請問  房子被拍賣 收到鑑價書 土地鑑價為:840000 建物鑑價為:547000

房子欠銀行約70萬  

進行拍賣房子的債權人要拿 50萬

我是想請問 這間房子第一拍 是多少元起標???

因為我都不懂  想請問懂的人  非常感謝

各位律師及網友好：

我是新手，第一次在這裡提問，如果問題問的太粗淺，請多包含。

請問丈夫與老婆互毆傷害，老婆對丈夫申請保護令(尚未核發，申請中)、提告傷害中，尚未離婚成功，現搬出去外面住。

1.老婆可以回家收拾個人物品拿走嗎，若夫家拒絕、溝通無效，可以請警察用「強制力」進入嗎？

2.若丈夫還是「口頭」拒絕，可對他提告強制罪嗎？

PS：戶口還在同一戶。

PS2：房子是夫家親戚的名子，該屋主戶口也是同一戶。

事實經過：
幾年前跟前男友因為有結婚打算共同買了房子 共同持有一人一半

但因為後來理念不合 分手房子賣掉  價差賣出 實拿980萬-原先900萬  賺80萬
因為前男友脾氣很大 常常一言不合就大吼再加上分手時真的很不想看到他嘴臉所以就簽委託書

後來房屋過戶他僅匯給我當初付的頭期款及每月貸款金額

賺的差價先以沒有賺多少當藉口最後惱羞成怒 說出 要是沒有他賣高價  我怎可能拿回我本金之誇張言詞(有MAIL為證)

當初未想到他看到獲利就想吞

想說趕快解決就簽委託書   最後房屋賣出完成

我沒有拿到交易明細也沒有協議  他僅匯給我本金後就不太接我電話@@

請問我應該要如何做才能保障我的權利呢

房子為舊式四層樓公寓，最近全室裝潢完工，糾紛多，其中網路亦發現「陽台外推」是屬違建。
請問1：舊式四層樓公寓的陽台外推也是違建？或是大樓或是台北市才屬違建？

請問2:如需律師詢問有時間限制？算次或算時間？ 謝謝

甲將乙的土地私自登記在自己名下，乙發現後追討，由丙出面處理敲定金額並將土地買下，事後乙再將不法登記的土地還給丙。此方式經三方同意後，丙就在土地上蓋房子，但乙卻開始推拖土地過戶之事，終而過了十五年追溯期。期間乙又將土地分給老婆及子女，其中有位兒子因離婚關係而又將所有權以買賣方式（實則無買賣事實）轉移過戶給前妻，其前妻因與大家相處不睦，故要對丙提無權占有和拆屋還地之訴，請問就法律上而言丙的權益還在嗎？

另外，請問此等土地之事，在有交易之實的情況下，是否會因為買方因故沒有向賣方取得所有權，而賣方又將土地再次變賣他人而喪失自己的權益？

請幫忙回答，因為這是現在我們正發生的事，丙方為我父親。

律師您好:

我想請問夫妻財產分開的問題.

我結婚30年了,婚前沒申辦夫妻財產分開,現在要申辦該如何做?

我先生在外面積欠千萬債物,這些債務有些是向親朋好友借的,有些是向汽車借貸,有些是向錢莊借,還有些是不清楚的債務,前些日子有地下錢莊來家裡潑漆恐嚇,我和小孩感到生命受到威脅.

先生說同意辦理財產分開,但請問該如何辦理,要寫哪些文件,該如何寫,才能避免債主追討到我和小孩身上,該如何做切割呢?

還有婚後共同買下的房子是登記在我的名下,是不是也可以在文件上寫清楚,先生放棄共同持有,就算將來離婚或房子賣掉,都跟先生無關?

