您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋棄一切主張氯離子過高而得請求之權利，如是，則建議您應儘速向買方及仲介錄音蒐證您所述被欺騙之經過，並應於一年內發存證信函或律師函撤銷您受詐欺之意思表示，否則即難以追償。

以上意見，敬供卓參

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋外露的情形，則屋主可能構成詐欺罪，且民事上亦可主張物之瑕疵擔保責任。

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況重點應在於您所簽立之協議書內容是否足以認定您拋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆～ 但房子都已經交屋了~~那些錄音檔怎麼收集的到!!  

回覆 鍾孟杰 的發言內容：

您有實地看過房屋嗎？若有，是否有看到鋼筋外露情形？若是屋主刻意隱瞞氯離子濃度不符合標準而有鋼筋 ... (恕刪)

謝謝你的回覆,有實地看過房子~~ 一開始看到是有油漆下塌的感覺,不了解有鋼筋外露,最後土木技師發現把客廳天花板的壁紙,及打開其他區的夾層板,發現有中等程度的鋼筋外露(土木技士說的).後來問鄰居3F~5樓(我位於4F),全部都有類似的狀況(天花板鋼筋外露).~~  現在仲介咬著我有簽協議書~~~ 但我不了解的是,當時現況說明書沒有告知,難道就不用負責嗎?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於屋況說明書未記載有關海砂含氯量，消費者可以主張契約無效。

2、但是本件您有簽立協議書，因此恐遭認定為您已經放棄權益，此部分必須依據協議書的內容及簽立的過程判斷。

3、本文建議您可以先行就鋼筋外露的狀況拍照存證，並且嘗試進行海砂含氯量之檢測之後，向消保官提出申訴(仲介的部份)。或是進行正式諮詢之後提起民事訴訟(賣方的部份)。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件屋主有提供氯離子檢驗報告,該報告是一個關鍵重點,也是將來確認對方是否涉有詐欺及契約解除的爭點所在,所以您應先把相關資料與律師討論,並著手進行訴訟,才能減少損害,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 很明顯的當初對方或仲介就是以負離子檢驗報告，取信於你，使你陷於錯誤而簽署該協議書，所以你手邊如保有當初對方或仲介所提出之?負離子檢驗報告，當可直接發函撤銷遭詐欺而簽署系爭協議書之意思表示，但還是建議儘速委請律師協助為宜。

您好，關於您的問題，需先釐清現況說明書之告知範圍為何?又協議書中之免除責任範圍究竟為何?若協議書中雖有說具有氯離子含量過高及屋外具有鋼筋裸露之情況，但並未排除室內鋼筋裸露知情形時，仲介及屋主不得據此排除賣方之瑕疵擔保責任及仲介之據實告知調查義務責任。

建議您將相關買賣契約書 ,不動產現況說明書,不動產說明書,協議書等相關資料攜帶至律師處，讓律師為您分析利害關係，才知道後續如何動作對您最為有利唷!

您好，針對您的問題回覆如下:

1、奢侈稅有關不動產部分除了單一房屋、土地之限制外，必須辦理戶籍、沒有營業用途，這樣才不受到2年之限制。

2、借名登記多發生受託人不願意返還的狀況，此時會有民刑事責任。

3、需要印鑑證明，但是印鑑證明也可以代辦。

4、B可能拒絕返還，或是將不動產轉讓他人。

5、您可以要求取回委託書。倘若無故拒絕，可以向消保官或是縣市政府提出申訴。

6、不一定，但是合約必須載明。

7、本文建議就借名登記的部份，應該委託律師撰擬借名登記契約書，以保障雙方權益。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,此有其複雜之關係存在,恐非在此一二言可以解決您的問題,仍建議應委請專業人士諮詢處理為佳,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應依訴訟方式來請求為宜,不建議強拆,會衍生出更多不必要的糾紛,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

