您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非管線非得經過那邊，或是經過協議，否則該所有權人確實可以拒絕其他人使用。

2、倘若有使用權利，則可以向法院請求排除侵害。

可以參考以下條文處理，相鄰關係，請以和為貴。

民法第 779 條 

土地所有人因使浸水之地乾涸，或排泄家用或其他用水，以至河渠或溝道，得使其水通過鄰地。但應擇於鄰地損害最少之處所及方法為之。

前項情形，有通過權之人對於鄰地所受之損害，應支付償金。

前二項情形，法令另有規定或另有習慣者，從其規定或習慣。

第一項但書之情形，鄰地所有人有異議時，有通過權之人或異議人得請求法院以判決定之。

您好，關於您的問題，關於對方占用共有部分，您可委任律師具狀請求對方返還共有物於全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

民事訴訟所告何人是程序上的重點,而本件涉及違建實際處分權人為何人,雖然法官有暗示,但仍無法直接為訴訟輔導,所以應再重新審視您所提的訴訟,以免程序被駁回白跑一趟,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：

1.應該告遺產繼承人全體。

2.無室內梯之頂樓建物為獨立建物，屬獨立之不動產，所以不屬於二樓建物所有權人單獨所有。

本所有多項處理拆屋類型之民事訴訟經驗

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、依法全體繼承人必須就所繼承之遺產範圍負清償債務之責任，但是拋棄繼承者無需償還。

2、依法債權人可以向任何一個繼承人請求清償，屆時再由該繼承人向其他繼承人求償。

3、原則上倘若是拍賣整個房屋，不會有優先承買權。

您好，關於您的問題，若繼承人均不願償還，遭拍賣時您可參與投標，但無優先購買權之問題。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、原則上請求權時效是15年，超過了就沒權利行使就有困難了。

2、不過因為您就協議書的內容並沒有說的很清楚，建議應該備妥協議書尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

附上:離婚協議書:立協議書人父親×××（甲方），母親×××（乙方）茲因雙方意見不合，協議離婚，其條款約定如下:一，雙方互不為任何財產上之請求。二，登記為（乙方）名義之坐落桃園縣×××地號土地及其上房屋，即門牌號碼桃園縣×號×樓之所有權，（乙方）於離婚後不得為買賣.設定抵押登處分行為。三，（乙方）應於87年12月31日前將上開房屋所有權移轉登記予雙方所生長子×××次子×××每人權利各二分之一。四，雙方離婚後（乙方）回復本籍本姓。五，雙方應協同至戶政機關辦理登記始生效力。六，本協議書乙式五份，由當事人雙方及證人各執乙份，具中一份由戶政機關存查。以下簽名蓋章-

甲方×××。乙方×××。證人×××。證人×××。

ps:一，二，三條，乙方全沒做到.要錢又偷買賣，設定等。那位律師可說明我可用那項訴訟提告，我將馬上提出告訴。

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *Line ID:k8883

 要先確認政府是依據何規定佔用你家土地？是否有辦理徵收？

如果都沒有,那就有非法佔用的問題,可以向政府求償

 您好：

補充提醒您如要申請國賠有兩年時效之問題

提請注意

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

Dear Leo,

任何的政府主管機關在做任何行政處分前都會給予被處分人一個陳述意見的機會，所以您不必急著去陳情。此時您可以做的，是依據行政法第39條陳述意見，因為您是區分共有權人之一，所以也包含在市府來函之範圍內，我可以去現場勘驗您的停車位嗎？如果這樣的變更未經區分所有權人會議決議，則您應該也是受害人之一，就這部分去蒐集證據會對撰擬陳述意見較為有利！

我的email是 heatherpisces@gmail.com ,若您須要任何服務，請與我聯繫，謝謝！

p.s.建議您依行政程序法的規定陳述意見，但文字的過濾與修飾可以為您提供服務，pleasure!

您好，關於您的問題，未經核准變更，會有違反建築法之問題，但是既然是85年變更，而您是90年代才購入並搬進去住，則您並未有違反建築法規之故意，就您個人而言不會有罰緩之問題。比較麻煩的是，只要未經核准變更，就是屬於違建，可能會有被報拆之危險，建議管委會一起處李，較可確保全體區權人之權益唷!

