。

三、強制執行費用部分，按強制執行法第28條規定，強制執行之費用，以必要部分為限，由債務人負擔，並應強制執行之債權同時收取。前項費用，執行法院得命債權人代為預納。

四、由律師代為聲請之費用，可電話或會面時詳談。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！ 家旭敬上 請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

回覆 張景堯律師 的發言內容：

1.債權只有六萬元 還是建議是否自己向法院聲請執行 委任律師一個執行案件費用可能就要五萬元 ... (恕刪)

 張律師可否在回答我以下幾個問題即可! 非常感謝!!

 如回答2:????查報法定代理人其財產及所得資料是不是我可以拿法院判決書即可到稅捐處及地政處申請其法定代理人之兩項資料? 需我本人才行申請嗎?可否請我媽代為申請?需要代申請書證明嗎?

            費用舉列需再申請強制執行同時一起提出還是之後再列舉提出?

感謝!!

本件民事訴訟程序有無請求未成年人與其法定代理人連帶負擔損害賠償責任？若有為如此請求且經法院判准者，則判決確定後依法可直接對其法定代理人以強制執行取償。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

後續您可以持民事判決及確定證明書正本前往國稅局查調債務人之財產、所得資料，並依查得資料進一步聲請執行其財產、所得以滿足債權。另，針對查得資料尚請注意不得洩漏，否則會有法律上責任。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

稅捐稽徵法第33條

稅捐稽徵人員對於納稅義務人之財產、所得、營業及納稅等資料，除對下列人員及機關外，應絕對保守秘密，違者應予處分；觸犯刑法者，並應移送法院論罪：
一、納稅義務人本人或其繼承人。
二、納稅義務人授權代理人或辯護人。
三、稅捐稽徵機關。
四、監察機關。
五、受理有關稅務訴願、訴訟機關。
六、依法從事調查稅務案件之機關。
七、經財政部核定之機關與人員。
八、債權人已取得民事確定判決或其他執行名義者。
稅捐稽徵機關對其他政府機關為統計目的而供應資料，並不洩漏納稅義務人之姓名或名稱者，不受前項之限制。
經財政部核定獲得租稅資訊之政府機關或人員不可就其所獲取之租稅資訊，另作其他目的之使用，且第一項第四款至第七款之機關人員及第八款之人，對稽徵機關所提供第一項之資料，如有洩漏情事，準用同項對稽徵人員洩漏秘密之規定。

 您好，關於您的問題，您可持確定判決證明至國稅局查對方之財產資料，至地政機關查是否有不動產，請法院查對方之勞保帳戶，集保中心帳戶，郵局存款等。確定對方是否有可執行之標的。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

所以你的問題是？

我的問題是土地所有權狀在我公公手中  但是對方一直堅稱地是他的  請了律師去法院告我們  不讓我們繼續施工  請問對於這種無理取鬧的人該如何是好?  謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

土地仍以登記為主,目前有爭議者應是地界問題,對方提起確認之訴,無非是要確認地界何在,在訴訟中除非對方有提假處分,否則無法阻止您們動工,但若動工後,判決確定有越界之問題,則越界之建築可能需面臨拆除,若無越界而造成您們停建的損失,則對方需負賠償責任,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

確定對方已經提告了？告的內容是什麼？收到對方的起訴狀了嗎？如果真的已經被告了，那就在訴訟中確認土地所有權範圍，至於工程如果你們確定你們站的住腳仍可繼續，越界未必一定要拆，但有支付償金的問題，有其他問題的話，可以來電討論

 依你所述案件已經進入訴訟，只能在訴訟程序上好好攻防，如果沒有把握，建議委請律師辦理。

 您好，關於您的問題，若已進入訴訟程序，即須準備相關證據資料，針對對方之攻擊與已回應。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解。討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、所謂惡意遺棄，倘若雙方確實還在來往，此部份不會因為單純的分居而成立。

