您好:有關您所詢問題回覆如下

既然有簽訂合約,原則上雙方即會受合約之拘束,當然針對違約金的部分,可以爭執過高請求酌減,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

一、可以的話還是儘量不要違約。

二、如果確定要違約，就算依違約金過高的規定請求法院酌減，還是有法官認為沒有過高而不減的，這樣你不就白白賠錢了。

三、如果是你違約然後拒付仲介費用的話，大部分仲介還是會訴訟請求你給付仲介費的。

四、我曾任二間不動產仲介公司的顧問，幫仲介公司員工安排過課程上過課，請相信我的判斷。

您好，我是楊俊鑫律師，歡迎攜帶相關資料面談。

預約專線：02-28717475;0954149193

台北市大安區羅斯福路二段九十五號二十五樓之一，近古亭捷運站三號出口

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若有事證證明另有約定，則必須雙方就受到約定的拘束，可以傳喚代書作證。

不過當初這樣處理的理由為何?可能會有脫法行為之疑慮。

回覆 曹律師 的發言內容：

您好，針對您的問題回覆如下:

倘若有事證證明另有約定，則必須雙方就受到約定的拘 ... (恕刪)

有的.代書後來我去自行影印資料時.問我才得知後面情況.他只跟我說.如法律訴訟.他是最重要關係人.他據實回答當時情況

無不法行為規避.二殯那邊排隊排了55天.母親遺產代書在3天左右就好了.可是期間還有法事.殯葬業.母親一些之前帳款支付.很單純的希望支付時.不用三方去支付給商家.暫先由小弟那支付(母親留下現金.也是因為這個原因.才直接請代書轉到小弟戶頭)就是避免來拿款項的人麻煩.才口頭上說好.小弟保管跟處理凡是母親該支付的.就是由那筆遺產先行支付.等母親下葬.該付全付了.剩餘再來分配.如此單純原因.

          公理律師事務所、魏克仁律師關心您

您好，關於您的問題，您可考慮盡速彙整相關證據資料，委任律師具狀至地檢署提出刑事告訴。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、除非契約或附件有明確記載管理費用，或是對方有保證管理費用金額，致使我方遭到欺騙，否則因為管理費用不是契約重要因素，且是基於住戶關係對於管委會的義務，故而恐無主張解約或是要求賠償。

2、不過可以向消保官提出申訴，要求仲介減少報酬。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您無法因為管理費差距而主張解除契約或減少價金，蓋管理費非房屋重要結構安全之部分，若您拒付第二期價款，恐將視為違約，進而沒收第一期款項，作為違約金。若有證據可證明賣方及仲介惡意隱埋，或許可考慮提出刑事詐欺告訴，惟成立之機會亦不高。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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回覆 房律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

回覆 曹律師 的發言內容：

謝謝律師的耐心解答。

我現在確定可以證明在簽約前，他們告知以及媒體刊登的管理費一直是1400元，請問可以按蓄意隱瞞,謊報管理費，銷售廣告與實物不符，鑽契約漏洞，以便哄抬房價，吸引客人的購買慾，來提起訴訟嗎，還是可以走其它途徑更有利於維權，謝謝您

 

您好，關於您的問題，買方仍可請求賣方依賣賣契約所約定之內容履行之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件仍應買賣契約約定之內容為主,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以mail至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

小章你好：

原則上買賣契約的成立並不需要以有證人為必要，證人只是可以證明這份契約確實為雙方本於真意所簽訂的，只要可以理解簽約內容及效力的第三人都可以擔任證人，不一定以代書為限。

若必須等到十年後你繳清買賣價金後才可以取得房屋所有權(屋主同意在這之前提供你們使用權？)，那麼確實有很高的風險會來自於屋主的轉賣行為，可能的保障在於請屋主協同辦理不動產的預告登記，但以目前看來，有無與屋主協商的空間則端看實際情況而定。

以上供參

有使用權，那麼有其他方式，據有法律效率嗎？對自己比較有保障這樣？還是請代書寫房屋契約即可呢？謝謝律師

使用權的約定一旦轉手即無法對抗之後的房屋所有權人，屆時你只能向前手也就是現任的屋主主張違約求償，但也要你到時候找的到現任屋主或知道他有財產可以賠償才行，此部分提供參考。

