1.如果已經經合法收養程序  在未終止收養關係前  並無法繼承本生父母之遺產   2.所以先確認收養關係是否有效   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好:有關您所詢問題回覆如下

若大家均無法協議分割,則最後也只能請求法院裁判分割,才能解決問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若全體共有人無法協議分割，亦僅能走提起訴訟請求裁判分割。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您好!無法切割過戶？真正的原因應該是出賣人當時根本沒有單獨處分權；出賣人的繼承人在分割後取得的土地範圍若剛好是契約約定的土地範圍，則分割後已有單獨處分權能履約過戶，買方可直接請求履約，不會有時效問題，更不用拆屋還地。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應審視一下您們契約內容如何約定,且房屋蓋在該土地上之權源為何,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 還是要回歸契約約定,且訴訟上可能有很多主張方式,為免輸掉會贏的官司,建議還是委請專業律師辦理,如有疑問,亦可來電.

您好!此種過戶可能要付的費用有登記規費、土地增值稅、贈與稅；若蓋屋未經地主同意，地主可主張拆屋還地，也可請求支付使用土地費用。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

 1土地過戶  要看地目為何  如果是農地農用  未必有增值稅的問題  但還是會有相關規費產生   2.如果未經土地所有權人同意私自搭建   可以訴請法院拆除以及請求相當租金之不當得利   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，您公公可提起訴訟主張所有物返還請求，相當於租金之不當得利，侵權行為損害賠償等。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!若兄弟共有農地是由母親贈與，母親可視條件主張民法第416條撤銷贈與，甚至可表示讓不孝者喪失繼承權；分別共有或公同共有在土地權狀或謄本上都會有記載，公同共有通常是因繼承而產生；既然有權狀就以登記為準證明產權，不會有產權不明的情形，分別共有人之一可以自由決定以其應有部分抵押貸款，不需其他共有人同意。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

沈律師 您好：

    感謝您的回覆，針對問題點一可否再次向您諮詢？

原始問題點一：

母親健在兩兄弟持有共有農地地價稅分開歸兩兄弟支付是否代表有繼承權？何謂繼承？晚輩不孝母親執意重新分配產權是否有權力？

問題點：

此農地乃父親過世後當時年紀還小，依法代表繼承嗎？其次現在當家作主乃母親姑且不論農地為公同共有亦或分別共有，晚輩不孝母親執意重新分配產權仍有權力代替過世父親處置嗎？

謝謝您的回覆

 1.可以去調閱土地登記謄本  看土地登記情況為何  確認目前共有情況    2.分別共有下   如果以自己持份部分去借款或處分  這都不需要經過其他共有人同意   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料

您好，關於您的問題，若您母親尚健在，則尚未發生繼承事實，就土地情形，可調閱相關謄本查明土地所有權之現況。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的奶奶對於其舅舅的財產並無繼承權。

2、倘若您的舅舅死亡時，父母已經死亡、兄弟姐妹也已經死亡，則該筆不動產將由無人繼承，依法將會歸國有。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可要求對方拆屋還地,但應注意對方是否仍有以佃農身份使用該屋,並應注意三七五減租條例之特別規定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若對方為地上權人，似可主張優先承購權之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

vita您好，

1. 按土地法第34-1條規定：共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。故您有必要先通知其他共有人。若未通知，法律效果是損害賠償責任。

2. 若第三人開價較高，您可選擇賣給第三人。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

 1.共有土地依據土地法規定  其他共有人有優先承買權  且依法有規定須通知其他共有人   2.但實務上認為這個優先承買權是債權效力  你還是可以過戶給第三人  但可能需要負擔損害賠償責任   3.若您尚有其他問題,可以mail至 jingyau1225@gmail.com 來信詢問,也歡迎參閱網頁資訊http://chang-law.com.tw/index.php 亦歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析

