契約有約定履行期? 應起訴取得勝訴判決後，再拿勝訴判決去地政機關登記過戶，有其他問題的話，可以來電討論

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以先核發存證信函要求前配偶履行過戶義務，對方拒不辦理，可以提起民事訴訟.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件誠如曹大律師所言,您們既已有簽訂協議書,則該協議書自然具有效力,您可以依協議書內容來請求,但應注意對方有無脫產行為,可以先做保全程序,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可發存證信函定期限請求對方履行協議過戶，若屆期仍未履行，可起訴加以請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作為違約金，你的官司就有得打了，打贏了只是合約未解除繼續進行買賣，但打輸了就損失慘重。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 先完成買賣過戶，日後再提起訴訟請求賠償，方為上策。否則一旦對方解約並沒收所有價金作 ...

 許律師您好，謝謝您的回覆，

您建議先完成買賣，可是履保帳戶不就是要等到雙方買賣驗收都無誤才會將錢給賣方??

我現在是希望能先協商過後再完成買賣，畢竟是他欺騙在先，(如果知道有這問題，當初就不會買，或是不可能用這樣的金額買)

如果是合約一定簽訂就一定要付款到完成，中間知道問題都不能怎樣，這樣不就對買方很沒有保障呢~

買方在過程中已經知道對方賣的房子有瑕疵，還必須要完成買賣後才能提起訴訟嗎??

無法先暫緩?等對方協商後再進行??

謝謝您喔~

您好，關於您的問題，您可發存證信函通知賣方房屋瑕疵，限期請求修補，若其拒絕修補，似可主張同時履行抗辯，拒絕交屋，但此亦有風險，可能有違約之情事，較為保守之作法，是先完成交屋，仍繼續請求修補瑕疵及減少價金。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

就您所提到的問題，建議寄發存證信函還是要把原買賣契約的賣方列為收件為妥，另外就送達地址部分，可以看一下原來的買賣契約就此有無關於送達通知方式之約定。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

我有查過契約書裡留的地址是現在我的住址

難道沒有其他辦法可獲知?

問過房仲他說他沒有,跟他要對方電話,他說會有個資法問題

他要我寄給房仲公司並且直接把內容傳簡訊給他,他會轉寄給前屋主

請問這樣方式ok嗎?

您好，關於您的問題，依民法第97條規定:表意人非因自己之過失，不知相對人之姓名、居所者，得依民事訴訟法公示送達之規定，以公示送達為意思表示之通知。民事訴訟法第149條規定:對於當事人之送達，有下列各款情形之一者，受訴法院得依聲請，准為公示送達：一、應為送達之處所不明者。二、於有治外法權人之住居所或事務所為送達而無效者。三、於外國為送達，不能依第一百四十五條之規定辦理，或預知雖依該條 規定辦理而無效者。駁回前項聲請之裁定，得為抗告。第一項所列各款情形，如無人為公示送達之聲請者，受訴法院為避免訴訟遲延認有必要時，得依職權命為公示送達。原告或曾受送達之被告變更其送達之處所，而不向受訴法院陳明，致有第一項第一款之情形者，受訴法院得依職權，命為公示送達。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件能否求償,仍應回歸到要約書內容如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，需視您當初與仲介簽訂之相關契約書而定，且契約是否成立仍須視屋主是否同意出賣。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，B應先行向法院聲請強制執行，避免觸犯相關法律規定。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!若有疑慮可以不換約，原契約仍有效。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：依民法第425條第1項規定，五年以內的定期租賃或是經過公證租賃契約有買賣不破租賃的適用，所以如果您與原房東的租約期限是五年以內，或是經過公證，您原有的租約對新屋主是有效力的，因此您可以選擇換約或是請新屋主依原有契約履行。

 您是問換約, 換約其實就是和新屋主另訂一份新的租賃契約. 新屋主即使還不是房屋所有權人(因還未過戶), 也是可以和您訂新租約的(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 的發言內容：

您好, 

請問一下, 陳華明(律杏)律師, 若新屋主還未取後房屋債權? 立約仍然有效? 因為也沒看到是否已過戶, 所以不確定新屋主到底用誰的名字登記, 有點麻煩.

