您好!繼承人四人本應各分得四分之一，其中債務人弟弟放棄其四分之一，等同無償轉讓於您，而有害債權銀行之債權，因此，銀行可主張依民法第244條撤銷該詐害債權的轉讓行為。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您弟弟之放棄繼承，形同贈與您，恐有詐害債權之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!被繼承人登記的房地持分屬於遺產，您及女兒因繼承而共有，二人決定要登記給誰都可以；貸款若是被繼承人名字，您及女兒因繼承而應連帶負責。另外，房地登記為弟弟持分的部分，則要釐清是否為借名登記，若屬借名登記，才能由您及女兒以繼承人地位主張返還登記，否則該持分為弟弟所有，與您二人無關。綜之，此事法律關係並不複雜，先將事實釐清才是關鍵。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

先發存證信函通知對方有漏水，及要求減少價金，如對方不願，要在通知後6個月內提告，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您可發律師存證信函給賣方及屋主，請求限期修補該漏水瑕疵，若屆期對方仍置之不理，可對其提起民事訴訟，請求物之瑕疵擔保責任，減少價金及相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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合約書是經雙方同意後簽訂的，如對合約書內容有不合理之處，即要，要求更改之，否則視同你同意，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，需視您與房東間契約如何約定，雙方有無規責事由。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若您母親在生前依其意思而處分其財產,則恐難以阻止,但若無處分,則其名下財產均列為遺產,您可以主張您應有的應繼分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，依民法第1138條規定:遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬。第1144條規定:配偶有相互繼承遺產之權，其應繼分，依左列各款定之：一、與第一千一百三十八條所定第一順序之繼承人同為繼承時，其應繼分與他繼承人平均。您的應繼分與您弟弟應相同，您亦有特留分之保障。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若提供的出租的坪數不夠，確實可能需要賠償房客之損失，倘若遭證明是故意欺瞞亦可能構成刑事詐欺罪.

2、有關出屋空間的部份，應該有解釋空間，倘若對方確實已經發存證信函給您，則確實可能會提起告訴，本文建議您應該尋求正式諮詢，或是委任律師處理，避免遭到刑事詐欺告訴.

您好，針對您的問題回覆如下:

有關於瑕疵的部份，超過保固期間，仍然可以依法主張瑕疵擔保責任或是債務不履行，所以無須過於擔心

可以所有物妨害出去來起訴，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您及大哥與其他兄弟姊妹，依民法第1138條規定:遺產繼承人，除配偶外，依左列順序定之：一、直系血親卑親屬，皆為父母親遺產繼承權人，且應繼份均相等，若您大哥不把遺產案應繼分分給您及其他兄弟姊妹，依民法第1146條規定:繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。前項回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開始時起逾十年者亦同。您可提起訴訟請求您大哥交付屬於您之應繼分。關於拐騙之不動產，若為贈與，且為繼承開始前兩年內之贈與，依民法第1148條之1規定:繼承人在繼承開始前二年內，從被繼承人受有財產之贈與者，該財產視為其所得遺產。前項財產如已移轉或滅失，其價額，依贈與時之價值計算。該不動產亦可視為遺產計算之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

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您好!請先確認遺囑的有效性，若遺囑無效，所有繼承人都可均分遺產；若遺囑有效，則其餘繼承人至少可以得到特留分(即平均分配的半數)。另外，生前移轉若可證明係用拐騙等不正當方式，可主張移轉無效，歸入遺產分配，長子若涉及偽造文書等犯罪行為，也可追訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

【都被長子以立遺囑方式歸入名下】就算立遺囑給長子，也還有特留分的問題，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你爭取應得的權益。

柯律師具有律師與會計師雙證照師/您將案情交給柯律師 您即刻享有雙重服務。

客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

就您所述的狀況，經由雙方約定就有效力，但是?了避免將來發生爭議，本文建議您應該於契約中詳列，並且由雙方簽名即可.本文建議您應該委由律師代為撰擬，以求詳盡.

您好，關於您的問題，裝修金抵房屋租金及轉租之約定，建議您可清楚記載於合約中，避免雙方日後有所爭議，亦可委任律師為您撰擬之，以確保您的權益。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，針對您的問題回覆如下:

有關不動產分割的部份，涉及持份、價值、使用現況、地上物的位置等因素，?難僅憑您目前所述，作為判斷基礎，本文建議您應該備妥該不動產的謄本、地籍圖等資料後，尋求正式諮詢，以保障權益。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

承如曹大律師所言,強制分割法官仍會考量公平原則來裁判,即便是對方提起訴訟,您們也可以提出您們的分割方案,但此種案件較為複雜,仍建議可進一步徵詢專業意見,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求法院裁判分割，並提出您的分割方案，供法院參考之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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不定期限之房屋租賃關係，若您沒有積欠租金而於出租人催告後仍未清償完畢且積欠總額達二期以上金額之狀況，則除非有土地法第100條所訂各款之情形，出租人不得收回房屋。（須注意的是若房東收回自住之情形是可以終止租約的）又您若不主動自行遷讓房屋，房東也只能依法訴請法院處理，但若房東擅自斷水斷電者，則另恐涉有刑法強制罪責。