如有，則就原違章建物部分應請求租賃物返還請求權。

超過違章建物部分才是依民法第767條訴請拆屋還地並得請求相當於租金之不當得利。

以上意見，敬供卓參

 補充回覆：

租賃物返還請求權與是否有所有權或是事實上之處分權無關

重點在租賃關係所生之債權請求權

您如係與其他繼承人共同繼承父親之租賃契約地位

則應先共同合法終止租賃關係

此涉及高度專業之法律領域(相信您之前已經經過法院之洗禮)

建議您應攜帶全部證物向專業律師洽詢

因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

依您所述情況原違章建築部分應視租賃契約有無合法終止，

租賃契約無合法終止，因建物是違章建築，而我是以繼承方式取得，所以我只有建物的事實上處分權，並無建物的所有權，但土地部分我有所有權，而租賃契約範圍只有租建物主體不包含土地，所以我無法合法終止租賃契約...

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築物既然是您所出租，就可循租賃關係請求返還。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

這問題比較複雜

建議當面談會較為妥當

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!是不是違章建築物並不是關鍵，在此打轉只是自我設限；若您仔細推敲法官及樓上律師的意見，建築 ... (恕刪)

要請由返還都被法官說你只有事實上處分權，無所有權，無法依所有物返還請求終止租賃契約。

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

這問題比較複雜

建 ... (恕刪)

我會參考的

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好：

依您所述情況應視您當初與該仲介所簽立之帶看證明記載內容為何而定，

如內容確有規定在一定期間內不能私下另行與屋主購買，

您可能有違約受罰之問題。

如無，則無庸擔心。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，若您與仲介間並無任何契約關係，且帶看證明中亦無特別之記載，則仲介向您主張仲介費用無理由。 

 依動產附合於不動產之原則,大門應屬於房屋所有權人,建議可用押租金先抵償大門及其他損害,如不足可另向承租人提起債務不履行及侵權行為損害賠償之訴,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

原則上如蘇大律師之說明

補充如下：

1.如果此地點確定要改建，則建議應絕對勿使他人有違法佔用之機會，否則將來會很難處理。

2.您如果有土地所有權人之授權，就可以代理其處理。

3.如蘇大律師所述，並建議向對方發存證信函或律師函主張抵銷。

以上意見，敬供卓參

 您好：

依您所述狀況之主要爭點

除應盡量證明買方應可能可以在交易前輕易查知而仍願購買外，

亦可探究該墓地與您所售出之房屋距離是否已達一般人均無法接受之程度。

本律師今日即有受委任辦理汐止地區之不動產買賣糾紛案件

如您有意委託，請於上班時間致電本所洽詢，謝謝

緊鄰墓地實務上並非都認為屬於效用或價值上的瑕疵， 如果房屋基地以前並非墓地、而對方所謂緊鄰墓地也非真得很靠近，如果你沒在買賣時有針對此點做特別保證，要論述為瑕疵又更是牽強，不過這還是要看現場實際情況，再來也可論述對方在看屋時對所謂緊鄰墓地有重大過失而不知，主張無瑕疵擔保責任，另外，如果最後被認為房屋有瑕疵，那當然可以此點對前賣方請求賠償，只是要注意除斥期間或時效的問題，端看用瑕疵擔保還是債務不履行來請求賠償，時間上的限制不同，單就你所述，訴訟上要論述並非瑕疵是站得住腳的，有其他問題的話，可以來電討論

您好

這案子應該簡化

如果這嫌惡設施並非在於房屋附近

而是必須要去找才會有的

那麼就不會算是嫌惡設施

嫌惡設施除非是基地台等否則應該是要一眼即知

不可能等三個月之後才發現

但如果有隱瞞

這不管幾個月都應該負責

所以本案建議你應該要把相關契約準備

並且帶律師到現場去看

才能給你完整的建議

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 不論對方是發函或提告，都不用緊張，這類案件，我方無需主動，亦不應在此時隨意為任何承諾，只要好整以暇，靜待對方出招即可。