謝謝

請各位律師拜託幫幫忙

姐姐結婚5年 有兩女兒 2歲跟4歲

姐姐上個月請徵信社抓到了姊夫的外遇證據

但因為姐姐婆家非常有錢

所以徵信社評估了後告訴姊姊 以姊夫家的財力看來

如果姊姊要爭取兩個小孩的監護權

戶頭存款必須有300萬 勝算會比較大

否則很難爭取到兩個 或只能爭取到一個

姊姊因為才23歲 沒經濟能力  在婆家也沒什麼薪水

存款只有2萬塊

所以跟媽媽討論後 享用媽媽的房子去借300萬來存到姐姐戶頭 讓姐姐有財力證明搶小孩

我想請問:

1:如果姊姊戶頭多了300萬 是否會對搶小孩監護權勝算機率比較大

2:法院會去調查這300萬哪來的嗎? 或者只要有300萬證明姐姐有能力撫養兩個小孩就好了

拜託律師大大們幫幫忙 謝謝

家中長輩去世，要辦房屋過戶，因為長久下來都是由老八在老家照顧（另有七個兄弟姊妹），而要辦的房屋，也是老八在住的房子（唯一的財產過戶），若要辦理繼承是否要其他七人的同意呢？因為現在有一個嫁出去的女兒不肯蓋章，而期限日又要到了，每個月的罰款該怎麼辦？一定要全部人的章蓋齊，對於惡意不肯蓋章的其它手足，有什麼辦法嗎....？？？

你好~事情是這樣的

四個月前我透過信義房屋來賣到我的房子(頂樓,非海砂)

後來有一位自稱買主夫妻的姐姐來看一次就下訂金了

他們以說年輕夫妻預算有限的理由不斷壓低房子的售價

後來我們想說因房屋老舊(31年)需要維修

便以低於市價約4成的價格賣給他們,成交金額"470萬"

結果交屋後第二手(投資客)立即透過其他房仲介轉賣"720萬"

一周前第三手買入開始裝潢時發現天花板水泥剝落鋼筋裸露

第二手就以重大瑕疵為由透過信義向我主張賠償"70萬"

我便請信義房屋的房屋修繕團隊去評估

結果是不影響房子結構而且修繕金額只要"24萬"

請問..

1.第二手是不是有違背公平交易的誠信原則?

2.當初信義房屋未檢查相關屋況及買屋的客戶是不是有責任?

3.第二手已轉賣第三手的話,第一手還要負擔"完全"維修責任嗎?

4.第二手委請的房屋仲介是否也有未檢查相關屋況的責任?

事實經過：                                                 
家父先前借給一百萬給朋友a君(債務人)，有簽本票已於兩年前強制執行 ，去調財產資料後發現a君有一間房子申請法院拍賣，不過a君只有房屋地上權，暫且拍到第二拍之際 後來跟a君說要分期還款，寫和解契約，載明a君把這間房子出租，並且把租金拿來償還我父親的債務，前幾天已經去法院撤回強制執行， 法院已經寄送一張債權憑證給我們

問題：                                                                               
 撤回強制執行後解開查封，不知這位a君假設未來將不動產轉移給其他人 此舉有無觸犯刑法刑法第三百五十六條規定「債務人於將受強制執行之際，意圖損害債權人之債權，而毀壞、處分或隱匿其財產者」  之毀損債權罪？很怕這位a君會想辦法將房子轉移掉，到時候求償無門民事提起確認買賣關係不存在會勝訴嗎，請教各位，謝謝喔
p.s.當初急於和解就沒有將a君房子抵押

最近叔叔過世了叔叔沒結婚也沒有小孩 姑姑自己主張把叔叔的現金(白包)健保 勞保 車子 賣了 全部占為己有   
後來爸爸想說 阿公還有留下4分土地&房子(沒有登記) 希望辦登記繼承 畢竟爺爺在100年12月31日死亡 都沒去辦理 ! 但是現姑姑不打算拿出印章也不辦理 還說當初土地跟房子叔叔也有一份.所以姑姑主張他可以得到叔叔那一份 等於說姑姑拿2分 爸爸拿一分......... 這樣合理嗎?姑姑有辦法這樣辦理繼承過戶嗎? 如果我爸爸去辦理"共同共有"的話 可以把他繼承的財產贈與給小孩嗎?? 

