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 您好:有關您所詢問題回覆如下

首先應先確認契約簽訂時間經過多久了,若未逾十五年,則仍可依契約來請求對方移轉土地所有權,但仍需視契約內容而定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好!廢止徵收是因認為該土地已無徵收之必要，因此會將整筆土地全部廢止，不會只廢止某共有人的持分。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!廢止徵收是因認為該土地已無徵收之必要，因此會將整筆土地全部廢止，不會只廢止某共有人的持分 ... (恕刪)

 

 

 沈律師您好,就算我之前申請被駁回,超過行政救濟時效,並會不影響另依持分人的請求權利?

另依持分人仍可聲請廢止徵收或原價購回,並如果申請獲准獲or勝訴(不論是以土地法,都市計劃法或土地徵收條例和樣式勝訴)我的部分仍然是可以原價購回是嗎?

您好，關於您的問題，您母親持分尚未超過三分之二，故不得出賣共有物全部，僅得就其持份出賣之；又可提起裁判分割訴訟，待取得單獨所有後，再出賣單獨所有之部分。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您的問題簡略答覆如下:

1.依您所問,您阿公留下的A及B二不動產,上面的房屋應也是你阿公的,而現由您母親及舅舅繼承,您母親應是共有人之一應不得為訴請拆屋

2.租金部分,如是阿公生前由阿公出租,則您母親與舅舅應也是共同繼承該租約,在繼承人未分割繼承財產前,該租金應由全體繼承共同收取

以上答覆,請酌參,若有任何疑問請洽本所,謝謝

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建屋轉讓，則改建屋轉讓效力即有疑問；若轉讓無效，改建屋仍是陳父或其繼承人所有，其後因半倒後被拆除重建，但拆除者並無權利拆除，恐應負賠償責任；至於新建房屋已與陳父無關，對方也無法因繼承取得新建房屋任何權利，更無法強制執行。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，針對新建之房屋，對方無權利請求之，您可無須理會對方之要求。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 沈律師 的發言內容：

您好!所述改建屋是陳父所有，但您卻向陳父之母親及姊妹購買，恐屬無權處分，若事後陳父未承認該改建 ... (恕刪)

在於購買部份個人也是覺得有很多疑慮  但是買賣後的錢也是有給陳父一家人 在陳女與陳母幾次造訪家中時 陳母也承認有收錢 (只可惜沒錄下音...)但她們一直說是用租的錢  可是當年母親是用來買屋子的 陳父在當年也有來家中詢問說房子如何(當然逝者已逝 這種話對我們也不算有利吧...)所以我覺得這裡面有點難以判別 之後陳女在7月25日又說 要討16年的租金 不過當時我們之間沒有租約的書面 也未曾簽下任何契約 只有土地和房子的讓渡書(陳父當年與李姓男子口頭上委託讓渡) 那16年租金可否成立??

您好!對方必須要先能證明有租賃關係存在，且縱使能證明，最多也只能追回前面5年的租金，因為租金時效只有五年。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若三樓為B單獨所有，則三樓之土地持分亦為B單獨所有；就一二四樓及加蓋五樓與一二四樓之土地持份，為A與B公同共有，若無法協議分割一二四樓及加蓋五樓，可提起訴訟請求裁判分割一二四樓及加蓋五樓。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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謝謝顏律師，但我也有問其他律師，有些?土地屬於公同共有，還未分割，不一定是?3/4是公同共有，A已佔4分之一土地，會不會因為未分割，在法律上存在盲點？？謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可向對方購買該土地，或主張加蓋部分已時效取得地上權，若無法協調地上權權利金，可請求法院判決之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好:

抱歉可能我說明的太粗略.目前庭院的土地約三分之一佔用為該新地主的一部分土地,所以才會想使用民法796條,目前新地主是要求拆除不肯賣也不願意租我們.所以無法協調,新地主只主張拆屋還地

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，針對您的問題回覆如下:

