您好，關於您的問題，可先過戶，但抵押權仍存在於該房子上。故可先過戶後再還款，以塗銷抵押權。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

本件既然是設定最高限額抵押權而非普通抵押權，則只要債權係在抵押權之擔保範圍內，抵押權人在其債權尚未全部獲得清償之前，有權拒絕同意塗銷抵押權登記，故本件除非抵押權人好心同意，否則依法並不能夠只清償450萬元即可塗銷抵押權。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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有關最高限額抵押權所擔保債權之範圍，因法定事由發生而確定，此部分可參照民法第 881條之12的規定。在各法定事由未發生之前，抵押權所擔保債權之範圍尚未因此限定。

民法第 881條之12
最高限額抵押權所擔保之原債權，除本節另有規定外，因下列事由之一而確定：
一、約定之原債權確定期日屆至者。
二、擔保債權之範圍變更或因其他事由，致原債權不繼續發生者。
三、擔保債權所由發生之法律關係經終止或因其他事由而消滅者。
四、債權人拒絕繼續發生債權，債務人請求確定者。
五、最高限額抵押權人聲請裁定拍賣抵押物，或依第八百七十三條之一之規定為抵押物所有權移轉之請求時，或依第八百七十八條規定訂立契約者。
六、抵押物因他債權人聲請強制執行經法院查封，而為最高限額抵押權人所知悉，或經執行法院通知最高限額抵押權人者。但抵押物之查封經撤銷時，不在此限。
七、債務人或抵押人經裁定宣告破產者。但其裁定經廢棄確定時，不在此限。
第八百八十一條之五第二項之規定，於前項第四款之情形，準用之。
第一項第六款但書及第七款但書之規定，於原債權確定後，已有第三人受讓擔保債權，或以該債權為標的物設定權利者，不適用之。

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可提出侵權訴訟，也可能違反社會秩序維護法，可處6000元以下罰鍰，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，似可提出妨礙居住安寧權之侵權行為民事訴訟，請求相關民事損害賠償。但您須進行相關之蒐證動作，以利您提出訴訟或向主管機關檢舉時使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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驗傷單只是證據，沒時效的問題，先聲請保護令吧，可以保護你跟小孩的安全，之後再起訴請求離婚，這樣情況實務上以不堪同局虐待為理由起訴，離婚機會是大的，連同監護權一起處理好，有其他問題的話，可以來電討論

1.驗傷單沒有時效的問題 你說的應該是提出刑事傷害告訴告訴期間六個月 2.如果你不願意提出傷害告訴 你可以考慮聲請家庭保護令 請求命對方不能靠近你一定距離 以保護你人身安全 3.另外你可以提出離婚訴訟請求 以不堪同居之虐待為理由主張 請求法院判准離婚 同時也可以訴請夫妻剩餘財產之分配 主張自己權利

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您不要告他,則只有雙方協議離婚一途,就是雙方均同意離婚並簽署離婚同意書即可,但若對方不願意協議離婚,則只有向法院提起離婚訴訟一途,目前可以保護您的方式,即先聲請家暴令,但聲請過程法官仍會開庭調查,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您應先聲請保護令，並儘快提起傷害告訴，以免逾6個月時效。再提起民事訴訟，請求裁判離婚，您為無責配偶，亦可請求贍養費及離婚損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

親愛的雪倫:

看到您的故事我非常難過，也深深能夠體會您為何做這樣的選擇，但目前您必須做的，是聲請保護令，帶保護令核發下來，他就不能再與您接觸，否則他會有刑事責任。

另外，您是否考量過去警察局報案呢? 

您要不要委任我們我無所謂，但您這樣終日擔心受怕，我擔心他有一天真的會對您不利，而傷害了您的身體或性命啊!

您好，關於您的問題，若有違反契約之問題，即須針對違反契約所造成之他人損害，負損害賠償責任。就車位問題，可向管委會表達之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關房屋之的部份，除非有特別約的，否則再未交屋之前，確實原屋主仍可繼續使用。日後倘有違約問題，則可依據契約主張權益。

2、又有關車位問題，倘若對方於立約之初即無所謂車位問題，而無法抽籤，則恐已經違反契約之義務。

3、又有關相關權益，仍須依據雙方所簽立之契約書為準。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關雙方之法律關係是以實際約定的內容為準，契約書面僅為佐證之證明。

2、是以，倘若雙方可以提出證據來證明就水費的計算、第四台為有線第四台還是mod第四台，則依約定為主，倘若無法提出證明，就依據雙方所簽立的契約為主。

您好，關於您的問題，若房東之要求違反契約規定，即不合理。若其堅持該不合理要求，可主張解除契約，請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、有關於遺產之陳列沒有問題。