您好，關於您的問題，您可與房東之租賃契約中約定，若房東有使您無法使用租賃物或造成您有所損害時(如若國家請求您返還土地或請求損害賠償)，房東須為一定金額之損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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謝謝房律師的回覆。

但感覺只回答到一半我的問題，

請問第2項國有地承租的部份，該房東這樣的行為合法嗎?

還是說要看該房東是如何與國有地管理單位(新竹監獄)簽約的?

另外，如想直接聯絡新竹監獄詢問承租事宜，該找何單位?(這好像又非關法律...)

是否會與國產署管理的土地承租方式相同?

不知表達的是否清楚，還請各位法律專家幫忙解惑與提供建議，謝謝。

一、若是使用土地興建房屋 因分屬不同人所有 地主非不得主張終止使用借貸 並請求拆屋還地 

二、未來可以立定遺囑 但得注意特留分

更進一步諮詢，歡迎來電、信：2388-8302/lju051@gmail.com

您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，甲可委任律師向兒子發存證信函終止使用借貸關係，並請求限期返還土地，若屆期，兒子置之不理，可提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；又關於遺產部分，因兒子有無撫養您之事實，可主張民法第1145條規定，委任律師發存證信函，主張您兒子對您有虐待之情形，剝奪其繼承權，亦可於繼承開始前，處理財產，無遺產，您兒子亦無法繼承；再關於您兒子不願撫養您之部分，可委任律師對其提起訴訟請求撫養費。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若用作搭建違建，可以主張使用違反契約之目的及法令，主張解約。

2、違建的部分亦可向主管機關檢舉。

您好，關於您的問題，您可委任律師發存證信函請求對方限期拆除違建，若屆期對方拒絕，可提起訴訟請求對方違約之相關損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，可以向建管處檢舉違建。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好!

1.   兒女已成年，夫妻已離婚，父親沒義務再有任何資助。但若成年子女無謀生能力且無法維持生活，還是可以請求父親扶養。

2.   無法斷絕親子關係，子女仍有繼承父親遺產的權利。但若哥哥對父親有重大侮辱行為，父親可以意思表示讓哥哥喪失繼承權。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.   兒女已成年，夫妻已離婚，父親沒義務再 ... (恕刪)

您好 ，如果生活困難請求撫養是合理的嗎?是要向法院提起訴送嗎?
由媽媽或哥哥申請也可以嗎?

喪失繼承是由爸爸個人申請就能成立了嗎?是否也要由法院傳喚確認雙方
說詞後才能成立定奪呢?

您好:

1.扶養義務原則上是對自己的父母，所以哥哥在身體狀況都很好的情況下，你不用擔心要扶養哥哥。

2.在爸爸過世前，他是不可能做拋棄繼承的動作，而且未來假設爸爸過世，也是身為繼承人的你跟哥哥去辦理拋棄繼承，假設爸爸過世後資產扣除負債仍有賸餘，建議最多就是辦理限定繼承，不用拋棄。然後，電視上演的什麼斷絕父母子女關係，看看就好，跟我國法令不符。

3.哥哥因為跟爸爸不合，未來可能有喪失繼承權的情況。

以上，放寬心，好好過好自己的生活，對媽媽好一點，加油!

回覆 妮可律師 的發言內容：

您好:

1.扶養義務原則上是對自己的父母，所以哥哥在身體狀況都很好的情況下，你 ... (恕刪)

 

您好，哥哥與媽媽都有慢性病需長期服藥疾病，但沒讓爸知道，因為爸不養哥哥，他說他不擔，我要擔自己擔，不然就丟著自生自滅不要管，過自己的。

哥哥只要還有工作能力，沒有達到【不能維持生活而無謀生能力】，你就不用太擔心，而且，這是要看哥哥要不要告你。

蔡逸儒先生您好，

按現行民法規定，繼承或其他無償取得之財產，不列入剩餘財產分配請求權之範圍。故您現在，得先準備好證據，證明現金與土地均為父親贈與給您之財產，避免日後之爭議。

戴律師

戴律師您好 

所以繼承以及無償贈與是不分婚前婚後嗎?