您好，針對您的問題回覆如下:

可以依據事證以清償價金抑或不當得利土地，提起民事訴訟。

建議應該備妥契約書，並偕同您的父親尋求正式諮詢為佳。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,契約既已載明坪數,則針對多出來的坪數,應得依不當得利來向對方請求,至於要請求對於將多餘的土地移轉登記,可能會比較困難,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可委任律師發存證信函請求對方限期返還超過買賣契約之坪數，或給付價金，若屆期對方置之不理，再提起訴訟請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好：

關於禁治產人處分名下不動產，需先向法院聲請核可後，才可以進行。

相關聲請程序部分，建議找律師協助處理為宜。

如有其他需求，歡迎來電預約、攜帶相關資料至所，謝謝。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、辦理登記時均未審閱契約內容、相關文件也沒有閱覽，所委託之代書亦不知悉所辦理的是不動產過戶程序，聽起來不甚合理。

2、就您所述的狀況，必須由我方提出證據證明對方惡意欺瞞，且有保證是辦理抵押設定，方能訴請確認塗銷登記。

3、建議應該盡速備妥相關資料之後尋求正式諮詢，否則對方日後提起分割訴訟，可能遭到變價分割。

您好，關於您的問題，您必須提出證據說明當初對方乃欺騙您設定抵押，其實為買賣，方能證明對方有施用詐術之犯罪行為。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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1.不知有遺囑的話,可能繼承人就用協議方式或是按比例繼承,當然,遺囑被發現了,就又要回歸遺囑來分配,又會有糾紛

2.理論上,一個合法有效的遺囑,是會發生效力的,不是繼承人所可以推翻,但相關得利者或是有利害關係之人對於不遵遺囑執行都沒意見,則既然無人去遵守並執行遺囑,遺囑則不會發生它的作用,這也是為何有時立遺囑時要指定遺囑執行人

3.一般如考慮請律師為代筆遺囑,則比較不會有繼承人不知有遺囑的事情,且較能確保遺囑的合法有效,遺囑跟遺書不同,一個有既定要件且有法律效力,另一個則指示遺言書面,後人不見得遵守,也沒法律上約束的效力(我是胡志彬律師0963470881)

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

關於繼承部分

遺囑的效力當然是最強的

但那是在知道遺囑的狀況下

不知道當然無法用

所以要看你是站在那個角度

如果遺囑對你有利的話

建議可以指定代書或律師或可信任之人

擔任遺囑保管人

在知悉遺囑人死亡後

主動出示遺囑內容

以確保遺囑人的最後意願

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：本律師精於實戰，回覆以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927或0937831027（台南高雄請打此電話）   

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您好，關於您的問題，若遺囑不符合法定之程式，可主張該遺囑為無效，依法律規定之應繼分繼承之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好!

如果屏東的土地及房子都已經登記在您母親名下，就不用理會她們了，如果再來吵鬧，可以找警察來趕人。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好:有關您所詢問題回覆如下

遺產若已經分配並登記好,基本上對方不得再另為主張,至於來亂一事,則可以先蒐集事證,以利將來主張,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果已經分配完畢

對方就已經無任何權力的

對方只是在耍無賴而已

所以如果他來騷擾你們可以報警處理

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

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您好，針對您的問題回覆如：

1、倘若擔心對方違法使用您的相關資料，可以簽立授權書，並且限制對方使用，甚至於您可以找自己認識的代書協助即可。

2、倘若雙方感情並不融洽，則最好的方法就是自己處理，否則對方違法侵占後，都有可能有脫產而無法救濟的問題。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件您應先確認買方到底是為何人及其他人有無代理權,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，若買方確實為仲介本人，可能有違反自己代理之情形。

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您好，因為本件時間已久遠，且為親屬關係，建議向各區公所調解委員會聲請調解看看。

您的問題應屬單純，為了能夠更了解你的案情及維護自身權益，建議你提供更詳實的資料，與具有專業的律師／會計師（雙證照師）洽詢，柯律師／柯會計師對於你這類案情又頗有研究，讓柯律師為你做最有力的策劃，以維護你最大的保障。客戶諮詢專線：0937-182-635  *Line ID:k8883

         公理律師事務所  魏克仁律師關心您 

您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理過戶或提領現金，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師對您弟弟提出刑事偽造文書、侵占等告訴。

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您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理過戶或提領現金，您可考慮彙整相關證據資料，委任律師對您弟弟提出刑事偽造文書、侵占等告訴。

回覆 顏寧律師 的發言內容：

您好，關於您的問題，若醫師之診斷證明或病歷均可證明當時母親無法前往辦理

 

謝謝您的回覆!!