姐姐信用破產，不能向銀行申請貸款買房，拜託我先登記到我名下當然房貸也是用我的名義向銀行申請貸款最近姐姐繳房貸越來越困難，請問律師先發出存證信函證明是借名登記外，是要如何請姐姐過戶回去給她的子女，若我提議賣房，姐姐又故意開高價讓我無法賣出，請問律師我要怎麼處理，才能解除這房子問題，讓姐姐同意合理價錢把房子賣掉，才不會有佔屋糾紛謝謝

請問,我現在住的房子是爺爺的名子,但是土地是政府的,土地的租約年底期滿,不續租的話政府會收回由於爺爺從來沒有住在這裡過,去年爺爺車禍變成植物人,由叔叔照顧,現在我想繼續租土地,想繼續住這這裡,可是爺爺已經失去行為能力,而叔叔也不願意把爺爺的證件讓我們續租,
房子的戶籍謄本只有我的名子,也只有我一個人住在這裡超過40年,但房屋是爺爺的名子,租約也是爺爺的名子,我想續租,請問可以轉由我承租嗎?

律師您好 我想請問一下 我們家是在84年間購買一棟透天房

我近來想用房屋貸款去創業, 不料 銀行端去地政查說我們家唯一通道 (因為我們家是各小型社區 , 同時也是個死巷子.出入都同一條) 銀行端說 我們要出示道路通行証才可以辦理貸款.. 可是這房子都那麼久了 建設公司搞不好也倒了.. 我想請問一下? 84年間購買的 到現在 約16-17年了 內有10戶以上住戶 這樣我們還需要取得道路通行嗎? 成為既定道路機會大嗎? 我該怎嚜讓銀行願意幫我辦理貸款呢?

律師您好：我想請教一個問題，就是我媽房子原要賣也有買方來看屋然後買方有先付5萬訂金也有叫代書來寫買賣合約書看要如何付款其它都還沒開始辦理。我想請教的是如果現在賣方反悔不賣了還來的急嗎？然後把五萬訂金退還給買方可以嗎？這樣算違約嗎？

律師您們好：

我欠朋友錢，發了本票給他，後來我還不出錢，他拿本票去強制執行，後來我房子被扣押，也付了停止強制執行的擔保金，提起債權不存在之訴，先保住房子。現在我想要和朋友和解，撤銷債權不存在之訴，然後請他打折讓我還錢。請問，在法律上，是否以後我就永遠無法再提起這張本票的債權不存在之訴了？我撤銷債權不存在之訴後，是否永遠不能再訴。謝謝！

家中有房子是我跟哥哥共有..但因民國95年我想買房子於是請哥哥貸款借錢給我買新屋..

原本是要每月貸款我負擔...但後來在經濟壓力下...跟哥哥說欠他的部份就用我房子的2/1來還...

就在95年把房子過戶給哥哥...

後來有欠銀行錢...銀行又不跟我協商繳款方式...竟告我跟我哥..還要塗銷過戶...

請問我該怎麼做...

我的房子遭借名登記人擅自設定扺押權予第三人，經本人提起所有權返還移轉登記及損害賠償之訴，一審判決借名登記人應辦理所有權移轉登記予本人，目前本人就損害賠償部份提起上訴中。不料訴訟進行期間，另有借名登記人之其他債權人提起對房子強制執行聲請並經裁定確定。請教我應採取那些法律程序以保障我的權益？