2、然就您所述的順位繼承，並非法律所明文規定事項，請詳述其意義，以利判斷是否違反特留份規定。

您好，關於您的問題，遺囑須符合相關法律規定之形式，若有未合，即有遺囑無效之可能。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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房貸如果還清了，銀行就必須配合辦理塗銷抵押權，抵押權並不擔保信貸，如果銀行拒不辦理塗銷，可以起訴請求塗銷，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若對方不願協調，便僅能以訴訟請求塗銷抵押權登記。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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或許不會成立”侵入”，但如果進去後，被要求離開卻不離開，還是會成立犯罪，恐嚇部分比較有爭議，當然要成立犯罪還要看證據，警局作筆錄律師可陪同，先律師討論，也比較不會作出很不利自己的陳述，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若您乾爸不太會做筆錄，可請求律師陪同加以協助之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件將離婚與財產分配結合在一起,恐難達成協議,若對方所提出之條件您無法接受,則您也可以透過訴訟請求裁判離婚,至於協議離婚書之內容,約定婚後三年不得再婚,應有違公序良俗而無效,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件將離婚與財產分配結合在一起,恐難 ... (恕刪)

謝律師你好，再請教

我查詢相關的資料，如果不是協議離婚的話，請法院判決離婚的成功率不高

況且她如果因為條件不滿意而改口說沒有意願離婚，我是不是就拿她沒輒

可以依照她有發e-mail給我上有附上她攥寫的離婚協議書做為她有離婚之意願的依據嗎?

或是我可以有什麼樣做法可以選擇

感謝律師為我解惑

您好，關於您的問題，裁判離婚規定有一事由:夫妻之一方對他方之直系親屬為虐待。若您能蒐集對方辱罵您父母親之錄音，或許即有裁判離婚事由。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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房子是婚前買的，離婚時不會列入婚後財產作為剩餘財產分配請求的範圍，財產問題談不攏，只有有剩餘財產分配請求權人可起訴請求分配，至於你說的條款，並不合理，不需同意

您好，關於您的問題，若您有裁判離婚之事由，您為無責配偶，您甚可對其請求離婚之損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題，遺產為公同共有，若無法協議分割，可起訴請求法院裁判分割之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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無法協調的話，只能起訴，除去對所有物的妨害

您好，關於您的問題，可起訴請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 既然已經過戶完畢,你的繼承權是有被侵害的,建議與哥哥好好協調

您好，關於您的問題，您可先跟哥哥溝通看看，若無法溝通，才起訴主張不當得利返還您的應繼份。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!如果是父親死亡前已過戶，則該房子本來就不是遺產，您不能繼承一半；如果是父親死亡後才過戶，照理應已經過您本人同意才能順利過戶，則您恐怕也難無故反悔，但若您確實未曾同意過戶，則可能有人違法冒用您名義，您當可主張繼承權利受侵害。以上謹供您參考。

 您好,那請問如果要訴訟的話，有時間的限制嗎？就是在一定的時間內一定要訴訟，不然就無效？謝謝

您好，關於您的問題，辱罵部分，可彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。就噪音之部分，可將相關噪音錄音存證，以便起訴主張侵害居住安寧權之損害賠償使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

妨害名譽的部分,雖然未錄音,但若有證人可以證明,仍可提告,至於噪音部分,仍需視噪音的音量及時間而認定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，辱罵部分，可彙整相關證據資料，至地檢署提出告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。就噪音之部分，可將相關噪音錄音存證，以便起訴主張侵害居住安寧權之損害賠償使用之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

預售屋下面是車道,能否作為解除契約之事由,仍有討論之空間,您們最好能夠再審視一下契約內容,以及當初有無廣告單等資料,再研議應如何進行,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

房子下方有車道，原則上不會被認為有何瑕疵，除非是因為有車道衍生出其他問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若屋主刻意隱瞞，可能有違反相關契約義務之疑義。就仲介部分，亦有違反不動產經紀業管理條例及委任契約中善良管理人之注意義務規定。若造成您的損失，似可請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 你這個應該無法解約只能請求減少價金