盜領部分有刑事竊盜、偽造文書等問題，你確實可代位你父親繼承，所以可起訴主張侵權行為、不當得利等，如果被否認有繼承權，也可主張繼承回復請求，起訴是具狀向法院起訴，不需要存證信函，沒收到租金一樣是主張不當得利，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以就民事及刑事分別著手,若怕您姑姑把領取的存款挪走,則可以先向法院聲請假扣押,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿嬤(被繼承人) 有3個兒子4個女兒，大兒子(大伯)跟小兒子(我父親)已死亡二兒子(二伯)還在但有點癡呆，我是死亡的小兒子的兒子，也是被繼承人的孫子。阿嬤有農會跟郵局的存款，我也有去調帳戶交易明細。帳戶內的錢，自阿嬤死亡前兩天開始被提款卡提領，目前帳戶內剩下一千元。是誰領走的我跟二伯跟大伯母都明白是姑姑(阿嬤的女兒)領走的。

我的問題是：

1.我的父親是阿嬤的小兒子，已死亡多年，我現在是否擁有代位繼承的資格?

您可代位繼承遺產。

2.若要提告，我該怎麼提告? 存證信函該怎麼撰?

可就盜領部分，提出刑法339-2之告訴。毋庸撰寫存證信函，可直接委任律師撰寫告訴狀提出告訴。

3.我已繼承的房屋及土地被其中一個繼承人出租出去，我卻沒有收到租金及房屋沒有收到鑰匙該怎麼處理?

因繼承財產於繼承分割前係屬於全體繼承人公同共有，故可向其主張損害賠償。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。柯律師又具有會計師雙證照師身分，柯律師對法案、會計、稅務、理財，均學有專精，是您值得信、靠的專業律師。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，若您不願與建商合作，建商亦不能逕自侵害您的權利，針對目前建商之相關言論，您均可錄音存證之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好:有關您所詢問題回覆如下

建商之主張並不一定會成立,您應繼續與建商斡旋,以爭取更有利之地位,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，繼承者們乃係繼受被繼承人之權利義務關係，若原本之契約未特別約定，則當繼承者要求留下鐵皮屋時，可要求其給付補償金。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先回歸契約內容,看看契約內容如何約定,其繼承人亦承受該契約之權利與義務,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

雖土地租約到期但您仍為建物之所有權人

如原地主之繼承人要求太不合理，您當然可以自行拆屋還地

但畢竟這是兩敗俱傷的作法

建議可以先協議共同請人鑑價

再以鑑定價格作為買賣房屋之議價基礎

以上意見，敬供卓參

 您好：

1.就父親贈與之財產部分(不論土地、房屋、現金)如屬結婚、分居或營業之原因之ㄧ而為贈與，則於繼承發生時(不論是否超過2年)其他繼承人都可以請求歸入遺產，如果不是上開原因，則無庸歸入遺產分配，只是要列入遺產稅申報。

2.撤銷遺囑後，父親生前贈與或已買賣過戶之財產(不論土地、房屋、現金)原則上歸已取得之人所有(除非有上述1之情況)。

以上意見，敬供卓參

對方有不完全給付的賠償責任，也有瑕疵擔保責任，建議發存證信函給對方，對方還是不處理的話，就要在時間限制內起訴（瑕疵擔保請求有通知後6個月時間限制），有其他問題的話，可以來電討論

您好

建議你先發函要求他賠償

如果仍不理會

建議你直接找自己的律師提告

基本上他叫你找他的律師只是在拖延時間

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好:有關您所詢問回覆如下

您應把瑕疵部分拍照留存,並發函通知對方限期處理,若對方仍置之不理,則只能向法院起訴請求損害賠償,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