目前我們手上握有

1. 往生前媽媽當時正在昏迷中.他仍去銀行提領現金及轉帳,的銀行交易明細(含有一筆定存解約,銀行竟然說解約有照會本人),事證明顯!

2.第二次住院時的診斷證明.

問題:

1 請問一般醫院對訴訟用病歷申請都會比較敏感,請問醫院有權利拒絕持有除戶證明的繼承人申請嗎?

2 請問是申請病歷證明或是病例報告呢?

謝謝您費心了!!

親愛的Danny您好:

由於他的侵權行為或侵佔行為，導致繼承人應繼財產減少，可主張侵權行為及不當得利之損害賠償請求權，應提起給付之訴而非確認之訴。

如果您需要進一步幫助，歡迎您與我聯繫。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、遺產過戶之後，倘若沒有協議分割或是裁判分割，還是屬於共有的狀態，必須於2/3共有人同意才能夠轉讓。

2、您的敘述有點混亂，建議應該尋求正式諮詢。

您好:有關您所詢問題回覆如下

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、還是必須申報，倘若有農用證明，之後可以聲請免繳。

2、不一定要請代書代辦。

既然所有權是您的，您自有權利讓母親入住。

您好，關於您的問題，若您為房屋所有權人，可委任律師提起訴訟請求對方返還之。

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回覆 顏寧律師 的發言內容：

已經有打過第一場官司 我姐姐與姐夫對法官說 他們沒有住在裡面 說是我父親住的 後來就撤銷對他們的告訴 可是他們還是一樣入住在裡面 他們的東西也還在屋內 法官判決是說我父親有居住權 並無所有權  我父親有暴力傾向 我姐夫以前是小流氓 他們在屋內我母親不敢入住 請問律師 有更好的辦法可以讓我順利申請到強制令 請他們搬出後 帶我母親回家嗎

回覆 房律師 的發言內容：

您好，我有需律師出庭的需求 我希望找有過關於打過這方面經驗的律師 請問方便留下你們事務所的 地址嗎 我在與您 約時間祥談

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

必須要提出遷讓房屋之訴訟

先發函終止使用借貸關係

在向法院提出訴訟請求返還

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民事起訴請求返還房屋，刑事有竊占之問題，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，關於問題一之部分，關於塗改真實價金之部分，可能有偽造文書、詐欺等犯罪疑義；問題二之部分，需視您契約勾選之選項，影響重大，若有勾選錯誤，即使您有與仲介之錄音，但賣方可能不會承認；問題三之部分，給付之15萬元可能作為違約金沒收，可主張違約金酌減，仲介服務報酬之部分，亦可主張減低之。

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您好，現在很多土地代書都會用提高不動產買賣契約標的價額為建議，這如果被銀行發現絕對是買方詐欺，因為這是詐騙銀行貸款的行為，最好不要這樣做，當然銀行自己會依市價評估，而且通常很準，假設，這位代書與銀行放款人員間有利益聯絡，被發現也會一併被列為詐欺被告。

另外有關您提到的服務費部分，要看您的合約是怎麼簽的，老花眼等等絕對不是一個會讓法院信服的理由，所以建議您提供當時與仲介簽署的合約與律師討論。

以上，如有進一步的需要，歡迎與我聯絡。

梁律師

1. 要看你們扶養費給付方式與擔保間的關係而定，如扶養費連結到您房屋有設定擔保，如您違約未給付，對方自得聲請拍賣您的房屋。

2. 若認為對方不適任，您可聲請法院改定，但對方有何不適任之情，您需具體說明。

您好

1.撫養費通常是依照當地小孩子的生活花費來算，負擔比例會衡量雙方的經濟狀況來決定，若您認為撫養費過高，可向法院聲請裁定，法院會根據雙方的經濟狀況決定，依您的狀況，撫養費用確實過高。若法院認定您應該支付該撫養費用，當您未支付，對方確實可以處置您的不動產。