律師您好：最近因婆婆家中收到存證信函，才發現公公在外有許多欠債，幾乎都是拿土地和房子去做抵押，經過地政的查詢才知道，但詢問公公本人，始終不願表明是否還有其他我們查不出來的債務，且借款金額及還款狀況均未交代清楚，南部土地的部分雖然是公公本人的名子，但北部房子當初是婆婆出錢購買，一半名字寫他一半是婆婆的，如果公公都沒有意思還錢，那麼房子我婆婆還保的住嗎？公公是在婆婆不知情的狀況下拿去抵押，這部分是否有涉及偽造文書？若公公欠債不還，是否還能請銀行將土地和房子進行估價貸款（因都已經抵押了）？現在有甚麼辦法能夠去查明公公可能隱瞞的其他債務呢（財產清冊？地政？）還是無從查起必須要公公本人自己願意都說出來才行呢？因欠債的金額實在太大，婆婆和我們子女也都無法幫忙，婆婆也因失望至極，欲和公公辦理離婚，如果離婚的話，未來地下錢莊的人還是會因公公繳不出錢來找婆婆貨是我們子女要求還錢嗎？另外，若離婚，公公和婆婆共有的那一棟房子（已被抵押設定了），婆婆有甚麼辦法可以保存住嗎？離婚的協議書上是否要註明雙方放棄夫妻剩餘財產分配請求權？還是有更需要注意寫明的條款嗎？目前聽說地下錢莊要去採法律途徑，不知道是指會有甚麼動作？是要對抵押的土地和房子進行假扣押嗎？還煩請律師幫我們解惑，萬分感謝！

為了寫清來龍去脈所以有點長，還請見諒

事由:

2010年我妹夫因做生意和簽賭欠錢多次已成銀行拒絕往來戶，後並常向地下錢莊借錢周轉。妹夫為了還地下錢莊的錢，向他哥哥哀求以名義是哥哥的父母房子為擔保，然後請我妹以借款人向銀行借錢。

妹夫哥哥同意，但要求銀行由他找(總覺得怪怪的)，且要求要我妹這邊的親人當連帶保證人(我和我弟)，另再由妹夫自找一連帶保證人，妹夫哥哥自己也是連帶保證人。

用條列的:

向銀行借款 : 350萬  分8年償還 (應該是消費性貸款吧 合約上沒寫)

借款人: 我妹

擔保品: 妹夫哥哥名下的房子。是設定 為高限額抵押權

連帶保證人(依序): 妹夫哥哥、我、我弟、妹夫的朋友

現在，妹夫找我媽哭說生意不好，貸款已經兩個月沒還(之前也常逾期還)，暗示要我們這邊幫忙還錢，不然銀行可能會向連帶保證人追討。

根本是死皮賴臉又想請別人收他的爛攤子，已經有多次紀錄，我們這邊已幫他還過不少錢，他哥哥不想再幫他並也想賴給我妹這邊的親人(他哥和嫂就說我妹也要負監督不周的責任)

問題:

1.到時候，若因為多期還款未繳，銀行要終止債權並要追討時，會以什麼順序來追債？

 有查到銀行法12條規定不得先向保證人求償，但大部分關於連帶保證人的討論，都說因為已放棄先訴抗辯權，所以連保人無權要求銀行。而打聽到是銀行會先從追討方便的(例如銀行存款、固定工作收入等現金)開始討債。

(銀行法12條 也有規定提供足額擔保之貸款，銀行不得要求借款人提供連帶保證人。  所以銀行是不是不管法律如何，會以方便追討的順序來追討?)

2. 有沒有什麼方法可以確保銀行:

先向債務人追討(我妹也早沒錢了)----->不足再強執擔保品---->最後再找保證人?? (重點就是要妹夫 以及 妹夫的家人先負起責任 也讓親家公親家母知道)

3.還是有其他自保的方法嗎?(可以解除保證人嗎?雖我查到的資訊都說很難...) 