1、該借名登記契約，仍有效力，但是只是拘束簽約人，倘若登記名義違約變賣，則必須負損害賠償責任。買受人倘若是善意的，則無法請求塗銷登記。

2、不過該行為已經涉犯背信罪嫌，依法有刑事責任。

您好，若該條路為您所居住社區對外唯一的聯繫通道，縱使對方分割取得部分所有權，您社區亦可主張袋地通行權，要求對方保留供社區進出的通道，惟依您所述，該土地仍有既成道路及共有等較複雜問題，建議找專業律師諮詢，以維護您的權益。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，關於您的問題，您可委任律師提出相關分割方案或拍賣由其他共有人優先承購之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

強制分割方案您們可以提出,並非一定要現物分割,也可以主張變價分割,而以貴社區而言,或許盡量朝單純之分割方案,才對貴社區有利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割後之地號？

依您所述︰法院已判定如何分割，以下假設附表所示之不動產是分割後之地號︰

Q我們這邊是債務人，這個應該是債權人申請查封是嗎?

A是。（但在收到此函之前，您應該有收過法院寄來的查封函。）

Q這樣我們這邊需要有什麼動作嗎?

A等您收到鑑價報告，即可具狀陳述關於鑑價之意見（例如︰價格太高、太低，或願意自費另求鑑價等。）。
Q另外我們這是因為土地分割後衍生的問題，法院已判定如何分割，那他這樣申請查封是合理的嗎?

A法院的查封，通常是合理合法的。請您先確認債權人是誰？是否於分割後，您所取得的土地有法定抵押權（即您因分割而須對其他共有人金錢找補而未給付）？不過，不管債權人是誰，債權人一定有「執行名義」得向法院申請強制執行。

回覆 axin 的發言內容：

您好︰

首先，請您先釐清法院來函「附表所示之不動產」是分割前之地號，亦或是分割 ... (恕刪)

你好 土地分割後 需給債權人一筆金額 這筆金額尚未給 應該是此原因導致債權人申請查封

想詢問如果要給債權人這筆金額 應該如何給予 或是透過什麼方式給予呢??

債權人若收到此筆金額 理應退回查封嗎? 謝謝!

您好!此種分割方式，應得補償金之人對您因分割取得的土地有抵押權，您若未按時支付補償金，對方可以行使抵押權拍賣您分割取得的土地；因此，現在應不只是查封，而是已準備拍賣，建議應速通知對方並主動支付補償金，支付補償金後就可撤銷拍賣。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，感謝您的留言，針對您的問題回覆如下:

1、有關於稅務的部份，您可以於法定期間之內提出複查，檢附拋棄繼承備查資料。

2、本文建議您可以由全體繼承人ㄧ同辦理拋棄繼承即可。

遺產稅部分是一定要課的

但是當負債高於資產是不用扣低~

你可以把負債的相關單據 去國稅局申報喔...

不懂可以詢問國稅局的櫃台

再不懂可以到各地的議員立委服務處 法院 都有免費的律師可以詢問

您好!先去地政事務所將相關的土地、建物謄本申請出來就可以。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

謝謝沈律師！

請問如辦侵入，租金得利不當，文件也是一樣嗎？

因為在阿公過世前他們已住在那裡，可阿公老人痴呆和過世後他們就無付租金。

兩樣可以同時辦嗎？謝謝

回覆 好人 的發言內容：

回覆 沈律師 的發言內容：

另外現在遺產是我媽的，我媽行動不方便，她能授權我去幫她搞這些事嗎？是不是可以授權我，還有我拿著她的印鑑證明就可以？用白紙寫上授權蓋章就可？有什麼要特別注意嗎？

您好

分割訴訟要準備相關土地謄本、現場照片

以及你的分割計畫書

你的書狀要說明為何要用拍賣的方式處理

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您好，歡迎到所或線上諮詢，為您佈局訴訟策略。

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您好，關於您的問題，您可攜帶該土地之登記謄本及其他該土地相關資料，委任律師為您具狀請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

您就您想要的分割部分應提出分割方案供法官參酌,當然現有建物是一個考量因素之一,但仍有其他方割的情形,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

分割訴訟要準備相關土地謄本、現場照片

以及你的分割計畫書

你的書狀要說明為何要怎分割

不是那麼簡單按照比例去分

因為要看現場狀況及土地大小

適合怎麼樣的分割方式

沒有那麼簡單的

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您好，關於您的問題，你仍可主張您具有繼承之權利。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您父親未立遺囑,則您仍有繼承權,若對方無法協商,則只能請求法官裁判分割遺產,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好

