您已付租金至8/31在此之前,不論房東基於何理由應不得使用房屋,如要使用房屋須得您的同意,以上答覆,請酌參,謝謝

 依照民法規定,確實無理由解約,另一方是可以沒收定金的,

你想要回這筆錢,很有難度

您好，關於您的問題，因承攬益約已經成立，故若您無正當理由不欲繼續履約，在法律面上無法主張交訂金返還。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

可是問題並沒有任何牽訂的狀況，而且隔天上午，就已告知也還是如此嗎？

 您好，關於您的問題，因為承攬契約為不要式契約，故縱使僅有口頭之合意，亦屬成立，況您已給付七萬元訂金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好!只要租約尚存續中，就可繼續使用土地，對方無法要求拆屋還地；反之，若租約已不存在，對方可要求拆屋還地，您不僅要不到賠償，還要支付拆屋費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約仍存在，可提出加以對抗之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

建議您可立即發存證信函請仲介及賣方進行海砂屋檢測並由仲介及賣方負擔費用

如確定係海砂屋，則可另發存證信函主張解除契約，對方應返還全部買賣價金並負契約上之賠償責任

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您應先委任律師發存證信函與賣方及仲介，告知瑕疵存在，請求鑑定，若影響到結構安全，可主張解除契約損害賠償；若尚未影響結構安全，可請求修補及減少價金之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好，關於您的問題，您所購買之房屋有極大之可能為氯離子超標之瑕疵房屋(即俗稱之海砂屋)，建議您可向屋主為瑕疵通知後解除契約;關於仲介之部分，您可主張其違反民法第567條之調查義務(蓋將輕鋼架拿起看是否有天花板有鋼筋外露等屋況查檢行為並非不具期待可能性)，又若其明知卻未告知，亦屬違反據實告知義務。再者，若屋主及仲介於簽約出賣系爭房地給您時，明知卻未將該等瑕疵告知，亦可直接提起刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 交付代書時應該簽訂委任契約訂明授權範圍,

你們之前沒做,現在只能補發一個函給代書表明授權範圍

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 謝謝柯律師。

但我想知道，我究竟有沒有所謂的違約事實，謝謝您。

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍照存證及證人可供日後為證

即較不用擔心有違約問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

我們主張這一條。

剩下事實上是否構成此條，就要真槍實彈在法院上辯論舉證了。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您若確實已修繕至木質地板達平整狀態

並有拍 ... (恕刪)

 謝謝林律師

所以若現在我以退還三萬元，讓買方自行修繕的話，這樣我還算違約嗎??

回覆 無敵的勇公 的發言內容：

民法二三○條規定，因不可歸責於債務人之事由，致未為給付者，債務人不負遲延責任。

 

謝謝 無敵勇的律師

不動產合約上並未載明我方要修繕裝潢木地板，我只有口頭表述，而提前交屋當日代理人確認無誤拿走了全部的鑰匙，卻在合約載明交屋當日致電，說我違約，若買方主張這個，可以要求解約，要求違約金嗎?

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明)，

如果未確實履行，即屬違約，

惟如對方同意自行修繕而只由該3萬元處理，那當然沒有問題所謂違約賠償問題；

但如果修繕費超過3萬元或有其他損害，就對方就未必會同意如此解決，但其亦須證明您有違約事實。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

您是否違約係涉及契約約定內容是否已確實履行(要有證據證明) ... (恕刪)

 謝謝林律師
契約上並沒有載明「修繕凸起木地板」這件事，只有口頭說明。
契約載明的交屋日是7月31日，我們在7月27日在代書見證下點交、交屋，買方委託的代理人拿走鑰匙。→這樣還算延遲交屋嗎？

另外我請師傅已經8月8日進場施工，將凸起的木地板重新鋪設，有拍照為證，也回傳給代書備份。→已確實履行修繕。
您所提的違約事實是指？還請您說明，謝謝。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 你們的情況不是很單純,標的也很大,建議委請律師好好處理,

這裡固然會提供免費諮詢,但每個律師花費的時間只有幾分鐘,

不建議把這麼重要的協議用免費諮詢的方式處理

 您的問題相當多且複雜,本人僅簡單回答

1.土地協議分割是一種債權契約,若對方不履行可訴請法院請求分割

2.贈與契約為諾成契約,亦是債權契約,只要一經承諾即有效力,並可訴訟法院請求履行

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好，關於您的問題，若您怕遭長輩佔便宜，可委任律師提起訴訟請求裁判分割，提出分割分案，由法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果反訴案件訴訟跟本訴訟之訴訟標的或攻防有關聯  可以提起反訴在同一程序中解決    2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