阿公阿媽都過世了,留有遺產－阿公名字的房子,和阿公和我爸二個人共有持份的土地．

我爸也過世了，媽媽也早就不在，現在我爸的兄弟姊妹們（共有四個女生，三個男生），說要把房子和土地賣掉換現，我們也被迫搬出住了二十幾年的家．

有我爸名字的土地已過到我弟名下，所以現在土地是阿公和我弟的名字，房子是阿公名字（阿公的未辦繼承），

目前的繼承人有爸爸七個兄弟姊妹，加上我跟我弟二個人，請問他們現在如果找到買主，可以不用經我們的同意和蓋章，就出售房子和土地嗎？

我弟說我們的地號好像是道路用地（土地開發公司寄來的信上說的），可以不用全部人都同意就可以變賣移轉，是真的嗎？

父親:退休警察 退休俸 半年領一次30萬  母親: 家管 無收入

我跟我姐姐 每個月共拿1萬給母親當生活費

父親跟母親已分居超過7年 目前是 我跟我母親同住 

近日因父親回家要求子女幫忙貸款 給他錢 不願意幫忙 就提出要跟母親離婚拿房產

母親名下有2間房子 都是她在婚後購買的 當初沒去設定 所以應該是 法定財產制

現在還沒到 協議 跟 訴請離婚 的局面 母親想要先把一間比較大的房子

叫我去跟銀行貸款 跟 我母親做買賣的方式 把房子變成我的名下

我想請問的是 這樣就算之後 我父親去訴請離婚 房子還會被他追討回去嗎?

房子公告市價 450萬  220萬用贈予 剩下230萬  我要跟銀行貸款

PS. 不願意分給我父親的原因是 從小到大 他除了在外有欠債(我母親幫忙還)

      還跟我母親這邊的親戚拿錢 也沒還 也不幫忙支出家裡開銷 他在職的時候

      月收入 近8萬 可是也都沒拿回家 這種人 還有臉來要求分一半

請問：我的弟妹二年前，私自將二名子女帶走，在寒暑假、過年、清明都不讓孩子回家，我們要見小孩全憑她高不高興！這期間，每個月仍向弟弟拿生活費。

   但最近一個多月突然將小孩送回家，要求離婚，小孩不撫養，但要監護權，還要給她40萬還債，她用夫妻財產共有制來要求我弟共同還債，我弟不答應。後來又故意帶警察來，裝可憐把小孩帶走，但從沒人能干涉她把孩子丟來丟去，卻故意帶警察來製造假象，後來又叫我弟拿離婚協議書和70萬去換小孩回來，真是鬧不完....後來我弟不理她。

她就去法院，用難以維持婚姻之重大事由，捏造我弟長期工作不穩定，酗酒鬧事，情緒起伏難相處，無法忍受！已分居多年，小孩都是她撫養中。這個理由訴請1.離婚，2.二名子女監護權、3.每月6000元撫養費直至小孩成年，4.負擔40萬元負債。

但是，小孩現在明明一個在我家中，一個在她那裡(小孩自己決定一個跟爸爸，一個跟媽媽住)，不是她講的：二個都由她撫養，而且我弟每月都有給生活費；也沒長期工作不穩定，也沒酗酒，她公然捏造離婚事由，且小孩也都知道她有外遇男友，只差我們沒抓姦在床而已。

請問我們該怎麼做才好？我們的訴求很簡單，二名小孩監護權，至少要兒子的，她的債務自行負責清理，請問要怎麼做才有勝算？

(債務是因為幾年前她不顧我弟反對，硬要用自己名義買房子，但由我弟薪水付貸款，後來弟公司裁員，他被資遣後無力付房貸，於是弟妹在何時把房子賣掉？賣多少錢？她都都不讓弟弟知道，現在卻火急的要離婚，不要小孩，還要40萬元，據我們所知房子的債務已由她媽媽解決了。)