如果沒有拋棄繼承的話

你仍有權利繼承

分割協議書必須經過所有人同意才可以

所以如果分割協議書侵害你的權利

你可以拒絕簽立

至於要如何分割

建議你這個要所有繼承人一起協商

如果協商不成可以提告強制分割

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您好!租約到期後若對方不返還土地，可提拆屋還地訴訟。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若租約到期，您可提起訴訟請求對方返還租賃物、相當於租金之不當得利及侵權行為損賠償。

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您好，關於您之問題，您可起訴對方依民法767條主張拆屋還地。 

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您好

除非契約有約定你們必須負擔該筆費用

否則租約到期他就必須要搬走

你可以請求拆屋還地

拆屋的費用也是由對方負擔

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回覆 好人 的發言內容：

不好意思，麻煩各位律師幫忙給點意見，謝謝！

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了土地A的3樓之外，其餘的都是媽媽與舅舅共有的狀態下，原則上是雙方先協議分割，協議不成，才請求法院裁判分割。等分割完畢後，媽媽當然可以自由處分自己所分得之部分，至於出售時，怕售價太低，這部分您們可以多請幾家房仲幫您們做處理，讓您們從中去拿捏合理的售價。

2.至於舅舅就共有的房屋、土地予以出租，所獲得之租金，媽媽依法理應可以請求一半。但在共有關係尚未明確明割前，房仲業者是否受理代您們為出租，這要問他們了。

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議,所以若要單純化的話,仍應先訴請分割來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 葉力豪律師 的發言內容：

 您好：據您所述內容，提供以下意見，供您參考

1.除了

謝謝葉律師解答，那即是在判決分割前，我們可不可以申請遷讓房屋之訴和租金不當得利？另外

判決分割，是否可選拍賣共有物和地，然後對分拍賣金額？我們持50%產權，他們也是，如他們不同意可否拍賣？

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問回覆如下

在未分割前,您們的產權可能都會有爭議, ... (恕刪)

知道，謝謝謝律師，我們會訴求申請判決分割

另外判決分割他是否可以上訴？有否次數限制？因為協議分割他們一直要求7-3之比，所以我們不接受。。。

您好，關於您的問題，若對方對分割方案不服，對方可提出上訴；若您對分割方案不服，您亦可上訴救濟之。

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您好，關於您的問題，三七五租約耕地地主可否主張終止租約收回耕地，分析如下: 一、耕地三七五減租條例第十六條： 承租人應自任耕作，並不得將耕地全部或一部轉租於他人。承租人違反前項規定時，原定租約無效，得由出租人收回自行耕種或另行出租。 二、耕地三七五減租條例第十七條： 耕地租約在租佃期限未屆滿前，非有左列情形之一不得終止： （一）承租人死亡而無繼承人時。 （二）承租人放棄耕作權時。 （三）地租積欠達兩年之總額時。 （四）非因不可抗力繼續一年不為耕作時。 （五）經依法編定或變更為非耕地使用時。 依前項第五款規定，終止租約時，除法律另有規定外，出租人應給予承租人左列補償： １承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。 ２尚未收穫農作物之價額。 ３終止租約當期之公告土地現值，減除土地增值稅後餘額三分之一。 三、耕地三七五減租條例第十九條：　 
耕地租約期滿時，有左列情形之一者，出租人不得收回自耕： （一）出租人不能自任耕作者。 （二）出租人所有收益足以維持一家生活者。 （三）出租人因收回耕地，致承租人失其家庭生活依據者。 出租人為擴大家庭農場經營規模，得收回與其自耕地同一或鄰近地段內之耕地耕，不受前項第二款規定之限制。 出租人不能維持其一家生活而有第一項第三款情事時，得申請鄉（鎮、市、區）公所耕地租佃委員會予以調處。

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 您好，關於您的問題，若屬您母親獨立所有之嫁妝部分，自可直接出售。惟其他共同持有之部分，因母親部份不足三分之二之公同共有部分，故僅得透過請求裁判分割之方式分割遺產。