 您好，關於您的問題，您須先以存證信函通知其他共有人行使優先承買權，若否，因該優先承買權僅具有債權效力，故其他共有人可向您要求損害賠償。

不管誰向您承買，皆要通知其他共有人，故若有人出價的高，您通知其他共有人後，通知後十日內未表達意見，則可不予理會而與他人為物權移轉行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

kba您好，

1. 若不確定是否過追溯期，也查不到資料，建議依法先辦法定繼承（就是修法前的限定繼承），法律效力是：僅以所繼承之遺產為限，負清償責任。

2. 這樣縱使有欠稅，亦僅以繼承之遺產為限，負繳納稅捐之責。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！ 

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件建議您直接找代書詢問處理,對您會比較有幫助,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

 要先立下書面協議，才辦理三七五租約終止，以免日後地主不認帳，如有問題，可以來電。< ... (恕刪)

書面協議，我可以自己打一打，請地主簽名這樣子算嗎?還是需要其他公證?

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0988-391-475  

Brucechung您好：
1. 您的情況，可以主張要解除契約，返還買賣價金。因為您當初購地是為建屋，卻無法滿足您的需求。

2. 建議您速將契約交律師審閱，先發律師函，若對方及仲介不願意賠償，必需訴諸法院。

3. 因時效因素，要迅速為之。

倘若還有任何問題，歡迎撥打電話0973162871，或email: chendin.office@gmail.com。也歡迎您攜帶所有資料至律師事務所，由律師為您量身打造最適合您的策略。謝謝您！

家旭敬上

若回答對您有幫助，請您按下感謝律師，感謝您！

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 您好:您所詢問題回覆如下

您未經法律即將建物拆除,則可能會毀損之問題,至於能否告他竊占,若興建當時有確實有正當權源,則尚難構成,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至 civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您為土地所有權人，您原可對對方主張拆屋還地、不當得利、侵權行為損害賠償等，但因目前您已拆除對方之鐵皮屋，似僅能主張之前之不當得利及侵權行為損害賠償，惟您拆除之行為，亦為一毀損行為，對方亦可向您請求相關損害賠償，故目前若對方無證據證明為您所拆除，應先拒絕承認之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 他要先證明鐵皮屋是他的，加上你是買入土地，依常理包含地上違建物，難認有何故意不法行為，供參考。

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借名登記請求返還自己應有之部分。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0988-391-475 

回覆 許志嘉律師 的發言內容：

不用急，證據最重要，所以先將有利的證據搜集齊全，等對方提起訴訟，再以借名登記抗辯，並反訴終止借 ... (恕刪)

 等對方...對方只叫我們"滾"而已，如果哥哥之後把土地賣掉了，我們怎麼辦。我聽說好像超過15年就沒辦法告，是嗎？

 您好:有關您所詢問題回覆如下

您們可以主動發函通知終止借名登記關係,並向對方請求塗銷所有權登記而回復登記到您們名下,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好， 

歡迎來電0960300927           

信箱:jackalsky1014@gmail.com

LINE ID:jackal.sky

請到APPLE STORE或PLAY商店下載蘇文俊律師法律諮詢APP程式，即可免費諮詢半小時（輸入蘇文俊律師即可）

蘋果：https://itunes.apple.com/tw/app/su-wen-bin-su-wen-jun-lu-shi/id836471584?l=zh&mt=8

安卓：https://play.google.com/store/apps/details?id=com.livebricks.index.attorneysu

官方網站：http://www.attorneysu.com.tw/

您好，關於您的問題，可彙整相關證據資料，委任律師為您提起訴訟加以主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：據您所述內容，應視A所遺留下來的遺產總額為何，再去計算每個應繼承人的特留分為多少，如果A的遺囑會去侵害到其他應繼承人的特留分，那麼其他應繼承人就可主張繼承回復請求權，供您參考，謝謝

您好!若將所有遺產指定給B，當然會侵害其他繼承人特留分，受侵害人的繼承人可主張扣減權；另，遺產稅要先扣完才能分配遺產。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，若侵害到其他繼承人之特留分，其他繼承人可提起訴訟主張之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 您好：據您所述的內容，您必須有證據足以證明對方確實跟您母親借錢(借據、轉帳紀錄...等等)，否則口說無憑，再者對方也可打死不認或主張是您母親是無償贈與。如果您手邊的資料足資證明對方確實有借錢的話，就可起訴請求返還且一併聲請假扣押，供您參考，謝謝