您好，針對您的問題回覆如下：

有關共有物的出租，必須經過全體共有人之同意始能為之，因此倘若對方硬是將房屋出租出去，該租約不能拘束其他共有人。

您好，關於您的問題，共有物之使用收益，應經共有人以分管契約加以協議之。若對方不經分管契約而執意為之，可起訴請求其返還。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!為促進共有物有效利用，依98年修正民法第820條第1項規定及法務部98年10月1日法律字第0980032730號函釋：「共有物之出租行為自屬上開民法第820條第1項所稱共有物之管理行為，而得依多數決為之」；因此，出租共有物已無需全體同意，本件其他二位兄弟持分合計若已超過二分之一，即可逕為決定將三人共有店面出租，不需要您父親同意，另當然您父親有權利分得租金。以上謹供您參考。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、倘若對方也有意要離婚的話，您可以直接與對方協議離婚。

2、就您所述有關對方的行為，似無法提出證據供法院審酌，因此恐有進一步釐清雙方感情破裂之原因跟相處情形等，判斷是否有訴請離婚之機會。

您好，關於您的問題，應視您有無法定離婚事由，或對方是否願意協議離婚。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 如果雙方真的感情破裂,只能訴請離婚,不過用破綻婚的方式成功機率比較低

 您好:有關您所詢問題回覆如下

強制執行對方仍可以去聲請,但若您名下無財產,對方則無法進行至查封拍賣階段,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

強制執行對方仍可以去聲請,但若您名下 ... (恕刪)

 請問那我名下的銀行戶頭會因為對方聲請強制執行而被凍結嗎?

強制執行應以債權人已取得執行名義為前提，若其尚未取得執行名義（可參照強制執行法第4條之規定），則現階段應尚無遭到強制執行之可能。再者，若您本身並無可供執行之財產或所得者，則即使透過法院強制執行，實際尚亦無法扣押任何標的以為變價供債權人受償，則執行法院最終也還是只能以執行無結果終結強制執行程序。

強制執行法第4條
強制執行，依左列執行名義為之：
一、確定之終局判決。
二、假扣押、假處分、假執行之裁判及其他依民事訴訟法得為強制執行之裁判。
三、依民事訴訟法成立之和解或調解。
四、依公證法規定得為強制執行之公證書。
五、抵押權人或質權人，為拍賣抵押物或質物之聲請，經法院為許可強制執行之裁定者。
六、其他依法律之規定，得為強制執行名義者。
執行名義附有條件、期限或須債權人提供擔保者，於條件成就、期限屆至或供擔保後，始得開始強制執行。
執行名義有對待給付者，以債權人已為給付或已提出給付後，始得開始強制執行。

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您好，關於您的問題，若您目前無任何財產，則即使強制執行，也只能獲得一債權憑證，待您有錢時，再持該憑證向您請求之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您既然無法接受他所提出之條件,則要離婚應向法院提出離婚訴訟,並於訴訟中一併主張爭取小孩的監護權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依你所述，要用婚姻有重大不能維持的事由來起訴離婚(事由有分居、經濟情況等)，監護部分在離婚訴訟中一起提出，照你所說你跟丈夫的各種情況，你爭取到的機會比要大，有其他問題的話，可以來電討論

您好,如果分居已經超過兩年以上,是可以訴請離婚的,因為已經顯然沒有履行夫妻之義務,

一般來說法院判決監護權

主要考量的點為

第一主要照顧者為誰

第二以生長環境不變動為原則

第三有無親人系統可以協助照顧

第四經濟能力是否許可（只需養得起小孩即可，不用比對方有錢，且對方亦必須負擔一半，不用擔心跟對方要撫養費會不利自己，這是你法定權利）

第五未成年子女的意願

以上五點要綜合考量

至於什麼一定判給有錢的或媽媽之類的

這些都是錯誤的見解

一切都是看誰是主要照顧者

分居超過兩年以上

基本上都可以雙方已經難以共同生活為由提出離婚

但是必須要提出離婚之一方對於分居無過失或者雙方均有過失才可以

例如離家的一方是被趕出來或家暴

或者對方無故離家

也就是說不能自己無故離家後又以分居當理由提離婚

不過這也都要考量分居時間長短

以及對方有無想要挽回的態度

都可以當作離婚成功與否的判斷依據

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

部落格:http://jackalandnew.pixnet.net/blog（點我就進來）

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您好，關於您的問題，須視您有無法定離婚事由，若有法定離婚事由，可訴請裁判離婚，且若您為無責配偶，亦可請求贍養費及離婚損害賠償。就子女監護權部分，就未成年子女最佳利益之考量，您應提供相關對您有利之證據以利爭取之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，關於您的問題， 您應盡量協商談判之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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清寒證明部份可以詢問里長看看!