那贍養費的部分 這些土地及現金 是否會列入財力計算呢

很謝謝您回覆我的問題

您好，針對您的問題回覆如下：

１、贈與或繼承取得之財產無須納入剩餘財產分配。

、贍養費有一定的法律要件，不一定會構成。

３、倘若符合贍養要件，會將您的所有財產納入考量。

您好，贍養費需要裁判離婚才有辦法主張。

另外，不論婚前婚後，只要是繼承或無償取得之財產，均非剩餘財產分配之範圍。

您好，關於您的問題，剩餘財產分配請求之標的為婚後財產，婚前財產及婚後特種財產不列為婚後財產，故若您怕成為剩餘財產分配之標的，您應盡早於發生剩餘財產分配前，規劃降低您之婚後財產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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請參照民法第 1030- 1 條
法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：
一、因繼承或其他無償取得之財產。
二、慰撫金。

倘若仍有疑問，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，我們當以最優質、最專業的法律實務經驗回覆您的問題並提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您

 您好：

原則上如前面律師所述

並請注意您所謂之過戶是以何種原因辦理移轉登記

贈與、借名登記還是買賣？

建議應先調出登記謄本確認

以免誤判情勢

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!

先發函要求限期歸還，再不還就可提出侵占告訴；擅自蓋地上物部分可以要求拆除，且可能有偽造文書的犯行。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

就您所陳述的問題，為維護您的權益，請您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

yuan您好：

一、身分證, 存摺, 印章, 戶口名簿, 權狀等物品，若拒不歸還，亦得聲請掛失補發。

二、未經地主同意蓋紀念館，除得主張租金外，亦得主張要拆屋還地。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如戴大律師所言,現在較為急迫者應盡快取回身分證,印章,存摺,但由於上開文件並未遺失,所以不建議以掛失方式辦理,仍應循法律途徑請求對方歸還,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，關於對方不肯歸還文件部分，可先委任律師發存證信函請求限期歸還，若屆期對方置之不理，可提出刑事侵占告訴；又關於在所有土地上建築房屋，似亦可能涉犯刑事侵占、偽造文書等犯罪，且亦可提出民事請求拆除返還、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償等。

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 您好：
建議可先發存證信函或律師函限期對方返還證件並拆屋還地
如對方逾期不處理，可訴請返還證件、拆屋還地及給付相當於租金之不當得利
本所有辦理此類型案件之多項經驗
歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，土地目前若為分別共有，對方於無分管契約之下，擅自佔用農地搭建農舍，可請求拆除農舍，返還給全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；另關於買賣共有物之部分，超過2/3可出賣，但另一部同意出賣之共有人有優先承購權，應先發存證信函通知其行使優先承購權。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們也可以主張分割後再進行買賣,以減少爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議應先查明對方為何名下有登記該農舍為宜

否則對方如有土地使用權證明書等得證明有占有權源之資料

恐怕未必能訴請其拆屋還地及請求不當得利、侵權行為損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所詢問題回覆如下

若依該特約條款應無違約金之問題,但仍應審酌契約全文,以免條文內有陷井,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

非常感謝謝律師的回覆~心中大石放下一半

想說我媽80幾歲還要被告........

感恩先~有需求再研議~

您好，關於您的問題，雙方之間之契約若已經定明白，則您母親解除契約有理由，不會有違約之問題，然仍須視契約條文規定及確認是否有其他特殊約定，建議您請律師作初步之諮詢，較能確保權益。

您好，關於您的問題，若契約已有特別加以約定，即使仲介對您母親提起訴訟，亦不一定會勝訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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就您所陳述是否有違約的疑惑，應先審視該契約條款內容，歡迎您直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

萬分感謝各位大律師的回覆與建言~

仲介說先再協商看看~

但我媽就是不賣了~

心中已有會被告的打算了~

不知屏東市有服務處所嗎?以備不時之需

面對有法務人員的公司還真有點驚驚哩~

感恩啦~

您好:有關您所詢問題回覆如下

屏東地區本所亦有提供服務,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一，為節贈與稅可以逐年贈與應有部分方式處理。

二，還是有遺產稅的問題。

楊俊鑫律師0928967948

您好!

您若能證明對方確實以不實的坪數騙取您同意，可主張受詐欺撤銷意思表示，就有機會回復原來的繼承狀態。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好：

依您所述情況對方應有未注意之過失情況

您應向其主張損害賠償

以上意見，敬供卓參

您好!