土地法第100條
出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。
 

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！ 

如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，目前您與房東之租賃契約已轉為不定期租賃契約，若您無積欠房租之事實，房東若無合法之正當事由，亦無法請求您搬離之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，若您為父親之保人，父親無法清償其債務時，您即須代其清償之，若您無相關財產供清償，即會每月扣您薪水三分之一清償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!若您對訴訟不回應，法院會認為您不反對原告的主張，可能導致您敗訴；因此，若不便回國應訴，最好委任訴訟代理人代為應訴，以保障權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

平常樓下有利用網路溝通，此次訴諸法院應與你住國外有關，你應找個可信之友人，幫你處理該事務，或委請律師為你處理，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。客戶諮詢專線：0937-182-635  Line ID:k8883

您好!借款人與抵押房屋所有權人不一定要相同，通常銀行只要有抵押擔保物就會同意借款；既然您是借款人，應負最終清償責任，還款繳息不正常就會影響信用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您應辦理繼承登記，若您為父親之唯一繼承人，您可至地政事務所辦理繼承登記需繳納登記費〈地上權權利價值的千分之一〉、書狀費每張約80元。

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您好

您的問題，須謹慎處理。

財產的移轉，須符合法定程序，否則一旦對方追究，您很有可能得不償失

您的問題，建議您找信任的律師，詳細為您分析可行的方式，以作為適當的因應。

如有進一步詢問，歡迎來電或至所詳談。

您好，關於您的問題，您債務由您個人負責，不影響您妻子及小孩，您可於目前您朋友債務問題尚未嚴重之際，盡快將您名下相關財產過戶給您妻子及小孩，惟依民法第244條規定:債務人所為之無償行為，有害及債權者，債權人得聲請法院撤銷之。債務人所為之有償行為，於行為時明知有損害於債權人之權利者，以受益人於受益時亦知其情事者為限，債權人得聲請法院撤銷之。債務人之行為非以財產為標的，或僅有害於以給付特定物為標的之債權者，不適用前二項之規定。債權人依第一項或第二項之規定聲請法院撤銷時，得並聲請命受益人或轉得人回復原狀。但轉得人於轉得時不知有撤銷原因者，不在此限。您妻子小孩可能因您為移轉財產之行為，而遭銀行提起民事訴訟主張撤銷該移轉行為，但您亦可為相關抗辯。

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1.你名下財產可以辦理過戶  但債權人將來發生時  也可能主張要撤銷買賣及過戶之法律行為  認定你是屬於詐害債權   2.如果是你所負債務 依現行法律原則上不會影響你太太名下資產  債權人無法代位行使夫妻剩餘財產分配權利  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可向占有者提出遷讓房屋之訴,以免能以強制執行方式將其趕出,以賣得好價錢,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您可向占有者提出遷讓房屋之訴,以免能以強制執 ... (恕刪)

謝律師 您好:

感謝您的回覆:)

 難道此事無解嗎??

您好，關於您的問題，對方截取您影像之行為，不侵犯您的肖像權，反而是對方積欠房租之行為，您可發存證信函限期請求對方支付，若屆期對方仍未支付，可提起訴訟請求給付租金。

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您好!可以要求簽借據、本票，設定不動產抵押更有保障。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

關於您的問題，建議你撥打電話給他，用擴音模式，錄下你們的對話紀錄當證據。

如有進一步詢問，歡迎來電。

1.有匯款紀錄以外  最好還是有其他借據及本票  當然如果對方願意設定不動產抵押  對你債權確保是更充足   2.建議至少要請對方簽書面借款契約   將來比較容易證明該筆金錢作用為何  3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，您可請求對方簽發本票，或簽發借據，以利您證明雙方有借貸之合意，您亦有匯款紀錄，屆時對方若不還錢，即可提出借款返還請求之訴。

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您好，若離婚協議書既已約定支付，雙方當事人就要受該約定拘束，如果對方不依約履行時，他方得發存證信函通知對方履行，假使對方仍置之不理，可先請求調解委員會進行調解，一旦調解不成可再向地方法院，提起民事訴訟，即可依法聲請強制。因此為保障您的權益，若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好!若對方違反約定不過戶，可以透過訴訟請求過戶，但仍應於時效期間內起訴。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，文字問答難免有疏漏，對您權益保障不周，建議來電或攜帶資料來所討論諮詢，謝謝。

您好，關於您的問題，您可提起訴訟請求對方依協議內容履行，返還房屋。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您可以先發函請求對方限期移除,若對方置之不理,則應提出訴訟請求對方拆屋還地,並得請求占有面積之相於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可對對方提起民事訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償等。