原則上如前面幾位大律師所述

但您的瑕疵修補請求權或損害賠償請求權等權利，

為自瑕疵發現後起算一年內要發存證信函或律師函行使，

否則就不能再主張了。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求建商限期修繕，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，您除斡旋金遭沒收外，由於房仲業者已媒介成功，您亦須支付6%服務報酬。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

 若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。 

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 您好：

如您確認並無與仲介簽立委任契約並有約定居間報酬，

則是否應賠償仲介達6%之報酬實尚有爭執空間。

因6%僅為仲介之服務費規定收費上限，

並非一定是要達到6%

以上意見，敬供卓參

 1.在租地建屋的情形,房屋或土地其一出賣,房屋所有人或土地所有人才有優先承購權 ;或是土地是共有之情形,共有人之一出賣共有地時,其他共有人可主張優先承購權

2.依您所提出的案情之A僅為住在B之房屋的人,除非房屋是A的所有權人且為租地建屋,否則對B應無任可權利可主張.

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您的回答大致均正確,房東只是在硬拗.

 1.如果是屬於自然耗損  應該是由出租人  也就是房東負責修繕  除非你們契約裡面有特別約定   2.如果房東不願意返還押租金  你可能還是需要透過法院跟他請求返還   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 要先確定你的房子有沒有地上權，若沒有你就沒有優先購買權，若是有租約你可以依民法462-2行使優先購買權。

您好

如果是法院判決拆除

你們不能向乙求償

因為他是依法處理

你們現在應該做的是讓甲跟乙去分割土地

然後請甲方選擇分割你們租用的部分

這樣這樣才能解決這個問題

而且如果你們有租約

那就應該按租約進行

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您好!其實您可主張租賃關係應由甲乙共同繼承，甲乙都不能任意終止租約，只要租賃關係仍存在，就不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於對方允諾可以不用負擔房租，自法律上的性質應該比較接近您的前男友代墊房租之後，免除您清償代墊款的債務，依約您無須償還。但是倘若進入訴訟程序之後，恐須依據相關事證作為判斷依據。

2、債務免除的法條為民法第343條規定，債權人向債務人表示免除其債務之意思者，債之關係消滅。

您好：

如果對方確實未有占用土地之合法權源，則您可以向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利(相當於占用土地之租金)之訴訟，但應注意對方是否持有相關土地使用權證明書或是租賃契約等文件，如有，則會較難處理。本律師近期在台灣高等法院有數件拆屋還地及請求不當得利案件勝訴之案例，您可以在司法院網站(裁判書查詢)中查詢參考。

以上意見，敬供卓參

補充回覆1：

當然可以先寄存證信函向對方主張，畢竟還是有親戚關係，能夠先以較平和之方式處理亦較佳。

且此類案件起訴後，法院也通常都會先排調解程序。

不過要小心對方是否會去地政機關申請時效取得地上權登記，如果他們有準備要去申請，就要盡快提出訴訟，否則就會更難請求拆屋還地了。

補充回覆2：

侵權行為請求權時效最長為10年、刑事侵占罪追訴權時效為20年(修法前更短)，所以這兩項請求及告訴都已經超過時效了。

 林家慶律師您好:

                     針對前述問題,是否可先行寄出存證信函,如對方不願配合,再進行訴訟

                                                                                        謝謝

如果確認住戶確實沒有使用土地的合法權利，那可以所有物妨害除去請求權主張權利，另外還可請求不得利，這也會是可以談判的籌碼，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求限期返還房屋，若屆期對方仍置之不理，可起起民事訴訟請求所有物返還、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償；亦可提起刑事侵占告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好

當然因為他並沒有與你有租約

所以你可以請他搬走

如果不走可以告他遷讓房屋

但比較妥善的作法是給他一點錢要他搬走

因為打官司需要時間

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銀行核定下來的錢，銀行理應不可直接交給買方，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 您好：

這就是為何買方要簽立本票的功能所在，如確認買方已將貸款領走，建議應盡快向法院聲請本票裁定(比提出一般訴訟程序較快)，並發存證信函要求代書不可將權狀交給買方，待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後應盡速聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產，以確保您的權益。提出刑事告訴並不能阻止對方民事脫產，請您注意及時主張權益。