2.您必須證明小孩由前妻照顧會不利於小孩，包括經濟條件不佳的薪水單、被前夫虐待的驗傷單或錄音錄影等證據，若您有任何問題或需要相關協助歡迎來電謝憲愷律師(0912-613-529)咨詢。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、倘若是爺爺留下來的遺產，可以提起遺產分割訴訟。倘若遭違法過戶，可以提起遺產侵害訴訟及其他刑事告訴。

2、倘若是奶奶的財產，則原則上奶奶可以自由處分自己的財產。

蘇文俊/蘇文斌律師回答

您好        

如果是你爺爺在生前兩年贈與給你叔父的兒子

那麼這是無法取回的

因為這是你爺爺的財產

如果是在兩年內則可以算入遺產中

會涉及特留份問題

但如果是生前兩年內

且是在你爺爺意識不清的狀況下

會有違法移轉的問題

可以請求返還

至於如果是死亡後要移轉

那麼你不用擔心

沒其他繼承人同意

他們是不可能移轉的

要提醒您一個觀念

遺產是爺爺死亡後才屬於你父親的

你爺爺沒死亡前都屬於他的財產

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

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您好，關於您的問題，應先區分為爺爺之財產或奶奶之財產，若為奶奶之財產，奶奶本可自由處分之，若為爺爺之財產，奶奶處分即有疑義之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件既然簽訂有合約,則合約內容自屬重要依據,而本件解除是否合法,也是爭執的重點,本件調解不成立,後續對方可能會提起訴訟來解決,而仲介費及代書部分,尚需看您們間如何約定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，您可考慮委任律師就雙方契約規定請求之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

您好!

對方持續追討並扣薪中，並不會有時效消滅的問題，對方可繼續扣薪至全部清償為止。

是否已經還完，應至法院閱卷才能正確計算金額。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

一、先還息再還本，通常與銀行的約定是這樣，而且這樣約定也是合法的。

二、扣薪三分之一的原因是因為這個工作本身是有報稅的；如果做的工作是沒有報稅的（例如攤販），那麼債權人是扣不到的。如果債權人持續很多年都扣不到錢，然後你們再出面跟他談判，這樣債權人有可能就讓步了，只是這樣處理要很有耐心。如果你們每個月都讓他扣到，他有什麼理由要接受比較少的錢呢…要談就不容易了…另外，如果債務人是戶長的話，該戶的動產也可以執行；如果有保險的話，某些保險是可以強制執行的…這類的事情都要先了解。

三、不用過於擔心…了解的越多，擔心得越少…

楊俊鑫律師0928967948，台北市大安區羅斯福路二段95號25樓之1，古亭捷運站三號出口附近

1. 不是歸扣範圍

2. 可委託律師訂立遺囑，預先針對遺產做分配，或針對各自應得部分，預先做生前贈與，或也可做信託，當然這些都要當事人同意，有其他問題的話，可以來電討論

您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

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您好，關於您的問題，若為祖父母願意贈與給小叔，不得列為歸扣之標的；又關於祖父母之財產，目前尚非為遺產，除非祖父母預立遺囑或開始贈與財產作分配，否則祖父母若自願贈與小叔，您父親亦不得阻止之。

您好！

1. 歸扣的標的限於生前特種贈與，事由限於結婚、分居、營業，您所述情形尚不包括在生前特種贈與中，因此不得主張歸扣。

2. 祖父母要將財產贈與何人，是他們的自由，最多只能道德勸說。又，也不宜且不能任意將祖父母證件加以藏匿。

3. 家和萬事興，家人之間沒有什麼不能好好溝通的。

以上供參。

您好，針對您的問題回覆如下:

1、您的敘述過於簡略，請提供前案判決書供審酌。

2、另外，另外聲請程序的部份，倘若代書死亡，還是可以另外再聲請即可。

如果你父親生前未有喪失繼承權事由（實務上通常沒有），你們確實可代位繼承你父親的那一份，如果其他繼承人拒絕分給你們應有的部分，可以繼承回復請求權、侵權行為、不當得利等來主張權利，代書只會辦過戶，對於繼承法律通常不會非常了解，建議應找專業律師諮詢處理，有其他問題的話，可以來電討論

您好!