您好，關於您的問題，您得確定新屋主為何，與新屋主訂立新租約。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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我知道您的意思了. 您應該是說, 是新屋主買房子, 卻登記給其他人(如新屋主的老婆)吧. 您可到地政事務所申請房屋登記謄本(任何人都可以申請的), 確定是登記在誰的名下. 和登記名義人訂新租約自然是最保險的(http://www.lawmed66.url.tw). 如果名義人還是原房東, 那當然就是照租約, 不必急著換約.

 1. 如果屋主不是企業經營者, 該租約也不是屋主單方擬定的定型化契約, 就沒有契約審閱期的問題(消保法第11條之1)

2. 契約中有違約金的約定嗎? 若有, 當然照契約約定; 若無, 則房東要舉證證明因此受有甚麼損害來向房客請求損害賠償(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，得視您與對方之契約有無違約金約定。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，您可先向甲地方法院執行處聲請強制執行，由甲地方法院囑託乙地方法院執行之。

以上，呈請  鑒核。

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你好

刑事可以提告侵佔

民事部分可以發函請求返還

若不理則發支付命令

聲請發支付命令請求返還，對方沒有據為己有而處分那筆錢的話，沒有刑事問題，只有民事責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可提起民事訴訟依不當得利請求其返還之。

以上，呈請  鑒核。

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你好

可以提告

瑕疵擔保請求權時效五年

要主張瑕疵擔保的話，在知道有瑕疵時，要即刻發存證信函告知對方，而通知對方後6個月內要起訴，除非是要主張對方故意隱瞞，才有5年的期限，另外也有不完全給付的責任，這時效就比較長，有15年，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可先發存證信函通知對方有該等瑕疵，並限期請求其處理之，若屆期仍無法解決上開瑕疵，可起訴請求瑕疵擔保責任之損賠償、減少價金等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若契約有約定增加之稅捐由您負責，則您申報後房東增加之稅捐，即可向您請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，哥哥可對弟弟起訴請求所有物返還請求，及相當於租金之不當得利和侵權行為損害賠償。關於弟弟打人之部分，可於驗傷後，提起刑事傷害告訴和聲請保護令。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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你好

建議先發存證信函告知弟弟請其搬離

若其不從可對其提起訴訟要求搬遷

另外有家暴事實可驗傷提告傷害或聲請保護令

可依所有物妨害除去、侵權行為、不當得利等的規定起訴請求搬離房屋，家暴部分實務上要有驗傷單，有其他證人的話更好，有其他問題的話，可以來電討論

回覆 謝律師 的發言內容：

你好

建議先發存證信函告知弟弟請其搬離

若其不從可對其提起訴訟 ... (恕刪)

 

家暴多年前有被打 無驗傷單 目前都是言語暴力跟作勢要打 沒真的打

他的父母不願出面作證 如果他在電話中出言暴力 我不能用電話錄音蒐證嗎？

 

您好，這不會構成侵占罪，除非他有據為己有的意思，但你可以提告拆屋還地，請求他搬離。另外，如果能收集到證據有暴力的事實，可以聲請保護令的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

LINE:jackal.sky

官方網站： http：/www.attorneysu.com.tw/

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你好

A可以訴請拆屋還地

但B只要能據明是有權佔有就不會被拆

以上提供你參考

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件已五十年,時效應已逾越,而B之佔有除非其可以提出證明,否則A仍可向B請求拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，契約可能有效，但亦可主張未支付價金，契約有無效之事由，A可起訴請求拆屋還地。

以上，呈請  鑒核。

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如果被告了，不管最後成不成罪，開庭等法律程序還是會進行，單從你所述，是有機會做無罪辯護，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，侵占須易持有他人之物為所有，您母親若無所有意思，即可為無罪答辯之。

以上，呈請  鑒核。

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你好

由於你另外涉及刑責

建議還是找律師商談以維權益

您好，由於您的問題說的不是很清楚，但如果你自己不知道該怎麼處理，建議找律師比較妥當，尤其已經涉及刑事犯罪的狀況下。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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 你說的刑事部分，內容太過簡略，沒辦法分析利害關係