父親受扶養的要件是不能維持生活，依目前雙方經濟狀況來說，您沒義務扶養父親，更不可能構成遺棄罪。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

沈律師您好:

以上文題

現在房子是我父親名下的產物

當時兩老也口頭承諾若售出 , 我們過去協助繳款的部份會歸還

這些年他無業/無收入 , 家由我們3兄弟一起撐起

但是現在老頭打算錢全部捧去花用 , 並且要求每個月的孝親費不可短缺

就現況來說 , 我們也不甘心過去10多年的投資化為烏有

但我們卻沒有票據能證明是我們協助繳房貸

(以上都經母親代辦 但母親已過往)

錢不能全部被捧走 , 這不屬於他一個人擁有

唯一能證明的是  , 3位兄弟當人證

這在法律上是否站得住腳?

以下3個問題想請教您

1: 人證+現有存款 . 是否可以當成證據來提告?

2: 如果告失敗 , 是否可終止對於他的供養?

3: 如果出庭 , 委任律師+訴訟費用?

錢想花在刀口上 , 衷心懇請沈律師專業見解

您好，針對您的問題回覆如下:

１、倘若有口頭表示會返還代清償之貸款，則可以依約請求。

２、證據的部分，存款、匯款紀錄、共同原告間均可做為證物，只是證明力高低的問題。

３、倘若您的父親有４００多萬元之存款，則依法您無須給付扶養費用。

４、費用的部分可以來電，或是被妥資料之後尋正式諮詢說明。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

如果對方是以住家使用，會受土地法租金上限(公告地價年息百分之十)之限制

如果是非住家使用，就可以依市價而不受土地法租金上限規定之限制

以上意見，敬供卓參

您好!

首先您應找可以信任的代書辦理。

再來，若不放心交付印章或代刻印章，則可要求需要用印時讓您親自蓋章。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，代書若就未授權事項用印，會有偽造文書之問題。

您好，關於您的問題，若您怕代書會有濫用您印章之虞，您母親亦可考慮親自前往地政事務所辦理繼承登記。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件委託授權代刻印章是屬合法,若擔心濫用,則可以在授權範圍內明定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，假扣押只是無法為產權移轉或設定之動作，還是可以使用收益，故可出租。

您好:就有關您所提示的問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0977-328988，詳述細節，期能以法律實務專業為您解疑。王世宗律師關心您!

sammyx你好：

該土地雖可出租，但若甲的執行債權人後持執行名義向法院聲請拍賣並除去租賃權

事後如果拍定的話，拍定人有權要求執行法院點交土地，出租人將面臨違約賠償的問題

亦應一併考量

以上供參。

您好，關於您的問題，您可將對方妨害您通行之相關證據加以蒐集(如阻擋通行之照片)，再考慮是否委任律師對其提出刑事強制告訴，若有與鄰居協調之空間，亦應盡量加以協調之，避免花費相關訴訟成本。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，建議向各縣市政府調解委員會聲請調解。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們可以主張通行權,以免出入受影響,且若土地仍是建商所有,也可以依契約來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好：

建議可向地主提出確認通行權存在

以及對方應容忍您通行和排除妨礙通行權之訴訟

以上意見，敬供卓參

您好，針對您的問題回覆如下:

1、建議應該先請地政事務所人員來鑑界，判斷是否有侵佔他人土地。

2、倘若有，則應該探討當時侵占之原因，以利和解及抗辯。

1、建議應該先請地政事務所人員來鑑界，判斷是否有侵佔他人土地。

之後有請人來鑑界 確實有侵占到一些

2、倘若有，則應該探討當時侵占之原因，以利和解及抗辯。

這間房屋 原本是來說我們侵占的當事人的

當事人房屋被法拍  被別人買下  本人在去買的

購買時並無說明有侵占土地

之後 當事人 才來說 本人侵占他土地 

並要求 購買 一大片地 (他是租的道路用地)

或 拆掉 侵占的位置

您好，關於您的問題，若前屋主明知卻未告知有侵占之情事，可向前屋主及買方主張權利。至於跟鄰居之部分，可以與之協調看看。

 您好：

如果占用對方土地並不大

有可能可以主張對方是權利濫用而不得請求拆屋還地

本所有相關案例可供參考

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好，關於您的問題，若您欲解除或終止契約，應發存證信函向對方表達解除或終止契約之意思，該契約似僅於三至六年內有效，若您三年後欲終止租約，應發存證信函向對方表示之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好：

由於此類型契約涉及財產規劃及責任分配

建議應尋求專業律師協助撰擬為宜

 您好：

建議您可將補償金提存後

再訴請對方返還土地

以上意見，敬供卓參

請問 若提存後 屋主仍不願意搬遷

是否得需要強制搬遷
另屋子沒有所有權狀 只有早期申請的房屋稅籍
請問房屋稅籍是否也需要過戶 或是屋主搬走後直接由新屋主承接?

阿發你好：

有關於鄰居未經同意就占用你家人的土地蓋房子的部分，應可向法院訴請拆屋還地並請求相當租金的不當得利

另對於利用你家外牆作為自己牆面的部份，若已時間久遠恐難以請求賠償及復原(但不妨礙拆屋還地的請求)

待法院判決勝訴確定後可聲請強制執行要求其拆除，如不拆除可先代墊費用拆除之，再請求代墊的費用

以上供參

您好，針對您的問題回覆如下:

實質上無法禁止對方使用，只能請求返還不當得利。

 您好：

如果對方並無越界或越界範圍不大

就只能請求返還不當得利

越界過多才可能有拆屋還地之問題

要到現場或依圖說才能評估

以上意見，敬供卓參

就有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述細節，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律諮詢服務。魏克仁律師關心您 !

 您好:有關您所詢問題回覆如下

該通道目前應只是被查封,而尚無阻礙通道之情事,您們五戶可以在法拍時將該通道買下,以免後續爭議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，若之後有無法通行之狀況發生，可向建商主張債務不履行。然實際面之作法建議於拍賣該土地時，參與投標並標得該土地。

 您好：

1.任一繼承人都可以辦理繼承登記，如果無法全體繼承人協議分割遺產，

  就須透過分割遺產訴訟裁判分割遺產。

2.您家四個姊妹包含爸爸如同意其他繼承人之分割方案或欲拋棄繼承，

  才需要提供戶籍謄本及印鑑證明還有印章。

3.如果阿姨是要幫未成年的繼承人辦理拋棄繼承，就有可能。

4.為了避免利益衝突。

5.遺產中如無債務，其他繼承者的權益應該不會有受損問題。

6.如果要主動爭取母親該份之遺產，可先提出分割遺產方案，

   如協議不成再提出遺產分割訴訟。

以上意見，敬供卓參

您好：

第三點：因民法自1086條第2項規定利益相反且依法不得代理時，應選任特別代理人；而父親與小妹同為遺產繼承人，已屬利益衝突，如父親代理小妹與自己進行遺產分割協議，即構成民法第106條之自己代理、如同時代理多個未成年子女則亦構成雙方代理，皆屬依法為不得代理之情形(最高法院65台上840號判例要旨謂法定代理亦有適用)，若非經另選任特別代理人，則該分割遺產將可能衍生無效之爭議。實務上因分割遺產選任特別代理人之情形亦屬常見。阿姨的說法，應屬正確。

第四點：此代理人法律上正式名稱為「特別代理人」(民法第1086條第2項)；法律上沒有明文限制資格，但通常是由聲請人提供三等親以內就遺產無直接或間接利害關係之長輩(例如叔伯姑舅姨等親戚)，如無長輩，則與遺產無關、智識社會經驗有水準以上之二十歲以上近親(例如表堂兄姊)也符合資格，但法院也可能會選任社福機關為特別代理人。(請參考台北地院102年度家聲字第82號裁定書)。

在您的案例中，同為繼承人的阿姨舅舅，或是您家已成年之兄弟姊妹，均無法擔任小妹之特別代理人，或可考慮自父親方面選任長輩，或已成年、具智識及社會經驗之堂表兄姊擔任特別代理人，如仍無適當人選，亦可請法院另行選任。