 您好:有關您所詢問題回覆如下

下次他若再借錢,可以先要求他立字據,以免日後舉證之困難,且本件對方也涉及刑事詐欺,可以對其提出告訴,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好：一般來說，土地所有權人本來就有權向在其土地上的建物所有權人收取租金。但如果當時土地有設定地上權給您家，讓您家建農舍，地上權如果沒有約定租金，自然您伯父不能向您家另要求租金，不過您伯父還是可以向法院請求酌定租金。另外，因為您家是農地農舍，是否您家有向您伯父承租整塊農地耕作使用，也會影響您的權利。建議您提供完整資訊當面討論，以便能提供更實質建議。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

 本件您們可以先發函通知對方限期拆除,若不拆除,則您們可以向法院提出拆屋還地之訴訟,當然前提是房屋與土地間無占有權源存在,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可依民法第767條主張所有物返還請求權，惟對方可能會向您主張確認地上權登記請求權存在之訴。 

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

 你們是土地所有人,法院應該會通知你們要不要以拍定價優先承買,

如果有錢的話,優先承買比較可以減少糾紛,

至於拆屋還地,

對方拍定的房屋在你們土地上可能有法定地上權,

且有房屋使用年限的問題,

會比較棘手

不好意思想請問一下~~房屋年限~~那又是什麼意思~~假如他有法定地上權~~那我們的土地權就不能主張了?那該跟他打哪種訴訟是最好的?麻煩各位律師了

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635 *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件可以針對共有土地訴請強制分割,分割後,針對取得之土地上無合法占有權源之建物,本得請求拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可提起裁判分割訴訟，和請求對方返還共有物於全體共有人，相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。 

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，依刑法第344條規定「乘他人急迫、輕率或無經驗貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，最高可判處一年有期徒刑」，因此構成重利罪的關鍵在於是否「乘他人急迫、輕率或無經驗」及「與原本顯不相當之重利」，民間三分利雖已超過利息之最高限制，但司法實務上還不至於構成重利罪，因此必須由「乘他人急卻迫、輕率或無經驗」來判斷。此外，若繼承人已知被繼承人之遺產不足清償債務，或有其他原因不願繼承時，得為繼承權之拋棄。若您有任何問題或需要相關協助，歡迎攜帶資料到所（慶鴻法律事務所）咨詢或來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

 本件似乎應先釐清被代位繼承人即您的祖父是否為各該借款之保證人，或者僅為擔保物之提供人（抵押人），如果被代位繼承人僅為抵押人而沒有擔任保證人者，則其對於該債務除了所提供之抵押物因設有抵押權而可能遭到拍賣取償外，其他財產則並非各該借款債務之擔保，從而亦不會由代位繼承人因為繼承而加以承受，另外在抵押權未塗銷前，則只要抵押權所擔保之債權未依法履償者，抵押人均可依法聲請拍賣抵押物，此部分並不因為抵押物所有權變更而有影響，因此所有人是你祖父或者其死亡後的繼承人，其實對於抵押權人來講，實質上並沒有差異。
以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好!外公口頭交代沒有法律效力，其過世後沒有人向法院聲明拋棄繼承，則7位繼承人已成為遺產的公同共有人，有權利分配遺產，但此財產權亦可隨時拋棄，因此，事後簽署放棄繼承書當然是不利因素，將來必成攻防重點，應詳細探究所簽放棄繼承書內容，以為因應。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該拋棄同意書，可能單獨有效認定，倘若可以提出證據證明您的舅舅以被繼承人債務大於遺產等為由，欺騙您的母親簽立同意書，則可以主張撤銷該同意書。

2、本文建議您的母親應該先發函告知，撤銷該拋棄同意書，併且進行遺產分割協議，倘若您的舅舅拒絕，則可以依法提起遺產分割訴訟。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於該拋棄同意書，可能單獨有效認定，倘若可 ... (恕刪)

曹律師您好，請問寄發存證信函的話，要寄發的對象是兩個舅舅&大姨一共三位嗎?