您如於發現瑕疵後6個月內可向前屋主主提出反訴張物之瑕疵擔保責任，

超過六個月就要舉證其有擔保修繕，而反訴請其履行修繕義務或賠償損害

您亦可向仲介請求因未善盡委任義務之債務不履行損害賠償

其餘如張大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，若標的物現況說明書有不實之陳述，可彙整相關證據資料，委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事詐欺、背信告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，夾層雖然一望即知，但是若不動產說明書為載明夾層部分係違建，買受人仍有可能會誤以為該夾層是有經工務局申請許可之夾層，故仲介或出賣人不得以此免責。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 注意保固期限是否逾期，先行拍照及錄影漏水處，存證。依照之前買賣契約中關於保固條款之約定方式，向賣方請求。

 您好：

如果買賣契約中無保固條款，

亦可依民法規定於知悉漏水後六個月內發存證信函請求賣方負物之瑕疵擔保責任

其餘則如同洪大律師所述

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好，關於您的問題，物之瑕疵擔保責任之瑕疵須存在於交屋前，惟若雙方有漏水保固之約定，則可以此主張之。建議您可直接向各鄉鎮市區公所調解委員會聲請調解。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

民法物之瑕疵擔保責任即為法定保固責任

如您牆面之裂損係於交屋前存在即可向賣方主張

請勿受片面之法律資訊誤導而損害權利

以上意見，敬供卓參

 您好：

依您所述情況賣方應係收到支票而非本票

而且如果收到當時並無異議，

可能會被認定係同意對方以支票取代現金

即難認定有所謂違約之問題

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

強制執行遷讓房屋,您對債務人的動產要負保管的責任,原則不得自行處分,否則會構成刑事侵占罪,假如債務人本案是租賃遷讓房屋,承租人仍積欠租金的話,您保管動產部分可依民法規定行使留置權,並於取得執行名義後,向法院聲請拍賣該部分動產取償,以上答覆,謝謝

回覆 馬克 的發言內容：不好意思，我想再請問一下，那大部份碰到此問題，通常會將對方的東西放置在什麼地方?因為當初我沒有告她有積欠房租，只是單純要回我的不動產而已

 

如對開庭有疑慮，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好，關於您的問題，您可主張您並未簽名於系爭租賃契約之保證人欄位，故不生保證之效力。

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 您好，關於您的問題您可主張父親未對您盡到扶養義務來免除或減輕您對父親之扶養義務。

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您好：

依您所述情況，您的房屋所有權並不會因父親將來過世而受影響

但是其他繼承人繼承土地之持分後，如您無土地使用權同意書且他們不同意您繼續占用土地

則您可能有受訴請拆屋還地及請求不當得利之風險

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，建物所有權既然為您，您可持相關資料向地政機關為地上權登記，將您對土地之權利物權登記，以避免日後遭其他繼承人主張無權占有。

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您好~

若您居住於高屏地區，請盡速來所詳談

本所將提供最專業的法律協助。

 您好，關於您的問題，因物權登記具有絕對效力，故可恐難以對抗抵押權人。惟您可蒐集證據資料對您男友提出刑事侵占告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，若水泥磅數不足，很有可能會有房屋結構安全之疑慮，故有以重大瑕疵解約之機會。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以主張減少價金,若瑕疵有達重大程度,則可以主張解除契約,而本件有鑑定之必要,否則可能會各說各話,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可先委請土木技師為您作成初步之結構安全鑑定報告，以確認瑕疵之程度及是否重大到足以解約，並發函為瑕疵通知，再決定為減價或解除契約。

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 是否達解約程度必須看瑕疵是否重大,

你指稱的水泥磅數不夠,是你的標準特別高?還是遠低於法定標準,仍待釐清

要先確認這一點,再考慮是否解約並要求返還價金

目前請結構技師公會檢驗是1~4樓透天 各取三個試體進行測試，得到報告上說明是2樓強度不符混凝土施工法規第18.5.5節之規定。分別只有2252,2312,2748磅數，平均值只有0.81。但目前建商說法是這樣只需要補強，不到退屋的情況。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、倘偌漏水的原因是因為共用部分有瑕疵所造成，則必須由管委會負責修繕，費用由基金會負擔，倘若是因為您專有部份，則由您自行負擔。

2、本文建議您應該找工程公司或是土木單位僅型漏水原因鑑定，判斷應該如何主張權益。

3、另外倘若該頂樓為違章建築，則與管委會無涉。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所述,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先確定是公共管道間出問題還是私人管線,才能確定求償對象,

這個不開挖不會知道的

您好，針對您的問題回覆如下:                

1、倘若確實是屋頂有瑕疵必須修繕，則必須由管委會處理，倘若無管委會則由全體住戶依據比例負擔。

2、本文建議您可以可以先委請工程公司來判定漏水原因，並估價，然後發函要求負擔，倘若無法得到回應，可以等對方起訴或是直接起訴。

您好，關於您的問題，若已簽約，則可強制要求其履約或解除契約請求損害賠償(需視契約約定之內容，例如，解約沒收對方已付價金等規定)。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方依契約規定履行契約，並請求遲延之違約金；亦可請求解除契約及違約之損害賠償。

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 要看合約約定，如無特別約定，發函催告限期履約即可，如仍不履約，即可解除契約（至於沒收款項要視合約約定），另行出賣他人，惟解約程序涉及專業，要字淺詞皆會影響法律效果，故建議委請律師辦理為宜，如有疑問，可以來電討論。

 1.依買賣契約應該都會約定違約法律效果如何  你可以先確認   2.你現在可以先行發存證信函催告對方履約  如果不願意履約你就解除契約  沒收訂金   3...若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 兩者可一併進行，刑事部分主要是手段性，逼迫對方儘速搬遷，民事部分則是與刑事一併提起後，即便刑事不起訴，惟民事亦早已提起，只需待民事獲得勝訴判決，對方還是得搬遷。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期搬哩，若屆期對方仍置之不理，可委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事竊占罪之告訴，若對方不願與您和解，待起訴後，可再提起附帶民事訴訟請求相關民事損害賠償。

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您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可再發律師存證信函主張解除契約請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、出租人有維持租賃物品質的義務，其中當然包含不能漏水，倘若因此造成您的物品的損壞，當然要負損害賠償責任。

2、您可以依法請求房東賠償，並且要求修繕，而於修繕期間請求減少租金。倘若房東均拒絕，則可以請求終止契約並請求賠償。

3、詳細的權利義務，原則上還是依據雙方所簽立的租約為依據。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，感謝您的留言

 

請問我可以依據那些法規請求房東賠償呢?

 1.如果確實有越界建築情形  要看越界是否合法  如果符合796條規定  是可能不需拆除的   2.至於買方主張是否合理  先看你們雙方契約是否有約定價金給付時期   但因為你確實無法將完整土地交付  對方不付尾款還是有他的依據   3..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

付款方式必須要看契約約定

如果契約約定尾款是必須點交後才支付

那麼因為有被佔用

恐怕無法完成點交

尾款當然會被卡住

第二期款及完稅款等因為不涉及點交

買方仍必須要付款

至於占用部分

鄰居沒有權利逼地主賣給他們

所以可以用拆屋還地之訴訟處理

至於如果不影響原有房屋

這樣看拆除的人的判斷

但通常如果只佔兩坪且非主結構

拆除是不會有問題的

蘇文俊律師/蘇文斌律師結合會計師、不動產估價師、地政士等專業人士一起為您服務。

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謝謝兩位律師的專業回覆,感激不盡

就定型化契約上所載明知事項內第四條

甲方(賣方)聲明對本件買賣標的物均無上手(或原契)來歷不明或有其他糾紛等情事,如本件不動產於本買賣契約成立後有發生來歷不明或是產權.債務上等糾紛時甲方應無條件放棄一切先訴抗辯權(包括軍人優待條例).並負刑事.民事全部責任及賠償.不得異議.

第九條:

買賣標的物限於"後金交清同時"辦理移交,如屆期甲方未能依約辦理移交.則視為違約,但於點交不動產時日如乙方未能依約付清價款時,甲方得暫時中止停交不動產手續,待價款付清時再點交不動產不得異議.

而簽約當時有另行書寫之內容,後金交付為依照實際面積計算協定產權登記完成三天以內交清.

我的疑問是簽約當時我們也不知道鄰居的建物有越界之狀況,這種他人占有的情況算是第四條內的糾紛嗎?

就以上之描述,目前土地雖已過戶完成,而我方對於買方之要求,拆屋還地後才願意付清後金是不是只能無可奈何而沒有其他應變方法?甚至買方也可以告我方違約而請求賠償?

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函請求買方依契約規定時間內履行契約，並依契約規定向買方請求違約遲延之損害賠償，就坪數僅短少二坪，對方至多對您請求減少價金，尚不得以此主張解除契約。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問回覆如下

本件是否會構成刑事上侵占,仍有疑義,而民事上對方有可能主張拆屋還地,但是否告得成仍不得知,而您們若針對界址有所疑義,則可以向法院請求確認界址,以釐清事實,以上希望對您幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，對方告您侵占不一定會成立，但對方亦有可能對您請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，針對鑑界有所爭議，若對於地政事務所鑑界結果有異議時，得再填具土地複丈申請書敘明理由向地政事務所繳納土地複丈費申請再鑑界。如對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。另利害關係人對於其所有土地相鄰土地鑑界結果有異議時，以其所有土地地號申請鑑界者，依再鑑界程序辦理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好

（應該要確認繼承土地是否分割？）

這案子如果要解決可能還是要看現場圖

可以去建設局去申請當初的建照圖面

並且請地政來套繪就可以知道有無占用

縱使有占用

因為是第一戶的人去規劃蓋房子

其他人也無意見

可以視為同意使用該占用的土地

這個法院已經有很多相關判決了

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對方有瑕疵擔保責任，可請求減少價金等，但要注意除斥期間的限制，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，現況交屋必須您目測所能及，若您無法發現，非現況交屋之範圍，您可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求減少價金及損害賠償，惟須考量您之訴訟成本。

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您好，關於您的問題，實務上很多之賣方與房仲接用現況交屋規避責任，惟現況交屋並非無限上綱，故實務見解認為，僅限於可得觀，

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調解不成就只能起訴，依侵權行為，請求各種賠償，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方若不理存證信函,則應循訴訟途徑來向對方請求修繕,並請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，若您能證明漏水問題為對方責任，可委任律師發律師存證信函，請求對方限期修繕該瑕疵，若屆期對方置之不理，可提起民事訴訟請求侵權行為損害賠償。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，雙方以8/4日前解除租賃契約作為解除條件，因此只需要條件成就立刻發生解除效力，無須另外通知。

2、本文建議您應該檢付兩份契約書及對方的狀紙，進行正式諮詢為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函至仲介與賣方，告知該車位瑕疵問題，請求限期修繕之，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償之。

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如果對方給付遲延，除了原價金給付義務外，也應給付遲延利息

1.買方受領遲延,你可依民法催告他受領,若拒絕時你可?棄房屋占有,價金部分遲延應得主張遲延利息(無特別約定的話,法定利息是年息百分之五)

2.仲介那裡應是有履約保證規定,若有您應可向仲介主張所負保證責任

3.買方價金是否有入銀行專戶或信託,若有的話您可不用太擔心

以上答覆,請酌參,謝謝 

 您好:有關您所詢問題回覆如下 

您應確認您們的契約內有無遲延違約金之約定,一般透過仲介之買賣,都會有所約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發律師存證信函限期請求對方依買賣契約交屋之 ，若屆期對方置之不理，可依契約規定請求違約金及相關損害賠償。

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您好，關於您的問題，若契約約定之最後點交日已到，而對方遲不簽立確認點交同意書，則屬受領遲延，可觀買賣契約中就此部分是否有特別規定(有些買賣雙方及建經公司之履約保證契約中會約定賣方可簽立點交書後為拋棄占有之意思表示) 或是按日請求遲延違約金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、抵押權不會因為房屋所有權移轉而受到影響，因此倘若沒有塗銷抵押權的情形下，您會取得有抵押的房屋。

2、三等親內的買賣，在稅法上都當作贈與，因此贈與稅不容易避免，但是您可以向國稅局詢問免稅額的部分。

3、本文建議您可以與抵押權的債權人約定如何清償，並且簽立清償協議書，然後辦理過戶房屋，避免日後遭其他債權人主張權益。

您好，關於您的問題，您應先確認，買賣契約簽訂時，您是否知道氯離子過高之情形，或簽約後，才知道氯離子過高；若簽約時已知道氯離子過高，就比較沒有辦法主張相關權利。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下
本件應先審視您們契約內容如何約定,基本上契約內容可能有對該瑕疵為約定,而能否解除契約約定內容即為關鍵,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

這屬於重大的買賣瑕疵

所以是可解除契約

如果對方不願意

建議你可以告知他們這會涉及詐欺

以此作為談判籌碼

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您好，感謝您的來信，針對您的問題回覆如下:
1、您所提到的基地台、靈骨塔等，均非現況說明書所應記載之事項，因此很難以此主張權益。

2、您還是可以嘗試主張，但是目前法院就現況說明書應記載事項以外之嫌惡措施接受度很低，您可斟酌。

您好，關於您的問題，若仲介及賣方均未告知您靈骨塔存在，您可委任律師發律師存證信函向賣方及仲介說明靈骨塔存在之情形，並請求減少價金。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若當初客觀上看起來確實是為了脫產所以將房屋移轉給您的母親，則確實可能遭撤銷協議，並且要求塗銷返還。

2、本文建議您應該尋求正式諮詢，並且檢附該協議，或是訂定訴訟策略，以做抗辯。

您好，關於您的問題，您可委任律師為您具狀答辯之，針對您是否有侵占之故意及結果，加以抗辯。

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您好，關於您的問題，原則上若係新違建而已收到違建拆除通知單，很難緩拆。惟若您請土木技師針對違建部分作成結構報告，且結構報告亦認為違建部分不影響結構安全，而又無其他人檢舉之前提下，工務部門通常會緩拆。

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您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

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