您好，關於您的問題，是否構成相關犯罪，需視對方之證據資料而定。

以上，呈請  鑒核。

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您好!可以要求房租應付到交還鑰匙當日，點交時若發現問題，就拍照存證；裁判費可退2/3。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得於點交時，發現有任何問題均拍照存證，再向其請求損害賠償。

以上，呈請  鑒核。

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您好，一般偵查案件至少也要半年以上，你可以打到承辦股別去問，你看傳票上面就會有，如果起訴或不起訴會有書狀通知你的。

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

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您好，關於您的問題，您可打電話至承辦股詢問案件進度之。通常案件進行時間為八個月至一年左右。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，准許新加坡人取得我國公寓大廈區分所建物之任何一層作為住宅或商業使用，並准予取得基地所有權或地上權之應有部分。可以繼承，但相關稅賦仍各自負擔之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!若真那麼作，至少犯了偽造印章、偽造私文書、行使偽造私文書三個罪，請謹慎。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若您私自刻房東印章，恐成立偽造文書、偽造印文、行使偽造文書等罪名。應與房東協調，填補相關租稅負擔。

以上，呈請  鑒核。

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你好

建議你先與對方協議離婚

若對方不理會

則可以對方惡意遺棄訴請法院裁判離婚

以上建議提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論 

您好，關於您的問題，您可對配偶發存證信函請求限期履行同居義務，若屆期其拒絕履行，構成惡意遺棄，依民法第1052條規定得起訴請求裁判離婚，您若為無責配偶，得請求離婚損害賠償及贍養費和夫妻剩餘財產分配請求，再請求法院酌定未成年子女之監護權和請求對方支付未成年子女之扶養費。

以上，呈請  鑒核。

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您好!C已經繼承土地，有原告資格；被告若未出庭，法院只聽原告一方主張即會下判決；若要他人出庭，必須出具委任狀，可去法院買委任狀表格，依指示填寫即可。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本委託出庭也會有委託權限之問題,所以仍應約定好,否則日後爭議會更大,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，D若不出庭，即有一造辯論敗訴之風險，D應出庭應訴之，又若D非一人，其他人應出具委任狀與D，D方能代理其他人出庭之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，可起訴請求其給付相關款項，若其拒絕給付，可待判決確定後，對其繼承遺產部分強制執行之。

以上，呈請  鑒核。

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沒有人會承認可歸責於自己,故如爭執不下,當然只能油法院認定亦即訴訟見分曉.

您好，關於您的問題，可歸責於何方須就事實證據加以爭執之，若欲主張對方具有可歸責事由，須提出相關證據證明之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!沒有必要放棄財產，可以請法院裁判分割；或者，如果能有超過半數持分及超過半數繼承人同意，可以依土地法第34條之1多數決決定出售該不動產，售出後將價金分配給不繳稅的繼承人時，還可以先扣下以前所欠稅金。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可起訴請求裁判分割遺產。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

如上編所提出問題，有人不繳納房屋稅、地價稅等稅金，可以先用支付命令來請求對方支付嗎? 共12人繼承人(宜蘭8人;台北4人)。如果可以用支付命令的話，可以向宜蘭8人其中2人追討我們代付稅金嗎?有一筆房屋稅在101年繳納，有一筆近期繳納，請問這二筆代付稅金可以追討嗎? 原則上這起遺產糾紛不會那麼快結束。

關於拋棄繼承之方式，我國民法第1174條規定：「繼承人得拋棄其繼承權。前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人，但不能通知者，不在此限。」循上規定可知，「拋棄繼承」僅能於「知悉」其得繼承之時起算「三個月」內，以「書面」向「法院」具狀向法院為拋棄繼承之意思表示。

又繼承因被繼承人死亡而開始。（民法第1174條），故法定繼承人「知悉」其得繼承之時，在時程上最早之時點也至多只能與被繼承人死亡同時而絕無可能在其死亡前預知其事實，從而，拋棄繼承依法只於被繼承人死亡後，繼承人「知悉」其得繼承之時起算「三個月」內為之。若已超逾前述三個月期間者，即已無法「拋棄繼承」。