麻煩各位幫幫忙，我弟很老實又不擅言詞，結婚後面對強勢跋扈的老婆，只能處在挨打的份上，懇請各位幫幫忙指點我們，該怎麼做，謝謝！感恩不盡！

前幾年與朋友合夥買了房子，一開始打算自住，但是因為朋友調職加上房屋漏水問題，協商請仲介賣看看。沒多久就有消息，當初奢侈稅剛開始所以就問了代書說我們還沒辦自住這樣會不會被課奢侈稅，他說只要簽約過戶前辦自住就不會被課到，我們當然就信以為真。過了幾個月國稅局找上我解釋，我就把原因告訴他他也認定沒有投資嫌疑。就此結案。怎麼也沒想到最近好像因為要修法。國稅局又重新認定說要課稅。

1.想請問是不是真的得付這筆錢??這筆錢對我們剛出社會的年輕人真的是無力承擔。

2.為什麼應該是專課有錢人的奢侈稅會拿我們開刀??或是我們真的觸法了??因為第一年明明就已經結案。我不了解為什麼可以在一次課我們的稅??

3.如果真的課稅代書是不是也有責任??

非常希望有人可以幫幫我，感謝感恩!

請教專家,

先生因病過世，我們沒有子女，所以依法我（配偶）和婆婆（公公已不在）為法定繼承人

1.丈夫的遺產（包括不動產）是否我與婆婆分別繼承1/2？

2.登記在丈夫名下的房子尚有為數不少未清償的貸款，倘若婆婆繼承1/2，貸款的責任應該怎麼分配？我可以要求婆婆分擔一半嗎？

3.房子現在只剩我一人獨住（我們沒有和婆婆同住），婆婆繼承後會不會就有權力強迫我變賣求現？因房子是我和老公一起努力買的，所以我不想輕易賣掉房子，是否有解決的辦法？

謝謝

我的父母親聽朋友的建議買了三分地

已繳付五成款項

過戶過程發現要買來蓋房子的地竟然不是地主的

地主卻誤以為是他的地

假使鑑界後確定不是地主的地

是否可以直接取消交易

拿回所付五成款項???

而原本屬意使用的地是國有地~

代書和地主都告訴我的爸媽買了地之後這塊有地也可以一起使用

更好運用

還說可以申請農倉蓋在國有地上???

這樣對嗎?

和我問地政事務所的答案不一樣!?

我們該用甚麼樣的依據取消交易拿回我爸媽的養老金???

拜託請幫幫我們!!!

我跟老公、小孩住在婆婆另外頂樓加蓋的房子...而我老公拿回來的生活費很不穩定...所以我與他溝通說我出去上班，小孩請保母顧..老公回去跟公婆告知我所提議的..結果公婆強制跟我說..如果我要上班不顧小孩我老公就不要這個婚姻。近幾個月以來爭執不斷...公婆只要跟我老公洗腦任何事..他就回來跟我吵...還曾鎖我門不讓我回去..我感受很不好..就回娘家住，現在已經分居快三個月了..事情越變越糟...先生和小孩目前住在婆家...但現在我們還沒離婚..公婆想盡任何理由和藉口不讓我見小孩..至於這部分我已經申請暫時保護令..但是接下來我實在不知道該怎麼做?

1.本家族有一間房子共同持有5份，有2份持有人用持分的去跟同一個人貸款，目前1位持有人都惡意未繼續付貸款，1位搞失蹤，導致債權人去找保人要拍賣她的房屋，於是保人去找人把債權轉到保人朋友的名下，目前被法院拍賣1/5，收到法院強制拍賣的公文，請問法拍價格是誰所訂?

2.假設法拍流標，法拍價格會降底多少?

3.如果有人購買1/5持有，後續會如何發展?如果購買持分的人是保人找來的，後續會如何?

4.目前只拍賣1/5的用意是什麼?

5.如果本人私下與債權人購買時，需要原有持分人的簽名過戶手續嗎?

6.以上提問事件須防範什麼細節，因為2未持有人都是惡意不還錢與失蹤!