2、但是倘若對方心意已決，法院認為兩造確實不能再繼續共同生活，則法院還是有可能會判決離婚，此部份還要必須細究雙方的相處，跟您所謂的不合是哪些情形而定。

3、此類離婚事件，始終取決於兩人對於婚姻是否仍有維持的意思，又倘若縱使現在您的配偶提起的離婚訴訟以敗訴收場，也難保證兩人婚姻就此能夠回到正軌。本文建議您，應該尋求婚姻諮詢單位協助。

是否可以提前終止租約要看租約,至於漏水問題可以要求房東修繕,如房東不修繕,可以先發函催告限期修繕,否則就可以終止租約或自己先修繕再向房東要求費用或從租金中扣除.倘若要發函,用語要精確,故建議委請專業人事協助為宜.

 您好，關於您的問題，若您欲提前解約，可能須負擔相關違約金，是此，似可主張租賃物之相關瑕疵，以利您解除契約。故可發存證信函通知瑕疵，惟，該內容即須字字斟酌之，以利後續之程序進行。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

刑事部分建議向警檢提起詐欺取材、強制罪告訴、同時告知警檢對方可能涉及組織犯罪條例之罪，將事實完整陳述。

民事部分可依侵權行為來求償，或向對方聲明退夥，請求返還合夥出資。

 您好，關於您的問題，您可彙整相關資料，至地檢署提起刑事詐欺及恐嚇等告訴，若檢察官偵查中，對方不用與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

因繼承而取得房子，此房子並非剩餘財產分配之標的(民第1030條之1第1項第1款)，不因婚前取得、婚後取得或改建而受影響。所以縱然離婚，亦不會有夫妻各半的情形發生。

您好，針對您的問題補充回覆如下：

誠如吳大律師所言，又，倘若該屋因為都市更新而有財產轉換的部分，目前仍有爭議，本文建議您可以先行與您的配偶商討，以免日後發生爭議。

您好，如果您真的很擔心這個房屋的財產權利歸屬，建議您將該房屋信託，並且指定受益人。如有進一步的需要，歡迎來電或來信聯絡。

 您好，關於您的問題，於法定財產制下，須區分婚前財產與婚後財產，僅有婚後財產列為分配，即使為婚後財產，若為特有財產，亦不列入分配之。本案之關鍵，應為個財產之定性，若能定性成婚前財產及特有財產，即不列入離婚之剩餘財產分配之。歡迎您攜帶完整資料，到詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何謂提或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

1.你應該是主張你跟妹妹間屬於借名登記法律關係 僅單純借用妹妹名義登記房屋 實質權利人還是你 2.如果妳們都拋棄 應該財產會歸屬國家所有 所以如果你認為這間房子屬於借名登記關係 將來可能跟國家要透過訴訟程序才能解決 3.你大致上要提出 購買房屋價金由你支付證明 所有權狀 以及相關水電費 管理費等等收據證明 證明該房屋確實由你使用 這樣才有機會證明是借名關係

回覆 張景堯律師 的發言內容：

1.你應該是主張你跟妹妹間屬於借名登記法律關係 僅單純借用妹妹名義登記房屋 實質權利人還是 ... (恕刪)

再請教一下 因為房屋上面還有貸款沒有繳 現在銀行一直跟我催繳 不然就要拍賣那房屋 我應該怎麼做會比較好呢

您好,因為你妹妹已經死亡,且你們已經拋棄,這樣要證明借名登記很困難.

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您無法清償貸款，則銀行可就您的其他財產求償。

2、就您所述，您們一家都住在裡面卻辦理拋棄繼承，此點與常理不符，是否詳述？以利其清

您好，關於您的問題，您可先還一些錢，與銀行協商，拖延時間，暫停拍買，再證明借名登記之類似委任關係，您為真正所有人。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.依民法規定如果遲延兩個月租金 出租人定合理期限催告後是有終止租約權利 但如果你們契約另有約定 則依照契約約定 所以你可能還是先看契約相關規定 2.如果對方確實有遲延給付租金 不可能像承租人所述無法終止 或終止後你還要給付違約金 因為這是屬於可歸責對方的事由

回覆 張景堯律師 的發言內容：

1.依民法規定如果遲延兩個月租金 出租人定合理期限催告後是有終止租約權利 但如果你們契約 ... (恕刪)

感謝回覆,再請教一下

1.律師說:如果對方確實有遲延給付租金 不可能像承租人所述無法終止 或終止後你還要給付違約金 因為這是屬於可歸責對方的事由

我要以哪一條法文或方法陳述給房客聽?