以上意見，敬供卓參

可以債務不履行起訴賠償，本票部分也可聲請裁定後強制執行，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方限期履行契約，若屆期對方仍置之不理，可請求違約損害賠償，目前可先將其本票聲請本票裁定，待裁定確定後，再進行強制執行；亦可會委任律師具狀至地檢署對對方提出刑事詐欺告訴，若對方不願與您和解，可待起訴後，再提起附帶民事訴訟，請求相關民事損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，關於您的問題，若對方避不見面，建議直接先提刑事詐欺告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好：

1.待法院本票裁定下來(只須送達對方，不用等待確定)後即可聲請強制執行查封本件買賣之不動產及買方之名下財產。

2.如買方曾經支付您簽約備證款、完稅款等分期支付之金額，則恐難成立刑事詐欺罪嫌，提出刑事告訴恐徒勞無功，且浪費您及時主張權利的時間，請您自行斟酌。

您好

通常買賣應該會由銀行撥到履約保證帳戶

既然你還沒有過戶給對方

你先寄存證信函給他

要求他履約給付價金

不然你就會解除契約並且沒收定金

並求償一倍賠償

也會拿本票去裁定

如果仍不理

你就解除契約把定金沒收

這樣你也損失

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

對方有瑕疵擔保和債務不履行的賠償責任，可起訴請求，也要注意時效問題，有其他問題的話，可以來電討論

 您好：

依您所述情況應可向對方請求坪數短少及給付不完全之債務不履行之損害賠償，建議應將對方之廣告資料及相關交易資料蒐集齊全，以利提出民事賠償訴訟。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，依您題示情形，本件瑕疵部分包含:房屋坪數短少,房屋使用年限比預期短(蓋依建築主要構造不同都會有使用年限之問題),停車位權利瑕疵。故您可依物之瑕疵擔保主張減少價金(蓋尚難撐係屬重大瑕疵解約較困難)，或依民法債務不履行請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，針對坪數短少部分，可委任律師發存證信函針對該瑕疵，請求屋主減少價金之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 發現後直接寄發存證信函通知對方,不要打電話,沒有證據

記得要在六個月內提告,不然會有時效問題

 您好：

建議您先查看預售屋買賣契約中是否有如房屋有瑕疵即可不交付尾款之同時履行抗辯條款。

如有，則可發存證信函向其主張同時履行抗辯拒付尾款並請求其限期交屋，如對方逾期仍拒不理會，則您可訴請履行契約請求交屋及對方應賠償違約金。

如無，則您可能須先交付尾款待交屋後，再於六個月內向其主張修補瑕疵或減少價金。

以上為本所近期處理此類型案件之經驗，敬供卓參

不過還是建議您應將契約書拿給有經驗之專業律師協助分析，畢竟每件契約都有不同的記載情況，應視各個契約之約定內容而定。

您好

應先看契約內容規定

尾款給付是否以交屋為前提

如果交屋才需支付尾款

那麼你可以主張未達給付條件

如果沒有這樣約定

那麼就無法主張拒絕給付

你就只能按照瑕疵擔保責任規定對建商求償

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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 您好，關於的問題，若契約已載明交屋期限，則您可寄發存證信函催告交屋並計算遲延之損害賠償金，並主張同時履行抗辯。

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 您好：

如可證明B、C共謀損害A之權利

則A可向B、C訴請侵權行為損害賠償回復原狀

待勝訴確定後就算C不願意也可以強制執行

不過最好先對C作假扣押或假處分之動作

以避免C又將房屋移轉給他人

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件c若無通謀虛偽之情事,則只能向b來求償損失,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期修補，或請求減少價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