而資產公司態度如此堅持的原因無非是因為你有薪轉,若真得還不出來可考慮換無勞健保工作,在資產公司扣不到你任何錢時候三個月再談看看!

您好，關於您的問題，您應嘗試以各種條件與銀行協調之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好，關於您的問題，未交還鑰匙，不一定代表契約未解除，除非契約條款約定，繳交鑰匙方視為契約解除。為您的損失，若為其提前解約所致，可就其違約部分，請求相關損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、針對於倘若同意對方提前解除契約，則不論是否有交還key都無法繼續請求給付租金。

2、但是對方確實有交還KEY的義務，倘若因此造成您無法使用該房屋，則可以請求賠償，又有關管理費的部份，倘若經過雙方約定由房客負擔，則您可以依約請求對方給付。

3、本文建議您可以寄發存證信函告知對方應返還KEY、賠償損失跟清償管理費，否則將依法訴請法院求償。

您好,建議你直接告那間房仲公司,因為a君既然是公司的人,他收款項就等於是公司跟你收款,你不用去追a君,直接告他們房仲公司即可.

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927

來信:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，就本票部分，可聲請本票裁定，強制執行。就斡旋金部分，可就房仲A及房仲公司一同起訴，請求返還之。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 刑事部分可以對該仲介提告侵占或詐欺，民事部分可以連同仲介公司提告返還系爭款項。

 謝謝各位律師您們熱心的解答,真的助益良多,只是因為我現在手上沒有他們房仲公司開立的斡旋單,因為他們改口說他已經離職了,而不是請假,所以不願意給我他們公司有收我款項的斡旋收據.也不知道他們公司的業務銷售人員是否經紀人證號都有登錄於他們公司,這樣我還是可以告他們公司嗎?

已經離職聽起來是卸責之詞，沒登錄也不代表公司就不用負責，不需要這麼容易被打發。

貸款契約內有針對撥款期限的約定嗎？ 要看一下契約才能判斷能不能對銀行求償，可以來電討論

您好，關於您的問題，需視您與銀行之契約如何約定，方能決定您是否能對銀行請求相關民事損害賠償。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

依一般銀行貸款實務而言，在擔保品估價或徵信階段，雙方應無簽立任何契約（尚未成立任何契約），故有關損害部分應難依尚未成立之所謂「消費借貸契約」約款來請求賠償，而系爭消費借貸契約既尚未成立，則或許應循民法第245條之1之規定，檢視銀行有無所規定應負締約過失賠償責任之情形，始得請求。

民法第245條之1（締約過失之責任）

契約未成立時，當事人為準備或商議訂立契約而有左列情形之一者，對於非因過失而信契約能成立致受損害之他方當事人，負責任：
一、就訂約有重要關係之事項，對他方之詢問，惡意隱匿或為不實之說明者。
二、知悉或持有他方之秘密，經他方明示應予保密，而因故意或重大過失洩漏之者。
三、其他顯然違反誠實及信用方法者。
前項損害賠償請求權，因二年間不行使而消滅。

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如果有疑慮,就依法律程序提起訴訟.

 您好，關於您的問題，可選擇提起刑事侵占告訴或民事所有返還請求訴訟，視您個案事實之差異，而有所不同之主張。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下：

1、您向第三人購買房屋之後，借與您的胞弟居住，在法律上就交屋了。

2、並無所謂的未訂立租約就可以永久居住的問題。

3、又有關您直接開鎖進門確實可能引發法律爭議及事實上之糾紛，本文建議您還是應該先循協議方式處理，倘若對方拒不返還，則可以訴請對方遷讓房屋較佳。

您好!拋棄繼承只能在知悉繼承時起三個月內為之，現在已經無法拋棄繼承。請先調閱執行卷宗，查看本件執行名義為何？之前寫的訴狀為何？依您所述情形，可能要先提異議之訴，再聲請停止執行，才能阻止法拍程序進行。以上謹供您參考。

 您好，關於您的問題，您應先提起異議之訴。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

你們可以提債務人異議之訴，主張民法繼承篇施行法第一條之三第二項規定，主張你媽媽只需以所得遺產違憲，負清償責任。 依法律規定，你們雖然訴訟勝訴沒有問題，但是要要儘快提起訴訟，以免房子被拍賣掉。

 您好:

此問題建議您們直接向縣市政府交通單位詢問,才比較具有實益,以上希望對您有所幫助

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:

此問題建議您們直接向縣市政府交通單位詢問,才比較具有實益, ... (恕刪)

好的，謝律師，謝謝你回覆我:)