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回覆:

謝謝房律師解答，公同共有之部份是各50，那遺產分割便會把土地分為前面為我媽的，後面為舅舅的(舉例， 因不會有公同共有了),但房子的覆蓋面不是整塊土地，那會如何分？如分割後，便可進出售該已分割之土地和房子？(因我相信房子不會有50%了)

 您好:有關您所詢問題回覆如下

分割方案法官會請雙方先提出,再由法官審酌,依公平原則來分割,所以現有建物會影響分割的範圍,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

要使對方喪失繼承權,除對方不孝外,也需確認被繼承人有無明確表示不讓他繼承,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若您父親無表示使其喪失繼承權，您弟弟與您及您姊姊將共同繼承，您弟弟之債權人可拍賣您弟弟公同共有部分1/3，但您或您姊姊為公同共有人可主張優先承購之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好，針對您的問題回覆如下:

先要訴請法院就遺產繼承財產分割，取得持份之後，即可避免賅不動產遭其他債權人聲請拍賣。

回覆 好人 的發言內容：

請問一下一個有關房屋土地共同持有問題，我媽在台北有一個我祖父母留下來的土地，上面蓋了5層房子( ... (恕刪)

另外我舅舅?: 目前你來台灣?法賣，財產土地?辯，分割承繼清楚賣不出去，所以我去台灣也?用。

請問什麼意思三樓的土地權狀和房契都是我媽的名字。。只是其他土地和1,2,4樓?有分割。。

您好!不管犯什麼罪，民國75年至今都已過刑事追訴期；何況，若只是公務員誤量土地，並不會構成刑責。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好!保證人經過拍賣償還給農會的金額，都可以轉向原借款人求償，這需要保證人自己主動提出請求，拍賣資料可向法院調卷。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

更新後續  岳父後來坦承是自己拿地契給朋友借錢，土地被法拍了

當初只拿地契給人借錢   沒簽名之類的(這邊不確定是否真實)

跟朋友也沒借貸單據

不過這樣要怎麼要錢跟求償?

還有機會嗎?

您好，關於您的問題，若為朋友作保土地遭拍賣，取得對朋友之債權，可向請求清償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 這要仔細研究為何當初建商會蓋在上面,藉以找出得以合法占用之依據,而依經驗該土地當初應該也是建商或建商負責人管領之土地,如土地登記在建商負責人或其親戚名下.

您好，關於您的問題，可查詢化糞池對該土地是否有使用權源，若具有相關使用權源，如使用借貸、租賃、地上權等，可主張有權占有。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若該部分是屬於社區公設的話，建商有違約的問題，可以請求建商賠償損失。

2、本文建議您的社區可以委請法律事務所為法律顧問，專責處理法律事務，並少費用。

您好，除非有新事實新證據，否則不得針對相同事實重複提起刑事告訴，您可具狀對對方提出誣告告訴，以維護您的權益。

您好：

1.一事不再理為刑事訴訟法之基本原則。同一案件，既經合法提起公訴或自訴，無法在同一法院重複起訴，為避免一案兩判，對於後來的起訴會以形式裁判終結。若案件曾經判決確定者，亦為免訴之判決。因此若是相同犯罪事實，對方係無法重複提告。

2.您可以對他提起誣告，但誣告罪是否成立決定於對方是否完全出於憑空捏造成或虛構要件為要件，即使對方提出的犯罪事實雖然經過檢察官為不起訴處分，或法院為無罪判決，但若對方無明知虛偽事實而為誣告之故意，僅因出於誤認或懷疑，或因證據不足而不能證明犯罪事實，係無法成立刑法第一百六十九條第一項之誣告罪。

3.若您不願意繼續與對方耗下去，建議委任律師為您蒐集相關證據，並對對方提起誣告之告訴。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好：

刑事訴訟部分如果您這邊可以提出土方來源的證據，那定罪率應該是不高。

如要終局解決這問題，既然您提到這是持分地，我建議您提起分割共有物訴訟，請法院裁判分割土地，在取得土地正式範圍之後，把地圍起來，這樣就可以避免鄰居不斷的騷擾了。畢竟您也提到鄰居是老人家，有的是時間，且鄰居未來過世之後，繼承人也可能繼續找您的麻煩，未來加上繼承人的加入，土地要分割就會變得更複雜。

