您好

本案應該分兩個層次去說

一般來說

他應該先行付款後

點交時必須要排除障礙物

所以是必須要先付期款後

才有排除障礙物的問題

所以對方現在提這個爭執點應該只是純粹想模糊違約的事實

法院如果認定對方違約

價金是一定沒收全部

只有違約金會酌減

至於代書保管的東西

建議先等訴訟結束再說

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

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回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

本案應該分兩個層次去說

... (恕刪)

請問違約金酌減比例是否有依據標準？或是由法官認定？

請問償金要依此案應循何方面向買方要求？？

 您好:有關您所詢問回覆如下

雙方違約的爭點應先確認,當然若您方主張對方違約,若契約內容有約定違約金,仍可以向對方請求,本件除非雙方各有退讓,否則仍需請法院來解爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 1.如果可以證明那個媽媽有同意出賣土地  雖然他沒有簽約  但還是可能需要負責   2.至於子女部分  是否可解釋由媽媽代理這也可以考慮看看   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 您好：

依您所述情況均需對土地所有權人同意出售土地乙事作搜證，

並應將契約書提供予專業律師協助分析判斷較妥。

以上意見，敬供卓參

您好

建議你先請他把土地所有權人的印鑑證明

以及土地權狀正本、代理的簽約的證明出示

這樣你就可以放心完成程序

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您好，關於您的問題，應視契約成立於您與何人之間，請求與您成立契約之人履行契約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：

1.您因為已繼受父親之義務，所以封地當然就侵犯住戶之通行權。

2.可申報違建，但您本身不能主張拆屋還地。

3.就您本身所寄之存證信函對方縱不予理會亦非違約。

4.法律上仍有其他處理方式。

補充說明：

終止使用借貸應與其他繼承人共同行使終止之意思表示，否則無效。

此為本律師近日之勝訴案例經驗，提請您注意。

且您和其他繼承人亦未必可以依法終止，因為有借用目的未完成之情況。

 1.如果曾經有同意使用  應該屬於借貸  這部分可以終止借貸關係   2.如果終止後  應可請求對方應將土地返還全體共有人 至於你將來是否訴請分割  那是另一件事   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好

因為這是使用借貸契約

如果沒定期限可以發函隨時終止

終止之後再向法院提出拆屋還地之訴訟

這沒有罰則問題

但你可以報請拆除違建

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您好，關於您的問題，您可寄發存證信函終止使用借貸契約後定期要求返還，若對方拒不返還可主張務上請求權。 

回覆 林家慶律師 的發言

抱歉,我的問題重點沒講得很清楚1.父親已過往?且同意書至今也超過30年                                                                          2.現我要依公告現值便宜賣給兒子,那還受父親的義務約束嗎?                                                3.他們門口還有遮雨的,可以走自己的地方出入沒問題,只是要繞                                                 過我們的地,這樣有算侵犯通行權嗎?                                                                              4.請問所謂"償金"實務上該怎樣合法且合理計算呢?                                                              5.聽說律師好像有分區是嗎?請問有在台中服務嗎?

                                                                                                  感謝各位律師大德

 您好：

如果鑑定結果是人為縱火，則應該在刑事責任上比較沒有構成犯罪之風險

但是未必在民事上就不用賠償鄰房之損害

還是要看對方所告之侵權事實及舉證情況而定

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

呈如林律師所述，並補充如下:

1、有關於民事失火的侵權責任，除了起火原因之外，還有所謂的防火義務，因此並非沒有人為縱火就毋須負責。

2、另外，依據對方主張的消防法規可知，對方有主張該工廠沒有消防安全設備，應該就是主張所謂的防火義務。

3、火災的損害賠償訴訟比較複雜，必須依據相關事證做比較詳細的判斷分析，本文建議應該尋求正式諮詢。

你那建物是未申請建築執造而私自建造的違章建築

你們把土地要買來分割繼承 因建物屬違章建築地政當然不給辦

如果土地所有權狀名子原本是你阿公

然後以共有繼承方式就可以讓建物繼續存在

但以土地分割繼承方式恐怕地政也會不給辦

總之違章建築還是拆除比較不會發生其他問題

 1.在租地建屋的情形,房屋或土地其一出賣,房屋所有人或土地所有人才有優先承購權 ;或是土地是共有之情形,共有人之一出賣共有地時,其他共有人可主張優先承購權

2.依您所提出的案情之A僅為住在B之房屋的人,除非房屋是A的所有權人且為租地建屋,否則對B應無任可權利可主張.