您好，關於您的問題，可向地方政府之交通管理單位詢問請求之。若您有任何問題，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

 您好：據您所述的內容，依民法第423條之規定：出租人於租賃關係存續中，應保持租賃物合於約定使用、收益的狀態。否則，依第429條第1項之規定，出租人負有的修繕義務(除非您們契約另有特別約定，EX:由您們自己先修繕，房東再由房租中扣除or您們必須自負換燈泡的錢...)，如果出租人不修繕的話，依第430條，您們得定相當期限，催告出租人修繕，如果其於期限內不為修繕者，您們得終止契約或自行修繕而請求出租人償還該費用或於租金中扣除之。

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述的內容，依民法第423條之規定：出租人於租賃關係存續中，應保持租賃物 ... (恕刪)

那請問

所以房東有權隨時讓別人住進來嗎?而且之前說不會租人現在卻改口，我該怎麼辦?

 您好：這要看您們租賃契約的實際內容而論，如果您們是租一層(租金包含6個房間)，那就不行。但是，如果是一人租一間，依常理是可以(因為你的使用範圍就只有那間房間)。重點在於，契約內是否有明定，如果只是口頭答應，就比較難證明了(因為沒有客觀證據:ex錄音)，房東一定會矢口否認的。

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：這要看您們租賃契約的實際內容而論，如果您們是租一層(租金包含6個房間)，那就 ... (恕刪)

謝謝唷!!

 您好，關於您的問題，可視租賃契約條款規定，對房東提起民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

房子生前已經過戶，其他人對人房子原則上沒有權利了，除非符合所謂的特種贈與

，有其他問題的話，可以來電討論

所謂的遺產是被繼承人死亡時其財產上一切權利義務之統稱，循此如果被繼承人生前即已過戶移轉予其他人所有之所有權，當然也就不是遺產的一部分，而無法由繼承人依法承受。另外如果您所提及的大兒子是繼承人的話，可以看看有無構成民法第1173條之特種贈與而得予歸扣。

民法第1173條
繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應繼遺產。但被繼承人於贈與時有反對之意思表示者，不在此限。
前項贈與價額，應於遺產分割時，由該繼承人之應繼分中扣除。
贈與價額，依贈與時之價值計算。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

關於您提及的問題，需先釐清爺爺是否係於過世前2年內以贈與之方式將房屋贈與給大兒子?如果是，則該房屋視為大兒子所得遺產，可進一步檢視其他繼承人之應得特留分是否因此而不足，建議您應攜帶相關資料與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 您好，關於您的問題，須視過戶之時間是否為繼承開始前兩年內，若為兩年內可追加計算。及是否為因結婚分居營業等原因過戶，若為該等原因，亦可主張追加計算。歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好，針對您的問題回覆如下：

1、您可以本於該還款同意書，向鄉鎮市調解委員會申請調解，或是向法院起訴。

2、倘若對方沒有在調解的意思，則可以直接提起訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

1、您可以本於該還款同意書，向鄉鎮市調解委員會申 ... (恕刪)

如果欲提出訴訟程序上為何?可否在近一步告知.謝謝~

您好，針對您的問題回覆如下：

檢附您所提到的同意書，撰擬民事起訴狀，繳交訴訟費用後遞交法院。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下：

檢附您所提到的同意書，撰擬民事起訴狀，繳交訴訟費 ... (恕刪)

曹律師不好意思.再請教個問題...

那撰擬民事起訴狀.依我所面對情況是屬於詐欺及背信罪嗎?

您好，針對您的問題回覆如下：

1、民事起訴是本於簽立同意書法律關係，並不是所謂的詐欺或是背信。

2、除非您可以提出證據證明對方一開始就是要詐騙您，否則似難構成刑事的詐欺罪。又雙方並沒有委託處理事務，所以也沒有背信罪嫌。

 您好，關於您的問題，本案似無涉及刑事犯罪，您須撰擬民事起訴狀，請求租金給付。亦可向法院對其申請支付命令。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

曹律師你好:

鄙人已提出申請支付命令申請,且也於今日取得法院公文.但公文裏頭提到債權人須於收到支付命令後十五日內提出債務人最新現有戶籍謄本正本與該謄本聲請日期以核對之命令是否合法送達債務人.

那表示說敝人還得持此公文跑趟戶政事務所,憑此公文提出聲請債務人的全戶戶籍謄本,再跑趟地方院將正本送過去?

回覆 Sonny 的發言內容：

你好~針對最後問題請教,系統通知已回覆,但我到網站並沒有看到回覆文.

煩請再告知.謝謝~