7.謝謝律師您熱心地分析與解惑，感恩。

公公有一棟房子,9年前有去向銀行借一筆錢重新翻修,現在為大伯和我先生一起每個月拿現金讓公公去繳房貸,請問1.如果日後公公房子直接登記大伯的名字,我們有保障嗎??2.如果到時房子是兄弟兩的名字,我們要另出去買房,但大伯拿不出錢給我們,我們可以如何處理.3.如果房貸還沒繳完,但公公往生了,房子還是公公的名字,是不是小姑也可以分房產呢??4.如果只繳9年的房貸,停止不繳了,也口頭跟公公說我們要放棄這間房子,雖然公公說到時會叫大伯拿我們繳的9年的房貸錢給我們,請問如果大伯不拿出來,是不是我們也沒有辦法呢??

事情發生如下,上個月我們家買新房子銀行員是到建商那邊對保簽約. 貸款金額1100萬
後來貸款順利下來房子也過戶完成了.但是問題來了.對保的時候銀行員有要我多簽了兩三張
保證人契約當時也沒看的很仔細就簽名了(身分證影本跟印章都有給代書,代書跟銀行員非常熟是建商找的).後來銀行給我們借據跟契約影印本,我看過之後發現我的身分並非保證人而是共同借款人.銀行員有
跟我解釋說當時不能確認我的身分所以才讓我簽之後再回去審核.可是我後來也有去銀行查當時對保所
簽的正本文件,發現並沒有當時所多簽的兩三張保證人房屋貸款契約書.也有問過行員他說我沒有多簽文
件.所有的都在這裡了..(我非常懷疑行員有夾帶非銀行契約給我簽名,因為當時我所多簽的保證人契約
格式記的很清楚.只能怪自己沒經驗沒當場要他影印或自己再看仔細..)
我非常擔心很怕他會亂來拿去給第三者或是地下錢莊把我當成人頭..畢竟那上面保證人有我的簽名..
如果他真的亂來拿給第三者或錢莊..我提出債權不存在之訴,再跟法官要求對質或測謊..畢竟借貸也要
有對價關西或者匯款證明之類..很怕被當人頭保證人或被冒貸..我這樣獲勝的機會大嗎?
還有我目前這情況要先報警嗎??可是我也沒辦法證明他確實有讓我多簽名..畢竟當時對保簽很多份文件我也沒錄影或要求當場影印...
請律師幫忙感激..

律師您好:

    鄰地買賣後,買方主張我家房屋及後院圍牆佔了他的地,但房子已蓋好三十多年,是否可依民法768~772主張取得所佔土地之所有權?麻煩您囉~謝謝

父母合買了ㄧ間公寓，登記父親的名字，後來父母離異，離婚協議書上寫明『父親、母親各擁ㄧ半所有權』，但雙方一直沒去辦共有手續。父親今年初出了車禍，跟對方談不成和解，結果公寓被查封，即將被拍賣。

  想請問： (1)之前問過政府的免費諮詢律師，說沒辦手續就什麼都沒有，只能跟父親求償？雖然沒辦共有手續，但母親可以憑離婚協議書爭取公寓另一半的所有權嗎？
(2)奇摩上有人告知可以提起『第三人異議之訟』，請問程序為何？訴訟書可以自己寫嗎？請律師寫訴訟書大概要多少錢？訴求要爭取房子不被拍賣？還是要爭取拍賣ㄧ半的錢是我母親的？勝算大嗎？沒請律師有可能贏嗎？案子會拖很久嗎？

首先先感謝看完下列文章的所有人~以下都是本人快受不了的事情~真的很想問公正到底在哪裡?