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好：

如果該公有建物是房屋或其他相當於房屋之建築物且非因故意或重大過失逾越地界，而你們當時知道越界又未提出異議，則不得請求該公有建物之主管機關移去或變更房屋，而只能請求相當於地租之償金，並可請求購買越界部分之土地。

反之，如果不是房屋或其他相當於房屋之建築物、或可證明是故意或重大過失越界，則你們可請求對方移去或變更。

程序上可先與主管機關協商處理，如協議不成再向民事法院庭提出訴訟。

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，可先發律師存證信函請求對方支付相當於租金之不當得利或價購之，若無法協調，可先至鄉鎮市區公所聲請調解之，無法調解，再提起訴訟請求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 要先確定你的房子有沒有地上權，若沒有你就沒有優先購買權，若是有租約你可以依民法462-2行使優先購買權。

一定要在期限內先異議，不異議的話支付命令確定後，對方等於拿到勝訴判決，可以馬上強制執行，異議後轉成訴訟程序，既然有辦限定繼承，那不需要以繼承人的本身財產來償還，另外，要確認對方主張的債權是否真實，有沒有超過時效等，在訴訟中提出答辯，有其他問題的話，可以來電討論

聲明異議會轉成訴訟,

你這個案件是卡債,你父親欠銀行錢及利息計算應該都有契約,

應該沒辦法勝訴,所以聲明異議的用處不大

至於你父親遺產部分,對方可以查封你父親的遺產,並拍賣掉,

如果你們想要先脫手,恐怕有妨害債權的問題,是有刑責的,

建議先資產管理公司談談債務協商,看用多少錢處理掉比較好 

您好

如果是法院判決拆除

你們不能向乙求償

因為他是依法處理

你們現在應該做的是讓甲跟乙去分割土地

然後請甲方選擇分割你們租用的部分

這樣這樣才能解決這個問題

而且如果你們有租約

那就應該按租約進行

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您好!其實您可主張租賃關係應由甲乙共同繼承，甲乙都不能任意終止租約，只要租賃關係仍存在，就不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好

刑事部分與鑑定結果如何

因為如果要跟你們求償也必須要過失在你們身上

如果鑑定出來並非你們的問題

根本一毛錢也不用你們賠款

這跟違章建築無關

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 您好：

原則上如蘇大律師所述，補充說明消防局之火災鑑定報告通常只是顯示出起火地點和可能起火原因，而無法直接認定您是否有過失(此為法官或檢察官依證據認定之)，因此就算起火原因係因建築物本身有關，亦有舉證證明已盡防止火災發生注意義務之證明方法，不過需要綜觀全部事證(包括對造之主張及舉證)才能詳為分析。

以上意見，敬供卓參

回覆 蘇文俊律師 的發言內容：

 

您好

刑事部分與鑑定結果如何

... (恕刪)

蘇律師您好，目前消防鑑識結果已經轉刑事組，而我有朋友當警察，我有請他問，他說因為查不出是人為縱火，所以應該會以意外失火結案，那照這樣的話是否會有賠償責任呢?

回覆 林家慶律師 的發言內容：

 您好：

原則上如蘇大律師所述，補充說明消防局之火災鑑定報告通常只是 ... (恕刪)

林律師您好:

    目前家中已收到由鄰居屋主所寄出的民事訴訟狀以及地方法院簡易庭通知書，所以最後火災肇因是出庭時才會判定的嗎?如果是的話那我們現在該做哪一些準備呢?