民法第1174條（繼承權拋棄之方式）
繼承人得拋棄其繼承權。
前項拋棄，應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。
拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。

民法第1147條（繼承之開始）
繼承，因被繼承人死亡而開始。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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您好!若沒有拋棄繼承，依法律規定就是限定繼承，而向法院陳報遺產清冊等程序並非強制，但可保護自己，否則將來跑出其他債權人追債，繼承人仍應負責，遺產內容可調閱國稅局資料；另，不動產若未辦理過戶，會有罰鍰甚至最終可能充公，詳細過戶文件可詢問地政事務所。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您得向法院聲報遺產清冊，以利辦理限定繼承。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

押金的部份涉及契約自由，所以法律不大會加以干涉。

租金部分，由於民法第440條第2項所規定是欠租的「總額」達到相當於2個月租金，與幾天內未償還無關，所以還是要看你積欠租金的總額有無達到相當於2個月租金。

請參酌。

那所以  假如我租金未達2個月遲繳...

房東是沒有權利 斷我的卡片  跟 換我房間的門鎖的意思嗎??

就算在合約內有簽名 有備註 還是沒有效力嗎??

您好，關於您的問題，切結書若有重大不利於您之規定，似可主張為無效。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，若變更夫妻財產制，即為夫妻剩餘財產分配請求發生之原因，雙方須就婚後財產計算並平分之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!契約不需經公證，仍屬有效，但是否有瑕疵？必須審視契約全部內容才能定奪；既然同意小姑使用房屋，大伯還強行侵入，可能觸犯侵入住居罪，搬走物品，則可能觸犯竊盜罪；另外，如果房屋土地都登記為大伯的，就無法再登記地上權，也沒有共有物可以分割。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，大伯之行為可能違反刑事侵入住居、竊盜及強制等罪，可彙整相關證據資料，委任律師為您撰寫刑事告訴狀，至地檢署提出刑事告訴，若大伯不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。又該使用契約可主張使用借貸關係之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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會有19戶持分房屋的情形，是當時建商為了外賣多餘車位，兼能符合法規

車位有三種：法定車位、獎勵車位、增設車位

法定車位屬於共有部份(公共設施)，一般而言只能賣給同幢所有權人(住戶)，不能單獨持有或外賣，因法定車位必須依附於專有部分(主建物或房屋 )。

建設公司為了 外賣多餘-法定車位，所以設立坪數極小的建號來共同持分，車位即可符合法規外賣，有點像是法律漏洞。

至於您說的該建號是開放空間、公共設施，是否符合法規，要請教其他法律高手

非法律相關科系，就實務經驗提供，有錯請指正...

您好，關於您的問題，依您提示情形，若對方具有持份，仍為區分所有權人，僅是持份較低而已。

以上，呈請  鑒核。

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一般而言，案件應該會先在檢察官偵辦調查後才會起訴而由法院審理，若案件已起訴在法院審理中則建議您應提供起訴書以供律師初步分析，且案件會遭到起訴即代表恐有相當程度論以有罪之可能性，最好能夠儘速委任律師前往法院閱卷並釐清相關事證，俾以確認相關事實，以便研議後續可行之答辯方向。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！

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 請問爸爸還活著嗎? 我們又是指那些人呢? (http://www.lawmed66.url.tw)

您好!如果房子是大妹的，僅是借名登記給二妹，權狀理應由大妹保管，二妹明知還申報遺失並重新申請權狀，可能觸犯使公務員登載不實罪；又二妹擅自將大妹借名登記的房子當作自己的而過戶給您，可能觸犯侵占罪及背信罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

關於您的問題簡短答覆如下：

明知自己非房屋所有權人而過戶他人，恐已構成背信罪嫌，又倘權狀未遺失而重新申請補發權狀，則構成為使公務員登載不實罪。刑事訴訟採嚴格證明主義，倘告訴人提告內容有相關客觀證據支持，而您無適當之答辯，恐被認定犯罪，建議您仍須尋求律師協助釐清事實及出證，俾維您的權益。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若案件已經檢察官起訴於法院中進行審判，您可委任律師閱卷了解案情狀況，針對檢察官卷內起訴之證據加以抗辯之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容易賣出；除非有分管約定，否則出租要乙同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!使用者付費，若乙使用全部，甲可要求乙付租金；甲可以單獨出售其持分，但買家應會有顧慮，不容 ... (恕刪)

再請教
透天三樓~ 甲居住二樓~乙居住三樓~一樓為客廳共同使用空間
但甲已經搬離~這樣可以向乙請求租金嗎? 

若甲單獨出售持分,該如何切割房貸問題? 

乙方現採不合作態度， 拒絕分管約定，甲方可以如何因應?

甲方可以要求乙方遷出嗎?

房屋是甲乙的母親留下，是否可以請法院仲裁分割?

 謝謝~

您好!若對方無意願協商，最終可能要裁判分割才能解決。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

因為你們的持份都只有二分之一

所以沒有辦法單方決定出賣

你們只能靠分割的方式來解決此問題

但他既然不同意你出賣

你也可以拒絕他居住

你可以向法院提出訴訟

要求他遷讓房屋

並要求相當於租金之不當得利

歡迎到所諮詢保障權益

有問題來電0960300927      

來信:jackalsky1014@gmail.com

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

因為你們的持份都只有二分之一

< ... (恕刪)

再請教
若甲要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利，要如何提出訴訟? 需要先寄發存證信函嗎?

這樣的訴訟是可以自行提出的?還是需要仰賴律師處理?

甲方目前無力全額負擔房貸(現為甲乙雙方各半)，乙方現採不合作態度，不願意分管約定，卻又表示要優先購買甲方持分，且一再拖延購買的流程(已經拖半年了)。這樣的狀況在提出訴訟當中是否有需要特別注意? 

若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。得起訴請求裁判分割共有物。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，甲可向乙請求二分之一應有部分之租金，若協議分割不成，依民法第 ... (恕刪)

感謝您提出法條建議

想請教
若甲提出要求乙遷讓房屋並要求相當於租金之不當得利請求之後，乙方惡意不繳房貸，導致甲方無力負擔全額房貸而遭銀行拍賣，甲方是否有可以請求乙方補償之權利?

您好，關於您的問題，您必須證明您所受損害為何，且該損害為乙所造成，如此，方得就此損害向乙請求之。

以上，呈請  鑒核。

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1.  共有各一半持份下  應該是無法就共有物管理使用達成協議  可以可慮是否訴請分割   2.如果對方未經同意擅自使用  是可以請求不當得利   3.如果沒有協議如何使用  沒有所謂你的房間的問題  如果有你的房間  是否可以被評價為有分管協議了  這你可以思考   4..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 1. 分管契約不以明示為要, 默示亦可, 只是要登記才能對抗第三人. 既然目前各住一層樓, 一樓為共同使用, 所以其實已經有默示的分管契約. 乙自然可以使用(但不能使用甲的那一層樓), 更不必付租金給甲.

2.  任一共有人都可訴請法院裁判分割共有物(民法第 1164條, 第824條)

3.  使以誰的名義去辦房貸? 如果是媽媽, 那麼房貸對外要由兄弟二人連帶負責, 內部再各自分擔一半(民法第1153條, 273條). 所以房貸是避免不了了.(http://www.lawmed66.url.tw)

您好!對方若沒意願歸還，只能透過法院強制其歸還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，若房東不願歸還您的押租金，可起訴向其請求之。

以上，呈請  鑒核。

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 1.先看如果違反相關約定是否有違約金或是損害賠償的問題   或是只是單純房東可以提早終止租約之事由   2..若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 易持有為所有, 房東此舉已涉犯刑法之業務過失侵占, 寫存證信函告知房東此點, 押金在扣除你造成的損害後, 應主動返還給你, 再不還, 即有侵占之嫌(http://www.lawmed66.url.tw)