以上。

您好，關於您的問題，若您順利取得一不起訴處分，您可對對方提出刑事誣告告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們何時收到判決書,有無逾上訴期限,若已逾上訴期限,則只能提起再審或看有無其他方式來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

阿杰您好，

一、請先確定判決是否仍在上訴期間之內？若是，得於二十天內上訴。若否，僅能透過再審之訴解決。

二、提起再審，可能的依據為按民事訴訟法第496條規定：有下列各款情形之一者，得以再審之訴對於確定終局判決聲明不服。但當事人已依上訴主張其事由或知其事由而不為主張者，不在此限：6. 當事人知他造之住居所，指為所在不明而與涉訟者。但他造已承認其 訴訟程序者，不在此限。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先確認您們何時收到判決書,有無 ... (恕刪)

剛剛有去看了一下民事判決確定證明書上面寫103年5月8日為第一審判決，103年6月19日確定 請問一下這樣有超過上訴期間了嗎？假定超過了有其他方法在爭取嗎？
另外請問一下被告土地持有人 人在國外家裡也無他的委託人 ，對方說有在國外刊登廣告有辦法確認他說的屬實嗎？ 法律對於這塊有限制嗎 譬如一定要刊登在被告居住地… 
十二萬分感謝 麻煩您了。

回覆 戴家旭律師 的發言內容：

剛剛有去看了一下民事判決確定證明書上面寫103年5月8日為第一審判決，103年6月19日確定 請問一下這樣有超過上訴期間了嗎？假定超過了有其他方法在爭取嗎？
另外請問一下被告土地持有人 人在國外家裡也無他的委託人 ，對方說有在國外刊登廣告有辦法確認他說的屬實嗎？ 法律對於這塊有限制嗎 譬如一定要刊登在被告居住地… 
十二萬分感謝 麻煩您了。

您好，關於您的問題，判決確定，僅能提起再審，但再審機率不高，應加以考慮之。至於另外一塊共有地，可提起訴訟請求對方返還土地予全體共有人、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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您好，關於您的問題，您可持勝訴確定判決正本至地政事務所詢問尚須那些資料方得辦理塗銷被告之地上權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

聲請假處分，但要以甚麼理由聲請，要詳細了解過程才能確定，有其他問題的話，可以來電討論

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以先發存證信函通知對方停止興建,當然對方可能會再繼續興建,則除聲請假處分外,也可以向縣市政府提出檢舉,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

本件依您所述，您的母親於共同繼承令舅之財產後死亡，則就其所承受之部分已屬您的母親財產之一部分(不論有無完成遺產分割)，若其之後死亡，則該部分承受自令舅之財產，您仍可依法繼承，此即所謂的「再轉繼承」。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得以上回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，依民法第1138條規定，繼承順序之先後為:直系血親卑親屬>父母>兄弟姊妹>祖父母，於您的案子，必須您大舅於過世時沒有其他直系血親卑親屬(如兒孫)及父母時，才會由大舅的兄弟姊妹繼承其遺產，您母親若確實繼承大舅的遺產，則於您母親過世時，繼承關係當然發生，由您與同順位繼承人(您的兄弟姊妹及父親)繼承母親的遺產，因此您二舅的說法於法不合。

回覆 林京鴻律師 的發言內容：

您好，依民法第1138條規定，繼承順序之先後為:直系血親卑親屬>父母>兄弟姊妹&g ... (恕刪)

您好, 是的沒錯, 我大舅於過世時, 的確沒有其他直系血親卑親屬, 所以當時繼承者為我媽及其兄姐妹. 而我二舅是就現在這個時間點, 說我媽已過世, 故無繼承權. 所以總合說來大舅那些遺產到現在才發現故尚未分配, 故我媽雖然現今已過世, 但我還是仍間接繼承大舅的遺產是嗎??此部份我可用什麼言論或是條文告訴我二舅呢?