回覆 bug741223 的發言內容：

回覆 林家慶律師 的發言內容：
... (恕刪)

另外補充一些，火災發生後消防局有來做現場鑒定，火燒起來的位置沒有任何電氣設備也沒有電線，且家人也都沒抽菸，經由鑒定結果起火點判定在推車上(四輪手動推車)，除非有人惡意點火，不然根本不會自己起火，且住家與工廠並不在同一處，所以當時並無人在火災現場，而原本在工廠內的噴火槍跑到外面的草堆裡，消防隊鑑定負責人曾口頭上跟家人說"應不是電線走火且案情不單純"後就轉給刑事組，且經口供鄰居表示發生火災的前兩三天外面都有不明人士在大吵大鬧，有個送羊奶的當天經過他有聽到我們工廠裡面有聲音...不過他沒想很多就回去了，到家後才想到我們又不住工廠又出來看，工廠就起火了，監視器有拍到起火的時間點有人在附近，不過後來警察說因為監視器並未對著工廠內部拍攝且無證據證明是否有人進到工廠，故應該會以意外失火結案(剛剛問我警察朋友，他說"承辦偵查佐:未發現可疑人士縱火、朝意外失火方向結案")，怎麼辦...

現在隔壁的屋主於起訴狀闡明依建築法第77-1條與第77-3條(工廠為紙業相關工廠)與消防法第2、6條並依民事法184、185、213、215、216要求我們賠償高額損失。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

即便是認定意外失火,若是可歸責於您們方,也可能會有失火罪及民事損害賠償之問題,所以火場鑑定是一個很重要的依據,在訴訟上應盡量推翻對您方不利之處,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

這樣的案件,即使你父母只有1%的過失,也會成立侵權行為,

只是賠多賠少而已

因為這樣的案件金額都很大,相關賠償項目及數額比較繁複,

建議請律師處理,只要處理得當,可以少賠很多錢

 以被繼承人死亡時之繼承人始得為繼承,您母親的土地應由後順位繼承人繼承,

以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

您好

拋棄繼承是對所有財產的拋棄

與個別財產無關

所以不可能有沒發現的財產現在還能繼承這個問題

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您好!您既然已經拋棄繼承，母親所有遺產不管誰繳稅，都已經確定不歸您所有，您後來生的小孩也不可能有繼承您母親遺產的權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，可提起訴訟請求母親返還屬於您應有部分之價金款項。

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您好：

如果對方確實未有占用土地之合法權源，則您可以向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利(相當於占用土地之租金)之訴訟，但應注意對方是否持有相關土地使用權證明書或是租賃契約等文件，如有，則會較難處理。本律師近期在台灣高等法院有數件拆屋還地及請求不當得利案件勝訴之案例，您可以在司法院網站(裁判書查詢)中查詢參考。

以上意見，敬供卓參

補充回覆1：

當然可以先寄存證信函向對方主張，畢竟還是有親戚關係，能夠先以較平和之方式處理亦較佳。

且此類案件起訴後，法院也通常都會先排調解程序。

不過要小心對方是否會去地政機關申請時效取得地上權登記，如果他們有準備要去申請，就要盡快提出訴訟，否則就會更難請求拆屋還地了。

補充回覆2：

侵權行為請求權時效最長為10年、刑事侵占罪追訴權時效為20年(修法前更短)，所以這兩項請求及告訴都已經超過時效了。

 林家慶律師您好:

                     針對前述問題,是否可先行寄出存證信函,如對方不願配合,再進行訴訟

                                                                                        謝謝

如果確認住戶確實沒有使用土地的合法權利，那可以所有物妨害除去請求權主張權利，另外還可請求不得利，這也會是可以談判的籌碼，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求限期返還房屋，若屆期對方仍置之不理，可起起民事訴訟請求所有物返還、相當於租金之不當得利、侵權行為損害賠償；亦可提起刑事侵占告訴之。

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您好

當然因為他並沒有與你有租約

所以你可以請他搬走

如果不走可以告他遷讓房屋

但比較妥善的作法是給他一點錢要他搬走

因為打官司需要時間

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您好!父親的配偶可先主張夫妻剩餘財產分配，其中婚前購買的房地產，不用列入分配，分配完的餘額(包括婚前購買的房地產)才屬於父親遺產，由父親的配偶與子女平均分配。除土地法第17、18條的限制外，越南配偶的繼承權利原則上與本國配偶相同；您所提200萬元限制，只適用於大陸人繼承的情形，不適用於越南配偶。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，外籍新娘可先主張夫妻剩餘財產分配，就雙方之婚後財產差額分配一半後，剩餘一半方為遺產，再就遺產與二名子女均分之，每個人應繼份均為三分之一。

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 您好：

關於您所述案件須向法院提出確認繼承權存在訴訟

地政機關在收到法院確定判決後就可以依法辦理登記

法院一審裁判費約為總遺產之百分之1.1

以上意見，敬供卓參

 您好:有關您所詢問題回覆如下

欲解決此僵局,確實需透過法律程序來解決,建議您們應先蒐集好證據後提出,以避免敗訴風險,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

您可以訴請對方拆屋還地

如對方敗訴確定就要由對方負擔拆除費用

本所有可至苗栗開庭之律師配合

如有需要，歡迎於上班時間致電本所洽詢

謝謝

您好，關於您的問題，若管理人非繼承權人，即不可主張繼承該土地，僅有繼承權人，方可主張繼承該土地，若管理人無權佔用土地，繼承權人可提起訴訟請求返還之。

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本件應先釐清管理人之地位及權限,因為可能會有遺贈之行為,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方限期依該契約分配土地之，若屆期對方置之不理，可提起訴訟請求履行契約。

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 您好：

重點應在該確認不動產共有契約書是否有明確約定如何分配土地，如無，仍可能須先提出分割共有物訴訟，且須視土地狀況是否得以原物分割，還是應變價分割等其他分配方式。故建議還是請有經驗之專業律師協助審閱契約後再為決定後續處理方式較妥。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回復如下:

1、債權人可以針對您父親繼承取得之不動產主張權益。

2、倘若將不動產辦理過戶給你們，債權人可以主張詐害債權並且請求塗銷登記。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件對方的請求並不一定有理由,而租金的部分也無法請求到三十年之久,除非您們不爭執,至於刑事的部分,要成立應該也沒那麼容易,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!若您能證明最初買賣的意思有包含該筆4坪土地，只是漏未過戶，則對方的要求就無理由；另外，土地租金的請求也有時效限制，可為時效抗辯。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

就您提供的資訊回覆如下：

1. 您阿伯與地主間只是單純民事糾紛，並無侵占問題。

2. 地主的土地是已登記，所以地主民法第767條的請求權沒有消滅時效的適用。

3. 時效取得地上權只是取得向地主要求設定地上權的請求權，因此必須要在對方起訴前就先向地主提出請求，然而地主已經起訴，因此雖然您阿伯還是可以主張，但是可能無法如意。

4.5. 因為地主是當初賣土地給您阿伯的繼承人，仍然須受當時買賣契約的拘束，因此您阿伯可以主張依當時的買賣契約地主尚未將第三筆土地過戶給您阿伯，所以依買賣契約您阿伯屬於有權占有。不過這個若地主將土地過戶給他人後，則就無法再依買賣契約主張，此時您阿伯可能要主張民法第425條之1推定有土地租賃關係。

以上是針對您給的資訊給您的建議，若有需要進一步討論，歡迎來電0932372316。

 您好：

您的第1至3之問題解答如王大律師所述

第4部分如能證明地主明知，實務上亦可主張其係權利濫用及權利失效為抗辯。

第5部分亦可在主張對方請求給付過去佔用地租部分之時效只有5年。

以上意見，敬供卓參

 您好：

建議您應先蒐集有關大哥未經母親同意出售其不動產之相關證據，如母親目前之意識狀況證明、大哥如何處理不動產過戶之相關資料，再尋求專業律師分析對策。

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若確實涉嫌盜賣，則可能涉嫌偽造文書等犯行，依法可以提起刑事告訴。並提起民事賠償。

2、建議應該提出相關事證，包含您母親的病情診斷證明、不動產登記謄本及異動索引等，避免日後發生誣告問題。

您好

所謂被盜賣是指未經所有權人授權

建議先列出財產清單

然後去調閱謄本

就會知道相關的不動產流向

才能進一步確認是否為盜賣

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

 您好，關於您的問題，您可委任律師為您撰寫告訴狀，向大伯提起偽造文書等相關告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,並應注意時間問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您要先看當初契約的約定,如有記載付款日,對方未屆期付款,不經通知逕解除契約並沒收定金,這樣才合於契約約定,反之無特別約定,建議應定期通知對方履約,期滿不履約才解約沒收定金,以上答覆,請酌參,若有任何需要法律協助,請逕洽本所,謝謝

 您好：

原則上確實如蘇大律師所述之處理方式，但請注意對方遲延支付價金是否具有不可歸責之正當事由，否則反而變成您違約就危險了。

以上意見，敬供卓參

您好

通常買賣房屋契約都會記載需催告

並給予一定期限履行

這樣才能解除契約

並且可以要求兩倍價金的違約金

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927           

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回覆 小羽 的發言內容：

賣出土地對方藉故 ... (恕刪)

合約內容有這條約，寫說"如不履行付款或本契約所定其他義務者，即為違約。賣方得限期催告履行，逾期仍不履行，賣方得逕自解除契約，並將已收之價款全數沒收，充作違約賠償。"

但買方已經藉口無理要求不成　拖欠款項超過匯款時間逾３日

 請問我還需要經過催告程序嗎???

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的約定，您必須再次催告履行才能解除契約，並且沒收價款，倘若對方只是逾越3天，則僅能請求遲延給付之遲延利息。

2、本文建議您應該盡速發存證信函或是律師函給對方，命其履約。

您好，關於您的問題，您可委任律師撰寫存證信函催告請求限期履行契約，若屆期對方置之不理，可請求解除契約沒收或強制履約之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.可能還是要看具體情況 例如你當時繼承時的年紀為何  是否可能出於真意了解相關法律上權益而為同意   2.另外你是否能提出相關證明包括證人   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

張兔您好，

1. 哥哥多您26坪，並非您同意分割遺產的範圍，行為人已涉犯刑法偽造文書罪。

2. 您得按民法第1146條規定，主張繼承回復請求權。另需注意時效的規定。

民法第1146條：繼承權被侵害者，被害人或其法定代理人得請求回復之。 前項回復請求權，自知悉被侵害之時起，二年間不行使而消滅；自繼承開 始時起逾十年者亦同。

若仍有問題，可電話聯繫。

戴律師

 您好，關於您的問題，分別共有之土地，各別分別共有人僅得就其應有部分加以處分，故銀行亦僅得就其應有部分加以執行。又您可就其應有部分之拍賣，行使優先購買權，又縱您不行使優先購買權，您仍能取得您應有部分之價金。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 1.如果只是共有人中一人將他的所有權部分設定抵押  該人縱使沒有償還債務  也只是該人部分被債權人聲請拍賣執行而已 不會影響你的土地持份   2.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好!既然有疑慮，可以不續租或在租約中將疑慮處約定清楚，例如在租約中明訂不可重建房舍或明訂將來租約到期後地上物的處理方式。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你爸爸想法是正確的，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 1.可以考慮是否由你們興建房屋或建築  然後將土地及房屋一併出租給承租人  但需要約定清楚承租年限  以免損害自己權益   2.如果有需要可以請律師協助簽約事宜   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，因為公同共有沒有應有部分之概念，故您需提起遺產分訴訟提出分割方案。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好!阿公過世後所有土地應由繼承人共有，之後再行分割。因此，代書所立合約有可能是分割協議書，五個人都蓋章有可能表示已放棄土地權利，若是如此，叔叔已合法取得土地權利，何需再跟您買？您若要主張權利，應先將所簽合約內容研究清楚，再擬定策略。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

如該筆不動產係由爺爺生前贈與父親或父親繼承爺爺之財產，均屬於父親之遺產，該外籍配偶仍可依法繼承(如您爺爺尚健在，除非能證明是借名登記在您父親名下，則可認非為您父親之遺產，但應有較強之證據得證明此事)。債權人得對父親之任一繼承人請求負擔全部債務，如您等子女已支出相關清償債務金額，則可於將來之分割遺產訴訟時列入分配考量。

以上意見，敬供卓參

您好!父親配偶可主張夫妻剩餘財產分配請求權，因土地是父親繼承而來，不用列入夫妻剩餘財產分配；但土地確實是父親遺產，任何繼承人(包括父親配偶)都有繼承土地的權利；另，繼承人應對繼承債務連帶負責，因此父親配偶仍應分擔貸款。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好：

以上意見，敬供卓參

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好：

如您的兄姊和嫂嫂間之買賣不實，可提出確認買賣契約無效訴訟並請求移轉登記回兄姊名義。

但是土地法第34條之1之優先購買權僅為債權效力，兄姊縱使未依法通知您優先購買，仍可以真正之買賣移轉過戶全部土地予他人，與您如何主張優先購買權之方式無關。

且您如並無特別原因(此涉及較為專業之方法)，實務上亦難以因兄姊未依法通知購買而求償。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您的問題過於簡略無法為您分析,因您的姑姑為何可將您祖母的土地過戶,若無全體繼承人為分割協議或其他繼承人均拋棄繼承的話,應該不可能一人即可辦理過戶,以上請您再補充,謝謝

 您好：

如果該不動產為奶奶所留遺產，父親亦無拋棄繼承，則應可繼承奶奶之遺產，惟您的資料確實如蘇大律師所述過於簡略，應蒐集完整證據才能為您分析。

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

 您的問題簡答如下

1.所謂遺產是指被繼承人死亡後所留下的財產,在是時才計算遺產

2.遺囑之效力須不侵害各繼承人之特留分即各繼承人可得分配的最低限度--請參考民法第1223條--即您的父親在遺囑分配之財產

3.依您述問題父親仍健在時四個女兒先領100萬元,應認是生前特種贈與或贈與,各有不同法律效果,由於此部分較複雜不在此詳述

4.遺囑自遺囑人死亡時發生效力。因此獨子要求其餘四姐妹簽已領取部分不發生遺囑上之效力,僅生其他民法上之效力

5.父親仍健在時四女兒即領100萬元仍不會影響遺囑效力

以上答覆,請酌參,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、繼承人死亡之後才有遺產問題，倘若已經被繼承人先處分了，將來就不屬於遺產了。

2、該遺囑只會在遺產範圍內生效。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述，該代書以遺產有4筆不動產，然實際上是11筆，並加以出賣?那價金如何計算?還是辦理拋棄繼承?請詳述過程，以利分析。

2、代書可能涉嫌詐欺罪及偽造文書等罪嫌，但是必須依據相關的事證作判斷。

 1.如果出於自由意志處分該筆土地  要主張因為代書詐欺撤銷意思表示難度應該很高   2.可能先準備當時至代書事務所談繼承及轉讓相關證據吧  尤其可以證明的證人   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 代書的行為應該構成侵占跟背信,

建議把相關土地資料收集好再找律師協商如何將對方定罪,

最重要的是把土地拿回來

 您好，關於您的問題，代書很有可能構成刑事詐欺背信偽造文書等相關犯罪，建議您委請律師撰寫告訴狀向其提起告訴。民事部分亦可起訴塗銷所有權移轉登記，又為避免代書將房地移轉於善意第三人，故建議可於起訴後向承辦股聲請核發起訴證明，以向地政機關為訴訟繫屬登記，並聲請假扣押假處分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。 

您好!只要租約尚存續中，就可繼續使用土地，對方無法要求拆屋還地；反之，若租約已不存在，對方可要求拆屋還地，您不僅要不到賠償，還要支付拆屋費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租賃契約仍存在，可提出加以對抗之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好: 最高法院為民事第三審，是所謂的法律審，亦即以二審的事實為依據，純做法律的攻防。建議帶您奶奶那方的上訴理由狀，找專業法律人員諮詢。

至於繕本及附屬文件影印逕寄上訴人，是跟你說當你把答辯狀寫好後，自己把答辯狀及所附證據的影本寄給對方。

若有其他問題，歡迎致電或帶妥相關資料至本所洽談。

祝  平安

 －－－－－－－－－－－－－－－－

鴻揚聯合法律事務所

電話:0975066060

 地址:台北市中正區館前路65號11樓

 您好：

程序部分確實如曾大律師所述

至於答辯狀內容的撰寫，則主要應區別對方上訴是否合法及有無實體理由二方面

此均涉及非常專業之法律領域，還是委請專業律師辦理較為周全

且因被上訴人部分並非強制律師代理，如僅委任律師撰狀費用亦較為節省

以上意見，敬供卓參

林家慶律師

請將一、二審判決書字號來電告知，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。
客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可委任律師針對您奶奶之主張，撰狀攻擊回應之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 方便的話可以將文件予專業人士看過後,再研究訴訟可行性,以上答覆,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、財產分配協議，時效是15年，倘若超過了，則可能會有時效抗辯。除非是就已經登記的不動產主張權益，否則原則上都有時效問題。

2、前案為何備駁掉?請提供相關資料以供分析。

您好，關於您的問題，若您有對方同意過戶之協議書，可提出請求對方履行該協議之。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件因時間久遠,要翻盤之機會恐怕是不高,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