以你所述，沒有刑事遺棄的成立，民事上你父親有工作，能維持生活，目前沒有撫養權利，至於以後如果他不能維持生活了，能不能減輕撫養義務，要再了解更多的事證才能判斷，有其他問題的話，可以來電討論

 這位同道:

1. 您每月支付近16000元給父親, 且父親無不能維持生活之情形(或許他覺得拮倨而已), 還有謀生能力, 所以沒有您不扶養他的情形, 更沒有遺棄

2. 您可放心, 在法律上您站得住腳, 不必多慮

(http://www.lawmed66.url.tw)

(e-mail: lawmed66.gmail.com)

 您好：

如果係樓上屋況問題無法與樓上屋主協調處理，不得已只能向其訴請修復至不漏水之狀態及請求您屋內之損害賠償。

如果係您屋內之屋況導致漏水，則可以於發現瑕疵後6個月內向前屋主主張減少價金。至於仲介並無隱匿漏水之事，且係於交屋階段承諾修繕，恐較難以追究其刑事詐欺罪責。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可至法院辦理限定繼承，關於繼承登記可至地政事務所辦理。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 您好：

女兒亦可繼承母親之遺產，只是應與其他同順位之繼承人均分。

母親可於生前贈與或出售不動產予女兒，亦可預立遺囑指定遺產處理方式，但遺囑不能侵害到繼承人之特留分。

以上意見，敬供卓參

您好!妹妹是母親繼承人，本就可以繼承該房屋的一部分，若妹妹要更多，可請母親生前辦理贈與過戶給妹妹。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您發存證信函請求房東限期解決，若屆期房東仍無法解決，可解除契約或請求損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

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 1.法定財產關係下只有剩餘財產分配問題  先生不可以直接主張要分房子的一半  但如果你們沒有其他財產  那結果也差距不大   2.你可以訴請法院請對方應搬離該住所   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 首予釐清的事,是該房屋是結婚前或結婚後所購買,前者,您先生無權分一半;後者才會涉及離婚剩餘財產分配的問題,以上簡答,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好!既然有疑慮，可以不續租或在租約中將疑慮處約定清楚，例如在租約中明訂不可重建房舍或明訂將來租約到期後地上物的處理方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你爸爸想法是正確的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 1.可以考慮是否由你們興建房屋或建築  然後將土地及房屋一併出租給承租人  但需要約定清楚承租年限  以免損害自己權益   2.如果有需要可以請律師協助簽約事宜   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好，關於您的問題，您將房屋登記給孩子建議分年移轉，否則會有贈與稅之問題，又除了贈與稅之外，只要有不同年度之不動產移轉行為一定會有土地增值稅之問題，又若您之土地是在兩年內移轉還會有奢侈稅之問題。縱使是登記回您名下，不同年度之移轉議會有稅賦問題須留意。

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您好：

如您的兄姊和嫂嫂間之買賣不實，可提出確認買賣契約無效訴訟並請求移轉登記回兄姊名義。

但是土地法第34條之1之優先購買權僅為債權效力，兄姊縱使未依法通知您優先購買，仍可以真正之買賣移轉過戶全部土地予他人，與您如何主張優先購買權之方式無關。

且您如並無特別原因(此涉及較為專業之方法)，實務上亦難以因兄姊未依法通知購買而求償。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您好：

1.您應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記(此均僅有一位繼承人出面即可辦理)，隨後再依土地法第34條之1之規定，即可將依多數人之意願出售共有之不動產。

2.姑姑亦無權一人占用全部共有物，縱使占用您亦可對其主張共有物返還請求權及不當得利。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

您好，關於您的問題，您可委任律師提起分割遺產訴訟，並提出分割分案。

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 您好：

雖然進行分割遺產訴訟亦是一可解問題之管道，惟從起訴到判決確定，甚至日後執行拍賣遺產分配，都較曠日廢時(約一年到數年)，且您起訴前仍應先辦理遺產稅申報及公同共有繼承登記。

以上意見，敬供卓參