 撤銷意思表示有時間限制，且用字要精確，建議委請律師辦理，以免弄巧成拙。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師對你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *E-mail：k8883888@gmail.com *Line ID:k8883 

您好，關於您的問題，父親過世後，就遺產部分，繼母可先主張剩餘財產分配請求，再主張繼承，除非您父親目前將財產均贈與給您，避免有遺產。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關祭祀公業土地，應該屬於祭祀公業，應該由祭祀公業打確認經界訴訟。

2、然，倘偌當初已經鑑界過了，那您如何提出證據證明該土地屬於祭祀公業?

您好，關於您的問題，銀行拍賣不影響您的應有部分，但您可對該拍賣應有部分，行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，又柯律師具有律師與會計師雙證照師，對你這類案情更頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃。

客戶諮詢專線：0937-182-635 

您好!拍賣債務人1/5的應有部分後，只是換由拍定人成為共有人，形式上對其他共有人權利沒有影響；但若您不想讓陌生人成為共有人造成以後麻煩，可於有人得標後主張優先購買權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您應先針對對方之相關言論錄音，找出對方可能之違法情事，再委任律師提出告訴之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。 

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好，關於您的問題，依土地法第104條規定:基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。若前屋主無通知您行使優先承購權，您可主張行使優先承購權。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。又參照民法第425條第2項規定，未定期限者，不適用該條第一項所規定之買賣不破租賃原則（出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。）循此，依照債權效力相對性原則，您對於原出租人原先固然本於租賃關係為有權占有，惟對於其後所有權移轉登記後之後手所有權人，原則上是不得以租賃關係對之主張有權占有的。

又土地法第104條，基地或房屋之優先承買權，具有物權效力，而與本法第34條之1所規定的共有人優先購買權僅具債權效力者不同(最高法院68年台上字第3141號判例)，倘出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約，其契約不得對抗優先購買權人。

【但應注意的是，土地法第104條之立法自的在於使土地與建物之所有權合一，故其適用須以租用基地建築房屋為要件。】

民法第425條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

民法第422條
不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃。

土地法第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時，基地所有權人有依同樣條件優先購買之權。其順序以登記之先後定之。
前項優先購買權人，於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄。出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

回覆 賴昱任律師 的發言內容：

依民法第422條規定，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不 ... (恕刪)

 賴律師您所解答的是 換新地主 我無權占有?   那如果新地主知道地上面有一塊約40坪當廢水池，用水泥建造2米深 只差沒屋頂，他還買，有沒有誠信問題，如果用假買賣手段。 地主4月份把地賣了，我們有沒有優先承購權。

您好!主張誠信問題較無實益，比較可行的還是主張優先購買權，只要新舊地主買賣時未通知您以相同條件行使優先購買權，您仍可主張要優先購買；至於您若能證明是假買賣，則買賣無效，新地主並未取得所有權，無任何權利可對您主張。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問律師我的廢水池是鋼筋水泥結構深度2米 大約40坪沒有屋頂這樣屬於建築物嗎  如屬於建築物那我可以主張優先承購權嗎

 您好:有關您所詢問題回覆如下

若要與建商和解,建議向調解委員會聲請調解,並以書面寫明雙方約定事項,而建商進行修繕,也並非代表雙方即就全部達成和解,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

 除非建案已經完成，而無其他損害之可能，否則建議於完工後再和解，以免其他權利因不諳法律而喪失。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635

 您好:有關您所詢問題回覆如下

由於是祭祀公業之建物,仍應先經派下員決議後再拆除,拆除後之用途,也應再經決議,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件小叔拆除三合院,應經三合院之所有權人同意,而您母親只是土地所有權人,所以即便您母親未同意,也不影響,但之後可能就會開始就土地進行分配,您母親應注意事後發展,若分配不公可以先不同意,另行以訴訟來解決,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝 

本件應先釐清該房屋之所有權人係何人？
若其並非該房屋之唯一所有人，而未經所有權人或者其他共有人之同意而逕自拆毀該房屋者，則恐有涉有刑法刑法第353條毀壞他人建築物罪之可能，該罪依法可處六月以上五年以下有期徒刑。

刑法第353條
毀壞他人建築物、礦坑、船艦或致令不堪用者，處六月以上五年以下有期徒刑。
因而致人於死者，處無期徒刑或七年以上有期徒刑，致重傷者，處三年以上十年以下有期徒刑。
第一項之未遂犯罰之。