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您好，關於您的問題，若可歸責屋主，可請求其全額賠償之。

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1.建議可以先發函給對方  請求他返還房屋鑰匙  將來比較不會發生爭議  對方也比較無法繼續主張有權使用   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，您可發存證信函請求對方限期返還鑰匙，若屆期對方置之不理，可對其提起訴訟請求返還，且若對方再隨意侵入，可報警對對方提出侵入住居之告訴；若對方有恐嚇之言論，可錄音對其提出刑事恐嚇危安之告訴。

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 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時間及買賣契約上遲延交屋之賠償約定，於此種情況下，遲延交屋賠償如不多就住到6月，因為至多僅需負此部分之遲延交屋責任。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 如果已簽立有罰款五萬之契約就比較麻煩，反之，如果僅有買賣契約就回歸買賣契約之交屋時 ... (恕刪)

大致了解

感謝您熱心的回覆

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

歡 ... (恕刪)

您提出佈局訴訟策略的建議是因為勝算很大嗎?

訴訟程序依此案須多久時間可以定案?

1.契約有約定違約金條款原則上都有效   2.至於五萬元是否過高  那是法院可以職權酌減的問題   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析 

您好，關於您的問題，若契約有定遲延一天罰五萬，建議您先遷出，避免訴訟紛爭，除非對方願意再讓您延一個月。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若土地及建物為不同所有權人，土地所有權人不得賣建物，僅得賣土地，但得向建物所有權人請求支付使用土地之租金，惟仍應探究為何原土地所有權人會將建物所有權單獨移轉之，有無法律上之原因。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 過戶程序如有問題,應盡速找律師商討對策,想辦法追討回來,以免日後無法挽回.

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您好:有關您所詢問題回覆如下

若鄰居未經您同意即使用您們的管線,則您們可以請求排除侵害,並請求使用期間之相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

可起訴請求回復原狀，並請求損害賠償，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，您得對對方請求排除侵害、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償等。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要防止變賣行為,只要經由您父親同意,可以移轉持分到您那,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

方式有很多，可以用信託、遺囑、贈與等等方式，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，房子所有權人若為您父親，您哥哥即無法變賣之，若您擔心，亦可請求您父親變更所有權人為您及您父親共有之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 您應是把房租列為扣除額而申報綜所稅吧. 國稅局會找房東要租賃所得部分的綜所稅, 然後房東可以依租賃契約再向您請求這筆多出的稅金(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 您應是把房租列為扣除額而申報綜所稅吧. 國稅局會找房東要租賃所得部分的綜所稅, 然 ... (恕刪)

 

謝謝律師~還有個問題再向您請教!

如果我不將租屋納入列舉申報綜所稅, 改由向國稅局檢舉的方式, 房東是不是就無法跟我請求這個部份的費用了?

謝謝!

 即使是向國稅局檢舉, 房東因此遭補稅及罰款, 補稅的部分仍可向您請求. 房東雖是納稅義務人, 但約定由您負責補貼他的稅金費用, 仍是可以的. 只是房東不能跟國稅局講, 因為房客沒支付稅金補貼給他, 他就拒繳租賃所得部分的綜所稅(http://www.lawmed66.url.tw)

回覆 律杏 的發言內容：

 即使是向國稅局檢舉, 房東因此遭補稅及罰款, 補稅的部分仍可向您請求. 房東雖是納 ... (恕刪)

 

To 陳律師:

感謝您費心回答

 1.你們私法上的約定還是有效  但不影響報稅的問題  只是最後誰負擔這筆費用  2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

您好，關於您的問題，由於您與房東於租賃契約中已約定租稅之負擔，房東仍得依契約規定向您請求之。

以上，呈請  鑒核。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!要看錯在哪裡而定，必須意思表示的內容錯誤才可主張撤銷；修改則要雙方同意才行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

雙方既然已簽訂契約,則該契約自屬有效,除非有撤銷之事由,否則若要修改只能經由雙方同意,以上對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，契約簽立後，除非是遭詐欺或脅迫，否則契約一定生效。至於你所稱的錯誤，如果是你不願按照原本條件而想修改，這恐怕是無法達成。但如果錯誤是筆誤或者意思不明確，那到時候履約透過解釋即可。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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您好，關於您的問題，若已簽訂合約，除非契約有無效之事由，方可主張無效之，若欲修改，除非雙方均同意，方可修改之。

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可對大哥提起偽造文書告訴。

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您好，建議你們要提告侵占跟偽造文書，這樣才能保障你的權益，至於過戶你不用擔心，印鑑在你手上的話，他們是無法過戶的，你們要下定決心提告，才能保護家人。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫刑事告訴狀，至地檢署對您大哥二哥提出刑事告訴之。

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您好!提前一個月告知終止契約即屬合法終止，並不算違約，對方沒有損失可言。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 男友已因母親過世而成為承租人, 連帶保證人的地位已因成為承租人而不存在, 他已不是保證人了(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，該份契約因您母親去世，您主張解除契約，似無所謂違約損害賠償之情事。

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