您好

關於你的問題

如果姑姑繼承遺產

則可以與其他繼承人約定房產之使用方法

或是協議分割方法

另外若姑姑願意拋棄繼承

但擔心拿不到補償金的話

建議可以訂立協議書並加以公證

以保護自己的權益

以上提供你參考

如有其他疑問

歡迎來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若雙方無法協議,則應訴請裁判分割,若雙方協議,則應將協議內容訂明,才能有所保障,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第824條規定:共有物之分割，依共有人協議之方法行之。分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。是此，可先不拋棄繼承，待繼承後，再協議分割之，若協議不成，可起訴請求裁判分割。

以上，呈請  鑒核。

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您好，建議你不要拋棄繼承即可，等到條件談妥白紙黑字寫好，才辦理協議分割即可。但是房屋價值你可以上網去查實價登錄或到房仲打聽行情，如果沒有對簿公堂，建議是協商一個價格，因為如果是法院判決不動產價值都是以鑑定方式為之。

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您好!首先，對方必須先證明其有繼承權；其次，大陸人若想繼承台灣地區遺產必須在繼承日起3年內書面向法院表示，超過3年即視為拋棄繼承；再者，依您所述被繼承人既無留下財產，已經登記在您名下的不動產，根本也不是遺產，您又何須擔心？以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!首先，對方必須先證明其有繼承權；其次，大陸人若想繼承台灣地區遺產必須在繼承日起3年內書面 ... (恕刪)

謝謝!

 但你所說的繼承日是從何時開始計算!

是從家父死亡開始嗎?!

還是從何時開始計算呢?!

對方有請台灣的律師給我律師函!

但是我無法貼上給你看!

我該不理此事一直到對方提起訴訟嗎?!

再去處理訴訟的事!

因為家父名下早已沒有不動產!

美月退俸倒是有的!

但也都是請外勞用了!

我又該如何面對呢?!

所以可以給我MAIL我可以正式貼上給你看一下與你商討一下!

                                      謝謝!

hank@chainye.com

您好

關於你的問題

由於您父親生前並無留有遺產

所以對方若要主張你侵佔遺產而對你提告

你也無需畏懼

如有其他疑問

歡迎來電討論

您好，關於您的問題，若對方無繼承權，且您父親亦無遺產，對方即無理由向您請求之。

以上，呈請  鑒核。

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您好!以離婚當時的所有婚後財產價值來計算，其中房屋價值可請估價師估價，若有貸款應扣除。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，剩餘財產分配不是指財產一半，而是雙方婚後財產扣掉婚後負債之後，多的一方要給少的那一方兩者財產差額的半數，所以不見得是你要給他，而且你也可以向法院主張該房子是贈與或其他原因取得，不得當作婚後財產計算，這要有更多資訊才能擬定訴訟方向。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，雙方應分別計算婚後財產，由少之一方向多之一方請求差額之一半，此為民法第1030條之1規定之剩餘財產分配請求權。

以上，呈請  鑒核。

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您好，有關您提到的「婚後有房子在我名下,房屋貸款是我自己在繳,以前家用也是我自己出的,各自有各自的工作 收入,現在要求一半要如何計算」這些問題，請問當時您是兩願離婚嗎？如果當時已經是兩願離婚，就是一般民間說的簽字離婚，那離婚協議內容就不動產的部分沒有協議嗎？建議您攜帶相關資料，包含離婚協議書與律師詳談。

您好，關於您的問題，可計算雙方之婚後財產，就差額進行剩餘財產分配。

以上，呈請  鑒核。

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您好!即使是真買賣也不能完全排除其他債權人依民法第244條第2項撤銷的可能，尤其是清償14萬卻過戶30~40萬的土地，對價並不相當；但撤銷買賣的難度確實是比撤銷贈與高，若能支付相當對價更能降低風險。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，依您提示情形，可提高買賣價金，避免被認定為詐害債權進而被撤銷之。

以上，呈請  鑒核。

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您好，關於您的問題，依您提示情形，您可主張您父親所簽之文件無效，依照原始契約條款，若刻扣尾款，增加原本契約所無之義務，亦可加以爭執之。

以上，呈請  鑒核。

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您好

關於您的問題

建議您先發存證信函要求對方履行其義務

若對方置之不理則可以聲請支付命令

以上提供您參考

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