第五點：您母親既已逝世兩年，早已逾拋棄繼承之法定期間，自無拋棄繼承之問題。

結論：依法律規定之應繼分繼承土地並共同協議如何出賣(價錢)，如遇其他繼承人依多數決跳過您家直接處分土地，而有賣價過低或未分配價款等問題，再做商議即可。除非有特別詭異情形，例如忽然有外公債權人出面請求清償債務(可能是假債權)，否則應無大問題。

如仍有問題，歡迎來電或來信詢問。

您好，關於您的問題，應視您與對方之合約如何訂立，若無法協調，可提起訴訟請求返還應有部份百分之20並請求裁判分割之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、就該不動產倘若確實係以購買取得，並且辦妥登記，則不會構成竊佔罪。

2、是否是其他工作物或是針對土地的部分?

您好，關於您的問題，您可委任律師陪同，並於做筆錄前，與律師討論回答方向與後續辯護策略。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好：

建議您可先向通知書中之承辦員警詢問究竟為何涉竊佔罪

再決定是否委請律師陪同到場瞭解情況為宜

親愛的律師們：

感謝各位熱心的建議，近日便會與承辦員警會面相談。

有各位的幫助，現在總算有了頭緒，希望案情順利，也祝各位順心。

謝謝！

 您好：

如有證據可證明他人冒用名義簽署文書

則可提出偽造文書罪之刑事告訴

目前應尚未超過追訴權時效

以上意見，敬供卓參

您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所將依實務專業經驗回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律服務。魏克仁律師關心您 !

為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事偽造文書告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，您可備妥相關資料，向地檢署提出偽造文書告訴。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、可以先發函告知不要使用該文書，並且先保留法律追溯權。

2、並且可以將與您的姑姑對話錄音錄影，以利將來訴訟之用。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您大姑姑可委任律師發存證信函給其妹妹，請求返還簽名文件，並拒絕授權給其妹妹。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好：

地政事務所本來就不會干涉私人間之糾紛

所以您之前寄存證信函給地政事務所並不會有任何效用

如果您的不動產被他人違法過戶

民事上要提出返還登記之訴訟

勝訴後才能持確定判決強制執行處理

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

wen_ye您好：

1.按民法第408條：贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。

2.您現在必須請地政機關作行政管制外，撤銷贈與之意思表示，並可能要提起訴訟確認贈與契約無效。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

一、討論前提乃本案撤銷贈與並非民法第408條第2項「經公證之贈與」、「為履行道德上義務」者，若為此兩種情形之一，則無法撤銷贈與，更不用提其他法律行動。

二、提供函釋一則供參考：財政部78年5月29日台財稅第780139722號函規定；相關網路資料：http://www.mof.gov.tw/ct.asp?xItem=43069&ctNode=84&mp=66。

您可嘗試申請撤回申報或退還已繳納之贈與稅(須注意，若此筆稅額係由對方所墊付，應返還予對方)來阻斷地政辦理程序。

三、建議您亦可以向專業地政士諮詢，尋求訴訟以外之管道；但若所有權移轉登記辦理完畢，僅能以撤銷贈與為理由提起塗銷登記及返還房屋之訴。

建議您發存證信函撤銷贈與(並副本與地政事務所及承辦代書)。

 您好：

建議您應盡速向代書請求其向地政事務所撤回申請

如來不及撤回，就要到法院向對方訴請移轉登記回太太名下

以上意見，敬供卓參

您好，關於您的問題，您可盡速委任律師發存證信函給對方撤銷贈與並副本至地政事務所，避免移轉登記完成。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所提示的問題，為維護您的權益，煩請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw，詳述案情細節，本所將遵循實務專業解答您的疑惑、提供您最好的法律服務。魏克仁律師關心您!

回覆 各位律師 的發言內容：

感謝律師，不好意思，我表達的不夠清楚，我們有寄存證信函了，只是地政事務所回覆我們說，之前有把件擋下來是因為對方尚未完稅，現在對方已經完稅，而且他手上資料是完備的，所以只要對方再次送件就會移轉了。只要完成移轉後，我們所主張的民法408條就不適用了。我想請問的是我們在尚未完全移轉前，主張民法408條去取消贈與，為何地政卻說對方只要再送件他們就會受理?還有在目前的情況下我們該如何拿回房子及權狀的?我們想弄清楚後再委任律師處理。謝謝您的回答