唉~原本以為第一次買房子可以享受安定平靜的生活,結果遇到不講理的鄰居，每天住在這種環境真的受不了~

我是住1樓的住戶，對方住我樓上，他稱自己是視障人士，但他未配帶視障證件，拿的是雨傘，牽的狗是一般小型犬不是導盲犬，是社區中的頭痛人物，因為他常常告人或檢舉別人，還有投訴警察，投訴村長....這次的事情是這樣的~也是我想提告的~

(1)起因是因為我不滿2樓長期帶狗下來尿尿在公寓的出入口處不清理，我又住1樓，一天帶下來尿3次，真的很臭，有跟他勸說過他，要他帶水下來清，對方不滿就言語辱罵我，並說這不是我家門口，於是我拍照檢舉，結果對方罵我說照幾張相片又能怎樣，三歲小孩都不如，不怕生兒子沒屁眼，這樣我 可以告他嗎？(當時有用手機錄)

(2)因為對方長期報警不準住戶們機車停到底，導致社區交通不便，就因為他要帶狗下來尿尿，平常也會私自將住戶機車拖到路中央，防礙交通，監視 器都有清楚錄到，晚上10點11點報警叫警察來移車已經不是一天兩天的事了，時間很晚了，真的很擾民，停出去，移進來，他又報警，今天也是報警叫警察來把機車移外面，我請警察叫機車車主出來跟對方處理，我也出來幫車主說話，而且我是第一次碰到機車不能靠邊停，當時我有附上相關證據圖片，平常機車都是2樓移到路中間，防礙交通別人才會又把機車停進來，結果對方的朋友(社區理事長)卻跟警察說這件事就是我要整2樓的， 當時警察也有錄音，現場的鄰居也很多，但機車又不是我移的，我也有說我可以調24小時監視檔，然後他們(對方跟理事長)就改說那個人就是故意的，故意要製造2樓跟車主的糾紛，那個人怎麼樣的...我想正常人都知道他在講誰吧~因為他就先當大家面說是我要整2樓的，請問算不算毀損名譽，我可以告他嗎？我是否要去警察局調錄音檔?～～好煩～～

總之起因都是因為對方帶狗尿尿的問題，原本一開始是尿我家門口，我勸說時還被他罵不是男人，有本事去住陽明山豪宅，之後還有故意撞我，隔了好幾天突然報然報警說我傷害他，然後找了一位社區理事長跟我要錢，恐嚇我不給錢，我就會被告，到時還會被關之外我還會被罰很多錢，講的很嚴重，而且還笑我不懂法律，他們常跑法院什麼的，一直到快到追訴期他就提告說我推倒他，但好在他來跟我要錢的這些話我都有錄起來，而且他們當時的說法又跟提告我的不一樣，找我要錢時說我撞他導致他全身酸痛，告我時又說我故意推倒他導致他眼睛受傷，總之他說的版本很多，這些相關錄影當時都有提供給檢察官，最後還我清白，但對方卻都跟鄰居說是我找人出來 做偽證所以沒罪，說我都跟檢察官講不實的話，我才剛搬來沒多久，以前都還會有鄰居來跟我聊天，現在見了面都沒反應，他這樣惡意造謠，讓我很難受也很難過，之後朋友說我可以檢舉他帶狗尿我們門口，我就真的去檢舉了，結果那位理事長居然跑來說我怎麼檢舉他，說我沒有同情心，我不是沒有同情心，我也是好言好語跟對方講，我住一樓就真的很臭，我跟對方反應是哪裡錯了，現在他都帶狗尿在公寓出入口牆角，就我門口旁邊，還不是一樣，我之前圍帆布擋味道還被對方扯破(有錄影)，有提告毀損但對方開庭時請那位理事長幫忙發言，就一直講我先前把他弄受傷什麼的，跟他弄壞我的帆布有什麼關係？最後檢察官認定是我跟對方有糾紛所以沒有起訴對方～

我就住一樓真的很臭，夏天一到又很多蚊子，我都狂噴樟腦油，對方處處針對我~好煩好煩~~~~快崩潰了

這次社區交通問題，我只是跳出來講公道話，那位理事就說是我要整2樓的，長期住在這裡我快崩潰了~又沒辦法搬家~很煩很煩~