您好!大舅死亡時所有遺產就已經歸全體繼承人共有，即使當時未發現的遺產也一樣，因此媽媽生前就已擁有靈骨塔權利，媽媽死後當然由繼承人(子女等)繼承該靈骨塔權利。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!大舅死亡時所有遺產就已經歸全體繼承人共有，即使當時未發現的遺產也一樣，因 ... (恕刪)

謝謝林京鴻及沈恆兩位律師的回答, 不曉得對於我這個案例, 有沒有條文或以前的案例可以說明呢?

您好，關於您的問題，若無所有權狀，可附使用權同意書，但若原始設計圖內無地下室之設計，亦有可能為違建，若遭檢舉，有報拆之疑慮。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

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 地下室若無獨立出入口, 則不會獨立編有門牌號碼, 自然也不會有獨立之所有權狀. 可以出示申請建造執造時的建築圖說(若還找的到的話), 就可以說明地下室的性質(http://www.lawmed66.url.tw)

您好，關於您的問題，若您為所有權人，對方無相關使用權，可將將對方停放車輛之行為加以拍照存證，寄發律師存證信函請求其勿再占用私人土地，並於該土地委任律師撰擬律師函張貼，告知對方。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

 若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

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您好，關於您的問題，若您為所有權人，對方無合法之使用權，構成無權占有，可請求所有物返還、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償，您可蒐集對方占用之照片證據，發律師函通知對方及張貼於土地通知之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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 如果長期占用,會構成竊佔,你可先蒐證,即每天拍照,嗣再張貼公告並拍照,如仍置之不理,可提出刑事告訴.

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件由於未附負擔條件,所以要撤銷恐有困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

依您所述情形似乎並未合於民法有關撤銷贈與之相關規定。

民法第408條
贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。其一部已移轉者，得就其未移轉之部分撤銷之。
前項規定，於經公證之贈與，或為履行道德上義務而為贈與者，不適用之。
 
民法第412條
贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。
負擔以公益為目的者，於贈與人死亡後，主管機關或檢察官得請求受贈人履行其負擔。

民法第416條
受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：
一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。
二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。
前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，一年內不行使而消滅。贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問或者需要進一步討論，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!只要能拿出登記為祖父的權狀或謄本，就可以請占有人返還，若不返還可提告竊占不動產罪。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

你的舅舅沒出面要回該土地嗎？為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您必須先辦理繼承登記之後，然後以所有權人名義提起返還土地訴訟。

2、至於竊佔部份，應該先行釐清對方佔有的原因為何?避免日後發生誣告問題。

3、證物的部份，需要謄本、佔有的証明，如照片等。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可於辦理完繼承登記後，發律師存證信函請求對方限期返還土地，若屆期對方仍置之不理，可提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若權利分開,則您公公是可以自由處分其所有之部分,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

回覆 謝律師 的發言內容：

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若權利分開,則您公公是可以自由處 ... (恕刪)

 其所有部份是指如權狀寫是全部，那就是等於他能全部處理，婆婆也沒有她的權益可言，對嗎?

您好，關於您的問題，若各樓層均為單獨所有，則公公可處分其自己之財產。

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您好!每層樓都有單獨所有權，「權利範圍全部」僅指該樓層的全部範圍；因此公公登記所有1,2樓的全部範圍都可自由處分，婆婆只對登記的3,4樓有全部的權利，不能干涉公公賣掉他自己的1,2樓。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1.如果是阿公生前已經處分的財產  那自然沒有問題   2.但如果如你所述  是阿公用來照顧阿嬤的財產  那看起來就不是贈與給你母親的  這部分要先證明確實是照顧阿嬤的  且沒有侵占於己的意思  3.母親去警局說明的方向應該很關鍵  需要注意   4.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

 如果是外公同意的,就不構成侵占

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您們既然是土地所有權人,則您們可以終止與地上物之權利,進而要求對方拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，歡迎您來電或來所諮詢之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

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您好

你可能沒有搞清楚法律關係

稅籍沒有什麼分割問題

只有不動產才有分割問題

土地如果是你們的

那當然沒有分割問題

如果鐵皮屋是沒辦法所謂分割的

只有事實上處分權

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thx