爺爺過世時起，爺爺的遺產就已經成為父親等全體繼承人公同共有，因此所謂父親死亡就不能分得爺爺的財產是錯誤的見解。

父親死亡時，父親的繼承人可以繼承父親的全部遺產，包括父親繼承自爺爺，但還沒分配取得的財產。且這不是代位繼承，而是父親的繼承人本應有的權利。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，關於您的問題，父親於爺爺死亡時，已享有繼承權，目前雖父親於爺爺死亡後亦死亡之，惟您為父親之繼承權人，可主張代位繼承之。

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您好        

這已經不屬於代位繼承了

但你們還是可以繼承你父親繼承自你爺爺的應繼分

因為我國法律繼承是以死亡時為準

不需要登記即可繼承

所以如果他們要進行分割遺產登記

必須你們同意才可以

歡迎來信詢問或到網站留言（上網搜尋蘇文俊律師）

PS：蘇律師回答以實戰策略、增加談判籌碼、收集證據為主，基本程序回答較少，請多包涵。

歡迎來電0960300927/0937831027（台南高雄請打此電話）     

信箱:jackalsky1014@gmail.com

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官方網站： http://www.su-attorneys.com.tw/

您好，針對您的問題回覆如下:

1、有關於越界建築的部份，日後可能發生遭訴請拆屋還地的問題，影響權益甚大。惟，簽約時已經告知，故而要以此為由解約並要求賠償或退還所有款項，恐不易。

2、不過還是可以要求對方提出所謂因為測量所造成的相關資料，倘若對方提不出來，此部份就可能涉嫌詐欺。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件承如曹大律師所言,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，本件您無解除契約之事由，欲主張解除契約，不甚容易，惟可主張提供因測量問題之相關證據資料，若無，似可彙整相關證據資料，如對方說明為測量之錄音，委任律師對對方提出刑事詐欺之告訴。

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如果在買賣時有將可建造之坪數列為買賣之保證品質，那賣方有瑕疵擔保問題，如交易過程中都未討論，賣方就無任何責任，有其他問題的話，可以來電討論

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件若您們買賣內容未為明確約定,要主張瑕疵擔保,會比較困難,建議您們仍應再與賣方協商並明定於買賣契約中,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，是您與賣方之契約約定，建蔽率是否為契約所約定之事項，您可委任律師發律師存證信函，提出建蔽率減少之瑕疵，請求減少價金，欲以此為解除契約之事由，需契約有兔別約定，若無特別約定，似難以成為解除契約之理由。

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建議先查證承租人所述是否屬實。 

您好，關於您的問題，依序分析如下:

1.乙方律師主張租賃契約屬通謀虛偽之行為應屬無效是否成立？

A:應就甲乙雙方所簽定契約審視之，是否為通謀虛偽，仍應視契約之。

2.解除條件既已構成，是否還需另外意思表示解除才算數？

A:應視契約是否有就解除條件加以規定之，及契約規定就解除契約之行使方式為何。

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您好:有關您所詢問題回覆如下

本件二審可能會因傳喚證人而翻盤,應謹慎因應,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

參照民法第1116-2條明定:父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響。歡迎閣下對扶養權問題，請直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與我們聯繫，本所可就多年承辦家事事件訴訟之實務經驗提供您寶貴意見。魏克仁律師關心您的權益!

您好!

如果代書是受您委託辦理過戶及完稅，代書就是您的代理人，稅捐機關可能透過代理人告知所需調查資料。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

Dear David,

稅捐處來函應會附公文，所以請代書將公文傳真給您，可能是當時交易狀況有異常須要您解釋說明等等。其應無權直接要求看您的帳戶，因受個資法及個人隱私權之保障，您並無主動揭露之義務。

您好，關於您的問題，依刑法第75條規定:受緩刑之宣告，而有下列情形之一者，撤銷其宣告：一、緩刑期內因故意犯他罪，而在緩刑期內受逾六月有期徒刑之宣告確定者。二、緩刑前因故意犯他罪，而在緩刑期內受逾六月有期徒刑之宣告確定者。前項撤銷之聲請，於判決確定後六月以內為之。若您受超過六個月之有期徒刑，即有可能撤銷緩刑之。

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我想請教一下因為我上月初騎車途中旁邊有機車跟我並行最後卻被我排氣管擦撞到 結果倒了 但當下我不知道 後面被警察通知去做筆錄說我肇事逃逸 是後有約對方出來談和解不分對方咬定我肇事逃逸 大開口 礙於我曾被當 大開口 礙於我曾被當人頭戶有詐欺的前科還判緩起訴兩年時間還過 檢方那裏也通知我要去做說明了 我該如何做

順便問一下之前被判緩刑的部分與這次這個會不會牽連 我曾有問過代書 她們說兩者不會牽連 能否給我詳細解答呢!

不知道對方有無受傷，有受傷最好能和解，因為肇事逃逸縱為己方無過失亦可構成。

當然實務上實務上會看雙方碰撞位置等情來研判你是否知情，如果確實不知道有碰撞之情，

就主觀上就不會有肇事逃逸的故意。不過這個就要在檢察官前面接受很細的詰問，檢察官也會詢問在場的其他目擊證人以及查看碰撞情況，車損程度等等作為判斷，總之，就要真槍實彈的辯論，避免被凹或被突破。

若有疑問可賴ncc101ds聯繫，司法官四十三期，曾任屏東、高雄地檢署檢察官十年檢察官資歷的邵勇維律師敬上

對方若有受傷，該部分建議和解看看可否處理。

關於肇逃部分，若不知肇事時有致人死傷，可嘗試爭執看看。

您好，若是不動產信託，建議先去地政事務所將信託契約調閱出來，確認信託之目的為何，若信託目的已達，即可主張信託關係已經終止。

您好:有關您所詢問題回覆如下

本件應先發函通知房屋所有人終止房屋與土地間之法律關係,再進而主張拆屋還地,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，甲可委任律師發存證信函終止與兒子間之借貸關係，並請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償；若甲已將土地賣給乙，乙為土地所有權人，亦可對甲之兒子提起訴訟請求返還土地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，若房屋沒有占有土地之正當權源，可以主張民法767條無上請求權，請求對方拆屋還地。

您好，親屬間竊佔為告訴乃論罪，如果您的目的不是在讓兒子被起訴，而兒子確實又沒有占有使用權源，可以先對兒子發存證信函，表示其為無權占用土地，限期搬出，否則將對之提起刑事竊佔告訴。

以上，如有進一步問題，歡迎聯絡。

 您好：

1.如果沒有租金支付，確實屬於無償關係，並不會有優先購買權之問題。

2.可先發存證信函或律師函終止使用借貸契約，並限期對方拆屋還地，

   對方如果不拆，可以訴請拆屋還地並請求相當於租金之不當得利。

  甲不須負擔拆除費用。

3.乙於土地過戶後亦可訴請甲拆屋還地及請求不當得利，不必負擔拆除費用。

4.代書的說法並不正確。

本所有多項辦理此類型訴訟之勝訴案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好!

1.   兒女已成年，夫妻已離婚，父親沒義務再有任何資助。但若成年子女無謀生能力且無法維持生活，還是可以請求父親扶養。

2.   無法斷絕親子關係，子女仍有繼承父親遺產的權利。但若哥哥對父親有重大侮辱行為，父親可以意思表示讓哥哥喪失繼承權。 

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

1.   兒女已成年，夫妻已離婚，父親沒義務再 ... (恕刪)

您好 ，如果生活困難請求撫養是合理的嗎?是要向法院提起訴送嗎?
由媽媽或哥哥申請也可以嗎?

喪失繼承是由爸爸個人申請就能成立了嗎?是否也要由法院傳喚確認雙方
說詞後才能成立定奪呢?

您好:

1.扶養義務原則上是對自己的父母，所以哥哥在身體狀況都很好的情況下，你不用擔心要扶養哥哥。

2.在爸爸過世前，他是不可能做拋棄繼承的動作，而且未來假設爸爸過世，也是身為繼承人的你跟哥哥去辦理拋棄繼承，假設爸爸過世後資產扣除負債仍有賸餘，建議最多就是辦理限定繼承，不用拋棄。然後，電視上演的什麼斷絕父母子女關係，看看就好，跟我國法令不符。

3.哥哥因為跟爸爸不合，未來可能有喪失繼承權的情況。

以上，放寬心，好好過好自己的生活，對媽媽好一點，加油!

回覆 妮可律師 的發言內容：

您好:

1.扶養義務原則上是對自己的父母，所以哥哥在身體狀況都很好的情況下，你 ... (恕刪)

 

您好，哥哥與媽媽都有慢性病需長期服藥疾病，但沒讓爸知道，因為爸不養哥哥，他說他不擔，我要擔自己擔，不然就丟著自生自滅不要管，過自己的。

哥哥只要還有工作能力，沒有達到【不能維持生活而無謀生能力】，你就不用太擔心，而且，這是要看哥哥要不要告你。

請先生將和解書傳真給我(04)2211-7000，嗣閱和解書後再行討論亦可直撥免費法律諮詢服務電話0982-100565或使用E-MAIL:q102327955@yahoo.com.tw與本所聯繫，本所將循法律實務回覆您的問題，提供您最優質、最專業的法律扶助服務。魏克仁律師關心您 !

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持分一併出售，讓買方繼受後再自行與大伯協調。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，

就您提供的事實，建議您對大伯提拆屋還地及不當得利訴訟，記得要聲請假執行，如果一審判你們勝訴，立刻聲請強制執行拆掉大伯的違建，然後把土地賣出去給賣家，至於未來如何最多就是損害賠償的問題，況且房屋價值也不高。

以上，歡迎來信與我聯絡。

回覆 沈律師 的發言內容：

您好!

若已擁有土地全部持分，可以請求拆屋還地，拆屋後再售地；或者連建物持 ... (恕刪)

律師請問您~如果他不拆屋還地，那我們可以要求他給付租金嗎？目前房屋並無住人，那租金該如何收取有一定的範圍嗎？需要透過法院幫我們判決他一定要付租金給我們嗎？不然需法院判決拆屋還地嗎？謝謝您

您好:有關您所詢問回覆如下

若對方不願意自動履行,則只能向法院來請求,您可以向對方請求相當於租金之不當得利,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝

您好，關於您的問題，可對對方提起訴訟請求拆屋還地、相當於租金之不當得利及侵權行為損害賠償。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

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您好，既然是親屬關係，建議您在正式提告前，先向區公所調解委員會聲請調解。

 您好：

您確實可向對方提出拆屋還地及請求返還不當得利之訴訟

本所有多項辦理此類型案件之經驗

如有委任律師協助之需求

歡迎於上班時間致電本所洽詢

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

否則就只能請求對方減少價金

並應於發現瑕疵後六個月內發存證信函主張解約或減價

本所目前即有處理此類型案件之案例

歡迎於上班時間致電本所洽詢

 補充說明：

如果可以證明對方故意隱瞞

亦可主張對方詐欺而撤銷您買受之意思表示而使買賣契約無效

請求對方返還價金

對方是否為軍方高層退休與案情無關，不必過度擔心

提告後可向法院請調查證據請仲介提出相關資料

雖然可以提告刑事詐欺，

但如果要請求返還價金可能會有拖長程序罹於請求權時效之風險而緩不濟急，

所以建議可直接提告民事為宜

如擔心對方脫產，最好先聲請假扣押

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 

請問如果是前屋主特意隱瞞，也無法解除契約嗎?? 因為他曾經做過檢測，也知道數值過高，卻在簽約當下無告知，在買賣契約上"本標的是否曾經做過氯離子檢測，也勾否

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

林律師您好

目前能收集到的資料是對方曾經賣過此房子，因做氯離子檢測數值過高，所以解約，但因礙於個資法仲介無法提供。    對方是軍方超級高層退休，是否會影響檢方辦案?

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 林律師您好

我是要先提告他哪部分?? 刑事的詐欺? 還是民事的糾紛? 需要先跟前屋主協調嗎?

先通知他協調又怕他脫產

回覆 林家慶律師 的發言內容：

您好：

如果瑕疵已嚴重到危害居住安全之程度就可以請求解除契約

... (恕刪)

 所以提告詐欺 不會增加解除契約的機率??

因為現在都在想，怎麼增加解除契約的機率

所以無須先跟前屋主協調?

您好，針對您的問題回覆如下:

1、海砂屋的部份，於使用現況中會記載，倘若沒有填寫，則至多可以請求解除契約並且請求賠償所受損失。

2、倘若不實填寫，則可以認定惡意欺瞞，可以考慮提告詐欺。

一、可找個律師研究一下此類案件判決前例，若要勝訴需要那些證據，而那些情況會導致敗訴。

二、勝者，先求勝再求戰；敗者，先求戰再求勝，萬萬，萬萬不可直接告進去，直接委任律師直接告進去對案件有害，一定要先搜證再下手。

三、以前我曾處理過一件賣方詐欺案件，由於搜證得宜，對方直接認輸無條件解約，不戰而屈人之兵才是上策。由此，可見搜證之重要。

四、等待檢驗報告出來的同時，先搜集律師討論後建議搜集的證據，記得，搜證時要不動聲色，切忌大張旗鼓，更忌直接翻臉。

五、證據搜集好後，要做的也不是直接起訴，比較完美的做法是先辦假扣押，把對方財產先扣住，以免對方脫產日後你告贏也沒有用。

六、假扣押[需擔保金]，辦完後，再聲請調解，如果證據搜集齊前，調解的時候可以拿來當條件。

七、調解不成再起訴。

八、宜與律師討論解約或減價勝敗率再考慮採那個。

九、寧可花錢找律師先研究再搜證，也不要花錢找律師直接告進去。在證據不足的情況下直接找律師告進去，只會把案件體質搞爛，後面再救就不容易了，而且後面要再搜證空間就會變小[起訴後對方也會找律師，到時堅壁清野你要怎麼搜證]。

十、我曾任二間仲介公司法律顧問，相信我，一定要先搜證再下手[這我強調三次了]。

十一、以上，希望有幫到你。

楊俊鑫律師0928967948

您好，關於您的問題，氯離子過高，於民事方面，可請求減少價金，至於是否得主張解除契約，需視房屋之屋況，您應先發存證信函給賣方通知瑕疵，並請求限期修繕之；又刑事部分，若有辦法蒐集證據證明賣方知悉氯離子過高之情形，卻惡意隱瞞未告知，可提出刑事詐欺告訴。

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您好，針對您的問題回覆如下:

1、基本上於移轉登記之前，表示撤銷贈與之意思即可。

2、可以發函或是直接前往代書那邊表示不再贈與並搜證即可。

您好，可寄發存證信函與對方表示撤銷贈與，並副本與代書。

 您好：

建議應發存證信函給受贈人表示撤銷贈與

並發存證信函給代書表示終止委任辦理過戶登記

較為妥適

以上意見，敬供卓參

您好!

首先您應找可以信任的代書辦理。

再來，若不放心交付印章或代刻印章，則可要求需要用印時讓您親自蓋章。

以上若有未盡之處，歡迎來信或來電詳細討論。

您好，代書若就未授權事項用印，會有偽造文書之問題。

您好，關於您的問題，若您怕代書會有濫用您印章之虞，您母親亦可考慮親自前往地政事務所辦理繼承登記。

歡迎您攜帶完整資料，到所詳談，以利全盤了解，討論分析，擬定策略方針，以維護您的權益。

若您有任何問題或需要相關協助，歡迎來電0910638932(若開庭(會)未接，可撥0988706305由本所主持律師顏寧律師為您服務)或來所(台北所:近大安捷運站。台中所:近水湳經貿園區。南投所:南投縣魚池鄉)諮詢。國立台灣大學法律學研究所房律師。

宜蘭，基隆，台北，桃園，新竹，苗栗，台中，南投，彰化，雲林，嘉義，台南，高雄。法無邊聯合法律事務所全體顧問、律師、員工竭誠為您服務，並祝您平安喜樂、心情輕鬆、走路有風、事業成功。

 您好:有關您所詢問題回覆如下

本件委託授權代刻印章是屬合法,若擔心濫用,則可以在授權範圍內明定,以上希望對您有所幫助,若您尚有其他問題,可以MAIL至civili1201@gmail.com 來信詢問,以免遺漏,謝謝