2. 根據他說的話以及行為,我可以告他或寄存證信函之類的嗎?

我不想讓人這樣欺負,房子租給他要花時間去要錢,還理直氣壯,最後還要我賠償??

衷心感謝

您好，針對您的問題回覆如下：

1、民法第440條：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者，並應於遲延給付逾二個月時，始得終止契約。」

2、雙方的對話並沒有涉及恐嚇等不法行為。

3、本文建議您，以後契約可以約定，倘若發生遲延支付租金並經合法終止契約，應該另外賠償之條款。

您好，關於您的問題，您可告他請求給付房租，或以租賃契約為證據向法院對其聲請支付命令。

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Ben您好，

一、按您所述檢察官已開過庭，建議您攜帶所有資料至事務所，與律師開會完畢後撰寫刑事答辯狀為您答辯。

二、刑事案件倘經起訴，會耗費您更多勞力、時間、費用。請謹慎為之。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871（電話諮詢免費），或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

關於您提及的問題，本件您被列為刑事被告，為避免您做出不利於己之陳述，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

您好，關於您的問題，本案進入刑事程序，您必須考慮是認罪還是否認犯罪，兩者辯護策略完全不同，歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，關於您的問題，若雙方無法協議，可訴請法院裁判分割，已結束共有關係。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，已全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若您可以提出證據，證明當初您的母親未為保人，且沒有對保，則可以主張保證行為不存在，並請求返還遭用作清償之存款。

2、又此舉亦可能造成您的父親遭追究偽造文書之問題，您可自行斟酌。

1.應該是法院有提出訴訟或是支付命令聲請 已經取得合法執行名義 2.但你們主張對方訴訟文書都未合法送達 相關事項你們也不知情 3.如果案件已經確定 要再重行爭執 屬於例外情形 現行法需有符合再審規定才可以救濟 你可以考慮是否提出再審之訴 例如證物是遭偽造 例如明知住處而指為所在不明與訟等事由

您母親可以意思表示之自由受到侵害為由，寄發存證信函給債權人依侵權行為的規定請求回復原狀廢止該債權之存在，之後再依強制執行法第14條提起債務人異議之訴以資救濟。

 您好，關於您的問題，您可主張您母親之保證契約不成立。非為保證人。

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 您好，關於您的問題，此須視雙方之分管契約如何約定，若無約定，雙方亦無法協商，僅能起訴請求法院裁判分割之。

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您好，針對您的問題回覆如下：

倘若您知道您的女友未滿20歲，卻收留她，則可能觸犯和誘罪，除非您可以證明，您的女友欺騙您已經經過家人同意了，否則恐遭不利認定。

 證人就是證據，當然能證明到甚麼程度，就要看上了法庭怎麼陳述，作證的內容和說話的方式都會影響法官的想法，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，本案須視對您不利及有利之證據各為哪些，針對不利之證據加以質疑，以排除其證據能力或減低其證明力，再尋找對您有利之證據，以幫助您。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好,您所謂的財務問題不知所指為何,但基本上你如果有去借貸,離婚之後當然還是債務人,但你可以先去收集或製造證據,證明你先生等人有欠你錢,這樣你才能追討.至於本票部分誰簽名就必須負責,與配偶無關.

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房子是婚前買的，所以離婚房子不會列入夫妻財產來處理，至於其他生意上的債權債務，因為跟你無關，也不會因為離婚有什麼影響，有其他問題的話，可以來電討論

江江您好，

謹按您所述回覆您的問題：

一、先生外遇，得按民法第1052條要求裁判離婚。惟須注意時效的規定：有請求權之一方，於事前同意或事後宥恕，或知悉後已逾六個月，或自其情事發生後已逾二年者，不得請求離婚。

二、房屋若為婚前所購，則不列入剩餘財產分配請求權的範疇。但若您借貸是指設定抵押權，則債權人聲請實行抵押權時，房屋會被列為求償範圍。

三、若聲請本票執行，債務人（按您所述為先生與妹妹）名下財產均有可能被列為求償範疇。

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家旭敬上

請不吝按下「感謝律師」，謝謝您！

 您好，關於您的問題，該房子是您婚前所買，為婚前財產，不算入婚後財產進行分配，您可單獨保有之。就本票部份，簽名為您先生及其妹妹，亦與您無關。就離婚部分，若您有通姦之證據，亦可提起刑事訴訟。且若您為離婚之無責配偶，亦可提起離婚之損害賠償及贍養費等。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果信的過小孩，可贈與給小孩，比設定假的抵押權來的穩固，有其他問題的話，可以來電討論

您好,依照法律上的規定,夫妻債務是各自負擔的,當然現實上狀況可能無法如此,但建議你與其設定抵押,或過戶給小孩,其實都算是一家人,討債公司依然會要求拿出來抵債,所以最好的方式應該是以借名登記的方式,將不動產過戶到他人名下,這樣既能保障自己的所有權,也可以避免他人追債.

歡迎到所諮詢保障權益

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您好，針對您的問題補充回覆如下：

依據目前民法規定，夫妻之間不庸就對方所負之債務為清償責任，倘若您仍有事實的考量，則亦可斟酌以信託方式處理。

感謝三位律師提點

小弟將與阿姨討論 如有疑惑會再提出做討論

謝謝

 您好，關於您的問題，丈夫之債務，不會由妻子來承擔之。

若您有任何問題，歡迎來電諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 應循民事損害賠償及租約到期後請求返還來處理，比較有實益，存證信函也要將要主張事項和法律依據表明清楚，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

存證信函只是一種通知,若該房客屆期不搬走,則需另行向法院訴請遷讓房屋,才有執行效力,當然房客所造成的損失,您們可以跟房客來請求,另本件房客已構成公共危險罪之失火罪,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 謝律師, 你好:

如何申請強制執行? 可以由簡易法庭提告?  我已寄過存證信函, 需要把內容寄給你看嗎? 如果內容不完備需要再寄一次嗎?

 您好:您可以先把相關資料寄到我的信箱,謝謝

 您好，關於您的問題，最快亦最簡單之解決方法，即為提起民事訴訟請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您仍可以訴請法院裁判離婚,而離婚案件也會伴隨著夫妻剩餘財產分配及小孩監護權問題,就看您的訴訟方向而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

能不能起訴請求離婚，還是要詳細了解你們之間是否有可以訴請離婚的事由，財產部分要主張減輕分配也是一樣，至於監護權，要爭取的話要從雙方工作，資力，小孩意願等，而你提到證人部分就很重要了，97年後就改成登記婚，但還是要證人簽名，如果證人簽名不知道是要結婚，就可能影響婚姻效力，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，關於您的問題，若依民法第1052條規定，為法定之離婚事由，須有法定原因，否則若有主張婚姻破綻，須有相當之事證。再就子女監護權，法院會依未成年子女最佳利益加以評估，而其亦可成為您爭取離婚之關鍵談判因素之一。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依你所述，進入訴訟後可以主張免除或減輕撫養義務，有其他問題的話，可以來電討論

 您好，您可依民法主張減輕或免除對您父親之撫養義務。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

這樣的案件在訴訟上都會送鑑定來確認折價金額，另外如果真的被告詐欺，就要小心以對，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方提起刑事詐欺告訴,可能是要以刑逼民,使您們可以減價,但本件您是否會構成刑事詐欺,仍是問題,重點在於您們出售時是否知情,這就是進入偵查程序時防禦的重點,另本件是否能夠減價,也並非對方說了算,只要小心應對,仍可以全身而退,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該房屋之瑕疵，賣方附有契約瑕疵擔保之責亦有刑法詐欺之疑義，仲介亦有依不動產經濟業管理條例規定及民法委任契約未盡其善良管理人注意義務之問題，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

通姦問題，如果知道已經超過6個月，已經不能提告，另外夫妻財產分配，價值計算是以離婚當時為準，但也是有時效問題，惡意脫產可以想辦法追認，所以彼此每個財產如何認列，關乎分配額，也有很多技巧，有其他問題的話，可以來電討論

 我前夫是7~9月才知道我有孩子的

所以是在6個月以內提告的

我沒將問題打清楚

抱歉@@

那針對通姦部分，就比較棘手，可以帶資料約時間來事務所面談

 您好，關於您的問題，若通姦部分成立，應儘量請求六個月以下之有期徒刑，以利易科罰金，如若能爭取3個月有期徒刑，易科罰金一天一千元，即交九萬元。另關於剩餘財產分配請求之部分，依民法第1030條之1規定，以離婚當時計算婚後財產，若有脫產之行為，調查出來後亦可加入計算之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

房子全部是你媽媽的嗎? 還是共有? 是甚麼時候設定抵押權的? 釐清這些問題後就有辦法處理，可以來電討論

 您好，關於您的問題，房子所有權人若是您父親，您父親可抵押。若是您母親，您不親則不得抵押。若是共有，您父親可抵押其應有部分。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 如果是你父親名下的房子,是一點辦法都沒有

契約的保固責任，應該是約定賣方的保固責任？而不管是不是約定賣方的保固責任，都要趕快發存證信函給賣方，主張瑕疵擔保，瑕疵擔保要通知對方和通知後6個月內就要主張(除非主張對方故意不告知有漏水)，很多買房子的問題，就是當事人一直拖，最後時效就超過了，有權利也沒辦法主張，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應自瑕疵發現時起六個月發函通知賣方瑕疵所在,並拍照存證,本件除可要求對方瑕疵修補外,也可一併請求減少價金,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於房屋漏水之問題，您應先進行拍照存證，並調查前屋主之裝潢紀錄，視有無再買賣契約成立前之裝潢紀錄，另外須注意民法第365條規定:買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。關於對方物之瑕疵擔保責任損害賠償請求權規定之6個月時效期間。以確保您能請求減少價金。再者，就仲介依不動產經紀業管理條例及委任契約所應盡之善良管理人注意義務違反，似亦可請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若房東確實明知該土地為國有地，仍然將違建租給您，並且收受租金，則確實可能涉犯詐欺罪，倘若雙方沒有簽約的話，建議您應該就房東確實有出租之意思的部份蒐證，避免遭對方指摘誣告。如是否有證人？

2、倘若房東並沒有收受利益，則恐無詐欺問題，應循民事求償程序。

3、有關該木板的部份，確實有爭議，但是對方倘若要求償必須提出該木價值之證明。

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時效是知道瑕疵通知後起6個月，不是一律都5年，而怠不通知，就不能主張權利了，存證信函是要發的，口說無憑，有其他問題的話，可以來電討論

 像這種瑕疵問題,口頭告知是最不好的,事後根本沒有證據,

建議發函將相關瑕疵列一個清單並附上照片,

對方如果不理的話只能提告請求減少當初購買的價金

回覆 黃志樑律師 的發言內容：

 只要是你房子所有權範圍內都要負責，物的疵擔保時效最長是5年，但如果不是故意隱瞞，時 ... (恕刪)

萬分感謝黃律師火速回覆我的問題

我會先寄存證信函，請問是要至郵局購買嗎？？

我要寄給房仲與前屋主，我與郵局各持一份，所以需要買四份對嗎？？

以下是我所血的存證信函，煩請幫我看一下，謝謝。

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敬啟者：

一、緣貴我於民國（下同）102年6月簽立不動產買賣契約書，承買台端所有坐落於彰化市○○路○○號○樓（下稱系爭房地），於102年8月交屋。然至102年12月15日，系爭房地即發生屋頂漏水及壁面、落地窗滲水事件。 。

二、按民法第359條：「買賣因物有瑕疵， 應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。 」另民法第365條：?買受人因物有瑕疵，而得解除契約或請求減少價金者，其解除權或請求權，於買受人依第三百五十六條規定為通知後六個月間不行使或自物之交付時起經過五年而消滅。

三、已於102年12月17日告知房仲住商不動產王經理與廖小姐漏水事件，王經理於102年12月18日至系爭房地察看漏水情況。請台端於函到七日內解決系爭房地漏水情況。

回覆 lan 的發言內容：

回覆 黃志樑律師 的發言內容：
... (恕刪)

另，交屋的五年，我的問題點在於，

這次我發現房屋有瑕疵所以提出問題，

若前屋主這次幫我解決後，

五年內若再次發生瑕疵，可以再請前屋主出面處理嗎？

謝謝，麻煩您了

 這要看瑕疵是甚麼瑕疵，跟原來的有沒有關係，不同的問題適用不同的法律，時效也不一樣

 您好，關於您的問題，房屋漏水，似可主張減少買賣價金之損害賠償，您應先就漏水的部分照相，並蒐集前屋主之裝潢資訊，看是否有在買賣契約成立前之裝潢紀錄。另外仲介依不動經紀業管理條例及民法委任契約之相關規定，似亦應就該漏水瑕疵負責。歡迎您攜帶完整契約證據資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、就您所述，您做保人的部份，依法必須負保證責任，您可以拒絕作保，即可避免繼續發生債務。然有關之前已經發生的部份則無法拒絕履行清償責任。

2、又倘若您的父親，未經您或您的母親同意，則不得代理您或您的母親為相關的法律行為，否則有偽造文書跟民事賠償問題。又倘若要避免此類情形發生，您或您的母親應該將印章或身分證明文件等收回自行保管，以避免發生爭議。

 您好，關於您的問題，若您為非自願做保，您父親則可能涉犯偽造文書之罪名。為避免被債權人主張表見代理，而使您負保證人之責，您及您母親應將身分證件及印章等妥善收好，避免被您父親拿去使用。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

是違約，依你們的約定當然是有違約金，但要是真的進入法院，違約金應該會被法院減少，另外建議發存證信函給對方，有其他問題的話，可以來電討論

直接發函催告買方限期履約,否則即可解除契約並請求違約金.惟存證信函用語務必精準,故建議委請律師辦理為宜.

回覆 丁建銘 的發言內容：

想請問您關於一些買賣雙方的事項。

近期售出名下的一間房子，但買方遲不點交，致使 ... (恕刪)

那，另再請問，如果因為對方已違約在先(契約內容是否已構成對方違約)。我於12/16告知仲介我要求解約，而仲介在方知嚴重性後 才要求買方儘速點交。

這樣我要求解約的行為是否違法。

另，買方反而說明我不願意交屋而要告我違約是否會成事實。(我的部分已經在12/9日已完成所有手續)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您仍可以先發存證信函,以保留證據,正本給買方,副本給仲介,並應再審視契約內容,以避免自己有違約之風險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，依民法第254條規定:契約當事人之一方遲延給付者，他方當事人得定相當期限催告其履行，如於期限內不履行時，得解除其契約。為符合解約之規定，您應先發存證信函訂期限催告其履行契約，待期限屆至，其仍不履行時，再發存證信函催告解除契約。若有其他違約事項，歡迎攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仲介確實負有誠實告知之義務,若仲介以不正當之手法達其高價之目的時,房仲業者與房仲員可能要負連帶賠償責任,買方則可請求退還仲介費及償還費用,至於瑕疵擔保責任,為賣方依法應負之責任,故若發現瑕疵時,應及早告知賣方,並依法主張減少價金或解除契約,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好，關於您的問題，該名仲介業有可能違反不動產經濟業管理條例第26條規定因可歸責於經紀業之事由不能履行委託契約，致委託人受損害時，由該經紀業負賠償責任。及委任契約依民法第535條規定:受任人處理委任事務，應依委任人之指示，並與處理自己事務為同一之注意，其受有報酬者，應以善良管理人之注意為之。應負之善良管理人注意義務之疑義，歡迎您攜帶完整契約資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。