以上謹依您所提出之資訊簡要答覆，尚請卓參，如果還有疑問，歡迎來電0926-966536、E-MAIL：SavignyLai@gmail.com聯繫或詢問，如果您需要進一步協助，也歡迎您來所討論，謝謝！
如果您覺得本回覆內容對您有所幫助，尚請不吝按下「感謝律師」。

您好，關於您的問題，應先確認該三合院所有權人為誰，若為叔叔，即可決定如何處分其財產，若非叔叔所有，即有構成刑事毀損犯罪之疑義。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，又柯律師具有律師與會計師雙證照師，讓柯律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0937-182-635

 您好:有關您所詢問題回覆如下

應先確認者,為您們目前婚姻狀態,且您們是在民國幾年結婚,若您們有簽訂協議書,原則上該協議書仍屬有效,但就是否有協議書之事實,負有舉證責任之問題,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

關於您提及的問題，建議您應攜帶該離婚協議書與律師討論，以維護您的權益，如需進一步討論，尚請不吝來電0920288153或來信rabiyachao@gmail.com指教。

 你的個案會有很多攻防的方式，建議直接諮詢律師詳細評估為宜。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關生活費給付的問題，應該不會有太大的爭議。

2、有關該不動產出賣之後，依約定您的太太就是只取回350萬元的出資 。與夫妻財產制無涉.

3、時效的部分原則上是15年，但是您必須提出相關事證證明離家事實，且有關1000萬元的約定，法院可能會認為太高，依職權減少。

為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，讓律師為你做最有力的策劃。客戶諮詢專線：0988-391-475 Line ID:hhz75

您好!外公是租地的地主，有優先購買權，法院會通知地主，地主應於接獲通知後10內表示願意優先購買，逾期視為放棄優先購買權。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，外公有優先承購權，應於法院通知後十日內向法院主張行使之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

你阿伯取得的土地，尚需再了解原因，為了維護自身權益，建議你提供更詳實資料與具有專業的律師洽詢，為你做最有力的策畫。客戶諮詢專線：0937-182-635

您好!如果犯罪行為是發生在87年間，則偽造文書及侵占罪都已逾追訴期，追訴權已消滅；但若確實是偽造過戶文件，過戶登記則屬無效，可提民事訴訟請求返還登記。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

請問提民事訴訟請求返還登記，民事訴訟具有法律效力嗎？

偽造文書跟侵占罪已過追訴期，走民事訴訟要回來的機會大嗎?

如確實是偽造過戶文件，過戶登記則屬無效，那過戶土地文件也就是沒有實效囉？

您好，針對您的問題回覆如下:

您可以檢附並未使用該土地證據，或是檢附真正使用人之資料，呈報給縣政府表示不服.

您好，針對您的問題回覆如下:

1、就您所述的狀況，並沒有所謂詐欺的問題，您是依法代位繼承該筆遺產。

2、您可以向地政事務所查詢異動索引。

您好，關於您的問題，依您提示情形，您是拋棄對爸爸之繼承權，故您仍可代位繼承爸爸對爺爺之繼承權，故並未有任何刑法上之施用詐術犯行。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0988706305(若開庭(會)未接，亦可撥0910638932由本所房佑璟律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。顏寧律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。

您好!拋棄對父親的繼承權，並不會影響代位繼承祖父的權利，您仍有繼承權；不動產歷年過戶資料可向地政調閱異動索引。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

1.房屋既然是您的，您自可排除姑姑之進入，故您可直接更換鑰鎖。

2.若姑姑一直打電話來，且頻率密集(如十分鐘內撥打幾十通)，或可蒐集證據提告強制罪嫌。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

您好!繼承人四人本應各分得四分之一，其中債務人弟弟放棄其四分之一，等同無償轉讓於您，而有害債權銀行之債權，因此，銀行可主張依民法第244條撤銷該詐害債權的轉讓行為。以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，您弟弟之放棄繼承，形同贈與您，恐有詐害債權之虞。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站或台中所:近水湳經貿園區)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂。